2014资产评估第二次作业

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资产评估第二次作业答案

第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A．实际总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用D．客观总收入-客观总费用4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。

A．建筑物预算数B．同类建筑物客观合理投入额C．建筑物价格不变D．建筑物人工费变化率6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A．收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D ) A．大型建筑物B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和收益法10．无形资产的最低收费额是要考虑( D )A．重置成本B．历史成本C．机会成本D．重置成本和机会成本11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )A．标准性和通用性B．非标准性和通用性C．非标准性和惟一性D．通用性和惟一性12．对无形资产进行评估时( B )A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以使用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A．剩余使用价值B．自然寿命C．有形载体D．已使用年限14．( C )是无形资产使用频率最高的方法。

2014年9月份考试资产评估第二次作业

2014年9月份考试资产评估第二次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 以下属于法定评估的资产业务是（）。

A. 企业租赁 B. 抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算2. 企业整体评估主要采用的方法是()。

A. 成本法 B. 收益法 C. 清算价格法D. 割差法3. （）是衡量资产评估工作质量的好坏的重要标志。

A. 资产评估过程B. 资产评估结果C. 资产评估方法D. 资产评估价值4. 确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。

A. 科学性原则B. 可观性原则C. 独立性原则D. 专业性原则5. 下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A. 债权性质的应收及预付账款 B. 土地使用权 C. 计算机软件 D. 非专利技术6. 资产评的替代原则是指（）。

A. 当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大B. 资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定而是基于对未来收益的期望值决定C. 要求资产评估机构必须提供资产评估服务的专业技术机构D. 评估结果是应以充分的事实为依据7. 下列资产按其变现的快慢排序，（）是变现速度最快的。

A. 货币形态的B. 存货C. 债权性资产D. 低值易耗品8. 短期投资是指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过（）的投资。

A. 9个月B. 6个月C. 3个月D. 一年9. 更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格生产或建造具有（）全新资产所需的成本。

A. 同等功能B. 相同价格C. 相同劳动生产水平D. 相同生产能力10. （）可由当事人自行决定是否可以评估。

A. 企业兼并B. 企业联营C. 企业出售D. 企业租赁11. 到期后一次性还本付息债券的评估范围是（）。

A. 债券本金B. 债券本金加利息C. 债券利息D. 债券本金减利息12. 从评估角度来看，土地价格会随着社会经济发展及开发利用状况而（），而建筑物价格则因使用而（）。

资产评估平时作业2及答案

资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。

（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。

a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业

中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业单项选择题：第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。

A、40年B、50年C、70年D、80年答案：C第2题:下列成新率计算式中，不正确的是( )。

A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限＋设备的尚可使用年限)B、成新率=(设备的总使用年限－设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×D、成新率=1－有形损耗率答案：C第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。

A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案：A第4题:某宗土地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行( )。

A、建筑物地面－原建筑面积为800㎡，总建筑面积为4000㎡B、建筑物地面－原建筑面积为500㎡，总建筑面积为6000㎡C、建筑物地面－原建筑面积为600㎡，总建筑面积为4800㎡D、建筑物地面－原建筑面积为400㎡，总建筑面积为1200㎡答案：C第5题:某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2002年进行评估，己知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为( )。

A、50万元B、85万元C、35.29万元D、70.83万元答案：D第6题:某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于( )万元。

A、345.17B、372.5C、384.7D、395.6答案：A第7题:某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。

