16年美国移民贷款购房
美国移民买房的注意事项(精选)
1.美国移民买房的注意事项1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。
所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
2、外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。
有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
买房注意事项：1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。
在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。
如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。
其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。
换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。
很多买家担心房屋无法出租的问题。
其实是过虑了，没有房子是租不出去的。
事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
2.美国移民常见方式如果想要在美国工作，最重要的一点就是要持有一个合法的美国身份，要有工作签证，或者是美国绿卡，或者是有指定的雇主。
美国移民的购房流程介绍(最新)
美国移民的购房流程一、确定美国房价范围搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。
如果你没有房价5%的现金做为首付资金，不要急于买房子。
一是因为贷款难借，得不到好利率。
二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。
对于中国的买家来说，目前大都会采用全额现金付款的方式。
在这种情况下，买家除了要有足够的保证金已存入其美国的银行账户外，还要确保房屋过户时有足够的尾款在其美国的账户。
否则，一旦房子因为资金不到位而无法成交，将无法拿回其保证金，损失巨大。
目前为中国国内买家提供美国购房贷款的银行，通常最低会要求房价35%的首付款，因此买房前的根据资金情况确定房价范围十分重要。
二、决定美国买房地点美国不同社区之间有着房价的差异。
一般来说，完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。
美国买房户型选择：美国的房型大致可分为独栋别墅，连体别墅和公寓。
单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。
严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。
购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。
因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。
独栋别墅的社区管理费用较低，但是你需要定期割草和收拾院子，相对麻烦。
扩展阅读：美国移民后子女的好处一、美国移民子女可自由留美工作留学生在美国完成学业以后，首先要解决的是身份问题。
美国F-1学生在毕业之后有一年的(OPT)资格。
如果学生在毕业后60天内仍未申请到OPT，就必须离开美国。
拿到OPT签证后，寻求一份工作，再由雇主出面将F-1学生身份转为H-1B受雇身份。
二、美国移民子女易进名校拿到绿卡后的永久居民子女，将和美国公民享受同等教育，读美国名校的机会较留学生更大。
一般名校，每年留学生招生人数约为总数的5%-10%，而且面向全世界招生。
以哈佛大学为例，近7年来，每年仅录取7名中国留学生;90%-95%的名额留给永久居民或公民，每年录取的本土学生在2000名左右。
2016年10月美国移民排期表进展一览
2016年10月美国移民排期表进展一览！根据美国国务院最新公布的2016年10月美国移民排期表（Visa Bulletin）,不管是美国亲属移民还是美国职业移民排期，都有不同程度的前进。
其中，美国职业移民EB-1签证恢复无排期状态，美国EB-5投资移民排期前进一周。
值得注意的是，美国职业移民递件排期B表出现了倒退现象，如美国EB-5投资移民B表排期大幅倒退近一年。
澳臻移民建议排期临近的美国移民申请人密切关注美国移民局一周左右后公布的最新排期公告。
一、2016年10月美国亲属移民排期（中国大陆出生）1. 美国亲属移民第一优先类F1F1签证适用于美国公民21岁以上的未婚子女，配额23400个，另加上第四类优先中未提到的数量。
A表移民排期从2009年9月15日前进至2009年9月22日，共计前进7天；B表递件排期从2010年1月1日前进至2011年1月1日，前进一年。
