深圳 写字楼 卓越世纪中心1号楼 技术指标

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深圳卓越皇岗世纪中心超高层建筑综合施工技术

深圳卓越皇岗世纪中心超高层建筑综合施工技术
设 有避难层 , 地下 室 主要用于 车库及 设 备用房 , 墙装 外 饰 采用玻璃 幕墙 。 主楼 外 围为劲 陛钢 筋混 凝土柱 与核 心筒混 凝 土结 构 组合 , 框柱 (3 2层 , 外 一 ~ 7 局部 至3 层 ) 2 矩形 柱 9 为2 根 内包圆形钢 管柱 ( 1 ,6 4 层部分 为 内包 十 字形钢 图 )2 ~0 柱 ,塔楼 外 围柱从 5 层到屋 面层 外 围结 构柱均 为斜方 1
( 江苏省华建建设股份有限公司深圳分公 司, 10 4 广东深圳 ) 583 ,

要 :深圳卓越皇岗世纪 中 ,2 L5程高28 基坑开挖面积达 1 n。通过合理的劲 『钢筋混凝土结构施 6 m, 万I 生
工、 大体积混凝土裂渗控制 、 半装配式箍筋安装 、21 高大模板施工、 5. m 内爬塔式起 重机高空拆除及其他新技术 的

一 , , , ! 一 { 一 I - _ _ ,。 , _ }

图 1 标准层结构平面布置示意
钢柱 。 所有柱的倾斜度均为5 。 .。 2 ()地 下室基 础 承 台最 大厚 度 为66 , 次性 连 2 .I 一 n 大 楼采 用 的混凝 土 最 高强度 等级 为C 0 7 ,抗 渗混 续 浇筑大体 积 混凝 土3 0 下室底 板 、3 2 0 。地 5 m 一 和一 层 凝 土 等 级 为P ,1 , 下 室 底 板 厚 70m 承 台部 分 外 墙采 用C 5P 2 渗 混凝 土 ,且 地下 水对 混 凝 土具 8 P 2地 0 m, 3 。1抗

3 4・ 9
建 筑
技 术
第 4 卷 第 5 2 1 年 5月 2 期 01
Vo . No5 142 . M a .201 y 1

卓越世纪中心简介

卓越世纪中心简介
物业地址:金田路与福华三路交汇(会展中心东)
占地 面积:30163平方米 建筑面积:120036平方米 分层面积:2000平方米 分层单位:高区4个,中区6个,低区10个 高度层高:总高280米,共65层(地上62层地下3层,)层高4.1米 租金说明:220-250元 物业管理:卓越集团管理,33元/平方米含中央空调 楼内配套:美食广场银行COFFEE高端餐饮等 周边配套:商场:天虹商场星河购物公园怡景中心城水晶岛等,中
2:商业配套。星河购物公园(COCO Park)位于深圳中央商务区, 毗邻深圳 会展中心,占地面积约3.08万平方米,建筑面积约8.5 万平方米. 晶岛国际广场位于深圳市中央商务区南部,占地4.23 万平方米,总建筑面积约11万平方米。中心城北邻市民中心广场, 占地面积4.4万平方米,总建筑面积 14万平方米。
规模 优势
46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成,总占地面积30163平米,总建筑面积465952平米。
功能 优势
多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成,其中1号楼为超甲级写字楼,4号楼为甲级写字楼,3号楼 为小面积办公产品,2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。
世纪中心
CBD·280米·世界商务综合体
。深圳CBD从规划建設,到營运和管理均瞄向世界一流水准,无论
是公共产品,还是商用建築,都集合了世界頂尖专业机构的智慧。
目前为止入住中心区世界500強达80多家,中外企业总部100多家。
单一产权的有地铁大厦,江胜大厦(荣超)免税,好日子,港中旅
,嘉里建设广场,星何中心,中国联通,中国电信,卓越世纪中心
创造高效舒适的商务环境,全面提高客户商务效率。
顶级 配置