全国2014年4月自考资产评估试题和答案

全国2014年4月自考资产评估试题和答案全国2014年4月高等教育自学考试统一命题考试资产评估试题和答案课程代码：选择题部分注意事项：1.请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列选项中，不属于资产评估特点的是【】A、预测性B、咨询性C、市场性D、科学性正确答案：D（1分）教材P32、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为【】A、有形资产和无形资产B、单项资产和整体资产C、短期资产和长期资产D、可确指的资产和不可确指的资产正确答案：B（1分）教材P73、下列原则中，属于资产评估工作原则的是【】A、独立性原则B、预期性原则C、替代性原则D、贡献性原则正确答案：A（1分）教材P174、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是【】A、专用设备B、受地区、环境等严格限制的资产C、大部分无形资产D、通用设备正确答案：D（1分）教材P335、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧【】A、是相同的概念B、是不同的概念C、有时相同，有时不同D、在量上是相同的正确答案：B（1分）教材P446、当资产利用率大于1时，表示资产【】A、实际已使用年限比名义已使用年限长B、实际已使用年限比名义已使用年限短C、实际已使用年限等于名义已使用年限D、实际使用年限比总使用年限长正确答案：A（1分）教材P407、折现率本质上是【】A、风险报酬率B、无风险报酬率C、特定条件下的收益率D、超额收益率正确答案：C（1分）教材P518、某设备经济寿命为10年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为【】A、44％B、50％C、56％D、80％正确答案：C（1分）删除第一段，因为它只是一个公式的解释，没有实际内容。

2014注册资产评估师资产评估模拟试题及答案解析汇编

2014 年注册资产评估师考试《资产评估》备考资料2014注册资产评估师《资产评估》模拟试题及答案解析汇编关于本文档：朱永强搜集整理共26页，12，055字；宋体，小四号字共4份模拟试题及答案解析，售价 5.2元（平均每份 1.3 元）目录2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（1） (2)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（2） (6)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（3） (17)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（4） (22)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（1）一.单项选择题（共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）第1题：了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（A. 技术鉴定B. 使用情况鉴定C. 质量鉴定D. 磨损鉴定【正确答案】：C第2题：某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元，至评估基准日年2001 4月30日已摊销3万元。

该预付费用评估值为（）万元。

A. 9B. 3C. 12D. 10【正确答案】：A第3题:下面哪一个组织的成立标志着国际评估业走上国际化协作发展的道路（A. 国际评估协会B. 国际评估准则委员会C. 国际评估师联合会D. 英国测量师学会E. 美国评估师联合会【正确答案】：B第4题：成本法主要适用于（）前提下的资产评估。

A. 继续使用B. 公开市场C. 预期收益D. 交易【正确答案】：A【参考解析】：参见教材56页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。

第5题：长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。

A. 是否已摊销B. 摊销的具体方式C. 能否变现D. 能否带来经济效益【正确答案】：D第6题：已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%该房地产的土地年纯收益最接近于（）A. 50B. 60C. 80D. 100【正确答案】：C【参考解析】：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）A50 次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）A50 次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。

资产评估第二次作业答案

第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。

A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。

A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。

历年资产评估实务二及答案

资产评估实务二总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、一般来说，商标所有权转让的评估值（　）商标权许可使用的评估值。

A、低于B、高于C、等于D、不一定（）2、由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任的企业是（）。

A、有限合伙企业B、合伙企业C、普通合伙企业D、个人独资企业（）3、从一个较长的时间周期来看，边界并不确定，具有动态变化特征的无形资产是（）。

A、知识型无形资产B、权力型无形资产C、关系型无形资产D、组合型无形资产（）4、表明作者身份，在作品上署名的权利是（）。

A、复制权B、署名权C、发表权D、出租权（）5、下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（　）。

A、股东全部权益和股东部分权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及全部负债B、股东全部权益和股东部分权益评估范围包括企业产权涉及的全部资产及非付息债务C、整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及付息债务D、整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产（）6、企业价值评估中最常用的假设是（　）。

A、持续经营假设B、市场条件C、评估对象自身条件D、评估假设（）7、下列选项中，有关专利权利论述不正确的是（）。

A、发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求B、外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准C、专利申请日是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员及评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点，该日期记录在专利申请受理通知书和专利证书上D、单独的一项专利所有权与带有许可他人使用协议的专利所有权可以视为相同的专利评估对象（）8、良好的企业经营素质和优秀的管理是形成良好的商品质量及其较高知名度和信誉的保证，一个商标在不同的企业价值不同。

