2019年成都市南延线别墅市场初步研究报告共30页word资料

南延线别墅市场初步研究报告目录第一部分南延线规划一、南延线区域定义二、成都市南部新城三、城南副中心规划四、中和镇规划五、华阳规划六、地铁1号线第二部分南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原乡5、麓山国际社区6、蓝山美树7、阳光华苑二、南延线别墅市场特征1、区域分布2、开发模式3、物业类型4、建筑规模5、总体规划6、景观设计7、建筑风格8、户型9、销售价格10、销售情况三、南延线别墅市场发展趋势1、区域分布预测2、开发模式预测3、物业类型预测4、建筑规模预测5、总体规划预测6、景观设计预测7、建筑风格预测8、户型预测9、销售价格预测10、销售情况预测南延线别墅市场初步研究报告第一部分南延线规划一、南延线区域定义南延线定义为以人民南路为轴线，从三环路到人民南路终点广场，包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。

二、成都市南部新城图一成都市南部新城规划图成都市确定向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。

三、城南副中心规划图二成都市城南副中心规划城南副中心位于人民南路南延线，城市向南发展的中轴线上，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，规划范围在成都高新技术开发区内，规划面积3.59平方公里，规划居住、就业人口不超过9万人。

主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。

在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米，一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。

据悉，该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元，建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。

同时，有关方面还考虑以该体育文化中心为核心，在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。

用地按功能分为五大块：站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。

科技园区占地33．04公顷。

绿地总面积79公顷，人均绿地指标8．79平方米规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过，为地面留出足够的广场和步行空间。

武侯大道至城市外环线世纪公园地区，是未来发展的中心地带。

站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。

三环路与人民南路交叉点，采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。

中心商务办公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。

文化科技博览区西侧的商务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居住环境。

科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。

四、中和镇规划图三中和镇用地布局规划发展定位：环境优美的居住区，繁华的商业服务区。

发展规划：以农村城市化为统揽，统筹城乡规划建设，实施行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展，推进城乡一体化进程。

统筹城乡产业发展，大力推进工业向园区集中、土地向业主集中，增强综合竞争力。

统筹城乡社会发展，促进“三个文明”健康协调发展，将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。

发展目标：近期为市重点镇，中期为新城区的一部分，远期为成都市核心区域的重要组成部分。

规划城区面积2019年达5.6平方公里，人口5万人。

重点抓好“七个一”工程，即建成一条连接人民南路南延线的快速通道；形成一个布局合理2平方公里的工业区；建成一个1平方公里的府河沿岸高品质社区；打造一条环境优美的府滨绿色走廊；改造一个繁荣文明的城镇商贸文化区；培育一个富有活力、占地300亩以上的西南化工市场；各村建一条宽14米以上与镇主干道连接的村道。

五、华阳规划图四华阳总体规划图图五华阳交通体系分图图六华阳景观体系分析图图七华阳土地功能分析图成都市确定向东向南发展，华阳被定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心，华阳分区是成都市主城区南部分中心，城市规模近期（至2019年）27万人、24平方公里。

规划扩建华阳成都港，主要承担客运功能。

大力建设老城区和新城区。

规划了大量的二类住宅用地、公共绿地、商业金融用地和医疗卫生用地，少量文化娱乐用地、体育用地和行政办公用地。

“华阳新城”未来的五大板块：一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。

六、地铁1号线图八地铁1号线一期工程线路走向图地铁1号线位于南北向一级交通走廊，北起大丰镇，沿人民北路北延线南下，经皂角树，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火车北站铁路站场后，沿人民北、中、南路及其南延线南下，于三环路人南延线立交桥处，向西折向距人南延线西侧约360米的南都西路，沿南都西路东侧60米的绿带南行至武侯大道附近，逐渐过渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，经新益州、孵化园北干道、科技孵化园、生态防护绿地后，穿外环高速公路向东折回人南延线，经会展中心，跨府河进入华阳卫星城，沿人南延线南行至广都（华阳）终点站。

1号线规划全长约31.6公里，设站23个，其中地下站18座，高架站5座。

根据规划，高峰小时最大行车密度分别为14、26、30对/小时，远期最大设计运输能力可达4.32万人次/小时。

1号线一期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，全长15.998公里，全部为地下线。

共设15座车站，并与规划的其他轨道交通线路在火车北站、人民北路、骡马市、天府广场、省体育馆、火车南站及新益州站换乘。

小结：（1）成都市向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，其中包括城南副中心、中和镇和华阳镇。

（2）城南副中心将形成五大区域，包括站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区，同时建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园，目前的会展中心世纪城以对外开放。

（3）中和镇定位为环境优美的居住区和繁华的商业服务区，形成五大组团，包括行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区。

（4）“华阳新城”未来的五大板块：一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。

（5）地铁1号线由北向南经过城南副中心和华阳新城，1期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，现已开工建设。

（6）南延线区域在成都市建设南部新城的大机遇下，城南副中心、中和镇和华阳镇规划各有特色、相互补充、相互促进，开始建设的地铁1号线连贯南北，南延线区域获得很大的发展契机，经济必将快速发展，各项配套设施不断完善，人居环境不断改善，到该区域投资者和置业者将不断增加，相对于成都市其他区县竞争力很强，对南延线发展别墅起到了很大的促进作用。

