土地转让的流程和所需材料
招拍挂出让国有土地使用权所需材料
招拍挂出让国有土地使用权所需材料正文第一篇：招拍挂出让国有土地使用权所需材料招拍挂出让国有土地使用权所需材料一、挂牌前应提供下列材料：1、申请书。
2、法人单位有效证明文件（营业执照，组织机构代码证）原件1份，复印件1份。
3、法定代表人身份证明，委托代理人身份证明，法人和委托人的身份证原件1份，复印件1份。
4、竞买保证金交纳凭证。
5、招拍挂文件规定需要提交的其他文件。
二、挂牌成交后应提供下列材料：1、建设项目用地申请书。
2、建设项目批准文件（发展改革局的批件）原件1份。
3、土地权属证明材料（土地证）原件1份，复印件1份。
4、《建设用地规划许可证》。
5、环保部门意见（环评报告）原件1份。
7、人防部门意见原件1份。
8、勘测定界图，建设项目总平面布置图，规划红线图原件1份。
9、建设单位资质证书、资金证明原件1份。
注：1、报送的原件及复印件统一使用A4纸，格式要规范。
12、身份证、企业执照、组织机构代码证等原件与复印件核对无误后退回。
通过招拍挂方式取得《土地成交确认书》，需提供如下材料：1、竞买申请书；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证复印件；4、授权委托书；5、受托人身份证复印件；6、营业执照复印件；7、竞买保证金单据。
理国有土地使用权证所需材料及收费标准1、申请(或土地登记申请书)2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图(委托常州市土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取)5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)6、法人资格证明(或个人身份证明)MA7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件) 受理地点：常州市行政审批中心一楼承诺时限：2021作日服务收费：土地登记费(企业1000平方米以下110元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元);土地用途变更费(2元/平方米)第二篇：国有土地使用权招拍挂出让流程招拍挂具体实施流程国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作挂牌：1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
土地转让流程图
土地转让流程图一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
办理农村土地承包经营权交易鉴证所需材料双方自愿-农村产权交易
办理农村土地承包经营权交易鉴证所需材料（双方自愿达成协议）一、转出方提供材料：（一）身份证明：1、转出方为自然人的：身份证、户口簿复印件。
（加盖个人签名和手印）2、转出方为村集体的：村委会主任的身份证复印件（加盖手印）、村集体经济组织成员大会或村集体经济组织成员代表大会同意流转土地的决议，决议中须包含土地流转面积、流转期限、流转价款等内容（需有三分之二以上村集体经济组织成员或三分之二以上村集体经济组织成员代表签名并加盖村委会公章，同时提供签名代表的身份证复印件并加盖个人手印）。
3、转出方为公司的，需提供近期年检的营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证复印件、公司章程及股东会或董事会同意流转（转出）土地经营权的决议，决议中须包含土地经营权流转面积、流转期限、流转价款等内容（全体股东或董事签名并加盖公章）。
（二）权属证明材料：1、土地承包经营权证复印件（加盖农户本人手印）、暂时未办理确权办证的需提供农村土地承包合同复印件（加盖农户本人手印）。
2、再次流转交易的转出方应当提供原转出方同意再次流转的证明和原农村土地承包经营权流转合同（或者有效证明）,并不得超过合同的剩余期限。
二、受让方提供材料：（一）身份证明：1、受让方为自然人的：身份证复印件、户口簿复印件。
（加盖个人签名和手印）2、受让方为村集体的：村委会主任的身份证复印件（加盖手印），村集体经济组织成员大会或村集体经济组织成员代表大会同意流转土地的决议，决议中须包含土地经营权流转位置、面积、流转期限、流转价款等内容（全体村集体经济组织成员三分之二以上或三分之二以上村集体经济组织成员代表签名并加盖村委会公章，提供签名农户身份证复印件并加盖本人手印）。
