2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(7月15日)
2014年土地场正向需求诱导型转变考试资料
1、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD3、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
4、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
5、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0. 5%〜1%B.0. 5%〜1. 5%C.0. 5%〜2%D.0. 5%〜2. 5%【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。
2014年全国土地出让收支情况
2014年全国土地出让收支情况2015年03月24日14:57来源：中华人民共和国财政部2014年，我国经济发展进入新常态，固定资产投资增速放缓，土地市场呈现低迷状态，土地出让收支规模小幅增加。
一、2014年全国土地出让收入情况2014年，全国土地出让收入42940.30亿元，同比增长3.1%。
其中，招拍挂和协议出让价款37956.43亿元，增长1.7%；补缴的土地价款1886.89亿元，下降1.1%；划拨土地收入935.94亿元，增长5%；出租土地等其他收入2161.04亿元，增长43.1%。
当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为631.97亿元和643.84亿元，增长22.4%和25.4%。
（一）土地出让收入增长呈现的主要特征。
1、增速逐季回落。
分季度看，1季度增长40%，2季度增长14.2%，3季度增长0.5%，4季度下降21.6%，呈现逐季回落态势。
1季度增幅较高，主要是2013年下半年签订的土地出让合同价款延续分期缴库所至。
从2季度开始，随着房地产投资增速回落以及商品房交易量下降，各地呈现购地意愿不足倾向，并逐渐在土地市场传导和蔓延。
2、地区分化明显。
受地方经济发展差异以及房地产市场分化的影响，土地市场需求也出现分化局面，地区间土地出让收入增速差异明显。
其中，东部地区24605.86亿元，增长7.0%，占57.3%；中部地区10483.35亿元，下降0.8%，占24.4%；西部地区7851.09亿元，下降2.6%，占18.3%。
分省情况看，北京、天津、湖南、陕西、青海、西藏等16个省份正增长，辽宁、黑龙江、海南、云南等15个省份负增长。
（二）土地出让收入增幅回落的主要原因。
1、投资增速放缓导致用地需求不足。
2014年，受投资增速放缓的影响，工业仓储用地、房地产用地需求不足。
当年全国国有建设用地实际供应面积60.99万公顷，同比下降16.5%。
其中，工矿仓储用地14.73万公顷，下降29.9%，占24.2%；房地产用地15.14万公顷，下降25.5%，占24.8%；基础设施等其他用地31.12万公顷，下降1.9%，占51.0%。
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(5月18日)
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（5月18日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素6、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库9、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库。
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(11月25日)
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（11月25日）每日一讲：(单项选择题)1、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
A.领导B.指导C.协助D.监督2、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐6、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金7、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理10、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
土地市场正向需求诱导型转变
⼟地市场正向需求诱导型转变⼟地市场正向需求诱导型转变 我国⼟地市场从2008年第⼆季度开始就呈现持续低迷的态势。
虽然商品房销售价格在2008年上半年与2007年同期相⽐涨幅加⼤，但销售⾯积和销售额双双持续下降，1⽉～11⽉的销售额同⽐下降幅度达19.75个百分点。
受房市低迷影响，⼟地市场退地流拍现象频现，成交量萎缩。
但从2008年第四季度开始实⾏的积极财政政策和适度宽松的货币政策，降低了⽤地者的投资门槛，给⼟地市场带来了新的机遇与挑战。
