房产测量员技能培训PPT课件
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《房产测量》PPT课件
量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成
果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图
集。
2020年11月20日星期五
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1．2．1控制测量
控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀 并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大 部分。
2020年11月20日星期五
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§1．3房产测绘成果
按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房 产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控 制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入 房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。、
2020年11月20日星期五
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3．1．3房产要素的作用
房产要素的作用在于充分反映房产情况，并对确定房产及其用地的权属以及 实现界线及位置确认具有现实意义。因此，房产要素的测量就包括了界址点 测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域和其他相关地物 测量等。房产要素的测量方法包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外 数据采集等。
(1)测绘依据、责任人。
(2)房屋建筑面积测绘报告，包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、 测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测 绘单位、施测时间等内容。
2020年11月20日星期五
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(3)房屋建筑面积测绘成果，包括：说明、房屋建筑面积汇总表(包括幢、 各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积)、分户(套)面积 明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。
房建工程工程测量培训教材ppt课件(49张)
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10
自动安平DS3型水准仪
3. 水准（标高）测量原理 公式：HB=HA+a-b hAB=a-b
注：1)A点为已知点，称为后视点；水准尺读数a称为后视读数； 2)B点为待测点，称为前视点；水准尺读数b称为前视读数; 3)hAB为A点至B点高差。
水准测量原理
11
4. 连续水准测量 假设两点的距离较远，或高差较大，或不能直接通视，不可能 安置一次水准仪即可测定其高差。此时，可沿着一条路线进行水
1）闭合路线。满足条件： ∑h理=0
高差闭合差fh=∑h测 14
2）附合水准路线。满足条件：∑h理=H终-H始 高差闭合差：fh=∑h测-∑h理
附合水准路线
3）支水准路线。满足条件：理论上∑h往+∑h返=0 高差闭合差：fh=∑h往+∑h返
15
支水准路线
水准测量方法。
水准点之间有一定距离，因此，从一个已知高程的水 准点出发，必须用“连续水准测量”的方法，才能测定另一 个待定水准的高程。在进行连续水准测量时，若在其中任 何一个测站上仪器操作有失误，或任何一次前视或后视水 准尺上读数有错误，都会影响高差观测值的正确性。因此 在每一个测站的观测中，为了能及时发现观测中的错误， 通常用两次仪器高法或双面尺法进行水准测量。
尺垫。水准线路中需要设置转点之处，为放置观测
过程中尺点的下沉而影响正确读数，应在转点处放
置尺垫（如下图所示）。
7
尺垫
双面尺
8
水准仪的等级及用途
其中:DS3主要用于国家三四等水准测量及工程测量。 水准仪的构造（见下图） 水准仪的使用
1）手动安平水准仪：粗平→瞄准→精平→读数； 2）自动安平水准仪，内置水平补偿器，“精平”能够自 动完成，故不需要此项操作：粗平→瞄准→读数。
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自动安平DS3型水准仪
3. 水准（标高）测量原理 公式：HB=HA+a-b hAB=a-b
注：1)A点为已知点，称为后视点；水准尺读数a称为后视读数； 2)B点为待测点，称为前视点；水准尺读数b称为前视读数; 3)hAB为A点至B点高差。
水准测量原理
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4. 连续水准测量 假设两点的距离较远，或高差较大，或不能直接通视，不可能 安置一次水准仪即可测定其高差。此时，可沿着一条路线进行水
1）闭合路线。满足条件： ∑h理=0
高差闭合差fh=∑h测 14
2）附合水准路线。满足条件：∑h理=H终-H始 高差闭合差：fh=∑h测-∑h理
附合水准路线
3）支水准路线。满足条件：理论上∑h往+∑h返=0 高差闭合差：fh=∑h往+∑h返
15
支水准路线
水准测量方法。
水准点之间有一定距离，因此，从一个已知高程的水 准点出发，必须用“连续水准测量”的方法，才能测定另一 个待定水准的高程。在进行连续水准测量时，若在其中任 何一个测站上仪器操作有失误，或任何一次前视或后视水 准尺上读数有错误，都会影响高差观测值的正确性。因此 在每一个测站的观测中，为了能及时发现观测中的错误， 通常用两次仪器高法或双面尺法进行水准测量。
尺垫。水准线路中需要设置转点之处，为放置观测
过程中尺点的下沉而影响正确读数，应在转点处放
置尺垫（如下图所示）。
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尺垫