3、受让方为公司的：近期年检的营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证复印件、公司章程及股东会或董事会同意流转（转出）土地经营权的决议，决议中须包含土地经营权流转位置、面积、流转期限、流转价款等内容（全体股东或董事签名并加盖公章）。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
建设项目用地农转用流程及批次报地流程
建设项目用地农转用流程及批次报地流程一、建设项目用地农转用流程：1.确定项目用地需求：项目方根据自身规划和需求，确定需要用地的面积和位置。
2.土地审查：项目方向当地国土资源管理部门提交申请，包括详细的项目规划、用地面积和位置等资料，并缴纳相应的审查费用。
3.土地审查：国土资源管理部门对项目方提交的申请材料进行审查，包括用地合规性、环境评估等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行项目规划的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行项目规划的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.土地使用权出让：在项目方通过土地审查后，向国土资源管理部门申请土地使用权出让。
国土资源管理部门将进行土地评估，确定土地出让价格，并与项目方签订土地出让合同。
7.农转用手续办理：项目方需办理土地农转用手续，包括农户签订农地流转协议、缴纳农地流转费用，并办理相关流转手续。
8.农户补偿：农地流转后，根据国家规定，项目方需向农户支付相应的土地流转补偿费用。
二、批次报地流程：1.项目规划：项目方根据实际需求和规划，确定需要的批次报地的面积和位置等相关要求。
2.报地申请：项目方向当地国土资源管理部门提交批次报地的申请，并提供相关的申请材料，包括项目规划、报地面积和位置等资料。
3.国土资源管理部门审查：国土资源管理部门对批次报地的申请进行审查，包括土地合规性、报地面积是否符合规定等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行批次报地的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行批次报地的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.批次报地审批：国土资源管理部门对修改后的申请材料进行审批，确认是否通过批次报地申请，并出具批复文件。
7.批地出让：在项目方通过批次报地审批后，国土资源管理部门将批地出让给项目方，并与项目方签订土地出让合同。
土地转让的流程和所需材料
土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
那么,土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料.2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见.3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整.6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准.7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记.变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、土地转让所需材料转让方须报材料:1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同。
农村土地流转的办理流程及手续有哪些
农村⼟地流转的办理流程及⼿续有哪些何为农村⼟地转让?农村⼟地流转是指农村家庭承包的⼟地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的⾏为。
农村⼟地流转其实指的是⼟地使⽤权流转。
