土地估价理论与方法地价理论章节练习(2014-09-02)
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八[单选题]1.()是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
A.垄断地租B.矿山地租C.级差地租D.绝对地租正确答案：D参考（江南博哥）解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是地租。
因此，本题的正确答案为D。
[单选题]2.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为()。
A.17.5B.25C.62.5D.5正确答案：C[单选题]3.马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由()来决定。
A.劣等土地B.中等土地C.优等土地D.社会平均价格正确答案：A参考解析：农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
经营比劣等地质量优越的各级土地，都能按土地等级的差别，获得超额利润。
[单选题]4.中心地理论是由德国地理学家()提出的。
A.克里斯塔勒B.密而斯C.让·巴蒂斯特·萨伊D.托马斯·罗伯特·马尔萨斯正确答案：A[单选题]5.李女士欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为100㎡，市场价格为3500元/㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为()元。
A.350000B.170000C.150000D.130000正确答案：A参考解析：100×3500=350000（元）。
因此，本题的正确答案为A。
[单选题]6.工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚B.一般、区域和个别C.自然和经济D.供给和需求正确答案：A[单选题]7.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫()。
土地估价相关经济理论以及方法习题
土地估价相关经济理论以及方法习题一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。
，2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。
5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。
17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。
18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。
土地估价师资格土地估价理论与方法题二
土地估价师资格土地估价理论与方法题二土地估价师资格土地估价理论与方法题二土地估价师资格土地估价理论与方法题二二．单项选择题（共100题，题号21~120，每题1分，共100分。
每题a.b.c.d四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）a.农业雇佣工人创造的剩余价值b.社会其他部门工人创造的价值c.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润d.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润22．有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。
a.59．67b.58.67c.7d.2.5223．采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
a.市场比较法b.收益还原法c.成本法d.标准法24．将标准深度100英尺4等分，每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%，29.5%，20.7%，12.3%的路线法则是（）。
a.慎格尔法则b.苏慕斯法则c.霍夫曼法则d.哈柏法则25．进行标定地价评估时，首先要（）。
a.确定影响地价的因素b.确定估价方案c.选择估价方法，估算土地价格d.确定宗地估价额26．某城市四级工业用地基准地价为300元/每平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水，通下水，通电，通讯和场地平整），若增加供气，供热将使地价分别增加40元/每平方米，30元/每平方米。
若该四级地上某工业区达到通上水，通下水，通电，通讯，通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/每平方米。
a.300b.340c.370d.33027．在评估划拨土地使用权时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二
土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断D、A和C标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二[单选题]1.某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5B.67.5（江南博哥）C.70.5D.72.5正确答案：D[单选题]2.2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/㎡，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/㎡。
2008年该写字楼的房地纯收益为()元／㎡。
A.220B.346C.592D.700正确答案：B参考解析：[单选题]3.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标正确答案：A参考解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。
其表现形式为有计量单位的统计绝对数。
在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。
[单选题]4.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。
A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用正确答案：B[单选题]5.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是()。
A.宗地容积率B.宗地形状C.建筑密度D.宗地用途正确答案：B[单选题]6.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。
现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／㎡。
假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为()元／㎡。
A.24.00B.28.57C.30.00D.31.58正确答案：B参考解析：根据《城市房地产管理法》和国务院[1990]55号令规定，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期。
因此，当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时不应考虑残值。
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集
土地估价师：《土地估价理论与方法》题集一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。
每题1分，共10。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三
土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三[单选题]1.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的土地，在正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格是()。
A.净地价格B.毛地价格（江南博哥）C.生地价格D.熟地价格正确答案：A参考解析：按土地形态分类可分为：生地价格，熟地价格，毛地价格，净地价格。
其中，从物质角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属角度看，是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。
因此，本题的正确答案为A。
[单选题]2.证券保证金比率属于()A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具正确答案：A参考解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。
选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。
补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。
[单选题]3.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是()。
A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告正确答案：C[单选题]4.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进()概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完善市场正确答案：C[单选题]5.某比较实例成交地价为1000元／㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元／㎡。
A.966B.986C.1014D.1035正确答案：C[单选题]6.一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于()。
A.10％B.2％C.0D.重置成本乘以折旧率。
正确答案：C参考解析：根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。