2. 美国亲属移民第二优先类F2美国亲属移民第二优先类F2配额为114200个，另加上全球亲属移民配额226000中超出的数量（如果有），以及第一类优先中未使用的数量。
其中F2A签证适用于美国绿卡持有者的配偶及21岁以下的未婚子女，配额在第二类优先中占比77%，这其中有75%不受国家配额限制。
A表移民排期从2014年11月15日前进至2014年12月22日，排期前进37天；B表递件排期为2015年11月22日，没有进展。
F2B签证适用于美国绿卡持有者21岁以上的未婚子女，配额在第二类优先中占比23%。
A表移民排期从2010年2月1日前进至2010年3月15日，排期前进42天；B表递件排期为2011年2月8日，没有进展。
3. 美国亲属移民第三优先类F3F3签证适用于美国公民的已婚子女，配额为23400个，另加上第一、第二类优先中未提到的数量。
A表移民排期从2004年12月1日前进至2004年12月22日，前进21天；B表递件排期为2005年8月22日，没有进展。
【异乡好居】美国投资移民新项目 16年纽约投资新风向概要
【异乡好居】美国投资移民新项目 16年纽约投资新风向一直以来,人们都将繁华喧嚣的曼哈顿视为纽约的“代名词”,然而目光越过曼哈顿,东河对岸的布鲁克林区正在悄然崛起!这个与曼哈顿仅一桥之隔的街区,似乎已立下追赶曼哈顿的决心,并随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入,成为纽约的理想新城。
那么如何在也困扰了一部分人。
布鲁克林区与曼哈顿仅一桥之隔,随着一系列市区复兴改造和名企高校的迁入,成为纽约的理想新城旧城复兴:政府 4亿多重金打造新商业旺地曾经躲在繁华曼哈顿背后暗自寂寥,而随着越来越多投资者从曼哈顿转道进军其周边,拥有着纽约最多人口的整个布鲁克林旧城正在复兴,一连串从中央商业区改造到高端住宅群建设项目的开发正在火热开展。
就像《欲望都市》里米兰达说的那样,“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。
而作为“第二个曼哈顿”的心脏,布鲁克林中心也在被打造成全新的商业旺地。
经过近几年的文化和商业复兴,布鲁克林中心已成为纽约第三大商业区:拥有 11所学院和大学,超过 50个文化组织、巴克莱中心的世界级娱乐场所,以及美丽的公园、休憩用地等齐全的公共生活设施。
此外,周边地区也从 2004 年再分区计划中获益良多,仅在道路、公园、文化场所和公共场所等基础设施上,政府就投入了高达 4 亿多美元的公共投资。
在文化和商业显著增长的同时,布鲁克林中心也正在成为新公司和知名公司的关注焦点。
随着曼哈顿中城南部次级市场的 A 级办公空间日益紧张、平均租金昂贵以及空置率较低,布鲁克林相较于曼哈顿更为优惠的办公租金,正在吸引着越来越多公司租户。
如今,布鲁克林的办公室出租率已达到 96.6% (2015 年 7月统计数据 ,并且从 2005 年以来租金已上涨 50%。
鉴于办公空间在全纽约市的普遍需求,预估到 2019 年,布鲁克林的办公空间租金将会上涨 22%。
零售+办公楼成就布鲁克林中心新地标走到布鲁克林中心最为中央的位置,正是著名的福顿商业街的所在。
2016下半年美国、加拿大、欧洲投资移民政策及趋势分析
2016下半年美国、加拿大、欧洲投资移民政策及趋势分析不管是准备移民还是要观望形势，了解最新的移民政策，掌握移民趋势都会为成功移民多增一层保障。
2016年已过半，投资移民市场依旧风云变幻，各国的投资移民政策也多有变化，虽说不能以不动应万动，但至少要提前了解一下各国的移民政策及趋势才能做好计划。
2016年上半年，美国EB-5投资移民法案延续旧政至9月30日；加拿大自由党上台执政后开始逐步放宽移民政策；欧洲各国移民政策稳步推进，匈牙利国债移民7月可真正一步到位获永居。
下面新启点出国带大家来具体看一下各国移民政策及趋势。
美国EB-5投资移民自2015年开始，EB-5投资移民在国内外掀起阵阵浪潮，涨价、改革等消息不断传出，时时撩拨着移民者的心。
2016年9月30日前，美国EB-5投资移民，金额不变，要求不变，申请难度不会增加，至于2016年9月30日以后EB-5的走向，会不会受到大选、涨价等因素的影响进行大改动，现在能做的除了观望，就是抓住最后的机会。
进入到2016年后，美国国会至今已经举办了多场EB-5听证会，这也是史上绝无仅有的，也看到了美国政府对于EB-5法案改革的决心十分坚定，区域中心法案变革势在必行。
内容或包括投资金额上涨、申请人审核苛刻、加强诚信监管、签证配额变动等等。
不管如何，去年930和1211已经有两大波递件送达移民局，排上了一条长队，如果现在再犹豫，这条队伍只会越来越长。
随着930大限将至以及项目的成熟和政府对项目的监管越来越严格等多重因素作用之下，目前已成为EB-5美国投资移民最关键时刻。
加拿大移民政策向来以安全、稳定著称的加拿大投资移民项目，依然是移民市场上的主力军。
虽然联邦投资移民关停，但2016年5月30日魁省投资移民项目重新开放，至2017年2月28日关闭。
然而，这也有可能是现行政策的最后一次开放！如果变革方案通过，将在2017年带来实质性的影响：涨价、投资方式变更、居住魁省政策要求严格、面试地点或将统一。
