土地估价师：级差地租ⅱ与级差地租i的关系模拟试题知识讲解
级差地租和绝对地租
级差地租和绝对地租
级差地租的形式分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
级差地租I形成的条件有两个：一是由于土地肥沃程度的差别，这种差别会导致不同的劳动生产率。
二是由于不同地块地理位置的差别，这种差别会形成运输费用的差异。
土地肥沃程度的差别会使劳动生产率和产量出现差别，农产品的社会生产价格是由劣等土地的个别生产价格所决定，因此优等和中等地的农产品个别生产价格就会低于社会生产价格而产生超额利润（卖农产品的时候以社会生产价格出售），这个超额利润就形成级差地租Ⅰ。
土地地理位置的差别会使农产品的运费出现差别，而农产品的社会生产价格由距离市场最远的土地的农产品的个别生产价格决定，于是距离市场近的土地就能获得超额利润，这个超额利润也形成级差地租Ⅰ。
级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的级差地租。
级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率不同而产生的级差地租。
绝对地租的含义：租种任何土地（包括劣等土地）都必须交纳的地租。
绝对地租产生的条件是农业资本的有机构成低于工业（农业的生产经营技术一般落后于工业，所以耗费的劳动力较多）。
绝对地租的来源是农产品的价值
高于生产价格的差额，是农业工人创造的剩余价值的转化形式。
级差地租和绝对地租的区别：产生的根本原因不同：级差地租是经营垄断权，绝对地租是土地所有权的垄断。
具体形式条件不同：级差地租农产品个别生产价格低于社会价格，绝对地租是生产价格低于价值。
归属不同：绝对地租归地主，而级差地租归农业资本家和地主。
土地经济学复习重点
（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。
（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。
（6）土地：由地球陆地一定高度和深度围的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体（3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
（4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。
（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。
（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。
（8）城镇基准地价：在城镇规划区，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。
（9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。
10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
土地财产制度：土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题土地资产流转：土地资产流转指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现问题土地资源利用：土地资源利用指土地资源在国民经济各部门的分配和使用土地利用结构：一般指一定区域，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域总面积的比例来表示区位理论：关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理地域分异规律：指自然地理环境整体及其组成要素在某个确定方向上保持特征的相对一致性，而是另一确定方向上表现出差异性，因而发生更替的规律土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入以提高土地收益的经营方式土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动土地开发：土地开发指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施使其成为可利用的或效益更高的土地的过程土地保护：指通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保护土地的潜力以满足后代人对土地的需要土地利用效益：土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益杜能圈：城市周围土地的利用类型遗迹农业集约化程度都呈圈层变化，围绕城市消费中心形成的一系列的同心圆土地利用集约度：指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量土地肥力：指农用土地生产农产品的潜在能力土地报酬：指土地的产出与土地投入的对比关系土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标规模报酬：有“纯粹规模”变动而引起的企业经济效益的变化规模经营：指一个企业的规模扩大而获得的效益，而不是两个以上的企业集中在一起所获得的效益部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业部产生的效益外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业单个生产经营单位得到的经济利益外部性：指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，而是给活动以外的第三者或者社会带来影响土地可持续利用：指既要满足当代人对土地的需求，又要保证今后长远发展对土地的需要。
全国土地估价师资格试题-土地管理基础
控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11. 土地供给量增大，土地价格必定下降。
12. 土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
由劣等地的生产价格决定的。
14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下 降。
16•变更土地登记具有连带性。
17•土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用 权及地上建筑物。
18•土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技 术经济条件无关。
19.我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级 级人民政府。
20.根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价, 不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
121 •封建社会的地租表现为（）地租形式A .契约B.劳役C.实物D.货币122.我国现行资源税类中与土地有关 的有（ ）。
A. 土地增值税B.农业税C .耕地占用税D. 土地使用税123 •西方经济学一般 将地租分为（全国土地估价 师资格试题-土地管理基.判断题（共20题，题号1〜20,每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂 "V "，认为错误的涂"X ".答题错误倒 扣0.5分，本题总得分最多扣至 0分）1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设 定的一种物权。