资产评估形成性考核册作业2答案

资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。

2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。

国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。

该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。

要求评估该设备的价值。

解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

资产评估-作业2答案

资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

假设开发法也称剩余法。

是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。

A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。

资产评估作业

资产评估作业第一次作业1 ．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：该资产账面原值为270 万元，净值108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30 年，已计折旧年限20 年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480 万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57 600 小时，实际累计利用时间50 400 小时。

经专业人员估算，该资产还能使用8 年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（该企业所得税税率为25 % ，假定折现率为10 % ）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

2 ．评估对象为某企业1998 年购进的一条生产线，账面原值为巧。

万元，2001 年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10 % ，经专业人员估算认为，该资产还能使用6 年。

又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3 人，每人的月工资水平为650 元。

此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20 万元（该所得税税率为25 % ，假定折现率为10 % ）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

3 ．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13 万元、14 万元、H 万元、12 万元和15 万元。

根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10 ％和n ％。

试采用年金法确定该企业的整体价值。

4 ．评估机组为5 年前购置，账面价值为20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置薪型机组的取得价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8 ，被评估机组尚可使用8 年。

2014资产评估师《资产评估》模拟试题及答案(7)

2014资产评估师《资产评估》模拟试题及答案(7)第一部分重要考点【收益法的运用及商誉评估】一、要求掌握无形资产评估收益法，要求注意掌握收益的期限确定，收益的认定及计算。

掌握商誉的评估，尤其是注意割差法的运用。

二、出题模式：选择题和综合题(一)综合题【例题1·综合题】甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率需要购入乙单位拥有的一项专利。

甲企业已经与乙单位达成了专利转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的专利的价值进行评估，评估基准日为2006年1月1日。

经评估人员调查分析，乙单位的专利权为实用新型，于2000年12月31日正式提出申请，2001年6月30日正式获得专利证书，并每年按时缴纳了专利费用，专利有效，而且未进行任何形式的转让。

如果产品A采用了乙单位的专利，预计在评估基准日后8年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日后第一年可销售l5 000台，第二年可销售l8 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。

如果甲企业适用所得税税率为33%，适用折现率为l2%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下乙单位专利权的价值。

『正确答案』⑴专利剩余保护年限：105=5按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。

⑵计算各年度的收益①第一年的超额收益[(650500)(520450)]×15 000×(133%)=80×15 000×0.67=804 000②第二年收益[650500(520450)]×l8 000×(133%)=964 800③第三年及以后各年的年收益[650500(520450)×20 000×(133%)=1 072 000⑶评估值=717 857.14+769 132.65+763 028.43+681 275.38+608 281.59=3 539 575.19【例题2·综合题】企业预期年收益为68万，企业各单项可确指资产价值之和为120万，被评估企业单项可确指资产的行业平均收益率为13%，评估的折现率为12%要求：使用割差法和收益法计算商誉评估值，并确定哪一个作为评估结果更合理『正确答案』⑴割差法企业整体价值=68/12%=567万元商誉评估值=68/12%120=447万元⑵收益法超额收益：68120*13%=52.4万元商誉评估值：52.4/12%=437万元⑶这是两者不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。

2014年10月全国自考(资产评估)真题试卷(题后含答案及解析)

2014年10月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的( )A．市场性特点B．公正性特点C．咨询性特点D．预测性特点正确答案：D解析：资产评估特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜毹明现实。

现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

2．将资产分为单项资产和整体资产的标准是( )A．资产的存在形态B．资产是否具有综合获利能力C．资产能否独立存在D．资产的流动性正确答案：B解析：资产的分类标准：①按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产；②按资产是否具有综合获利能力瓦分为单项资产和整体资产；③按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产；④按资产的流动性司分为短期资产和长期资产。