美国EB-5投资移民2016全财年大数据曝光,快来看看吧
美国EB-5投资移民2016全财年大数据曝光，快来看看吧经侨外美国移民调研，美国移民局发布了2016财年第四季度（2016年7月1日至9月30日）美国EB-5投资移民案件递件和审批的最新数据。
其中，I-526第四财季递件数再攀高峰，达到5,509件，创下了继2015第四财季（6575件）、2016第一财季（6277件）之后的历史第三高，而整个2016财年，I-526和I-829的申请数和通过率均保持在高位。
以下侨外美国移民将为您一一盘点。
侨外美国移民：“躲不过排期也要躲过变政”，I-526申请再创高峰（移民局官网最新公布的I-526审批数据）侨外美国移民专家表示，I-526递件量在第四财季大幅回升达到5509件，是前两个财季的两倍多。
可见，受今年9.30法案到期的政策推动，赶搭50万美元移民美国的政策末班车，成为了很多投资人的迫切共识，导致7、8、9月份出现递件高潮，第四季度I-526申请量再现历史高位。
2016全财年，移民局共收到14147份I-526申请，仅次于2015财年14373件的历史最高，再次印证了即使排期问题未解，EB-5计划的市场需求仍然十分强劲，也意味着来自境外的非美国纳税人的EB-5投资在本财年新增大约70.7亿美金，EB-5计划对美国经济发展的重要意义不容小觑！侨外美国移民：首破3000件！I-829全财年收件数达到历史最高位（移民局官网最新公布的I-829审批数据）侨外移民专家表示，第四财季I-829收件数继续维持着高点，且2016全财年的总收件数高达3474件，历史首次突破3000件，比2015财年增长了25.55%。
可见，2014财年之后的几年是I-829申请的高峰期，也意味着I-829的大量积压将导致其审批时间有所放缓：截至今年9月30日，I-829的审批时间已放缓至23.8个月，且审批速度慢于I-526已成为常态。
侨外美国移民：全财年I-526通过率有所回落，I-829通过率连续6年超90%在通过率方面，2016财年的I-526获批量为7632件，整体通过率为81.47%，比2015财年的89.28%有所回落，侨外移民专家认为这和移民局近一年来加强了对申请人资金来源的审查有关；而I-829全年获批总数大幅上涨，达到1758件，超出2015财年64.76%，I-829整体通过率为95.34%。
2016美国移民政策
1、OPT的延长 OPT的⼯作将会对留学⽣的长期居留起到很⼤的帮助作⽤，在最新的美国移民政策当中，就对于这个问题进⾏了探讨，决定延长OPT的⼯作时限。
留学⽣们不必再担⼼被不喜欢的⼯作所牵制了，只要不喜欢这份⼯作就可以⾃由频繁的更换⼯作了。
也不⽤担⼼因为HIB的问题了，美国移民顾问认为，美国⽅⾯做出此举动的根本原因，就是为了能够留住⼀些优秀的留学⽣在美国创业或者是发展美国的经济。
2、HIB的排期减少 之前留学⽣因为HIB的⼀些问题，⼀直没有办法拿到绿卡，因为潜在的排期实在是太长了，对于很多留学⽣来说，这样的排期直接影响到他们的⼯作选择权，因此，很多留学⽣为了能够按时的拿到绿卡，都会忍受⾃⼰根本不喜欢的⼯作岗位，也没有办法得到⼯作⽅⾯的保障。
此次美国移民政策减少HIB的潜在排期，实现留学⽣或者HIB持有⼈的配偶可以合法得到⼯作了。
3、投资移民将会增多 此次对于排期的减少，将会增加投资移民的申请⼈数额，因为HIB的排期减少了，这对于很多想要去美国移民的⼈来说，是个不错的征兆。
但是对于其他的移民政策条件，很多⼈都是没有办法达到的，因此投资移民是的移民办法。
4、在美国产⼦的⼈将会实现合法⼯作 很多⼈为能够获得美国的居住权，因此会花⼤价钱选择在美国产⼦，这样就能成功留在美国，孩⼦也可以获得美国的居住权。
之前这种⾏为⼀旦发现，孕妇都会被遣送回国，但是最新的移民政策显⽰，这种产⼦⾏为在短时间内不会被递解，反⽽可以获得合法的⼯作。
5、在美创业的华⼈可以获得豁免 美国⼀直是⾮常重视科技类的⼈才，最新的美国移民政策显⽰，在美国创业的华⼈，如果在⾼科技的领域有⼀定成就的话，那么就可以获得国家利益豁免的资格，这个资格当然就包括了永久居住权的资格，但是要看具体的科技成就。
6、L1B签证持有者的绿卡申请优惠 L1B签证的持有⼈可能会获得⼀些在申请绿卡⽅⾯的优惠条款。
7、EB-5的涨价问题 据可靠消息，EB-5移民美国费⽤涨到了TEA80万美元，⾮TEA120万美元。
2016年各主要移民国政策趋势
2016年各主要移民国政策趋势作者：董春丽来源：《大众理财顾问》2016年第02期随着各国政府对移民政策进行大刀阔斧的改革，“收紧”这个字眼频繁出现，2016年的移民市场依然风云莫测……随着经济复苏，各国对外资的需求已从以资金为导向转变到更看重移民者的发展潜力，确保投资移民真的能给本国经济带来相关利益或者更好地促进本国的就业。
如加拿大关闭了中国投资移民的大门，澳大利亚提高了投资金额并设有语言门槛，美国也将在2016年9月30日提高投资金额。
相比这些传统的移民国家，一些非传统移民的国家反而降低了门槛，如受购债危机影响较大的葡萄牙、西班牙、意大利等国放宽了移民要求，只要购房就能获得移民身份。