3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以 设定抵押权。
4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5.级差地租II 的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6.中 国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
土地经济学试题及参考答案
土地经济学课程试题库一、名词解释：1、土地2、土地的自然供给3、土地的经济供给4、土地需求5、级差地租6、绝对地租7、地租8、地价9、土地利用10、土地集约利用11、土地的规模利用12、土地的利用规模13、土地利用计划14、土地计划利用15、可持续发展16、土地可持续利用17、土地人口承载力18、土地所有制19、土地使用制20、产权21、土地所有权22、土地使用权23、国有土地使用权的出让24、国有土地使用权的转让二、名词辨析1.级差地租和绝对地租2.土地报酬和土地肥力3.土地市场运行模式和土地市场运行机制4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析题判断正误并说明原因1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的;而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的..因此;两者之间没有关系..2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的;土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的..3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济..外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加;收益减少..4、土地利用规模即土地规模利用;指一个单位经营土地数量的大小..5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润..6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让;指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用..六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系2、简述土地经济供给的影响因素..3、为什么会存在土地市场失灵4、土地市场的运行机制是什么5、实现土地集约经营的途径..6、如何实现城市土地的集约利用..7、简述城市集聚经济及其表现..8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义..9、土地产权的权能结构是怎样的10、我国现行的城市土地使用制度包含哪些内容七、论述题1、为什么要强调土地的计划利用2、如何完善现行农村土地产权制度3、影响土地价格的因素有哪些这些因素是如何影响土地价格的4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因5、请以你熟悉的城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划6、谈谈如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进行完善土地经济学课程试题库参考答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体;即陆地及其自然附属物..现实的土地还综合了人类正反活动的成果;是一个自然—经济综合体..2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给;是指地球供给人类可利用的土地的数量;这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源..3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上;投入劳动进行开发以后;成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给..4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润;其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额..6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租;其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润..7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分..8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值;是土地未来地租的资本化..9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程;这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程..10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入;以提高土地收益的经营方式..11、土地的规模利用：指把集体所有的土地;采取农户经营、大户经营或集体经营的方式;形成相对较大的土地经营规模;降低经营成本;提高经营效率..12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小;是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标..13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡;做出统筹安排..有广义和狭义之分..土地利用计划是土地宏观管理的重要手段..14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动..其主要内容是通过制定和执行土地利用计划;实现土地利用的目标..15、可持续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展;其宗旨是既能相对满足当代人的需要;又不能对后代人的发展造成危害..16、土地可持续利用：既指满足当代人对土地利用的需求;又不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力;同时也不损害当代人及后代人生存和发展所需要的其它利益..17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下;用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量..18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式;即人们在一定社会制度下对土地的占有形式;它是整个土地制度的核心..19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定;是土地制度的另一个重要组成部分..20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利..