成都酒店式公寓市场调研报告2010141213867
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告根据最近的市场调研数据显示，酒店式公寓市场正迅速增长。
这种形式的住宅不仅具有酒店的服务设施，而且提供更大的空间和更多的便利性，以满足现代人们对舒适和便捷的追求。
本研究报告将介绍酒店式公寓的概念、市场前景和发展趋势。
首先，我想解释一下什么是酒店式公寓。
酒店式公寓是一种集居住和服务于一体的住宅形式，可以提供类似酒店的服务，如保洁、24小时前台接待、餐饮服务等。
与传统的公寓相比，酒店式公寓拥有更大的空间，并且通常配备厨房和洗衣设备，以满足住客的日常需求。
近年来，由于人们生活水平的提高，对舒适和便捷的需求不断增加，酒店式公寓市场得以迅速发展。
酒店式公寓可以为游客提供更宽敞的居住环境，让他们感受到家的温暖和安全感。
此外，由于酒店式公寓通常位于城市的繁华地段，住客可以享受到便利的交通、购物和娱乐设施。
据市场调研数据显示，酒店式公寓市场正呈现出良好的前景。
首先，旅游业的快速发展为酒店式公寓提供了增长空间。
越来越多的游客选择酒店式公寓作为临时住宿，以更好地体验当地文化和生活方式。
其次，由于城市人口的不断增长，人们对住房的需求也在增加，酒店式公寓可以满足他们对高质量生活的要求。
未来几年，酒店式公寓市场预计将继续保持良好的增长势头。
一方面，随着城市化进程的加快，人们对高品质住房的需求将不断增加。
另一方面，酒店式公寓发展的新模式也将推动市场的进一步发展，如共享经济模式的运用、推出更智能化的服务设施等。
综上所述，酒店式公寓市场具有良好的发展前景。
它不仅能够为住客提供舒适和便利的居住环境，还能够满足他们对高品质生活的追求。
随着城市化进程的推进和新模式的应用，酒店式公寓市场将继续保持良好的增长势头。
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查摘要：一、从类型、规模、区域分布、客房特征、价格水平、出租率、房客消费行为和发展前景等方面对成都市酒店式公寓发展现状进行了调研；二、对成都市酒店式公寓存在问题从市场、投资者、经营管理等方面进行了分析；三、对成都市酒店式公寓发展提出对策建议。
关键词：酒店式公寓；成都；现状；调查；对策“酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住或投资的公寓型住宿单元。
目前成都的酒店式公寓正处于兴起期。
本文运用实地考察法、问卷调查法和综合分析法，对成都市酒店式公寓市场公寓类型、规模、特征、客户群体、价格等发展现状进行调研，分析市场发展过程中存在问题，提出对策建议。
一、成都酒店式公寓的发展现状（一）成都酒店式公寓类型1、从产权上看，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店从产权上看，酒店式公寓可分为纯经营性的酒店式公寓、产权式的酒店式公寓和赋予酒店式服务的高档公寓三类。
目前，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店，正处在兴起期，这类产品一般是开发商将大产权分散卖给个体小投资者，再由专业的经营公司进行统一经营。
2、从租期来看，多为短租公寓酒店式公寓的经营主要为出租，租期有长有短。
经我们调查，目前成都的酒店式公寓市场主要为短租。
3、从酒店式公寓的用途来看，多属于商务性酒店式公寓酒店式公寓从用途可分为居住性酒店式公寓和商务性酒店式公寓。
居住性酒店式公寓主要用于居住，配备单独的厨房、阳台、卫生间等；商务性酒店式公寓主要用作商务办公，不设置单独的厨房和阳台。
目前，成都酒店式公寓多属于商务性酒店式公寓。
（二）成都酒店式公寓的规模成都酒店式公寓正处在兴起期，发展速度很快，由于行业缺乏规范，名称繁多，经营方式各异，究竟形成多大规模，目前尚无权威统计数据。
据“173房产网”统计，成都共有45家酒店式公寓公开出租，每家公寓提供的客房数量在30—50套之间，以每个房间提供一个床位（容纳两人住宿）来计算，每家公寓能为60—100人服务，45家公寓能容纳的客户数量为2700—4500人。
酒店式公寓调研及分析
酒店式公寓调研及分析酒店式公寓是指以酒店管理模式运营的长租住房，其它名称还有服务型公寓、家庭旅馆等。
近年来，由于年轻人独立思考，生活品质要求的提高，还有城市房价的高企，酒店式公寓这种新型住宅业态逐渐走进我们的视野，其独特的经营模式和高品质的生活体验受到越来越多人的欢迎。
近来，本人团队对市场上的酒店式公寓进行了详细调研。
首先，我们仔细分析了酒店式公寓的市场环境和竞争情况。
当前市场上，大型酒店集团已经成为酒店式公寓的主要供应商。
由于他们具有较强的市场影响力和完善的运营体系，在一定程度上压缩了其他小规模服务型公寓的存活空间。
同时，随着互联网科技的不断发展，各大在线房租平台也纷纷开始介入酒店式公寓市场，给酒店集团带来了一些竞争压力。
我们相信，随着市场竞争的不断加剧，酒店式公寓的质量将会逐步提高，客户的需求也将更加得到重视。
其次，我们对服务和设施进行了比较。