美国：涨价、排期、和加息，申请要赶早经历2015年的两次短暂延期后，EB-5区域中心项目无任何改革并延期至2016年9月30日，给了许多尚未递交申请的投资者以短暂的“喘息”时间。
20多年来，美国普通投资移民门槛为100万美元，区域中心项目门槛为50万美元，一直没有改变，而物价却已随通胀暴涨。
美国政坛一直有人呼吁将EB-5的最低投资额同CPI捆绑计算，关于EB-5区域中心法案50万美元的投资金额提升到80万美元已经疯传多时。
2015年的提案、草案的版本中，涨价几乎已无悬念，因此，在2016年“9·30”大限之前，将出现新一轮的申请高潮。
根据美国国务院签证办公室发布的2016年2月最新签证公告，2016年2月，EB-5非区域中心投资项目的排期截止日为“2014年1月15日”。
受到签证排期影响的申请人，目前I-526平均审批时间保持在13个月左右，由此估算申请人获批签证或绿卡需要多等待约11个月。
2016年9月30日前，如果有国会议员推动新法案通过，EB-5项目申请也可能提前截止。
中国大陆地区出生的申请人面临着排期的影响最大，依据最近6个月的排期推进情况，2015～2016财年EB-5排期将稳定在2年左右，面对子女超龄问题，应对排期的最佳策略是：早上车早排队。
美国移民购房需要做哪些准备
美国移民购房需要做哪些准备buildings-936722.jpg" />在美国买房子和国内还是有所区别的，做好准备工作就尤为重要。
第一，我们要了解买房的全过程。
看房子、签合同、检查房子、申请贷款、购买保险、过户、搬家是购房必经的过程。
在这个过程中，还要和房地产经纪人、房屋检查师、贷款经纪人、保险经纪人、过户律师、搬家公司员工打交道。
这其中略微复杂，建议大家能够找买房的书来看看，也能够通过当地报纸来了解更多的资讯。
第二，对自己在美国购房水平作出评估。
一个简便的计算方法是贷款额为家庭年收入的四到五倍。
如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。
如果你有$200,000现金做头款，你就能$600,000的房子。
小编建议头款不足时，不要买房子。
如果父母给钱做头款，一定要注意税法。
第三，在美国买房的地点。
学生和上班族对这个问题更关心，希望离工作或者学校越近越好。
但离大都市越近，房价越贵，这是大家公认的常识。
同样的地方也有不同的社区，有的社区房价贵，有的社区房价便宜。
完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。
在美国，和中国人人以群分的道理相同，美国人人以钱分。
你花多少钱买房，邻居的收入也在这个范围内。
所以买房的地点至关重要。
第四，在美国买房选择房型。
同样的价钱，在有的地方能够买独立武，有的地方只能买公寓。
是为了转手还是为了在美国长期居住，这些问题都是值得注重的。
如果要出租，谁来维护、如何维护?在美国买房子前，必须了解这些情况。
美国移民购房所需的费用
【导语】⼀直以来，很多国⼈都热衷于在美国购房置业，美国房产的费⽤，⼀般包括房产本⾝的费⽤、律师费、房地产税、房屋保险等。
以下是整理的美国移民购房所需的费⽤，欢迎阅读！【篇⼀】美国移民购房所需的费⽤ 1、房产费⽤ ⾸先是房产本⾝的费⽤，这项费⽤与房产规模、房产性质、房产地段等因素有很⼤的关系，具体的费⽤还需要根据具体情况来定。
另外，买房时，还需要缴纳的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费等⼀次性税费，通常为房价的2%-4%。
预缴所得税为购房款的10%，由买家预缴给税务机构，最后抵扣房款。
实际上这部分费⽤是卖家的资本利得税，部分州要求卖家先预缴。
2、律师费 律师费并不是必须要缴纳的，要看您是在哪个地区购买房产。
⼀般来讲，如果您选择在西海岸买房是不需要请律师的，⾃然也不⽤缴纳律师费，经纪⼈和产权公司承担了律师的⼤部分⼯作和职能。
⽽在东海岸⼤部分州都需要请律师，很多⼯作都需要律师参与，包括为买家讲解并交换买卖合同、调查所购房屋产权、完成房产交割，及做房屋售后登记。
3.房地产税 房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地⽅针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。
税率各个州不同，在美国，只要你拥有房⼦，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。
乔治亚州算是税⽐较低的地区，亚特兰⼤为例每年约是房产估价的1%。
4.房屋保险 在加州，⼀般的区域，⼀栋三⼗万美元到五⼗万美元的房⼦，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害⽐较多，地震险是单独加保的。
在其它州可能也有⼀些天然灾害，例如龙卷风或是⽔灾。
你想要你的房⼦得到保障，就要购买房屋保险。
很多⼈在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。
