通州区运河核心区Ⅳ-08号多功能用 地项目8A八层夹层新增暗柱改造工程施工方案
通州区运河核心区用地建设项目施工方案
通州区运河核心区IV - 08、IV - 09号多功能用地建设项目之小市政雨污水工程施工方案北京市政路桥管理养护集团目录(一)工程概况 (3)(二)施工部署 (5)(三)主要施工技术措施 (9)(四)质量目标 (33)(五)确保工期措施 (35)(六)施工节约措施 (36)(七)雨季施工措施 (37)(八)施工安全措施 (38)(九)施工现场管理 (39)(十)文明施工措施 (44)(十一)施工现场平面图 (46)第1章工程概况1.1工程位臵及范围本工程为通州区运河核心区IV-08、IV-09号多功能用地建设项目之小市政雨污水工程。
本工程分为排水、雨水井、化粪池三部分。
1.2 主要工程量2.2.1. 钢筋混凝土管DN900 552米2.2.2. HDPE双壁波纹管619米2.2.3. 出户管接驳111处2.2.4. 冲洗管1173米2.2.5. 自行车排水管376米2.2.6. 雨水井57座2.2.7. 污水井76座2.2.8. 化粪池4座1.3 工程特点2.3.1. 工程特点：工程施工区域地处通洲区之内，施工前需进行的测量复核工作，探明沟槽部位地下构筑物及各类管线的位臵及埋深情况；对沟槽开挖后，外露的地下构筑物及管线的保护问题、新旧管线的衔接问题均要考虑周全。
2.3.2. 施工现场雨污水管道工程同时进行，交叉作业不可避免；要解决好噪音扰民问题及环保问题。
工程施工区必须做好消防保卫、文明施工工作。
2.3.3. 工程质量达到合格等级，工程自始至终需要严把质量关。
第2章施工部署2.1 原则3.1.1 根据设计图纸、工程消防验收节点及工程实际分布情况，工程分为3个作业区，第一作业区为施工8A、9A楼区雨污水工程施工及8-1化粪池施工；第二作业区为施工8B、9C、9B楼区雨污水工程施工及9-1、9-2/8-2化粪池施工；第三作业区为其他附属工程施工。
根据工程施工管理要求，展开平行及流水相结合的作业局面。
施工现场临时用水专项方案
通州区运河核心区IX-04地块项目临时用水施工方案编制单位：南通启益建设集团有限公司编制人：审核人：审批人：编制日期：一、工程概况本工程位于北京市通州区东关运河核心区，东北侧临北运河西滨河路，西南侧临赵登禹大街及地铁6号线。
拟建4A公寓为32层，高度米，4B公寓为34层，高度，两栋商住办公楼2+17层，高度，整体式地下室，基础埋深约12~16m。
本工程±标高相当于绝对高程。
本工程总建筑面积为：平方米（含地下室和屋顶机房），4A商务公寓楼地上建筑面积：平方米,4B商务公寓楼地上建筑面积：平方米，商务办公楼地上建筑面积：；其中地下室建筑面积：平方米，地下室部分由人防、商业、游泳健身、汽车库、设备用房及附属用房组成。
现场临时用水布置原则1.根据本工程施工现场的特点，施工现场临时给、排、雨水管网考虑沿基坑边布置，干线明敷，支路埋地暗敷设。
冬季气温低再按规范要求采取相应的保温措施。
2.现场临时用水的水源按甲方要求自来水与地下水并用，在大门口右侧处设150米地下深水井，在建筑物的东北角设施工消防水池和消防加压泵，将地下水抽至消防水池，用于现场施工用水，一旦发生火灾，消防泵立即启动，提供消防所需压力。
3.现场污水系统临时排水，经过现场的沉淀池后，采用DN150的UPVC排水塑料管管道排入市政污水管网。
4.现场雨水管网设雨水集水井，外加雨水篦子，沿现场护坡面设置，道路均采用明排水沟排入市政雨水管网。
二、施工准备(一)材料准备：1.材料应具有出厂合格证，达到国家有关质量标准。
2.材料采用PVC管材，应使用新管材。
3.阀门必须逐个进行严密性试验，保证阀门能够灵活开启和关闭。
4.消火栓应采用消防局认可的产品。
(二)作业条件：1.施工技术人员向班组作了施工方案交底。
2.管材、管件、阀门及消火栓型号规格应核对无误，并具有产品合格证。
3.现场障碍应清除。
三、施工部署1.本系统的设置主要是施工现场用水和消防用水，根据北京市建筑工程施工用水规定及甲方提供的自来水水压不能满足高层建筑的施工用水，因此在施工现场邻近增加储水池和加压水泵，而达到高层建筑施工用水的目地。
对拉螺栓孔封堵方案
目录1.0工程概况 (2)2.0施工准备 (7)2.1 现场准备 (7)2.2 技术准备 (7)2.3 物资准备 (7)3.0 施工方案 (8)4.0操作工艺 (8)5.0质量标准 (9)5.1保证项目： (10)5.2成品保护 (10)6.0安全文明施工 (10)7.0施工记录 (12)1.0工程概况工程概况2.1 总体简介：表2-12.2工程概况2.2.1.工程名称：通州商务园C2地块西区C2-2、C2-3居住及经营性办公项目2.2.2工程地点：通州商务园永顺镇2.2.2.工程规模：1、C2-3项目共8个高层住宅1~8号楼，一个2层办公服务9号楼，3个配电室，一个地下车库D1，各楼情况如下：表2-2通州商务园C2地块西区C2-3居住及经营性办公项目，建筑室内首层地面标高值：士0.000=24.8 米，室内外高差0.6米，其中1#、2#、6#、7#、8#、为高层一类，3#、4#、5#楼为高层二类，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度8度，建筑结构型式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级II级，每楼设电梯四部，其中两部为消防电梯，采用剪刀疏散楼梯间；地下一层为自行车库，地下二层为消防水泵、水池，中水、给水泵房。
每楼标准层分为两个单元，其中1#、2#、4#、5#每单元四户；3#楼每单元二户；6#、7#、8#为公租房，其中6#楼每标准层11户，7#、8#每标准层16户；9#为综合服务楼，地上二层，地下二层。