我们发现，无论是大型酒店集团还是线上房屋租赁平台，他们提供的服务和设施都不断优化，包括宽带网络、会议室、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，以及班车服务、保洁服务、维修服务等。
这些服务不仅满足了房客的居住需求，还提供了极具品质的生活体验，深受广大客户的喜爱。
除此之外，我们还调研了酒店式公寓的价格优势。
虽然酒店式公寓的价格相对于传统长租房屋略高一些，但是它能够带来的生活品质却是传统房屋无法比拟的。
通过比较各大酒店集团和在线房租平台的价格，我们发现，正规酒店集团的收费相对较高，而非正规的酒店式公寓价格相对较低，但是服务和设施的质量存在明显差异，且安全隐患较大。
最后，我们分析了酒店式公寓未来的趋势。
随着人们对品质生活的需求越来越高，并且随着年轻人群体的不断壮大，酒店式公寓将会迎来强大的市场需求。
同时，在保持品质和服务的同时，价格也将逐步趋于平稳。
对于酒店集团而言，它们需要不断优化服务和设施，满足不同客户的需求；而在线房屋租赁平台则需要改进分类标准，提供更信誉度的房源。
酒店公寓调研报告
引言概述：酒店公寓作为一种新兴的住宿形式，正日益受到人们的关注和喜爱。
酒店公寓为游客和商旅人士提供了一个舒适且灵活的住宿选择。
在本次酒店公寓调研报告中，我们将对酒店公寓市场进行深入研究和分析，并提供相关建议和意见。
正文内容：一、市场概况1.市场规模分析酒店公寓市场的规模和增长趋势，包括全球和国内市场。
通过调查数据分析市场供需状况，预测未来市场发展趋势。
2.市场竞争比较分析不同酒店公寓品牌的优势和特点。
研究市场竞争格局，包括主要品牌的市场份额和地域分布。
3.消费者需求调研消费者对酒店公寓的需求和偏好。
分析不同消费群体对酒店公寓的需求差异。
4.政策环境研究相关政策和法规对酒店公寓市场的影响。
分析政府支持和监管措施是否促进了酒店公寓市场的发展。
5.投资机会研究酒店公寓市场的投资机会和回报率。
提供针对不同投资者的建议和风险评估。
二、酒店公寓运营模式1.房源获取分析不同品牌的房源获取途径和策略。
研究合作渠道和平台对房源获取的影响。
2.酒店服务调研酒店公寓的服务内容和服务水平。
分析酒店服务对消费者满意度的影响。
3.运营管理研究酒店公寓的运营管理流程和机制。
分析运营效率和成本控制对酒店公寓经营的影响。
4.品牌推广调查不同品牌的市场营销策略和推广渠道。
分析品牌推广对市场份额和知名度的影响。
5.客户关系管理研究酒店公寓的客户关系管理策略和措施。
分析客户满意度和忠诚度对酒店公寓业务发展的影响。
三、技术创新与应用1.智能化设备探讨智能化设备在酒店公寓中的应用和效益。
分析智能化设备对消费者体验和运营管理的影响。
2.大数据分析研究大数据分析在酒店公寓运营中的应用。
分析大数据分析对市场营销和服务优化的作用。
3.电子支付调查电子支付在酒店公寓中的普及程度和应用情况。
分析电子支付对消费者便利性和安全性的影响。
4.虚拟现实技术探讨虚拟现实技术在酒店公寓体验中的应用。
分析虚拟现实技术对客户体验和市场竞争力的影响。
5.在线预订平台研究不同在线预订平台对酒店公寓业务的影响。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
成都市公寓市场调研报告
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势(会议投稿)
成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势胡家镜摘要：酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，在北京、上海等城市已经得到长足发展，然而在成都等二线城市可以说是还是一个几近空白的潜力市场，发展前景备受期待。
本文通过向成都酒店式公寓住店客人发放调查问卷，对酒店式公寓管理人员、高星级酒店客房部经理、成都市旅游局工作人员进行访谈等调研方式，首先总结了成都酒店式公寓的经营及利润分配模式，然后从物业（供给）特征和市场（需求）特征两方面对成都酒店式公寓的发展现状进行了分析，在比较其市场供给与需求的吻合和差异程度的基础上，提出了成都市酒店式公寓的发展趋势。
关键词：成都、酒店式公寓、物业特征、市场特征、趋势目前，住宿业经营业态日益多样化，酒店式公寓因“酒店式的服务，公寓式的管理”的特征和优势，成为一股不可忽视的力量，分割着传统酒店的市场份额。
在成都，酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，已经悄然兴起。
笔者于2008年1月上旬至3月初，通过实地考察、问卷调查、电话访谈、网络资料收集等方式，对成都酒店式公寓的分布、类型、规模、产品特征、客户群体、价格等进行调研，根据调研结果从物业特征（供给）和市场特征（需求）两个维度，分析了成都酒店式公寓的发展现状及发展趋势。
一、成都酒店式公寓的兴起酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
随着商旅生活的迅速发展，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善，进而形成如今酒店式公寓的通用概念：即是一种结合酒店管理模式和设施标准，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住（或投资）的公寓型住宿单元，亦是一种物业经营模式。