3．选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外，还可以根据( )A．委托者的要求B．评估准则C．对价值类型的理解D．当事人掌握的信息正确答案：A解析：决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：①评估的特定目的(经济行为)；②市场条件资产功能及其状态。

许多情况下我们可以根据特定目的，加上对市场条件的假设和判断选择价值类型，但例外的悍是，评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。

4．下列关于重置成本估算的描述，正确的是( )A．重置核算法计算出来的一定是复原重置成本B．物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C．当规模经济效益指数为1时，规范效益指数法就是功能价值法D．规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案：C解析：当规模经济效益指数为l时，规模效益指数法就是功能价值法。

5．某项资产是2009年12且购建的，账面原值为人民币200万元，于2012年12月进行资产评估，已知2009年和2012年的定基物价指数分别为108％和142％，该资产的重置成本约为( )A．200万B．216万元C．263万元D．284万元正确答案：C解析：6．被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10万件，但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有7万件，该类资产的规模经济效益指数为0．8，则该设备的经济性贬值率约为( )A．20％B．25％C．30％D．35％正确答案：B解析：经济性贬值=[1一(7／10)0.8]×100％=25％7．对机器设备的有关指标进行的鉴定属于( )A．判断性鉴定B．统计性鉴定C．宏观鉴定D．微观鉴定正确答案：A解析：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

全国2014年10月自考资产评估试题答案

2014年10月自考00158 资产评估参考答案17-20 DCCC 21-25BCDAD 26C26、公开市场假：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能，用途及其交易价格等做出理智的判断36、是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断37、是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程38、资产评估程序的重要性体现在：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

39、对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。

这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。

应用这个原则时，应注意：1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。

其最佳用途应该为商业用地。

2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。

3、应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定42题。

第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）1]+ [30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）2]+ [30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）8=(450,000/1.1) + (450,000/1.21) + (450,000/1.331) + (300,000/1.4641) + (300,000/1.6105) + (150,000/1.7716) + (150,000/1.9487) + (150,000/2.1436)=1719450.96（元）40 【答】（1）重置成本=100×（1+10%）^5+20=181.051（万元）（2）加权投资年限=（161.051×10+20×5）/181.051=9.45（年）实际使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=5/（7.56+5）=39.8% 功能性贬值额=0.2×12×（1-33%）×（P/A,10%,5）=6.096(万元) （3）评估值=181.051×39.8%-6.096=72.058-6.096=65.96（万元）(1)计算该设备的重置成本：重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(万元) (2)计算该设备的加权投资年限：加权投资年限＝[120×(108%÷（102％）×4＋15×（108％÷103％×2）)]÷[120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年）成新率=8÷（3.78×60%+8）=77.91% (3)计算该设备的功能性贬值额功能性贬值额=5000×12×（1-33%）×（P/A，10%，8）=5000×12×（1-33%）×5.3349=21.45（万元）(4)计算该设备的经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（8％÷1）0.7]×100％＝14.46％经济性贬值额=（142.787×77.91%-21.45）×14.46%=12.98（万元）。

