盘古大观写字楼介绍共36页
盘古大观会客厅设计解析
中国领袖企业会客厅——盘古大观从建筑地标迈向财富地标2010年12月22日，一家来自中国的投资和建筑公司以1800万美元（约合1.2亿人民币）的价格，买下了位于美国纽约市曼哈顿金融区的著名地标建筑“美国钞票公司大楼”。
无独有偶，2013年10月，中国民营企业巨头复星国际斥资7.25亿美元买下曼哈顿下城区地标建筑大通曼哈顿广场1号，该大厦为洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，与联储会(Fed)及美国国际集团(AIG)大厦毗邻。
近年来，随着中国企业实力的不断增强，许多领袖企业纷纷投资市场中心地标物业，除了对市中心物业升值的良好预期以外，地标建筑对于企业形象展示与品牌提升的巨大作用也正是被众企业所看重的。
而在中国北京，企业家们把目光投向了中国领袖企业会客厅——盘古大观。
上得天时，脉承中轴荣耀盘古大观立于中轴绝版地段，继承中轴龙脉的荣耀积淀，成为领袖身份与显赫地位的象征，也是巨额财富与功成名就的标榜。
作为世界建筑设计界泰斗级人物李祖原先生的代表作之一，盘古大观的龙形外观唤起了中国人对于“龙”的崇拜，唤起了炎黄子孙的民族自豪感，它不仅是中国当代建筑艺术的代表，更是新北京发展的佐证，与水立方、鸟巢三足鼎立，成为新中国风貌的代言。
将传承荣耀的地标建筑作为一个企业接洽事务与维系人脉之所在，放眼中国恐怕再无二处。
下得地利，迈向世界的平台项目地处奥运核心区，与亚洲最大会展中心——国家会议中心毗邻。
奥运会之后，国家会议中心已经成为中国高端会奖旅游的聚集平台，亚洲运动用品与时尚展、国际医疗仪器设备展览会、北京国际电影节、京交会、SAP中国商业同略会、全球移动互联网大会等诸多具有全球影响力的重要活动陆续在国家会议中心举办。
2013年，国家会议中心成功接待会议及活动862个，展览89场，展厅使用率在国内乃至国际均处于领先水平，国际展会最远已经预定到2020年。
除了国家会议中心，奥运核心区还拥有亚洲最大城市公园—5A景区国家奥林匹克森林公园，国家美术馆、中国工艺美术馆·中国非物质文化遗产展示馆、中国国学中心、科技馆等多个国家级文化设施，其数量与影响力乃全国之最。
盘古大观照明设计
盘古大观楼灯光设计方案晨艺照明设计工作室：郑细辉一：项目概述自古以来“盘古”就被汉民蔟奉为天地万物之始祖。
“盘古”是最伟大的创造力和创新精神的象征，体现出顶天立地的英雄气概。
盘古大观楼这坐以“中国龙”为造型，蕴涵中国传统文化气息，极具艺术品位，代表中华民蔟5000年传统文化的深厚魅力的经典建筑，屹立于北京龙脉的北延长线，奥运村的核心区域。
它南临北四环，东靠北辰西路，西临八达岭高速，北依奥林匹克森林公园。
与鸟巢，水立方相映,形成“三杰”并立之势。
为了更好的体现中国龙形建筑的夜景形象，承蒙北京盘古氏投资有限公司的委托，我们对盘古大观楼体的灯光艺术进行新一轮的设计，旨在使雄伟的“盘古大观”与美丽的灯光照明相得益彰,共同作为“盘古大观”的形像标志，恒古永存. 二：设计范围盘古大观楼191.65米高的“龙首”（写字楼），三栋国际公寓组成的“龙身”，和一坐盘古七星级酒店组成的“龙尾“以及长411米连接5栋楼体的龙廊。
三：设计理念与设计定位在盘古大观楼的照明及灯光表演规划设计中，坚持以人为本、绿色环保的原则。
强调只做唯一不做第一，和“东魂西技”的设计理念,把国际最领先的技术和科技成果与东方文化的精髓和谐地统一在一起。
以“承东方龙脉，述东方辉煌”为主题, 在充分演绎灯与光的艺术意境、表现“盘古大观楼”建筑本身的宏伟,和“中国龙”的仿真艺术效果,体现其建筑内涵和灵魂的基础上,营造出具有丰富的时代特征、强烈的视觉冲击力和风格独特的灯光画卷,致力于把“盘古大观”的灯光打造成一幅既宏伟又激情的全世界唯一的大型建筑团组联动灯光表演场，把中华民化的精髓推向世界, 充分地彰显“盘古大观”的文化价值、社会价值和经济价值, 使“盘古大观”的灯光画卷永久成为北京市乃至中国的又一张闪闪发光的“城市名片”。