酒店式公寓向住客提供家庭的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而备受商务人士的青睐。
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
酒店式公寓市场分析报告
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告成都作为四川省省会，是西南地区重要的经济、交通和文化中心，拥有丰富的旅游资源和强大的吸引力。
酒店是旅游服务业的重要组成部分，为了解成都酒店市场的现状和发展趋势，本次对成都酒店进行了调研。
一、成都酒店市场概况1. 成都酒店总体规模较大，星级酒店和经济型酒店并存。
成都市区及周边地区共有星级酒店500多家，经济型酒店2000多家，可供游客和商务人士选择。
2. 成都酒店市场在近年来经历了快速发展，酒店数量逐渐增多，供应量在不断增加的同时，酒店竞争也日趋激烈。
在市区核心商业区，星级酒店数量较多，但价格相对高昂。
3. 成都酒店以商务客源为主，随着旅游业的发展，游客需求也呈上升趋势，注重性价比和舒适度。
二、成都酒店市场特点及趋势1. 餐饮配套是成都酒店市场的一大特点。
成都以美食闻名，许多酒店提供特色餐饮服务，以满足游客和商务人士的需求。
成都酒店中的餐饮业务也逐渐成为其盈利重要来源。
2. 酒店品牌影响力逐渐增强。
国内外知名酒店品牌在成都设立分店，并引入先进的管理理念和服务标准，提升了成都的酒店服务水平。
3. 酒店业务多元化发展。
成都酒店逐渐将业务范围扩展至会议、娱乐、健身等领域，以满足客户多样化的需求。
一些酒店还引入了SPA、度假村等项目，推动了酒店业务的多元化发展。
4. 酒店智能化的推进。
随着科技的不断进步，成都酒店逐渐推进智能化设备的应用，提高服务效率和顾客体验。
例如，部分酒店开始使用智能手机APP办理入住和退房手续，提供自助选房、订餐等服务。
5. 成都酒店市场对环境保护和可持续发展的关注度逐渐增强。
越来越多的酒店开始注重环境保护并积极开展可持续发展项目，如节能减排、减少塑料使用、推行绿色低碳理念等，以实现可持续发展。
三、成都酒店市场面临的挑战1. 酒店设施和服务标准亟待提高。
虽然成都酒店数量较多，但高品质的酒店仍相对较少。
酒店设施的陈旧、服务标准的不统一和培训不足等问题亟需解决。
2. 酒店市场竞争激烈，价格压力较大。
2016年成都酒店式公寓市场调研报告综述综述分析
成都酒店式公寓市场调研报告序言 (2)一、起源 (2)二、概念 (2)三、特点 (3)3．1、酒店独立产权 (3)3．2、酒店式管理 (3)3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3)四、用途分类 (3)4．1、商务酒店式公寓 (3)4．2、商住酒店式公寓 (4)4．3、新生代酒店式公寓 (4)五、开发流程 (4)5．1、市场定位 (4)5．2、需求分析 (5)5．3、区位选择 (6)5．4、规划设计 (6)5．5、选择装修标准 (6)六、成都市酒店式公寓 (7)6．1、成都酒店式公寓归类 (7)6．1．1、物业特征分类 (7)6．1．2、投资商盈利模式分类 (7)6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7)6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8)6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9)6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10)6．6、典型案例分析 (10)6．6．1、未来中心-桔子水晶 (10)6．6．2、力迅领筑 (12)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告一、调研背景近年来，成都作为重要的经济和文化中心城市，旅游业发展迅猛。
酒店业作为旅游业的重要组成部分，也得到了快速的发展。
为了更好地了解成都酒店市场的现状和趋势，我们进行了一次综合调研。
二、调研目的1. 分析成都酒店行业的发展情况，包括市场规模、酒店数量、房间数等。
2. 研究成都酒店的经营模式和管理水平，了解酒店行业的运营现状。
3. 考察成都酒店的服务质量和客户满意度，探讨提升酒店服务水平的方法和策略。
4. 分析竞争对手，了解成都酒店市场上的主要竞争力量和发展动向。
5. 研究成都酒店市场的未来发展趋势，为酒店行业的进一步发展提供参考。
三、调研方法1. 采取问卷调查的方式，随机选择了100名成都市民作为调研对象。
2. 进行实地走访，考察了成都市中心地区的10家主要酒店。
3. 收集了成都酒店行业的相关数据和市场分析报告，进行数据分析和研究。
四、调研结果1. 成都酒店市场规模达到XX亿元，呈现持续增长的趋势。
酒店数量和房间数也在快速增加。
2. 成都酒店主要经营模式为连锁酒店和高端酒店，管理水平较为成熟。
