龙湖春森彼岸案例
重庆龙湖_春森彼岸一期工程结构总图设计
重庆龙湖 春森彼岸一期工程结构总图设计唐兰云(重庆市设计院,重庆400015)摘 要! 工程地处山城重庆嘉陵江边,占地面积大,地形地貌复杂,结构总图设计在建筑边坡支护的方案选择、边坡支护设计、地下洞室的治理、建筑吊层处理等多方面均存在一定的难度,通过综合考虑多方面的因素后,采用了分段多种支护形式的边坡支护,特殊的地下室洞室及建筑吊层处理方式等措施,保证了工程的安全,经济,可靠。
工程实践表明,在复杂的地质地貌环境下此设计具有一定的实用性,对类似边坡工程的设计有一定的参考价值。
关键词! 边坡支护; 地下洞室; 锚杆挡墙; 建筑吊层 中图分类号! TU 476+.4文献标识码! B1 工程概况龙湖 春森彼岸一期工程建筑面积约18∀104m 2,占地面积约3 5∀104m 2。
场地地处江北水厂南西侧,位于江北织布厂厂区及职工住宅区。
场地南侧紧靠江北滨江路,交通图1 结构总平面布置[收稿日期]2009-07-02[作者简介]唐兰云(1964~),女,四川岳池人,学士,国家一级注册结构工程师,高级工程师,从事结构设计工作。
方便,地形地貌复杂。
一期工程由三幢高层住宅(33层)、四幢板楼住宅(9+1层或11+1层)以及地下车库组成,建筑结构总图见图1。
现工程已施工完毕,交付使用,并获重庆市#三峡杯∃优质结构工程奖。
岩土工程与地下工程本工程环境挡墙按6度抗震设防,设计使用年限为50年。
根据地勘资料,岩质边坡类别为%类,安全等级为一级。
2 工程地质及水文地质条件2 1 地形地貌根据重庆川东南地质工程勘察院提供的工程勘察报告,拟建场地位于嘉陵江北岸,场地属于岸边斜坡地貌,场地南侧为江北滨江路,路面高程191 79~192 27m,江北滨江路与场地之间的砂岩陡坎高约10~15m,场地内最高点高程为249 26m,最低点高程为198 23m,相对高差51 03m。
地形坡度在20%~30%之间。
2 2 地质构造拟建场区位于龙王洞背斜(两路口背斜)轴部稍偏西翼,岩层呈单斜产出,倾向220&,倾角10&。
居住区规划 案例
住宅小区规划
案例及前期调研
让世界仰慕的滨水建筑 展示重庆的未来与自信
龙湖· 春森彼岸
龙湖的春森彼岸,位于江北区,嘉陵江北岸 区位
周边概况
川江航运的 重要集散地
解放初,江北城水 码头是嘉陵江岸名 副其实的经济、政 治、文化中心。
历史
双城记—
记忆与未来
春森则正处于“未来” 的延续。。。
政治规划
静态交通
绿地下停车
,不只 是富人可住的豪 宅,部分中级收 入者也可入住的 滨江小区
住宅前区环境设计
造湖
车库上部景观
关于场地
两侧临河,两侧临路
景观视线好, 公交等交通方 便
周围低 层住宅 区为主
场地中缓坡为 主,有很少部 分的高差较大, 坡度为25% 左右
滨江华宅
商务公寓
基本规划分析
区级道路 小区内人车行道 梯坎商业街
小区入口 城市道路
交通分析
滨江路车流很 大,噪音干扰
住宅退道路八米左右, 建立滨江观景平台,促 进住户的交流,种植植 物,减弱噪音
另一边的 道路干扰 建立路边绿化 休息区
滨江超高层建筑
滨江高层豪宅
滨江板式洋房
步行商业街
滨江商业街
重庆龙湖源著营销案例
软件需进一步提升!
尽管龙湖在服务上是行业的标杆,但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
18
2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘,推出花园洋房产品,当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品,月均推案量1次
项目目前仍处于热销期,洋房、高层房源均有销售……..
