2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试题

2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

2、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}" /> ，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。

A：权重为0．3

B：的权重为0．4

C：的权重为0．5

D：的权重为0.1

E：合法性

3、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体

B．商品生产经营者

C．市场经营者

D．生产主体

4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：专职副总督察(副部长级)1名

5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

6、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。

B．23.3

C．46.7

D．66.7

7、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__

A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：自然质量

B：自然

C：经济

D：利用

E：合法性

9、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上，地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地

10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：合法性

12、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。

A．算术平均数

B．几何平均数

D．众数

14、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间因素

15、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限

B．两种耐用年限相结合

C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：土地使用面积

B：建筑面积

C：土地价格

D：土地收益

E：土地

17、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

18、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：一种

B：两种以上

C：两种

D：三种

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价

B．制定区域性征地补偿标准

C．制定标定地价

D．修改矿产资源规划

20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：5333

B：5277