售楼处设计(经典)
售楼处设计方案
（1）售楼处位于项目地块的入口处，便于客户识别和进入。
（2）建筑风格与项目整体风格保持一致，彰显品质。
（3）占地面积：约500平方米。
2.空间划分
（1）接待区：设置接待台、休息区，提供热情周到的接待服务。
（2）展示区：展示项目沙盘、户型模型、宣传片等，方便客户了解项目。
（3）洽谈区：设置多个洽谈桌，为客户提供舒适的洽谈环境。
五、实施与验收
1.设计单位根据本方案进行深化设计，提交施工图纸。
2.施工单位按照施工图纸进行施工，确保工程质量。
3.工程验收合格后，办理相关手续，投入使用。
4.定期对售楼处进行检查、维护，确保设施设备正常运行。
六、结论
本售楼处设计方案从合法合规、功能完善、舒适美观等方面出发，力求为房地产企业提供一套满足销售与品牌形象提升需求的设计方案。在实施过程中，需严格遵循相关法律法规和行业标准，确保工程质量和安全。希望通过本方案的实施，为企业创造良好的销售业绩和品牌形象。
3.设计风格与材质
（1）现代简约风格：线条流畅，简洁大方，体现时尚感。
（2）色彩搭配：以暖色调为主，营造温馨舒适的氛围。
（3）材质运用：选用环保、质感优良的材料，提升空间品质。
4.设施配置
（1）接待区：配置高档接待台、沙发、茶几等家具。
（2）展示区：配置专业展示柜、灯光设备、高清电视等。
（3）洽谈区：配置洽谈桌、沙发、茶几等家具。
二、设计原则与目标
1.设计原则
（1）合法合规：确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、建筑规范和行业标准。
（2）人性化设计：以人为本，关注客户需求，提供舒适、便捷的购房环境。
（3）创新独特：结合项目特点，运用创新设计手法，打造具有特色的售楼处。
4个具有代表性的售楼处景观设计
4个具有代表性的售楼处景观设计【⼀ | 苏州·景瑞⽆双】设计：⼭⽔⽐德天赋低密，此前鲜有。
于此磨砺，⽅得圆润。
以新⼭⽔为尺度，于⾏云流⽔中如意穿梭。
愿禅意与宁静，从此景瑞⽆双。
△构思草图设计理念CONCEPT景瑞⽆双致敬建筑⼤师赖特流⽔别墅概念，围湖栖居，独揽5000平⽵林泉海之景。
项⽬以“新⼭⽔”思想指导设计，提取“⽔”、“云”、“⼭”元素，构建“⾏云流⽔”空间，运⽤⽵⼦放射性的线条，为景观注⼊活⼒，与⾃然共⽣共长，⽣动诠释有机现代之魅。
设计演绎DEDUNTION项⽬景观作为赖特流⽔别墅的演绎，使⽤连续、放射的线条，横向延伸，纵向紧致，光和影交织⽽⼊，构建排⽵云海景致。
△鸟瞰效果图△实景鸟瞰构建连续穿插的空间⽵⼦互相穿插、咬合，晕染上、下层空间，以匀称的秩序，表达⾃由⽣长之愿。
△效果图场景营造SCENE营造微型邻⾥聚落⽵林夹道，绿意盎然，⼈与⾃然的边界被模糊淡化，穿⾏其间，成就尺度亲切的微型邻⾥聚落。
△效果图细节·材料MATERIAL融合场地原⽣⽓质精挑细选的⽑⽵，与稀有⾦⼭⽯相互映衬，与场地⽓质融为⼀体，温润有声，铿锵有⼒。
TEXTURE模拟⾃然⼭⽔肌理模拟⾃然⼭⽔的，肌理采⽤⼤地艺术的构图，描绘科技、流动的蓝⾊光带，雕刻艺术游龙。
△效果图美，不仅体现在视觉上，更体现为⼀种关怀。
苏州·景瑞⽆双，既包含对⼈的尊重，也包含对⼈的尊重，也包含对⼤⾃然的敬畏，在这个流动、穿插的空间⾥⾏⾛，犹如⽵林七贤，肆意⼭⽔，悠然⾃得。
【⼆ | 和昌紫⽵云⼭墅社区中⼼】设计：⽇清设计“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”，苏州以其园林⽽闻名于世界。
本案在整体格局上以“园”为整个样板展⽰区的核⼼，所有的建筑围绕中⼼园林布局。
建筑主体包含⼀栋4000㎡展⽰中⼼、⼀栋叠拼样板房及⼀栋合院样板房。
◎社区中⼼总平⾯图◎实景鸟瞰图苏式情怀，园林之美——空间与流线 SPACE&FLOW LINE如果说传统的售楼过程是⼀种洗脑式的营销理念灌输，我们的售楼处更希望实现“读者”的⾃我参悟。
房地产售楼部包装典型案例分析
采用简洁的线条和几何形状，以白色 、灰色、黑色等中性色调为主，搭配 木质、金属等自然和现代材料，营造 出简约而不失格调的氛围。
色彩与材料选择
色彩
以中性色调为主，如白色、灰色 、黑色等，营造出简约、干净的 视觉效果。同时，可适当加入一 些亮色点缀，提升空间的活力。
材料
选用自然和现代材料，如木质、 金属、玻璃等，强调质感与细节 的处理，使空间更加精致和高档 。
02