其实买不买保险是你⾃⼰的选择，但是如果要贷款，银⾏⼀定要你买保险才肯贷款给你。
5.社区费 如果你买的是城市屋(连排屋)，会有⼀个社区费(国内称物业费)，费⽤⼀般在⼀百五⼗美元到三百五⼗美元之间，费⽤的⾼低取决于社区内公⽤设施的多寡。
美国移民购置房产的常见问题
【导语】近些年，随着我国经济的快速发展，海外置业⽕热了起来，中国购房者喜爱的海外国家包括美国、加拿⼤、澳⼤利亚、新加坡、英国、德国等。
以下是整理的美国移民购置房产的常见问题，欢迎阅读！【篇⼀】美国移民购置房产的常见问题 1、海外买家的⾝份能否购买美国房地产？ 答：绝⼤多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的⾝份要求，也没有签证⽅⾯的特别规定。
美国是⼀个移民国家，欢迎海外⼈⼠在美国投资或购置房产的，在买房⽅⾯⼏乎没有任何的限制。
2、中国⼈可以购买美国哪种类型的物业？ 答：美国各州法律规定不尽相同，但绝⼤部分州不限制外国⾃然⼈及法⼈(公司、机构)购买⼀般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。
3、购买美国房产的优势有哪些？ 答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;⾯积采⽤套内⾯积(阳台，⾛道，车库不包含在使⽤⾯积内);资⾦由产权公司监管安全可靠;可⾃住可投资，租⾦净回报⾼;购房可贷款，通过财务杠杆实现资⾦利益化。
4、购买美国房产可以移民到美国吗？ 答：⽬前移民美国需通过特定的移民项⽬实现，也有助于您获得在美的信⽤记录。
5、中国⼈在美国办购房贷款⾸付最低多少？可以贷⼏成？ 答：外国公民在美国购房⾸付⽐例最低为30%，也就是说贷款⽐例为70%。
6、美国贷款买房⽬前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种⽅式？ 答：⽬前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。
7、购置美国房地产后，还需要⽀付哪些费⽤？ 答：还需要每⽉⽀付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%⾄3%。
8、在美国买房，什么是房产税？ 答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。
房地产税⼀般按年计，区域越好，房产税相对贵⼀点。
⼀般讲，房地产税是⽤于市政、县郡、学区、社区⼤学及其它政府机构。
9、美国购房过程中的产权保险是什么？ 答：美国购买房产，必须进⾏产权保险，以保障交易过程中客户的利益。
美国投资移民买房的规则有哪些
美国投资移民买房的规则有哪些美国投资移民买房应注意六项规则，美国投资移民EB-5被⼈们称为“弹性移民⽅案”，对申请⼈没有学历、年龄、商业背景要求;只要能解释50万美元的合理来源，并能通过投资在区域商业中⼼直接、间接或衍⽣性地雇⽤最少10个员⼯，便能获得签证，实现全家移...想要了解更多关于美国投资移民买房的规则有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
规则⼀：签约45天内可退房想买美国房⼦的⼈，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上⽹查询⾃⼰选中房屋的所有情况。
然后交1万美元的定⾦，3个⽉后就能交房，如果是现⾦买房⼿续会更简单，⼀般两周都可以搞定。
交易成功后，双⽅经纪⼈分别获得相当于成交额3%的佣⾦;若买卖不成，双⽅经纪⼈分⽂不收。
如果⼀切正常，45天后合同⽣效。
买⽅在这45天⾥可⾃⼰花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进⾏检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单⽅⾯中⽌合同，拿回定⾦。
如果已签约付款，但是买主对房⼦不满意，或发现有更喜欢的房⼦，在45天内还可以随时退房。
规则⼆：院⼦以外树⽊不能砍美国⼤多数房屋的内部结构都是⽊质结构的，但能够达到8级抗震标准，投资移民⽤来防⽔隔热的砖块只作为外装修使⽤。
买主在买下⼟地后经政府审批可以把树⽊砍掉盖房⼦，但只能砍伐或修整属于⾃家范围内的树⽊，院⼦以外的树⽊属于国家财产就不能动规则三：有产权和有居住权不同在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主⾃由买卖和出租，⽽有居住权的房屋只有⼗⼏年的产权，租售只能通过物业居委会，价格⽐有产权的房屋便宜⼏倍。
规则四：买房⽐租房划算在美国，房价不算贵，但是租⾦、⽔电费⽐较贵，所以买房⽐租房要划算。
再者，买房可免缴个⼈所得税，美国联邦、州以及地⽅政府都有许多⿎励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
美国个⼈所得税⼀年税款⼤约占年薪的20%-40%，⽽因为买房将⽉收⼊付了银⾏利息就可以免税，租房却是不免税的。