包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律体现形式;是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利;可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能..22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利;是土地使用制的法律体现形式..23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者;并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为;包括出售、交换和赠与..二、名词辨析1、级差地租和绝对地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、被最终土地所有者占有的超额利润..绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租..级差地租来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额;产生的原因是土地有限而产生的资本主义经营垄断..绝对地租来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成原因是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断..2.土地报酬和土地肥力土地报酬是指土地的产出与土地投入的对比关系;也就是在一定技术条件和投入水平下;一定面积土地上所获得的收入..土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力;是土地的自然属性..3.土地市场运行模式和土地市场运行机制土地市场运行模式是由土地制度所决定的一种土地市场结构;在不同模式下;土地按不同形式交易..土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式进行流动的力量..其核心是土地的供求机制和价格决定机制..土地市场的运行机制蕴藏在土地市场模式中;并由其决定..4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置距市场远近的差异带来的超额利润..级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率的差异而产生的超额利润..级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者实质一致;都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的..级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础..从历史上看;级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ..从一定时期的运动看;级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点三、辩析题判断正误并说明原因1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的;而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的..因此;两者之间没有关系..错误.. 两者是有关系的..土地自然供给是土地经济供给的基础;土地经济供给只能在自然供给的范围内变动..2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的;土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的..正确..在某一土地市场;当土地价格持续上升;土地供给量增加;需求减少;一部分土地卖不出去;土地价格就会下降；当土地价格持续下降;土地需求增加;供给减少;出现短缺;土地价格就会上升..3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济..外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加;收益减少..错误..外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济收益..4、土地利用规模即土地规模利用;指一个单位经营土地数量的大小..错误..土地利用规模和土地规模利用不是相同的概念..前者指一个单位经营土地的数量的大小..而后者则主要是偏重对土地的使用;即尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段;至少应该处于报酬不变的阶段;以获得最佳的土地规模效益..5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润..错误..农业区位论的核心思想是通过合理布局提高区位地租和经营收益;不同的区位;其土地利用类型和集约化程度也不同;运费是影响农业布局的重要因素;却不是唯一因素；工业区位论是通过对运费、劳动费、集聚因素的综合分析;来寻求工业最优区位;以减少产品生产成本来获得最大利润..6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让;指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用..错误..国有土地使用权出让并不等同于国有土地使用权转让..前者指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者;并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为..其出让的主体只能是国家；而后者指土地使用者将土地使用权再转移的行为;包括出售、交换与赠与..其转让主体无限制..六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系人类要生存和发展;就需要土地作为生存场所;需要土地提供粮食、衣料等..人类对土地的需求不外两大类;农业用地需求和非农业用地需求..人口增长;自然就要求增加食物;进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加..总之;人类对土地的需求是不断增加的;而土地总量却在一直在减少..所以我们要提高土地利用率..2、简述土地经济供给的影响因素影响土地经济供给的因素很多;其中基本的因素有：各类土地的自然供给；利用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者的行为..3、为什么会存在土地市场失灵1市场决策由微观经济主体做出;多考虑局部、当前利益;容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；2市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题；3市场调节具有滞后性；4对于不按市场机制运作的部门;市场配置无能为力；5土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能..4、土地市场的运行机制是什么土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量..