南京建设集团地块前期定位策划报告
南京G98项目(B、C、E地块)基坑支护工程施工组织设计
南京G98项目（B、C、E地块）基坑支护工程施工组织设计江苏省江南建筑技术发展总公司年月日目录施工组织设计编制依据................................................... - 2 -第一章工程概况和施工总体部署........................................... - 3 -一、总体概述......................................................................................................................................... - 3 -二、施工组织总体设想及方案针对性................................................................................................. - 3 -第二章施工方案及技术措施............................................... - 5 -一、测量放线施工方案及技术措施..................................................................................................... - 5 -二、钻孔灌注桩施工方案及技术措施................................................................................................. - 6 -三、三轴深搅桩(SMW工法)施工方案及技术措施.......................................................................... - 13 -四、型钢支撑施工方案：................................................................................................................... - 23 -五、钢筋混凝土圈梁施工方案及技术措施....................................................................................... - 35 - 第三章施工进度计划.................................................... - 38 -一、施工进度计划............................................................................................................................... - 38 -二、施工进度控制............................................................................................................................... - 38 -三、工期保证措施............................................................................................................................... - 38 -四、工期赶工措施............................................................................................................................... - 39 -第四章管理人员、劳动力及施工设备计划.................................. - 41 -一、项目班子人员配备及施工组织机构........................................................................................... - 41 -二、劳动力计划................................................................................................................................... - 41 -三、机械设备进场计划....................................................................................................................... - 42 -四、测量测试仪器计划....................................................................................................................... - 43 -五、材料进场计划............................................................................................................................... - 43 -六、现场平面布置及现场临时用地计划........................................................................................... - 43 -第五章质量保证体系及质量保证措施...................................... - 