居住⽤地流标占⽐达35% ⼟地开发及购置⾯积与上年同⽐呈现下降的趋势。
1⽉～11⽉，全国房地产开发企业完成⼟地购置⾯积3.2亿平⽅⽶，同⽐下降5.9%;完成⼟地开发⾯积2.1亿平⽅⽶，同⽐下降2.7%。
截⾄11⽉底，重点城市的⼟地流标率为32%，其中居住⽤地为35%，近三成地块未能成交，⼟地市场低迷依旧。
流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下;长春、武汉流标率较⾼，超过50%。
⼟地成交量先降后升 据《2008年上半年⼟地市场运⾏的经济分析报告》，2008年上半年全国⼟地供应量同⽐减少25.27%。
另据统计，时⾄2008年12⽉下旬，北京的住宅⽤地供应仅完成了53.6%，⽐2007年同期下降18.2%。
2008年以来，以可建⾯积计算，上海住宅⼟地供应总量(包括含住宅的综合⽤地)为277.8万平⽅⽶，⽽最终成交的⼟地仅有170.6万平⽅⽶。
但从2008年11⽉开始，在中央扩⼤内需政策的刺激下，全国⼟地整体供应⾯积⼤幅增加，供地1387公顷(252幅)，⾼于前10⽉平均⽔平36%。
⼟地成交价格先升后降 2008年前三个季度⼟地价格仍然保持上升的势头，但从第四季度开始，部分城市出现⼟地价格增长率为负的情况。
2008年11⽉重点城市⼟地出让底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交;居住⽤地底价成交率为70%。
2008年上海全年成交情况显⽰，除去⼯业⽤地，2008年经营性⼟地成交价格同⽐下降幅度达到44%，楼⾯地价下跌45%。
2014年楼市调控路线浮出水面分类调控更具针对性
2014年楼市调控路线浮出水面分类调控更具针对性核心提示：在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。
这让2014年楼市调控总体路线框架逐渐清晰。
3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。
这简单的四字真言，却带给业内无限猜想。
“其实，这次提的‘双向调控’是符合此前中央透露的楼市调控顶层设计的，政策不搞一刀切，价格调控也不再是调控重点。
”接近住建部的一位消息人士对记者表示，“但这只是关于楼市调控顶层设计的其中一部分。
”3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。
针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
而这也让2014年楼市调控总体路线框架逐渐清晰。
“按照国务院的要求，从去年年底开始，住建部已经在制定2014年房地产调控的总体思路，”上述消息人士指出，“它将在今年两会后再进行细化。
”不过，无论此次房地产调控将以何种方式进行，此时释放的调控信号，对于2014年的楼市走势而言，无疑起着关键作用。
分类调控在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。
但这一提法，似乎并没有令各方感到意外。
“在制定2014年房地产调控的总体思路时，住建部以‘稳控房价’代替了以前被频繁使用的‘遏制房价过快上涨’。
这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。
”上述消息人士指出，2014年以来，住建部并未提及要求各地方制定房价控涨目标。
“这也意味着此前‘一刀切’的行政调控政策或者会逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。
”他如是说。
“去年全国建设工作会议上，在安排2014年房地产调控的工作时，住建部明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。
2014中国楼市拐点来临？
65各地房价飞涨，日光盘频现，地王层出不穷……中国楼市在2013年着实疯狂了一把。
然而进入2014年，一些地区房价逐步下行，个别城市楼价甚至遭到腰斩。
年初杭州、常州等地楼市率先降价。
过了五一，降价风潮逐渐波及到了全国房产市场，三四线城市房子供过于求，一二线城市房价也开始出现松动。
多个房企开始出现资金链断裂窘境，市场崩盘说此起彼伏。
究竟是什么原因让中国楼市急转直下，甚至形成向下的拐点？面对楼市下行趋势，政府是否应该一改政策方向，出手救市呢？关系到社会各阶层利身利益的房价，真可谓牵一发而动全局。
中国楼市拐点来临？聚光灯Spotlight一季度商品房销售面积和销售额同比下降土地市场分化：2014下降3.8%下降5.2%全国商品房销售面积为2亿平方米同比商品房销售额为13263亿元，同比83.5%83.5%商品住宅销售面积占商品房销售面积的83.5%。
商品住宅销售额占商品房销售额的83.5%企业拿地成本并未下降，据上海易居房地产报告，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米一线城市依然坚挺：企业拿地成本并未下降，据上海易居房地产报告，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米二线城市由热趋冷：5%8416万/平方米2014年年初3月3月下旬环比下降5%，同比基本持平主要城市土地市场红火市场急转直下杭州、苏州、南京、天津、济南等二线城市频现土地流拍、底价成交成交均价为8416万/平方米，环比增长49.3%，同比暴增105.6%。