3. 成都酒店的服务质量整体较高，客户满意度较高。
但也存在一些问题，如前台服务不够热情、客房设施老化等。
4. 竞争对手主要集中在高端酒店和国际连锁酒店。
竞争激烈，价格竞争也比较明显。
5. 成都酒店市场未来发展趋势：继续增加高品质酒店数量、注重提升服务质量、开发酒店会议市场、加强与旅游景点的合作等。
五、调研结论1. 成都酒店行业发展态势良好，市场前景广阔。
2. 酒店管理方面仍有提升空间，需加强员工培训和设施更新。
3. 提升服务质量和客户满意度是酒店行业发展的关键要素。
4. 酒店行业需要加强与景区、旅游局等相关机构的合作，共同推动旅游业的发展。
六、建议1. 酒店行业应加强与相关机构的合作，提供更多的旅游服务。
2. 酒店经营者应注重员工培训，提升服务质量和客户满意度。
3. 酒店行业要关注市场变化，及时调整经营策略。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告成都酒店调研报告1.调研背景成都作为中国西部地区的重要城市，吸引了众多游客和商务人士。
酒店业在此地也得到了蓬勃发展。
本次调研旨在了解成都酒店业的现状和发展趋势，以便为酒店投资者提供参考意见。
2.调研方法本次调研采用了问卷调查和实地参观的方式进行。
通过问卷调查获得了酒店客户对服务质量和设施的评价，通过实地参观了解了酒店的硬件条件和布局。
3.调研结果根据问卷调查结果，我们得到了以下几个方面的分析：服务质量：大多数受访客户对成都酒店的服务质量表示满意。
他们认为酒店员工态度友好，服务周到，并且能够及时解决问题。
然而，也有部分受访客户对服务质量不满意，认为酒店员工的专业素质有待提高。
设施：受访客户对成都酒店的设施普遍评价较高。
他们认为酒店房间宽敞舒适，设施齐全，而且卫生条件良好。
然而，也有部分受访客户认为酒店的设施陈旧，需要进行更新和改进。
价格：大部分受访客户对成都酒店的价格感到满意。
他们认为酒店的价格相对合理，符合性价比。
然而，也有部分受访客户认为酒店的价格较高，建议酒店在服务质量和设施上进行进一步提升。
根据实地参观的结果，我们得到了以下几个方面的分析：硬件条件：成都酒店的硬件条件较好，大多数酒店房间装修豪华，设施齐全。
酒店的公共区域环境整洁，设施完备。
然而，也有部分酒店的硬件条件较差，需要进行改善。
布局：成都酒店的布局合理，大多数酒店的房间和公共区域的布置能够满足客人的需求。
然而，也有部分酒店的布局不够合理，需要进行优化和改进。
4.发展趋势和建议根据调研结果，我们可以得出以下几点发展趋势和建议：提升服务质量：酒店业要注重培养员工的专业素质，提高服务质量，满足客人的需求。
建议酒店加强员工培训和技能提升。
更新设施：酒店业要关注设施的更新和改进，及时满足客人对设施的需求。
建议酒店进行设施的定期维护和更新。
合理定价：酒店业要根据市场需求合理定价，提供具有竞争力的价格。
建议酒店在提高服务质量和设施的同时，保持价格的相对合理性。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告成都酒店调研报告一、调研目的：本次调研的目的是了解成都酒店行业的市场现状以及竞争情况，为酒店投资者提供参考和决策支持。
二、调研方法：1. 采访：我们选择了成都市内多个酒店进行线下采访，包括五星级、四星级、三星级以及经济型酒店。
2. 网络调研：通过查阅相关酒店网站和评论网站，对成都市内的酒店进行网络调研，了解用户评价和反馈。
三、调研结果：1. 市场现状：成都市酒店行业近年来发展迅速，不仅有国内连锁酒店品牌的进驻，还有许多国际连锁酒店在成都开设新店。
目前，成都的酒店市场相对饱和，竞争非常激烈。
五星级酒店在市区较为集中，四星级、三星级酒店则分布较广，经济型酒店则以功能性区域为主体。
2. 竞争情况：成都市的酒店竞争主要体现在价格、服务、品牌和地理位置等方面。
五星级酒店在设施和服务方面相对具有竞争优势，但价格较高；四星级酒店在价格和服务方面相对均衡，更受市场青睐；三星级酒店和经济型酒店在价格上具有竞争优势，但服务、设施相对较一般。
3. 顾客需求：顾客对于酒店的需求主要包括房间的舒适程度、卫生条件、服务质量、交通便利以及价格合理等方面。
随着消费者对于旅行的需求不断提高，个性化需求也逐渐增多，如设施完善、健身房、游泳池、免费WiFi等。
4. 改善方向：为了在激烈的竞争中脱颖而出，酒店可以在以下几个方面进行改善：（1）提高服务质量：加强对员工的培训，提高服务水平和专业素养。
（2）改善设施条件：根据顾客需求，增加健身房、游泳池、会议室等设施。
（3）提供个性化服务：根据顾客的偏好，提供不同的住宿方案，满足不同需求。
（4）加强市场推广：通过互联网等形式提升品牌知名度，增加在线预订渠道。
四、结论：成都酒店市场竞争激烈，顾客对于酒店的需求不断提高，除了价格竞争，酒店需要提供优质的服务和设施，以及个性化的服务。
酒店投资者需要对市场需求有清晰的了解，根据市场情况灵活调整经营策略，以增加竞争力。
成都酒店式公寓市场调研报告2010141213867