引入VR/AR技术，提供沉浸式的互动体验，让客户更加深入地
了解楼盘的特点和优势。
智能家居与生活场景模拟
03
通过智能家居设备，模拟未来生活场景，让客户提前体验未来
的生活方式。
空间布局与科技氛围营造
开放式空间设计
艺术化设计
采用开放式布局，将各个功能区域有 机地融合在一起，提高空间的通透感 和整体感。
玻璃材料
透明、光洁的玻璃材料可以增 加空间的通透感和明亮感。
织物与软装饰
通过运用各种织物和软装饰， 可以丰富售楼部的视觉效果， 营造出更加舒适的洽谈环境。
02
CATALOGUE
售楼部包装案例一：现代简约风格
设计理念与风格特点
设计理念
以简约、时尚、舒适为核心理念，追 求空间的功能性和实用性，强调设计 感与舒适度的平衡。
照明
采用暖色调的灯光，营造温馨、舒适的氛围 。吊灯和壁灯的设计均融入欧式元素，与整 体风格相协调。
装饰细节
在墙面、地面和家具上运用精致的雕花、石 材拼花和金属装饰，提升空间的质感。同时 ，摆放绿植和艺术品，为空间增添生气和艺 术气息。
客户体验与反馈
要点一
客户体验
客户进入售楼部后，被浓郁的欧洲古典风情所吸引，感受 到高贵、典雅的氛围。工作人员热情周到的服务也增强了 客户的归属感和信任感。
售楼中心设计方案
第1篇
售楼中心设计方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。为提升房地产企业品牌形象，提高项目销售业绩，本项目旨在打造一座集展示、洽谈、签约、客户服务于一体的高品质售楼中心。
二、设计目标
1.合法合规：确保售楼中心建设符合国家及地方相关法律法规要求。
2.功能完善：满足售楼、洽谈、签约、办公、客户服务等各项业务需求。
-安防系统：安装高清监控、门禁系统，确保场所安全。
-信息发布系统：实时更新项目动态，提供多样化的信息传播渠道。
四、合法合规性
1.严格遵循国家及地方的建筑设计规范、环保标准、消防规定等法律法规。
2.设计过程中，及时与相关政府部门沟通，确保设计方案符合政策要求。
五、实施策略
1.组建专业项目团队，明确各成员职责，确保项目高效推进。
-材质：使用环保材料，结合玻璃幕墙与金属材质，体现现代感与品质。
2.空间布局
-入口区：设置显著的企业标识，引导客户进展示项目特点。
-洽谈区：提供舒适洽谈桌椅，设置隔音措施，确保洽谈私密性。
-签约区：配置专业签约设施，设置独立空间，保障签约过程的专业性。
3.体验性：注重客户体验，提供舒适、便捷、人性化的服务环境。
4.环保性：采用环保材料，实施节能减排措施，构建绿色售楼中心。
5.品牌性：体现企业品牌特色，提升企业形象。
三、设计要点
1.建筑设计
-风格：采取现代风格，结合企业VI系统，展现独特品牌形象。
-结构：采用框架结构，提供灵活空间组合，适应不同功能需求。
售楼中心设计方案
一、项目概述
售楼中心作为房地产项目的销售及展示窗口，其设计至关重要。本方案旨在打造一个既符合法律法规，又满足市场及客户需求的售楼中心，以提升项目形象，增强客户体验，促进销售业绩。
优秀售楼处欣赏PPT课件
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永Hale Waihona Puke 性售楼处——卓越维港2021
69
永久性的售楼处
卓越维港
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体验式售楼处——日本某售楼处
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售楼处的体验式销售：售楼处外观
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售楼处的体验式销售：售楼处外观
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售楼处的体验式销售：售楼处大厅标牌
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售楼处的体验式销售：项目总体宣传片
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苹果社区
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苹果社 区