福田中心区写字楼

福田中心区写字楼

大中华国际金融中心 大堂:高度为7.5米,由于整栋建筑没有全部完工,所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示,红色框住部分为客梯,绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高:4.0m
标准层面积:2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高:7.7m
功能:避难层、广场
裙楼
层数:3层
高度:首层7.2m,二三层4.8m
现功能:咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司:嘉里物业管理(深圳)有限公司
• 物业管理费:22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度:280m
• 建筑层数:66层 • 容积率:13.02 • 绿化率:约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置:福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内, 交通十分便捷。 • 地铁:处于城市干道系统 的核心,地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ,围合CBD版图。 • 公交:10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路,公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人:
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼(2010年) • 卓越世纪中心4号楼(2010年) • 大中国国际金融中心A座(2010年) • 嘉里建设广场二期(2011年)
• 荣超大厦(2013年)

卓越前海室内概念方案

卓越前海室内概念方案
设计·附加值
| 营造周至的体验 | 凸显项目优势 | 传递项目价值 |
PROJECT ORIENTATION & EXPECTATION 项目定位&展望
周至 · 前瞻 · 价值
CONTENTS 内容
01
02
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
03
04
FUNCTIONAL & COMMUNICATIONS
空调地面风口 ENLISH 大堂地面整体采 用水磨石地面
黄铜装饰线嵌地面
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
1F
GROUND LOBBY 办公大堂
A. 首层大堂主入口 B. 首层大堂次入口 C. 艺术装置 D. 大堂服务台 E. 自助查询机-水牌 F. 休闲沙发区 G. 办公塔楼电梯厅 H. 地下停车场转换电梯 I. 手扶电梯·往商场 J. 信报间 K. 存伞机 L. VIP电梯厅
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
SSkkeetcthc:h:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
DIALUX – Projection scene 3d visualization 照度水平计算:
25W LED轨道灯 中角度 16°透镜+防眩光片 3000K
Explanatory Section:
12W Led Direct Projector Spot Optic – 4 degree 3000K + Anti-glaring Shield

超高层办公楼设计的一些要点

超高层办公楼设计的一些要点
1、电梯设计 电梯与平面的交接形式 一般有两种基本形式:插入式和直接式,对于层数多,标准层面积和人员流量大的建筑而言,电梯需要数量较多,采用插入式比较节省交通面积, 电梯的分区 为了有效使用电梯,一组电梯的提升高度不宜超过一个避难层的高度,同时办公建筑设计规范也规定建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用,根据经验设计,一组电梯的提升高度不宜超过50m,按高层民用建筑设计防火规范规定100m以上的建筑应该设置避难层的要求,50m左右开始设一个避难层是一个合理的分段,50m高度大约是15层,这一高度还相当于两个24m低层防火规范的高度,人们遇到火灾时,向上或向下走24m也是合理的,
2、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, 3、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例: 深圳国贸: 50层 1322平方米 日本世贸中心 : 40层 2458平方米 香港中银: 70层 2030平方米 东京阳关: 60层 3187平方米 美国世贸中心: 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例:北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,

深圳宝安区最好的10个写字楼

深圳宝安区最好的10个写字楼

深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们,不知道怎样找办公写字楼,也不知道哪里有好的办公写字楼,今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼,以供伙伴们参考。

NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户,宝安区行政中轴首排,毗邻前海,拥有一线海景资源,打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。

NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角,紧邻铁仔山城市公园,项目占地10250.6平米,总建面78533.85平米,由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成,为宝安首席商务综合体。

NO.3 壹方中心壹方中心,原名西岸时代广场,位于深圳前海中心,毗邻宝安区政府,地铁1号、5号线上盖物业,紧邻滨海中央绿轴,是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体,占地面积99390平,建筑面积328000平,其中办公写字楼137000平。

NO.4 正中商业广场正中商业广场(正中时代中心)地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处,是宝安个大型地铁上盖商业物业,具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能,是深圳大型主题滨海购物中心,儿童和婚礼人群作为特色业态。

NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区,兴业路与罗田路交汇处,紧邻宝安区政府,是宝中区域内的双塔地标建筑物。

金利通金融中心总占地面积约2万平米,总建面约25万平米,规划建有两栋225米高的超甲级写字楼,主体为框架结构。

NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。

西荟城位于大空港核心区域,宝安区新沙路与永通路交汇处,是大空港核心区首席大型城市综合体。

总建筑面积67917.56平,计容建筑面积47000平,其中写字楼部分总建筑面积约13070平,智荟中心整栋共22层,12至21层为写字楼。

NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处,地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域,毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。