办理流程及⼿续⼀、提出申请1、⼟地流出⽅向的村民⼩组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、⾯积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)⼟地流转服务站报送。
2、⼟地流⼊⽅向乡(镇)⼟地流转服务站提出申请并填写⼟地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求⾯积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项⽬、联系电话。
由乡(镇)⼟地流转服务站办理并向县⼟地流转服务中⼼备案。
⼆、审核、登记1、流出⽅⼟地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。
2、乡(镇)⼟地流转服务站对流⼊⽅的经营能⼒和经营项⽬进⾏审核后，进⾏登记。
3、流转价格评估流转⼟地价格由流转双⽅当事⼈协商确定，或委托乡(镇)⼟地流转服务站组织有关⼈员评估⼟地流转价格，作为参考依据。
流转⾯积较⼤的，可由县⼟地流转服务中⼼组织专家进⾏评估。
4、信息发布乡(镇)⼟地流转服务站根据流转价格评估结果及⼟地流转双⽅提供的信息，在交易服务场所进⾏信息发布，并约请流转当事⼈会⾯，平等洽谈。
5、⾃愿协商县、乡(镇)⼟地流转服组织作为管理、服务机构，协助⼟地流转双⽅依法⾃愿当⾯洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同⼟地流转双⽅协商⼀致，达成流转意向后，按程序签订统⼀⽂本格式的⼟地流转合同。
7、鉴证、归档⼟地流转合同⽂本⼀式五份，经乡(镇)鉴证。
流转⾯积较⼤的应在双⽅⾃愿的基础上进⾏公证。
合同⽂本流转双⽅各执⼀份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
土地交易流程与程序
协商达成一致后，市、县人民政府国 土资源管理部门与意向用地者签订《 国有土地使用权出让合同》。
协议出让结果必须在向社会公布的土 地有形市场等指定场所公布，接受社 会监督。公布协议出让结果的时间不 得少于15日。
04
土地交易程序详解
申请与受理
提交申请
交易双方需向土地管理部门提交土地交易申 请，包括土地位置、面积、用途、交易价格 等信息。
加强资金监管
在土地交易过程中，应加强对资金的监管，确保交易资金的安全和 合规性。
建立风险预警机制
建立健全土地交易风险预警机制，及时发现并处理潜在风险，确保交 易的安全和稳定。
06
土地交易后的管理与监督
土地使用权变更登记管理
土地使用权变更登记申请
土地交易完成后，买方需向土地管理部门提交土地使用权变更登 记申请，并提供相关证明材料。
开发进度监管
规划部门将对买方的土 地开发进度进行定期监 管，确保按计划进行。
开发结果验收
开发完成后，规划部门 将组织对开发结果进行 验收，确保符合规划要 求和相关标准。
违法违规行为查处及责任追究
违法违规行为查处
对于在土地交易及后续开发利用过程中出现的违法违规行 为，如非法转让、擅自改变土地用途等，土地管理部门将 依法进行查处。
评估目的
01
确定土地的市场价值，为交易双方提供参考依据。
评估内容
02
综合考虑土地的位置、用途、规划条件、市场供求等因素进行
评估。
评估方法
03
采用比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确保评估结果
的客观性和准确性。
编制土地交易方案
方案内容
包括土地的基本情况、交易方式、交易条件 、交易程序等。
土地流转权证办理流程(3篇)
第1篇一、前言土地流转权证是指土地所有权人将其土地经营权流转给他人，由他人享有土地经营权的一种法律文件。
在我国，土地流转权证的办理是土地流转的重要环节，对于保护土地流转双方的合法权益具有重要意义。
本文将详细介绍土地流转权证的办理流程。
二、办理条件1. 土地所有权人具备完全民事行为能力。
2. 土地流转双方签订书面土地流转合同。
3. 土地流转合同符合国家法律法规的规定。
4. 土地流转合同内容完整，包括流转期限、流转面积、流转用途、流转价格、流转双方的权利义务等。
5. 土地流转合同已履行完毕。
三、办理流程1. 准备材料（1）土地所有权人身份证原件及复印件。
（2）土地所有权人户口簿原件及复印件。
（3）土地所有权人土地权属证明材料。
（4）土地流转合同原件及复印件。
（5）土地流转合同履行证明材料。
（6）其他相关证明材料。
2. 咨询相关部门土地流转权证办理前，需向当地国土资源局、农业局等相关部门咨询具体办理流程和所需材料。