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2014年房产经纪人带看不容忽视的每日一讲(8月1日)
2014年房产经纪人带看不容忽视的每日一讲（8月1日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营2、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素4、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同5、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料8、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能9、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
土地市场冰火两重天
土地市场冰火两重天导读：财政部3月16日发布的数据显示，2015年1至2月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。
截至目前，3月份土地市场仍未明显启动。
中国各级地方政府正在面临房地产企业购地欲望和面积日益减少的压力，这将“土地财政”逼入窘境。
财政部3月16日发布的数据显示，2015年1至2月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。
截至目前，3月份土地市场仍未明显启动。
与之相比的数据是，2014年一季度土地出让金达1.08万亿元，增长了40.3%。
全年来看，2014年土地出让金收入虽仍达到4.2万亿，但增幅相比2013年已经大幅缩小。
财政部报告预计，2015年土地出让金将出现下降，至4万亿以下。
就购地主体而言，开发商有全面回归一二线城市，“抛弃”三四线城市的趋势。
21世纪经济报道记者调查了解，曾下沉到三四线城市的保利地产，已在其2015年规划中明确提出全面回归一二线城市。
这已经成为主流房业的共识。
土地出让收入持续下滑财政部数据显示，1-2月，全国土地出让金收入下降36.2%。
另根据国家统计局数据，2015年1-2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。
3月上旬，一线城市土地受春节假期影响暂停，总成交59.8亿，20大房企一线拿地仅5亿；全国范围内，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。
其中，16个城市无土地推出，15个城市无土地成交。
美联物业全国研究中心认为，随着春节影响消退，上周地市已明显复苏。
而从两会对房地产市场定调来看，今年楼市将以“稳”为主基调，政策或整体偏松。
加之3月1日二次降息比之前的降准对市场更具影响力，楼市将迎快速回暖期，预测地市有望随楼市回暖，3月下旬土地成交量或将走高。
2014年中央经济工作会议传递出的房地产调控信号
中央经济工作会议：未具体提及房地产调控2013年12月14日09:07 来源：新京报在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。
北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。
”“中央政府的思路很清晰，就是地方政府不要光谈GDP，要拿出实质的经济增长，没有后遗症的增长，这就要改变经济增长方式。
”陈志表示，在中央的原则要求下，地方政府要根据自身实际，拿出包括针对房地产市场在内的具体措施。
从此前的情况看，北京推出的“自住型商品住房”以及上海尝试的“共有产权”等制度，都获得了中央的认可。
“明年房地产制度应该会逐渐完善。
”陈志表示，但从目前看，政府的调控短期内还不会彻底退出。
对于“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”这个表述，陈志称，这体现了要从增加住房供给的角度上来解决住房问题，尤其是提高容积率这一点，意味着要增加土地的利用率，减少低容积率的住宅项目。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。
一般来说，越是高档、低密度的住宅，容积率就越低。
任务中提到要“增加住宅用地的供应”。
近几年，国土部一直在强调这一点，但住宅用地的增加并没有带来房价的下降。
对此，陈志认为，不能单纯只增加住宅用地供应，如果在溢价率方面不进行有效控制，地价的上涨反而会推高房价上涨的预期。
他表示，政府应该切实增加高品质、低价的住宅用地供应，并在土地交易的环节，通过出让方式的转变来控制溢价率，这样才能改变房价的预期。
中央经济工作会议透露出2014年楼市四大特征2013-12-16 14:16和讯网12月15日中央经济工作会议闭幕，从官方发出新闻稿来看，此次会议的亮点不如预期的多，但也透露出一些重要的信号。
土地市场正向需求诱导型转变每日一讲()
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（6月19日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。