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苹果社区
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苹果社区
整体形象定位：艺术化的生活场景 景观特征：简化的室外展场 外观特征：维持原有建筑风貌，适当增加门头等时尚构建，强调工业文明传承与
时代文化的碰撞。
案例：
【1】临时性的售楼处 【2】永久性售楼处 【3】体验式的售楼处
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临时性售楼处——裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
售楼处！
—— 如果说销售行为在哪里都能进行，售楼处功能不具有特定 性，它更贴近于一个展示空间；
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
万达售楼部前景观设计要求要点DH
万达售楼部前景观设计要求要点DH5、售楼处室外景观要点5.1引导区,包含精神堡垒,5.1.1引导区是整个示范展示区与周边道路、广场交界的区域及其适当延伸。
其主要作用是提示本示范展示区的位置,引导人流和车流,形成初步的交通导向和视觉焦点。
引导区区域不仅包括用地沿道路的区域,还应至少向外延伸100米。
5.1.2引导区内市政电杆、路灯杆等应设道旗,灯箱等标识。
5.1.3精神堡垒应尽量靠近市政道路路边,或设于道路转角处,并靠近主要人流车流方向。
投影尺寸宽度不小于1.5m、高度不小于10m,颜色、造型应醒目。
实例位于转角路口,颜色鲜艳,周边无遮挡,提示性强5.1.4 示范展示区周界工地应设广告围档,高度大于6米。
5.2入口区5.2.1入口区位于销售中心主入口前,是进入卖场的主要形象通道,应注意体现气势和序列感。
5.2.2入口从销售中心大门开始,应设置红色地毯,宽度至少超出大门边0.3米,末端至少超出台阶外1.5米,活动时期应一直铺至市政道路边缘,地毯两侧设花箱。
, 推荐做法,5.3情景区5.3.1情景区作为提高整体品质感和愉悦度的区域,是整个示范展示区环境的核心。
在总体氛围把握上,应突出万达项目的城市中心概念,营造城市中心的繁华生活,突出万达的商业氛围。
5.3.2销售中心临市政道路方向应布置为广场,通过建筑临市政面设置大型广告、广场布置导旗等措施,保证对城市展示良好的商业氛围。
5.4停车区5.4.1示范展示区应设专门的停车区域,空间相对独立,并有明显标志。
不允许在入口附近、重要的景观节点或休息区附近停车,以保证展示效果和舒适性。
6、售楼处内外装工程推荐使用材料表2 售楼部内外装工程推荐使用材料(一)外装饰工程名称规格、尺寸适用位置米黄色石材根据立面分格尺寸门头中国黑光面 300X600、500X600 勒脚、基座幕墙玻璃根据立面分格尺寸外墙涂料(浅灰色) 铝塑板(香槟色) 根据立面分格尺寸檐口(二)内装饰工程销售大厅、电梯厅、卫生浅啡网 800X800 间地面、洗手台台面深啡网 800X800 销售大厅、电梯厅地面米黄色大理石 800X800 销售大厅、电梯厅地面灰木纹根据立面分格尺寸销售大厅、电梯厅墙面黑金砂根据立面分格尺寸满铺毯洽谈区、VIP室、KTV、影地毯视厅、办公室块毯 600X600樱桃木柚木装饰板胡桃木根据立面分格尺寸销售大厅橡木沙比利墙面纸面石膏板 1200X2400X12 天花纸面石膏板 1200X2400X9.5 夹胶钢化玻璃(8+8) 栏杆木质扶手栏杆扶手米色仿石材纹面砖 300X600 卫生间墙面米色仿石材纹地砖 300X300 卫生间地面马赛克 200X200 卫生间墙面镜面(黑、茶、灰) 销售大厅、KTV、大玩家卫生间洁具白色卫生间洁具五金单头(电子感应)铝扣板 300X300 卫生间防水石膏板矿棉板 600X600 影音室、办公室墙纸 VIP室、走道、办公室白色乳胶漆开关、插座、面板大翘板系列(三)室外景观工程中国黑光面 300X600、500X600蒙古黑光面 300X600天山红火烧面 300X600芝麻灰火烧面 600X600宝金石火烧面 300X600宝金石火烧面 500X600青石板自然面 300X600青石板自然面 400X800高杆灯 150W、6000高草坪灯 12W、600高泛光灯 300W(四)特殊工程水晶吊灯 4000X4000 小型集中空调(推荐设置)。