双面尺
8
水准仪的等级及用途
其中:DS3主要用于国家三四等水准测量及工程测量。 水准仪的构造（见下图） 水准仪的使用
1）手动安平水准仪：粗平→瞄准→精平→读数； 2）自动安平水准仪，内置水平补偿器，“精平”能够自 动完成，故不需要此项操作：粗平→瞄准→读数。
登记官培训——房产测量18页PPT
登记官培训——房产测量
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
房建工程工程测量培训教材PPT课件
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2）附合水准路线。满足条件：∑h理=H终-H始 高差闭合差：fh=∑h测-∑h理
附合水准路线
3）支水准路线。满足条件：理论上∑h往+∑h返=0 高差闭合差：fh=∑h往+∑h返
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支水准路线
水准测量方法。
水准点之间有一定距离，因此，从一个已知高程的水 准点出发，必须用“连续水准测量”的方法，才能测定另一 个待定水准的高程。在进行连续水准测量时，若在其中任 何一个测站上仪器操作有失误，或任何一次前视或后视水 准尺上读数有错误，都会影响高差观测值的正确性。因此 在每一个测站的观测中，为了能及时发现观测中的错误， 通常用两次仪器高法或双面尺法进行水准测量。
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自动安平DS3型水准仪
3. 水准（标高）测量原理 公式：HB=HA+a-b hAB=a-b
注：1)A点为已知点，称为后视点；水准尺读数a称为后视读数； 2)B点为待测点，称为前视点；水准尺读数b称为前视读数; 3)hAB为A点至B点高差。
水准测量原理
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4. 连续水准测量 假设两点的距离较远，或高差较大，或不能直接通视，不可能 安置一次水准仪即可测定其高差。此时，可沿着一条路线进行水 准测量，中间加设若干个临时立尺点，称转点（turningpoint,TP）， 依次安置水准仪，测定相邻点间的高差（连续水准测量），最后 取各高差的代数和，得起、终两点间的高差。
1
十一、测量仪器的维护与保养
房建工程工程测量培训教材PPT课件
一、测量的任务与主要内容
1. 测量学的主要内容是测绘-应用-测设，而在施工阶段的主要测量任务 是测设，即施工时将设计的工程结构物的平面位置和高程在实地按 设计数据测放，也称为放样。
2. 房建测量是房建工程施工中非常重要的一项工作，它服务于房建工 程建设的每一个阶段，贯穿于房建工程的始终，测量的精度直接影 响到整个工程的质量。所以，作为一名测量员应掌握工程测量的基 本知识和基本技能，熟练掌握常用的测量仪器和工具的使用方法。
2）附合水准路线。满足条件：∑h理=H终-H始 高差闭合差：fh=∑h测-∑h理
附合水准路线
3）支水准路线。满足条件：理论上∑h往+∑h返=0 高差闭合差：fh=∑h往+∑h返
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支水准路线
水准测量方法。
水准点之间有一定距离，因此，从一个已知高程的水 准点出发，必须用“连续水准测量”的方法，才能测定另一 个待定水准的高程。在进行连续水准测量时，若在其中任 何一个测站上仪器操作有失误，或任何一次前视或后视水 准尺上读数有错误，都会影响高差观测值的正确性。因此 在每一个测站的观测中，为了能及时发现观测中的错误， 通常用两次仪器高法或双面尺法进行水准测量。
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自动安平DS3型水准仪
3. 水准（标高）测量原理 公式：HB=HA+a-b hAB=a-b
注：1)A点为已知点，称为后视点；水准尺读数a称为后视读数； 2)B点为待测点，称为前视点；水准尺读数b称为前视读数; 3)hAB为A点至B点高差。
水准测量原理
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4. 连续水准测量 假设两点的距离较远，或高差较大，或不能直接通视，不可能 安置一次水准仪即可测定其高差。此时，可沿着一条路线进行水 准测量，中间加设若干个临时立尺点，称转点（turningpoint,TP）， 依次安置水准仪，测定相邻点间的高差（连续水准测量），最后 取各高差的代数和，得起、终两点间的高差。
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十一、测量仪器的维护与保养
房建工程工程测量培训教材PPT课件
一、测量的任务与主要内容
1. 测量学的主要内容是测绘-应用-测设，而在施工阶段的主要测量任务 是测设，即施工时将设计的工程结构物的平面位置和高程在实地按 设计数据测放，也称为放样。
2. 房建测量是房建工程施工中非常重要的一项工作，它服务于房建工 程建设的每一个阶段，贯穿于房建工程的始终，测量的精度直接影 响到整个工程的质量。所以，作为一名测量员应掌握工程测量的基 本知识和基本技能，熟练掌握常用的测量仪器和工具的使用方法。
房产测绘培训 课件
3S：GPS全球定位系统，RS遥感，GIS地理信息系统. 4D：DEM数字高程模型、DOM数字正射影像、DLG数字划线图、DRG 数字栅格图。
大地水准面：与平均海水面重合并延伸到大陆内部，且包围整个地球的特定重力等位面叫做大地水准面。
是决定地面点高程的起算面。
大地水准面是个有起伏而不规则的光滑曲面。
大地原点定在西安附近，是国家地理坐标-经纬度的起算点和基准点。
参考椭球体：与地球大小和形状接近的并确定了和大地原点关系的地球椭球体。
我国的坐标系：1954北京坐标系，1980西安坐标系。
我国的高程系统：1956年黄海高程系，1985国家高程基准。
由1956年黄海高程系的高程换成1985国家基准高程时需要减去29mm。
绝对高程：地面上某一点到大地水准面的铅垂距离称为该点的绝对高程。
高差：两地面点的绝对高程或假定高程之差称为高差。
相对高程：地面上某一点到任一假定水准面的垂直距离。
高斯投影：是正形投影的一种。
中央子午线长度不变形，角度不变形，长度变形除中央子午线外是存在的。
分带投影的目的是限制长度变形。
通用坐标与自然坐标：将自然坐标y’加500km，并在前面冠以代号的坐标称为通用坐标。
1:1000000地形图的编号：从180°经线起，自西向东每经度6°为列依次用1-60表示。