A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销2、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系3、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任4、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构5、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德7、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求8、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度9、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度10、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程11、目前我国房地产卖方代理包括( )。
步入新常态攻坚期的中国宏观经济试卷
步入新常态攻坚期的中国宏观经济 试卷步入新常态攻坚期的中国宏观经济试卷一.单选题1.经济结构的大幅度调整所带来的就业结构的调整，使国民经济的整体就业弹性相对有所提 分) 标准答案:A 学员答案:A A.正确 B.错误 2.下列属于唯增长取向的问题的是?（ 标准答案:D 学员答案:D ） (分数:10 分)A.国家债务率将在宽松的货币政策环境中进一步攀升,各类杠杆将出现反弹 B.已经开启的结构大调整将出现明显放缓 C.为了防止投资过度下滑，政府可能将给予房地产市场过度的支持，从而导致房地市场 甚至出现逆转 D.以上都是 3.刘易斯拐点的到来不仅标志着中国总体劳动力供需状况发生变化，同时也意味着劳动力就 将发生重大调整。
(分数:10 分) 标准答案:A 学员答案:AA.正确 B.错误 4.中国经济下滑不仅来源于需求的疲软，同时也来源于增长的基本面和潜在增长能力的下滑 下滑是中国经济增速下滑的核心原因之一。
(分数:10 分) 标准答案:A 学员答案:A A.正确 B.错误5.下列关于 2014 年的“新常态”典型特征还会延续的解释不正确的是（ 标准答案:C 学员答案:B）(分数:10 分A.GDP 增速回落，但 CPI 总体平稳——2015 的 GDP7.2%，CPI2.7% B.GDP 下滑，但新增就业还可以——2015 年估计新增就业将达到 1400 万左右 C.结构参数不会变化 D.前期后遗症将持续，系统性风险依然偏高 6.由于工业萧条的进一步扩张、流动性回收的持续以及去杠杆与去产能的全面实施，中国第 续景气的状态，2015 年第三产业疲软很可能出现。
(分数:10 分) 标准答案:A 学员答案:AA.正确 B.错误 7.中国就业严重依赖于第二产业和建筑业， 按照目前的发展趋势和研究， 2015 年这两大行业 可能。
(分数:10 分) 标准答案:B 学员答案:B A.正确 B.错误 8.2014 年“新常态”的新因素是什么？（ 标准答案:D 学员答案:D ） (分数:10 分)A.与前几年经济持续下滑相比，2014 年房地产市场的周期性逆转是经济下滑的新因素。
《土地经济学(第七版)》课件第14章 土地市场概论
14.2 中国土地市场体系
14.2.1 中国土地市场体系的建立与发展
中国土地市场建立与发展的简要历程 1.试验与探索阶段 2.全面建立与发展阶段 3.调整规范阶段
14.2 中国土地市场体系
14.2.2 中国土地市场的特点
1．中国土地市场是政府驱动型市场 2．中国土地市场以社会主义土地公有制为基础 3．中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争型市场 4．中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场
货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费 者或投资者偏好、对未来的预期等。 土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。
14.2 中国土地市场体系
14.2.1 中国土地市场体系的建立与发展
中国建立土地市场的必要性 1.土地市场是合理配置土地资源的有效途径 2.土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分 3.与国际市场接轨的客观需要
14.2 中国土地市场体系
14.2.2 中国土地市场的构成
城镇国有土地使用权市场
农村集体土地使用权市场
1.土地使用权出让市场 2.土地使用权转让市场 3.土地使用权租赁市场 4.土地使用权抵押市场
1.农用地承包经营权流转 市场
2.农村集体建设用地使用 权市场
3.农村集体“四荒地”使 用权市场
14.3 中国土地市场管理
复习思考题 1.中国土地市场体系有哪些特点?应采取什么样的对策进一步规范与 完善? 2.在我国如何以土地政策参与宏观调控? 3.当前我国农村集体土地使用权流转的客观需要是什么?如何完善市 场机制促其合理流转?