3. 提交申请（1）将准备好的材料提交给当地国土资源局。
（2）填写《土地流转权证申请表》。
（3）提交申请材料。
4. 审核审批（1）当地国土资源局对提交的材料进行审核。
（2）审核通过后，由当地国土资源局向市（县）级国土资源局报送审批。
（3）市（县）级国土资源局对申请材料进行审批。
5. 领取土地流转权证（1）审批通过后，由当地国土资源局通知申请人领取土地流转权证。
（2）申请人持身份证、土地流转权证申请表、土地流转合同等材料到当地国土资源局领取土地流转权证。
（3）领取土地流转权证后，申请人需将土地流转权证存放在安全的地方。
6. 注销原土地权属证明（1）申请人需将原土地权属证明注销。
（2）将注销证明提交给当地国土资源局。
（3）当地国土资源局对注销证明进行审核，审核通过后，原土地权属证明失效。
四、注意事项1. 土地流转权证办理过程中，需严格按照国家法律法规的规定进行，确保土地流转合法、合规。
2. 办理土地流转权证时，需提交真实、有效的材料，不得隐瞒、伪造。
土地流转流程
土地流转流程土地流转是指土地使用权在一定时间内由土地使用权人转让给他人使用的行为。
土地流转不仅可以实现土地的合理利用，还能促进农业的发展。
下面是土地流转的流程。
第一步：流转准备土地流转的第一步是流转准备。
土地使用权人首先需要评估自己拥有的土地的使用价值和潜力，确定流转的土地面积和期限。
同时，土地使用权人还需要与潜在的流转方进行沟通和协商，确定流转的条件和用途。
第二步：流转公告在确定流转的条件和用途后，土地使用权人需要进行流转公告。
流转公告应该包括流转的土地面积、期限、流转价格和流转方的要求。
流转公告可以通过媒体发布，也可以通过乡镇政府或农村集体经济组织发布。
第三步：流转竞标土地流转公告发布后，有意向流转的人可以进行竞标。
竞标者需要提交详细的流转计划和报价，并与土地使用权人进行面谈和商议。
土地使用权人可以根据竞标者的报价和计划选择合适的流转方。
第四步：签订合同当确定了合适的流转方后，土地使用权人和流转方需要签订流转合同。
流转合同应该明确流转的土地面积、期限、流转价格、流转方的义务和责任等。
同时，流转合同应该经过法律部门审核和公证。
第五步：缴纳流转费用流转合同签订后，流转方需要向土地使用权人缴纳流转费用。
流转费用的金额应该按照流转合同的约定计算，可以是一次性支付，也可以分期支付。
第六步：办理手续流转方在缴纳流转费用后，需要办理土地流转的相关手续。
这包括土地使用权转让、新流转方的登记和备案等。
此外，流转方还需要向有关部门申请土地使用权证和相关的手续。
第七步：流转管理土地流转后，流转方需要按照流转合同的约定合理利用土地。
同时，流转方还需要遵守相关的法律法规和环保要求，保护土地资源并开展农业生产活动。
以上就是土地流转的主要流程。
土地流转不仅可以提高土地利用效率，还可以促进农业产业的发展。
因此，各方应该积极参与土地流转，并遵守相关的法律法规，推动土地流转的健康发展。
土地交易流程
土地使用权抵押的变更（1）--地籍科（6个工作日）
一、所需资料： 1、借款合同（最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同）、土地使用权抵押合同（含最高额借款 抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记）、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用 权抵押登记申请表》。 2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印 件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。 共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
16、已批建设用地补办出让 17、位置调整补办预审 18、土地使用权出租 (1)—(2)
土地使用权交易--地籍科