售楼处的构建
售楼处设计要求售楼处作为顾客与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计，环境布局直接影响着顾客的情绪。
好的楼盘会说话，好的售楼处同样也会招引顾客，售楼处作为最容易激发顾客购买欲望的地方，他将统领整个楼盘，缩微着整个楼盘。
一、售楼处概念设计引导：在大规模商品房建设、销售的今日中国，一种特殊时期、特定要求的建筑物。
其功能已经超出了原有纯销售概念，更是所售商品房的品质缩影。
成为一个展示物业品质，体现企业精神的窗口，通过售楼处向市场展示自我，吸引市场关注，从而建立起物业的良好品牌形象。
但是售楼处又往往是一个临时建筑，随着销售工作的结束，人去楼空，被拆处或改做他用。
售楼处的规模和风格，决定了客户对产品的第一印象，而且它往往还起到引导的作用，所以外立面的设计除考虑与产品本身相一致外，另一方面须考虑它的广告作用。
条件许可，还应考虑样板房、停车场、绿化等配置。
就其内部而言，一般的售楼处与销售动线相配合由四个区域组成：模型区、洽谈区、控台区以及建材展示、交通动线及环境示意图等，另外还有辅助功能区；如设有样板房则还增加了样板展示区。
模型区的功能：一般通过小区总体模型来展示小区的总体规划，形象地说明小区的总体风格、小区景观、规划栋数等小区技术经济指标，以及小区所在地区的交通等大环境。
另外根据需要亦可用单体模型来表达单体的立面风格、色彩等；或利用剖面模型来展示房型内部格局等。
在模型区还适当地布置一些灯箱和看板，作为其辅助。
为使销售人员能随时掌控现场的销售动态，洽谈区和控台区一般是在同一区域内（可以通过台阶的方式将控台区适当抬高易于销售控制，并在心理上给客户造成紧迫感）。
样板展示区：对于现房就是实品房，而对于期房通常在售楼处内选择主力房型，作为样板展示。
二、售楼处规划设计的原则：从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵；1.醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。
高端住宅特色售楼处设计案例解读
地中海风格卖场
1、佛山中信山语湖设计解读
售楼处
售楼处建筑设计：澳大利 亚柏涛设计有限公司
售楼处景观设计：宾士利 国际设计集团顾问有限公 司 售楼部设计阐述的是地 中海风格所蕴含的精髓----天然、悠闲、自由却又奢 华的生活本质。
2、佛山中信山语湖设计解读
内庭院玻璃墙以弧型石墙巧妙遮挡,石墙中间镂空, 宛如一轮弯月背后,仿若月宫天梯,如梦如幻 （隐喻内容：中国风格）
7.5米高的超级旋转推拉门 和现代铝合金玻璃组成的方盒子
（隐喻内容：现代风格）
中信红树湾售楼处——设计解读
中心红色的圆环灯,
（隐喻内容：中国的大红灯笼,中国风俗当头红）
展厅是一个由暗灰相间的石台组成半经约5 米的圆,整个展厅的三圆相映,灰白红三色交绘 ，环环相扣,而又独立的一个立体空间,空间活 跃感强,似乎解放生活空间。 选房时，闲时恢复展厅功能，摆放名车点缀 。
进入会馆第一站，中信品牌馆，客户在此稍事休息，由金钥匙形 象大使进行接待，并通知销售代表准备接待。 通过模型，照片，挂画等形式将中信品牌的发展历程传达给客户， 引导其对于中信品牌的认同和信心。
6、影视厅亮点打造：巨型环形屏幕，强力洗脑区
进入影视厅，高级皮质沙发和5声道顶级音响设备以及120度巨型环形屏 幕让到场客户感受五星级的试听享受，接受强力洗脑。
中信红树湾售楼处设计解读特色售楼处案例广州星河湾半岛xiangmude全国首个移动游艇售楼部及会所高科技的洗脑区全国首个移动游艇售楼部及会所借助项目拥有江景的优势设置游艇售楼部将销售中心延续至江边结合项目的水文化让客户对江有更感性的认识同时游艇也兼有会所服务功能客户可根据自身需求定制游艇上的私人party畅游珠三角地区等服务
同祥城售楼部大门设计理念
同祥城售楼部大门设计理念同祥城售楼部的大门设计理念体现了现代化和个性化的特点，为客户营造了舒适、温馨的购房体验。
大门设计不仅仅是一个简单的出入口，更是整个售楼部形象的重要组成部分，它是售楼部对外展示的第一印象，也是客户对售楼部的第一感受。
因此，同祥城售楼部对大门设计非常重视，注重细节，力求完美。
首先，大门设计理念突出了现代化风格。