深圳福田ONE AVENUE卓悦中心

深圳福田ONE AVENUE卓悦中心

福田ONE AVENUE卓悦中心光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程CONTENT01项目简介03项目产品分析02项目区位分析04项目业态分析05SWOT分析06项目小结光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程信息简介Project information项目名称:深圳One Avenue卓悦中心开业时间:2019年9月建筑面积:28.6万㎡一期面积:18.6万㎡商业楼层:-2层到5层连锁项目:否开发商 :卓越集团所在城市:广东省深圳市项目地址:福田区福田街道深南大道2005号光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程区位l 周边住宅资源丰富,拥有稳定核心客群l 项目地处深圳商务CBD,高端消费人群密集l 四个地铁站围绕项目,项目交通条件极优市民广场怡景中心城皇庭广场大中华国际交易广场金田新村卓越INTOWN 辛诚花园福华村小区岗厦村福田ONE AVENUE 卓悦中心凤凰大厦中核大厦住宅小区岗厦北站市民中心站会展中心站岗厦站罗宝线蛇口线线商务区市民广场(南广场)会展中心住宅区商场公共空间商务办公地铁光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程•区域内城市级体量商业较多•距离最近的是福田COCO PARK,影响圈重叠,竞争大卓悦汇深业上城九方购物中心福田 ONE AVEUNE 卓悦中心福田 COCO PARK万象城项目周边同体量级购物中心,竞争激烈,必须差异化定位才能突出重围光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍项目整体分为三大空间和一条中央休闲大街,功能划分清晰明了北区 ONE:LIVING东区 ONE: TASTE 西区 ONE: STYLE文天祥学校平面图中央大街中央大街休闲广场北区尚未开放以品味生活为主题北区:LIVING东区已开放以缤纷美馔为主题一层及以上为中高端负一层为美食广场东区:TASTE西区已开放以时尚中心为主题入驻300余家品牌打造高品质零售空间西区:STYLE横贯项目800米的休闲大街有丰富的外摆设置和各种活动中央大街光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程入口处草地绿植产品介绍东区以餐饮为主题,露天商场,餐饮品类丰富,多为中高档餐饮东区 ONE: TASTE扶手电梯商铺中庭动线方向光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍外部环境优良,活动丰富,外摆多彩,休闲感较足中央大街休闲感充足绿植和各类雕塑打造充足的休闲感。

商业(商业、酒店、公寓、写字楼)定量方法)

商业(商业、酒店、公寓、写字楼)定量方法)
办公物业指标分解
分解依据
分解方向——SOHO商务公寓
商务办公物业定位定量研究
国内的发展
南宁的发展
与写字楼产品的区别
随着我国经济的发展,市场化的日益普及,专业化以及产业分工的细化,相信现在的SOHO趋势只是个开始,随着中国服务业的发展,SOHO可以出现于中国服务业中的任何一个角落,并且在很多城市中,逐渐发展、群聚演变成为一种经济模式。同时,由于SOHO一族自身的效率和从业人员的素质,SOHO一族也非常可能成为未来中国服务业的一个重要发展支柱。SOHO商务公寓由于其商住两用性,与住宅价值较高
2011年
2012
星级酒店床位总数(万个)
2.43
2.4983
2.568
2.64
2.71
2.79
星级酒店床位数年增长率
2.8%
根据统计年鉴,可查07年至08年酒店的床位数,以每年的酒店2.8%的增长率推断项目进入市场时,即2012年的市场星级酒店床位数为:
定量方法二:市场平均增长法
从以上两种方法——旅游人口需求分析法和市场平均增长法计算可以得出,酒店的床位数规模约为 万个


3
道路交通
道路辐射周边区域,道路较通畅
道路辐射全市,道路通畅
靠近两大城市交通主干道,轻轨一号线与二号线交汇处,交通便捷


4
交通设施
有方便的公共交通设施出租车运输,可到达全市主要的经济、政治区
有极为方便的交通设施,可随时方便到达全市主要经济、政治区
公交设施尚不够便利


5
自然环境
周边有较好的自然环境
18.7%
19.3%
——
标间价格
1366

卓越世纪中心(简介)