(0789)《土地估价理论与方法》网上作业题及答案
[0789]《土地估价理论与方法》第一次作业[论述题]土地估价的基本理论？参考答案：土地估价的基本理论包括：区位理论、地租理论、土地规模报酬递减理论、土地市场供需理论。
[论述题]土地价格的内涵与外延？参考答案：土地价格的内涵：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
土地价格的外延：购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同。
[判断题]马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由优等土地价格来决定。
参考答案：错误[判断题]土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。
参考答案：正确第二次作业[论述题]收益还原法的适用范围？参考答案：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的土地估价，包括写字楼、住宅、商店、旅馆等。
由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的土地估价则不适用，如政府办公楼、学校、公园、图书馆、博物馆等。
[论述题]收益还原法的实质和难点是什么？参考答案：收益还原法实质是将未来每年的纯收益以适当的还原利率折算为现在价值的总额时，即：土地价格=纯收益/土地还原率。
难点是土地纯收益和还原率的确定。
[判断题]相对而言，收益还原法适合评估学校、机关、公园、医院等公共建筑用地参考答案：错误[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等参考答案：错误第三次作业[论述题]市场比较法要经过哪些修正？参考答案：市场比较法需经过期日修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正、容积率修正等步骤。
[论述题]市场比较法的适用范围？参考答案：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。
还可用于评估土地或房地产的租金，以及其他估价方法中有关参数的求取。
[单选题]在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( )A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地参考答案：B[单选题]采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为( )元/平方米。
土地估价师《理论与方法》：土地价格的概念考试试卷
土地估价师《理论与方法》：土地价格的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格2、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。
A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地3、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．305、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A．转让B．租赁C．使用权出让8、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地9、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素10、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。
A．10B．30C．60D．9011、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
土地估价理论与方法.
土地估价理论与方法第一章练习题一、判断题：（每题1分，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1、土地价格是土地权利和使用价值的购买价格。
2、对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。
3、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。
4、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
5、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
6、土地价格实际上是土地使用价值的反映。
7、楼面地价高的地块，其土地单价也高。
9、土地制度直接制约土地价格的存在、上涨或下跌。
10、土地价格随着社会经济发展而自然升高，但土地仍存在折旧。
11、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原则与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
13、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。
14、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
15、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。
16、合法原则是针对估价机构和估价人员而言。
17、替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。
18、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、相互影响形成的。
19、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
20、预期收益原则对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。
二、单项选择题：（每题2分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请填上相应的编号）1、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。
A.土地使用权B.土地所用权C.土地价值D. B和C2、土地所在地区的自然条件与社会、经济条件是指土地的（）。
A.区域因素B.一般因素C. 个别因素D.行政因素3、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。
土地估价理论与方法：地价理论考试试题(三)
土地估价理论与方法：地价理论考试试题（三）1、判断题在工业化和城市化的过程中，环境问题困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，但对土地区位的影响不大。
（）正确答案：错参考解析：在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰（江南博哥）着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣。
2、单选下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。
A.中介代理B.被动接受C.主动争取D.自有自估正确答案：A3、多选阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。
A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C.买卖双方对土地市场都充分了解D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利正确答案：A, B, C, D, E参考解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。
4、判断题海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。
（）正确答案：对5、判断题只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
正确答案：错参考解析：收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。
6、单选（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标正确答案：D7、单选收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。
A.增加B.减少C.不变D.无法确定正确答案：B8、多选土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。
土地估价理论与方法测试题(强化练习)
土地估价理论与方法测试题（强化练习）1、多选按建筑结构分类，可以将建筑物分为( )等。
A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构和其他结构正确答案：A, B, C, D2、单选测（江南博哥）量过程中不包括()测量要素A.测量对象B.测量误差C.计量单位D.测量精度正确答案：B3、多选资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山B.绝对C.契约D.垄断E.级差正确答案：A, C, D4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、多选关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系B.70年的地租相当于地价C.地租的高低取决于地价的高低D.地价是地租的资本化E.地价与地租的变动成正相关正确答案：A, D, E6、单选在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变B.增加C.降低D.没有规律正确答案：C7、单选房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格B.合同价格C.参考价格D.指令价格正确答案：C8、单选计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式B.土地取得成本的归属C.成本的输出方式D.土地取得成本的关联性正确答案：D9、单选从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济B.社会C.政治D.安全正确答案：A10、单选会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()A.重置价值B.原始价值C.重置价值减法已提折旧后的余额D.原始价值减去已折旧后的余额正确答案：D11、单选建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算B.设计概算C.工程结算D.竣工决算正确答案：D12、单选根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本B、重建成本C、建造成本D、建筑造价正确答案：B13、单选()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