采用了简约、时尚的设计风格，大门采用了玻璃和金属材质，简洁利落的线条勾勒出现代感十足的外观，给人一种时尚、高端的感觉。
这种设计理念符合现代人的审美需求，也符合同祥城售楼部所倡导的高品质、高端的品牌形象。
其次，大门设计理念突出了个性化定制。
同祥城售楼部注重个性化服务，大门设计也是如此。
大门上采用了镂空设计，通过特殊的图案和造型，展现了售楼部的独特魅力，给人一种独具匠心的感觉。
这种个性化定制的设计理念，让同祥城售楼部在众多售楼部中脱颖而出，吸引了更多客户的关注和青睐。
最后，大门设计理念体现了舒适、温馨的购房体验。
大门设计不仅仅是外观的展示，更是为客户营造舒适、温馨的购房氛围。
同祥城售楼部的大门设计融入了自然元素，如绿植、水景等，营造出宁静、舒适的氛围，让客户在进入售楼部的第一时间就感受到家的温暖和舒适。
这种设计理念让客户感受到同祥城售楼部的用心和关怀，增加了客户的购房信心和满意度。
综上所述，同祥城售楼部的大门设计理念体现了现代化和个性化的特点，为客户营造了舒适、温馨的购房体验。
这种设计理念不仅仅是对外展示的形象，更是对客户的用心关怀和服务体验的体现。
希望同祥城售楼部在未来的发展中，能够继续秉承这种设计理念，为客户带来更多美好的购房体验。
售楼处快题设计方案
售楼处快题设计方案1. 背景介绍在房地产公司的售楼处中，快题是一种常见的市场调研手段，通过简短的问题快速获取客户的需求和意见，为销售人员提供更好的销售契机。
本文档旨在提供一个售楼处快题设计方案，以便顺利进行市场调研并提高销售效果。
2. 快题设计原则在进行售楼处快题设计时，需要遵循以下原则：•简洁明了：题目应简洁明了，使客户能够在短时间内理解并回答。
•目标明确：每个问题都应有明确的目标，以便收集有用的信息，帮助销售人员了解客户需求。
•多样性：问题应涵盖不同的方面，包括客户的购房需求、资金情况、购房偏好等。
•可比性：题目设计应保持一致性，便于对不同客户的回答进行比较分析。
•逻辑顺序：题目的顺序应符合逻辑，有助于客户理解和回答。
3. 快题设计步骤步骤1：明确调研目标在开始设计快题之前，需要明确调研的目标。
例如，你可能想了解客户对房价的接受程度，他们的购房预算以及他们在购房决策中所重视的因素等。
步骤2：设计主题相关问题根据调研目标，设计与主题相关的问题。
例如，如果你想了解客户对房价的接受程度，可以设计如下问题：•您对目前市场的房价感到满意吗？•如果房价下降10%，您是否会考虑购房？•您认为合适的房价范围是多少？步骤3：设计客户需求相关问题了解客户的购房需求对于销售人员来说非常重要。
设计与客户需求相关的问题，例如：•贵公司推出的房型是否满足您的需求？•您更倾向于购买多少居室的房子？•您更注重房屋面积还是地理位置？步骤4：设计资金情况相关问题了解客户的资金情况有助于销售人员提供更合适的销售方案。
设计与资金情况相关的问题，例如：•您的购房预算是多少？•是否需要按揭贷款购房？•是否拥有足够的首付款？步骤5：设计购房偏好相关问题了解客户的购房偏好可以帮助销售人员更好地匹配客户需求。
设计与购房偏好相关的问题，例如：•您更倾向于购买新房还是二手房？•您更在意房屋装修还是设施配套？•您是否希望购买投资型房产？4. 快题实施方法在售楼处进行快题调研时，可以采用以下方法：•纸质调查问卷：用于给客户提供纸质问卷，由他们填写后交给销售人员。
售楼处的设计方案
-接待功能：提供专业的接待服务，包括信息查询和基本咨询。
-展示功能：利用现代展示技术，全方位展示项目优势。
-洽谈功能：配备专业的洽谈设施，确保销售过程的顺利进行。
-办公功能：满足日常办公需求，优化工作流程。
-休闲功能：提供休闲设施，缓解客户购房压力。
3.设计风格
-风格定位：结合项目特色，采用现代、简洁的设计风格。
（2）人工照明：合理配置室内照明设备，满足不同区域的照明需求。
（3）智能控制：采用智能照明控制系统，实现照明的节能和便捷。
5.环保节能
（1）节能材料：选用节能型建筑材料，降低能耗。
（2）绿色植物：适当布置室内绿植，提高室内空气质量。
（3）节能设备：采用节能型空调、照明设备，降低运行成本。
四、方案实施与验收
1.施工阶段：严格按照设计方案进行施工，确保施工质量。
2.验收阶段：组织专业验收团队，对设计方案的实施情况进行全面验收。
3.售楼处投入使用后，定期进行维护、保养，确保售楼处环境整洁、设施完善。