其主要包括市场机制和计划机制..1在自由市场经济中;经济的运行全由一只“看不见的手”来调控;这就是市场机制..土地市场在这种机制的作用下;地价完全由市场的供给、需求来决定..同时;价格又通过自身的变动;来灵活地调节土地的供求关系;使市场处于均衡状态..在这种市场中;政府不做任何干预..2所谓计划机制;是国家为了实现自身的经济目标;通过各种计划方式;对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制..这种机制以国家的宏观目标为依据;从而克服了市场机制的盲目性;但缺乏市场机制所有的灵敏性..在市场中;计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益;协调整体利益和局部利益的关系..5、实现土地集约经营的途径..1农业土地的集约利用①增加复种指数;提高全年光能利用率②增加单产;提高作物光能利用率③改良土壤;培肥地力;提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间;进行立体开发;提高单位面积的光能利用率2非农用土地的集约利用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益..①应适当控制大城市;适度发展中小城市;城镇适当集中;建立合理的城市规模结构;充分发挥城市规模效益;节省城市建设用地；②在城市内部;首先要搞好城市规划;进行综合利用;以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境的基础和前提..其次;城市土地利用要向地上空间发展;实行立体作用;在保持城市良好生态环境的前提下;适当提高建筑密度和高度..③城市土地利用还应向地下发展;修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等..6、如何实现城市土地的集约利用土地集约利用;是指在土地上增加物质和劳动投入;以获得土地的最佳报酬..实现城市土地的集约利用;提高土地利用率;目的是力争获取单位土地面积上的经济效益..应着重于:1土地的利用效率和城市规模的大小有关;城市规模过大或过小;都不利于城市土地利用效益的正常发挥..因此要建立合理确定城市规模结构;城市规模效益;节省城市建设用地..2在城市内部;也要提高土地利用效率..首先要搞好城市规划;进行综合利用；其次;要向地上空间发展;适当提高建筑密度和高度..3向地下发展;修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等..7、简述城市集聚经济及其表现..所谓集聚经济是指;将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济..其表现为：1企业间交通、通讯费用的节约;从而降低了生产成本；2更多的公共服务;提高了城市居民的生活水平；3企业和人口的集聚;提高了城市土地的利用效益..8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义..农业区位理论的核心是农业土地的区位地租..这一理论对于我国特别是西部地区农业生产布局具有重要指导意义..我国西部地区经济不发达;农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元经济结构;围绕每一个城市或城市体系;都形成一个相对独立的农业生产结构体系..按照农业区位理论进行农业布局;可以获取最大的区位地租;使农业经济总体效益最大..9、土地产权的权能结构是怎样的所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利..它包括：1土地所有权..即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利;其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性的属性..2土地使用权..依法对一定土地加以利用并取得收益的权利;是土地使用制的法律体现形式..3土地租赁权..是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人..4土地抵押权..土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地;在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权..5地役权..是在土地所有权上设定的一种他项权利..包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等..6土地继承权、地上权、土地发展权等..10、我国现行的城市土地使用制度包含哪些内容我国现行的城市土地使用制度主要包括三方面内容：1在不改变城市土地国有的条件下;采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让给土地使用者；2土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动;其合法权益受国家法律保护；3需要继续使用的;经批准;期限可以延长;同时按当时市场情况补交地价..七、论述题1、为什么要强调土地的计划利用土地计划利用是采取计划方法指导、调整土地资源的利用活动..其主要内容就是通过制定和执行土地利用计划;实现土地利用的目标..土地计划利用的必要性：1市场自身的局限性 --- 市场失灵由于垄断、外部性、公共物品以及信息不完全的存在;市场配置具有其局限性;因此有必要实行土地计划利用..2土地自身特性要求实行土地计划利用土地的自然属性要求实行土地计划利用：土地面积的有限性决定了人类利用土地的活动必须合理安排；土地位置固定和质量差异的特性;以及土地利用方式的多样性;决定了土地必须实行计划利用..土地的经济特性要求实行土地计划利用：土地经济供给的稀缺性要求实行土地计划利用;以确定数量有限的、适合某种用途的土地的利用方式；土地不同用途之间的非合理性转变往往产生巨大的浪费和损失..3现代社会经济发展的要求正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土地计划利用；国民经济的全面发展要求土地必须计划利用 ..2、如何完善现行农村土地产权制度从完善农村土地所有权制度来看;1应该使土地权属具体化;即要将现行社会主义土地公有制形式;具体落实到每块土地上；2明确土地所有权主体或代表..作者认为;农村集体土地所有权主体;原则上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当；3土地的集体所有者组织除应拥有比较完整的土地占有权、使用权和收益权外;还应拥有比较完整的土地处分权;即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能;以便使集体所有制的土地所有权权能能够比较充分地实现;成为名副其实的土地集体所有制;从而有利于土地的合理利用及顺畅地流动和集中..从完善农村土地使用制度方面看;1应该明确承包经营权的性质..既不能否认农民对土地承包权的要求;也要使承包经营权变成真正的使用权；2完善承包经营权的权能结构..应将承包经营权应有的买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包经营权的内涵;使之成为一完整的土地使用权;以利于土地使用权权利的充分实现..3土地承包期长期化..