通州发展规划ppt课件
通州规划方案报告
通州整体情况
区域服务中心
文化产业基地
滨水宜居新城
通州是首都北京的东部门户，区域面积907平方公里， 与香港特别行政区的面积相当，常住人口109万人。
通州 Tongzhou
西 部 生 态 涵 养
中 轴 路 文 化 轴
东 部 发 展 带
带
长安街发展轴
战略地位
北京“两轴两带多中心”城市空间新格局中 长安街轴线与东部发展带的重要节点；
便捷的外向型立体交通网络
向北（顺义方向）5条 温榆河大道 壁富路（首都机场） 通顺路 六环路 张采路
向东、东南（河北、天 津方向）8条 京秦高速 徐尹路 京榆路 通燕高速 通香路 京哈高速 京津公路 京津高速
通过对外通道网络，与各新城及环渤海区域城市形成一体化交通网络
Te Grand Canal
通州境内一马平川，境内分布有北运河、潮白河、凉 水河等13条河流，总长245公里。
依托温榆河、运河城市段建成的滨河森林公园，面积达到一万亩， 形成了生态大氧吧，水绿交融的景象在通州随处可见， 生态、绿色、低碳日益成为通州所追求的发展模式， 2009年，通州被评为国家级生态示范区。
商务园金融服务 后台
宋庄文化创意产业功 能区
运河北京 新商务区 行政办公区
北苑商业区
医疗康体功 能区
主题休闲功能区
通州经济开发区
通州产业发展最 大的优势是产业 发展用地充足。
通州商务园
宋庄文化创意产 业聚集区
光机电基地
通州经济开发区
物流基地 金桥科技产业基地
通州有规划手续 完善的产业用地 31.8平方公里
图例 LEGEND 居住建筑 工业建筑 绿地
通州新城规划及发展节奏
（二）“一核五区”建设进度。
“十二五”期间，通州现代化国际新城建设，具体安排如下：——用3年左右时间，奠定新城核心区架构，五个功能区建设取得明显进展。
核心启动区基础设施建设全面启动，基本公共服务设施投入使用，水乡区形成规模；五个功能区基础设施支持能力大幅提高，重大产业项目基本确定并开工建设。
——用5年左右时间，基本形成“一核五区”空间布局，为到2020年建成一座现代化国际新城奠定坚实基础。
城市外围交通和能源资源保障设施基本完善；核心区标志性城市建筑群建成投入使用，城市形态基本形成；宋庄文化创意产业集聚区基本建成；文化旅游区实现对外开放；国际医疗服务区和环渤海高端总部基地初具规模；国际组织聚集区启动建设。
（三）重点建设项目用地安排。
“十二五”期间，通州现代化国际新城要坚持政府主导、市场化运作原则，强化政府在新城开发建设中的主导力度，充分发挥土地储备开发对城市发展的保障和引导作用，优先储备开发城市轨道交通周边和新城范围内土地，促进中心城和农村协调发展。
促进节约和集约利用土地，满足保障性住房等民生工程用地需求，保证经济社会协调发展。
其中，重点完成南大街、杨坨等新城核心区及文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地等功能区土地储备和一级开发工作；与此同时，要形成滚动开发态势，继续深入推进新城核心区其他片区的拆迁工作；加快土地上市进程，尽快完成核心区重点地块的搬迁扫尾工作，力争在最短时间内完成北大街区域、上营片区、新华大街沿线、齐天乐园、3号地杨坨等重点地块上市工作，确保一批产业项目和功能性项目落地。
十二五”期间新城核心区建设重点及任务（一）“十二五”期间新城核心区建设重点。
围绕新城发展定位及总体建设目标，“十二五”期间通州现代化国际新城将集中力量建设新城核心区，重点推进核心区市政基础设施、公共服务设施建设等。
（二）加强核心区市政基础设施建设。
1.建设目标。
适应新城未来发展要求，“十二五”期间，运用新理念、新技术，高标准全面启动新城核心区五河交汇区域地下空间与基础设施工程建设，计划用五年时间全部完成核心启动区3平方公里范围内的市政基础设施建设，大幅提升新城综合承载能力。
通州城区总体规划
第一章总则第1条背景为落实《北京城市总体规划（2004年-2020年）》以及国务院关于北京城市总体规划的批复，北京市以新城规划为重点开展后续规划的编制工作，作为全面落实北京城市总体规划、构建社会主义和谐社会、实现新北京、新奥运战略构想的契机和重要内容。
新城作为首都未来的发展重点，是提升首都核心竞争力的重要地区。
新城规划以总体规划层面为基本技术平台，以控制性详细规划、城市设计、规划标准研究、重点问题研究、节点设计等为支撑。
落实新定位，促进新城产业结构的调整和增长方式的转变；贯彻新理念，促进新城的可持续、集约、协调发展；实施新标准，促进新城的理性增长；建设新城区，把新城建设成为高起点、高水平、高标准的现代化城市。