本设计方案旨在为房地产项目售楼处提供一套合法合规、实用美观、人性化的设计方案，以提高项目品质，提升客户购房体验。希望相关部门和施工团队严格遵循本设计方案，共同打造高品质的售楼处。
-色彩搭配：运用温馨和谐的颜色，营造舒适氛围。
-材质应用：选择环保、耐用、质感优越的装修材料。
-软装设计：精心搭配窗帘、沙发等软装，提升空间品味。
4.照明设计
-自然采光：最大限度地利用自然光，提升室内舒适度。
-人工照明：合理规划照明系统，满足不同区域的照明需求。
-智能控制：引入智能照明系统，实现照明的节能与个性化控制。
3.装修风格
（1）现代简约：以简约、时尚的设计风格为主，突出项目品质。
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
售楼处设计建议范文
售楼处设计建议范文在设计售楼处时，需要考虑多个因素，包括功能性、品牌形象、用户体验和空间布局等。
下面是一些建议，帮助你设计一个成功的售楼处。
1.功能性：2.品牌形象：售楼处是开发商向客户展示公司品牌形象的场所，因此设计应该与公司品牌形象相一致。
可以运用公司标志和色彩等元素，使售楼处具有独特的识别度。
另外，设计应注重细节，例如使用高品质的材料和装饰，以提升整体的品质感。
3.用户体验：用户体验是售楼处设计的重要考量因素。
首先，设计应考虑到用户的方便性和舒适性，例如提供舒适的座椅、清晰明确的指示和导航系统等。
其次，设计应注重营造良好的视觉和空间氛围，例如运用适当的照明和色彩搭配，以及舒缓的音乐等，以提高用户的感官享受。
4.空间布局：售楼处的空间布局应考虑到流线和空间分配的合理性。
首先，为了方便用户的行动，可以将不同功能的区域分开，并合理布置位置。
其次，为了提高效率，可以将办公区和展示区域紧密相连，方便工作人员的工作。
另外，应充分考虑到通风、采光和隐私等因素，以提供一个舒适的工作环境。
5.交互设计：随着科技的发展，交互设计变得越来越重要。
售楼处可以使用交互式展示屏或虚拟现实技术，为客户提供更直观、沉浸式的体验。
例如，可以使用全息投影技术展示房屋设计效果图或使用虚拟现实技术使客户能够亲身体验不同户型的室内布局。
6.环境友好：在设计售楼处时，应注重环境友好性。
可以运用可再生材料和能源高效设备，以减少能源消耗和资源浪费。
此外，考虑到可持续发展的原则，可以增加自然光的利用，减少对人工照明的依赖。
总而言之，设计售楼处需要综合考虑到功能性、品牌形象、用户体验和空间布局等因素。
鉴于售楼处是展示房地产项目的窗口，设计应注重品牌形象和用户体验，并为客户提供一个舒适、方便和令人愉悦的环境。
同样重要的是，应注重环境友好性，以提高可持续发展的意识。
通过综合考虑这些因素，可以设计出一个成功的售楼处。
售楼处案例分析总ppt课件
END
一层平面
办公区
池塘 室外空间
入口大厅
二层平面
屋顶阳台
销售接待 模型展示
墙体节能系统技术措施
咨询台
与屋Байду номын сангаас顶平围面
在屋顶观看室外景观
墙体节屋顶能阳台系统技术措施
在中心有一个池塘和树木,包围 的主楼梯连接室内和室外。
楼梯
甲板
感谢您的聆听
草坪
斜坡
屋顶花园
与立周面围 图
东立面
感谢您的聆听
西立 面
南立 面 北立 面
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面材料
栅木 板材
与 工 业 玻 璃 钢 格
室内部分
室内部分
室内部分
室内部分
北侧墙体上方高窗
对新设计的启发
1.方盒子为原型 多个盒子的变化累积形成多个空间 两层 局部为三层 2,.通过室内庭院景观将建筑融入周围景观中 3.增加开窗的种类与形式 将自然光引入建筑当中 4.室内空间有高低的变化 各个分区错落有致
Thank You~~
瞬间城市
项目面积：900平方米 地 点：中国合肥
总平面图
南北 面面 ：： 街施 道工
现 场
草图
合建利虚 筑用实 与室结 周内合 围外 环的 境景 相观 融将
平面图
六个盒子 六个不同主题的院落空间：竹的院子，花的院子，水的院子。。。 庭院 过渡空间
分区
观青地绿淡橙黄粉示紫蓝 色 色黄色色色区色色 ： ：：：：： ：： 室 室办样卫座 沙接 内 外公板生位 盘待 景 绿室间间区 展处
与剖周面围 图
入口大厅
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
售楼部景观设计要点