制定一个较长期限是赋予农民长期而有保障土地使用权的根本保证..4使承包经营权债权物权化..5建立健全农村社会保障体系..加快农村社会保障体系的建立;能够发挥土地市场的作用;提高资源的配置效率..3.影响土地价格的因素有哪些这些因素是如何影响土地价格的影响土地价格变动的因素很多..凡是影响土地的供给与需求;或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素..我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类..1一般因素..指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素;它对土地价格的总体水平产生影响..它包括：①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等;因而决定地价..②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力;即地租水平;而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划..同一宗土地;规划为商业用途;其地价水平一般高于居住用途..③城市性质与宏观区位城市性质不同;土地价格的总体水平也不同..其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式;决定了土地的总需求;从而影响地价总水平..同时;土地所处的宏观区位不同;其价格总水平也不同..如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区;其城市地价总水平就不同..④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给;进而影响地价..⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等;这些政策的单一或综合实施;对地价影响较大..⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面..人口密度越大;家庭越小型化;土地需求就越大;地价水平就越高..人口素质好;地价就高..⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等..经济发展越快;一般地价水平越高..⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等..一般情况下;国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流;社会治安状况良好;地价水平就上涨..2区域因素..区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素..它包括：①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位;它用时间和空间来衡量..一般地讲;与正效应因素如商业中心距离越近;地价就越高;反之则越低..②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度..③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面..。
土地估价师考试辅导：级差地租和绝对地租
土地估价师考试辅导：级差地租和绝对地租马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
马克思从土地所有制入手，对地租实行了分析，指出，无论地租的性质、内容和形式有何不同，都是土地所有权在经济上的实现。
马克思还对地租产生的原因和条件实行了分析和研究。
根据地租产生的原因和条件，马克思把地租分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。
此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。
（一）级差地租1.级差地租的含义及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。
形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃水准的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。
马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租1）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。
级差地租工，是指农业工人因利用肥沃水准和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）级差地租Ⅱ，是指对同一地块上的连续追加投资，由各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化为地租。
2.级差地租I和级差地租Ⅱ的关系级差地租I和级差地租Ⅱ虽各有不同的产生条件，但二者的实质是一样的，它们都是由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成。
级差地租工是级差地租Ⅱ的前提、基础和出发点。
（二）绝对地租绝对地租，是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。
所以，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。
土地估价师考试模拟试题及答案解析
⼟地估价师考试模拟试题及答案解析相关推荐2017年⼟地估价师考试模拟试题及答案解析 ⼀、单项选择题 1、新增建设⽤地有偿使⽤费的本质是( )。
A.⼟地的取得成本构成之⼀ B.政府⼟地收益 C.⼟地资源税 D.⼟地流转税 标准答案：B 解析：基础考核点。
新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费，是指新增建设⽤地的平均⼟地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进⾏企业改制。
按照法律规定，政府通常应优先以( )作为该公司⼟地资产处置⽅式。
A.出让 B.授权经营 C.划拨 D.作价⼊股 标准答案： A 解析：法规考核点。
《国有企业改⾰中划拨⼟地使⽤权管理暂⾏规定》(1998年2⽉11⽇国家⼟地管理局局长办公会议审议通过，1998年2⽉17⽇国家⼟地管理局令第8号发布，⾃1998年3⽉1⽇起施⾏。
)第三条规定，国有企业使⽤的划拨⼟地使⽤权，应当依法逐步实⾏有偿使⽤制度。
对国有企业改⾰中涉及的划拨⼟地使⽤权，根据企业改⾰的不同形式和具体情况，可分别采取国有⼟地使⽤权出让、国有⼟地租赁、国家以⼟地使⽤权作价出资(⼊股)和保留划拨⽤地⽅式予以处置。
3、依《国⼟资源听证规定》的有关规定，下列⾏为中，( )不需听证。
A.更新基准地价 B.制定区域性征地补偿标准 C.制定标定地价 D.修改矿产资源规划 标准答案：C 解析：法规考核点。
《国⼟资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制⼯作机构为听证机构;但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级⼈民政府批准后⽣效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改⼟地利⽤总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项⽬的补偿标准和安置⽅案、拟定⾮农业建设占⽤基本农⽥⽅案等。