D1汽车库位于这九个楼围合区院内地下，其中有人防面积，战时为二等人员掩蔽及物资库，平时为地下汽车库。
2、C2-2经营性办公项目共39个单体和两个地库组成，各楼情况如下：（由于图纸还在深化设计中，此量仅供参考）表2-2本工程室内首层地面的绝对标高值为士0.000=24.60米，室内外高差0.30米，属多层民用建筑，建筑耐火等级一级，地下耐火等级一级，抗震设防列度：8度；建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑使用年限50年；在D1车库内包含人防面积5589平方米，人防工程防护等级6级（核6，常6）；地下防水等级I级，屋面防水等级II级；1~39号楼均为小企业办公楼，地上六层，每层分为2~3个办公单元，地上办公层高3.6米，部分办公楼设有独立的地下室，功能为储藏室，层高为3.6米；部分办公楼座落于地下车库顶上，与地下车库间设设备夹层，层高为2.15米。
A6钢筋施工方案
通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目(A6地块)钢筋施工方案北京崇建工程有限公司通州两站一街项目经理部2015年11月22日目录一、编制依据 (2)1.施工图纸 (2)2.主要规范、规程、标准图集 (2)二、工程概况 (2)1.项目简介 (2)2. 结构设计概况 (3)三、施工准备工作 (4)1.项目部技术准备 (4)2.机械准备 (4)3.材料准备 (4)4.技术人员施工准备 (5)四、施工内容及方法 (5)1.钢筋构造要求 (5)2.钢筋加工 (9)3.钢筋绑扎及安装工艺流程 (12)4.直螺纹连接 (17)五、技术、质量保证措施 (18)1.原材料进场检验 (18)2.钢筋间距、排距控制措施 (19)3.钢筋保护层控制措施 (19)4.起步筋位置 (20)5.钢筋绑扎扎扣要求 (20)6.资料标准 (20)六、质量要求 (21)1.基本要求 (21)2.允许偏差及检查方法 (21)七、成品保护措施 (22)八、安全文明施工措施 (23)九、环境保护措施 (23)一、编制依据1.施工图纸表1-01 工程名称图纸内容下发日期设计单位通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目(A6地块) 基础配筋图2015.11北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目(A6地块) 结构施工图2015.11北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司2.主要规范、规程、标准图集表1-02类别名称编号国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50207-2012行业《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012地方《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002二、工程概况1. 项目简介表2-01 名称内容工程名称通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目(A6地块)建设单位北京正阳恒瑞置业公司设计单位北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司施工单位北京崇建工程有限公司施工地点北京市通州区台湖镇±0.000相当于绝对标高24.900m2. 结构设计概况表2-02 通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目(A6地块)基础形式筏形基础结构类型钢筋混凝土剪力墙结构结构安全等级二级抗震设防分类丙类抗震设防烈度8度抗震等级二级设计冻土深度0.8m混凝土环境类别地上：室内：一类，室外露天二(a)类,基础板地下室外墙：二(b)类钢筋的连接直径≥18的采用机械连接；钢筋直径 18的采用搭接绑扎方式钢筋工程内容:钢筋原材料进场、钢筋加工、钢筋连接、钢筋绑扎、钢筋施工质量检查（包括套筒质量检验）、成品保护名称三、 施工准备工作1 . 项目部技术准备1）为确保正常施工，技术部门应积极、认真熟悉施工图纸，尽早组织图纸会审，及时发现图纸中存在的问题，与设计及监理协商办理工程变更洽商，并及时对施工人员进行交底，当钢筋的品种、级别或规格需要作变更时，必须经项目技术部办理设计变更文件，施工现场不得擅自更改钢筋级别及规格。
运河上城二期楼地面施工方案
目录一、工程概况.................................................. 1二、工程做法................................................... 1三、施工准备. (2)四、质量要求 (3)五、工艺流程 (3)六、操作方法 (4)七、操作重点 (8)八、质量保证措施 (9)九、安全技术措施..............................................10十、成品保护 (10)十一、应注意的质量问题 (10)（附）楼面BGL石墨模塑聚苯板铺设施工方案 (11)一、工程概况运河上城二期工程，位于江苏省淮安市清江浦区延安路南侧，勤政路西侧，总建筑面积152000㎡，由框架2层（地下室、7#、 8#楼、人防工程）、剪力墙26、27、31层（1#~6#楼）组成，工期为1007天。