五：设计说明根据以上的设计理念与设计定位，具体设计方案如下。
整个龙型建筑物采用以动为主，动静结合的照明灯光方式分为静态灯光照明与动态灯光照明两部份进行设计。
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
盘古大观的建筑设计师——李祖原
盘古大观的建筑设计师——李祖原盘古大观的建筑设计师是世界著名建筑设计师——李祖原先生，代表作品——台湾101大厦、西安法华寺、郑州裕达国贸酒店等设计。
李祖原先生表示,身为中国建筑师,作品在继承中国传统文化——儒家思想与东方哲学的基础上，创造出与世界和时代同步的经典建筑。
这需要设计师在贯彻自己创作理念的同时，要与现实客观条件妥协之间不断地做抉择。
李祖原先生期许自己是一个问题解决者,并从解决问题中去学习成长。
所以,不论任何时候,当理想与现实发生冲突时,他一定毫不犹豫的选择坚持理想,为追求较高层次的目标继续奋斗。
而盘古大观正是秉承他一贯的设计思想，在新时代创造出来的惊世杰作。
其宏伟的外观和独特的建筑语言，震撼了全世界。
一、立刻要回报，穷人心态（1）每碰到一个机会他们总是看到机会中的困难，总说不！（2）总想一夜暴富，容易得到的东西决不是有价值的，有价值的东西决不会让你轻而易举得到，奥运会冠军是一夜成名的吗？他们只不过是在比赛中得到了人们对他们训练成绩的肯定而已罢了！《富爸爸商学院》中说，在美国凡中彩票超一百万的，五年后他们的生活还不如以前。
二、不自律1、不愿改变自己的旧有的思考方式人与人之间最根本的区别就是思考方式的差别，我们要想成为成功人士，就必须先改变我们的思考方式，然后改变我们的行为方式，做一件事你光看到困难，你连想都没想能成功，你会成那不成了奇迹？旧有的思考方式：立刻要回报、穷人心态、遇到困难就放弃，持之以恒的力量是无坚不摧的！旧有的行为方式：看电视、喝酒、无聊的应酬、打牌、下棋……2、喜欢在背后议论别人这种人被我们称为闲人，对这样的话我们不听不说不传，即便议论的话是对的对你也没一点好处！3、经常抱怨、行为消极人不可能是完美的，或多或少的存在缺点，只要不是原则问题，我们要看他们好的一面，更重要的是你不能老是看到别人的缺点，即便你的抱怨是对的，你也不要抱怨，因为成功者绝不抱怨，抱怨者永不成功！4、拒绝学习、拒绝改变二十一世纪这个世界最显著的三个特怔是：速度、多变、危机，我们的对策是：学习、改变、创业，你学的越快，你改变的速度越快，你成功的也就越快。
走进盘古 亲历唯一_盘古七星公馆巅峰体验分享
48
2、到访
3、了解项目
4、样板间鉴赏
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接待班车之：通用-商务之星
接待班车之：劳斯莱斯、宾利
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服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。 （第一步）茶水供应，初步沟通； （第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点； （第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。 （第一步）通知酒店接待准备电梯等候 （第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待； （第三步）样板间接待准备迎接； （第四步）样板间电梯准备就绪，并等待。
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问：客户的国籍？（包括具有绿卡的华人） 答：大陆（90%）。 解：港澳台商人在大陆购置房产眼光主要投向更开放的上海、广东等南方城市，对政 治性较高的北方地区接纳度较低。特别是对于具有一定中央背景的项目。