一、所需资料： （1）土地使用权交易申请报告（1份） （2）土地使用权交易申请审批表（1份） （3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业） （4）主管部门、董事会同意转让证件 （5）土地使用证 （6）土地补偿费的证明材料 （7）地价评估报告 （8）地理位置图（1：1万）（划出用地范围红线）（1份） （9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘 （10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图 二、办理程序： A、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局 审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《转让合同》。 B、交易成交后，市国土资源局根据《成交确认书》和《国有土地使用权转让合同》，向交易双方颁发用地批准文 件； C、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变 更登记手续； D、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地使用者。
土地使用权转让的审核流程
土地使用权转让的审核流程1. 申请材料准备阶段在进行土地使用权转让的审核流程前，申请方需先准备以下材料：•申请表格：包括申请人信息、土地基本情况、转让价格等内容；•土地使用权证书复印件；•土地规划许可证复印件；•土地调查报告；•土地估价报告；•用地报批表；•行政许可申请表；•其他相关证明材料。
2. 申请材料提交阶段申请人需将准备好的申请材料提交给当地土地管理部门，并缴纳相关手续费。
材料提交后，经过初审方可进入下一步。
3. 初审阶段初审主要由土地管理部门进行，其主要内容包括对申请材料的真实性、合法性的审核，是否符合土地管理政策的要求等。
初审通过后，申请人将收到一份初审通过的通知，并继续后续的审核流程。
4. 现场勘查阶段在初审通过后，土地管理部门将组织相关专业人员进行现场勘查。
现场勘查主要目的是核实土地实际情况，包括土地的位置、面积、规划、周边环境等，并与申请材料进行核对。
5. 调查报告编制阶段基于现场勘查的情况，土地管理部门将编制调查报告，包括土地的实际情况、现状评估等内容。
6. 估价报告编制阶段土地管理部门将委托相关的评估机构对土地进行估价，编制估价报告。
估价报告将评估土地的市场价值、转让价格等。
7. 审批阶段土地管理部门将根据调查报告和估价报告，对申请进行审批。
审批内容包括确认转让价格是否合理、土地使用权转让的条件是否满足等。
审批通过后，土地管理部门将向申请人下发土地使用权转让的批复文件。
8. 注册登记阶段申请人在收到批复文件后，需到土地管理部门进行土地使用权的注册登记。
注册登记完成后，申请人将取得土地使用权的转让证书。
9. 公示阶段根据相关法律法规的规定，土地使用权转让需进行公示。
公示内容包括土地的基本情况、转让价格等。
10. 监管阶段土地管理部门将对土地使用权的转让进行监管，确保相关程序的合法性、真实性。
11. 监督检查阶段在土地使用权转让完成后，相关部门将进行监督检查，确保整个审核流程的合规性。
办理国有土地协议出让流程是怎样的
办理国有⼟地协议出让流程是怎样的1、供地计划编制与公布。
县国⼟资源⾏政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、⼟地利⽤总体规划、⼟地利⽤年度计划、城市规划和⼟地市场状况，编制国有⼟地使⽤权供地计划，报县级⼈民政府审批下达。
供地计划应包括年度⼟地供应总量，不同⽤途⼟地供应⾯积，地段以及供地时间等内容。
经批准的供地计划应在⼟地有形市场、媒体、⼟地市场⽹上公布。
2、意向⽤地申请。
计划公布后，需要使⽤⼟地的单位和个⼈可以根据国有⼟地使⽤权出让计划，向县国资源主管部门提出意向⽤地申请。
公布计划接受申请的时间不得少于30⽇。
国有⼟地使⽤权3、确定供地⽅式。
计划公布30⽇后，只有⼀个意向⽤地者可采取本程序办理协议⽅式出让;有两个或两个以上意向⽤地者转⼊招标拍卖挂牌⽅式出让程序。
4、编制协议出让⽅案。
县国⼟资源⾏政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有⼟地使⽤权出让计划、城市规划和意向⽤地者申请的⽤地项⽬类型、规模等制定协议出让⽅案。
5、确定协议出让底价。
在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。
6、协议出让⽅案、底价报批。
县国⼟资源部门将协议出让⽅案、底价报县⼈民政府审批。
7、出让价格协商签订议向书。