两种模式的不同之处: （1）土地所有制不同。 （2）市场客体不同。 （3）市场竞争程度不同。
14.1 土地市场原理
14.1.3 土地市场模式与运行机制
2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(3月21日)
2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（3月21日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识2、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系3、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理5、目前我国房地产卖方代理包括( )。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理6、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。
A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格7、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理10、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度11、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
新常态 新变化
新常态新变化——2014年国土资源主要统计数据解读2015-01-31 | 作者：程秀娟| 来源：中国国土资源报| 【大中小】【打印】【关闭】2014年，全球经济总体增长乏力，处在复苏之中；中国经济在“三期叠加”的大背景下转入7.0%~7.5%的中高速发展新常态，经济结构不断升级优化。
国际宏观经济形势和全球资源供需形势传导至国内市场，对国内资源供求产生深刻影响。
从国土资源部日前发布的《2014年国土资源主要统计数据》中，我们可以看出新常态和新变化。
国有建设用地——适应新常态下经济结构调整，供应量呈持续下降态势数据显示：全国国有建设用地供应61万公顷，同比下降16.5%。
其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。
解析：2014年底的中央经济工作会议指出，我国经济发展进入新常态，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。
在经济高速增长时期，主要依靠要素规模驱动。
随着经济增速换挡、结构优化、动力转化，与之相适应，国土资源供给正在出现调整，土地供需压力有所缓解。
与此同时，国土资源部大力推进土地节约集约利用，坚持“节约优先、保护优先”，从“扩规模”向“提内涵”转变，强化倒逼机制，以节约集约利用土地促进经济发展方式转变。
并通过节约集约用地专项督察，发现2009～2013年存在大量的批而未供和闲置土地，进一步缓解土地供需矛盾。
因此，土地年计划安排使用量、批准建设用地以及建设用地供应量等土地管理重要统计指标同比均有下降。
具体来看，全国国有建设用地供应同比下降16.5%，供应量呈持续下降态势。
其中，受工业增速下滑和房地产市场低迷影响，工矿仓储和房地产用地下降较大，分别同比下降29.9%、25.5%。
各地为拉动经济增长，大规模推进基础设施建设，作为稳增长、惠民生的重要手段，交通、水利基础设施等其他用地供应大幅增加，供应占比达到2008年以来单季度最高，基础设施用地占比首次超过50%。
2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(8月15日)
2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（8月15日）每日一讲：(单项选择题)1、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道2、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制5、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额8、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式9、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%10、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责11、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式12、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。
2014
率和住宅投资增长率均开始下 降（ 详 见表 １ ） 。
表ｌ １ ９ ９ ６ － － － ２ ０ １ ３ 年 我 国房地 产开 发投 资 与住 宅投 资情 况
价 暴跌和 北京房价“ 跳 水” 事件后 ， ２ ０ １ ４年我 国房地产 市场 出现 了拐 点论 。房地 产投 资开始放 缓、 住 宅 类商 品房销售 面积和 商品房销售额 下降、 房地产 市场刚性 需求不足 、 美国退 出宽松 货 币政 策和 美元 升值及人 民 币 可能出现贬值 、 银行对房地产 市场贷款收 紧、 国内房地产 严重过 剩是 ２ ０ １ ４年我 国房 地产 市场 出现 拐点 的主
７ ０ ４ ７７ ． ４ ３ １ ３ １ ５ ８ ． ２ ５ ２ ９ ． ５ ９ ％ １ ３ ４ ６ ４ ． ０ ８ ２ ４． ７ ６％ ８ ８ ７ ７ ３ ． ６１ １ ５ ９ｏ ９ ． ２ ５ ２ ０ ． ９１ ％ １ ５ ４ ２ ７ ． ２ ３ １ ４． ５ ８％
价“ 跳水” 事件后 ， 截至 ２ ０ １ ４年末 ， 全国７ Ｏ个 大中城市 中 有６ ８个城市的房价 同比下跌 ， 杭州 、 宁波 、 海 口、 温州 、 金 华这 ５个城 市甚至 出现 了低 于 ２ ０ １ ０年定基价格 的情况 ，
地 产市场的投资过热必 然会 导致房 价虚 高 ， 高房价 又会 进 一步刺激 房地产市场 投资增 加 ， 最终 房价 与投 资过热 便形成 了恶性循 环。 自从 发生了温州房价暴跌 和北京房
２ ｏ ０１
３ ７ ２ｌ ３ ． ５ ０ ６ ３ ４ ４ ．１ １ ２ ７ ． ２ ９ ％ ８ ３ ３ ９． １ Ｏ
从 而引 出 ２ ０ １ ４ 年 国 内 房 地 产 市 场 拐 点 论 。 笔 者 认 为 ２ ０ １ ４年 我 国 房地 产 市 场 出 现 拐 点 主 要 有 以 下 ７个 方 面 的
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(基础题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）单选题（共150题）1、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。
某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 C2、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。
A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 D3、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。
A.60B.50C.40D.10【答案】 C4、商品房买卖合同的主要内容不包括()。
A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 D5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 A6、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。
A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 B7、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 B8、项目报建的内容不包括()。
A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 C9、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。
A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 B10、销售房地产的增值税税率为（）。
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2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（7月15日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
3、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
4、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
7、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同
9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
10、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
12、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
13、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
14、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
15、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
16、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
17、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还。