合同法培训(XXX2)

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（2）、一些合同没有具体约定交货期，而 是约定：“甲方具体通知确定交货期”。
该约定内容不够严密，应予以明确： “甲方应提前X天书面通知我司，并经我 司书面认可”。
为避免产品涨价风险，建议再约定： 本合同下的交货期最晚不超过X年X月X日。
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在合同实际履行过程中还发现虽然合同明 确了具体交货期，但因甲方原因中途要求 我司延期交货，而我司仅凭甲方或代理商 电话通知就延期交货。
上述约定对质量保证期没有具体明确，都 是由甲方在控制质保期，建议约定为“质量保 证期自电梯经当地技术监督部门初次验收合格 之日起一年。”
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3、交货期的约定：
（1）、非公司标准格式交货期约定应严谨， 建议约定为“自我司收到定金及经甲方确 认的土建图之日起合理期限内交货”，该 约定可以避免我司由于延期交货而承担违 约责任。延期交货也有可能是由甲方原因 造成的，所以应约定明确。（此条已在合 同文本中设定）
书面形式：电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件、合同书
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3、合同的内容
合同的内容由当事人约定，一般包括 以下条款：
当事人的名称或者姓名和住所 标的、数量、质量、价款或者报酬 履行期限、地点和方式、违约责任 争议解决的方法
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4、合同补充的顺序、方法
（1）当事人协议补充 （2）依合同约定有关条款及交易习惯
付款方式中约定有调试验收合格才支付的款项， 建议约定“若因甲方原因致使我司不能及时安装， 或因甲方不及时报验或甲方不具备验收条件而使 电（扶）梯不能及时通过政府主管部门验收的， 则从交货之日起X天内甲方要支付该款项”。。
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法律解释：安装电梯有我司应承担的义务， 同时甲方也应承担一些义务双方相辅相成， 若我司已经按合同约定履行了义务，而因 甲方原因迟迟未验收，会造成我司应收款 回收的风险。
12、安装完工期 在预计安装完工期要延迟或安装完工期确 实要延迟的情况下，应马上取得客户单位 的书面同意。否则，我司将要承担安装延 期的违约责任。
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/11
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这几个方法没有先后顺序，除非合同当 事人约定，合同当事人可以选择用何种 方法来解决争议。
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2、【仲 裁】是指由合同双方当事人 自愿达成仲裁协议，选定仲裁机构对 合同争议依法作出有法律效力的裁决 的解决合同争议的方法。（建议我司 在签订合同时尽量不要使用仲裁作为 争议解决方式）
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10、售后服务相关条款约定：
（1）在合同法律评审中发现有约定“我司的售 后服务、质量保证未达到要求的，我司应承担违 约赔偿责任”，但没有期限的限定，建议类似条 款都以“在质量保证期内”加以限制或以“签订 保养合同”为前提。
（2）我司售后服务条款的约定应由公司相关部 门进行确认能否操作，以免合同履行中我司承担 违约责任。
履行中的变更，应签署书面协议。
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三、违约责任
1、约定定金条款 【定 金】合同当事人为确保合同得到 履行而由合同一方预先支付给对方一定 的钱款，定金属于金钱担保。
·定金应当以书面形式约定。 ·定金必须现实交付，定金条款自实际 交付定金之日起生效。
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·定金的数额可以由合同当事人约定， 但不得超过主合同标的额的20%。
若非我司标准格式合同付款方式即非款清发 货，例如有“货到工地开箱验收合格后支付 的款项或电梯设备经技术监督部门验收合格 后支付的款项”。
出现以上付款情形的，建议约定“我司收到
对应的款项后进场安装或将电梯内
开箱验收，以保证我司在可控的时间内收回
款项。
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2）可得利益损失是有限制的，其 不得超过违反合同一方订立合同时 预见到或者应当预见到的因违反合 同可能造成的损失。 （延期交货影响甲方出售或出租或 营业的损失，金额会较大）
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3）履约方有义务采取适当措施防 止损失的扩大；没有采取适当措 施致使损失扩大的，不得就扩大 的损失要求赔偿。
（2）生效：是一种法律评价，关系到合同能否 取得法律所认可的效力。 附条件生效：当事人对合同的效力可以约定附条 件。附条件的合同条件成就时生效。
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二、合同的履行：
当事人应当按照约定全面履行自已的 义务。当事人应当遵循诚实信用原则 ，根据合同的性质、目的、交易习惯 履行通知、协助、保密义务。
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2020/11/11
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一、合同的订立