县国⼟资源⾏政主管部门(2⼈以上)与意向⽤地者就⼟地出让价格进⾏充分协商，协商⼀致且议定价格不底于协议出让底价的，县国⼟资源⾏政主管部门与⽤地意向者签订《国有⼟地出让意向书》。
8、意向公⽰。
县国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》将意向出让地块的位置、⽤途、⾯积、出让年限、⼟地使⽤条件、意向⽤地者、拟出让价格等内容在地产交易中⼼、⼟地市场⽹等公⽰。
公⽰时间不少于5⽇。
9、签订⼟地出让合同。
公⽰期满，⽆异议或有异议但经县国⼟资源⾏政主管部门审查⽆违反法律法规⾏为的，县⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》约定，与意向⽤地者签订《国有⼟地出让合同》。
土地使用权出让程序是怎样的？
Tired, unwilling to move forward, feeling sad, no love to be found.（页眉可删）土地使用权出让程序是怎样的？1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。
2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。
3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。
土地实质上是国家的财产，我们对其享有使用权。
我国的土地分为农业用地，工业用地，住宅用地等好几大类，不管哪一类土地在申请使用和土地竞拍时都会涉及到土地使用权出让的问题。
由于土地的用途和种类不同，出让需要具备的条件自然也就有区别。
那么，您了解土地使用权出让程序以及需要满足的条件么?为您解答。
一、土地转让的条件土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
土地使用证转让流程
土地使用证转让流程一、转让之前的准备工作。
咱得先确定土地使用证是可以转让的哦。
有些特殊性质的土地，像是划拨土地，可能在转让上就有更多的限制条件呢。
这时候就要去看看相关的规定啦，可不能稀里糊涂的。
转让方要把土地使用证的原件拿好，还有和这块土地有关的各种文件，像是当初取得土地使用权的合同之类的，都得找出来整理好。
受让方呢，也要做好自己的准备工作。
要看看自己有没有资格接受这个土地使用证的转让呀，比如自己的经营范围是不是符合这块土地的使用要求。
如果是个人受让，也要看看自己符不符合当地的政策规定。
二、协商和签订合同。
转让方和受让方就得坐下来好好聊聊啦。
谈一谈转让的价格呀，这可是个很关键的部分呢。
就像咱们在菜市场买菜一样，得讨价还价一番，不过这个价格可是要根据土地的位置、面积、用途等好多因素来确定的。
除了价格，转让的方式、付款的方式、转让的时间节点等等都得谈清楚。
谈好之后呢，就要签订一个土地使用权转让合同啦。
这个合同可重要了，就像是两个人之间的一个约定书。
里面要写清楚双方的信息，土地的具体情况，包括位置、面积、土地用途等等。
还有刚才谈好的那些转让的价格、方式、付款方式和时间节点等内容。
一定要写得清清楚楚的，这样以后才不会有纠纷。
三、办理相关手续。
接下来就是跑手续的时候啦。
首先要到当地的国土资源管理部门去提交申请。
这时候要把之前准备好的那些材料，像土地使用证原件、相关合同、双方的身份证明之类的都带上。
工作人员会对这些材料进行审核的哦。
他们可认真了，一点点不符合规定的地方都可能被挑出来。
如果材料有问题，就得赶紧补正。
审核通过之后呢，可能还需要缴纳一些税费。
这个税费的种类和金额也是根据当地的规定来的，可不能想着偷税漏税呀。
缴纳完税费，国土资源管理部门就会根据相关的程序来办理土地使用证的变更登记手续啦。
这个手续可能需要一点时间，大家要有耐心哦。
四、领取新的土地使用证。
经过前面一系列的折腾，最后就是领取新的土地使用证的时候啦。
集体土地使用证过户手续流程
集体土地使用证过户手续流程《集体土地使用证过户手续流程》
嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠集体土地使用证过户手续流程这档子事儿。
我记得之前有一次，我家亲戚就碰到了要办理这个过户手续的情况。
哎呀呀，那可真是一场“大戏”呢！亲戚一开始啥都不懂，就像只无头苍蝇一样到处乱撞。
先去了相关部门，那里面的人可严肃啦，说话一板一眼的，把要准备的材料啊啥的一股脑儿地说了出来，亲戚听得那叫一个晕乎。
