盘古大观营销策划报告ppt课件
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周边设施介绍
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第 一 章 节
楼盘整体介绍
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楼盘整体介绍
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楼盘整体介绍
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国潮风格房地产销售部方案PPT模板
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第 三 部 分
物业开发商展示
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楼盘项目综合介绍
上海嘉定区盘古天地项目营销策略执行方案
嘉定新城建设处于启动阶段
东云街行政中心
东部启动区板块的“东云街行政中心”及“保利 家园”项目已初具规模，远香湖也已经动工。
项目所处的西部板块，尚处基础设施施工阶段；
盘古天地
开发难点：
09年下半年开 盘时，周边基 础道路设施虽 已基本完成， 但其它配套尚 未跟上。
项目弱势——主力户型产品力较弱
盘古天地项目户型分期配比
3
项目市场分析
嘉定新城市场背景分析
嘉定新城的开发虽尚处于启动阶段，但竞争局面十分复杂
一方面，作为热点区域，嘉定区房地产市场多点启动，近市区及轨道交通沿 线已经形成多个热点板块分流截留客户， 对项目而言形成了激烈的板块间竞争； 另一方面，嘉定新城主城区多个项目集中启动集中上市， 在各方面对本项目形成了激烈的板块内竞争；
项目认知——国际化开发团队
开发投资企业——城市地产集团
主要投资方之一的泰国曼谷的城市地产集团开发完成了多个大型房地产项目，涉及的领域包括高档 办公楼、住宅公寓、酒店、购物中心以及国际学校和大型工业园区。在泰国曼谷、帕他雅和清迈的 市区主要地段拥有并经营超过80万平方米的商业和住宅物业。
开发投资企业——亚洲金融集团
2009.8
筹备 8.18
第一阶段
目标135套（保底106套）
2009.9 2009.10
10.10
—— 2009年度销售执行总表
第二阶段 目标165套（保底130套）
10.25 2009.11
11.20 2009.12
销售计划 价格制定
臣信门店蓄水 老城外接待蓄水
现场 蓄水
三大售楼阵地 蓄水
团队组建 人员培训
区域市场在售项目下半年供应量预估
植入性营销产品方案-0303
➢ 用户大会——大会主题设计，议程设计和创意，场地、物料准料、搭建和AV，活动主视觉设 计、展示和平面设计，用户邀请和接待，会务管理，工作手册准备，项目总结和评估；
➢ 技术研讨会和论坛——会议主题设计，议程设计和创意，场地、物料准料、搭建和AV，活动主 视觉设计、展示和平面设计，用户邀请和接待，会务管理，工作手册准备，项目总结和评估；
➢ 巡展——巡展主题设计、巡展议程设计，路线规划，场地、物料准备、搭建和AV，会务管理， 工作手册准备，用户邀请、签到，反馈表设计，来宾名单整理、来宾分析何效果评估；
➢ 经销商大会——大会主题设计，议程设计和创意，场地、物料准料、搭建和AV，经销商邀请 和接待，会务管理，工作手册准备，经销团队活动创意和设计，项目总结和评估；
三、植入式营销的产品构成
1、娱乐传播产品
➢ 时尚产品发布的影视主演邀请——邀请明星参与活动、现场拍照，明星言论； ➢ 歌曲/MV植入传播——音乐/MV和产品关联设计，词曲作者、歌手选择，排练和 录制，演出的产品嵌入，MV传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ 话剧植入传播——话剧和产品关联设计，编剧，演员和导演选择，排练，演出 的产品嵌入，剧传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ AV短片——短片创意，短片拍摄制作，短片发布； ➢ 发布会舞台剧/情景剧——剧和产品关联设计，编剧，演员和导演选择，排练 ，演出的产品嵌入，剧传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ 电影电视的产品和品牌嵌入——电影电视剧和产品关联分析和设计，嵌入场景 设计，剧传播和产品传播结合，电影首映式的产品嵌入，项目总结和评估； ➢ 电影周边产品开发——特别设计电影周边产品，授权企业生产经营。
案例：“变形金刚”对雪弗兰汽车的
诠释，不仅展现了雪弗兰汽车的优良品 质，并通过对雪弗兰概念车的应用，传 达了雪弗兰公司的造车理念和市场目标， 激起了雪弗兰用户对可能推出的新一代 运动型跑车推出市场的期待；
