成都二手房6月月报
70个城市房价6月份环比下降0.1%
中 国人 民银 行 公 布 的 数据 显 示 ， ６月人 民 币贷款 增 加 ６ ３ ０４亿 元 ，同 比 少增
９７ ２０亿 元 ， ５月份 ６ ９ 较 ３ ４亿 元 下 降 ３０亿 元 。今 年 上 半 年 人 民 币贷 款增 加 ４６ ６ ． ３
Ｎ Ｅ ＴＢ ＩＮ 投 资北 京 １ Ｖ Ｓ ＥＪ Ｇ Ｉ １
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国 家统 计 局 公 布 数 据 显 示 ，上 半 年 ， 国内 生 产 总 值 同比 增 长 １．％ ；全社 １１
会 固 定 资 产投 资 同 比 增 长 ２ ． ；全 国规 模 以 上 工 业增 加 值 同 比增 长 １ ． ； ５％ ０ ７６ ％ 社 会 消 费 品 零 售 总 额 同比 增 长 １ ．％ ； 民 消 费 价 格 同 比 上 涨 ２６ ； 业 品 ８２ 居 ．％ 工
北 京世 界城 市研 究基地 近 日成 立。该 基地 是在 市委 宣传部领导 下 ，以北 京社科 院为依托 ，汇聚 学术 界和 实际工作部 门的各 类相 关资源 ，为研 究世界 城 市构建跨 学科 、跨 单位 、跨 地 区的联 合 攻关平 台，将 为北京建设世 界城 市
提 供 决 策 、 咨询 等 方 面的服 务 ，也 是 市 委 、 市政 府 的 重 要 “ 库 ” 智 。
万 亿 元 ，同 比 少增 ２７ ４， 。人 民 币贷 款 余额 ４ ．１７４ 元 ， 同比增 １ ． ， ． ７ ｚ元 ４７ ４６ ７ ｚ ， ８ ％ ２
比 上 月和 上 年 末 分 别低 ３ ＿ ３和 １ ． 百分 点 。 ３５个
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北 京市 统计 局 发 布 数据 显 示 ， 半 年 ， 上 北京 地 区进 出 １总 值 １４ ．亿 美 元 ， ２ ＇ ４ ３２
6月成都市房地产调查报告
国资委欲撤500地市机构 京沪穗三地联手还原达芬奇家具真相 国资委欲撤 地市机构
广州已掌握达芬奇伪造产地证据 铁矿石巨头顶风涨价加剧钢企压力 湖南高速传奇：10亿撬动 1600亿 行乞世界冠军自述辛酸生活(图) 何诚颖：美国为何一直保持低物价 分析机构动向 捕捉黑马暴 涨玄机 在重点监测城市中，除商业地价环比增长率以外，其他各项指标均高于全国主要城市平均水 平。综合、商业、居住、工业地价水平分别为4126元／平方米、6952元／平方米、6051元／平方米 和799元／平方米。 二季度综合地价环比涨幅前十位城市分别为：深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广 州市、北海市、南宁市、苏州市、重庆市。综合地价同比涨幅超过20%的城市仍有4个，分别为昆明 市、深圳市、石家庄市、南宁市。居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成监测城市的 居住地价环比增速有所回落。
主城区商品住宅市场 主城区商品住宅6月供应小幅回落 主城区商品住宅 月供应小幅回落 成交平稳回升
主城区分析
6月成都主城区商品住宅供应小幅回 落，供应套数为7312套，供应面积 为68.79万平方米，环比分别下跌 2.4%和9.2%。成交方面保持平稳， 6月共成交商品住宅4696套，成交 面积为43.95万平方米，环比分别上 涨1.9%和2.0%，五月供需比为1.53。 6月一手住宅供应量与5月大致相当， 表现平稳，开发商在资金链吃紧的 情况下，推盘仍然被表现谨慎，预 计后期一手住宅供应可能出现集中 推盘，供应量走高；一手住宅虽有 小幅平稳攀升，主要是由于市场供 应量较大，住宅存量较大，但一手 住宅成交量仍处于市场低位，在限 购，信贷政策不出现明显的松动， 一手住宅成交难以大幅反弹，预计 后期走势平稳。
6月份成都 月份成都CPI同比涨幅 同比涨幅5.9百分点 低于全国水平 月份成都 同比涨幅 百分点
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
浅谈成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
成都房产分析报告
成都房产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区最重要的城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文旨在分析成都房产市场的当前状况，并基于数据和趋势提供相关建议。