45 -一、质量目标....................................................................................................................................... - 45 -二、质量保证体系............................................................................................................................... - 45 -三、建立完善的质量管理制度........................................................................................................... - 48 -四、保证质量的管理措施................................................................................................................... - 49 -五、严格执行技术规范，实行标准化施工作业 ............................................................................... - 50 -第六章安全生产保证措施................................................ - 51 -一、安全生产保障体系....................................................................................................................... - 51 -二、安全生产保证措施....................................................................................................................... - 51 -三、桩基事故预防及安全措施........................................................................................................... - 53 -四、基坑支护事故预防及安全措施................................................................................................... - 54 -第七章文明施工及环境保护措施.......................................... - 57 -一、环境保护措施............................................................................................................................... - 57 -二、已有设施、管线的保护加固措施............................................................................................... - 58 -三、施工噪声防治............................................................................................................................... - 60 -四、混凝土振捣、砼泵车、搅拌机械噪声防治 ............................................................................... - 61 -五、文明施工措施............................................................................................................................... - 62 -六、控制扬尘、减少污染措施........................................................................................................... - 63 -施工组织设计编制依据1、现行国家、行业、地方施工规范、标准及规程：《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)（2011版）《钢筋焊接及验收规范》（JGJ 18-2003）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《混凝土质量控制标准》(GB50164-2011)《工程测量规范》（GB50026-2007）《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009)《建筑地基处理技术规程》（JGJ79-2002）2、江南建筑技术发展总公司现行企业标准、管理制度和相关文件。
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
南京规划方案
1.加强组织领导，明健全规划实施的长效机制。
3.创新投融资模式，加大财政支持力度，吸引社会资本参与城市建设。
4.加强监督检查，严格规划审批，确保规划实施效果。
5.加强宣传引导，提高市民对规划的认知度和参与度。
本规划方案旨在为南京市未来一段时间的发展提供指导和参考，具体实施过程中需根据实际情况进行调整和优化。在规划实施过程中，要始终坚持以人民为中心的发展思想，确保规划符合人民群众的根本利益，为建设美丽南京、幸福南京而努力奋斗。
