土地转让的流程和所需材料
土地转让流程图
土地转让流程图一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
土地出让办理经过流程
土地出让办理经过流程土地出让是指政府依法将土地使用权转让给市场主体或个人，用于开展经济或社会发展活动的一种行为。
土地出让办理经过涉及多个环节和程序，在我国土地管理制度中具有重要意义。
下面将从土地出让前期准备、出让公告、报名登记和竞买出让四个方面详细介绍土地出让办理的经过流程。
一、土地出让前期准备(200字左右)1.确定出让用途和层次：政府根据土地规划、经济和社会发展需求等因素确定土地出让的用途和使用年限等相关事项。
2.确定出让范围和条件：政府确定出让土地的范围，并制定相应的条件和要求，如面积、用地性质、出让方式、起始价等。
3.土地评估：对拟出让的土地进行评估，确定该土地的市场价值和起始价。
4.拍卖合同准备：与拍卖主体、评估机构等签订合同，明确各方责任和权益。
二、出让公告(200字左右)1.公告发布：政府依法发布土地出让的公告，明确土地出让的范围、条件、报名时间、报名地点等相关信息。
2.信息公开：政府部门向社会公开拟出让土地的有关信息，供潜在竞买人参考，确保公开、公平、公正的原则得到落实。
3.实地勘查：潜在竞买人可以按规定对出让土地进行实地勘查，了解土地情况，为报名和参与竞价做准备。
三、报名登记(200字左右)1.报名登记：潜在竞买人根据公告的要求和规定，在指定时间和地点进行报名登记，准备相关文件和资料。
3.竞买保证金缴付：竞买人需要在规定时间内缴付一定数额的竞买保证金，作为参与竞价的保障措施。
4.报名结果公示：政府将经过资格审核的竞买人名单进行公示，公示期一般为3-5个工作日。
四、竞买出让(200字左右)1.竞价方式：出让土地一般采用拍卖和挂牌竞价两种方式。
竞买人根据政府制定的竞价规则和程序，在规定时间和地点参与竞价活动。
2.竞价结果确认：竞价结束后，政府对竞价结果进行审核确认，确定最高竞价人，签订土地出让合同。
3.付款手续：竞得者需要按照土地出让合同的约定，在规定时间内支付土地出让价款。
4.领取土地证书：竞得者完成付款手续后，可在规定时间内到有关部门领取土地使用权证书，正式取得土地使用权。
土地使用证转让流程
土地使用证转让流程一、了解基本情况。
要是想转让土地使用证啊，咱得先把一些基本情况搞清楚呢。
这土地使用证它不是随随便便就能转让的，得看看这土地的性质是啥。
是国有土地呢，还是集体土地呀？这可大有区别哦。
要是国有土地的话，转让的条件和流程相对来说有它自己的一套规定；要是集体土地呢，那就复杂些啦，很多时候还得符合村集体里的一些特殊要求呢。
而且呀，咱们还得看看这土地使用证上规定的土地用途，是住宅用地、商业用地还是工业用地啥的，不同用途在转让的时候也有不同的讲究。
二、达成转让意向。
这转让嘛，肯定得有双方的意愿啦。
转让方和受让方得先唠唠，把价格呀、转让的条件呀、后续土地使用的一些想法呀都谈一谈。
就像两个人做买卖似的，得谈得差不多了，都觉得满意了才行。
这时候呢，双方可以签订一个简单的转让意向书，把一些基本的内容先确定下来，比如转让的价格大概是多少，土地的大概位置，虽然这个意向书不是最终的合同，但也能起到个约束的作用，让双方都有个底儿。
三、准备相关材料。
接下来可就是要忙乎准备材料喽。
转让方得把自己的土地使用证原件找出来，这可是很重要的东西，就像身份证一样，是土地的一个重要证明呢。
还得有土地出让合同呀，如果是从政府那里买来的土地，这个合同可不能少。
另外，转让方的身份证明、法人资格证明（如果是单位的话）也得准备好。
受让方也不轻松哦，同样得准备好自己的身份证明，还有如果是企业的话，企业的营业执照啥的也要带上。
还有呢，就是双方可能还需要准备一些关于土地转让的申请书之类的材料，这些材料一般在当地的土地管理部门都能问到具体要求的。
四、向土地管理部门申请。
材料都准备好啦，那就该向土地管理部门申请转让啦。
这时候就像小朋友交作业一样，把准备好的材料都交给土地管理部门。
土地管理部门呢，就会开始审核这些材料啦。
他们可严格着呢，会一项一项地看，看这些材料是不是齐全，是不是符合规定。
要是有啥问题，他们就会告诉咱们，咱们就得赶紧去补充或者修改材料。
土地出让程序审批流程
土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。
本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。
二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。