4、根据现⾏规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地⼟地管理部门应与( )共同确认调查结果。
最新土地估价师：级差地租ⅱ与级差地租i的关系模拟试题
2017土地估价师：级差地租Ⅱ与级差地租I的关系模拟试题2017土地估价师：级差地租Ⅱ与级差地租I的关系模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险2、不属于土地持续利用的重点是。
A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：35％～50％3、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．305、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素7、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性8、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定9、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
2023年西藏土地估价师基础与法规知识测量误差模拟试题
西藏2023年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量破坏旳处__年如下有期徒刑或者拘役，并处或单惩罚金。
A．2B．3C．4D．52、若已知某市2023年居住用地地价旳逐月增长率，则可采使用方法求取该年旳月平均增长率．【2023年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设旳是。
A：在一种特定地区只探讨影响工业区位旳经济原因和社会原因B：劳动力在工资率固定旳状况下，供应是富余、已知、不能流动旳C：工业产品市场确定，且需求量随季节、顾客数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设旳整个区域内E：时间原因4、在中心地理论中，所谓“中心地”指旳是。
A：区域旳几何中心B：泛指旳城镇或居民点C：区域内向周围地区提供货品和服务旳中心都市或居民点D：具有一定规模商业、服务业、制造业等职能旳中心都市E：时间原因5、确定还原利率时，一般可参照旳根据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本6、绝对地租形成旳主线原因是。
A：土地所有权旳垄断B：土地旳有限性C：土地经营权旳垄断D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％7、原则差与平均值旳比值指旳是__。
A．原则差系数B．方差旳正平方根C．方差D．全距8、__旳地震区内，都市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上9、下列有关农用地特点旳说法，错误旳是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代旳生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境旳影响明显D．农用地资源只要运用得当，不仅有自行恢复和再生旳能力，并且可以永续运用10、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出旳该单元长途汽车站旳作用分值为。
级差地租1与2解决现代经济学问题
级差地租1与2解决现代经济学问题摘要：一、级差地租1 与级差地租2 的定义与区别二、级差地租1 与级差地租2 在现代经济学中的应用三、级差地租1 与级差地租2 解决现代经济学问题的优势与局限正文：一、级差地租1 与级差地租2 的定义与区别在马克思主义政治经济学中，级差地租1 与级差地租2 是两个重要的概念。
级差地租1 是指由于土地的肥沃程度不同或土地的位置不同，投入相同地块的等量资本所产生的有差额的超额利润。
简言之，级差地租1 是由土地本身的特性所导致的生产成本差异。
而级差地租2 则是指由于对同一地块连续增加投资，从而提高劳动生产率，所产生的超额利润。
级差地租2 主要是由连续投资导致的生产效率提高所产生的利润差异。
二、级差地租1 与级差地租2 在现代经济学中的应用级差地租1 与级差地租2 在现代经济学中仍然具有重要的理论意义和实践价值。
在现代经济学问题中，级差地租1 可以解释为不同地区或不同行业的生产成本差异，从而影响商品的价格和利润。
而级差地租2 则可以解释为同一行业或同一地区，由于资本积累和劳动生产率的提高，导致生产成本的降低和利润的提高。
级差地租1 与级差地租2 在现代经济学中的应用，可以帮助我们更好地理解经济现象，如地区间经济发展的不平衡、行业间利润的差异等。
同时，级差地租理论也为政策制定者提供了理论依据，如土地政策的制定、产业政策的制定等。
三、级差地租1 与级差地租2 解决现代经济学问题的优势与局限级差地租1 与级差地租2 作为马克思主义政治经济学的重要理论，具有一定的优势，如能够较好地解释土地、资本和劳动生产率等对利润的影响，为我们理解现代经济现象提供了有力的理论支撑。
然而，级差地租理论也存在一定的局限性。
首先，级差地租理论主要关注生产领域的利润分配问题，而对分配领域的问题，如贫富差距、收入分配不均等，关注较少。
其次，级差地租理论基于马克思主义的立场，可能与现代经济学的某些观点存在差异，需要进一步融合与完善。
级差地租1与2解决现代经济学问题
级差地租1与2：现代经济学问题的解决方案引言级差地租是现代经济学中一个重要的概念，它在解决资源配置问题、分配问题以及经济发展问题等方面起着重要的作用。
级差地租1与2是对级差地租理论的进一步发展和应用，通过分析级差地租的特点和影响因素，可以为现代经济学问题的解决提供有力的理论支持。
级差地租1与2的概念级差地租1与2是对级差地租的进一步细分和分类。
级差地租1指的是土地的不同等级对地租的影响，而级差地租2则是指土地等级变动对地租的变化。
级差地租1与2的研究可以帮助我们更好地理解土地资源的利用和分配，进而解决与资源配置相关的经济问题。
级差地租1与2对现代经济学问题的解决1. 资源配置问题资源配置是现代经济学中的一个核心问题。
级差地租1与2的研究可以帮助我们更好地理解土地资源的价值和利用方式，从而优化资源配置。
通过对土地等级的评估和分析，可以确定不同等级土地的适宜用途，避免资源的浪费和不合理利用。
同时，级差地租2的研究可以帮助我们预测土地等级变动对资源配置的影响，进一步优化资源配置策略。
2. 分配问题分配问题是现代经济学中的另一个重要议题。
级差地租1与2的研究可以揭示土地资源的分配不平等现象，并提供解决方案。
通过对级差地租的分析，可以发现土地资源的集中度和分配差距，从而引导政府制定合理的土地政策，实现资源分配的公平和效率。
3. 经济发展问题经济发展是每个国家和地区都关注的问题。
级差地租1与2的研究可以为经济发展提供理论依据和政策指导。
通过对级差地租的分析，可以发现土地资源的潜在价值和利用方式，为经济发展提供新的动力和方向。
同时，级差地租2的研究可以帮助我们预测土地等级变动对经济发展的影响，为经济政策的调整提供科学依据。
结论级差地租1与2的研究对现代经济学问题的解决具有重要意义。
通过对级差地租的分析，可以为资源配置问题、分配问题和经济发展问题等提供理论支持和政策指导。
我们需要深入研究级差地租1与2的特点和影响因素，不断完善和发展这一理论体系，为解决现代经济学问题做出更大的贡献。
级差地租1与2解决现代经济学问题