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问：客户买房目的？
答：1、爱好；2、占有；3、洗钱。
解：收集世界各地稀缺资源。经常出现在苏富比、佳士得、菲利普等国际著名拍卖现 场。包括古董、豪车、珠宝、游艇以及世界各国的标志性住宅，体现了该阶层的对不
无法复制的地理位置，无论过去、现在、未来，再无。
规 划
超5A级写字楼
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七星公馆
七星酒店
总占地面积39360平米，总建筑面积48484平 米 ，有一栋超5A级写字楼、三栋盘古七星国际 公寓、一座盘古七星酒店、12席空中四合院以 及全场411米世界第一商业长廊联合组成。
空中四合院
商业长廊
五种建筑形态，国际最高标准，定位目标人群，难以超越复制
中国50个著名综合体项目一览综述
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
盘古大观写字楼结构设计
传统工 字钢梁受力相 比可节 约钢材用 量约４ ％，压型钢 板在施 工中可 分析 ，８ 罕遇地震峰值加 速度为４ ０ ／ ， ０ 度 ０ｍｓ
了模板及脚 手架费用 ；在使用 阶段 ，压型钢板 可充 当楼 板下铁配筋 ， 因此 ，楼板仅需设置上铁 ，可节约大 量钢筋 。
充当模板 ，无 需另设脚手架及 支模板 ，大大 节约 了施工 周期 ，并 减少
１ ０ 、１ ０的要求 ，剪重 比分别 为２ ５ ／０ ／ ０ ４ ３ ． ％、３ １ ９ ． ％， ０
３ 大震 阻尼器作用下 弹塑形 时程 分析 ． ２
３２１ ．． 地震 波的选取
本工程采 用 中国建 筑研究 院抗 震所提供 的地震波进行 弹塑性 时程
本项 目为盘古 大观Ａ 写字楼 ：设计 楼高 １ １ 米 ，地下 ５ ，基 础埋 构 与钢 结构抗火研究 室进行 了构件 抗震性能试 验 ，试验结果表 面屈曲 座 ９． ５ 层 深２ 米 ，地上４ 层 ，３ 层 以上为 “ ６ ０ ５ 龙头 ”造 型 ，内部 为约２ 米 挑空 的 ５ 约束支 撑具有很稳 定 的滞 回特征 和很 好 的低周 疲劳特征 ，具有很好 的
框架采用 箱型钢柱与Ｈ 型钢梁组成 ，内筒采刚 箱型柱 与Ｈ 钢梁及Ｈ 型 型 ｍ ，地 面粗糙度类别 为Ｂ 。 ２ 类
钢支撑构成 支撑筒 ，作为 主要抗侧力 体系 。为满足结 构在地震作用 下 设 计 选 用 １ 个 振 型 ，质 量参 与系 数 为９ ．２ ，结 构重 力 荷 载 ５ ５５ ％ 位移要求 ，利用建筑 ｌ层 和３层设备 层在外 框架和 内筒 之间设 置仲 臂 代 表值 为 １ ５２ ．３ ｋ ６ ｌ １６ １ ８ Ｎ，ｘ 向地 震 总 剪力 分别 为 ３ ９ １１ Ｎ、 ９ 、ｙ ３ ６ ．Ｋ
盘古七星酒店
盘古七星酒店以传统中国农历新年之吉祥物为创作主体、世界首座超大型全水晶贺年作品——“盘龙聚宝福满天”，于2011年1月29日起在北京盘古大观隆重展出。
为庆贺春节的来临，这座巨型水晶作品“盘龙聚宝福满天”聚集了例如“百福图”、祥龙献瑞、聚宝盆、玉如意、鞭炮及贺岁对联等中国传统年节元素，将之具象并以施华洛世奇水晶及金箔装饰，以现代感的处理手法，重现中国千年以来的传统艺术文化瑰宝，充分体现了“东魂西技”的时尚神韵。
自古以来，龙乃吉祥、帝王之象征；聚宝盆乃传说中来自天上之宝物，世人皆梦寐以求；百福图则是民间流传已久的福字图案，是诸事皆吉的象征，代表着人们期盼万福降临的美好愿望。
“盘龙聚宝福满天”，以聚宝盆为基座，由一条巨龙盘旋而上，口含龙珠，仰头轩昂，双眼炯炯有神，似镇守其宝藏；而从聚宝盆中绽放出满天百福，光芒耀眼，福气冲天。
其作品寓意着将天下财气及福气聚集，由祥龙盘踞守护，为我中国及人民带来太平盛世，赐福添财。
“盘龙聚宝福满天”作品高余7米，宽度余6米，整体重量超过1.5吨。
从建模至水晶镶嵌等工序均为全手工精造，采用超过800万颗施华洛世奇水晶，在整个作品表面精密贴合而成，整体造价超过千万人民币。
