2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试题

2015土地估价实务：土地取得费的概念、构成及计算方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册2、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}" /> ，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。

A：权重为0．3B：的权重为0．4C：的权重为0．5D：的权重为0.1E：合法性3、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：专职副总督察(副部长级)1名5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地6、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。

有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。

B．23.3C．46.7D．66.77、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件8、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性9、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性12、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。

A．算术平均数B．几何平均数D．众数14、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素15、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地17、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法18、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：一种B：两种以上C：两种D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价B．制定区域性征地补偿标准C．制定标定地价D．修改矿产资源规划20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：5333B：5277D：4754E：时间因素21、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地22、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地24、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场25、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地2、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损B．扩大本公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展4、农用地分等需遵循以下原则是。

A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则5、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。

A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标6、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿还债务B．交纳税金C．职工安置D．购买国债7、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%B．3%C．5%D．7%E．0%8、我国房地产开发通常经历的阶段有__。

A．项目策划B．立项与企业审批C．项目规划D．工程造价E．土地使用权取得9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A．供需分析B．效用分析C．价值分析D．边际分析10、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的11、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的减少E：收入将引起企业所有者权益的增加12、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元B．180元C．300元D．360元13、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正14、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D：立案查处重大土地违法案件E：35％～50％15、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆B．商品房C．写字楼D．国家监狱E．市政广场16、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每年B．每2年C．每3年D．每5年17、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定18、统计设计结果形成设计方案包括__。

A．搜集阶段B．指标体系C．分类目录D．调查方案E．整理方案19、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性20、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。