2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。
三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。
2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。
相关部门会对异议进行审核和调查处理。
四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。
2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。
五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。
2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。
六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。
2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。
七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。
2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。
3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。
4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。
土地转让的流程和所需材料
土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
那么,土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料.2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见.3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整.6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准.7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记.变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、土地转让所需材料转让方须报材料:1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。
土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让前期准备工作。
政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。
同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。
其次，土地出让申请和资格审核。
有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。
审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。
接下来是土地出让竞买。
政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。
在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。
然后是土地出让合同签订。
出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。
最后是土地出让手续办理。
出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。
总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。
只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。
土地转让手续流程
土地转让手续流程
嘿，大家好呀！今天咱就来讲讲土地转让手续流程。
就说我之前经历过的一件事儿吧。
我有个朋友，他有块地想转让。
那可真是忙前忙后的呀！首先呢，得准备好各种资料，就像身份证啊、土地证啊之类的，这可不能马虎，得把这些证件都整理得妥妥当当的。
然后呢，就得找相关的部门去办理手续啦。
这过程中啊，一会儿要这个签字，一会儿要那个盖章的，跑上跑下累得够呛。
到了办理的地方，那场面，人还挺多呢，得排队等。
等了好久终于轮到我们了，工作人员就开始一项一项地审核资料，那认真的劲儿，就像在找宝藏似的。
审核完了，又得填写各种表格，那表格上的内容啊，可详细了，得仔细填，可不能出错呀。
填完表格，还得交各种费用，真的是感觉钱一下子就哗哗地流出去了。
接下来就是等待审批啦，这过程也是让人心里七上八下的，不知道能不能顺利通过。
每天都盼着有个好消息。
终于，审批通过啦，拿到新的手续的时候，我那朋友啊，可别提多高兴了，就像中了大奖似的。
总之呢，这土地转让手续流程啊，真不是一件容易的事儿，得有耐心，还得细心。
但只要按照步骤一步一步来，最后肯定能顺利完成的啦！大家要是遇到土地转让的事儿，可别嫌麻烦，认真去办就行啦！哈哈！。
土地使用权发生转移的流程
⼟地使⽤权发⽣转移的流程我们知道我们只具有⼟地的使⽤权，没有具有⼟地的分配权，那么对于⼟地的使⽤权转移的时候⼜需要什么样的流程，那么接下来就由店铺⼩编就⼟地使⽤权发⽣转移的流程的相关知识进⾏具体的介绍。
希望读者们可以来进⾏详细的了解。
⼀、申请。
由⽤地者填写变更⼟地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(⼀)因⼟地有偿出让、转让引起国有⼟地使⽤权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准⽂件。
(⼆)⽤出让、转让获得的⼟地使⽤仅进⾏抵押、或因抵押终⽌引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准⽂件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起⼟地使⽤权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
(四)因继承地上附着物引起⼟地使⽤权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
(五)机构调整、企业兼并等引起⼟地权属变更的，应提交有关领导部门的批准⽂件和原⼟地证书。
(六)因处分抵押财产引起⼟地使⽤权转移的应提交有关的证明⽂件。
(七)商品房预售，预售⼈应在预售合同签定后三⼗⽇内，将预售合同报⼟地座落区县⼟地管理部门备案。
(⼋)划拨⼟地使⽤权依法办理⼟地使⽤权出让⼿续的，应提交⼟地使⽤权出让合同、出让⾦缴纳凭证及原⼟地证书。
(九)⼟地使⽤者、所有者和⼟地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明⽂件和原⼟地证书。
(⼗)国有⼟地的⽤途发⽣变更的，应提交⼟地管理部门的批准⽂件和原⼟地证书。
⼆、变更地籍调查。
根据⼟地使⽤者⼟地变更登记申请的内容项⽬进⾏实地调查审核权属并进⾏地籍测量。
(⼀)权属审核。
核实法⼈⾝份证明与申请书上的法⼈、委托代理⼈⾝份证明与委托书上的姓名是否⼀致。
在⼟地使⽤者相邻双⽅在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填⼊调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
(⼆)地籍测量。
对变更后新产⽣的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地⾯积、地籍图等进⾏准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地⾯积、地籍图等要进⾏相应的修测。
土地流转流程详细步骤
土地流转流程详细步骤一、流出方的准备。
咱先说土地要流转出去的老乡哈。
你得先有个想法，想把土地流转出去。
然后呢，你得把自己土地的情况搞清楚，像面积有多少，土地的质量咋样，是肥沃还是比较贫瘠的，地里现在有没有种着东西。
这就好比你要卖东西，得先知道自己卖的是啥样的货嘛。
接着，你可以找村里或者当地的土地流转服务站，告诉他们你想流转土地的事儿。
他们会给你一些表格啥的让你填，这表格上就是关于你土地的各种信息，你就如实填写就行啦。
这一步就像是给你的土地做个小简历，好让想租地的人能清楚了解。
二、流入方的动作。
那对于想租地的人呢。
你得先到处看看，找找哪里有合适的土地。
看到觉得还不错的地儿，就去和土地的主人或者村里联系。
了解一下这块地的具体情况，包括刚刚说的面积、质量啥的，还有这块地流转的价格大概是多少。
要是觉得各方面都合适，那就可以和流出方坐下来谈一谈更详细的东西了。
比如说流转的期限是多久，是租个三五年呢，还是更久。