“盘龙聚宝福满天”用尽了全世界流通的红色及金色的施华洛世奇水晶，整体的水晶镶嵌工作，是由施华洛世奇全球大型作品工坊里数十名资深工匠，耗费过千小時镶嵌而成，出色的技艺令巨龙栩栩，更为传说中的聚宝盆带出灿烂光彩，如画龙点睛般将此作品更提升到更高一层的艺术欣赏及价值领域。
北京盘古七星酒店乃是座落于北京市奥运代表建筑水立方对面的超五星级酒店，建筑物本身即是以龙形为概念，由中国台湾最知名的建筑师李祖原先生设计，而他另一出名的作品就是台湾台北的重要地标-台北101。
北京盘古七星酒店的设立即是证明了我中国正迈入世界首强的国家行列，人民物质水准大幅提升，来自国内民众及国外访客的需求日益精进。
本次“盘龙聚宝福满天”超大型水晶贺岁艺术作品将在过年期间在北京展出，同时还有诸多的年节祝贺之水晶杰作搭配展示，欢迎各位朋友前往参观。
案例分析 盘古大观
盘古大观一、区位及周边情况亚奥核心区·高端综合体盘古大观,朝阳区北四环中路5,亚奥核心区,距离水立方180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体; 项目总占地面积39360平方米,总建筑面积平方米,由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成;二、基础数据：项目总占地面积：万㎡总建筑面积：42万㎡建筑容积率：小区绿化率：%超5A写字楼：39层,高192米,面积万平米,层高米盘古七星公馆：19层,高米,面积20万平米,层高米商业龙廊：411米长,外廊挑高15米,面积万平米,层高5米盘古七星酒店：19层,高88米,面积万平米,层高4米三、建筑规划设计：1、各种功能规模：写字楼：面积万平米、公寓：面积20万平米、商业：面积万平米、酒店：面积万平米、项目有四种业态,除公寓部分外,其他均为开发商自持,其中写字楼和酒店为主体;2、内部交通体系：以从写字楼入口到酒店前厅自南向北横跨411米的建筑底商--龙廊为纽带,将项目四种业态空间衔接在一起,而龙廊本身又因此表现出的建筑空间的大气恢弘;3、内部空间布局：写字楼和公寓作为主体业态从空间结构上充分体现了项目的磅礴气质,写字楼整层十字分割,最小单位400平米,大平面布局灵活；住宅空间极为奢侈,单位面积600平米,客厅最小面积250平米,空间质感极强;4、整体景观环境：项目建筑本身就是一个地标景观--玉龙,和奥林匹克公园一路之隔,与水立方、鸟巢、奥林匹克广场、绿地共同构成了北京亚奥板块的核心景观;项目启示及借鉴之一：建筑中国风格建筑设计：讲中国语言的世界级建筑盘古大观,大气天成,取“潜龙出水”之意在距离水立方180米的地方以龙的造型排布了奥林匹克公园旁一座气势磅礴的地标建筑;开发商力邀着名华人建筑大师李祖原先生主持建筑设计;李祖原先生将华夏龙图腾与中国传统文化精髓有机地融于一体,以高192米的写字楼为龙首,三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米,令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙;产品：12座顶级空中四合院四合院是中国的传统建筑符号,盘古大观在盘古七星公馆顶层建造了12套空中四合院,院内堆土种植花草盆艺,按照传统四合院布局设计建造,画栋雕梁古色古香,让项目从外形到产品都镌刻着厚重中国烙印;文化营销：七星酒店--中国文化之窗如果说建筑造型铸就了盘古大观的中国风格,那么盘古七星酒店以其里里外外随处可见的中国文化元素作为整个项目的精神旗舰是不二担当; 无论与酒店大堂入口龙纹壁,旋转入口的大个景泰蓝,接待台背后的福、禄、寿,还是大堂吊顶的百鸟朝凤木刻,大堂两侧的龙纹石刻沙发,着眼之处皆传统,林林总总中国风;项目启示及借鉴之二：非一般的拷贝盘古大观地块的天然优势决定了它必须做最能凸显价值的产品,实际上它确实是这么做了,盘古七星公馆以超常规的户型面积筛滤出精确的客户群,以奥林匹克公园第一排景观视野实现了超高溢价销售;这一点是最值得我们体会和借鉴之处; 