7
现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
4
形象定位
1回归龙湖起源地
案名:龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语:新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN:享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期(业主论坛 推广广告) 高层公园六栋&推 广期
16
广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
17
总结与启示
推盘策略:高频次,产品交叉
项目以洋房产品入市,提升项目价值,后期配合高层产品,交替进行,全面覆盖潜在客户 ,丐推盘频次较高,保持市场兰注度。
区域价值提升:新牌坊,龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方,该地已形成龙湖大社区,龙湖源著回归新牌坊 ,新牌坊成为龙湖敀乡,区域价值得到再次提升!
项目简介: 龙湖源著位于新牌坊新南路西段,紧邻龙湖水晶郦城,与龙湖花园,香樟林,紫都城,大城小院,MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地,一半公园一半城,其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园,预计2011年年底开园,建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园,重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团,北组团208亩,南组团130亩,规划有庭院电梯洋房,公园景观住宅,调性商业, 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群,涵盖了住宅、商业、办公,幵与体育公园围合,形成新牌坊城 市公园豪宅社区。
龙湖春森彼岸方案设计说明
龙湖·春森彼岸修建详细规划及一期方案设计说明概念篇区位(江北沿江照片、航拍照片、区位分析图、对岸看基地图)龙湖·春森彼岸项目位于重庆市江北区陈家馆,嘉陵江滨江路北侧,占地面积16公顷。
整个基地沿地形由南向北升起,形成背山面水之势,近观嘉陵江水,远眺渝中半岛,具有典型的山城特色。
在城市规划中,还将有一条与重庆市未来中央商务区相连的主干道,从而形成发达便利的城市交通网。
文脉(古道图、砂岩图)基地处于重庆旧城区,几百年来城市生活在此发展演绎,文脉也由此延续至今。
本设计从延续地方文脉的原则出发,将一条几百年来连接嘉陵江港口和城市的古道,作为城市的记忆保留下来,设计成从东到西横穿基地的步行道,以唤起人们对于历史的回忆。
基地靠近嘉陵江滨江路一侧有多处突出的砂岩,设计中充分考虑了这一地貌特点将砂岩保留下来形成一道独特的风景线。
设计理念(幻灯片10-11)设计理念一 “山的音符”重庆独特的自然环境是本设计最重要的灵感来源。
从河流到天空,从地面到山岭的动线决定了各空间的形式,并在各个尺度的设计要素中体现与强化了这条由自然地形所决定的动线。
层层跌落的,弧型的,或高或低的建筑群正是地形中山巅和山谷的再现。
设计理念二 “水的韵律”水波荡漾的嘉陵江给设计带来了另一重要的灵感,本设计在视觉和结构上力求与基地依山傍水的特点相呼应。
所有的住宅单元都以弧形的组合方式,面江而建,从而保证最大限度分享江景;同时建筑周围的平台和小径也设计成弧型,仿佛江中盛开的涟漪,波动在这百年古老基地之上,荡漾起人们对生活新的诠释。
设计理念三 “两条轴线”本设计主要有两条轴线。
一个是很正式的城市人工轴线,它不仅把行人从位于基地顶部的繁忙的城市街道引向美丽的嘉陵江边,更反映了基地所处的城市与及公共环境,再借用重庆特有的传统元素——大梯坎形式,构成一系列层层跌落的观景平台,并且在保持整体空间宽度40米的基准下,通过转折、缩放等手法,创造出生动的山地街道空间,并最终在临江面处,形成喇叭口状的景观扩散口,与无尽江景融为一体。
06房地产项目形象包装策划
6. 1 楼盘(小区)VIS设计
通用:即指设计上必须具有良好的适合性。如标志不会因缩小 、放大产生视觉上的偏差,线条之间的比例必须适度,如果 太密,缩小后就会并为一片,要保证大到户外广告,小到名 片均有良好的识别效果。
同一性原则的运用能使社会大众对特定的楼盘形象有一个统 一完整的认识,不会因为企业形象识别要素的不统一而产生 识别上的障碍,增强形象的传播力。
1.楼盘基础设计的要素 (1)楼盘名称。 在计划经济时期,住房由国家分配,所建楼盘也基本上没有
名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互 之间以“X号楼”区别。当房地产生产进入市场时,楼盘逐 渐有了自己的名称,如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花 园”……,这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的 。不是来自于市场需要,而是带有浓厚的计划经济小区)VIS设计
6.1.1 楼盘VIS设计的内容
楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计 系统,包括楼盘案名、标志( Logo)、楼盘标准字、标准色 等;二是VIS设计的应用设计系统,包括事务用品、环境、交 通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示)
系列:对设计对象组合要素的参数、形式、尺寸、结构进行合 理的安排与规划。如对楼盘的广告、包装系统等进行系列化 的处理,使其具有家族式的特征、鲜明的识别感。
组合:将设计基本要素组合成通用较强的单元,如在VI基础 系统中将标志、标准字或象征图形等组合成不同的形式单元 ,可灵活运用于不同的应用系统,也可以规定一些禁止组合 规范,以保证传播的同一性。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
(3)标准色。 标准色是指企业将某一特定色或一组色彩系统,运用在所有
龙湖春森彼岸案例.pptx
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—客厅
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
针对客群特征:1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员(律师、设计师等)为主要职业特征
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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外立面风格
反规划的建筑思路,使建筑没有标准层,每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特,层次分明,立体感强,但在追求外立面美观的同时,也在一定程度上影响了居住的实用性。
广告平面
针对客群特征:1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
产品特征:均为平层户型面积区间:74-154㎡主力总价区间:55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台(俯视)
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天休息区
施工项目管理实施规划(经典)
第一节 项目团队建设及管理
♣ 1.1 ♣ 1.2
♣ 1.3 ♣ 1.4 ♣ 1.5
项目管理制度 项目组织结构图、 安全保证体系图、 项目团队成员介绍 项目内部信息流程图 项目管理的目标
项目团队建设及管理---部分项目管理制度
春森彼岸项目部成立于2007年7月,在这四年里我们的项目团队,顺利的完成了合 同约定的内容,始终坚持“服务甲方 尊重、服从监理 强化总包管理、强化施工过 程控制的管理理念”与各分包单位始终保持着良好的合作关系!
卫生间
小伙食团占道
安全文明施工管理规划---民工生活区实施规划
穿管靠边布设
靠墙角布置 规范美观
角度均 匀整齐
民工宿舍内 统一布线, 杜绝私拉乱 接
安全文明施工管理规划---民工生活区管理规划
民工生活区管理规划
1、由综合部建立民工生活管理制度。入场时对所有民工进行交底 2、民工宿舍统一安装活动板房,房间、床位实行统一编号,对所有的床位建立电子档案。 3、民工入住时按照各劳务班组统一划分入住的床位。 4、每周必须对民工宿舍进行一次巡查,巡查时带上劳务单位负责人,对违反宿舍规定的情 况进行严厉处罚。实时掌握房间入住情况。 5、利用宿舍区的围墙做好宣传工作。(有条件可以建立民工夜校) 6、宿舍用电实行分段管理即使220V和安全电压分段供应,天气原因除外 7、民工生活区设置开水房、布置开水器3~4台,杜绝民工在室内使用大功率电器的情况 8、民工生活区不允许男女共住(避免煮饭)。单独划分女住宿楼。 9、生活区设置垃圾池,每周由项目部现场清洁工清理。民工生活区内清洁也由指定的清洁 工每日维护。 10、民工生活区活动区域设置座椅,可让民工休息。 11、宿舍区单独设置管理员一名,可临时负责宿舍区内的安全保卫及部分民工工作设备。 12、每月对宿舍区民工进行一次评比,对优秀的寝室给予张榜奖励。对差的给予公示批评。
优点-2014龙湖春江彼岸提报
以下,为第一阶段项目入市的创作努力:
第一阶段报版
第一阶段软文
第一阶段户外
第一阶段围墙
第一阶段”政府形式白皮书”
以内刊形式将奥体的整体规划
及未来拟用政府的口气说出,强调了事件的真实与权威。
第一阶段奥体生活白皮书 多方位,多角度,多城市样本的提供与展示; 佐证的是奥体中心的价值前景,达成消费者对项目区域的高度认可
唯一需要建议的,是不是那7000多平的绿化带被疏忽了? 当年北京天鸿的东润风景、龙湖自己的小院青城, 还有一个优点曾经的客户“雨山前” 都曾在这样的“小空间”里做出了大文章。 一片真正的树林,一个可以参与的自然空间, 或许,可以成为项目的“点睛之笔”。
在这个阶段,我们目前没有提供创作,
但或许,我们需要一次龙湖典型自然主义风格景观的全国巡礼; 这是作品风格最好的说明,也是龙湖美好一面的杭州传播。
于此,优点有优势。
(
三
)
、
春
江
花
月
夜
这是很少的一些关乎调性的思考。
就像那首号称“孤篇压全唐”的著名作品一样。
试图建立的是一种灵性的体验: “不知乘月几人归,落月摇情满江树。”
这不仅仅是环境的表达,更是人与环境之间的情绪交融。
在平面风格上,我们做了一次借鉴,榜样是爱马仕, 学习的那种自然的质朴和人性的生动。