级差地租1与2解决现代经济学问题
摘要：
I.级差地租1 和2 的定义
A.级差地租1
B.级差地租2
II.解决现代经济学问题
A.级差地租1 的解决方法
1.土地的肥沃程度不同
2.土地的位置不同
B.级差地租2 的解决方法
1.连续增加投资
2.提高劳动生产率
III.结论
正文：
级差地租1 和2 是马克思主义政治经济学中的概念，用于解决现代经济学中的土地问题。
级差地租1 是指投入不同地块上的等量资本，由于土地的肥沃程度不同或土地的位置不同而产生的有差额的超额利润。
这种利润的产生是由于土地的天然优势，使得同样的资本投入在不同的土地上会产生不同的产出，从而产生了超额利润。
级差地租2 是由于对同一地块连续增加投资从而有更高的劳动生产率而产
生的超额利润。
这种利润的产生是由于人类劳动的不断投入，使得土地的生产力不断提高，从而产生了超额利润。
通过级差地租1 和2 的概念，我们可以更好地理解土地在经济学中的重要性，并且可以通过合理的土地利用和分配，来解决现代经济学中的土地问题。
同时，我们也可以通过提高劳动生产率和连续增加投资，来提高土地的利用效率，从而解决级差地租2 的问题。
西藏土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题
西藏土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地2、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素3、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》5、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2B．3C．5D．67、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、市场比较法中正确的估价程序是。
【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素9、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
土地估价师：地租与地价的关系
⼟地价格实际上是地租的资本化，地价的⾼低取决于可以获取的预期地租的⾼低，⼟地除以价格表⽰外，还可以⽤租⾦表⽰，即地产有租赁市场存在。
⼟地价格与租⾦的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。
1）绝对地租是⼟地价格存在的根源
绝对地租是⼟地所有者凭借⼟地所有权的垄断所取得的收益。
⽆论⼟地质量是优是劣，⼟地所有者在转移其⼟地所有权时，必然会要求取得⼟地所有权的⼀⽅给予相应的经济补偿，⽽这种补偿的形式就是⼟地价格。
2）级差地租的存在是决定⼟地价格⾼低的主要因素
级差地租I是因为⼟地所处位置的不同产⽣的不同⽔平的地租，它使不同位置的⼟地形成了不同的价格。
级差地租Ⅱ是由于连续对⼟地进⾏投⼊所引起的地租量的不同&考试⼤&，从⽽形成的不同的⼟地价格。
3）垄断地租是导致特殊地段⼟地价格⾼的主要原因垄断地租的形成除了⼟地所有权的垄断之外，还因某些⼟地具有特殊的⾃然条件，使得这些⼟地能够提供更多的地租从⽽具有更⾼的价格。
地租理论在⼟地估价中的应⽤
我们在进⾏地价评估时，应该以地租理论为指导。
根据地租理论的要求，严格审查被评估⼟地的权属性质，并确定其相应的价格。
根据级差地租和垄断地租等的特点分析被评估对象所在的位置和所具有的特定&考试⼤&的物质和经济条件，准确地评估出⼟地价格。
2021土地估价师考试《理论与方法》知识点(8)
2021土地估价师考试《理论与方法》知识点（8）地租理论一、地租的概念1、地租：直接生产者在农业中创造的生产物被土地使用者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
2、资产阶级经济学：契约地租(商业地租)、经济地租(理论地租，即土地产品收入除去成本的剩余部分)两类。
3、广义地租：超额的工资、利息、利润和利用任何生产要素所获得的超额利润。
4、狭义地租：仅指利用土地所获得的超额利润。
二、马克思主义地租地价理论(本章重点)1、级差地租和绝对地租两种基本形式，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等。
2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租：指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
它和土地等级相联系。
分析级差地租的前提假设。
分为两种形式：级差地租Ⅰ(更肥沃、位置较好)和级差地租Ⅱ(追加投资)。
3、绝对地租理论：土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。
产生原因是土地所有权垄断。
4、垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，来自社会其他部门工人创造的价值。
5、矿山地租：为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。
同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租：为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
A绝对地租和级差地租均来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润。
B垄断地租来源于社会其他部门工人创造的价值。
三、地租理论在土地估价中的指导作用1、绝对地租是土地价格存有的根源2、级差地租的存有是决定土地价格高低的主要因素3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因四、西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉·配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
(2)弗朗斯瓦·魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存有条件。
2012土地估价理论和方法地租理论辅导
2012土地估价理论和方法地租理论辅导地租理论级差地租理论级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
级差地租I：土地肥力的差异、土地位置(距离市场远近)差异是形成级差地租I的条件。
级差地租Ⅱ：由追加投资带来的超额利润，是级差地租Ⅱ的实体。
二者的关系：各有不同的表现形式，但二者在实质上是一致的，级差地租Ⅱ要以级差地租I为前提和基础。
从历看，级差地租I的产生先于级差地租Ⅱ。
在资本主义发展初期，还存在大量未耕种土地，农业经营方式是粗放的，与此相适应的地租形式是级差地租I;随着资本主义的发展，城市和工业对农业的需求日益增加，土地使用向集约化方式发展，与集约化经营方式相对应的地租形式是级差地租Ⅱ。
从一定时期的运动看，级差地租I也是级差地租Ⅱ的出发点。
在级差地租I和级差地租Ⅱ并存的情况下，农产品的社会生产价格仍由劣等地的农产品的个别生产价格来决定。
这就是说，级差地租Ⅱ的形成，是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。
地租与地价的关系地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。
由于土地空间位置的固定性、数量的有限性、土地利用的持久性等特点，地租是一种恒久的收益流。