第2条指导思想和原则以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以全面建设小康社会和实现现代化为目标。
贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立抓住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建首都和谐社会的能力。
（1）坚持以人为本，建设宜居城市的典范。
进行人性化的细节设计，构建良好的人居环境，提升经济活力和保障就业，切实解决好交通、上学、看病等关系人民群众切身利益的问题。
切实保障和合理配置各级各类公共服务设施。
（2）坚持可持续发展，建设资源节约型和生态保护型城市。
大力发展循环经济，重视生态环境的保护与建设，确立“节约优先”的思想，实施节水、节地、节能和节约材料的建设标准，解决好城市长期发展的保障问题。
（3）尊重城市历史和城市文化，协调旧城文化的保护和新城文化的发展。
全面展现和挖掘城市文化内涵，保护城市历史文化资源，调整和优化城市空间结构，在保护好历史文化的基础上，大力推进新城发展。
（4）建立高效、便捷的城市支撑体系，切实保障城市安全。
建设以公共交通为主导的高标准、现代化综合交通体系，按照适度超前，优先发展的原则，建设高效、安全的现代化市政基础设施体系。
通州园区“十二五”发展规划研究152页PPT
谢谢！
152
通州园区“十二五”发 展规划研究
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
▪
通州最新规划方案
通州最新规划方案：城市发展的新起点近年来，伴随着北京市区逐渐建设的完善和高质量发展的要求，城市新区的建设也逐步受到注重。
其中，东城、东南门头沟地区的重点规划重点区域入列，《北京城市副中心控制性详细规划》(2016-2035年)" 提出了通州发展成为"北京城市副中心"的目标。
在这个背景下，通州区2021年的总体规划纲要也已公布，成为通州城市发展的新起点。
通州区位于北京市的东南部，为全市的制高点，是连接中心城区和京津冀区域的交通枢纽和物流承载中心。
由于区域的优势，通州市不断加强基础设施投资和经济创新，建设成为北京市和京津冀区域的重要门户和发展引擎。
而通州区的新规划方案是建设“北京城市副中心”的有力保障，主要包括以下几个方面：一、完善人居环境通州区的规划方案将致力于打造宜居、舒适、立体、多样的多功能社区。
在空间布局上，通过将政府与市场、产业与社区的深度融合，规划出了人居环境、社会服务配套、社会文化休闲、历史文化遗产等多个空间布局。
同时，要加强城市空间绿色系统的构建，优化城市交通布局，建设通州地区的新型智慧交通体系，提高人民出行的便利性和可靠性。
二、发展高端产业在同比增长率高、增量大、增效、能够带动产业集群化发展方面，高端制造业将成为通州区规划重头戏。
在通州区新规划中，规划了三个高端园区，分别是北京高端制造业产业示范园区、全球顶尖科技研发和制造基地、中医药健康产业一体化示范区。
这不仅有助于推动区域产业转型升级，提升产业核心竞争力，而且有望成为北京城市副中心的新支撑点。
三、建设城市发展新极点通州区在新规划中也将成为“北京城市副中心”的新极点。
规划建设“四轴六区”、“两中心一带”、“一区五城”的专业规划体系，以规划轴线为依托，整合城市资源，形成“一体两翼、多核共荣”发展模式。
建设通过快速、便捷、绿色的城市发展体系，提高人民的生活质量和舒适度。
将规划建设一个国际化、多元化、现代化的设施完善的城市城市副中心。
通州规划
国际新城规划运河核心区八轨交通促刚需入住高端商圈通州运河核心区规划图通州区伴随北京房地产市场的发展共兴衰，在2010年，通州城区住宅均价甚至超过2万元。
通州的崛起使区域内住宅开发加快速度，并规划出占地155平方公里的通州新城，与此相对，区域的商业配套和交通配套出现滞后，再由调控政策引导，导致通州的商品房市场无人问津，经过2011年的调控，区域内项目售价一降再降。
购房人买涨不买跌的心理作祟，有购房需求的置业者目光都齐刷刷的看准南城，从而忽略了通州新城的长期“潜力”。
据了解，通州新城规划面积155平方公里，其中运河核心区占地面积16平方公里，是文化底蕴深厚、环境景观独特、区位优势明显、适宜优先启动的重点区域。
运河核心区为大运河两岸16平方公里，聚集了自然文化景观、多条城市外联主干道等固有优势，又将加快现代化国际新城的建设，打造集超星级酒店、高端商业、金融服务、城市综合体为一体的大型商务功能区。
全程高速“进城”亟待未来八轨交汇板块道路交通图虽然通州发展区域北移，新城规划已经开始实施，但目前运河核心区内公共交通尚未发展成熟，轨道交通有所欠缺。