从地球赤道起，向两极每纬度4°为一行，至南、北纬88°各分22行，依次用A,B,…V表示。
0°经线的编号为31。
地形图：按照一定的比例尺和图式符号，表示地物、地貌的平面位置和高程的正射影像图称为地形图。
地表固定性的物体称为地物。
地表面的高低起伏的形态称为地貌。
地形图的内容：数学要素、地形要素、注记要素、整饰要素。
水准测量的基本原理：两点间的高差等于后视读数减去前视读数。
水平角及其测量原理：一点到两点的目标方向线垂直投影在水平面上所夹的角称为水平角。
一点至观测目标的方向线与其在水平面上投影间的夹角称为垂直角或竖直角。
《房产测量规范》PPT课件
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大厅2
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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回廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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4）楼梯间、电 梯（观光梯）井、
提物井、垃圾道、
管道井等均按房屋 自然层计算面积。
2019/10/14
观光梯
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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5）房屋天面上，属 永久性建筑，层高在 2.20m以上的楼梯间、水 箱间、电梯围水平 投影面积计算。
未封闭的阳台1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
未封闭的阳台2 28
未封闭挑廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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室外楼梯
4）无顶盖的室外楼梯按 各层水平投影面积的一半计 算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面 积的一半计算。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的 仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位， 最后结果凑整至0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距 离。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
屋间有8）与房屋相连的有柱走廊，两房 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平 投影面积计算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积 计算。
2019/10/14
《房产测量规范》讲解ppt课件
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
44
.
07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算 。
ms mj 式中：
1
8
n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
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界址点坐标计算面积举例
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50
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2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层 的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
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07.05.2020
计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
48
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07.05.2020
五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
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07.05.2020
计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
6
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房建工程工程测量培训教材(PPT 49张)
㎜ 式中，L为水准路线长度，以㎞为单位（往、返测为单程长度）。 在山地或丘陵地区，当每千米水准路线中安置水准仪 的测站数超过16站时，允许的高差闭合差可改用下式计算， 20 即： fh允=±12 n ㎜ 式中，n为水准路线中的测站数。
L fh允=±40
2）高差闭合差的分配和高程计算
当水准路线中的高差闭合差小于允许值时，可以进行高差
3
三、测量工作的原则
1.
2. 3.
4.
必须遵守“从整体到局部，先控制后碎部，由高级到 低级”的原则。 设计数据、基准点、基准线、及计算准确无误。 保证测量仪器精度，所用仪器必须定期检定校准。 步步复核。测量过程中一旦发现数据错误或达不到 精度要求必须找出原因，返工重测，各个环节做到 准确无误。
4
四、水准测量与水准仪
象限角与方位角的换算
26
2.
坐标正算
若两点间的平面位置关系由极坐标转化为直角坐标，称为坐标正算，即 按两点间的坐标方位角a和水平距离D，用下式计算两点间的坐标增 量（已知一点坐标，可以求另一点坐标）： △x1,2=D1,2· cosa1,2 △y1,2=D1,2· sina1,2
3.