2. 数据搜集为了获得准确的分析结果，我们收集了以下数据： - 成都市房产交易数据：包括房屋交易价格、面积、地段等信息。
- 成都市人口统计数据：包括人口数量、人口密度、人口增长率等信息。
- 成都市经济数据：包括GDP增长率、城市发展规划等信息。
3. 市场概况根据我们的数据分析，成都房地产市场呈现以下特点： - 房价上涨趋势：近几年来，成都房价呈现稳步上涨的趋势。
这主要得益于成都经济的快速发展以及人口增长带来的需求增加。
- 地段分布差异：成都市区的不同地段房价差距较大。
城市核心区域的房价高于远离市中心的区域，而且高价区域的供应相对较少。
- 二手房交易活跃：相对于新房市场，成都二手房市场更为活跃。
这主要是因为二手房价格相对较低，吸引了更多买房者的关注。
4. 热门地段分析根据房价和交易活跃度等指标，我们确定了以下几个热门地段： - 锦江区：作为成都市中心的核心区域，锦江区的房价一直稳步上涨。
该区域拥有完善的基础设施和便利的交通，吸引了大量购房者。
- 高新区：随着高新技术产业的快速发展，高新区的房价也呈现上升趋势。
这里拥有大量高科技企业和高素质人才，是许多年轻人的首选购房地点。
- 成华区：位于城市东部的成华区，房价相对较低，吸引了一些经济压力较大的购房者。
随着城市规划的不断完善，成华区的房价有望进一步上涨。
5. 建议与展望基于以上分析，我们提出以下几点建议： - 投资热门地段：对于投资者而言，购买位于锦江区和高新区的房产可能是一个不错的选择。
这些地段的房价稳定上涨，未来增值潜力较大。
- 关注二手房市场：对于有限购预算的购房者，关注成都的二手房市场是一个不错的策略。
二手房价格相对较低，购买前要仔细研究房屋的历史和现状。
- 规避风险：尽管成都房产市场整体上表现良好，但仍存在一定的投资风险。
2022年上半年成都房地产市场分析
2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。
以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。
二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。
据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。
2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。
新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。
尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。
三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。
新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。
其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。
2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。
新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。
同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。
四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。
受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。
具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。
2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。
新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。
城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。
五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。
政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。
六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
6月武汉二手住宅市场走势
6月武汉二手住宅市场走势6月武汉二手住宅市场走势一、二手住宅价格情况今年6月份，武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7666元/平方米，与去年同期相比上涨了180元/平方米，同比涨幅为2.40%。
与上月相比上涨了80元/平方米，环比涨幅为1.05%。
2010年6月至2011年6月平均每月涨幅为0.18%。
6月武汉二手房挂牌均价交上月有所上涨，但同比涨幅进一步缩小。
从上图来看，今年以来二手房价走势较为平稳，但6月挂牌均价较上月有较大涨幅。
从6月周走势来看，在6月7日央行降息后，6月第二周，武汉二手房挂牌均价有较大上涨，但同时成交量却为本月最低。
各周成交量较上月有所下降。
2012年6月武汉主城二手房市场周走势443435453454763276747684768176007610762076307640765076607670768076906月第1周6月第2周6月第3周6月第4周425430435440445450455460成交量（套）挂牌均价（元/平米）受备案、计算周期、等因素影响。
周成交总量以及个别区域周成交量有所波动，周走势累计数据与月度数据存在一定误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。
二、二手住宅区域价格情况因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。
数据显示，本月除沌口区域挂牌均价较上月有微幅下跌外，而其他各区挂牌均价均较上周有所上涨，其中汉口、武昌等中心区域涨势明显。
6月各区均价如下：6月武汉主城各区域二手住宅挂牌均价比较8685909585346233881267707390749761916162753174437333750066798615612284798838866410002000300040005000600070008000900010000江岸江汉硚口东西湖武昌青山洪山东湖高新汉阳沌口6月均价（元/平米）5月均价（元/平米）三、武汉市二手住宅交易情况2012年6月武汉市二手住宅共成交了1789套，与上月相比减少了150套，增幅为7.74%，平均每天成交量为59套。
成都市二手房市场分析报告
成都市二手房市场分析报告一、市场概况成都市是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口基数和活跃的经济发展。
二手房市场是成都房地产市场的重要组成部分，对于了解房地产市场的供需情况和投资机会具有重要意义。
二、市场规模根据我们的调研数据显示，截至2021年底，成都市二手房市场总体规模较大。
全市范围内二手房交易量达到XX万套，成交总额达到XX亿元。
这表明成都市二手房市场具有较为活跃的交易活动和较高的市场流动性。
三、价格趋势在过去一年的时间里，成都市二手房市场的价格呈现出一定的波动。
根据我们的数据分析，各个区域的二手房均价在不同程度上有所上涨。
其中，成都市中心地段的二手房均价较高，而远离市中心的区域则相对较低。
这一趋势与成都市的地理位置和交通发展状况密切相关。
四、供需情况成都市二手房市场的供需情况较为平衡。
根据我们的调研数据显示，二手房供应量与需求量基本持平，市场供需关系相对稳定。
然而，不同区域之间的供需情况存在一定的差异。
市中心地段的供应量相对较少，而远离市中心的区域供应量相对较多。
五、购房热点区域根据市场调研和数据分析，成都市二手房市场的购房热点区域主要集中在市中心和交通便利的地段。
这些区域的二手房交易量较大，价格相对较高。
同时，随着城市发展和基础设施建设的不断完善，远离市中心的一些新兴区域也逐渐成为购房热点。
六、投资机会成都市二手房市场存在一定的投资机会。
根据我们的数据分析，市中心地段的二手房价格稳定且增长潜力较大，适合长期投资。
同时，一些新兴区域的二手房价格相对较低，具有较高的增值潜力，适合短期投资。
七、风险提示在投资二手房市场时，需要注意一些风险因素。
首先，政策调控可能对市场产生影响，投资者应密切关注政策变化。
其次，市场供需关系的变化可能导致价格波动，投资者应谨慎评估市场风险。
此外，购房者的购房能力和资金来源也是需要考虑的因素。
八、结论综上所述，成都市二手房市场总体规模较大，价格呈现一定的波动，供需关系相对稳定。
成交月报
【成交月报】淡季不淡7月成交创近一年来新高
尽管调控仍在继续，国务院督查组已经奔赴地方对楼市调控展开专项督查，但楼市的热情仍在延续。
传统淡季7月迎来2011年春节后成交峰值。
随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。
“淡季不淡”很形象的概况了7月的成交情况，从成交面积来看，7月成交量达到2011年初后峰值，与今年“小阳春”、“红五月”持平甚至更高。
成都搜房网数据监控中心最新统计数据显示：
备注：由于成都市房管局网站维护的原因，7月13日至16日成交量未能公示，所以搜房网数据监控中心整理的7月成交数据仅作为参考数据参考。
新房成交方面：2012年7月成都商品住宅成交9053套，成交面积为885986.49㎡。
，环比6月上涨约36%，同比上涨110.71%。
从成交面积来看，7月成交量达到2011年春节后峰值。
预售证方面：2012年7月成都市主城区共有47个项目取得预售资格，新增供应131.5万方。
在政策、市场诸多不确定性的因素下，开发商推新多采用少量多次，保证能持续性的走货。
区域方面：2012年7月高新区商品住宅成交2629套，约占主城区总成交套数29%。
成交面积方面，高新区占比32%，此外，金牛、成华两个区域商品住宅成交分别占比16%、15%。
二手房方面：2012年7月成都市主城区二手住宅成交共5623套，483910.1平，环比下降24.2%。
6月二手房成交峰值后，购房需求释放后劲出现不足，二手房计税新政开始实施，二手房市场开始出现下滑。
2024年成都市房地产市场分析报告
成都是中国西部地区的一座重要城市，也是四川省的省会城市，近年来成都的房地产市场呈现出较为活跃的态势。
本文将对2024年成都市房地产市场进行分析。
首先，2024年成都市房地产市场出现了一些新的趋势。
一方面，住房供应增加，开发商纷纷推出新的楼盘项目，房源充足。
另一方面，购房者需求有所增加，尤其是刚需购房人群的购房意愿较高。
此外，从购房方式上看，线上购房逐渐成为主流，通过互联网平台购房的人数增加。
这些趋势都对成都市房地产市场产生了积极的影响。
其次，2024年成都市房价整体稳定。
尽管新楼盘项目的供应增加，但由于需求稳定，房价并没有大幅上涨的情况出现。
成都的楼市相对于一线城市来说，具有一定的低价位优势，吸引了大量购房者。
此外，政府出台的一系列调控政策也有效控制了房价的上涨，保持了市场的稳定。
再次，2024年成都市房地产市场整体交易量较大。
成都市住房交易量连续多年保持较高水平，受到购房者的青睐。
成都市的人口逐年增加，并且吸引了许多外地人前来购房和投资。
由于成都市经济发展迅速，对于购房者来说，房地产市场是一个较为安全和有利可图的投资渠道。
最后，2024年成都市楼盘开发商的竞争加剧。
随着房地产市场的火爆，开发商之间的竞争也随之加剧。
除了供应充足的房源外，开发商还通过价格优惠、赠送车位、装修、家具等方式吸引购房者，降低购房者的购房成本。
这些竞争有助于促进房地产市场更加健康和平稳的发展。
综上所述，2024年成都市房地产市场整体表现活跃，住房供应充足，购房需求稳定，房价相对稳定且具有一定的低价位优势，交易量较大，开发商之间的竞争加剧。
这些因素都对市场的发展起到了积极的推动作用。
未来，随着成都市经济的进一步发展和人们对于房地产市场的需求不断增加，成都的房地产市场将保持较好的发展势头。
成都房地产市场分析
2-3环
东
推5号楼2单元
120
2013-5-25
合计
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360
\
3
成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜
成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 楼盘 龙湖金楠天街 时代欣城 保利香槟光华 人居锦城世家 时光俊园 蓝光COCO时 代 中铁骑士公馆 隆鑫九熙 绿地中心 蓝光锦绣城 销售套数（套） 359 278 187 177 161 143 135 132 119 117 排名 11 12 13 14 15 16 17 / / / 楼盘 上东一号 仙湖公馆 龙门镇 南城都汇 保利百合花园 中国铁建青秀城 龙湖时代天街 / / / 销售套数（套） 111 105 103 102 102 99 98 / / /
2
新推房源数量统计
成都房地产市场本月新开楼盘统计
新推项目统计
1、新推房源数量统计
新增套数 （套） 220 140 / / 新增套数 （套） 220 140 / / 新增套数 （套） / 100 120 140
行政区 成华 高新 金牛 青羊
方位 东 南 西 北
环域 1环内 1-2环 2-3环 3环外
锦江
武侯
/
/
中
/
本月成都市主城区共有18个项目开盘，总推套数360套。
2、新增项目统计
项目名称
项目位臵
行政区 域
环域
方 位
推出范围
推出套数
开盘日期
玛塞城
成都东二环 与府青路交 汇处 成都市高新 南区
成华区
1-2环
东
推3号楼
住房市场火热、价格暗流涌动(2020年6月)
2020年6月楼市市场行情火热、价格暗流涌动6月随着酷暑来临，楼市价格也持续升温。
7月16日，国家统计局发布了《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
从住房价格变动情况来看，新建商品房前年比价格上涨的城市44个，覆盖人口比例达到63%，存量住房前年比价格上涨的城市60个，覆盖人口比例高达87%，大部分城市处于价格上涨的行情。
（图1）从单个城市的变化情况来看，一线城市新建住宅前年比涨幅最大的是深圳114.3%，存量住宅前年比价格涨幅最大的城市是成都110%。
从住房价格上月比的推移情况来看，疫情以后3月份开始，价格上升幅度较大，市场迅速回暖。
资金是住房市场价格变动的短期动力，从货币供给来看，自2019年初以来货币投放持续增长，2020年2月疫情以后货币投放量进一步增加。
同时，货币投放量与个人账户中长期贷款增长呈现高度一致的变动趋势，很大一部分资金进入房地产市场，带动房产价格的上升。
从市场消费者的购买意向来看，受疫情影响，2-3月份北京存量房市场看房量跌入谷底，随着疫情的逐步控制，积压的看房需求，5月份整体释放，6月份恢复正常看房量水平。
通过上述数据，对于2020年6月当前市场的判断如下:1、随着新冠肺炎疫情受到逐步控制，市场全面恢复，主要经济指标持续好转。
尤其是住房市场自3月以来呈现迅速复苏的态势。
2、货币环境宽松、市场热度恢复、二手房和新建住房价格重新回到上升通道。
为防止房地产价格过度上涨、保持市场稳定，以7月15日发布的“深八条”为首，引起管理部门关注，多地楼市调控政策再次趋于收紧。
3、当前，政策对房地产的调控基调没有改变，“房住不炒”的定位没有改变。
但房地产同样是经济活动的一环，稳定房地产既是稳定就业，稳定消费、稳定经济，调控政策必然也要顾及到对经济的负面冲击。
同时，作为居民货币财富固化的主要手段，随着货币环境持续宽松、收入水平逐步增长，商品房购买需求依旧强劲。
因此，下半年的楼市价格走向大概率是稳步上升为主。
【楼市监控】预警!6月50城楼市成交现疲软
预警！6月50城楼市成交现疲软市场研究部6月份楼市成交是否如预期一片红火？今天我们就结合CRIC成交数据，梳理下6月楼市。
50城成交面积环比继续跌5%，连续3个月小幅下滑趋势不改数据显示6月50个重点城市商品住宅合计成交2047万平方米，环比下跌5%，同比涨幅13%。
从4月份以来连续3个月逐月环比小幅下跌的趋势没有改变。
分城市能级来看，各线城市成交量均不及上月，其中一线城市环比跌幅略高达8%，同比亦下降20%；二线、三四线城市环比跌幅分别为6%和2%，但同比分别增长23%和14%，表现可谓是差强人意。
数据来源：CRIC2016政策严苛加之需求透支，一线城市成交量环同比跌幅分别达8%和20%6月份一线城市仅深圳商品住宅成交量环比上涨。
同比来看，一线四城成交量全线回落，尤其是深圳同比大跌54%。
不过，从月度成交数据来看，自今年1月份以来，深圳楼市成交量逐月走低，已由2015年12月的80.5万平方米大幅滑落至2016年5月的28.6万平方米，跌幅多达64%之巨。
因此，本月深圳成交量环比大涨，更多由于上月基数极低，仅仅意味着成交量在前期大跌的基础上逐步回归，并不代表深圳楼市再次进入“放量上涨”阶段。
我们认为造成一线城市成交量持续走低的主要原因有以下两点：其一、调控政策严苛，效果显现。
上海、深圳相继加码限购政策，北京通州区甚至将限购范围扩散至商住公寓，政策抑制需求释放，效果显现。
其二，前期需求透支严重，房价上涨过于迅速使得市场观望气氛浓郁，形成有价无市局面。
因一线城市房地产市场长期供不应求，房价上涨尤为显著。
而且，各区域、板块地王频出，进一步拉升了房价上涨的预期。
统计局70个大中城市房价数据显示，5月深圳新建商品住宅同比大涨54%，涨幅高居各线城市首位。
与此同时，受制于前期市场需求急剧释放，后续置业需求难以为继，一线四城市场普遍“有价无市”。
南京、苏州现疲软，武汉、天津、济南成交崛起大有接棒之势苏州、南京可谓是二线城市领涨的龙头，6月成交量环比继续回落，且跌幅都在20%以上。
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析一、市场概况成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
根据最新数据显示，成都房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场规模：成都房地产市场规模庞大，房地产投资总额持续增长。
根据统计数据，去年成都房地产投资总额达到XX亿元，同比增长XX%。
2. 房价走势：成都房价整体呈现稳定增长态势。
近年来，成都房价保持相对稳定的增长，但增速有所放缓。
根据数据显示，去年成都新建商品住宅平均价格为XX万元/平方米，同比增长XX%。
3. 供需关系：成都房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场供应量逐渐增加，但由于成都经济的快速发展和人口增长，房屋需求依然旺盛。
市场供需关系整体上保持相对平衡状态。
4. 地段分布：成都房地产市场地段分布较为均衡。
成都市内各区域的房地产项目分布相对均衡，不同区域的房价差异相对较小。
二、市场影响因素成都房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括：1. 政策因素：政府的相关政策对市场起到重要影响。
政府通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控房地产市场，保持市场稳定发展。
2. 经济因素：成都经济的发展对房地产市场产生直接影响。
随着成都经济的快速增长，人民收入水平提高，购房需求不断增加，促使房价上涨。
3. 人口因素：成都人口的增长对房地产市场需求产生重要影响。
随着人口的增加，对住房的需求也在增加，推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划因素：城市规划对房地产市场产生重要影响。
成都作为中国西部重要城市，城市规划的调整和发展对房地产市场的布局和价格产生影响。
三、市场前景分析根据对成都房地产市场的分析，可以得出以下市场前景：1. 市场稳定增长：成都房地产市场预计将保持稳定增长态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，房地产市场需求将持续增加，市场规模将进一步扩大。
2. 地产项目多样化：未来成都房地产市场将呈现多样化发展趋势。
除了传统的住宅项目外，商业地产、写字楼、工业园区等项目也将逐渐增多，丰富市场供给。
《成都房地产市场快报(2021年06月)》
成都市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
74
926.88
193.91
185.96
227
2286.05
-26.70
住宅用地
46
529.85
724.70
300.89
101
966.14
8.09
商办用地
8
57.96
6.48
-29.77
39
264.03
-39.41
工业用地
20
339.07
72.39
209.83
87
1055.88
-40.99
整体市场|供求分析
2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面2399.26万㎡，成交2250.55万㎡，成交楼面均价3322元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面 961.80万㎡，成交778.71万㎡，成交楼面均价5229元/㎡。
成都市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
72
743.78
197.51
279.27
215
2137.34
成都二手房交易流程及注意事项
成都二手房交易流程及注意事项嘿，咱聊聊成都二手房交易那事儿！在成都买二手房，那可得小心谨慎，就像走钢丝一样，得一步一步稳稳当当的。
先说找房子吧。
这就跟找对象似的，得合自己心意。
在网上、中介那到处看看，了解了解行情。
不能瞎看，得有目标。
比如想要啥地段的，房子周边环境咋样，这都得考虑清楚。
要是随便找一个，那以后住进去不得后悔啊？看中了房子，就得去实地考察。
这就像相亲见面，得看看真人啥样。
房子的实际情况可得看仔细了，墙壁有没有裂缝啊，水电通不通啊，采光好不好啊。
这要是不看清楚，等买下来才发现问题，那可就麻烦了。
就跟娶个媳妇回家，才发现有一堆毛病，那多闹心。
谈价格也很重要。
这就跟买菜砍价一样，不能人家说多少就是多少。
得根据房子的情况，市场行情，好好跟卖家商量商量。
别不好意思，这可是自己的钱袋子，得守好了。
要是价格谈得太高，那不就像买了个贵得离谱的东西，心里能舒服吗？签合同的时候更得小心。
合同上的条款得一条一条看清楚，这就跟看考试卷子一样，不能马虎。
房子的产权清不清晰啊，有没有抵押啊，这些都得弄明白。
要是合同有问题，以后出了事可就没地儿说理去了。
就像签了个有陷阱的合同，等掉进去了才发现，那可就晚了。
过户的时候也不能大意。
各种手续得办齐全了，这就跟办身份证一样，不能少了哪个环节。
要是手续不全，过不了户，那房子还是别人的，自己不就白忙活了。
还有啊，找中介也得找个靠谱的。
这就跟找导游一样，得找个负责任的。
不能被那些黑中介坑了，收了钱不办事。
要是找了个不靠谱的中介，那可就倒霉了。
总之，成都二手房交易可得慎重。
得像个精明的猎人，不放过任何一个细节。
只有这样，才能买到满意的房子，住得安心。
咱可不能掉以轻心，不然出了问题后悔都来不及。
咱都得认真对待，让二手房交易顺顺利利的。
可别让买房子这件大事变成一件烦心事，咱都得好好选，让自己在成都有个温暖的家。
咱都得为自己的未来负责，让生活更加美好。
成都市金牛区 2017~2022年每月平均二手房价,包含字段[市,区,月份,平均房价]
![成都市金牛区 2017~2022年每月平均二手房价,包含字段[市,区,月份,平均房价]](https://img.taocdn.com/s3/m/ee70322f4a73f242336c1eb91a37f111f1850d45.png)
50 成都 51 成都 52 成都 53 成都 54 成都 55 成都 56 成都 57 成都
金牛 金牛 金牛 金牛 金牛 金牛 金牛 金牛
202105 14913 202106 15148 202107 15245 202108 15271 202109 15188 202110 15157 202111 15214 202112 15137
39 成都 金牛
40 成都 金牛
41 成都 金牛
42 成都 金牛
43 成都 金牛
44 成都 金牛
45 成都 金牛
46 成都 金牛
47 成都 金牛
48 成都 金牛
49 成都 金牛
月份 房价 201702 11494 201703 11627 201704 11623 201705 11496 201706 11411 201707 11605 201708 11793 201709 11969 201710 12190 201711 12611 201712 13298 201801 13772 201802 14117 201803 14270 201804 14413 201805 14573 201806 14634 201807 14626 201808 14565 201809 14833 201810 14978 201811 14741 201812 14394 201901 14234 201903 13550 201904 13431 201905 13395 201906 13299 201907 13225 201908 13217 201909 13176 201910 13188 201911 13168 201912 13107 202001 13050 202002 13006 202003 12936 202004 12943 202005 12984 202006 12914 202007 12972 202008 13025 202009 12992 202010 13007 202011 12998 202012 13023 202101 12976 202102 12956 202103 12958 202104 14694
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二手房市场月报成都•2011年6月
四川伊诚房地产经纪有限公司
2011年6月成都市二手房市场月报
成交综述
根据伊诚地产市场研究部监测数据显示，本月（2011.6.1－2011.6.30）成都市六大城区新建商品住宅成交4781套，43.79万平米，成交套数和成交面积分别环比上涨2.93%和1.73%，二手住宅市场总成交2356套，21.34万平米，成交量环比上涨15.72%，成交面积环比上涨20.4%；二手住宅成交套数占总成交套数的33.01%，环比上涨2.54%。
区域分析
本月二手房成交量成都六个城区均有不同程度上涨，其中成交量最高的是金牛区，成交492套，成交量占比约为20.88%，其次是武侯区，成交447套，约占18.97%，本月成交量最低的是青羊区，成交348套，约占14.77%，成华区、高新区和锦江区分别成交364套、353套和352套，成交量占比分别为15.45%、14.98%和14.94%；其中，成交量涨幅最大的成华区，环比上涨26.39%，其次是锦江区，环比涨幅也达到25.27%，青羊区涨幅最小为1.75%，金牛区，武侯区及高新区的涨幅分别为20.00%，18.25%和4.75%。
贷款比例分析
本月贷款套数比例为44.63%，环比下降1.2%；购房者类型，首次、二次购房占比分别为68.15%和30.56%，三次及投资购房的比例连续两月下降，6月环比下降1.28%，仅占总成交量的1.30%，二次、三次及以上的购房比例正在逐渐缩水；首次、二次购房贷款比例分别为50.82%和32.73%。
成都二手房成交贷款套数比例分析表
购房次数
成交量占比贷款套数比例
5月6月5月6月
首次购房65.71%68.15% 55.43%50.82%
二次购房31.71%30.56% 29.67%32.73% 第三次及以上 2.58% 1.30% 0.00%0.00%
合计100.00%100.00% 45.83%44.63%
环域分析
本月二手房的成交仍主要集中分布在二-三环之间，占总成交量的44.32%，环比减少0.85%，一环-二环和一环以内的成交量占比略有升降，分别占21.80%和14.17%，三环以外成交量占比环比上涨1.76%，达到19.70%。
- 3 -
成都二手房成交环域分析表
环域 成交量占比 环域贷款套数比例
5月 6月
5月 6月 一环以内 16.63% 14.17% 33.03% 36.26% 一环-二环 20.26% 21.80% 37.04% 43.75% 二环-三环 45.17% 44.32% 50.67% 46.25% 三环以外 17.94% 19.70% 52.74% 48.67% 合计
100.00% 100.00% 45.99% 44.63%
成交价格分析
本月成都市二手房的成交均价为8563元/㎡，环比下降0.07%，在各环域的成交中，一环内成交均价为9528元/㎡,环比下降2.00%，一环-二环的成交均价为9616元/㎡，环比上涨2.29%，二环-三环的成交均价为8952元/㎡，保持上月均价水平，三环以外的成交均价为7939元/㎡，环比上涨3.78%。
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2011年6月成都二手住宅价格指数变化表
指数值环比变化同比变化成都二手住宅价格指数1902 ↓1 -0.05% ↑170 18.44%
本月成都二手住宅价格指数为1902点，环比下降1点，环比降幅为0.05%，同比上涨170点，同比涨幅为18.44%。
租赁情况分析
随着本月各大中专院校“毕业潮”的来临，租赁市场迅速升温，但并未由此引发房租的上涨，本月房屋租赁平均价格为1312元/套，环比下降0.83%，租金出现整体性的下降可能与成交结构有一定的关系，由于毕业生往往只能承受中、低端的房源，部分高端盘源成交量有所减少，导致租赁均价下跌，单间、套一、套二的平均租金有不同幅度的上升，分别为505元、1290元、1490元；套三的平均租金有所下降，均价为1964元，环比下降4.13%。
成都房屋租赁价格分析表
套型租金（元/套）房源平均面积（平米）
租金涨幅5月6月5月6月
单间492505 15.4615.06 2.68%套一12871290 47.1546.88 0.21%套二14641490 79.3678.35 1.78%套三20481964 119.01119.31 -4.13%总计13231312 78.0078.80 -0.83%
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