还有在流转期间，这块地能用来干啥，是种粮食呢，还是搞个小果园啥的。
这就像是两个人谈合作，得把各种条条框框都商量好。
三、合同签订。
当双方都谈得差不多的时候，就该签合同啦。
这合同可重要了，就像两个人之间的一个约定书。
合同里要写清楚土地的位置、面积、流转的价格、流转的期限、付款方式等等。
比如说，是一次性付清租金呢，还是每年一付。
而且这个合同最好是到当地的土地管理部门去备案一下，这样就更保险啦。
就好像给这个约定上了一道保险锁，双方都能更放心。
四、土地交接。
签了合同之后，就是土地交接啦。
流出方要把土地清理干净，要是地里还有之前种的东西，要和流入方商量好怎么处理。
流入方呢，就可以正式接手土地，开始按照之前商量好的计划去使用这块土地啦。
不管是种上大片的庄稼，还是开始建设一些农业设施，都可以大显身手喽。
土地流转其实就是这么个事儿，大家都按照流程来，就能让土地得到更好的利用，流出方也能有一笔收入，流入方也能实现自己的农业梦想，多好呀。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算
一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；2、法定代表人证明（原件4份）；3、法定代表人身份证明（复印件4份）；4、授权委托书（原件1份）；5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；10、土地勘测定界图（原件4份）；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；12、有关协议（原件1份，复印件3份）；13、其它需要提供的材料。
二、土地出让金怎么算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、土地出让的几种方式1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
公司土地转让流程
公司土地转让流程一、前期准备。
在进行公司土地转让之前，首先需要进行一系列的前期准备工作。
这包括对土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件的整理和准备。
同时，还需要对土地进行评估，确定土地的市场价值和转让价格。
另外，还需要进行土地使用权的清查，确保土地使用权的合法性和完整性。
二、确定转让方式。
在前期准备工作完成后，公司需要根据实际情况确定土地的转让方式。
土地转让的方式包括拍卖、挂牌、协议转让等多种形式。
在确定转让方式的同时，还需要考虑土地使用权的性质、土地规划、土地用途等因素，以便选择最合适的转让方式。
三、制定转让方案。
确定转让方式之后，公司需要制定详细的土地转让方案。
这包括确定转让标的、转让条件、转让价格、转让程序等内容。
在制定转让方案时，需要充分考虑土地的实际情况和市场需求，确保转让方案的合理性和可行性。
四、公告和报名。
制定完转让方案后，公司需要进行公告和报名工作。
公告是为了向社会公开土地转让的信息，吸引潜在的买方参与竞买。
报名则是为了确定竞买人的资格和意向，确保土地转让的公平公正。
五、竞买和成交。
在完成公告和报名工作后，公司将组织竞买活动。
竞买活动通常包括资格审查、竞买登记、竞买竞价等环节。
最终，通过竞买活动确定最终的成交人和成交价格。
六、签订合同。
确定成交人和成交价格后，公司需要与成交人签订土地转让合同。
土地转让合同是土地转让的法律依据，其中包括转让标的、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
签订合同前，需要对合同内容进行认真审核，确保合同的合法性和有效性。
七、办理过户手续。
签订合同后，公司需要办理土地过户手续。
这包括向土地管理部门申请土地使用权证书的变更、土地登记簿的更新等手续。
同时，还需要办理相关税费的缴纳和土地权属的转移，确保土地转让手续的顺利完成。
八、交付土地。
最后一步是将土地交付给成交人。
在交付土地时，需要进行土地的实际移交和权属的转移，确保土地的合法性和完整性。
土地流转权证办理流程(3篇)
第1篇一、前言土地流转权证是指土地所有权人将其土地经营权流转给他人，由他人享有土地经营权的一种法律文件。
在我国，土地流转权证的办理是土地流转的重要环节，对于保护土地流转双方的合法权益具有重要意义。
本文将详细介绍土地流转权证的办理流程。
二、办理条件1. 土地所有权人具备完全民事行为能力。
2. 土地流转双方签订书面土地流转合同。
3. 土地流转合同符合国家法律法规的规定。
4. 土地流转合同内容完整，包括流转期限、流转面积、流转用途、流转价格、流转双方的权利义务等。
5. 土地流转合同已履行完毕。
三、办理流程1. 准备材料（1）土地所有权人身份证原件及复印件。
（2）土地所有权人户口簿原件及复印件。
（3）土地所有权人土地权属证明材料。
（4）土地流转合同原件及复印件。
（5）土地流转合同履行证明材料。
（6）其他相关证明材料。
2. 咨询相关部门土地流转权证办理前，需向当地国土资源局、农业局等相关部门咨询具体办理流程和所需材料。
3. 提交申请（1）将准备好的材料提交给当地国土资源局。
（2）填写《土地流转权证申请表》。
（3）提交申请材料。
4. 审核审批（1）当地国土资源局对提交的材料进行审核。
（2）审核通过后，由当地国土资源局向市（县）级国土资源局报送审批。
（3）市（县）级国土资源局对申请材料进行审批。
5. 领取土地流转权证（1）审批通过后，由当地国土资源局通知申请人领取土地流转权证。
（2）申请人持身份证、土地流转权证申请表、土地流转合同等材料到当地国土资源局领取土地流转权证。
（3）领取土地流转权证后，申请人需将土地流转权证存放在安全的地方。
6. 注销原土地权属证明（1）申请人需将原土地权属证明注销。
（2）将注销证明提交给当地国土资源局。
（3）当地国土资源局对注销证明进行审核，审核通过后，原土地权属证明失效。
四、注意事项1. 土地流转权证办理过程中，需严格按照国家法律法规的规定进行，确保土地流转合法、合规。
2. 办理土地流转权证时，需提交真实、有效的材料，不得隐瞒、伪造。
土地转让手续办理工作指南
土地转让手续办理工作指南一、第一章：土地转让的基本概念 (1)1.1土地转让的定义 (1)1.2土地转让的类型 (1)二、第二章：土地转让的前期准备 (2)2.1土地权属核查 (2)2.2土地规划用途确认 (2)三、第三章：土地转让的申请流程 (2)3.1申请人资格确定 (2)3.2申请材料准备 (2)四、第四章：土地价值评估 (3)4.1评估机构选择 (3)4.2评估方法与因素 (3)五、第五章：土地转让合同签订 (3)5.1合同条款解析 (3)5.2合同签订的注意事项 (3)六、第六章：土地转让的审批环节 (4)6.1土地管理部门审批 (4)6.2相关部门的协同审批 (4)七、第七章：土地权属变更登记 (4)7.1登记申请提交 (4)7.2权属变更审核与登记 (4)八、第八章：土地转让的税费缴纳 (4)8.1应缴税费种类 (4)8.2税费缴纳的程序 (5)一、第一章：土地转让的基本概念1.1土地转让的定义土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。
这一行为涉及到土地权益的变更，包括国有土地和集体土地在符合法律法规规定下的使用权流转。
在我国，土地所有权归国家或集体所有，土地转让实际上是对土地一定期限的使用权进行转让。
不同类型的土地，如建设用地、农用地等，其转让的规定和限制有很大差异。
1.2土地转让的类型土地转让主要分为有偿转让和无偿转让两种类型。
有偿转让是常见的形式，例如通过招标、拍卖、挂牌等方式进行的土地出让后的再次转让，转让方会获取相应的经济收益。
无偿转让相对较少，往往发生在特定的法律关系下，如企业重组中的土地划转等，但也需要遵循严格的法定程序，以保证土地权益的合法转移。
二、第二章：土地转让的前期准备2.1土地权属核查在进行土地转让手续办理之前，必须对土地的权属进行详细核查。
这包括确认土地的所有权归属，是属于国家所有还是集体所有。
对于土地使用者而言，要核实土地使用权的取得方式，是通过出让、划拨还是其他合法途径。
土地使用权转让的审核流程
土地使用权转让的审核流程1. 申请材料准备阶段在进行土地使用权转让的审核流程前，申请方需先准备以下材料：•申请表格：包括申请人信息、土地基本情况、转让价格等内容；•土地使用权证书复印件；•土地规划许可证复印件；•土地调查报告；•土地估价报告；•用地报批表；•行政许可申请表；•其他相关证明材料。
2. 申请材料提交阶段申请人需将准备好的申请材料提交给当地土地管理部门，并缴纳相关手续费。
材料提交后，经过初审方可进入下一步。
3. 初审阶段初审主要由土地管理部门进行，其主要内容包括对申请材料的真实性、合法性的审核，是否符合土地管理政策的要求等。
初审通过后，申请人将收到一份初审通过的通知，并继续后续的审核流程。
4. 现场勘查阶段在初审通过后，土地管理部门将组织相关专业人员进行现场勘查。
现场勘查主要目的是核实土地实际情况，包括土地的位置、面积、规划、周边环境等，并与申请材料进行核对。
5. 调查报告编制阶段基于现场勘查的情况，土地管理部门将编制调查报告，包括土地的实际情况、现状评估等内容。
6. 估价报告编制阶段土地管理部门将委托相关的评估机构对土地进行估价，编制估价报告。
估价报告将评估土地的市场价值、转让价格等。
7. 审批阶段土地管理部门将根据调查报告和估价报告，对申请进行审批。
审批内容包括确认转让价格是否合理、土地使用权转让的条件是否满足等。
审批通过后，土地管理部门将向申请人下发土地使用权转让的批复文件。
8. 注册登记阶段申请人在收到批复文件后，需到土地管理部门进行土地使用权的注册登记。
注册登记完成后，申请人将取得土地使用权的转让证书。
9. 公示阶段根据相关法律法规的规定，土地使用权转让需进行公示。
公示内容包括土地的基本情况、转让价格等。
10. 监管阶段土地管理部门将对土地使用权的转让进行监管，确保相关程序的合法性、真实性。
11. 监督检查阶段在土地使用权转让完成后，相关部门将进行监督检查，确保整个审核流程的合规性。
公司转让土地流程
公司转让土地流程
公司转让土地使用权的一般流程如下:
1.公司内部决策转让土地,由董事会或股东会做出决议。
决议应载明转让土地的位置、面积、用途、转让对价或价格区间等信息。
2.公司委托评估机构对拟转让土地的市场价格进行评估。
评估报告将作为确定转让价格的重要依据。
3.根据评估结果,公司确定转让价格和受让方。
拟定土地转让协议,明确各方权利义务及违约责任。
4.公司就土地转让事项召开董事会、股东会,审议通过后方可签署土地转让协议。
5.公司及受让方向土地管理部门申请土地使用权变更登记。
需提交双方签署的转让协议、土地他项权利证明、公司决议等材料。
6.土地管理部门审查材料无误后,办理变更登记手续,发放新的不动产权证书给受让方。
7.根据协议约定,受让方向转让方支付土地转让款。
公司需就转让收入缴纳相关税费。
8.公司将土地转让事项进行信息披露,并办理财务会计核算工作。
以上是公司转让土地使用权的主要流程,具体操作还需根据当地规定
和实际情况进行调整。
集体土地出让流程
集体土地出让流程一、背景介绍随着城市化进程的加快，土地资源的供应和利用成为城市发展的重要支撑。
而在中国，土地资源主要由国家、集体和农民三个主体所有，其中集体土地作为重要的一部分，其出让流程对于城市规划和建设具有重要意义。
下面将介绍集体土地出让的流程和相关要点。
二、土地出让程序1. 审批阶段（1）规划审批：首先，土地出让需要经过规划部门的审批。
规划部门会对土地出让进行规划审核，包括土地用途、容积率等方面的要求，确保符合城市规划要求。
（2）政府批准：经过规划部门的审批后，需要政府部门进行批准。
政府部门会对土地出让的计划进行审查，确保合法合规，符合国家相关政策法规。
2. 出让方式确定（1）拍卖：在土地出让过程中，拍卖是常见的一种方式。
通过公开竞价，由出价最高的竞得土地使用权。
（2）挂牌：挂牌是指政府将土地出让信息公示，并接受符合条件的购买者申请，最终由政府出具出让合同。
（3）协议出让：与上述两种方式不同，协议出让是指政府与买方直接协商达成协议，双方达成一致后签订出让合同。
3. 出让条件确定（1）土地用途：根据城市规划和土地利用总体规划，确定土地出让的具体用途，例如商业、住宅、工业等。
（2）容积率：容积率是指在土地上可建设建筑物的总体积与土地面积之比。
根据城市规划和土地用途，确定出让土地的容积率限制，以控制建筑物的规模和密度。
（3）出让底价：出让底价是指政府对土地出让的最低价格要求。
根据土地估价和市场需求等因素，确定土地的出让底价。
4. 出让公告发布政府会通过官方渠道发布土地出让公告，公告中包含土地出让的基本情况、条件要求、报名截止时间等信息，以便有意向的购买者了解和参与。
5. 报名资格审核购买者需要根据公告要求准备相关资料并递交给政府部门。
政府部门会对报名者的资格进行审核，包括购买者的资质、财力等方面的要求。
6. 竞价或洽谈（1）拍卖方式：符合报名资格的购买者可以参加土地的竞拍活动，根据拍卖规则进行竞价。
土地流转需要哪些材料呢
⼟地流转需要哪些材料呢随着⽣活质量的提⾼和⽣活⽅式的变更，耕种⼟地不再仅仅是乡镇居民们的事情，城镇居民也会进⾏⼟地承包以发展规模种植等，那么，⼟地流转需要哪些材料呢？今天店铺⼩编为您整理总结了以下内容，希望能为您答疑解惑。
承包⽅办理农村⼟地流转⼿续需提供的材料有：(1)、流转申请表;(2)、申请⼈⾝份证明、户⼝本(原件、复印件);(3)、⼟地承包合同(原件、复印件);(4)、⼟地经营权证(原件、复印件);(5)、如委托流转的，受托⼈还应提交授权委托书;(6)、其他应提供的材料。
农村⼟地流转交易⼯作流程主要程序如下：1、提出申请(1)⼟地流出⽅向村民⼩组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、⾯积、地名、地类、四⾄、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)⼟地流转服务站报送。
(2)⼟地流⼊⽅向乡(镇)⼟地流转服务站提出申请并填写⼟地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求⾯积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项⽬、联系电话。
由乡(镇)⼟地流转服务站办理并向县⼟地流转服务中⼼备案。
2、审核、登记(1)流出⽅⼟地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。
(2)乡(镇)⼟地流转服务站对流⼊⽅的经营能⼒和经营项⽬进⾏审核后，进⾏登记。
3、流转价格评估流转⼟地价格由流转双⽅当事⼈协商确定，或委托乡(镇)⼟地流转服务站组织有关⼈员评估⼟地流转价格，作为参考依据。
流转⾯积较⼤的，可由县⼟地流转服务中⼼组织专家进⾏评估。
4、信息发布乡(镇)⼟地流转服务站根据流转价格评估结果及⼟地流转双⽅提供的信息，在交易服务场所进⾏信息发布，并约请流转当事⼈会⾯，平等洽谈。
5、⾃愿协商县、乡(镇)⼟地流转服组织作为管理、服务机构，协助⼟地流转双⽅依法⾃愿当⾯洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同⼟地流转双⽅协商⼀致，达成流转意向后，按程序签订统⼀⽂本格式的⼟地流转合同。
土地转让合同备案流程
土地转让合同备案流程一、引言今天咱们来唠唠土地转让合同备案这事儿。
土地转让可不是小事儿，就像两个人交换宝贝一样，得让相关部门知道，这就需要备案啦。
这备案流程虽然有点小复杂，但咱一步步来，肯定能整得明明白白的。
二、准备材料阶段。
1. 土地转让合同。
这可是最最关键的东西啦，就像是两个人之间的约定书一样。
合同里得把土地的具体情况写得清清楚楚，比如说土地在啥地方，面积有多大，土地的用途是啥等等。
可不能含糊哦，要是写得模模糊糊的，备案的时候人家工作人员看了都得头疼。
2. 双方身份证明。
转让方和受让方都得把自己的身份证明拿出来，这就好比是参加一个重要活动要出示入场券一样。
身份证复印件得准备好，要是公司的话，营业执照副本啥的也不能少，这样人家才知道是谁在转让土地，谁在接手土地呢。
3. 土地权属证明。
这就像是土地的“身份证”一样。
得证明这块土地确实是转让方的，没有啥纠纷。
如果是从国家手里出让来的土地，相关的出让合同啥的也得拿出来看看，这样才能确保土地转让是合法合规的。
三、提交备案申请阶段。
材料都准备好了，那就可以去相关部门提交备案申请啦。
一般来说，是当地的国土资源管理部门或者不动产登记中心啥的。
到了那儿，可别慌慌张张的。
把材料整整齐齐地递给工作人员，然后呢，工作人员会给你一个申请表。
这个申请表可得认真填写哦，就像小时候写作业一样，一笔一划的。
把土地转让的相关信息都填上去，什么转让价格啦，付款方式啦，还有土地的四至范围等等。
如果有啥不懂的地方，就大大方方地问工作人员，他们都会很耐心地给你解答的，毕竟大家都想把这事儿顺利办好嘛。
四、审核阶段。
提交了申请之后呢，就进入审核阶段啦。
这时候工作人员就像小侦探一样，开始仔仔细细地查看你提交的材料。
他们会检查土地转让合同有没有啥漏洞，双方的身份是不是真实的，土地权属是不是清楚的。
如果发现有啥问题，他们会第一时间通知你。
比如说合同里某个条款写得不清楚啦，或者身份证明有点小瑕疵啦。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地转让的流程和所需材料
土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
那么，土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？
一、土地转让程序
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后,经办人携完整转让
档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
二、土地转让所需材料
转让方须报材料：
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
受让方须报材料：
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
双方共同提供的资料：
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
3、感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！
4、
5、。