纵向考察地产行情,在行情起落之间能立于不败之地的一数别墅二数豪宅,事实证明一般地块的豪宅都可以实现较高的溢价销售,核心区地块豪宅更是如此,如深圳的幸福里,当其1号楼开盘40000元/平米的时候市场的第一反应是惊叹,但随着1号楼的售罄,市场开始肯定幸福里的远见和定价把控;如果不是幸福里户型配比格局较小,它会实现更高的溢价; 结合盘古大观的开发和销售可以得到一些启示,核心或者地标区域综合体若想实现高溢价必须定位高端,并且需要一个清晰长效的主题支撑;用产品梳理客户,用定位吸引关注; 从盘古大观实际销售来看得地利不得天时,不太容易总结,通过从侧面了解到其实际销售情况并不理想,而且公开价格也未必是真实成交价格;这样云里雾里的传言只会让客户疑窦重生,影响营销活动的效果; 盘古大观是一个备受关注的综合体项目,但目前来看还不到判断其开发是否成功的时候,给我们的经验教训是作为地产项目必须有清晰完整的营销思路,制订相对公开透明的价格体系;高端定位的综合体物业如果在公寓之前启动商业部分,将对公寓、住宅起到明显的积极影响; 总结：综合体必将成为地产开发的主流类型,区别只在于业态的侧重点不同,盘古大观作为一个标志性地块的标志性项目,体量最大的盘古七星公馆是它的最大利润点,而这也是最值得我们借鉴和体会的所在：稀缺位置超常规产品,既对客户进行了精准梳理,又实现了产品高溢价销售;。
青浦盘古项目规划方案-更新版
青浦盘古项目规划方案项目概况青浦盘古项目是一项大型综合性城市开发项目，位于上海市青浦区淀泾镇，总用地面积约为4平方公里。
项目涵盖了住宅、商业、文化、教育、医疗、体育等多项功能，计划建设成为一个集生活、工作、休闲、娱乐于一体的城市综合体。
项目规划总体规划项目总体规划分为三期，预计用时10年。
第一期计划建设10个单元的住宅区、商业区和配套设施，占地面积约为1.2平方公里。
第二期计划建设文化娱乐区和社区服务设施，占地面积约为1.5平方公里。
第三期计划建设公园和体育设施，占地面积约为1.3平方公里。
整个项目围绕“人居环境宜居、配套设施完善、公共服务先进”的理念进行规划和建设。
住宅区住宅区规划面积约为0.8平方公里，计划建设约6000套房屋，包括小高层、多层、别墅等多种类型。
整个住宅区分为几个小区，每个小区都会设置社区活动中心、幼儿园等公共配套设施。
住宅区中央设置了商业购物区，供居民日常购物所需。
商业区商业区规划面积约为0.4平方公里，整个商业区分为两个部分，一部分是商业步行街和商业广场，另一部分是商业服务区。
商业步行街设有各种商业品牌店铺和特色店铺，商业广场则是集休闲、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性场所。
商业服务区则包含了医院、教育培训机构、银行等各类服务机构。
文化娱乐区文化娱乐区规划面积约为1平方公里，包含了博物馆、剧场、音乐厅、电影院、展览馆、儿童乐园等多项文化、娱乐设施。
同时，文化娱乐区还包含了餐饮、购物、住宿等多项商业配套设施，以及绿化、广场等公共休闲设施。
公共服务设施公共服务设施包括了幼儿园、小学、中学、图书馆、公共车站、公园等多项设施。
其中，幼儿园、小学、中学均为优质教育资源，配套完善的校园环境和专业的教学团队，为居民提供了优质的教育资源。
公园区项目规划了1.3平方公里的公园区，其中包含生态公园、运动休闲公园和水上公园。
生态公园以自然景观为主，绿化覆盖率高，水体和景观相辅相成。
运动休闲公园则设置了各类运动场馆、健身器材、户外休闲设施，适合各年龄段的居民进行休闲和运动。
朝阳区大厦总汇
84536318 82843706 64379059 62019438 84641886 62023730 51305566 64663311 84270008 64626760 64864046 84681688 62358896 64379488 64899868 64993966 65663254 58790111 85879888 67731234 65089898 51313313