由淮安市城改置业有限公司投资建设，淮安东大勘测设计有限公司勘察，江苏美城建筑规划设计院有限公司和江苏第二建筑设计研究院有限责任公司共同设计，江苏地元项目管理有限公司监理，江苏淮阴建设工程集团有限公司承建。
二、工程做法根据图纸、图纸会审以及《绿色建筑专篇》等要求，住宅楼内房间主要楼地面施工做法如下：做法一：住宅内客厅、卧室、餐厅、书房⑤40厚C25细石混凝土，表面压光④钢丝网片③高韧性PE保护膜②15厚石墨模塑聚苯板保温兼隔声①钢筋混凝土楼面随打压光做法二：厨房⑦40厚C25细石混凝土（掺防水剂）随抹随找平⑥1.5厚聚合物水泥基防水涂料⑤15厚DSM20预拌砂浆找平层④钢丝网片③高韧性PE保护膜②15厚石墨模塑聚苯板保温兼隔声①钢筋混凝土楼面随打压光做法三：卫生间降板卫生间：⑦40厚C25细石混凝土（掺防水剂）随抹随找平⑥1.5厚聚合物水泥基防水涂料⑤20厚DSM15预拌砂浆找平层④200厚水泥焦渣垫层找坡③1.5厚聚合物水泥基防水涂料②20厚DSM15预拌砂浆找平层①钢筋混凝土楼面随打压光未降板卫生间：④20厚DSM20水泥砂浆面层压实毛面③1.5厚聚合物水泥基防水涂料②最薄处20厚C25细石混凝土从门口处向地漏找1%坡压平①钢筋混凝土楼面随打压光做法四：阳台⑤15厚DSM15预拌砂浆保护层④1.5厚聚合物水泥基防水涂料③刷基层处理剂一遍②20厚DSM15预拌砂浆找平兼找坡，最薄处15厚，1%坡向地漏,①钢筋混凝土楼面随打压光做法五：门厅、合用前室④8厚地砖楼面，水泥浆擦缝③5厚1:1水泥细石砂浆结合层②15厚DSM20预拌砂浆找平层①钢筋混凝土楼面随打压光做法六：架空处⑥8厚地砖楼面，水泥浆擦缝⑤5厚1:1水泥细石砂浆结合层④15厚DSM20预拌砂浆找平层③1.2厚LOCA高分子防水卷材②20厚DSM15预拌砂浆找平层①防水钢筋混凝土顶板（P6）三、施工准备3.1 作业条件1、施工完的保温隔声板已办完验收手续。
北京城市副中心投资建设集团有限公司_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-18
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
1/30
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年北京城市副中心投资建设集团有限公司的项目规模主要分布于大于等于 1000 万区间，占项目 总数的 53.5%。500 万以上大额项目 56 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
北京城市副中心投资建设集团有限公司 土地一级开发、工业大院整治、市政基础设施建设；市政管网项目管理；房地产开发经营； 专业承包；物业管理；工程建设监理；造价咨询；建筑招投标代理；销售建筑材料；园区管 理；投资管理；资产管理；政府资产授权经营；出租办公用房、商业用房；旅游资源开发、 旅游项目投资；组织文化艺术交流活动（不含演出）；体育运动项目经营（不含棋牌）；机 动车公共停车场服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的 项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和 限制类项目的经营活动。）
电影院钢结构专项施工方案
北京市通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-15地块F3其他类多功能用地工程2#商业楼影厅钢结构工程名称：北京市通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-15地块F3其他类多功能用地工程2#商业楼影厅建设单位：监理单位：北京市潞运建设工程监理效劳中心施工单位：北京中煤正辰建设编制人：康晓鹏审核人：王冬立审批人：编制日期：2021年03月19日施工组织设计编制前言我公司拥有一定的施工技术力量和先进的机械设备，拥有一批具有丰富施工经验的优秀的专业性施工队伍，我公司近几年先后承建了一批具有一定社会影响的工程，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。
我公司有能力承当本工程的施工任务，精心编制施工组织设计，组建精湛的工程班子，明确工程质量、平安目标及施工工期要求，特此编制了本施工组织设计供审阅。
我公司有幸承建本工程，我们依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织施工，确保工程优质如期完成。
1、工程管理领导班子的设置：本公司已充分认识到该工程的标准高、技术性强、工期短，尤其是我公司高度注意到业主已将该工程列为重点工程，为此从工程班子组织机构的设置到管理方法的制定，都已做了相应的布置，使进度、质量、平安、文明施工纳入本公司的总方案与管理之中，确保本工程的各项工作自始自终处于受控状态。
为表达我们的效劳，在钢结构工程上本公司已确立：“急工程所急，想工程所想〞的指导思想，协调好各单位的关系，为施工创造必要的条件，到达预期的目标。
为到达本工程的预期目标，公司将调派在2021年度有施工过同类工程经验的工程技术管理人员组建工程部，由具有丰富施工经验的优秀工程经理担任本工程的工程经理，全面履行本工程的施工承包合同。
2、工程工期目标：为确保本工程按总包单位要求工期内完成，我公司将及早进入钢结构加工制作，同时本着抓前不抓后的原那么，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。
通州区台湖镇富民路安全方案