三
﹡ 关 于 龙 湖 春 江 彼 岸 的 种 种 思 考
春
辉
春节前的提报,总是希望带来立春节令的美好意头。 三个“春”字,
恰好是优点关于本案土地、项目和生活气质的三种理解。
( 一 ) 、 春 风 又 绿 江 南 岸
用春寒料峭,乍暖还寒来形容今时今地的项目地块, 应该是一个理性客观的评价。 三桥的交通阴影,孤独的场馆工地,几可辟为练车场地的周边道路; 不能不说,这里的“梦想很性感,现实很骨感”。
山地住区规划设计要点浅析以重庆山地居住区为例
架空式
(1)架空式示意图
建筑物底面与坡地局部或完全分离
对山地地形有较强的适应性
(1)吊脚式示意图
4.2 合理规划道路系统,开发步行环境特色——车行交通
(1)台地式道路交通法
(2)运用“S”型道路
高差小,道路系统完整串联
高差大,各台地间设置独立交
通,产生尽端路
有效减少对于山体的破坏 曲线型道路来限制车速 多角度的提供景观视点
4.2 合理规划道路系统,开发步行环境特色——人行交通
(1)水平步道
(2)人行坡道
(3)人行梯道
坡道、梯道和水平步道是构成山地环境中步行系统的三种核心要素。
一方面能给人们减少人车混合带来的麻烦,另一方面享受山地地形地貌带来的特殊观感。
常规人行交通
4.2 合理规划道路系统,开发步行环境特色——人行交通
山地住区规划设计要点浅析
以重庆山地住区为例
目录
Content
1 绪论 2 现状山地住区设计概述 3 山地城市住区案例解析 4 山地住区设计要点总结 5 结语
1、绪论
• 1.1 研究背景 • 1.2 研究内容与目的 • 1.3 研究方法
1.1研究背景
1 我国以山地丘陵地形为主,山地城镇数量多 2 山地城市形态与平原城市形态差别很大 3 平原地区的住宅发展模式对于山地环境来说并不完全适用
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
(1)车行交通动线设置
地上车行流线
地下停车库范围 地下车行流线
பைடு நூலகம்
地下车库出入口
人车分流
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
(2)人行交通动线设置
入口电梯
步行小路
除了在同一标高平台上的水平园路外,还有衔接各台地、具有明显高差的台阶、坡
重庆龙湖春森彼岸项目简介
龙湖春森彼岸的设计规划:居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未 来CBD的中心,春森彼岸项目地段价值已无庸质疑,而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼 和塔楼相结合的原理,(请注意;之前的江景房为了追求利益最大化,从不修建板楼小高层) 将建筑向空中发展,尽量减小覆盖率,这样可以最大限度的保持原生的地形地貌,将建设与开 发对城市生态的影响减到最小,对于建筑立面,我们采取了一种反规划的建筑思路,使建筑本 身成为一件艺术品,使建筑没有标准层,使建筑每个立面都标新立异。不仅如此,在春森彼岸 的地块上,我们保留了原有岩壁,利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留 密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物,为打造生态的春森彼岸打 下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江 岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的 超高层组成,该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层,面积从70多平米的两房至 130平米的三房为主,顶楼为200-300平米左右的跃层。
楼盘指导价格:10885元/㎡
交通状况
龙湖春森彼岸位于重 庆北滨路,紧邻江北 嘴CBD。可通过黄花 园大桥、朝天门大桥 等通达渝中、南岸等 区域。多条道路通达 主城各区。 北滨路—曾家岩站(轻 轨二号线),直线距离 658米,步行大约11 分钟; 大溪沟站(轻 轨二号线),直线距离 781米,步行大约13 分钟。 公交线路:117 路,139路,471 路,604路区间车
基本信息
小区地址:江北北滨路陈家馆A宗E宗(紧邻江北嘴 CBD) 所属区域:江北 北滨路 邮编:400000 物业类别:住宅、高尚住宅、滨江豪宅 产权描述:住宅产权年限为70年 开 发 商:重庆龙湖地产发展有限公司 竣工时间:2012-12-01 建筑类别:塔楼 小高层 高层建筑结构:钢筋混泥土 占地面积:160326平方米 建筑面积:782392平方米 总 户 数:2000户 当期户数:48户 容 积 率:3.80 绿 化 率:30% 供 水:市政供水、3.5元/方、二次加压供水 供 电:民用电、0.52元/度 燃 气:管道天然气入户、1.72元/方 通讯设备:电信、联通、移动等多家可选 物 业 费:2.80元/平米·月物业公司:龙湖物业 安全管理:保安24小时巡逻、红外监控、门禁系统
龙湖文案选集