天雅大厦 京民大厦 北京新云南皇冠假日酒店 华堂商场大厦 金泰国益大厦 北京友谊商店 北京亚奥国际酒店 和乔丽致酒店 财满街财经中心 双子座购物中心 华普国际大厦 大成国际中心 都会国际 铜牛国际大厦 新天第 龙宝大厦 光华大厦 林达大厦 金麒大厦 百事和大厦 国宾大厦 南银大厦 亮马河大厦 CBD国际大厦 京林大厦 世茂大厦 汉威大厦 中旅大厦 光明大厦 北奥大厦 长新大厦 华商大厦 瑞赛大厦 鹏润大厦 数码01大厦 京龙大厦 祥业大厦 招商局大厦 通广大厦 恒安大厦 旭捷大厦 京泰大厦 化信大厦 海文大厦 米阳大厦 金盟大厦 金苑大厦
57109716
84517098 64969580 84895598
64916821 81826461 84270008 64878017 64317985 64829008
首钢实业和平里大厦 方恒国际中心B座 三空间写字楼 飘亮阳光广场A3 洛克时代中心B座 北辰汇欣大厦A座 中远幸福大厦A座 安立写字楼C座 丽都壹号客户中心 沁园商务 北照企业发展大厦 金隅国际E座 悠乐汇E座 时间国际8北区 四强写字楼 卷石天地A座 华沛写字楼A座 三里屯SOHO办公A 亚星大厦 新恒基国际大厦 隆宝宸商务大厦 蓝筹名座 郎园ViNTAGE 成业大厦 成苑公寓
58678899 64729627 64795555 62376763 59008787 64602817 64679988 64963532 65538629 85890560 64153377 65042980
PANGUU盘古大观数字整合营销传播机构简介V30 2010-11-19汇总
目录
一、公司简介 二、业务简介
三、服务客户
盘古大观服务自主品牌的观点
自主品牌数字时代的整合传播战略合作伙伴
把握中国自主品牌发展数字时代的脉动 以实效整合营销传播的力量 促成品牌长远发展与销售业绩的提升 与自主品牌一道 探索一条“中国式”的品牌竞争之路 实现全球化时代自主品牌的战略突围
盘古大观的服务分类
北京盘古大观整合营销顾问有限公司简介
目录
一、公司简介 二、业务简介
三、服务客户
盘古大观是谁
• 盘古大观PANGUU，国内领先的“数字时代的整合营销传播机构”
• 盘古大观以“引领数字时代的整 合营销”为使命，以领先的数字 整合营销DIM™ 等核心知识资产 致力于为企业、NGO、NPO和政 府客户提供传统整合营销、数字 整合营销、品牌顾问、会展策划、 企业文化等领域系统、专业、领 先的服务，帮助客户实现可衡量 的沟通目标和商业价值，在建立 和拓展与客户的互惠关系中，实 现品牌的可持续成长，成就客户 价值。 • 成立时间：2010年在原北京 盘古大观广告有限公司基础上 增资整合成立 • 总部地址：北京SOHO现代城 • 注册资本：500万 • 业务范畴：传统整合营销、数 字整合营销、会议展览 • 公司理念：策略第一、服务第 一、客户第一 • Slogan：成就客户价值 • 文化理念：创新、责任、分享 • 主营行业：汽车、快消、金融、 房产等
• 以消费者消费行为习惯为根本出发点
【前扩后紧】 围绕用户决策前、决策后、 使用分享的路径，在每个阶 段精准进行传播导向。 决策前期 扩大品牌和产品的声音度，不 断扩大漏斗的开口
认知
兴趣
询价
决策后期
比较 成交 使用 分享
以导购类资源为核心，精准营 销，抢占竞品市场，促进销售
盘古大观写字楼介绍
户内部分 墙面：毛坯房状态交屋，不刷涂料。 地面：毛坯，提供（10公分）高架地板 吊顶：不提供 户门：按每层四个单位提供玻璃门（乙级以上防火门） 窗户：白色卷帘 机电部分： 空调： a)空调末端：按每层四个单位大开间结构提供并安装。 （按每层约64个标准提供——各层会有区别） b)提供相应的温控开关 消防、照明等 照明： a)提供灯盘、灯管； 灯盘按每层四个单位大开间结构提供并安装； （按每层约64个标准提供——各层会有区别） 灯管统一的色温提供；以后客户更换也需按相同色温购买。 b)不提供照明开关；
建筑面积