通州区台湖镇富民路（站前街次西路-次渠京华园东路）道路、雨水、污水、给水、再生水管线工程安全文明施工方案编制：审核：审批：北京城建道桥建设集团有限公司富民路工程项目经理部2017年6月8日一、工程概况北京市环渤海高端总部基地位于亦庄新城东部，是构筑亦庄综合产业新城、提高服务水平、拓展新城辐射范围的重要城市功能组团；同时是通州新城规划“一核五区”中的重要一区，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点。
总部基地占地面积17.21K㎡，规划建筑规模1720万㎡，行政区划属于通州区台湖镇管辖范围内。
总部基地区位条件优越，其东侧紧邻京津城际铁路，北望北京中心城，南顾天津，是连接北京经济技术开发区和天津滨海新区的重要枢纽点，是北京在京津城市带上俯瞰环渤海区域的窗口，是北京面向环渤海加强区域协作的门户。
富民路（站前街次西路~麦庄西路）道路工程位于北京环渤海高端总部基地内，北起站前街次西路，南至麦庄西路，道路全长约4.0Km。
富民路是总部基地内一条重要的南北向交通干道，能够有效的将总部基地内部东西向的城市干道联系起来，为沿线规划建设用地提供交通出行服务。
本项目的建设实施，对于完善总部基地道路网有着重要意义。
通州区台湖镇富民路（站前街次西路~次渠京华园东路）道路、雨水、污水、给水、再生水管线工程为第一标段（0+000~1+240），主要工程：道路长约1213.08m，包括新建桥梁一座，桥长约35米，桥宽约41米，结构形式为钢筋混凝土灌注桩梁式桥（预制）；给水管线约1875.7米，管径DN200-DN600mm；雨水管线约1677.5米，管径DN500-DN2000mm；污水管线约1486.5米，管径DN400-DN1200mm；再生水管线约1409.9米，管径DN200-DN400mm。
按照城市主干路标准建设。
二、安全施工管理体系与措施（一）安全管理体系成立安全管理领导小组，项目经理任安全管理领导小组组长，施工队配备专职安全员，工班设兼职安全员，使安全管理在该项目的各级组织、各个环节都有专人负责，对安全施工实施全面监控，从上到下形成安全施工管理网络。
板框压滤机吊装方案
通州区益民水处理有限公司迁扩建设项目厂内及中途提升泵站设备安装总承包工程板框压滤机吊装方案编制：审核：审批：编制单位：南通安装集团股份有限公司二O一五年月目录一、工程概况---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2二、编制依据---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2三、吊装准备---------------------------------------------------------------------------------------------------- 33.1技术准备--------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 3.2现场条件准备 -------------------------------------------------------------------------------------------- 3 3.3施工机具准备 -------------------------------------------------------------------------------------------- 33.4施工人员准备 -------------------------------------------------------------------------------------------- 4四、吊装实施---------------------------------------------------------------------------------------------------- 44.1进行试吊--------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 4.2设备吊装--------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 4.2.1吊装布置------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 4.2.2设备吊装------------------------------------------------------------------------------------------------- 54.2.3设备就位和收尾工作--------------------------------------------------------------------------------- 6五、吊装安全注意事项--------------------------------------------------------------------------------------- 7六、选用设备复核计算书------------------------------------------------------------------------------------ 96.1选用汽车吊复核 ----------------------------------------------------------------------------------------- 9 6.2选用钢丝绳复核 --------------------------------------------------------------------------------------- 10一、工程概况通州区益民水处理有限公司迁扩建设项目污泥脱水机房内有三台板框压滤机需吊装就位，目前污泥脱水机房主体及侧墙已全部施工完成，仅剩脱水机房顶部供板框压滤机的吊装。