售楼部景观设计要点售楼部，是地产营销的第一阵地，承载着楼盘形象、客户体验、销售过程等多项功能。
售楼部景观的设计不仅是激发消费者购房欲，还代表了地产开发商的专业水平与品牌形象。
设计的原则是更为有效地引导客户顺畅的参观售楼部并吸收项目的卖点，树立楼盘的第一印象，最终促使交易完成。
售楼部景观主要特点：1注重效果，快速见效售楼部景观可以采用丰富，多样的手法。
在景观设计之初通过苗木种植，各类景观元素的应用，在较短的时间内形成较好景观效果，在较小的空间尺度内提供最丰富的景观感受。
2、低养护成本，便于物业管理建设与未来养护成本同样是设计产品需要考虑的因素。
通过分配环境中软景和硬质景观的比例来确保效果；软质景观在苗木的选择，形态的把控上更具有一定的灵活性和不确定性；硬质景观在实际中的操作性比较稳定，对于工期比较紧张的售楼部项目而言，更具有值得推广的意义。
通过景观构成要素的比例，来降低养护成本，便于物业管理。
3、与地产销售周期一致售楼部景观为销售服务。
销售周期决定了售楼部观使用期限，不同的景观使用期限，造价必然有所不同。
另外销售旺季的主要时间段也决定了售楼部景观的最佳展示时段。
4、多专业领域沟通协调由于售楼部景观设计涉及因素较多，因此在设计过程中涉及到多个专业的交叉与合作。
这就要求设计工作者在工作的过程中，突破传统技术工作的局限，协调营销、广告、业主需求等多个因素。
最终在设计中体现众多矛盾的协调、博弈甚至是冲突。
售楼部景观设计和常规的商业景观不同，有以几个方面：1景观小品住区售楼部的景观小品应该社会公益化或生活化。
成功的空间艺术应该为城市生活及其居民的健康做出积极的贡献，应该慷慨地为公众带来益处一一如快乐、怡人、想象、高兴、社交等方面。
总之，景观小品在售楼部的景观中是非常重要的元素。
▲绿动园林大衡城邦项目小品效果图2、铺装售楼部的铺装设计非常重要，因其不仅具有导向性也有分隔空间的功能。
可以有效地利用不同的铺装材质和形式来划分场地空间，在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。
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售楼处建议
售楼处特色功能区建议： 售楼处特色功能区建议：
VIP区 文化休闲区： VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象； 儿童区： 儿童区：由于B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿 童区，布置简单玩具等； 工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，给客户留下更深的印象。 工料展示区：
售楼处建议
样板区建议五： 样板区建议五：用水景打造灵动景观样板
我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕、 小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提升 样板区的景观灵气。
售楼处建议
样板区建议六：绿谷、 样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化
我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然、 生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。
售楼处建议
售楼处设置区域
售楼处具体区位示意 A
C 地 块 城市公园
★
B
C D
售楼处设置区域
售楼处建议
售楼处区域交通动线
在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：
广渠路 → 九龙花园东路 → 大郊亭三街 → 售楼处
此动线以直行为主，相对简 单，且广渠路作为城市交通要 道，易于指引； 只需在广渠路上设立明确的 指示牌，即可引导客户进入正 确的交通动线。 此动线可环绕大半个城市公 园，如能较好的做到“公园景 观先行”，则可让客户实地感 受项目生态园林的优势。