2.政策支持：完善政策法规体系，为规划实施提供法制保障。
3.投融资机制：创新投融资模式，加大财政支持力度，吸引社会资本参与城市建设。
4.监督管理：建立健全规划实施监督机制，确保规划目标和任务的顺利完成。
5.宣传推广：加强规划宣传和解读，提高市民的认知度和参与度。
五、结语
本规划方案立足于南京市的实际情况，结合城市发展的长远目标，旨在为南京市的城市规划和建设提供科学指导。在实施过程中，要坚持以人民为中心的发展理念，确保规划符合市民的根本利益，为建设美丽南京、幸福南京而努力奋斗。同时，本规划方案在实施过程中需根据实际情况进行调整，以适应不断变化的发展需求。
（2）文化挖掘：深入挖掘历史文化资源，弘扬优秀传统文化，增强城市文化自信。
5.产业结构调整与优化
（1）产业发展：发展新兴产业，培育壮大现代服务业、高新技术产业、文化产业等，优化产业结构。
（2）产业布局：引导产业合理布局，加强产业园区建设，促进产业协同发展。
四、实施策略
1.组织实施：加强组织领导，明确责任分工，确保规划顺利实施。
（2）规划范围：南京市行政辖区，总面积约6582平方公里。
（3）规划期限：2021-2035年。
洞桥一号地块工程测算方案公示
洞桥一号地块工程测算方案公示
近年来，随着经济发展的快速增长，洞桥一号地块也受到了广大市民的广泛关注。
为了更好地响应社会对发展的需求，洞桥一号地块开发建设展开了安排及评估，经过专家的研究和讨论，终于制定出完善的测算方案，现将该方案公布如下：
1、建设期间首先安排开挖深基坑，该工程重点安排全新的机械设备，以确保安全生产。
并且在施工过程中需要严格把关材料的使用，以确保洞桥一号地块安全建设。
2、建设期间需要对周边环境进行工程评估，以确保建设的安全性和环境的友好性。
在施工期间，需要安排环境保护措施，如污染物的排放量要符合环境法规的要求，以及可能的污染后果的评估，以减少施工环境的影响。
3、建设期间安排安全防护，以确保人员、设备安全，查验施工期间的安全防护设备，保持员工安全施工环境；分析施工期间存在的危险因素，提出预防措施，及时有效地处理，以确保安全。
4、建设期间安排节能环保，选择南京新能源科技有限公司的节能设备，保障地块内施工过程中的能源消耗低，及时减少污染现象；同时，建设期间也安排垃圾清理，以减少垃圾污染。
经过专业的测算及讨论，上述测算方案得到了社会的广泛认可，有助于确保洞桥一号地块安全、有效推进建设，从而确保洞桥一号地块建设的质量和效益。
为了促进该地块的有序发展，本公司将贯彻执行上述的测算方案。
本公司将严格按照相关法律法规，建立完善的安
全管理系统和设备管理体制，确保该地块各项工程建设能够顺利推进。
本次测算方案的公示，对促进洞桥一号地块建设的发展具有重要作用，本公司还将积极加强地块的安全监督和管理，建立精细化管理，探索和完善改进洞桥一号地块建设的经验，以确保地块建设的高质量和高效率。
房地产项目定位报告
应对措施
提升项目品质和服务水平，增强项目竞争力；加强品 牌宣传和推广，提高项目知名度和美誉度；开展差异 化营销，突出项目特色，吸引目标客户群体。
其他潜在风险点识别
地质条件风险
项目所处地质条件复杂，可能存在地质灾害等风险。
环境保护风险
项目开发过程中可能对周边环境产生影响，引发环保问题。
供应链风险
建筑材料、设备等供应链出现问题，可能导致项目延期或成本增加。
高层住宅
满足城市核心区域居住需求，提供高品质的 生活体验。
洋房
针对改善型客户，提供舒适的居住环境和优 雅的生活品质。
别墅
针对高端客户，打造独栋、联排等低密度住 宅产品，提供尊贵的居住体验。
商业配套
规划商业街区、购物中心等，满足居民日常 生活消费和休闲娱乐需求。
户型配比和面积区间设置
高层住宅
以一房、两房、三房为主力户型，面 积区间为60-120平米。
价格水平确定及调整机制
成本导向定价
根据项目开发成本、土地成本、建安成本 等，结合预期利润，确定项目基准价格。
A 市场调研与竞品分析
通过深入的市场调研，了解区域房 价水平、竞品项目定价策略，为项
目价格定位提供参考。
B
C
D
价格动态调整机制
根据市场变化、销售情况等因素，定期对 项目价格进行评估和调整，以保持项目的 市场竞争力。
，为项目后续开发和营销提供数据支持。
05
风险评估与应对措施
政策法规变动风险及应对
风险点
国家及地方政策法规的变动可能对房地 产项目开发产生不利影响，如土地政策 、税收政策、购房政策等。
VS
应对措施
建立政策法规跟踪机制，及时了解政策动 态，为项目决策提供依据；与政府部门保 持良好沟通，争取政策支持；在合同中约 定政策变动情况下的处理方式，降低风险 损失。
01模板-项目定位策划报告
818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位 北 置关系。
Page 6
2.项目交通 报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路； 公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
- 12 -
1.政策分析 报告逻辑框架 当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄 斋堂中学 北京农商银 银行斋堂支行 行斋堂支行 斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府 门头沟区斋堂地 税所办税服务厅 斋堂中心小学 斋堂农贸市场 北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所 门头沟区斋堂地税所 斋堂文化公园
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民 生活为标准；
3
报告逻辑框架
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
中建NJ公司发展战略
发展前景展望
市场机遇
随着城市化进程的加速和基础设施投资的不断增加，建筑 行业仍将保持一定的市场需求。中建NJ公司可以抓住这一 机遇，扩大业务范围和市场份额。
技术创新