➢ 技术研讨会和论坛——会议主题设计，议程设计和创意，场地、物料准料、搭建和AV，活动主 视觉设计、展示和平面设计，用户邀请和接待，会务管理，工作手册准备，项目总结和评估；
➢ 巡展——巡展主题设计、巡展议程设计，路线规划，场地、物料准备、搭建和AV，会务管理， 工作手册准备，用户邀请、签到，反馈表设计，来宾名单整理、来宾分析何效果评估；
➢ 经销商大会——大会主题设计，议程设计和创意，场地、物料准料、搭建和AV，经销商邀请 和接待，会务管理，工作手册准备，经销团队活动创意和设计，项目总结和评估；
三、植入式营销的产品构成
1、娱乐传播产品
➢ 时尚产品发布的影视主演邀请——邀请明星参与活动、现场拍照，明星言论； ➢ 歌曲/MV植入传播——音乐/MV和产品关联设计，词曲作者、歌手选择，排练和 录制，演出的产品嵌入，MV传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ 话剧植入传播——话剧和产品关联设计，编剧，演员和导演选择，排练，演出 的产品嵌入，剧传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ AV短片——短片创意，短片拍摄制作，短片发布； ➢ 发布会舞台剧/情景剧——剧和产品关联设计，编剧，演员和导演选择，排练 ，演出的产品嵌入，剧传播和产品传播结合，项目总结和评估； ➢ 电影电视的产品和品牌嵌入——电影电视剧和产品关联分析和设计，嵌入场景 设计，剧传播和产品传播结合，电影首映式的产品嵌入，项目总结和评估； ➢ 电影周边产品开发——特别设计电影周边产品，授权企业生产经营。
案例：“变形金刚”对雪弗兰汽车的
诠释，不仅展现了雪弗兰汽车的优良品 质，并通过对雪弗兰概念车的应用，传 达了雪弗兰公司的造车理念和市场目标， 激起了雪弗兰用户对可能推出的新一代 运动型跑车推出市场的期待；
框架完整全面红蓝色大气活动营销方案策划教学PPT课件
一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
反馈修正
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营销费用和预算
一望无际的田野上泛起一片片绿色的 涟漪。 草木是 绿的、 山水是 绿的、 棋格般 划分的 田野更 是绿了 ，绿得 干净， 绿得出 奇。漫 山遍野 都是荡 漾着春 意的绿 ，悄悄 地用这 般蓬勃 的绿染 到了我 的心间 。
蓝色商务房地产开发商首开复盘报告通用PPT授课演示
春天来的好快，悄无声息、不知不觉 中，草 儿绿了 ，枝条 发芽了 ，遍地 的野花 、油菜 花开的 灿烂多 姿，一 切沐浴 着春晨 的曙光 ，在春 风中摇 弋、轻 摆，仿 佛少女 的轻歌 曼舞， 楚楚动 人。
春天来的好快，悄无声息、不知不觉 中，草 儿绿了 ，枝条 发芽了 ，遍地 的野花 、油菜 花开的 灿烂多 姿，一 切沐浴 着春晨 的曙光 ，在春 风中摇 弋、轻 摆，仿 佛少女 的轻歌 曼舞， 楚楚动 人。
湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计
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目 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计 湖南浏阳小河田心设计湖南浏阳小河 田心设 计
ห้องสมุดไป่ตู้
春天来的好快，悄无声息、不知不觉 中，草 儿绿了 ，枝条 发芽了 ，遍地 的野花 、油菜 花开的 灿烂多 姿，一 切沐浴 着春晨 的曙光 ，在春 风中摇 弋、轻 摆，仿 佛少女 的轻歌 曼舞， 楚楚动 人。
产品打造：MM房地产开发商的产品永远不只是房子， MM房地产开发商销售的是以房子为核心的生活方式；
春天来的好快，悄无声息、不知不觉 中，草 儿绿了 ，枝条 发芽了 ，遍地 的野花 、油菜 花开的 灿烂多 姿，一 切沐浴 着春晨 的曙光 ，在春 风中摇 弋、轻 摆，仿 佛少女 的轻歌 曼舞， 楚楚动 人。
01春天来的好快，悄无声息、不知不觉中，草儿绿了，枝条发芽了，遍地的野花、油菜花开的灿烂多姿，一切沐浴着春晨的曙光，在春风中摇弋、轻摆，仿佛少女的轻歌曼舞，楚楚动人。
商务高端简约创意大气房地产营销活动策划PPT模板
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大气房地产营销活动策划项目汇报PPT模板课件
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We have many PowerPoint templates that has been specifically designed to help anyone that is stepping into the world of PowerPoint for the very first time.