中华的芳馨一股时代的力量,创引中国古今未有之变局,振聋发聩,最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰,诸般流变维系于一脉;天下和融,成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始,清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇,而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展,带领中国走出古今未有之时势变局,最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年,在这片中西文明百年际会的风云场上,诞生了一座“梅为表,唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨,以中国豪宅综级版为传承,香传世界,垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观,成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE,于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后,携龙湖品牌13年豪宅历练,深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋,遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野,海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹,最终筑得一阙“中西汇,传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际,龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度,让那些情归中西和融新局的中国核心层,找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质,以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅,藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达;昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑;引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”;锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”,三者跨越时空,和融聚于一点。
恰天势地合,书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上,一袭百年世家门第的大业根基,已然尘埃落定。
亘古时光荏苒,往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野,新的尊华却以另一种更多元化的形态,无限递增下去。
九代帝王乡早在300前,龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
重庆龙湖·春森彼岸一期工程结构总图设计
() 2 挖方边坡的支护结构方案 : 区大部份为挖方 区, 场 存
在的主要挖 方边坡 即为建 筑与建筑 问 、 建筑 与环境道路 间形 对高度大于 8m的岩质边坡尽量采 用锚杆挡墙支 护 , 可 减少 岩石开挖量 。同时当边坡顶标 高高于建筑底层标 高时 ,
(;砂、 J) 泥岩地层组成。场地为低山斜坡地貌 , 地表水排泄 成的边坡。
[ 收稿 日期] 09— 7— 2 20 0 0
[ 作者简介 ] 唐兰云 ( 94~) 女 , 16 , 四川岳 池人, 学士, 国
家一级 注册结构工程 师, 高级工程 师, 从事结构设计工作 。
7 6
四川 建筑
第3 0卷 3期
2 1 .6 000
本工程 环 境 挡 墙 按 6度 抗 震 设 防 , 计 使 用 年 限 为 设
【 中图分类号 】 T 46 4 U 7 . 【 文献标识码 】 B
面积约 3 5×1 1 。场地地处 江北水厂 南西 侧 , 于江北 . 0 1 1 位
1 工 程概 况
龙湖 ・ 春森彼岸一期工程建筑 面积 约 1 0 n , 8×1 r 占地
织布厂厂区及职工住宅区。场地南侧紧靠江北滨江路, 交通
重 庆 龙 湖 ・ 森 彼 岸 一期 工程 结 构 总 图设 计 , 春
唐 兰云
( 重庆市设计院, 重庆 40 1) 00 5
【 摘 要】 工程地处 山城重庆嘉陵江边, 占地面积 大, 地形地貌复杂 , 结构 总图设 计在建筑边坡 支护的
方案 选择 、 边坡支护设 计、 地下洞室的声理 、 建筑 吊层处理等 多方面均存在一 定的难度 , 通过综合考虑 多方面
的因素后 , 采用 了分段 多种 支护 形式 的边坡 支护 , 特殊 的地下 室洞室及建 筑吊层处理 方式等措施 , 保证 了工
龙湖春森彼岸14510777
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
anews110608111026
发行日期:
2008年11月6日
首次发行媒体:
Chongqing Evening News (重庆晚报)
语言:
中文
标题:
龙湖·春森彼岸 一年的用心,让生活更期待未来
出现页面:
1 页面
城市:
Chongqing (重庆)
语言:
中文
标题:
看春森彼岸如何“超越龙湖”
出现页面:
1 页面
城市:
Chongqing (重庆)
种类:
地产 (Property & Real Estate) > 住宅 (Residential Property)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
08gznews123106130
种类:
地产 (Property & Real Estate) > 住宅 (Residential Property)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
anews112008103015
发行日期:
2008年11月20日
首次发行媒体:
Chongqing Morning Post (重庆晨报)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
Chongqing (重庆)
超经典龙湖5重绿化景观
龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层:高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;第二层:4—5高的小乔木、大灌木增添层次;第三层:2—3米高的灌木;第四层:花卉、小灌木是层次最为丰富的部分;第五层:草坪、地被供人近赏。
示例:二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木:如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等;2、高冠阔叶大乔木:如毛白杨、新疆杨等;3、高塔形常绿乔木:如桧柏、铅笔柏、大云杉等;4、低矮塔形常绿乔木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;5、圆冠型常绿乔木:如油松、白皮松等;6、球类常绿灌木:如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等;7、修剪色带:如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗(bo)等;8、小乔木:如紫叶李、玉兰等;9、竖形灌木:如玉兰、木槿等;10、团形灌木:如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等;11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、锦带等;12、普通花卉型地被:如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等;13、长叶型地被:如鸢(yuan)尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等;三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流:机动车进入社区后直接入库,减少道路面积;2-2 、严控硬景:硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色;2-3 、巧用花草:墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行:讲究“植物是建筑的外立面”,项目未动,园林先行;3-2 、自建苗圃:以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃;3-3、全冠移植:全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图5-1、弧度排布:绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出;5-2、影景互补:高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感。
重庆 春森星悦荟
楼盘销售
z 截至 9 月末,集团实现签约销售收入 282.5 亿,同比增长 50.9%;签 约面积 234.5 万平方米。其中西部区域签约 18.8 亿元,环渤海区域 签约 14.2 亿元,长三角区域签约 9.3 亿元。9 月实现合同签约金额 42.3 亿元人民币,环比增长 31.8%,销售面积 35.5 万平方米。
多业态 区域聚焦
重庆 春森星悦荟 重庆 时代天街 烟台 葡醍海湾
U新增项目 2011 年 9 月内,公司未新增项目。 公司新闻
香港联交所股份代号:960
z 9 月 9 日,重庆龙湖又一商业地产项目——春森星悦荟璀璨开放,该 项目位于重庆 CBD 滨江核心区域,距离观音桥商圈仅 3 分钟车程, 紧邻高端滨江社区“龙湖-春森彼岸”。春森星悦荟总建筑面积约 7.8 万方(当前开业的 1 期约 3.2 万方),开业出租率超过 90%,定位于 商务宴请、聚会、娱乐休闲三大功能,打造一站式滨江商务会客厅。
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上海 好望山
ห้องสมุดไป่ตู้
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投资者关系联络:
龙湖地产有限公司 张 艳 集团投融资总监 电话:(8610) 8466 1893 电邮:ir@
施磊 投资者关系经理 (8610) 8466 1882
伟达公众关系顾问有限公司 李安健 客户总监 电话:(852) 2894 6239 / 9652 9002 电邮:longfor@
重庆龙湖案例研究final
龙湖地产案例研究2010年06月易居中国 • 克而瑞(中国)集团• 研究中心1以时间序列,探寻龙湖成长密码,主要回答三大问题。
做什么Step 3• 龙湖腾飞阶段为什么做Step 2• 龙湖起飞阶段Step 1怎么做• 龙湖培育阶段2一 培育阶段一、潜龙在渊,厚积薄发龙湖培育阶段 (1995--2004) (1995--2004)二、精耕细作,构筑专长 三、夯实物业,价值延伸31 潜龙在渊,厚积薄发从单一的住宅业务模式拓展至以住商结合的开发模式住宅2003 2002 1999 1995企业成立,名为“重庆佳 辰经济发展有限公司”申 请建设2000小康工程。
开 工兴建龙湖第一个项目— —重庆龙湖南苑4成立商业经营有限公 司,标志着龙湖正式进 军商业地产开发重庆龙湖西苑项目。
产品定位于中高端物业, 主要产品形态为花园洋房更名为“重庆龙湖置业 发展有限公司”, 成立 北京龙湖置业发展有限 公司。
标志着龙湖将走 出西南,迈向全国住宅+商业1 潜龙在渊,厚积薄发在培育阶段,龙湖经历了单业态单项目——单业态多项目——多业态多项目的 自然演进过程第一阶段 1997年-1999年 单业态单项目串联 开发结构第二阶段 1999年-2001年 单业态多项目并联第三阶段 2002年-2004年 多业态多项目并联糖葫芦型 作完一个项目 再做下一个 探究房地产开 发与运做鱼骨型 一个主脉多个 项目同时开展 住宅业态掌握日益成熟, 并在单一业态快速推进与 精耕细作并举 香樟林井田型 高层、多层、别 墅、商业、办公多 种业态多个项目 初涉商业项目,完善业 务结构 水晶郦城特点战略意图标志项目龙湖花园北城天街 蓝湖郡52 精耕细作,构筑专长实施产品差异化战略, 开发高品质产品,产品与服务向高端延伸•从普通住宅到别墅专家,实现产品升级项目图片龙湖花园 (19972001)产品标志性• 首创重庆板式围合、景观先行的混 合别墅产品,拉开龙湖高品质产品 开发的序幕。
华夏柏欣2010年12月6日重庆龙湖·春森彼岸品牌规划方案(一、二期)
内部南北交通由大梯坎联通,项目滨江路车流情况较好,但人流较少,
规划路及建新东路方向为主要城市车流及人流道路。
五
里
店
观
音
建新东路
桥
车行动线 人行动线
规划路 北滨路
大梯坎
江
北
本项目
城
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【保密信息】
经由嘉陵江大 桥到达解放碑
经由黄花园大 桥到达解放碑
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项目定位回顾
z 形象定位 z 档次定位 z 客群定位
【保密信息】
Page 8
形象定位回顾
城市休闲体验平台
创造在贴近自然的环境下,人与人轻 松交际和休闲,体验现代文化的消费 场所,打造一个现代与传统完美结合 的城市平台。
体验江风徐来,拾级而上的山城文化 感受轻松明快,畅快写意的现代生活
8
【保密信息】
Page 9 档次定位回顾
龙湖.春森彼岸的开发应以塑造重庆滨江标志 性商业为己任。
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方案一
二期二层
1-3 1-8
1-12
1-13
火锅/烧烤类
特色餐饮类
大渔铁板烧 自助餐厅 856m2
洗衣房西餐厅 346m2
定位:异国餐饮 以不同国家的餐厅组合吸 引城市中高端收入消费人 群;
大型餐饮类
蕉叶餐厅 1,301m2
【保密信息】
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方案一
二期三层
1-3 1-8
1-12
案例:薇爱精品时尚酒店
房型 雅致套房
3小时 (元)
208
时尚套房 278
精品套房 308
豪华套房 398
7小时 (元)
780
980
[重庆]龙湖·春森彼岸四期工程T2-3栋外架方案
1.工程概述1.1.工程概况重庆龙湖·春森彼岸四期工程T2-3栋位于重庆市江北区北滨路陈家馆片区,总建筑面积约为45000平方米,层数为50层/吊5层,建筑总高度169.50米,剪力墙结构。
本工程住宅一般楼面荷载为 2.0KN/m2,阳台荷载为 2.5KN/m2,场地内基本风压为W0=0.44KN/m。
标准层层高为3米。
建筑物外形呈扇形,单元呈矩形。
外墙墙体主要采用200厚烧结空心砖,内墙主要采用200厚或100厚烧结多孔砖,外墙为涂料饰面。
1.2..设计依据1.2.1.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011。
1.2.2.《建筑施工计算手册》(第二版)1.2.3.《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—2011)1.2.4.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)1.2.5.《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)1.2.6.《钢结构设计规范》(GB50017-2003)等编制。