建筑行业正面临技术变革，中建NJ公司可以加大研发投入 ，探索新的施工技术、材料和工艺，提高自身技术实力和 竞争力。
人才培养
建筑行业对人才的需求越来越大，中建NJ公司可以加强人 才引进和培养，提高员工素质和技能水平，为公司的长远 发展提供有力保障。
中建NJ公司发展 战略
汇报人： 日期:
目录
• 引言 • 公司现状分析 • 发展战略制定 • 实施策略与措施 • 预期成果与影响 • 风险评估与应对策略 • 时间表与里程碑 • 结论与展望
01
引言
背景介绍
中建NJ公司是一家以建筑业为主营业务的综合性大型企业， 成立多年来一直致力于为客户提供高品质的建筑工程和相关 服务。
第二阶段（3-5年）
深化市场拓展，扩大市场份额
和客户群体。
01
优化组织架构和流程，提高管
理效率和创新能力。
02
招聘和培养中高层管理人才， 提升团队领导力和管理能力。
03
建立企业形象和品牌，提高公
司知名度和美誉度。
04
加强与社会各界合作，推动企 业社会责任和可持续发展。
05
实现公司业务多元化，拓展新
的影响。
对行业发展的影响
引领行业发展
中建NJ公司作为行业领军企业之一，其发展战略 将引领行业发展方向。
推动行业创新
公司注重技术创新和模式创新，将推动行业向更 高水平发展。
促进市场竞争
中建NJ公司的战略布局将加剧市场竞争，促使其 他企业加快发展步伐。
南京江东软件城ITO园区E06、E07地块工程CI创优资料汇总
2.2、工作小组成员及基本职责 组 长：伍贤霞 副组长：杨剑南 孙中昕 颜福成 组 员：周 峰 刘盈志 张晓鲲 康爱欣 杨先春 林青云 项目部 CI 创优实施工作小组成员在组长、副组长的领导下，负
责各自职责范围内 CI 创优的策划、创建和落实工作，确保中建总公 司 CI 规范在项目得以全面正确而又有效的实施。
为更好地实现 CI 创优目标，树立中建精品工程形象，项目部认 真编制实施了 CI 创优方案和措施，主要做了以下工作：
一、成立 CI 创优工作小组，进行 CI 总体策划，落实岗位责任。 项目部成立了以项目经理为组长，执行经理、项目书记和项目总工为 副组长，各部门经理为成员的 CI 创优实施工作小组。工作小组进行 了分工，明确每位成员在 CI 创优中所承担的工作责任，把 CI 策划、 材料采购、CI 制作及张挂、检查验收、保护维修等工作任务分解落 实到每个成员，建立奖罚分明的责任制度，形成领导重视、部门配合、 齐抓共创的局面。
南京江东软件城 ITO 园区 E06、E07 地块工程
准色和各辅助图形，以强烈的视觉冲击力，彰显 CI 的本质内涵；把 中建企业开拓创新的进取精神、过程精品的质量意识和业主至上的服 务理念展现在广大南京市民眼前，展示出中建总公司良好的企业形 象。
TJ1.7 施工组织设计、施工方案及审批
苏 TJ1.7 工程名称 南京禄口N0.2017G03项目地块项目 地点
江苏省南京市江宁区禄口街 道 江苏大力集团有限公司
建设单位
学府一号有限公司
总包单位
类别 施工组织 总设计 施工组织设计
编制单位
编制人
册数
江苏大力集团
王伟
共1册
施工方案
审查内容
完整性情况
针对性情况
编制依据
完整
根据施工质量验收规范、施工设计图纸、企业标准 编制 根据施工图纸要求编制
工程概况
完整
施工部署
完整
施工现场的人员、机械
施工进度计划 施工准备与资 源配置计划 主要施工方法 施工现场平面 布置 主要施工管理 计划 其它
完整
已完成施工进度计划编制工作
完整
已完成施工准备与资源配置计划
完整
已编制施工实施方法
的人员、机械
进度计划编制工作
备与资源配置计划
施工实施方法
现场进行平面布置
管理计划已落实
/
年
月
日
苏省建设工程质量监督总站监制
完整
已经对施工现场进行平面布置
完整
主要施工管理计划已落实
/
/
审批意见：
项目经理：
编制人：
审批人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日
江苏省建设工程质量监督总站监制
批
苏 TJ1.7 001
江苏省南京市江宁区禄口街 道 江苏大力集团有限公司
总页码
294页
对性情况
、施工设计图纸、企业标准 编制
图纸要求编制
某开发地块定位报告及产品建议书
某开发地块定位报告及产品建议书某开发地块定位报告及产品建议书一、项目背景本项目位于某市中心商务区，总面积约为100亩，现状为未开发的空地，周边环境优美，交通便利，是一个极具潜力的开发地块。
二、市场调研经过市场调研发现，该地块周边缺乏高端商务办公楼和配套设施，而当地的商务人群需求旺盛，因此开发一座具有商务办公功能的大型建筑物是十分有利的。
三、定位分析1. 定位目标：打造成为当地商务区的地标性建筑，提供高端商务办公、商业和休闲配套服务。
2. 目标用户：主要面向来自各行各业的商务人士、企业高管以及商务会议参与者。
3. 竞争优势：地理位置优越、建筑设计独特、配套设施完善、服务质量高。
四、产品建议基于以上定位分析，我们建议在该地块上开发一座综合商务办公建筑，具体建议如下：1. 建筑规划：设计一座现代化、独具特色的商务办公大楼，外观简约大气、内部空间灵活多样。
2. 功能布局：楼宇内部分为商务办公区、商业零售区、会议展览区和休闲娱乐区，满足不同用户需求。
3. 配套设施：提供餐饮服务、健身中心、会议室、停车设施等配套服务，为用户提供便利的工作生活环境。
4. 服务理念：引入智能化管理系统，提升服务效率和便利度，打造人性化、高品质的服务体验。
五、市场前景展望随着城市经济的发展和商务活动的增多，商务办公需求不断增长。
该地块位于繁华商务区，具有得天独厚的发展优势，未来具有广阔的市场前景和发展潜力。
六、总结通过对某开发地块的定位报告和产品建议书的详细分析，我们可以看出该地块开发商务办公建筑的前景十分可观。
我们建议尽快启动开发项目，抢占市场先机，为区域经济发展做出贡献。
以上为某开发地块定位报告及产品建议书的文档，希朥以上内容能对此项目的规划和发展提供帮助。
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告一、项目概况及A、B地块统一开发1、项目区位条件状况本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。
下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。