文本
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PANGUU盘古大观数字整合营销传播机构简介V30 2010-11-19汇总
目录
一、公司简介 二、业务简介
三、服务客户
盘古大观服务自主品牌的观点
自主品牌数字时代的整合传播战略合作伙伴
把握中国自主品牌发展数字时代的脉动 以实效整合营销传播的力量 促成品牌长远发展与销售业绩的提升 与自主品牌一道 探索一条“中国式”的品牌竞争之路 实现全球化时代自主品牌的战略突围
盘古大观的服务分类
北京盘古大观整合营销顾问有限公司简介
目录
一、公司简介 二、业务简介
三、服务客户
盘古大观是谁
• 盘古大观PANGUU，国内领先的“数字时代的整合营销传播机构”
• 盘古大观以“引领数字时代的整 合营销”为使命，以领先的数字 整合营销DIM™ 等核心知识资产 致力于为企业、NGO、NPO和政 府客户提供传统整合营销、数字 整合营销、品牌顾问、会展策划、 企业文化等领域系统、专业、领 先的服务，帮助客户实现可衡量 的沟通目标和商业价值，在建立 和拓展与客户的互惠关系中，实 现品牌的可持续成长，成就客户 价值。 • 成立时间：2010年在原北京 盘古大观广告有限公司基础上 增资整合成立 • 总部地址：北京SOHO现代城 • 注册资本：500万 • 业务范畴：传统整合营销、数 字整合营销、会议展览 • 公司理念：策略第一、服务第 一、客户第一 • Slogan：成就客户价值 • 文化理念：创新、责任、分享 • 主营行业：汽车、快消、金融、 房产等
• 以消费者消费行为习惯为根本出发点
【前扩后紧】 围绕用户决策前、决策后、 使用分享的路径，在每个阶 段精准进行传播导向。 决策前期 扩大品牌和产品的声音度，不 断扩大漏斗的开口
认知
兴趣
询价
决策后期
比较 成交 使用 分享
以导购类资源为核心，精准营 销，抢占竞品市场，促进销售
豪宅盘古大观推广策略
盘*大观是当今中国的唯一
盘*大观是豪宅（价格），却又不只是豪宅 ——因为它具有任何房地产所无法复制的价值， 是中国和世界的唯一，因为它有四个唯一的价值：
1 四大价值之 ：历史一刻，民族复兴的见证者
2008年8月8日，表面看奥运会开幕式，在历史大和全球角度看， 则是中国一百六十年衰落后的民族复兴的仪式（西方新闻图片）。
四、2010年主题：
历史，成就当代民族建筑
（备选）：历史一刻 成就国家标志建筑
五、2010年 传播战术
1、两会（大师论道“民族建筑”峰会、世博会展览并现场会 ） 2、一部大片（张艺谋等10位导演拍摄1分钟“古老中国 新感觉”）
3、一间房（菲力浦·斯达克国际大师设计“中国”样板间） 4、两本书（一本《价值手册》和王守之撰写《盘*传奇》）
活动主题：“改革32年民族先锋人物”评选 活动时间： 2010年8月—12月 一共100期 合作机构： 《第一财经》
5、两本书
《一条新龙的故事·盘*传奇》一书
内容：从中国复兴的民族建筑角度切入，提出中国当
代民族建筑的文化命题；并探讨世界历史中，伟大建筑 与其对应时代的关联。把盘*大观放在中国大历史中探索 其价值，并描述其建筑股市。
盘*大观 价值手册
6、多地同时开盘 多城销售
活动概述：香港、北京、广州、上海、深圳五城市同时开盘。 现场直播。
活动主题：“亚太五城市 盘*大观同日开盘” 活动时间： 2010年3月 合作机构： 五城市经纪公司代理
7、平面广告创意
历史一刻篇
中轴篇
名人篇
户外
酒店广告植入
TVC脚本创意
创意1：
画面
字幕
音效
一扇故宫里的恢弘大门徐徐打 每一次，古老东方这条力量之 中国古典弦乐、配合古典逐渐 开，太和殿穹顶出现，天空风 轴上的声音，都对世界影响至 加强。 起云涌。（字幕出现，画面淡 深 出）（中景）
市场营销——故宫淘宝案例分析ppt课件
山寨猖獗，竞争对手实 力强大。
T
政策支持。
机会有哪些？
威胁有哪些？
精品课件
市场定位步骤——本企业潜在的竞争优势
企业潜在优势
顾客需求
产品具有独特的文化底蕴，
突出民族特色。故宫品牌历
史悠久，深入人心；
3
竞争对手定位
2013年 台北故宫推出的 “朕知道了”胶带 纸3个月销量逼近3 万卷
游客希望购买有创意
销量最高的一档。
据相关资料显示，在法国，平均每3名博物馆的看展人员
至少有1名会在艺术衍生品销售商店停留；而在商店停留的客人
中，每4名中至少有1名购买衍生品。在中国，这项数据暂无统计， 趣味
性
专业人士估计，以中国现有3000余家博物馆的年接待能力而言，
国人的衍生品购买频次远小于1/12。
精品课件
创意 营销
市场定位步骤相对优势经营管理技术开发产品财务生产采购成立与门故宫文化服务中心经营文创产品不中央美院团队合作开发产品产品的设计上面紧跟热点萌点对供应商的设计择优选取是商业活动不中的一种劳务报酬在商业活动中为他人提供服务所得到的报国家拨款门票收入研发经营资本雄厚大多采用外包制不约60间企业合作生产减少成本故宫淘宝上销售的产品是主要以针对年轻人为主的文化创意产品主推的是适合年具体战略差异化战略形象隐私保护大数据手机防盗宝以本公的语气实时不网友互动创下了丌少营销奇迹
视频平 台
精品课件
故宫 淘宝 店
营销传播内容
故宫淘宝官方微 博曾发布《够了!朕想静静》 的文章，以极具幽默调侃 的语气介绍了“一个悲伤 逆流成河的运气不太好的
皇帝的故事更”加。 精准 故事的主人公是 整合性强
明朝最后一的位营皇销帝朱由检，
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SECTION 1: Beijing Overview
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Beijing City Administrative Districts
Yan Qing County
Huai Rou