土地估价理论与方法-模拟2
2014年土地估价师《理论与方法》实战模拟题及答案（2）一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。
()(2)构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。
()(3)如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
()(4)成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。
()(5)影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。
()(6)在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。
()(7)在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧. ()(8)可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。
()(9)样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。
()(10)基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。
()二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。
选错不得分，不倒扣分)(1)商品经济产生和发展的基础是()。
A. 畜牧业发展B. 农业发展C. 社会分工D. 商业发展(2)第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()A. 威廉·配第B. 弗朗斯瓦·魁奈C. 亚当·斯密D. 大卫·李嘉图(3)对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
土地估价理论与方法试题1
土地估价理论与方法试题1一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1．土地价格具有明显的地区性和个别性。
（√）2．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
（√）3．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
（×）4．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
（√）5．区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
（√）6．权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
（√）7．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
（×）8．土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
（×）9．综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
（√）10．成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
（×）11．剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
（√）12．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
（×）13．成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
（×）14．路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
（√）15．一条街道只能设一个路线价。
（×）16．重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
（√）17．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
（√）18．土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
（√）19．宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
（×）XX年限应为建筑物的（经济）赖用年限。
土地估价理论与方法：地价理论题库知识点三
土地估价理论与方法：地价理论题库知识点三1、判断题区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。
（）正确答案：错参考解析：个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，（江南博哥）是同一区域内地价差异的主要原因。
一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。
区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。
2、判断题设备的贬值因素只存在于实体性贬值。
正确答案：错参考解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
3、单选市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A.交易性B.收益性C.特殊性D.再开发潜力正确答案：A4、单选德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。
A.在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B.劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C.工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D.工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内正确答案：B参考解析：工业区位理论的基本假设：在一个均质的国家或特定的地区范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素，因此A选项错误；工业原料、燃料产地已知分布在特定地点，因此D选项错误；工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变，因此C选项错误；劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的，因此B选项正确。
5、判断题土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。
（）正确答案：对6、判断题对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。
（）正确答案：错参考解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。
7、多选中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是（）。
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1 地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。
A.买卖
B.协议
C.土地总
D.交易
2.判断题级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。
（）参考答案对
3.判断题对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。
() 参考答案错
4.判断题储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。
（）参考答案错 5 中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是（）。
A.每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形
B.相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠
C.彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变
D.相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代
E.最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖
6 在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（）。
A.土地投资
B.慈善募捐
C.交通运输费用
D.购买其他商品
E.储蓄
7 根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为（）两种基本形式。
A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.矿山地租
E.建筑地段地租
8 以下因素中，土地价格存在的根源是（）。
A.级差地租Ⅰ
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
9 级差地租产生的原因是（）
A.土地的私有权垄断
B.土地的等级差别
C.土地的有限性
D.土地的资本主义经营垄断。