美国移民购房
美国移民购房一起来看看美国房产过户指南，欢迎阅读。
一、美国房产过户费用标准如果查出问题，要把问题解决了才能过户。
产权检查还能发现与房产有关的债务（Lien），比如拖欠税金（Real Estate Tax Lien），贷款（Mortgage Lien），装修费（Mechanic’s Lien）等。
这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。
如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局（Department of Land Record）把房契登记在买主名下。
为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险（Title Insurance Lender’s Coverage）。
屋主自己的产权保险（Owner’s Coverage），买主有权决定买或不买。
二、美国房产过户前准备过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。
如果房贷利率还没锁定（Lock），要马上锁定，以免过户时来不及办理。
还要根据过户公司给的过户费清单（HUD-1）草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单（Repair Invoice）。
一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。
买主在过户前还要把房子重新检查一遍（Final Walk Through）。
除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。
如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票（Casher Check）。
现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。
过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
过户时要带什么？美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。
如果没有，绿卡或护照等也行。
2016年美国EB5投资移民项目详解
美国投资移民详解目录国家介绍 (1)项目介绍.................................................................................................2-3 项目优势. (4)申请条件 (5)项目流程 (5)美国福利待遇 (5)弘域专家解析 (8)美国EB-5投资移民国家介绍美利坚合众国（The United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。
其主体部分位于北美洲中部，美国中央情报局《世界概况》1989年至1996年初始版美国总面积是9,372,610 km²，1997年修正为963万平方公里（加上五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积），人口3.2亿，通用英语，是一个传统的移民国家。
美国是一个高度发达的资本主义超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。
作为超级军事大国，其高等教育水平和科研技术水平也是当之无愧的世界第一，其科研经费投入之大、研究型高校企业之多、科研成果之丰富堪称世界典范。
虽然面临各种国内问题，美国还是因其较为健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源等，继续吸引着世界各地的人来这里追逐美国梦。
项目介绍：美国EB-5投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到美国国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。
美国作为经济十分发达的世界第一强国，一直都是我国投资移民的首选国家。
2010年是“美国年”，2009年美国投资移民就已快速升温，中国人投资移民美国申请人数量较2008年翻了好几倍。
以往一个投资专案在中国需要花好几个月才能售完，一个200多名额的项目，两到三个月便被抢光。
越来越多的投资移民人士将美国作为上选目的地。
由联邦移民局批准的区域中心（Regional Center），其中包含直接与间接投资，特色是申请人不需参与经营，也不必在区域中心所在地定居，投资额50万元。
16年美国移民新政策(20210626192830)
16 年美国移民新政策1 、美国投资移民EB-5 政策(1) 政策分析美国投资移民EB-5 方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“ EB- 5”(EmploymentBasedFifthPreference) 是美国基于就业的移民类别第五类。