卓越世纪中心(简介)

TOWER 1
TOWER 1 由66层标准层构成,氛围低区 、中区、高区、超高区四个部分,全楼有 20部客用电梯与2部消防梯,分别在首层 大堂、二层大堂为客户服务。
高度 建筑面积
楼层分布
280m
120036㎡
4-65层(避难层/设备 层17、33、49层)
4 品质价值 傲视CBD的品质标杆
写字楼硬件配置
卓越世纪中心项目简介
EXCELLENCE CENTURY CENTER BRIEF INTRODUCTION
卓越资管2017
卓越世纪中心 价值切面
2综合体价值 46万㎡醇熟综合体
4品质价值
傲视CBD的品质标杆
5E+
商务运营体系
3 地标价值
最具记忆点的钻石立面
1地段价值
中心所在多元价值聚合
1 地段价值 中心所在,多元价值聚合
3号线
4号线
2号线
希尔顿酒店
卓越世纪中心
1号线
2 综合体价值 46万㎡醇熟综合体
高端商务生活圈
卓越世纪中心定位为世界商务 综合体,总建面达46万㎡ ; 四栋超高层塔楼,包含写字楼 、酒店、商业、公寓等,配置 与商务生活强相关的业态,创 造了深圳办公物业的全新体验
3 地标价值 最具记忆点的钻石立面
5 卓越E+商务 商务运营体系
开启珠三角城际直飞新时代 已完成30+次安全飞行
广州
GUANG ZHOU
深圳
SHENZHEN
珠海
ZHUHAI
惠州
HUIZHOU
东部华侨城
OCT EAST
天琴湾
VEGA VILLA
5 卓越E+商务 商务运营体系

英国TFP-深圳卓越前海壹号一号办公塔楼公区

 英国TFP-深圳卓越前海壹号一号办公塔楼公区

18.07.2016
| 14
效果图加上光感及改善了材质整体效果去标达梭心筒及 天花设计, 更丰戏剧性 。
Materials and shadows have been manipulated to convey drama and monumentalize of the architectural core and feature ceiling.
参考附录 See Appendix
4
4
含蚀刻线性花样 with etched
linear pattern
B F
电梯厅 Lift Lobby Key plan
立面F Elevation F
立面B Elevation B
地下室电梯和低/中区电梯厅 Basement lift and Low/Mid-zone lobbies
2
Black Mirror Finish Stainless Steel
8. 鎳色镜面不锈钢
Nickel Mirror Finish Stainless Steel
13. ‘彷古’大理石
‘Antique’ Marble
6
4
5
3
13
7
8
注意 Note: 材料2- 为符合防火要求, Farrells 将提供替代金属或其他包板, 并於初步设计阶段调整板块尺寸及扣件做法 For Material 2 Farrells to propose alternate metal / architectural claddings that fulfil fire requirements and draw fixing details and panel sizes accordingly in PD stage

写字楼等级分类

写字楼等级分类

硬件设施
概念设计多为国际知名设计公司,室内设计多为香港或国内设计公司, 大堂均设接待台,部分设有门禁系统,大堂装修多为天然石材。
软性服务
结论汇总3 甲级B写字楼核 心特征
综合性用地、商业用地、工业用地 位于主流商务区或临主干道
甲B级写字楼
大堂面积通常为500-700平米,层高为8-12 米,标准层面积多为140-1600平米之间, 层高为3.6-4米;
外立面为单元式LOW-E玻璃幕墙,配备网络地板,机电 设备多为进口知名品牌,电梯均为原装进口高速电梯, 空调多为进口品牌VAV;
硬件设施
其概念设计公司多为国际一流公司,室内设计多为名家作品,其装 修材料多采取天然石材,多设臵门禁系统或电梯刷卡系统,具有极 高的安全性;大堂设接待台及特色服务,达到一流服务水准。
超甲级写字楼 甲A级写字楼 多数为综合性用地或 商业性办公,少数为 工业用地性质 多数位于主流商务区 ,且临主干道,少数 位于非核心商务区 甲B级写字楼 多数为综合性用地 或商业性办公,少 数为工业用地性质 主流商务区或非核 心商务区 乙级写字楼
用地性质 先天条件 区位
均为综合性用地 或商业性办公
无特定要求
乙级写字楼:在设计理念及软性服务上较多地考虑其使用成本,其标准较低。
结论汇总1 超甲级核心特征
综合性用地或商业用地 位于核心商务区
多为城市或区域的地标性建筑,大堂面 积通常为1000平米以上,层高为15-16米, 标准层面积多在1800-2000平米,层高多 在4.2米-4.4;
超甲级写字楼
建筑标准
软性服务
结论汇总2 甲级A写字楼核 心特征
综合性用地、商业用地、工业用地 位于主流商务区或临主干道
甲A级写字楼