Mi Yun County
Chang Ping
Shun Yi
Ping Gu
Square
2 Development Belts
• Eastern Development Belt (Tong Zhou, Shun Yi, Yi Zhuang, Huai Rou, Mi Yun and Ping Gu)
• Western Development Belt (Da Xing, Fang Shan, Chang Ping, Yan Qing and Men Tou Gou)
Line 1 runs east west along Chang’An Avenue
Line 2, loop line. City Rail connects Wang Jin, Asian
Games Village, Hai Dian and Xi Cheng district Batong Line, from the east end of Line 1
2 Counties
• Yan Qing • Mi Yun
Haidian Shijingshan
CB Richard Ellis | Page 5
Beijing City Urban Planning
Shunyi Tongzhou
Multiple (Specialized) Centres
Zhong Guan Cun High Tech Zone
盘古大观营销策划报告
Prepared for:
2007年4月
Beijing
CB Richard Ellis | Page 2
Agenda 1. Beijing Overview 2. Macro Economic Conditions 3. Policy Changes 4. Beijing Residential Market 5. 北京高档租赁项目 6. 项目概况 7. 产品SWOT分析 8. 产品定位 9. 目标客户定位 10. 销售推广策略 11. 11. 媒体推广策略
• Dong Cheng • Xi Cheng • Chong Wen • Xuan Wu • Chao Yang • Hai Dian • Feng Tai • Shi Jing Shan
8 Districts Further Afield
• Men Tou Gou • Fang Shan • Tong Zhou • Shun Yi • Chang Ping • Da Xing • Ping Gu • Huai Rou
Men Tou Gou Fang Shan
Inner City Districts
Tong Zhou
Da Xing
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Total Land Area 16,410.54 sq km / 6,336 sq miles
8 Inner City Districts 1,368 sq km / 528 sq miles
Beijing-Tianjin High Speed Railway
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Olympics sub-line connects to Line 10
Line 10 connects Zhong Guan Cun, Lufthansa and CBD
Airport Express Rail interchanges at Dong Zhi Men (Line 2)
to Tongzhou.
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Beijing City Subway System
Olympics 2008:
4 new lines – 5, 8, 10 and Airport Express Rail
Line 5 runs north-south between North 5th Ring Rd and South 3rd Ring Rd
Yanqing
Miyun Huairou
Changping
Shahe
Shunyi Pinggu
Mentougou
Tongzhou
Yangfang
Yizhuang
Fangshan Daxing
Yongle
2 Axis
• East-west along Chang’An Ave • North-south intersecting at Tian An Men
Multiple (Specialized) Centres
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Existing and Future Subway Linne 2 City Rail Batong Line Line 5 Olympic sub-line Line 10(Ph I) Airport Express Rail Line 4 Line 10 (Ph II) Line 9 Yizhuang Sub-line
Olympics Centre
Financial Street
CBD Hai Dian, Shun Yi, Tong Zhou,
Yi Zhuang and Shi Jing Shan Development Zones
Yizhuang
Beijing City Urban Planning (2004-2020)
Length (km) 31 23 41 19 27.5 5.9 24.6 27.3 28.6 6 17.3 24.5
CB Richard Ellis | Page 7
5 4 3 2
CB Richard Ellis | Page 8
Beijing City Subway System
At Q1 2007: