2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷二)
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。
A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题
2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。
A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．.政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在（ )以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。
A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿费和各种补助费D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的（）。
”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。
A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门11．某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )A．2002年1月10日B．2004 年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。
请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。
参见教材P8。
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括()。
A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件，按地质分类法可将其分为()。
A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。
()A.对B.错4、一般来说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。
()A.对B.错5、采暖施工图中的立管图()。
A.表示热源位置，区域管道走向的布置，暖气沟的位置走向，供热建筑物的位置，入口的大致位置等B.主要是表示管子在暖气沟内的具体位置，管子的纵向坡度、管径、保温情况、吊架装置等C.表明建筑物内供暖管道和设备的平面位置D.表示管子走向、层高、层数，立管的管径，立管、支管的连接和阀门位置，以及其他装置如膨胀水箱、泄水管、排气装置等6、建筑材料的物理性质，与质量有关的是()。
A.抗渗性B.表观密度C.密实度D.孔隙率7、财务指标中的销售利税率等于()。
A.利润额/资本金总额B.利润总额/销售额C.利税额/平均股东权益D.以上三者都不是8、承担民事责任的方式主要有()。
A.停止侵害、排除妨碍、消除危险B.返还财产、赔偿损失、支付违约金C.恢复原状、修理、重作、更换D.签订合同、制裁和惩罚9、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为()。
A.主龙骨B.次龙骨C.混凝土楼板D.其他构件10、我国的金融监管机构主要有()。
A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构D.国家开发银行参考答案：1、ACD2、BCD3、B4、B5、D6、BCD7、B8、ABC9、AB10、ABC [房地产估价师《制度与政策》试题及答案]相关文章：。
2020房地产估价师考试制度与政策试题
xx 房地产估价师考试制度与政策试题1 、房地产行政法规包括( ) 等。
A. 《物业管理条例》B. 《商品房销售管理办法》C. 《城市私有房屋管理暂行条例》D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》2. 最低收入家庭住房保障可通过( ) 方式实现。
A. 实物配租B. 税收优惠C. 发放租赁补贴D. 租金核减E. 购买经济适用住房3 、下列关于征地的表述中，正确的有( ) 。
A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C. 征地安置补助费归农村集体组织所有D. 土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前 3 年平均年产值的15 倍E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线4 、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( ) 。
A.转让房屋B.租赁房屋C.迁移户口D.新进、扩建、改建房屋E.改变房屋和土地用途5 、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( ) 等。
A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房崖D.共有房屋E.商品房预售许可证办理之中的房屋6 、登记机关应在30 日内对房屋权属清楚、产权资料齐全的( ) 登记申请予以核准登记。
A.初始B.转移C.变更D.他项权利E.注销7 、下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )A. 部分房屋拆除B.法人名称改变划拨房屋C.继承房屋D.分割房屋E.8、城市维护建设税是随( ) 附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
增值税A.财产税B.消费税C.流转税D.营业税E.9、住房公积金的增值收益的合法用途包括( ) 。
奖励住房公积金管理中心职工A.建立住房公积金贷款风险准备金B.支付住房公积金管理中心的管理费用C.建设廉租住房的补充资金D.建设经济适用住房的补充资金E.10、下列保险中，属商业保险的有( ) 。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。
2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。
3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。
4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。
5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。
6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。
2020年房地产估价师制度与政策试题及答案
房地产估价师制度与政策试题及答案房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。
考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。
以下为您带来房地产估价师制度与政策试题及答案，欢迎浏览！第1题：单选题:下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是(B)。
A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则第2题：单选题:佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。
据悉，该房产的正常市场价格为25万元。
双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应(C)。
A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理第3题：单选题:除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行(D)。
A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用第4题：单选题:对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起(B)内作出。
A28日B28个工作日C30日D30个工作日第5题：单选题:下列说法错误的是(A)。
A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主第6题：单选题:下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(C)。
A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离第7题：单选题:统计资料搜集的各种形式中，(A)是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A普查B重点调查C典型调查D抽样调查第8题：单选题:(A)是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案单选题（共45题）1、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。
A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 D2、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B3、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B7、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
2020年房地产估价师《制度与政策》单选试题及答案
房地产估价师《制度与政策》单选试题及答案单项选择题1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的( )。
A.长期住房储金B.短期住房储金C.临时住房储金D.短期住房工资2.住房公积金的特点不包括()。
A.义务性B.保障性C.互助性D.工资性3.住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。
A.义务性B.保障性C.互助性D.工资性4.住房公积金制度实行( )原则。
A.低存高贷B.低存低贷D.高存高贷5.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会B.城市人民政府C.住房公积金管理中心D.住房公积金缴存单位6.( )是住房公积金管理的中心环节。
A.住房公积金的发放管理B.住房公积金的运作C.银行专户、财政监督D.住房公积金管理的决策7.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、( )、财政监督。
A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督8.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、( )。
(xx年试题)A.客户监督B.政府监督D.审计监督9.某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.30B.45C.60D.9010.A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起( )日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.20B.30C.45D.6011.缴存住房公积金的工资基数是( )A.职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成B.职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成C.职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成D.职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成12.住房公积金缴存比例是指( )。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案为了更好的了解房地产估价师考试《制度与政策》模块的学习成果，以下提供一些测试题和答案供大家参考。
一、选择题1. 根据《不动产登记暂行条例》，下列情形属于可以申请不动产登记的是：A. 计划用地；B. 土地使用权；C. 宅基地；D. 所有权出卖。
答案：B2. 根据《物权法》，下列情形属于拥有物所有权的是：A. 取得占有；B. 依法取得；C. 占有因管理不善而失去的财产；D. 存放的丧失物。
答案：A3. 根据《国有土地使用权出让暂行条例》，下列情形不属于国有土地出让方式的是：A. 招标出让；B. 拍卖出让；C. 协议出让；D. 直接交易。
答案：D4. 根据《城乡规划法》，下列规划行为不合规定的是：A. 城市总体规划和详细规划未按照规定制定；B. 未按照规定进行组织管理；C. 对违反规划进行行政处罚；D. 未按照规定编制规划实施方案。
答案：C5. 根据《土地管理法》，下列情形属于依法收回土地的是：A. 土地使用权人违规使用的；B. 土地使用权结束;C. 国计民生建设需要的;D. 被征收土地建设项目未按照要求进行规划审批的。
答案：A、B、C、D。
二、判断题1. 国有土地使用权流转的方式有：转让、出租、抵押、赠与。
答案：对。
2. 根据《建筑法》，规定国家保护隐私和家庭安宁，邻居之间应当和睦相处，不得恶意侵害邻居的房屋和庭院以及干扰邻居的正常生活。
答案：对。
3. 根据《不动产登记暂行条例》，公证机构应当在不动产交易前，对不动产与转移人是否相一致、不动产权属是否清晰等情况开展核查，为不动产登记提供证明。
答案：对。
4. 在厦门市，按照《厦门市城市总体规划（2016年-2030年）》的规划，2100年的厦门市总人口规模不超过800万人。
答案：错。
5. 根据《物权法》规定，当权力人对抗抵押权人在义务履行期限内不清偿债务，抵押权人有权要求债务的履行或者以其所持有的担保财产优先受偿。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案精华版(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (23)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (50)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策65 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (77)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (91)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策97 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、单项选择题(单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.下列不属于土地管理的基本制度的是( )。
A.国家实行土地有偿有限期使用制度B.国家实行土地用途管制制度C.国家实行土地公有制度D.国家实行耕地保护制度『正确答案』C『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。
土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。
参见教材P13。
2.保障性住房建设用地获取方式主要是( )。
A.划拨B.招标C.拍卖D.挂牌『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
2020年房产估价师《制度与政策》集训试题及答案
房产估价师《制度与政策》集训试题及答案1、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。
参见教材P23。
5、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
6、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。
参见教材P20。
7、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
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2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷二）
单选题
1、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有()。
A、增值税
B、耕地占用税
C、土地增值税
D、城市维护建设税
E、教育费附加
2、开发土地和新建房及配套设施的成本包括()。
A、土地征用及拆迁补偿
B、公共配套设施费
C、建筑安装工程费
D、基础设施费
E、管理费用
3、转移土地，房屋权属是指下列行为()。
A、国有土地使用权出让
B、土地使用权转让
C、房屋买卖
D、房屋赠与
E、以土地、房屋权属抵债
4、下列关于契税的计税依据，表述正确的有()。
A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交
价格
B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格
D、征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E、在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
5、下列属于免征契税范围的有()。
A、事业单位承受土地、房屋用于教学的
B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C、城镇职工，多次购买公有住房的
D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的
6、下列行为中，应当缴纳契税的有()。
A、房屋赠与
B、房屋继承
C、以土地、房屋权属抵债
D、以土地、房屋权属投资、入股
E、房地产抵押
7、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为()。
A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
B、在县城、建制镇的，税率为5%
C、在县城、建制镇的，税率为3%
D、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5%
E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%
18、下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。
A、按房产余值计征的为1.2%
B、按房产余值计征的为2.4%
C、按房产余值计征的为3%
D、2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E、按房屋租金计征的为12%
9、下列表述正确的有()。
A、个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征增值税
B、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税
C、个人销售住房征收土地增值税
D、个人销售或者购买住房暂免征收印花税
E、对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间
答案。