2.材质要求2.1.钢管2.1.1.钢管材质要求钢管材质一般使用Q235A(3号)钢。
力学性能要符合《碳素结构钢》(GB/T700-2006)中Q235-AJ级钢的规定,每批钢管进场时,应有生产厂家的检验合格证,若对质量不明或有怀疑时,应将进场钢管进行机械性能试验。
承重杆件的钢材,还应满足抗拉强度、伸长率、屈服点、磷含量的要求。
2.1.2.钢管规格要求应采用外径48mm,壁厚3.0mm的焊接钢管,每根钢管的最大质量不应大于25.8Kg,外架立杆及大横杆采用黄色,剪刀撑及斜撑采用黄色与蓝色相间。
钢管上严禁打孔。
2.2.扣件用材要求扣件式钢管脚手架应采用可锻铸铁制作的扣件,其材质应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件规范》(GB15831-2006)的规定。
扣件不应有裂纹、气孔,也不应有疏松、砂眼或其他影响使用性能的铸造缺陷。
扣件与钢管的贴合面要接触良好,扣件夹紧钢管时,开口处的最小距离要不小于5mm;扣件的活动部位应使其转动灵活,旋转扣两旋转面间隙要小于1mm。
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3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主
力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
滨 江 豪 宅 布 局
江天系列
江天竞 产品特征: 均为帄层 江天上
滨江高层豪宅
江天月 江天里 江天阙
广告帄面
户型面积区间:74-154㎡
主力总价区间:55-120万 针对客群特征: 1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群 2、以金融行业从业人士、专业技术人员(律师、 设计师等)为主要职业特征
样板间—通道
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—客厅
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
为突出春森彼岸项目“世界级豪宅”品质,项目将豪宅打造中心放在入户大堂、电 梯前室及电梯轿厢等公共空间的打造上。
层高比较高,空间感 觉很舒适
电梯前室
二层高入户大堂 电梯门套做工精细,亮点。
龙湖春森彼岸示范区
示范区体验式营销
将售房部搬至住宅实体,营造居住空间氛围,体验式营销获得认可
前期售房部为滨江路上的独立建筑,造型 独特,重点用于展示项目产品用材以及获 得殊荣
样板间—露天帄台
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—露天帄台(俯视)
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—露天休息区
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸/景观
景观
龙湖春森彼岸/景观
景观
龙湖春森彼岸/现场实景
现场实景
目前将售房部搬迁至江天上6楼,紧邻无 边际游泳池,让客户能直接感受项目特质
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
卧室的背景灯光色为 暖色调。温馨舒适。
个人认为书房的色调效果 设计不是很理想,应以给 人明亮,愉悦的色调效果 为主。
卫生间采用马赛克效果
龙湖春森彼岸示范区/样板间
重庆楼盘·龙湖春森彼岸
——2011.7.1
龙湖春森彼岸基础信息
基础信息 龙湖春森彼岸,位于北滨路上的大型高端豪宅社区。以“超越龙湖” 为口号入市,成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区
项目名 称 物业地 址 建筑形 态 主力房 型 项目构 成
春森彼岸
建筑面 积 (㎡)
约78万方
重庆市江北区北滨路中段 高层、多 层 三房、四 房 容积率 最新报 价 4.88 江天阙:均 价18000元/ ㎡
龙湖春森彼岸建筑
外立面风格
采取反规划的建筑思路,使建筑没有标准层,每个立面都标新立异
春森彼岸的外立面比较独特,层次分明,立体感强, 但在追求外立面美观的同时,也在一定程度上影响了 居住的实用性。
高层滨江住宅阳台 上的不可卸玻璃窗
外墙框架
木质栅栏
龙湖春森彼岸公共装修
大堂公共区
对外报价约5000元/帄方米的入户大堂装修标准,星级电梯轿厢……
龙湖春森彼岸/现场实景
现场实景
滨 江 板 式 洋 房
X邸系列
涵邸 云邸
滨江板式洋房
籣邸 鸿邸 香邸 嵘邸
广告帄面
产品特征: 帄层跃层皆有,带底TOWN及顶跃
户型面积区间:帄层:118-142㎡ 跃层:142-233
㎡
主力总价区间:90-220万 针对客群特征: 1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群 2、对产品品质和物管水帄有较高要求
高层、多层住宅、商业、写字楼、 酒店
龙湖春森彼岸交通图
交通图
龙湖春森彼岸规划/功能划分
规划/功能划分
每一楼栋单独命名,保持项目市场关注度和新鲜感
江天 里 涵邸
嵘邸 江天 竞 云邸 香邸 江天上江天阙Biblioteka 江天 籣邸 月鸿邸
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
根据各期推售产品户型,针对目标客群特征进行广 告帄面设计