深圳10大高楼

深圳10大高楼

深圳10大高楼1、京基100—京基金融中心京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号,地处罗湖蔡屋围金融中心区商圈,它是由深圳知名地产商—京基集团倾力打造,由国际著名的英国TFP担当设计。

建筑外形简洁流畅,彷如倾泻与城市中的瀑布,演绎“飞流直下三千尺,疑是银河落九天”的壮观景象。

项目总面积逾60万平米,建筑高度448.1米。

建成后将成为深圳最高的地标性建筑,全球第八大高的摩天大厦。

它是涵盖了一个超甲级写字楼,铂金五星级酒店、高级公寓以及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。

楼高:448.1米楼层:100层建成时间:2011年2、地王大厦----信义广场大厦总共69层,总高度383.95米(实际高度324.8米)建成时是亚洲第一高楼,也是全国第一个钢结构高层建筑,位居目前十大建筑之列。

1995年6月9日,地王大厦主楼封顶。

主题性观光项目“深港之窗”就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶楼,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

在此可以俯览深圳市容,远眺香港市容。

地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成,是深圳的重要标志。

楼高:383.95米楼层:69层建成时间:1996年3。

、赛格广场赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼,他是有深圳赛格集团投资兴建,是目前世界上最高的钢管混凝土结构大厦。

总高355.8米,总建筑72层,地上72层,地下4层。

总建筑面积达到17万平米,是深圳市跨世纪的标志性建筑,建成时为深圳的第二高度,仅次于地王大厦。

赛格广场的电子市场更是扬名全国。

营业面积达到了40000平米,汇聚3000商家。

成交额占全国电子产品总成交额的三分之一,年销售额40-50亿元。

楼高:355.8米楼层:72层建成时间:2000年4、卓越世纪中心1号楼卓越世纪中心由东西两块地合并而成,总面积达30163.01平米,两块地之间有规划的南北方向的市政路,地块方正。

本项目位于深圳CBD东南部,西接会展中心,北隔福华三路与财富大厦相望,南有皇岗中学,东有辛城花园和港丽豪园,是CBD单一的最大业权商务旗舰项目。

深圳卓越皇岗世纪中心项目方案设计任务书

深圳卓越皇岗世纪中心项目方案设计任务书
3.2.
3.3.地上裙房层:商业,重点处理好超高层塔楼直接落地与商业的空间关系;
3.4.
3.5.西北侧超高层塔楼,单一办公功能塔楼,标准层面积控制在2050㎡以下;
3.6.
3.7.西南侧超高层塔楼—皇岗大厦,为包含办公、酒店、酒店式公寓的综合大楼,其地下停车场等配套设施应满足自身功能需要;
3.8.
3.9.裙房屋顶:空中花园及个性化空间;
2.
3.1#超高层塔楼为纯写字楼,标准层面积控制在2050㎡内,按国内防火规范每15层设一避难层(设备层),大堂及入口应面向东南;2#超高层塔楼为综合楼,业态从下至上依次为5万㎡办公、2.5万㎡酒店、2.5万㎡酒店式公寓、其中酒店与酒店式公寓应便于互相转换;2#超高层塔楼计容积率建筑面积为10万㎡;地下部分应满足自身配套并占有30%车位;各分区主入口位于东南向;
2.16.
车行出入口:由东、西侧市政路及中心七路进入,设于小区路并避开广场位置;
人行出入口:基地四周适当考虑;
2.17.其他:
2.18.
设置垃圾收集站1-2处(共200平方米),位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响;
深圳市的日照间距为大寒日不小于3小时满窗日照
3.功能分布:
4.
3.1.地下层:共三层,停车库、设备房(兼人防);地下一层考虑部分变更为商业用途;
约1.2万㎡
约4.4万㎡
约3.6万㎡
二、方案设计任务书
1.项目概况:
1.1.项目名称:卓越.皇岗世纪中心项目
1.2.
1.3.宗地概况:
1.4.
世纪中心地块位于深圳CBD南区东南部;北面临福华三路,对面是正在建设中的高200米写字楼项目——财富大厦;西北面是晶岛国际商业项目和CBD南中轴景观——城市客厅;地块东面是海田路和多层住宅——辛城花园,稍远就是CBD东面边缘——彩田路;南面是小区路——福华四路,距离滨河大道之间是皇岗中学,东南面是高层住宅——港丽豪园;地块西边紧挨着的是金田路连接滨河大道的高架桥和会展中心;西北角为金中环大厦。整个项目用地为一宗地,中间为代征市政道路(中心七路)用地。