下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。
建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。
它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。
建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。
该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。
项目区位图项目位置卫星图本项目位于建宁路中段南侧。
地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。
2、A、B地块独立开发面临的障碍建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.2005G50，出让面积为17550.9平方米。
2005年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。
C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。
为实现未来B地块的有效利用，南京市规划局在给A地块提出的规划设计要点中明确提出：①A地块须与B地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审定的规划方案实施，退让A、B界线应基本均等。
②规划方案应考虑A、B地块分期实施的可操作性，并充分考虑B地块独立运作时的开发价值。
③在A、B地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商边界互换。
南京市地块城市设计图则技术标准
南京市地块城市设计图则技术标准（试行）南京市规划局2013年12月一、总则1、为加强和规范我市地块城市设计工作，规范地块城市设计图则的内容、形式、制图标准等要求，特制定本标准并试行。
2、本标准适用于对《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》（宁规字〔2013〕431号）明确的需提出地块城市设计图则的地块。
在规划编制（控制性详细规划和地段城市设计）阶段，以及单独编制地块城市设计（已编制的上位规划中尚未明确地块城市设计图则）时，应遵守本规定。
3、本技术标准作为地块规划条件的组成部分，强调地块城市设计图则的简明有效、便于操作，并能确保建筑设计的灵活性。
本图则编制的基本原则包括：（1）合理性原则——图则内容应在满足地块规划条件的基础上，充分体现《南京市城市设计导则》和该地段城市设计研究的相关要求。
（2）有效实施原则——突出图则对城市空间秩序的有效控制引导，利于规划管理的具体实施和控制。
（3）可操作性原则——图则制定应因地制宜，图则内容和表达应简单、准确和明晰，便于土地出让和规划管控中各环节的操作。
（4）灵活性原则——图则制定以控制城市空间秩序中不利情况的发生为基本目的，同时为用地布局和建筑设计留出空间。
4、位于城市中心区以及其他一般地区的地块应按照本标准执行；位于历史文化街区和历史风貌区、风景（名胜）区内的地块可参照本标准执行。
二、内容与要求1、地块城市设计及其图则是对各层次上位规划和城市设计的落实和表达，是对地块规划条件的补充和完善，其主要内容是在地块层面对“空间形态、交通流线、地下空间、界面类型、建筑设计、环境设计以及其他方面”提出城市设计的控制和引导要求。
具体地块编制本图则应根据该地块所涉及问题的具体情况，在本技术标准所列的地块城市设计内容框架中，选择需要表述的内容提出控制与引导的要求。
特殊情况，也可适当增补表述内容。
2、图则的具体要求在“图则说明”中以文字形式归类表述，包含对各大类问题进行综述的“控制引导意图”和对各分项提出要求的具体“说明”两个部分。
场地设计调研报告三篇
场地设计调研报告三篇篇一：场地设计调研报告调研对象：奥体中心、基督教圣训堂、大屠杀纪念馆、奥体中心区位：南京奥体中心规划所在区域位于南京主城区西部，外秦淮河和长江水域之间。
该区域是未来南京市的城市副中心，将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。
南京奥体中心的选址，带动和提高河西新区的开发建设。
在原规划设计中，南京奥体中心位于水西门大街西延线和集庆门大街西延线之间的狭长形地带（即目前的金盛装饰城以南区域），该地区距南京老城区约8公里，为南京市外来人口聚集地区，在此地建设奥体中心不仅拆迁的费用较高，而且周边环境整治工作难度较大，对城市发展的拉动作用并不明显。
为了拉开南京河西新城区发展框架，为日后城市发展腾出空间，使南京市的中心商务区（CBD）第一次跳出明城墙，实现跨越式发展，奥体中心选址南移2.5公里，即现址，此项决策对新世纪南京城市发展产生了深远的影响。
奥体内部区域功能组成：奥体中心总占地面积1345亩，总建筑面积约40万平米。
主要建筑为“四场馆一中心”，其中包括体育场（含训练场）、体育馆、游泳馆、网球中心、体育科技中心。
总平面图：附近交通及联系：奥体中心周边交通便利，临近地铁一号线，且南京在建的地铁线路依然经过奥体中心，加之周边多条便利的公交路线，也因此扩大了奥体中心的辐射范围，联系着周边众多的区域，增加了人流数量，成为了该区域的主体。
道路铺地奥体中心在场地处理手法上，主要利用硬质铺地如鹅卵石铺地、混凝土铺地等，而软质铺地则采用了草地等，对室外场地进行划分。
将人行流向进行了一定的区分及引导。
此外奥体中心还在场地中植入了大量的绿色植被，对中心进行了充分的绿化装饰。
基督教圣训堂正在建设中的南京基督教圣训堂位于南京河西新区奥体中心，东邻南京市妇女儿童活动中心，南邻金陵图书馆，是一座占地20。
72亩，拥有5000个座位的大教堂。
教堂建好后还将设立英文崇拜聚会厅和韩语崇拜聚会厅。
这座教堂的建成对于南京的福音事工意义重大。
地块布局设计分析报告
地块布局设计分析报告1. 引言本报告对某个地块的布局设计进行分析。
地块布局对于一个城市或区域的规划和发展起着至关重要的作用。