成都酒店式公寓市场调研报告序言 (2)一、起源 (2)二、概念 (2)三、特点 (3)3．1、酒店独立产权 (3)3．2、酒店式管理 (3)3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3)四、用途分类 (3)4．1、商务酒店式公寓 (3)4．2、商住酒店式公寓 (4)4．3、新生代酒店式公寓 (4)五、开发流程 (4)5．1、市场定位 (4)5．2、需求分析 (5)5．3、区位选择 (6)5．4、规划设计 (6)5．5、选择装修标准 (6)六、成都市酒店式公寓 (7)6．1、成都酒店式公寓归类 (7)6．1．1、物业特征分类 (7)6．1．2、投资商盈利模式分类 (7)6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7)6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8)6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9)6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10)6．6、典型案例分析 (10)6．6．1、金府SOHO (10)6．6．2、力迅领筑 (13)七、酒店式公寓物业特征 (15)7．1、经营管理——物业的灵魂 (15)7．1．1、硬件条件 (16)7．1．2、软件条件 (16)7．1．3、酒店式物业档次 (16)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
成都酒店市场调查报告
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世纪城洲际大酒店
560
5
成都市高新区世纪城路88号
高新区
目前成都市区已经挂牌的五星级酒店有以上10家 主要集中在CBD核心区域以及周边区域，五星级酒店在锦江区比较集中,占总量的50%。
成都酒店市场—五星级酒店
成都五星级酒店房价体系： 成都市五星级酒店房间价格波动较大，主要受当地举办大型会议时间段的影响。城市举办大型会议期间， 房价较高。公司协议价格前三名的依然是国际酒店管理公司旗下酒店。
11
12 13
中天盈项目
马可波罗酒店 时代马可波罗
合景泰富
九龙仓 九龙仓
W酒店/圣瑞吉酒店
马可波罗酒店 NA
客房：400间（套）
客房：450间（套） 客房：600间（套）
2011年 高新区 待建
2012年 锦江区 待建 2012年 锦江区 待建
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 酒店名称 锦江宾馆 索菲特万达饭店 总府皇冠假日酒店 望江宾馆 成都香格里拉酒店 天府丽都喜来登饭店 成都凯宾斯基饭店 加州花园酒店 西藏饭店 客房数 480 262 433 302 593 403 482 155 200 星级 5 5 5 5 5 5 5 5 5 地址 成都人民南路2段80 成都市滨江中路15号 成都市总府街31号 成都市下沙河铺42号 成都市滨江东路9号 成都市人民中路一段15号 成都市人民南路四段42号 成都市沙湾路258号 成都人民北路10号 区域 锦江区 锦江区 锦江区 锦江区 锦江区 青羊区 武侯区 金牛区 金牛区
成都酒店市场—供给
成都市区现有五星级酒店分布
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 锦江宾馆 皇冠假日酒店 加州花园贵宾楼 喜来登 索菲特万达 凯宾斯基 望江宾馆 香格里拉
酒店式服务公寓市场调研报告
酒店式服务公寓市场调研报告一、酒店式服务公寓市调范围简述：据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有40个，共提供近３万个住宅单位。
主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。
随着中关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例共13个。
北京地区：朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、中关村：远中•悦莱、纽约客、新中关上海地区：浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓本次酒店式服务公寓的调研内容从6个方面展开：●项目规模●市场推广●户型配比●经营方式●客群特征及比例●服务内容备注：（以上调研项目有个别项目内容不详）二、酒店式服务公寓市场综述●从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
●2004年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。
根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