深圳卓越·皇岗世纪中心结构设计

深圳卓越·皇岗世纪中心结构设计
( 0 mm)厚[45 层 ] -6 0 60 1-3 - ̄0 mm厚[46 层】 - 5 —5 ;内墙 由6裙 房商 业 。其 中 ,超 高 层 写 字楼 ( 楼 1 0 塔 )6 ( 塔楼3 2 层 ,高 189 ;高层公 寓 ( )2 2. 米 塔楼4) 4 ,高199 。 3层 6. 米
b框架柱 :根据 框架柱 实 际受力 的不 同 ,钢管混凝 土柱截 面分别 .
为1 0 mm×1 0 mm ×3 mm、 1 0 mm 2 0 X3 rm和1 0 mm 30 30 5 20 X10 mm 5 a 00
X1 0 mm 5 0 0 X2 mm[. 3 1 10 rm 10 m ×2 mm、 I0 mm 11 层 —} 0 1 a X l0 r a 5 O0
三 、结构布置
根据 建筑 功能 的要 求 ,利用 电梯 厅 、楼 梯 间形成 钢 筋混 凝土 简 体 ,并且加 强周边简体 的厚度 ,使简体具 有最大 的刚度 ,适 当削弱 中 间墙体 的厚 度 ;在 建筑物 的外 围布 置框 架柱 ,框 架柱 间距 9 m,并 加 强建 筑周边框架梁 的刚度 ,以加强外 框柱 和核心筒 体的协调 工作 ;采 用现浇 钢筋混凝土单 向梁 板式楼盖 。楼板厚 度 10 0mm、10 m;核心 2m 简体 内部板 厚 10 5mm,以削弱建筑楼 面开洞 对楼层结 构刚度 的影响 : 为了减小建筑底部 钢筋混凝土柱 的截面 面积 ,增加使 用面积 。
地 震 EA S _B r
方案 1 方案2
计算 振型数3 个 ,周期 折减 系数 08 0 . ,结构 阻尼 比0 5( . 混凝土结构 方 0
1方案 1 . —— 钢筋 混 凝 土框 架. 筒体 结 构 ( 部 采用 钢 管 混凝 土 案 )和0 4( 底 . 混合结构 方案 )。 0 柱) 外 框柱 在底部 2 层采用 方 钢管 混凝 土 柱 。上部 采 用钢 筋混 凝 土 3 柱 。构件 参数 :

国内标杆地产集团 卓越集团 介绍 (面试必读)