通过合理的地块布局设计，可以充分利用地块空间，提高土地利用率，同时满足人们对于不同功能区域的需求。
本报告将对该地块的功能分区、交通布局和绿化设计进行详细分析。
2. 地块背景该地块位于城市A的市中心，总面积为XXX平方米。
周围环境丰富多样，包括商业区、住宅区和公共设施。
地块周边有多条主要道路，交通便利。
3. 功能分区设计根据该地块的位置和周边环境，我们提出了以下的功能分区设计方案：3.1 商业区商业区应位于地块的中心位置，以方便周边居民和游客购物和娱乐。
商业区应包括购物中心、超市、餐饮场所等。
我们建议在商业区周边设置广场和休闲区，以提供更好的休息和娱乐场所。
3.2 住宅区住宅区应位于商业区的周边，以便居民能够方便地享受商业区的便利。
我们建议在住宅区内设置公寓楼和花园别墅，以满足不同人群的居住需求。
住宅区还应配备公共设施，如学校、医院和儿童乐园，以提供更好的生活条件。
3.3 公共设施区公共设施区应位于地块的一角，包括学校、医院、图书馆等。
这些公共设施对于一个城市的健康发展非常重要，可以提供更好的教育、医疗和文化服务。
4. 交通布局设计合理的交通布局可以提高地块的交通流畅性，减少交通拥堵。
根据该地块的位置和周围道路情况，我们提出以下的交通布局设计方案：4.1 道路规划我们建议在地块内设置主干道和支路，以方便车辆和行人的通行。
主干道应直接通往周边的主要道路，支路则连接各个功能区域，便于居民和游客的进出。
4.2 公共交通为了减少私家车出行带来的交通压力，我们建议在地块周边设置公共交通站点，如公交车站、地铁站等。
这样可以鼓励居民和游客使用公共交通工具，减少城市交通拥堵。
5. 绿化设计绿化设计是城市发展中不可或缺的一部分。
通过合理的绿化设计，可以提高城市的环境质量，改善居民的生活品质。
在该地块的绿化设计中，我们提出以下建议：5.1 公园在地块内应设置公园或绿地，以提供居民休闲和娱乐的场所。
地块设计策划书3篇
地块设计策划书3篇篇一《地块设计策划书》一、项目背景本项目地块位于[具体位置]，具有一定的开发潜力和独特的地理优势。
为了充分发挥该地块的价值，打造一个具有吸引力和功能性的空间，特制定此设计策划书。
二、设计目标1. 打造一个与周边环境相融合，具有独特风格和魅力的地块。
2. 满足不同功能需求，包括居住、商业、休闲等。
3. 注重生态环保，营造绿色、可持续的空间。
4. 提升地块的整体品质和价值。
三、设计原则1. 整体性原则：确保设计方案的整体性和协调性。
3. 创新性原则：融入创新元素，展现独特性。
4. 可持续性原则：采用环保材料和节能技术。
四、功能分区1. 居住区域：规划高品质的住宅，提供舒适的居住环境。
2. 商业区域：设置多样化的商业设施，满足购物、餐饮等需求。
3. 休闲娱乐区：布置公园、广场等，供人们休闲放松。
4. 公共服务区：配备必要的公共服务设施，方便居民生活。
五、景观设计1. 打造丰富的植被景观，增加绿化面积。
2. 设计特色水景，增添灵动性。
3. 合理布置景观小品，提升空间趣味性。
六、交通规划1. 优化内部道路布局，确保交通流畅。
2. 合理设置停车场，满足停车需求。
七、建筑设计1. 采用现代简约风格，注重建筑外观的美观性和独特性。
2. 保证建筑质量和安全性。
八、配套设施1. 完善的水电、通讯等基础设施。
2. 配备健身设施、儿童游乐设施等。
九、实施步骤1. 前期调研与分析。
2. 方案设计与优化。
3. 项目审批与准备。
4. 工程建设与监督。
5. 竣工验收与交付。
十、预算安排详细列出各项设计和建设费用的预算。
十一、风险评估与应对分析可能出现的风险，如政策变化、市场波动等，并提出相应的应对措施。
篇二《地块设计策划书》一、项目背景本次地块设计项目位于[具体位置]，周边环境具有一定特点，交通便利，具有较大的开发潜力。
我们旨在通过精心的设计，将该地块打造成为一个独具特色、功能齐全且富有吸引力的区域。
二、设计目标1. 充分利用地块的优势，打造与周边环境相融合的景观。
南京句容黄梅镇地块前期风险评估汇报
XX
REPORTING
2023 WORK SUMMARY
THANKS
感谢观看
01
02
03
地理位置
黄梅镇地块位于南京句容 市，地处交通要道，周边 设施完善。
地块现状
目前该地块主要为农田和 村落，部分区域已有初步 开发。
规划用途
根据城市规划，该地块未 来将用于住宅、商业和公 共设施建设。
风险评估目的和意义
识别潜在风险
通过对地块及周边环境的综合评估，识别可能对 项目产生不利影响的潜在风险。
培训，提高风险防范意识；建立完善的风险管理制度和应急预案。
02 03
中风险应对措施
加强对风险源的监控和管理，采取必要的防护措施；定期进行风险评估 和审查，及时发现和解决潜在问题；加强与相关部门的沟通和协作，共 同应对风险挑战。
低风险应对措施
保持对风险源的关注和监控，确保及时发现和处理问题；加强员工的安 全教育和培训，提高风险防范意识；建立完善的风险管理制度和应急预 案，做好应对突发情况的准备。
PART 04
主要风险因素识别与分析
政策法规风险
土地政策变化
近年来，国家对土地管理政策进行了多次调整，如土地供应、土 地利用规划等方面的政策变化可能对地块开发产生影响。
城市规划调整
城市规划的调整可能导致地块开发方向与规划不符，进而影响项目 推进和投资收益。
环保法规加强
随着环保意识的提高，环保法规不断加强，对地块开发过程中的环 保要求也越来越高，可能增加开发成本。
风险应对措施制定
针对评估出的风险，制定相应的应对 措施和预案，以降低风险发生的可能 性和影响程度。
数据来源与处理
数据来源
地块相关的历史数据、现场调查数据 、专家评估意见等。
南京桥北最新规划方案
南京桥北最新规划方案南京桥北最新规划方案1. 前言南京市位于中国江苏省中部，是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，南京有着丰富的历史遗迹和文化资源。
作为南京市的一个重要区域，桥北地区一直以来都是城市规划的重点项目之一。
为了进一步优化桥北地区的发展，南京市最近制定了一项新的规划方案。
本文将介绍南京桥北最新规划方案的具体内容。
2. 规划目标南京桥北最新规划方案旨在实现以下目标：- 提升桥北地区的城市形象，创造宜居宜业的环境；- 优化交通网络，提高交通流动性和效率；- 保护环境，增加绿化面积，改善空气质量；- 发展桥北地区的经济实力，吸引投资和企业进驻。