整体来说，道路交通压力不大。
如果在运河核心区域到市区，可从耿庄上高速直达东三环，避开通州城区，尤其是北苑、果园等地的交通堵塞。
公共交通方面，周边有809、806、938支4、938支9等直通国贸，还有552、435、通4路等路公交车。
公交线路但版块内不靠近城铁八通线，轨道交通有待加强。
根据十二五规划，未来通州将达到8条轨道，其中S6、M6、R1等线路都将覆盖运河核心区域。
笔者在上午10点左右到达运河核心区，区域内交通情况良好，压力不大，运河旁的滨河北路作为景观工程更是宽阔有序。
商业配套不具规模自然文化景观为区域加分运河核心区内虽然新盘众多，但目前区域开发程度有限，商业配套不具备规模，一些社区商业依附在成熟社区周边。
例如武夷花园(论坛)、新华联运河湾(论坛)附近的餐饮、银行分布比较密集。
千里运河,千载通州25页PPT
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
通州新城高端商务发展规划
金融服务 基地
金融、 金融、保险后台部门
包括：银行、保险、基金、 包括：银行、保险、基金、投资银行等金融企业及其后台部门
效率型国际 总部基地
国际企业总部及商务功能部门
包括：具有外迁需求的企业总部、 包括：具有外迁需求的企业总部、有信息服务外包业务的企业 总部、跨国集团总部或具备国际化发展战略的国内企业总部 总部、
2、巩固提升物流和制造业
优化物流发展环境，加快发展与国际化大都市相适应的商贸流 通业
高端商 贸物流
提升物流业的社会化、专业化、信息化水平，着力培育具有市 场竞争力的物流企业，大力发展城市配送物流，构建辐射环渤海 的区域物流体系 吸引国内外物流企业特别是总部物流企业落户通州
重点发展光机电一体化、汽车零部件，坚持高端 高端 制造 化发展，提高准入门槛，打造都市型工业产业
四、重点项目研究
1、 通 州 商 务 园
通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里，是北京市规划的四大首都金 融后台服务区之一。北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。商务园的特色是 依托温榆河和运河而建，低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区，主要发展 国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基 地等主导产业。入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。
通州新城高端商务发展规划
通州新城高端商务发展规划
一、通州区发展基础 二、通州区优势劣势 三、未来产业发展定位 四、重点项目研究
一、通州区发展基础—
—地理位置优越
通州 通州— 通州—首都东部门户
处于环渤海经 济圈的核心枢 纽位置
在北京市总体规划 “两轴两带多中心” 两轴两带多中心” 空间格局中，位于北 空间格局中， 京长安街轴线与东部 发展带的节点之上
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 据介绍，新城运河核心区地下空间建设将于今年4月全面启动， 总建筑规模约210万平方米，先期启动3平方公里。
• 按照规划，核心区地下将与地铁接驳，各地铁站及大厦车库有 望实现互联互用，届时，将有R1、M6、S6三条地铁穿过运河 核心区。
• 南北商务区将分时段限制机动车通行，初步规划早6点至晚8点 为步行、自行车时段，其余时段可通机动车。运河水乡区则全 天均为步行区。
• 另外，按照规划将建设东关隧道、水乡区隧道和北部 环隧3条地下交通隧道，其中北部环隧最早将于今年3 月开工。
• 据悉，东关大道地下隧道北起通燕高速，沿西滨河路 向南连通新华北大街；北环隧道则位于核心区通惠河 北岸的环形隧道。
通州发展规划
通州新城经过大约两站地直达国贸
正在建设中的地铁6号线将尝试大站快车，跨站运营，今后从 通州新城经过大约两站地直达国贸。 规划中的R1线也将率先修通国贸——运河CBD一线，大站快车 的形式十数分钟即可到达。
的需求； • 6.核心区地面空间完全由行人和自行车支配，机动车利用地下空间通行，真正实现了交通速度
与舒适度之间的平衡； • 7.核心区内的公交场站、交通枢纽、地铁车站等交通设施齐全，为核心区下阶段的开发提供有
力的交通设施支撑。
通州发展规划
运河水乡区 文化演艺区
文化博览区
商务酒店区
运河核心启动区
15.8平方公里
现代化‘国际化的高端功能性项目群，建成现代化国际新城的雏形。