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今天的卓越,是一个业务综合,布局合理,运转高效的多元化城市综合运营商。
流光岁月 筑就卓越蓝图
创业初始(1996年—2003年) 1996年正式成立,1998年推出深圳卓越蔚蓝海岸,引发席卷全国的“蓝色风暴”,一举成为人居美学的大社区典范,奠定了卓越作为中国大社区 模式开发先驱者的强势地位。
快速成长(2004年—2011年) 卓越率先进入深圳CBD,开创商务美学标杆,战略性全国布局,先后在长沙、武汉、重庆、青岛、上海成立分公司,稳健发展。
李晓平——副董事长兼总裁
毕业于中国社科院数量经济研究所,目前担任广 东省政协委员、中国房地产众筹联盟副主席、深 圳市房地产产业协会副会长;曾在2015年荣膺 “中国最具创新力地产人物”“领军人物拓荒牛” 奖等殊荣。
王卫锋——执行总裁
有超过20年房地产行业经验,中欧国际工商学院 高层管理人员工商管理硕士;美国项目管理协会 认证PMP;资深英国皇家特许建造师;FCIOB。
城市综合运营的世界级标杆
集团概况
22年砥砺发展 入围中国地产22强
卓越集团,1996年成立于深圳,目前业务布局全国36座核心一二线城市,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业,且均已 处于行业领先地位。
在22年的发展历程中,卓越集团秉承长远的发展眼光,在市场竞争中始终保持优势。 2018年,连续15年入选 “中国房地产百强企业”,连续14年入选“中国蓝筹地产企业”,2017年,更荣膺 “中国商业地产3强”称号……
业务板块
房地产开发产业
城市更新板块 地产开发板块
三大核心产业
金融投资产业
地产基金 股权投资
资产运营产业
资产管理板块 商业管理板块 物业管理板块 酒店管理板块 教实现了从区域到全国化的战略布局, 形成了以商务地产和住宅项目并举的丰富产品组合,