随着土地权属的转移，这种收益流也将会发生转移。
因而，土地收益本身就是价格的一种表现。
地租的存在决定了土地价格存在的客观性。
然而，地价不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化，即：土地价格：地租/利率。
由此可见，地租与地价是密不可分的，是一个事物的两个方面。
地租是地价的基础和出发点;地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。
地租理论在土地估价中的应用西方地租、地价理论侧重于对地租、地价量及其影响因素的分析，而忽视或避免从本质上分析地租、地价。
马克思的地价理论则阐明了其本质、来源及所反映的经济关系，两者存在根本的区别。
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2017土地估价师：级差地租Ⅱ与级差地租I的关系模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险2、不属于土地持续利用的重点是。
A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：35％～50％3、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．305、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素7、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性8、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定9、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200 B.2500 C.2600 D.290011、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定12、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织B．村民委员会C．村集体经济组织D．村民小组13、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素15、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地16、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A．40%B．50%C．60%D．70%17、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素18、“杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区19、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制20、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素21、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6C：9D：10E：土地22、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%B．20%C．30%D．40%23、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则25、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。
A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素3、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数6、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。
A．应纳税额=土地增值额×30%B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%7、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。
A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料8、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。
A．4.25-5.95B．2.72-4.42C．2.72 -4.25D．1.70-2.729、地籍工作体系的总称是__。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载10、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题)A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系11、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法12、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况13、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。
A．开发程度B．土地用途C．周边环境D．可及性14、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法16、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。
【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。
A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税18、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。
A．质量控制B．总量控制C．数量控制D．后期控制19、农用地分等需遵循以下原则。
A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则20、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。
A．城镇区位B．城镇集聚规模C．区域经济发展水平D．区域土地供应潜力21、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政22、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7023、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。
A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D．经济适用住房购房人拥有有限产权E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营24、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯25、建筑物估价的基本原则有。
A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：公平原则。