此类签证从1991年起实行，美国政府并于1993 年在EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案(RegionalCenterPilotProgram) ，将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。
使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
(2) 政策主要精神EB-5 的主要精神是：外国投资者只要在美国境内投资100万美元或在经核准的区域中心投资50万美元以上设立企业，并创造10 个就业机会，就可获发二年期的有条件移民签证。
而区域中心移民法案更赋予投资人享有多种优惠政策。
2019年9月28日，奥巴马总统签署法案，美国投资移民区域中心法案延续至2019年9月30日。
(3) 美国EB-5 投资移民申请条件EB5对申请人的资格条件制定得相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育水准以及语言水平的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。
而且此资金不要求要通过自己经营企业所得，也能够是继承或者赠与。
此移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均能够同时申请移民。
投资人的年龄无明确限制;投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景;投资人必须拥有50 万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都能够，但必须是取自合法正当的途径);投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额;投资人无重大传染病，无犯罪记录。
2、美国移民新政策(1) 美国移民局公布消息称移民创业者能够按“国家利益豁免”。
这个新政策的一大亮点在于申请人能够自行直接申请绿卡，因为开办公司，在美国创造工作机会，被视为一种国家利益。
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16年美国移民贷款购房
你也许需要一种称为房屋贷款（Mortgage）的特殊类型的贷款来购买
房屋。
银行或其它贷款机构，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供
给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。
贷款通常以逐月方式
偿还银行，分多年期（如二十或三十年）还清。
信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入
和已雇用年限。
银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的
价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。
城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。
一些贷款项目，如Fannie Mae
和HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且绝大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。
有些银行设立一些项目专门用以协助新移民购房。
他们愿意与那
些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。
所以，你应该试
着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得
到房屋贷款和购车贷款的。
某些当地银行有未成文的贷款计划，用以
协助初到我们国家的购房者。
这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的
新美国人促动计划支持。
他们还提供给这些新购房者一些关于如何买
房的课程。
新美国人促动计划（New American's Initiative）还提供
一些购房指南，分别有九种语言版本，用以协助克服语言障碍。
Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在协助移民购房计
划上正在实行改革。
你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求协助提供贷
款的组织。
在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有协助的。