然后呢，亲戚就开始准备材料啦，什么身份证啦、户口簿啦、原来的土地使用证啦，还有各种证明文件，那可真是一大堆。
亲戚就这儿找找，那儿翻翻，还不停地念叨：“哎呀，这个放哪儿去了呢？”就跟找宝藏似的。
好不容易材料都找齐了，又跑去排队办理。
那队伍排得老长了，亲戚在那等啊等，等得都快不耐烦了。
到了办理的时候，工作人员又仔细地核对每一个材料，那认真劲儿，就跟在检查宝贝似的。
亲戚在旁边紧张得不行，生怕哪里出了差错。
等一切都弄好了，亲戚这才松了一口气，笑着说：“哎呀，可算办完了，这可真不容易啊！”
其实啊，集体土地使用证过户手续流程说简单也不简单，说复杂呢，只要你按照要求一步一步来，也能顺顺利利地办完。
就是得有耐心，别着急，就像我亲戚那样，慢慢弄，总能弄好的啦！好啦，这就是我所知道的集体土地使用证过户手续流程啦，希望能对大家有所帮助哟！哈哈！。
土地使用证转让流程
土地使用证转让流程一、了解基本情况。
要是想转让土地使用证啊，咱得先把一些基本情况搞清楚呢。
这土地使用证它不是随随便便就能转让的，得看看这土地的性质是啥。
是国有土地呢，还是集体土地呀？这可大有区别哦。
要是国有土地的话，转让的条件和流程相对来说有它自己的一套规定；要是集体土地呢，那就复杂些啦，很多时候还得符合村集体里的一些特殊要求呢。
而且呀，咱们还得看看这土地使用证上规定的土地用途，是住宅用地、商业用地还是工业用地啥的，不同用途在转让的时候也有不同的讲究。
二、达成转让意向。
这转让嘛，肯定得有双方的意愿啦。
转让方和受让方得先唠唠，把价格呀、转让的条件呀、后续土地使用的一些想法呀都谈一谈。
就像两个人做买卖似的，得谈得差不多了，都觉得满意了才行。
这时候呢，双方可以签订一个简单的转让意向书，把一些基本的内容先确定下来，比如转让的价格大概是多少，土地的大概位置，虽然这个意向书不是最终的合同，但也能起到个约束的作用，让双方都有个底儿。
三、准备相关材料。
接下来可就是要忙乎准备材料喽。
转让方得把自己的土地使用证原件找出来，这可是很重要的东西，就像身份证一样，是土地的一个重要证明呢。
还得有土地出让合同呀，如果是从政府那里买来的土地，这个合同可不能少。
另外，转让方的身份证明、法人资格证明（如果是单位的话）也得准备好。
受让方也不轻松哦，同样得准备好自己的身份证明，还有如果是企业的话，企业的营业执照啥的也要带上。
还有呢，就是双方可能还需要准备一些关于土地转让的申请书之类的材料，这些材料一般在当地的土地管理部门都能问到具体要求的。
四、向土地管理部门申请。
材料都准备好啦，那就该向土地管理部门申请转让啦。
这时候就像小朋友交作业一样，把准备好的材料都交给土地管理部门。
土地管理部门呢，就会开始审核这些材料啦。
他们可严格着呢，会一项一项地看，看这些材料是不是齐全，是不是符合规定。
要是有啥问题，他们就会告诉咱们，咱们就得赶紧去补充或者修改材料。
出让土地办事流程
出让土地办事流程《出让土地办事流程那些事儿》嘿呀，咱今儿就来说说这出让土地的办事流程哈。
就说我上次经历的一件事儿吧。
那时候，我们村有块地要出让。
一开始啊，那可真是两眼一抹黑，啥都不懂。
我就想着，这可咋整呀。
于是呢，就到处去打听。
先去了村里的相关部门，问了问这流程的第一步是啥。
工作人员就给咱详细说了，要先准备各种资料，什么土地的权证啦，身份证明啦，一大堆呢。
我一听，哎呀妈呀，这么多东西要准备呀。
然后就开始屁颠屁颠地准备资料，这过程可真是不容易，一会儿这个找不到了，一会儿那个又有点问题。
就像在迷宫里找出口似的，着急上火呀。
等资料好不容易准备齐了，又得去跑各种部门盖章、签字啥的。
那真的是腿都快跑断了。
接着就是评估土地的价值，这也挺有意思的。
来了一群专业的人，在那地里这儿看看，那儿量量，还做各种记录。
我就在旁边好奇地瞅着，心想他们到底咋算出这地值多少钱的呢。
再后来就是发布出让信息啦，那场面，感觉就像是在给这块地找个好婆家似的。
好多人都来关注，来询问。
我也跟着紧张兮兮的，想着到底会花落谁家呢。
经过一系列的折腾，终于到了最后的交易环节。
看着那手续一点点办完，心里才踏实下来。
哎呀，这出让土地的办事流程可真是不简单呐，就像一场漫长的战斗，不过最后总算是顺利完成啦。
总之呢，出让土地这事儿，流程真的很重要，每一步都得认真对待，不能马虎。
就像建房子，得一块砖一块砖地垒起来，才能稳稳当当的。
咱可得把这些流程都搞清楚咯，这样办事儿才顺顺利利的呀！哈哈！以上就是我对出让土地办事流程的一点体验和感受啦，希望能对大家有点帮助哟！。
土地使用权买卖的时候需要提交什么材料