坐标反算
若两点间的平面位置关系由直角坐标转化为极坐标，称为坐标反算，即 按两点间的坐标增量△x1,2和△y1,2用下式计算两点间的坐标方位角a 和水平距离D。 方位角计算公式（略）
㎞。通过测站检核，取往、返测高差总和的平均值，最后计
算待定点的高程。
18
水准测量记录（双面尺法）
19
水准测量成果整理 1）高差闭合差计算 由于测量仪器的精密程度和观测者的分辨能力都有 一定的限制，同时还收到观测环境的影响，观测值中含有 一定范围内的误差是不可避免的。各种水准路线的高差闭 合差是水准测量存在观测误差的反映，如果在规定范围内， 则认为精度合格，水准测量成果可用；否则，应返工重测， 直至符合要求为止。允许的高差闭合差是根据研究误差产 生的规律和实际工作需要而制定的。普通水准测量允许的 高差闭合差规定为：
登记官培训——房产测量ppt课件
第一章 1、房地产测绘的定义 2、房地产测绘的目的 3、房地产测绘的任务 4、房地产测绘的内容 5、房地产测绘的特点 6、房地产测绘的作用 7、房地产测绘的管理
一、房ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产测绘需要了解、熟悉 的内容
第二章 1、房地产平面控制测量 2、房地产分幅图测量 3、房地产分丘图测量
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
二、房地产测绘需要 掌握的内容
第三章 1、房屋建筑面积、产权面积、共有建筑面积、
用地面积概念 2、房屋面积测算的一般要求 （1）房屋幢、层、户的划分 （2）房屋边长数据采集 3、房屋面积测算的规定 （1）计算全面积、半面积、不计算面积的规定
本内容仅供参考,如需使用，请根据自己实际情况更改后使用！
第五章 1、房地产测绘产品检查验收的目的 2、房地产测绘产品检查验收的依据 3、房地产测绘产品检查验收的方法 4、产品质量评定 5、技术报告、检查报告、验收报告的内容 6、测绘成果提交的内容 7、如何理解测绘档案资料
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
第六章 1、房屋现状变更的内容 2、房屋权属变更的内容 3、房屋变更测绘的精度要求
房屋登记官培训—房地产测绘
房地产测绘构架和章节编排 房地产测绘了解、熟悉和掌握的内容 各章节的重点解读
房地产测绘构架
第一部分 概述
第二部分 房地产图测绘和
信息数据采集整理
第三部分 成果资料的维护更新和利用
房产测绘框架图：
房产测绘
分幅图测绘 分丘图测绘 分层分户图测绘
控制测量 房地产调查
面积计算 共有面积分摊
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
第七章 1、房产测绘成果用于房屋编码 2、房产测绘成果用于房屋登记 3、房产测绘成果用于数字城市建设
一、房ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产测绘需要了解、熟悉 的内容
第二章 1、房地产平面控制测量 2、房地产分幅图测量 3、房地产分丘图测量
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
二、房地产测绘需要 掌握的内容
第三章 1、房屋建筑面积、产权面积、共有建筑面积、
用地面积概念 2、房屋面积测算的一般要求 （1）房屋幢、层、户的划分 （2）房屋边长数据采集 3、房屋面积测算的规定 （1）计算全面积、半面积、不计算面积的规定
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第五章 1、房地产测绘产品检查验收的目的 2、房地产测绘产品检查验收的依据 3、房地产测绘产品检查验收的方法 4、产品质量评定 5、技术报告、检查报告、验收报告的内容 6、测绘成果提交的内容 7、如何理解测绘档案资料
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
第六章 1、房屋现状变更的内容 2、房屋权属变更的内容 3、房屋变更测绘的精度要求
房屋登记官培训—房地产测绘
房地产测绘构架和章节编排 房地产测绘了解、熟悉和掌握的内容 各章节的重点解读
房地产测绘构架
第一部分 概述
第二部分 房地产图测绘和
信息数据采集整理
第三部分 成果资料的维护更新和利用
房产测绘框架图：
房产测绘
分幅图测绘 分丘图测绘 分层分户图测绘
控制测量 房地产调查
面积计算 共有面积分摊
一、房地产测绘需要了解、熟悉 的内容
第七章 1、房产测绘成果用于房屋编码 2、房产测绘成果用于房屋登记 3、房产测绘成果用于数字城市建设