2014年10月全国自学考试【资产评估】试题(卷)与答案解析详解

2014年10月全国高等教育自学考试《资产评估》试题及答案详解课程代码：00158注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、某、某号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特点正确答案：D（1 分）教材 P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性正确答案：B（1 分）教材 P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据【】A、委托者的要求B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A（1 分）教材 P144、下列关于重 1 成本估算的描述，正确的是【】A、重 1 核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为 1 时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案：C（1 分）教材 P375、某项资产是 2009 年 12 月构建的，账面原值为人民币 200 万元，于 2012 年12 月进行资产评估，己知 2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为 108%和142%，该资产的重置成本约为【】A、200 万元B、216 万元C、263 万元D、284 万元正确答案：C（1 分）教材 P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10 万件．但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件．该类资产的规模经济效益指数为0.8，则该设备的经济性贬值率约为【】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案：B（1 分）教材 P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定B、统计性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案：A（1 分）教材 P658、某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、107250 元B、107350 元C、112000元D、112350 元正确答案：D（1 分）教材 P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案：D（1 分）教材 P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案：D（1 分）教材 P8511、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案：A（1 分）教材 P10412、参照物地块每平方米的价格为 5000 元，容积率为 0.4，被评估地块容积率为 0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 0.1，地价往上或往下修正 1.5%，则被评估地块的单价为【】A、4925 元B、4956 元C、5076 元D、5100 元正确答案：A（1 分）教材 P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益——实际总费用B、实际总收益——客观总费用C、客观总收益——实际总费用D、客观总收益——客观总费用正确答案：D（1 分）教材 P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为 8000 万元．总建筑费为 1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为 10%，利润率为 20%，租售费用及税金为售楼价的 5%，则该宗土地的价格约为【】A、4786.15 万元B、4800 万元C、5093.85 万元D、6222 万元正确答案：A（1 分）教材 P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案：A（1 分）教材 P18316、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案：B（1 分）教材 P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（1 分）教材 P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案：D（1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，预计可以便用一年，现在己经使用了 4 个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为 24000 元，则该批工具的评估值为【】A、12000 元B、16000 元C、18000 元D、24000 元正确答案：B（1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。

2014年资产评估师考试试题：资产评估（2）

⼀、单项选择题(每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。

A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能⼒的资产 C.不能脱离有形资产⽽单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进⾏的⼀个最基本的前提假设。

A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使⽤假设 3、市盈率倍数法主要适⽤于( )的评估。

A.房地产评估 B.⽆形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估⼈员分析预测，该企业评估基准⽇后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年⾄第⼗年企业净利润将保持在220万元⽔平上，企业在未来第⼗年末的资产预计变现价值为280万元，假定企业适⽤的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。

A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以2004年1⽉1⽇为基准⽇对A企业进⾏整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业⾃评估基准⽇起第⼀、⼆、三年内每年的纯利润将在前⼀年的基础上增加4%，⾃第四年起将稳定在第三年的⽔平上，若折现率和资本化率均为10%，⽆限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。

A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8⽉购进，2008年8⽉评估时，名义已使⽤年限10年，参考资产技术指标，在正常使⽤情况下每天⼯作8⼩时，但该资产实际每天⼯作7.5⼩时，由此确定的资产的实际已使⽤年限为( )年。

(结果保留⼀位⼩数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适⽤于( )前提下的资产评估。

A.继续使⽤ B.公开市场 C.预期收益 D.交易 8、进⼝设备消费税的计税基数是设备的( )。

A.FOB B.FOB+关税 C.CIF+关税 D.CIF+关税+增值税 9、某被评估设备为1992年12⽉购⼊，账⾯原值12万元，评估基准⽇为2004年12⽉31⽇。

2014年资产评估考试试题(二)

资产评估考试试题(二)一、单选题（本大题34小题．每题1.0分，共34.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。

则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

A 2500，1600B 1667，2400C 2500，2400D 1667，1600【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。

A 200B 250C 300D 350【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题适用于采用收益法进行房地产价值评估的是( )。

A 商场用房地产B 政府机关用房地产C 学校用房地产D 公园用房地产【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为150万元。

查看该公司前5年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为800万元，实际发生的坏账损失额为20万元。

则评估基准日该应收账款的评估值为( )万元。

A 130B 146.25C 125.32D 127.66【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是( )。

A 购建费用B 调试费用C 维修费用D 安装费用【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题国有资产评估包括以下四项内容：①评定估算②申报立项③验证确认④资产清查。

正确的国有资产评估顺序应该是( )。

A ②①③④B ③①②④C ②④①③D ④②①③【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第7题在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以( )为基础。

A 企业利润率B 社会平均收益率C 汇率D 资金利润率【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第8题企业价值评估报告书的内容不仅要反映企业资产价值和负债状况，通常还须反映以整体资产为依托的( )。