总建面13.9万㎡、地上10.9万㎡ 、地下3万㎡
建筑高度 相关配套
楼层层高
191.65米
大堂吧、咖啡厅、商务中心、地下金库、空中 博物馆、空中花园、顶级VIP俱乐部、万人餐厅、直 升机停机坪、空中博物馆。
B1: 5.1米 B2-B5: 4.1米 F1-F3: 5米\大堂挑空17米 F4-F38: 4.6米 F39: 7米
领略新北京的至高风采。
私人直升机服务及楼顶停机坪
顶级VIP俱乐部
空中博物馆及空中花园
[“龙廊”与奢华中心零距离] 盘古大观“龙廊”商业，全长411米。汇聚
.世界真正意义的奢华品牌，创革命的使精英们 享受与米兰、巴黎、纽约等时尚之都零距离的 全新体验。
[无可比拟的“隐私”、“安全”] 1、 盘古大观写字楼地下特设专为大型金融企业而 量身定做的地下金库。 2、VIP客户可享有私人专梯，保证最佳隐私。 3、独有封闭式停车区域，使各界巨头及要人置身 最安全的保护之中。
电梯数量
共31部垂直电梯、8部步行梯
车位
共计2200个车位、写字楼专用1380个
1F-4F：大堂、商务中心、金融服务中心等 地下1-5层：停车场、设备用房及人防层、万人餐厅、地下金库
全国知名写字楼名录
5
上海市 上海市 上海市 上海市 深圳市 深圳市 深圳市
6
深圳市 深圳市 深圳市 深圳市 天津市
7
天津市
7
天津中心 信达广场 都会轩 嘉里中心 武汉时代广场 新时代商务中心 光谷国际广场 福星惠誉国际城 中国银行大厦 中环国际金融中心 遮打大厦 交易广场 怡和大厦 重庆企业天地 中渝爱都会 重庆国际会议展览中心 智汇国际 动力国际 联合国际 未来国际 高峰会
全国重点城市知名写字楼名录
所在城市
北京市 北京市 北京市 北京市
1
写字ห้องสมุดไป่ตู้名称
开发商
中国国际贸易中心三期 北京国贸中心股份有限公司 华贸中心 京广中心 银泰中心 环球金融中心 凯晨世贸中心 盘古大观 丰融国际中心 成都仁恒置地广场 威斯顿联邦大厦 泰丰国际广场 希顿国际广场 广州国际金融中心（西 塔） 广州富力中心 太古汇 广州银行大厦 保利中达广场 中信广场 越秀城建地产 富力集团 太古汇（广州）发展有限公 司 广东昊和集团有限公司 保利房地产（集团）股份有 限公司 香港熊穀蜆殼發展有限公司 北京国华置业有限公司 香港京广中心有限公司和北 京华阳经济开发有限公司 银泰置业有限公司 恒基兆业地产集团 方兴地产（中国）有限公司 北京盘古氏投资有限公司 北京荟宏房地产开发有限责 任公司 仁恒置地 怡和置业有限公司 怡和置业有限公司
10
9
瑞安房地产
重庆市 重庆市 重庆市 重庆市 苏州市
重庆双远实业（集团）有限 公司 重庆麦吉可房地产开发有限 公司 重庆英利房地产开发有限公 司
11
苏州市
11
环球188 东方之门 中银惠龙大厦
盛高置地苏州润建置业有限 公司 苏州乾宁置业有限公司
豪宅盘古大观推广策略
盘*大观是当今中国的唯一
盘*大观是豪宅（价格），却又不只是豪宅 ——因为它具有任何房地产所无法复制的价值， 是中国和世界的唯一，因为它有四个唯一的价值：
1 四大价值之 ：历史一刻，民族复兴的见证者
2008年8月8日，表面看奥运会开幕式，在历史大和全球角度看， 则是中国一百六十年衰落后的民族复兴的仪式（西方新闻图片）。
四、2010年主题：
历史，成就当代民族建筑
（备选）：历史一刻 成就国家标志建筑
五、2010年 传播战术
1、两会（大师论道“民族建筑”峰会、世博会展览并现场会 ） 2、一部大片（张艺谋等10位导演拍摄1分钟“古老中国 新感觉”）
3、一间房（菲力浦·斯达克国际大师设计“中国”样板间） 4、两本书（一本《价值手册》和王守之撰写《盘*传奇》）
活动主题：“改革32年民族先锋人物”评选 活动时间： 2010年8月—12月 一共100期 合作机构： 《第一财经》
5、两本书
《一条新龙的故事·盘*传奇》一书
内容：从中国复兴的民族建筑角度切入，提出中国当
代民族建筑的文化命题；并探讨世界历史中，伟大建筑 与其对应时代的关联。把盘*大观放在中国大历史中探索 其价值，并描述其建筑股市。