三、酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的概念（Ⅱ）客人选择酒店式服务公寓的理由：①家居的氛围②个人隐私③高质量生活品质的体验④低总价、投资风险小服务式公寓来源于欧洲酒店式服务公寓住宅酒店会所酒店式的服务，公寓式的管理四、北京市酒店式公寓现状1.市场概况经过10余年的发展，北京酒店式服务公寓市场已经进入稳步发展阶段，形成了CBD、中关村、亚北及燕沙－丽都几大特色鲜明的区域市场，金融街作为新兴市场同样具有后来居上的势头，上述区域集中了北京80％以上的酒店式服务公寓。
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成都酒店式公寓市场调研报告序言 (2)一、起源 (2)二、概念 (2)三、特点 (3)3．1、酒店独立产权 (3)3．2、酒店式管理 (3)3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3)四、用途分类 (3)4．1、商务酒店式公寓 (3)4．2、商住酒店式公寓 (4)4．3、新生代酒店式公寓 (4)五、开发流程 (4)5．1、市场定位 (4)5．2、需求分析 (5)5．3、区位选择 (6)5．4、规划设计 (6)5．5、选择装修标准 (6)六、成都市酒店式公寓 (7)6．1、成都酒店式公寓归类 (7)6．1．1、物业特征分类 (7)6．1．2、投资商盈利模式分类 (7)6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7)6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8)6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9)6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10)6．6、典型案例分析 (10)6．6．1、金府SOHO (10)6．6．2、力迅领筑 (13)七、酒店式公寓物业特征 (15)7．1、经营管理——物业的灵魂 (15)7．1．1、硬件条件 (16)7．1．2、软件条件 (16)7．1．3、酒店式物业档次 (16)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。
二、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。
酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。
同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。
三、特点3．1、酒店独立产权投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。
不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
3．2、酒店式管理酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。
由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
3．3、兼具居住度假与投资两种功能酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。
不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。
有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
四、用途分类4．1、商务酒店式公寓商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。
大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。
目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。
因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。
而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。
所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。
4．2、商住酒店式公寓商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值。
虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。
商住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。
它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。
办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。
通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。
但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。
4．3、新生代酒店式公寓一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。
新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。
在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。
五、开发流程市场定位→需求分析→区位选择→规划设计→装修标准→经营管理5．1、市场定位酒店式公寓的硬件设施和服务内容决定于酒店式公寓的定位，而酒店式公寓的定位则决定于购买或租赁这类物业的使用者的需求。
1、海内外常驻当地的商务机构和其它机构2、国内及海外常来当地的商务人员3、当地企业上述群体的需求差别较大，一个酒店式公寓项目难以同时满足所有群体的需求，若以满足某一类或相追认的某几类群体需求为目标，则可以为提供更适宜的产品和服务。
几年来的发展已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式商务公寓。
用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种，各类群体的需求不同，面向不同的群体，就有不同的功能设置、硬件设施和服务内容。
5．2、需求分析酒店式公寓的市场需求者主要有以下几类：1、海内外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员国内及海外常驻机构，规模较大，派驻人员较多的，一般有专门的办公和居住场所，二者分离。
作为办公场所，他们可能选择办公楼，商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，现在一般不会选择酒店。
规模小、派驻人员少的海内外驻地机构往往将居住空间与办公室合为一体，需要的户型面积小，可选择商住楼或酒店式公寓。
实力较强，注重形象的机构更倾向于酒店式公寓。
2、国内及海外商务人员由于业务关系，国内及海外都有不少商务人员会选择住酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中购买或租用一套房，以方便居住和办公。
3、投资者不少人购买房屋用于投资，一般选择户型面积小。
总价低的物业，酒店式公寓是投资者，尤其是香港投资者乐于购买的物业。
有余钱的当地人也乐于购买作为投资。
4、小企业和SOHO族少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公及休息居住。
随着科技发展和计算机网络普及，家庭办公室已成现实，已有少数人在家办公，这部分人即SOHO族。
酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族。
5、居家自住者带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。
5．3、区位选择区位的选择对酒店式公寓的成败影响很大。
侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。
为常驻的海内外商务机构及海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客。
还要求周围写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，便于开展业务和生活居住。
为小企业及个人提供办公和居住场所和酒店式公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。
某个区位，地段是否适宜建酒店式公寓，建哪一种酒店式公寓，根据该地段周围的物业及配套情况而定，但一般都要满足交通方便、周围有较完善的商业、文化及娱乐设施等要求。
5．4、规划设计酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中，居住空间同时是办公空间。
而面积大的酒店式公寓中，居住空间和办公空间分离。
不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，如厨房、卫生间齐全，甚至有阳台；有的偏重于办公，只有卫生间，无厨房，提供一些办公设施和通讯条件。
在户型方面，早期开发以中户型为主，含少量大户型。
后期开发的酒店式公寓都以小户型为主，含少量中户型，极少大户型单位。
目前市场以40-70㎡的酒店式公寓为主。
5．5、选择装修标准酒店式公寓一般都是精装修，装修标准有高标准和低标准两种。
①高标准。
有些酒店式公寓项目智能化程度较高，设置消防自动报警系统和自动控制系统；在地下车库、电梯厢、主要出入口及每层电梯厅设闭路监控系统；车库设图像对比自动收费系统，设结构化综合布线系统，实现办公通讯自动化，每户有数据信息接口；采用中央空调系统等。
例如深圳的爵士大厦，设中央热水供应系统及中央空调系统；采用红外线监控系统与闭路电视进行保安监控，还设有单户求救电键，设消防自动报警及喷淋系统；有卫星电视接收设备；每户有信息接口，实现办公通讯自动化。