植筋方案
一、工程概况：本工程运河·澜湾项目位于宿迁市湖滨新城，毗邻骆马湖生态旅游区，东临郁金香路，北临女贞路，西临水杉大道，南临腊梅路。
由江苏运河置业有限公司投资开发，由江苏中拓项目管理咨询有限公司监理，南通四建集团有限公司承建。
工程占地223158㎡，总建筑面积343139㎡，其中地上建筑面积262649㎡，地下建筑面积80490㎡。
项目由9栋高层建筑、19栋多层建筑、63栋别墅、3栋商业和一栋幼儿园和3栋配套用房，以及两座地下车库组成，多层高层连接地下车库，本工程为框架剪力墙结构，基础类型有筏板基础、条形基础和独立基础。
本工程别墅为地下一层，地上两到三层，建筑檐口高度9.6m，负一层高3.0m，地上层高3.2m；多层为地下两层，多层地上六层，建筑檐口高度为18m，地下室层高2.8m,地上层高3.0m；高层建筑为地下两层，地上十八层，建筑檐口高度为52.2m；地下室层高2.7m,地上层高2.9m。
本工程地下室采用MU15混凝土标准砖，M10水泥砂浆砌筑，其余均采用A5 B07砂加气混凝土砌块，M5专用干粉砂浆砌筑。
填充墙沿剪力墙全高每隔500mm设2 Ф6拉筋,并沿墙全长贯通设置。
墙体拉筋主要采用植筋形式，与墙体内通长钢筋按规范要求搭接或焊接。
植筋规格2 6@500mm，长1000mm，两根锚固筋水平间距100mm，植入柱内100mm，墙体内通长钢筋与锚固筋按规范要求搭接或焊接。
本工程所采用的植筋加固胶为淮南求新锚固材料有限公司生产的QX-2型建筑结构胶，该胶材质优异，固化后无收缩现象，产品固化后正常使用年限在五十年以上，该产品在植筋后24小时可受力使用，真正达到快速高效的目的。
二、植筋施工工艺：利用新型钻孔机具，在预定部位，按孔要求钻至规定深度（见下表），进行清孔、注胶、插筋，使钢与砼通过胶粘结在一起，满足传递结构受力的要求。
钢筋直径（mm) 6.5 8 10 12 14 16 18 20 22 25 钻孔直径（mm) 10.5 12 14 16 18 20 25 26 28 33 钻孔孔深（mm) 钻孔孔深为10d植筋施工工艺为：定位→钻孔→清孔→钢材除锈→锚固胶配制→植筋→固化、保护→检验。
北京市通州区运河核心区Ⅲ-03、Ⅲ-07地块F3其它类多功能用地项目环境影响报告书.pdf
4.1 自然环境 .......................................................................................................................................... 54 4.2 社会环境 .......................................................................................................................................... 67 4.3 评价区内污染源调查....................................................................................................................... 67 4.4 环境质量调查与评价....................................................................................................................... 69
2 总论........................................................................................................................................................... 5
通州运河核心区将成世界级高端商务中心,金融企业争相布局
通州运河核心区将成世界级高端商务中心，金融企业争相布局作者：来源：《中国房地产业·下旬》2018年第11期通州运河核心区的基础设施建设力度大，总投资约189亿。
核心区写字楼市场拉开序幕：写字楼项目已开始交付，大量甲级写字楼如新光大中心，复地中心，富力中心等将于2020-2022年陆续入市。
通州写字楼已交付和在建面积达230万平方米，出售面积占比超过65%，出租面积占比超过30%，且多为知名实力机构自持。
目前，以国有银行，城市商业银行和保险公司为代表的金融机构争相抢占整栋一线河景物业，未来3到5年各国有、合资、外资机构将接踵而至。
通州区政府的规划实施和运河核心区写字楼建设，将使通州运河核心区成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。
北京，2018年11月12日——通州区-北京城市副中心，位于北京市东南部，长安街东延长线，区域面积906平方公里，为环渤海经济圈的中心地带。
通州区享有“北京城市副中心”的独特定位，北京市政府也将在2018年底前正式搬迁至通州，这对推动通州疏解北京市非首都功能起到示范带动作用。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海对此表示：“通州区的高端定位和大力建设，将在未来3年内使其运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。
”通州运河核心区的规划面积为16平方公里，未来将建成以高端商务为主体的区域。
此外，地铁6号线以及规划中的R1线覆盖此区。
根据通州政府的规划，核心区基础设施建设是一项非常庞大而复杂的系统工程，该区域的工程主要包括东关大道、地下环隧、地下公共空间、市政道路等61项工程，总投资约189亿。
运河核心区的规划设计均按照国际最高标准，在政府的大力支持下，运河核心区写字楼市场蓬勃发展。
目前通州的写字楼项目主要位于运河核心区且均为甲级物业，包括了万科集团，光大安石，富力地产，复地集团等优质开发商的写字楼项目。
戴德梁行表示，13个写字楼项目的竣工时间主要集中于2020-2022年，其中保利大都汇已经交付。
伟业顾问2011年8月北京华业通州运河核心区项目·商务公寓及写字楼开发战略
金融后台是与金融机构直接经营活动（即前台）相对分离，并为其提供服务和支撑的功能模块和业务部门，如数据中心、清算中心、 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting. 第 11 页 银行卡中心、研发中心、呼叫中心、灾备中心等。 第 11 页
我们的思考
北京城市功能拓展的标志：承接城市发展
功能分区
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北京银泰中心
案例借鉴
基本情况
位 置：北京朝阳建外大街2号 规 模：占地3.1万平米 总建筑面积：35万平米 建 筑：中央主楼地上63层，高249.9米 东西两栋配楼地上42层，高186米 裙楼4层，高24米，地下3层 容 积 率：8.4 物业类型：写字楼、公寓、酒店、商业（40 年产权，商业立项）
构筑价值 · 成就高度
华业通州运河核心区项目· 商务公寓及写字楼开发战略
伟业顾问2011年8月
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目录
对项目的认知
核心问题的提出 市场及需求分析 产品定位及深化建议
营销建议
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责任地产！
运河核心区
通州
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第8页 第8页
本案价值所在 ——
新城地标·城市引擎
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第二部分
核心问题
1. 2. 3. 我们的思考 核心问题 借鉴案例
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通州新城生态CBD！
新 华 北 路
地下连续墙开槽令-详细
工程名称：北京通州区运河核心区Ⅷ-10地块项目 编号： 本项目已完成地下连续墙 E1-2槽段成槽前各项准备工作，详细情 况如下： 成槽尺寸：宽（m） 6.0 比重 （g/cm3) 泥浆准备情况 粘度 （秒） 含沙率 （%） 厚（m） 0.8 1.05~1.06 25 <4% 良好 良好 良好 深（m）39.3 PH值 储备量 （m3） 8~9 300
履带式成槽机SG46 150T吊机 成槽设备完好情况 70T吊机
相邻幅地下连续墙混凝土浇筑结束时间： 各专业施工单位确认：预埋管线、构件齐全无遗漏。 槽底标高：-20m 接头形式：连接 请予以成槽。 槽段宽度：6.0m
施工单位： 北京市地 质工程公司 技术负责人： 日 审查意见： 期：
项目监理机构：北京赛瑞 斯国际工程咨询有限公司 专业监理工程师： 日 期：
Hale Waihona Puke
大运河北京段施工方案
大运河北京段施工方案一、项目背景大运河（Grand Canal）是世界上最古老、最长的人工运河，是中国古代综合性水利工程的杰出代表，被誉为“东方运河”。
大运河全长约1,794千米，横跨六个省市，是中国古代与世界上其他运河相比最大的一条。
其中，大运河北京段是北方主要水路交通干线之一，对于促进区域经济发展、水资源利用具有重要意义。
然而，由于历史遗留问题、水质污染和维护不力等原因，大运河北京段存在一些问题，如河道淤积、堤岸下沉等，严重影响了运河的通航能力和生态环境。
为了恢复并强化大运河北京段的功能，提升其综合利用价值，我们制定了施工方案。
二、施工目标本施工方案的目标是恢复并改善大运河北京段的通航能力和生态环境，提升其功能和综合利用价值。
具体目标包括：1.清淤疏浚大运河河道，解决淤积问题；2.加固大运河堤岸，防止下沉；3.提升大运河的水质，并加强环境保护；4.完善大运河的航行设施，方便船舶通行；5.促进大运河旅游业的发展，提升其综合利用价值。
三、施工内容1.清淤疏浚：对大运河北京段的河道进行清淤疏浚，清除淤积物，确保河道畅通。
2.堤岸加固：针对大运河堤岸存在的下沉问题，采取加固措施，确保堤岸的稳定。
3.水质改善：采取一系列措施，提高大运河水质，包括拦河筑堤、净化河水以及限制河岸开发等。
4.航行设施建设：改善大运河的航行条件，建设船闸、航道标志等设施，方便船舶通行。
5.旅游设施建设：为促进大运河旅游业的发展，修建观光码头、游船停靠点等设施，提升游客体验。
四、施工计划本施工方案采用分阶段施工的方式，确保施工过程的有序进行。
具体施工计划如下：第一阶段（6个月）•进行河道勘测，确定清淤疏浚范围和方案；•开展河道清淤工作，重点清除淤积物；•加固堤岸，防止下沉；•改善水质，进行河道清洁工作。
第二阶段（8个月）•完善航行设施，建设船闸和航道标志；•配建观光码头，为旅游业提供方便；•实施水质改善措施，净化河水。