3. 规划内容3.1 建设交通枢纽南京桥北地区规划包括建设一个现代化的交通枢纽，将现有的公交站点、地铁站和火车站紧密连接起来，提高交通的便捷性。
该规划还将建设一个大型的停车场，以解决停车难问题，为市民提供更方便的服务。
3.2 优化道路网络新规划方案将对桥北地区的道路网络进行优化设计。
其中，主要道路将进行拓宽，增加车道数目，以提高交通流动性。
此外，还将修建新的道路，以连接原有的道路网络，并分流交通压力。
3.3 增加公共绿地为了改善桥北地区的环境质量，新规划方案将增加公共绿地的面积。
这些绿地将在主要道路沿线布置，为市民提供休闲娱乐的场所，并起到净化空气、调节温度的作用。
此外，还将修建几个大型的公园，为市民提供更多的休闲空间。
3.4 产业发展桥北地区将成为南京市的产业发展重点区域。
新规划方案将引进一些高科技企业和研发机构，吸引投资和人才。
此外，还将建设一些产业园区，以提供现代化的办公环境和配套设施。
3.5 住宅建设新规划方案将在桥北地区增加住宅用地的供给，满足市民的居住需求。
这些新建的住宅将采用现代化的设计理念，配备先进的设施和服务，打造一个宜居的居住区。
4. 实施计划南京桥北最新规划方案将分为多个阶段进行实施。
首先，将进行项目论证和可行性研究。
然后，逐步推进规划设计和用地调整。
南京项目投资运营实施方案
南京项目投资运营实施方案一、项目背景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有着丰富的资源和巨大的发展潜力。
为了更好地推动南京市的经济发展，我们决定在南京投资运营一个新的项目，以实现双赢局面。
二、项目定位本项目定位为一个集商业、文化、旅游于一体的综合性项目，旨在打造成为南京市的地标性建筑，成为市民休闲娱乐的好去处，也是吸引外来游客的重要景点。
三、投资规模本项目总投资额为人民币10亿元，其中包括建设、运营、市场推广等各方面的费用。
四、实施方案1. 土地选址：我们将在南京市中心区域选址建设，以便更好地吸引市民和游客，提高项目的知名度和可见度。
2. 建设规划：项目建设规划包括商业综合体、文化艺术中心、主题公园等多个功能区域，以满足不同人群的需求。
3. 运营管理：我们将引入专业的运营管理团队，确保项目的高效运营和良好的用户体验。
4. 营销推广：我们将通过多种渠道进行市场推广，包括线上线下广告、合作推广活动等，以吸引更多的消费者和游客。
5. 合作联盟：我们将积极寻求与当地政府、企业、社会组织等的合作，共同推动项目的发展，实现资源共享、互利共赢。
五、项目收益预期我们预计项目建成后将成为南京市的新地标，吸引大量游客和消费者，带动周边商业的发展，为投资方带来可观的经济收益。
六、风险控制在项目实施过程中，我们将加强风险管理，及时调整策略，避免和化解各种潜在风险，确保项目顺利实施。
七、总结本项目的投资运营实施方案是基于对南京市经济发展的深入研究和对市场需求的准确把握而制定的。
我们有信心通过精心的规划和实施，将项目打造成为南京市的新地标，为城市发展注入新的活力，为投资方带来丰厚的回报。
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项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
区域价值
价值发现8——项目周边居民素质高，收入水平较高 价值发现9——周边二手房价格已经突破1万/平方米，并且无直接竞争个案
富润 雅居 （小产 权房）
项目周边是西善桥街道和 梅山街道，总人口约7万人， 由于1969年上海宝钢集团在 梅山建立梅山钢铁厂，有万 余民上海职工迁徙至此并在 此生活至今，从此该区域成 为了上海在南京的一片飞地， 区域内市民素质较高，福利 好，生活富足 该区域10余年都没有商品 住宅供应，周边二手住宅的 价格已经突破1万元/平方米， 区域已经有一定的认可度， 但缺乏价值深度挖掘
通胀预期下，房地产仍然是资产保值的优先选择
政策的根本的目的仅在于“抑制房价上涨过快” 居住条件并没有发展根本改善，今后的发展空间还很大
虽然短期内南京房价会出现10-20%的下跌，但是由于宏观环境未变， 南京楼市乐观趋势仍在，在6-12个月调整期过后，“拍皮球效应”仍将重现。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
宏观政策分析——超越政策
通过对政策面深度分析后，我们对南京房地产市场宏观面仍保持乐观预期。 建议本项目适当拉长开发周期，以时间换取更佳的销售回报，待南京整体房地产市场度 过1年以上的调控期后再行开盘销售。即2012年上市。
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
河西市场——总表
楼盘名称 宇业和府奥园 占地(平米) 39509.4 353126. 5 170723. 8 105000 体量(平米) 106872 开盘时间 未上市 2009.7.1 4 产品 小高 1R：68 2R：90 3R：138-143 4R：176-218 4R：155-215 2R：85-93 3R：119-141 2R：106 3R：145-153 1R：69 2R：65-110 3R：132-184 4R：148-246 已推(平米) 未推(平米) 本期主力户型 本期均价 20000 开盘一月 内售罄 已推套 去化套 去化率 月均去化
800米
项目周边未来将有4条地铁 线环绕，其中2号线油坊桥站 将于2010年5月28号通车， 距离本项目所在地块约1000 米，距离项目600米的12号 线兴梅路站将在2014年青奥 会前建成通车，另外7、8号 线将在西善桥设一换乘站
项目北边的宏运大道正在 进行拓宽改造，2010年可完 工，将提档升级为城市次主 干道
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
区位价值
价值发现3——项目位于河西、南部两大重点发展的副城之间 价值发现4——青奥村的建设将加速周边的公共配套设施的建设
中山陵 新街口