深圳卓越世纪中心深度研究48p

深圳卓越世纪中心深度研究48p

3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M
其他
电梯-1栋
卓越世纪中心均采用三菱电梯 数量:25部(10部客梯、2部货梯、3部裙楼 电梯) 速度:低区3m/s; 中低区4m/s; 中高区 5m/s; 高区6m/s
电梯分区: 客梯:1-5号电梯,到达1-15层 2-10号电梯,到达16-31层 11-15号电梯,到达32-47层 16-20号电梯,到达48层以上 货梯:21、22号到达各楼层 裙楼电梯:23、24、25号,到达楼层B3-2
货梯:21、22号到达各楼层 裙楼电梯:23、24号,到达楼层-3~4
电梯轿厢尺寸 客梯:长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人1600KG 货梯:长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 1350KG 裙楼电梯:长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人1050KG
其他
电梯-3栋
电梯 数量:14部(10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯) 电梯分区:
客梯:1-3号电梯,到达1-14层 4-6号电梯,到达15-29层 7-10号电梯,到达30-38层
货梯:11、12号到达各楼层 裙楼电梯:13、14号,到达楼层-3~4
写字楼
4栋
35-38层(高区复式) 32-34层(高区平层)
17-29层(中区)
5-14层(低区)
各区户型与面积: 高区复式大户型410㎡-550㎡。中区与低区以中小户型为主120-300㎡。
房号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
低区
300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
VAV建造成本:约450元/㎡
变风量箱
室外冷却塔
其他
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通讯系统
安全及保安系统
框架-核心筒 一级 甲级 一级 2.0+2.0KN/m2 人工挖孔桩基础 2800
德理公司大师Larry设计,钻石切面历久弥新 氟碳喷涂铝合金结构 耐磨损、抗冲击,热稳定性强,耐化学品腐蚀,耐紫外线、抗辐射,能 具有持久的保光、保色性,抗沾污能力优异 。耐候性可使铝合金型材的 寿命延长至25年。
1200*2400 防夹撞、多语音提示、停电自动平层、视频监控 背景音乐、内空调、大屏幕真彩LED显示屏、双侧按钮 5000对 至少150对/层 提供 多模24芯光纤主线 至少可接收3个卫星天线,接收25个卫星频道、16个有线频道 移动、联通、小灵通 提供 提供接入线 全楼覆盖无线网络 24小时闭路电视监视 24小时 提供 IC一卡通系统 非接触IC卡管理模式 提供 提供
名称 设计特点 重点数据
建筑结构
抗震等级 基础设计等级 结构耐火等级 设计荷载 基础 桩径 桩端持力层 承载力 设计特点 幕墙结构特点
铝合金
特征 品牌 品牌 优势特征
五金件
幕墙
玻璃 特征
厚度 颜色 品牌 施工单位 总电力提供 断电切换方式 办公区域供电标准
供电系统
优特征
发电机品牌 数量 功率 安装位置 名称
电梯
梯速(m/s)
侯梯时间 轿厢内净尺寸 (mm)宽*深*高
开门尺寸(mm) 宽*高 轿厢功能配置 内部配置 电话总进线 直线/电传线 DDN/ISDN 光缆 卫星安装 无线通信覆盖 卫星天线预留位 电视会议 无线网络 监控系统 离线式巡更 保安巡逻 公共区域门禁 停车管理 消防报警系统 喷淋设备系统
设计温度25OC,相对湿度60% 主机(冷水机组)特灵(中国)、冷却塔广州新菱、板换由APV(中国) 有限公司提供 1.网络式提供各种强电、弱电的走线路径,而且可以很容易的增减、改 变出线口; 2.地板表面经过环氧树脂粉末静电喷涂处理,耐腐蚀,耐刮擦,有效克 服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害,将电子设备的稳定性 提高了一个层次; 3.采用10cm全钢网络地板,地板块尺寸为600×600×33mm。线槽宽 165mm,厚度不小于2.0 mm钢板,表面处理环氧喷涂。综合提供强电、弱 电、无线电、卫星天线、电视会议接入线; 10cm 600x600 ± 0.3 mm 33 mm <0.3 mm 12.5kg ± 0.5KG 2950N 12500N 22dB <0.3% 10% 不燃A级 永久 ≥20000N 1.最高运行速度6m/s,提高商业高效; 2.采用先进的电脑全自动全集选控;VVVF(交流变频变压)技术;采用永 磁同步无齿轮传动,噪音极低、平层精度极佳,采用多电脑分散布置网络 控制技术,采用串行传输技术,并具有红外光幕保护; 3.电梯内设真彩LCD显示屏、空调送风、设残疾人按键和语音提示等多种 先进的功能; 4.呼叫方式:(请成本部填写) 客梯、消防梯为:三菱进口电梯 办公中转电梯、扶梯:上海三菱 20部+2部(消防)+2台转换梯 1600kg/23人 1350kg 6m/s 5m/s 4m/s 3m/s 5m/s 小于35秒 2.00m×1.60m×3.20m 1.95m×1.55m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.50m×2.80m
两路高压供电,可互为热备用 消防和重要负荷自动切换,其他手动切换 办公区域照明及插座等用电70瓦/平方米 1.两路供电并配有发电机,为您提供更加安全的供电系统,以防突然断 电造成运行中断; 2.消防供电两路自动切换,防止突发预警; 3.电能智能管理,配备独立电力监控系统,BA自动控制系统,智能照明 系统,漏电火灾报警系统等,保证空调、照明等公共用电安全、高效; 原装进口三菱 1台 1200kw 负一层 冰蓄冷VAV(变风量)空调系统 1.利用分时段电费差,夜间蓄冰,降低空调运行费用30-40%,环保节 能; 2.比较传统中央空调和VRV空调办公室内空调管道无冷凝水,不渗漏,确 保办公设施设备安全; 3.VAV空调系统中自带新风系统,进行初中效过滤和紫外线杀毒,将新鲜 清洁的空气源源不断送入室内;
优势特征
空调系统
空调系统
变风量箱分配 设计容量 设计温度/湿度 新风系统 品牌
优势特征
网络地板
高度 尺寸 板芯厚度 平面度 每块板重量 集中载荷 均布载荷 500Hz行走噪音 浸水24小时后变形 最大吸水率 防火等级 阻然时间 支架承载(N)
优势特征
品牌 数量 载重/人数 客梯 消防梯 高区(50-62层) 中高区(34-48层) 中区(18-32层) 低区(4-16层) 消防梯 高区 中高区 中区 低区 消防梯
双层钢化中空Low-E玻璃 1.膜层中含单层银面,较高的可见光透光率,自然采光良好;更低的遮 阳系数Sc,有效地限制太阳热辐射的透过尤其是近红外热辐射透过;更低 的U值,更有效地限制夏季室外的背景热辐射进入室内,更优秀的冬季保 温性能; 2.8mm+12mm+8mm,超强隔音,隔热; 3.汽车级浮法原片,钢化或半钢化处理,既增强玻璃的抗热冲击力,预 防玻璃的热应力破裂,又提高玻璃的使用寿命。 8mm+12mm+8mm 卓越蓝,专利镀膜玻璃
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