第三阶段（10个月）•改善大运河环境，进行河岸绿化和沿岸森林建设；•完善旅游设施，包括修建游船停靠点等。
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通州区运河核心区Ⅳ-08号多功能用地项目8A八层夹层新增暗柱改造工程施工方案通州区运河核心区Ⅳ-08号多功能用地项目8A八层夹层新增暗柱改造工程施工方案编制单位：江苏中南建筑产业集团有限责任公司编制日期：2015 年10 月8 日目录一、编制依据二、工程概况三、施工重点难点分析四、工程目标五、施工部署1.施工段的划分2.总工期及进度计划安排3.劳动力计划4.机具计划5.施工总体部署A.植筋工程B. 灌钢工程C.悬挑梁加长钢板焊接六、施工管理1.工程质量管理2.工程进度管理3.安全施工管理措施4.文明施工管理措施5.消防管理措施6.环境保护管理措施7.与监理单位的配合措施一、编制依据1、根据总包提供的施工图纸进行编制。
2、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）3、《建筑抗震加固设计规范》 (JGJ116-2010)4、《砼结构加固技术规范》 (GB50367-2006)5、《砼结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)6、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》(GB50550-2010)7、《混凝土结构后锚固技术规范》(JGJ145-2013)8、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）9、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367—2013）10、《建筑抗震加固技术规范》（JGJ 166-98）11、《建筑结构加固施工图设计表示方法》（07SG111-1、2）12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）13、《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2013）14、《建筑钢结构焊接规程》（JGJ81-2002）15、《建筑钢结构焊接规程》（JGJ81-2011）16、《钢结构工程施工质量及验收规范》（GBJ50205-95）17、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）18、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）19、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）二、工程概况1.工程名称:通州区运河核心区Ⅳ-08号多功能用地项目2.工程位置：北京市通州区。
3.结构形式：框架结构。
4.施工内容：新增暗柱（LZ01）梁顶灌钢（-12mm钢板）、植化学锚栓及植筋（Φ16、Φ22）；悬挑梁后补灌钢（-12mm钢板）、植化学锚栓及植筋（Φ16、Φ22）及悬挑梁加长钢板（-12mm钢板）焊接。
5.施工范围：8A八层夹层○2-○7轴/○K-○N轴。
三、施工重点及难点分析由于施工面积较大、工作面零散，人工操作简单的特点。
本工程重点控制灌钢空鼓现象及通栓化学锚栓植筋深度。
其次是控制新增钢板与原预埋板焊接质量。
为了避免空鼓现象，施工时对于灌钢工程可以采用多埋设注胶孔或在钢板与混凝土之间放置焊条或钢筋的方式，让钢板与混凝土间留有一定的缝隙，以保证注胶过程顺利流淌，以保证注胶密实，避免钢板空鼓。
植筋及通栓控制采用“三检”制度，每做完一道工序进行严格检查，及时清孔验收。
以保证植筋及通栓质量。
钢板焊接采用奖罚制度，定人定量，直接与工资挂钩，以保证钢板焊接质量。
四、工程目标1.工期目标：计划工期暂定为20日历天。
2.质量管理目标：本工程将按照《ISO9001 程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%。
3.安全管理目标：杜绝重大伤亡事故和轻伤事故、治安事故为零的目标。
4.成本目标：确保公司确定的工程成本。
5.我公司是采用现代化管理模式的特种加固企业，严格按照ISO9001质量标准体系执行。
针对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。
在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时间、最优的质量完成本项工程。
五、施工部署1、总工期及进度计划安排本工程总工期暂定为20日历天，进场施工后根据甲方、总包要求进行相应调整。
2、主要劳动力计划主要劳动力为本公司长期任用的技术工人，并已经过多次公司内部技术、安全考核。
项目经理部各级管理人员和施工人员严格执行岗位责任制和考核办法，层层落实、确定完成生产任务和各项指标。
根据主要工程量和工期要求，计划高峰期投入34人，具体投入人力见表二：表二劳动力计划表3、主要机具计划（见表三）表三机具计划表4、施工总体部署根据本工程的特点，施工遵循先拼装焊接钢板、钢筋后灌胶施工的原则。
即先钢板拼装植栓、植筋好后焊接钢板。
最后进行注胶灌钢。
具体施工方案如下：A、植筋工程本工程植筋主要是在8A八层○2-○7轴/○K-○N轴。
新增LZ01暗柱下端植筋。
植筋规格是Φ22（植筋深度300mm）。
钢筋采用三级钢，植筋胶采用国产A级胶。