1、合同主体：当事人订立合同，应当具有 相当的民事权利能力和民事行为能力。当事 人依法可以委托代理人订立合同。
法人 自然人 其它组织 委托签订，委托书的内容
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2、合同形式
当事人订立合同有书面形式、口头 形式、和其它形式。 法律、法规规定采用书面形式的应 当采用书面形式。
建议：在我司收到甲方要求延期交货的书
面通知（该通知必须加盖公章）的原件后，
才能延期交货，否则我司将会承担延期交
货的违约责任。
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4、货到工地开箱验收： 若合同约定运费由甲方直接与承运单位
结算或甲方自提，建议货到工地后的保管 责任由甲方承担以及开箱验货时发现缺损 应由甲方与承运方解决，我司有偿提供缺 损件并不承担责任。
·申请仲裁的前提是双方当事人订 立有效的仲裁协议 ·当事人可以协商选择仲裁机构及 仲裁规则 ·或裁或审，一裁终局。
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3、合同无效、被撤销或者终止的， 不影响合同中独立存在的有关解决 争议方法的条款的效力。
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六、实际工作中应注意的几大问题：
1、设备合同付款方式：
·债务人履行债务的，定金应当抵作价 款或者收回。 ·给付定金的一方不履行约定的债务的 ，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的 ，应当双倍返还定金。
·预付款：没有以上功能，只起到已付
部分款项的作用。
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2、损失赔偿额的计算
1）首先必须确定损失：实际损失
+ 可得利益损失。（此为我国合 同法的一个重大突破）
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11、安装、调试验收：
在一些合同的评审中，有“电梯安装完成后， 在我司的监督下甲方可以使用电梯”等类似条款 约定。
根据电梯的相关法律规定，电梯设备未经国家政 府主管部门验收合格颁发准运证后不得使用，否 则我司作为电梯制造厂家应承担相应的责任。故 此类条款不应约定。
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法律解释：
若我司与甲方设备合同和安装合同分开 签约，而甲方已按安装合同约定的期限支付 相应的安装款，我司就不能以甲方未付设备 款为由而不予进场安装，若我司在操作过程 中不进场安装，即使有代理商的欠款支付担 保，因买卖合同与安装合同是两个独立的合 同，仍应由我司对外承担违约责任。
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4）间接损失：
排除间接损失条款： 双方均不得就任何可能的间接损失向对 方提出主张。 间接损失包括但不限于营业损失、利润 损失、精神损失、商誉损失等。
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3、【违约金】是合同一方因其违约行为 而应当向合同对方支付的特定数额的 金钱。 ·当事人对此可以约定一定数额的违约 金，可以约定因违约产生的损失赔偿额 的计算方法。 ·当事人既约定违约金，又约定定金的 ，一方违约时，对方可以选择适用违约 金或者定金条款。
2、关于质保金支付条款 及产品质量保证期限问题：
合同评审中发现质保金支付存在如下约定： “电梯无质量问题，质保期满后付清款项。” “电梯正常运行一年后付款项”。
上述约定属概念不明确，无质量问题及正常运行 一年（若一年中有电梯维修记录）很难界定，因 此会造成该笔应收款回收的风险。此类模糊语言 应予以明确。
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建议删除此约定或改为：
“该质量问题必须经国家权威鉴定部门确认属我 司责任。”
“电梯经技术监督部门初次验收合格之日起一年 满七日内付清”。
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产品质量保证期限：
若合同约定“质量保证期自电梯验收合格 之日起一年”、“质量保证期自电梯运行之日 起一年”或“质量保证期自电梯交付使用之日 起一年”。
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9、安装工期约定：
在合同评审中发现安装工期约定具体时间的，如 “X年X月X日前安装完毕”。 该约定应有一定的条件加以限制，建议约定为 “自甲方提供工地现场符合我司进场安装条件之 日起X天完成安装”。 在实际履行过程中若安装工地现场不符合进场条 件，我司安装人员应要求甲方出具书面文件（应 加盖甲方公章）原件以证明上述情况，避免今后 引起纠纷时我司因无书面证据而承担责任。
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5、合同变更和违约责任：
（1）、关于合同变更事宜应约定：合同 变更需提前合理期限以书面形式通知另一 方，并经另一方书面认可，在合同履行中， 各项重要事宜均要有经双方确认的书面文 件。
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（2）、关于违约金约定建议金额不宜约 定过高，并且应对累计违约赔偿额约定上 限，如“累计违约金最高不得超过违约部 分金额的5%”。
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四、【付款担保的形式】
1、保证：个人保证/单位保证 2、不动产/动产的抵押（房产、机器设备、 汽车、土地使用权）必须经国家有关部门登 记时起生效 3、·动产/权利质押（动产、债券、股票、 可变现的其他票据）以实际占有起生效 4、定金
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