本项目所在西善桥板块位于南京 城南，秦淮新河以北，距离南京市 中心新街口仅14公里，凤台南路高 架建成通车后，到新街口仅需20分 钟左右的车程。 本项目西北方向和东北方向分别 为南京市重点打造的两大副城—— 河西新城和南部新城，距离均在5 公里以内。
竞争空白
区域内10年 无商品房面 市，区域价 值亟待发掘
品牌优势
十八年南京 本地开发经 验，深得市 民信任。
特大城市， 位于河西新城 经济中心， 和南部新城两 经济发展水 大重点发展副 品高且快速
城间
核 心 价 值
河西新城，历经十年，500亿打造出南京首个成熟国际化高端居住区！ 南部新城，依托亚洲最大交通枢纽，700亿奠定未来国际化品质居住区基础！ 青奥概念，国际盛会，2010年南京房地产市场最大的机遇！ 西善桥项目兼得河西、南部两大板块辐射，我们看到了浓郁的国际化先天气质
竞争空白
区域内10年 无商品房面 市，区域价 值亟待发掘
品牌优势
十八年南京 本地开发经 验，深得市 民信任。
特大城市， 位于河西新城 经济中心， 和南部新城两 经济发展水 大重点发展副 品高且快速
城间
南京市区唯一一块兼具国际化气质与中国传统文化渊源的地块 南京建发作为深植本土的开发商将唤醒她沉睡中的版块价值
25000 20000 23000
2352 1516 368
2053 1356 53
87% 89.40% 14.40%
本项目具备成为区域标杆性高端物业的先天禀赋
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
价值汇总
本案
规划利好
青奥村的建 设将大大提 升周边的共 建配套水平
城市属性
区位因素
稀缺景观
秦淮新河环城 林带的景观改 造，莲花湖公 园10年建成
交通升级
宏运大道的 改造，4条 轨道交通的 陆续建成
购买旺盛
梅山钢铁集 团属于上海 宝钢，员工 福利、收入 水平较高
南京地块前期定位策划报告
引 言
古都南京，长江沿线四座特大城市之一· · · · · · 新城河西，未来南京城市发展的中心，奥林匹克之光再度降临中华之地· · · · · · 西善桥，青奥会辐射下的一片净土，南京建发集团倾情呈现· · · · · · 集万千期待于一身，你的魅力在哪里？
目 录
第一部分 第二部分
竞争空白
区域内10年 无商品房面 市，区域价 值亟待发掘
品牌优势
十八年南京 本地开发经 验，深得市 民信任。
特大城市， 位于河西新城 经济中心， 和南部新城两 经济发展水 大重点发展副 品高且快速
城间
核 心 价 值
十里秦淮繁华之地，承载千年南京文脉
秦淮河伴随六朝故都经历千年兴衰 西善桥项目南邻的秦淮新河与秦淮河一样，唤起对中国传统文化情怀的追寻
本项目具备成为标杆性高端物业的先天禀赋
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位Biblioteka 客户定位价值汇总本案
规划利好
青奥村的建 设将大大提 升周边的共 建配套水平
城市属性
区位因素
稀缺景观
秦淮新河环城 林带的景观改 造，莲花湖公 园10年建成
交通升级
宏运大道的 改造，4条 轨道交通的 陆续建成
购买旺盛
梅山钢铁集 团属于上海 宝钢，员工 福利、收入 水平较高
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
宏观政策分析——超越政策
正确理解政策对房地产市场的影响，必须从三个方面综合考量
一是宏观经济的发展趋势 二是政策出台的实际目的 三是房地产市场本身的状况和基本趋势
结合全国以及南京的经济发展，以及房地产市场发展的阶段 特征，从长期看，南京房地产市场乐观的根本发展趋势未变： 经济持续增长形成持续的购买能力 城市地位的不断提高，形成外来需求的持续增长 房地产业作为中国支柱性产业的根本特质未变
奥体中心 8公里 青奥村 2.5公里
14公里
南京南站
绕城高速
5公里
2014年青奥会近万名运动员居 住的青奥村位于本项目北边约2.5 公里，届时周边的交通和生活配套 将给本项目带来极大的利好
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
地块价值
价值发现5——秦淮新河景观的稀缺性
地块南邻秦淮新河，是雨花台区 政府即将投资7000万重点打造的 环城林带景观工程，2010年将建
地块1
用地性质：二类居住
总占地：131662.5平方米
地块3 泰 山
容积率：≤2.2
地块2 北
路
建筑密度：≤25% 建筑高度：≤60米 绿化率：≥35%
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
地块信息
泰山北路
秦淮新河
地块3
地块1 2
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
河西市场分析——规划概况
河西新城是南京市投资500亿，于2001年开始打造的城市新中 心，河西新城的三大定位是：商务商贸、居住就业、休闲旅游
北部 片区
北部片区：北部地区面积约20平方公里，以居住和科技园为主
中部 片区
中部片区：以2005年十运会的主场馆——奥体中心为核心， 不仅是融商务办公、文化体育、商业休闲为一体的中心区，而 且与以商业为主的新街口传统中心遥相呼应，成为集约化最高 的南京现代综合性新中心。
定位篇 产品篇
目 录
第一部分
定位篇
一 、 项 目 认 知 二 、 价 值 发 现
三 、 市 场 分 析
四 、 项 目 定 位 五 、 价 格 定 位
六 、 客 户 定 位
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
地块信息
四至：项目南临泰山北路 和秦淮新河,东、北、西三面 均为梅山社区的小产权房或梅 山铁矿职工宿舍
聚宝山公园
紫金雅苑
……
项目认知
价值发现
市场分析
项目定位
价格定位
客户定位
价值汇总
本案
规划利好
青奥村的建 设将大大提 升周边的共 建配套水平
城市属性
区位因素
稀缺景观
秦淮新河环城 林带的景观改 造，莲花湖公 园10年建成
交通升级
宏运大道的 改造，4条 轨道交通的 陆续建成
购买旺盛
梅山钢铁集 团属于上海 宝钢，员工 福利、收入 水平较高
仁恒江湾城
687000
高层
118453
568547
22000
835