第二部分南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍系统。

景观设计拥有360米长、50米宽的珍稀沿河绿化带，与120米宽的河道及对岸50米宽的珍稀沿河绿化带共同构成了200多米的宽阔意境。

200多米长50米宽的绿乔木绿化带沿南延线构筑了兰桥尚舍的降噪防尘美化隔离带。

亲水平台、水边咖啡座、雕塑、廊桥、小径、木栈道、花架、喷泉、棕榈树等，充满异国情调建筑风格2、三利宅院基本资料项目名称三利宅院物业类型2期联排别墅、独栋别墅，3期联排别墅、独栋别墅开发商四川三利房地产有限责任公司地理位置成都中和大道9号占地面积500亩（2期176亩）建筑面积2期110767㎡容积率2期0.81 绿化率2期40.3%总户数2期290户，3期318户销售情况开盘时间1期2003年9月30日，2期2019年7月，3期2019年11月销售价格2期均价6200元/㎡销售情况2期于2019年6月底销售完毕，3期接受咨询户型情况户型区间2期252-580㎡，3期260-390㎡配套设施机动车位2期620（地面停车位263个，住宅车库停车位357个）交通状况位于十八步岛斜对面，面向府南河，东临成仁路，从南延线开车10多分钟可到。

开发规模较大，总占地500余亩，分三期建设，目前正在做2期。

物业管理2元/平方米/月2期项目介绍建筑风格每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，三院设计，除前、后院外，海设计了开敞下沉式中院，显现出现代川西民居独门独户、一房多院的特色。

四周以大面积的私家花园围合，营造出自在、个性的居住空间。

3、蜀郡基本资料项目名称蜀郡物业类型1期花园洋房、联排别墅开发商成都双流三环房地产有限公司地理位置华阳迎宾大道占地面积400亩（一期140亩）建筑面积303600㎡（1期132868.08㎡）容积率1期0.78 绿化率1期50%总户数1期515户销售情况开盘时间1期2019年6月销售价格1期花园洋房均价4300元/㎡，联排别墅均价6000元/㎡销售情况1期花园洋房销售率60%，联排别墅销售率50%户型情况户型区间1期花园洋房户型面积130-300㎡，联排别墅户型面积280-430㎡物业管理花园洋房物管费1元/㎡，联排别墅物管费2元/㎡，建筑风格主推广语顺江南下蜀韵天成荣誉1、2019年度中国名盘最具居住价值社区2、上海住博会获“中国名盘”荣誉称号4、原乡基本资料项目名称原乡物业类型原乡51幢联排别墅开发商成都新昕实业有限公司地理位置华阳滨河路大道6号占地面积105亩建筑面积63677.87㎡容积率0.73 绿化率41%总户数253户（1期128户，2期125户）销售情况开盘时间1期第一批2019年3月，第二批2006年6月2日，第三批2006年6月23日销售价格100万/栋-170万/栋销售情况1期销售率98.47%，2期销售率84%户型情况户型区间230-350㎡户型设计前庭+后院+旁院项目配套会所游泳池景观湖室内配有中央吸尘系统中央净水系统智能安防交房标准屋面：原装进口油毡瓦。

墙面：采用手工陶土砖及艺术石。

景观设计建筑风格德式新古典主义荣誉1、CCPE2019中国名盘综合大奖2、2019华西TOP50•四川别墅10强3、2019成都楼市金牌别墅4、成都楼市2019年度魅力产品奖5、最具风格代言别墅/最佳国际品质奖5、麓山国际社区基本资料项目名称麓山国际社区物业类型独栋别墅，多层住宅开发商成都万华地产地理位置成都市人民南路南延线末端左侧500米占地面积4000亩（逸翠谷100亩，橡树坡70亩，水晶岗100亩，圆石滩88.5亩）建筑面积1000000㎡以上（水晶岗25200.13㎡，圆石滩38460.09㎡）容积率橡树坡0.477，水晶岗0.378，圆石滩0.417绿化率50%总户数麓山别墅：逸翠谷136户，橡树坡51户，水晶岗100，圆石滩99户，碧影溪26户销售情况开盘时间麓山别墅：逸翠谷2019年10月26开盘，水晶岗2005年7月9日，圆石滩第一批2006年9月9日，圆石滩第二批2006年10月21日，碧影溪2006年11月19日高密度住宅麓镇：塞尔维蒙第一批2006年3月19日，塞尔维蒙第二批2006年5月20日，拉佩维尔第一批4+1阔景别墅洋房2006年9月24日销售价格麓山别墅：水晶岗清水房9000元/㎡，精装房11000元/㎡；圆石滩10000-15000元/㎡麓镇：塞尔维蒙第一均价5500元/㎡销售情况麓山别墅：逸翠谷于2019年12月销售完毕，橡树坡销售率100%，水晶岗于2019年11月销售完毕，圆石滩销售率100%，碧影溪销售率100%高密度住宅麓镇：塞尔维蒙销售率100%，拉佩维尔第一批4+1阔景别墅洋房销售率100%户型情况户型区间麓山别墅：逸翠谷191-272㎡，橡树坡300-500㎡，水晶岗270-310㎡，圆石滩315-475㎡高密度住宅麓镇：塞尔维蒙137-205㎡配套设施机动车位圆石滩177项目配套特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有酒店、小学、幼儿园，高尔夫练习场、网球场等运动设施物业管理顾问：戴德梁行物业管理有限公司（DTZ）麓山乡村俱乐部管理公司：四川锦江旅游饭店管理公司麓山物业管理有限公司项目介绍总体规划总平图逸翠谷橡树坡水晶岗圆石滩塞尔维蒙拉佩维尔一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。