盘*大观 价值手册
6、多地同时开盘 多城销售
活动概述：香港、北京、广州、上海、深圳五城市同时开盘。 现场直播。
活动主题：“亚太五城市 盘*大观同日开盘” 活动时间： 2010年3月 合作机构： 五城市经纪公司代理
7、平面广告创意
历史一刻篇
中轴篇
名人篇
户外
酒店广告植入
TVC脚本创意
创意1：
画面
字幕
音效
一扇故宫里的恢弘大门徐徐打 每一次，古老东方这条力量之 中国古典弦乐、配合古典逐渐 开，太和殿穹顶出现，天空风 轴上的声音，都对世界影响至 加强。 起云涌。（字幕出现，画面淡 深 出）（中景）
2011年北京入市写字楼一览
2011年开盘项目更多>>
京投快线阳光花园
京投快线阳光花园商业体量共计8.3万平米，由8万平方米大型购物中心和部分住宅底商构成，预计2011年下半年开始招商。
合生麒麟新天地商业街2011年初招商>>
合生麒麟新天地商业街
合生麒麟社项目地处望京中心，新天地商业街共计2.7万平米，将于2011年6月30日完工。
项目预计2011年初开始招商，2011年底开
业。
盘古大观商业2011年底开业>>
盘古大观商业
盘古大观商业原名七星摩根广场，预计2011年12月开业，商业体量共计4万平米。
商场定位高端，招商主要面向国际品牌、奢侈品等。
龙潭湖国际体育产业中心2011年底开业>>
龙潭湖国际体育交流中心
龙潭湖国际体育交流中心将建设成集体育产业办公、运动员酒店式公寓、体育精品商场、体育休闲娱乐为一体的综合体育产业中心，预计
2011年底开业。
国海广场商业81000平米2011年底招商>>
国海广场商业
国海广场商业地处公主坟商圈，商业体量共计8.1万平米。
项目购物中心目前正在规划和招商中，预计将于2011年底开业。
新奥购物中心2011年底开业>>
新奥购物中心
新奥购物中心地处亚运村商圈内，预计2011年底开业，租金14-15元/平米/天。
地下一层可做餐饮，CGV星星国际影城已于2010年9
月28日正式开业。
盘古大观安装方案
第一章工程概况一、钢结构工程概况摩根中心一期工程地点位于北京市朝阳区。
该工程主楼地上39层，地下5层，总平面尺寸为51米*51米。
地面以上建筑高度约为191m，结构基础埋深约26m。
地上主体结构采用钢结构，框架-内筒结构体系。
该工程在平面内钢柱共56根，分三层布置在平面内，最外面的钢柱为GZ4，中间一层为GZ2，四个角的钢柱为GZ1，最里层的四根钢柱为GZ3。
结构层在37层以上，GZ4分别由斜钢柱GZ5和GZ6所代替。
地面上标准层层高为4.6米，最大层高5米。
本工程的钢柱截面尺寸较大的为箱型柱900*1300*60*60（2072kg/m）和900*900*90（2543kg/m），楼面箱型钢梁截面尺寸最大为1200*600*25*34（791.3kg/m），工字型钢梁截面尺寸最大为1000*400*18*28（317kg/m）。
本工程中的钢结构用钢材种类为Q345GJZ-C、Q345GJZ-B、Q345C、Q345B、Z15、Z25、Q235B。
柱梁、梁梁连接采用焊接或高强螺栓连接型式。
防火等级为一级，防火涂料要求钢柱防火时间为3小时；钢梁防火时间为2小时。
二、施工重点本工程主要的结构特点有：钢构件数量多、超厚钢板箱型钢柱、变截面钢柱以及斜钢柱等。
主要的施工特点：超高层、地处闹市区、工期比较紧、施工场地狭小等，因而针对本工程的施工重点将锁定在以下几个方面：1、建立合理的管理机制和组织强有力的项目班子。
2、选择超大型的垂直运输设备，并根据工程特点进行合理布置、爬升和移动。
3、制定合理的施工顺序和科学的安装方法加快施工进度。
4、工程处于繁华地区，白天构件不能随意进出，加之场地紧张，必须有严密的构件进场计划及安装计划，必须在工地附近设置临时堆场，以使构件有一定的储备，能及时配套进场，满足每天吊装需要。
5、合理安排钢构件的堆放及拼装问题是本工程的重点环节。
6、变截面钢构件和超厚钢板的焊接以及钢柱的校正是本工程的重点。