⼟地使⽤权买卖的时候需要提交什么材料⼀些⼈拥有某块⼟地使⽤权，后来有买家出了不错的价格来跟⾃⼰买它，在经济的影响下很多⼈也会打算卖出它，却⼀直对于出售的事宜不太清楚，那么，⼟地使⽤权买卖的时候需要提交什么材料?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。
以出让⽅式取得的⼟地使⽤权在有效期内是可以转让的，《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》(1990年5⽉19⽇国务院令第55号)第⼆⼗五条规定，⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
《⼟地登记办法》(2007年12⽉30⽇国⼟资源部令第40号)第三⼗九条规定，依法以出让、国有⼟地租赁、作价出资或者⼊股⽅式取得的国有建设⽤地使⽤权转移的，当事⼈应当持原国有⼟地使⽤证和⼟地权利发⽣转移的相关证明材料，申请国有建设⽤地使⽤权变更登记。
根据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗九条规定，⼟地使⽤权转让是指⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转移的⾏为，包括出售、交换和赠与。
如果受让⽅不改变⼟地⽤途的，按该条例第⼆⼗⼀条的规定，⼟地使⽤权转让时，⼟地使⽤权出让合同和登记⽂件中所载明的权利、义务随之转移。
如果受让⽅要改变⼟地⽤途的，按该条例第⼗⼋条的规定，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订⼟地使⽤权出让合同，调整⼟地使⽤权出让⾦，并办理登记。
可以由出让⽅与原⼟地使⽤权⼈调整⼟地使⽤权出让⾦后，再办理转让登记⼿续。
企业购买⼟地需要什么⼿续证件①《委托评估登记表》——由委托估价⽅在扉页上盖上公章(个⼈签名并盖右⾷指模)⼀份;②合法产权证件：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》复印件⼀份;③图件资料：提供经番禺区国⼟测绘队查验的地籍图;④规划条件资料：《规划设计条件》⼀份;⑤合同与协议等：提供双⽅签定的转让合同⼀份;⑥委估双⽅营业执照加盖公章及⾝份证复印件⼀份;⑦地税完税单⼀份;⑧当⽇查档⼀份;⑨如企业属“有限公司”(提供股东章程决议复印件);以上提供之证件须带原件查核，(正常的评估程序约需15个⼯作⽇)评估报告出来两个⼯作⽇凭评估报告及《国有⼟地使⽤证》到国⼟局缴交契税，缴交契税后取得契税完税证(约30个⼯作⽇可出新证)。
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土地转让的流程和所需材料
土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
那么，土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢?
一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规
定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的权属不
清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途
须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市
府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、
年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留
产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等更
,填写变登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批二、土
地转让所需材料
转让方须报材料：
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
受让方须报材料：
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同。