通州发展规划
• 20年感受打造深圳速度 • 18年创造浦东奇迹 • 10年再造运河CBD传奇
通州发展规划
• 近日，通州运河核心区综合交通规划通过专家评审。 • 该规划着重突出了7个亮点： • 1.该规划体现了交通与通州运河文化的融合，使通州有可能成为首个摆脱“卧城”的新城； • 2.运河核心区对外交通规划不仅能够满足核心区的对外联络，同时更好地服务于核心区； • 3.核心区轨道交通的选线和选址充分考虑了今后核心区商业开发强度及居民出行需求； • 4.核心区的道路网密度比以往功能区的道路网密度大大增加，有力地保障了核心区内部交通； • 5.核心区设置了地下交通环廊，使核心区各个地块间能通过地下连接，同时还能满足过境交通
通州发展规划
通州大事记
• 2009年12.24-26日中共北京市委十届七次会议部署：北京将集中力量，把 新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代 化国际新城。
• 2010.10.13，通州运河核心区首批项目开工建设，标志新城建设将进入快速 发展阶段。
• 运河核心区将不再批准纯住宅用地，现有住宅用地将机器臻贵 • 2010.9.26大运河森林公园已向公众免费开放 • 至2015年，运河核心区将拥有众多独具特色的标志性建筑，聚集一批展现
• 在综合管道下的是停车区域，标准拟按每万平米65辆车设计。
通州发展规划
通州发展规划
• 两广延长线年内将通车
• 两广路延长线的最西段从东二环广渠门桥开始，二环和三环之间的路段叫广渠门外 大街，三环到五环路之间的道路叫广渠路，全长大约9公里。两广路延长线设计为城 市快速路，将通行快速公交。
• S6二期及R1线有望提前开工 2015年通车
• 通州区委书记王云峰在市人代会上透露，他们正与市规委协商：提前开工建设地铁 S6线和R1线，争取提前5年，在2015年开通。
• 通州新城核心区将于今年一季度末开工，S6和R1的部分站台设在核心区，通州希望 地铁与核心区同期开工，站台与新城同步建设。
• 据悉，R1线基本线位沿长安街布设，位于1号线下方；S6线还未确定最终规划，但可 能承担连接亦庄、通州、顺义的功能。
• 文化商务休闲区 控制居民人口在7000人以下
• 文化商务休闲区 高端商住区 会展服务区 北京东站区 整体核心规模达到1500万平米
• 宋庄 • IDC商务特区，距首都国际机场5公里，项目占地200多亩，总投资40亿元，由新加坡鹏瑞利集
团投资兴建，项目建设历时20个月，将打造18栋具有国际化水准的标志性建筑。 • 据介绍，IDC商务特区将超越单纯的“写字楼集群”概念，为跨国企业总部打造，集独栋办公、总
通州发展规划
全国第一个四层立体交通
• 通州新城核心区地下空间拟分为四层。其中，地下第一层规划为“地下商业 连结区”。设计为“商业+地铁换乘”模式，将作为各个地块的连结通道。未来 建设好之后，人流将可通过这一层的通道相衔接。目前，规划中M6、R1、 S6的换乘站点设计中已经预留了出入口，避免之前出现的换乘不便的情况。
运河核心区及项目区位概念
城市定位
打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地； 建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的滨水宜居新城。
通州发展规划
2010年9月27日 运河核心区
通州发展规划
2009年2月25日 运河核心区
文化商务休闲功能区布局图
通州发展规划
• “十二五”期间，大运河森林公园将与五河交汇的“湿地公园”、两站一街的“站前城市公园”、宋庄 文化创意产业集聚区的“主题公园”，共同构成通州绿色旅游的新亮点、新品牌，成为与现代化 国际新城相匹配的绿色名片。
• 文化演艺区将建设长约1500米的超大LED灯光幕布
• 第二层为“车行系统”，商务北区、南区分别规划了地下交通环廊，将借鉴中 关村、奥林匹克中心区等区域的经验。过境的车流必须进入环廊，各地块的 建筑也将进行有机衔接。
• 第三层为设计为地下市政综合管廊系统和停车区域，主要将核心区内的常规 管线，如电力、电信等管线分布在这一层的沟道中。杜绝老百姓口中的“拉 锁现象”，将路面拆了埋，埋完了再拆。
部会所、研发中心、体验馆、商务酒店、总裁公寓等为一体的高品质定制化园区。
• 与此同时，长江商学院、天安数码城、东方影视城、北京国际航空城也将于2011年相继
开工。这意味着，在十二五末，宋庄将建设成为航空总部集聚、创新企业集聚、全球500强企 业集聚的活力之城。
通州发展规划
通州发展规划
交通
京门大桥：大桥变成钻河隧道，5年之内有望建成。