1、植筋的施工工艺定位放线→机械钻孔→砼孔清理→钢筋除锈→结构胶配制→化学生根→固化养护→检查验收2、施工工序1) 熟悉图纸，确定施工范围：本工程植筋主要在8A八层○2-○7轴/○K-○N轴。
2) 机械成孔。
根据放线定位和要植钢筋规格大小，用电锤成孔，一般孔径比钢筋直径要大2-3个规格。
植筋钻孔大小（单位mm）钢筋植8 10 12 14 16 18 20 22筋d钻孔直12 14 16 18 20 25 28 32径D3) 成孔后，用小吹风机配套毛刷清孔，用毛刷反复刷洗孔壁，将孔内灰尘清理干净。
4）钢筋除锈用钢丝刷清除钢筋表面污物、浮锈。
5) 结构胶配制，将甲胶乙胶搅拌均匀，将胶注入孔内2/3，把除锈后的钢筋旋转缓慢插入洞内，直至达到洞底部为止。
锚固胶体从洞口溢出，则植筋合格。
注胶结束后，应及时检查效果和质量，发现缺陷应予及时补救，必要时甚至返工，以确保工程质量。
6）固化养护植筋固化期内严禁扰动。
10℃以上为24~28小时，10℃以下为32时。
72小时固化后，可转入下道工序。
对水平孔重生根如钢筋外露较长、重量较大时，要采取临时固定，待固化后可拆除固定支撑。
3、LZ钢筋下料考虑原结构已施工完成，新增柱下楼板与上部顶梁净距固定。
植筋钢筋如采用整根钢筋，下料长度比柱净高大300mm，无法正常插入植筋孔内。
故新增柱钢筋需断开。
根据图纸，新增柱顶端为U型钢筋，与顶部后置钢板5d焊接，故钢筋断开位置无法采用直螺纹连接。
根据设计图纸，新增柱在夹层梁下为结构施工，夹层梁以上按构造柱施工。
故新增柱下料长度为夹层梁顶标高-结构楼层标高+300mm （植筋深度）+35d（搭接长度）植筋钢筋待植筋完成后，夹层梁上部钢筋与后植钢筋搭接连接，搭接长度为35d。
钢筋连接构造B、灌钢工程本工程灌钢施工主要集中在8A八层夹层○2-○7轴/○K-○N轴及9A八层○22-○27轴/○K-○N轴。
钢板采用Q235B（-12mm厚钢板），锚栓采用国产M12化学锚栓，通栓采用Φ16钢筋穿孔塞焊。
灌钢胶采用国产A级胶。
施工基层钢材表安装注表面1、压力注胶外包钢施工要点施工准备。
按设计图纸准备钢板，并对钢板表面进行除锈、打毛处理，准备好施工所需材料，对施工作业人员进行技术、安全交底。
2、定位放线。
按设计图纸，在混凝土相应位置测放打磨控制线，待打磨工作完成后补加灌钢位置线。
3、混凝土构件基层处理。
灌注包钢加固应将混凝土基层的浮渣剔除干净，用角磨机进行打磨。
(1）混凝土面应凿除粉饰层，油垢、污物(2）需要在灌钢部位进行人工打磨原结构砼。
对砼结构表面有较大凹陷质量缺陷的部位用找平胶修补平整，打磨完毕后用压缩空压机将表面浮灰吹净。
(3）最后用棉布沾丙酮拭净表面2-3遍，待粘贴面完全干燥后备用。
4、钢件制作、处理。
按照图示尺寸进行钢板下料，打磨钢板粘接面，打磨时必须进行除锈处理。
用砂轮磨光机打磨出金属表面漏出光泽面为止。
打磨粗糙度越大越好，打磨纹路应与钢材受力方向垂直，其后用棉丝沾丙酮擦拭干净。
5、钢板拼装进行焊接。
按照图纸设计的要求拼装钢板。
通过植筋和通栓塞焊将钢板6、配制灌注胶。
取洁净容器和称重器按产品说明书进行配比混合，搅拌均匀后方可使用。
一次配胶量不宜过多，以40～50分钟用完为宜。
7、灌注粘钢胶。
用气泵和注胶罐进行注胶，注胶时竖向按从下向上的顺序，水平方向按同一方向的顺序，注胶时待下一注胶孔溢出胶为止，依次注胶，直至所有注胶孔均注完。
检验时可用小锤沿粘贴面轻轻敲击钢板粘贴部位。
如无空鼓声或胶沿钢件四周溢出，表示已粘贴密实。
8、固化养护建筑胶粘剂在常温下，24小时即可固化，三天后可受力使用。
固化期中不得对钢板有任何扰动。
9、包钢加固表面技术处理（1）包钢加固表面应首先进行除锈和清洁处理，涂刷防锈漆两道应涂刷界面剂增加粉刷层粘结力。
楼面加固时可采用后续找平层进行防护。
（2）加固部分的防护要达到相关耐火等级的要求，要求结构构件的耐火时间柱为3.0小时，梁为2.0小时，板为1.5小时。
（3）加固表面防护要在粘贴胶完全固化后方可施工。
C、悬挑梁加长钢板焊接悬挑梁加长钢板焊接主要集中分布在8A八层夹层○2-○7轴/○K -○N轴及9A八层○22-○27轴/○K-○N轴上。
焊条采用E4300型号进行焊接，焊缝高度10mm。
具体施工见下图：六、施工管理1、工程质量管理本工程将严格按《ISO9001程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格率100%，优良率80%以上，确保整体工程竣工验收达到优良标准。
建立了由总经理为领导小组组长的“质量管理体系”，覆盖各要素、各职能部门和所有项目经理部，一切以质量为中心，全员参与质量管理的管理模式。
公司根据ISO9001标准包含的要素要求，编制了《质量手册》，及一些相关的支持性文件等一套完整的质量体系文件，并每年进行学习，确定质量体系的有效性。
施工中将按照ISO9001质量标准程序运作,编制该项目工程的《质量计划》，从合同评审到采购；从检验和试验到产品标识和可追溯性;从不合格品的控制到纠正和预防措施；从过程控制到竣工验收；从文件和资料控制到回访保修，每一道工序均严格按照程序文件要求操作，实行全方位、全过程质量管理。
在施工中，严格执行公司质量方针和目标，在严格执行标准工作程序的同时，大力推广“一案三工序管理措施”，即质量设计方案、监督上道工序、保证本道工序、服务下道工序。
1）建立一整套行之有效的质量管理制度a.质量否决制：坚持质量一票否决制管理人员所负责质量方面出了问题，扣发资金；专业施工没有达到规定标准，质量没把握，不得继续施工。
b.坚持样板制：所有工序施工前，必须先做样板，如方案切实可行，质量满足要求，经各有关人员验收合格后，方可进行工序的大面积施工。
c.坚持三检制：班组要设自检员，施工队设专检人员，每道工序都要坚持自检、互检、交接检，否则不得进行下道工序。