备注： 1. 儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 2. 为保证售楼处内整体品质，建议工料展示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况下，应先 满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。
售楼处建议
售楼处功能分区动线示意： 售楼处功能分区动线示意：
儿童区 示范区： 设备及工料 停车场 景观 展示区 水吧 卫生间 户型沙盘 出入口 接待区 区域沙盘 赠送资料 普通座席 VIP座席 签约区 （视售楼处面积大小而定）
售楼处建议
样板区建议七：花卉栽植注重“ 样板区建议七：花卉栽植注重“色”、“香” 结合
在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区 主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼 外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。
售楼处建议
样板区建议八：打造体验式“慢跑道” 样板区建议八：打造体验式“慢跑道”
慢跑道作为项目园林规划功能上的一 大亮点，我们建议在景观样板区域内 局部打造“绿色慢跑道”，以让客户 能够切身感触到漫步于花径之间、穿 梭于林语之中的惬意生活。
售楼处建议
6
售楼处样板间建议
售楼处建议
售楼处建议
VIP洽谈区、文化 洽谈区、 洽谈区 休闲区示意
为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立、 精致的洽谈区。在布局设计上，可通过室内绿植区隔， 在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。 此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以 提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层 次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。
能设身处地感受项目的“生态特色”与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议： 为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议：
售楼处建议
样板区建议一： 样板区建议一：设置生态休憩区
在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然、 舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景观 样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼处 与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。观， 样板区建议二：打造人文主题浓缩景观，展现各区园林特色
为了提升园林景观样板区 的展示功能，突出生态与 文化卖点，我们建议在样 板区的规划上，根据A、B、 C、D各区的主题文化，打 造表现各区主题特色的浓 缩景观。 A区：电影主题 B区：音乐主题 C区：绘画主题 D区：文学主题
售楼处建议
儿童休闲区示意
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的 游乐玩具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在 售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。
售楼处建议
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售楼处园林景观样板区建议
售楼处建议
项目以“生态”作为核心卖点之一，我们希望能在预售期间能借助“城市公园
景观先行” 景观先行”的优势，在售楼处周围打造出特色园林景观样板区，让到访者
售楼处建议
售楼处各功能区面积划分
根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区与样板间设置 于地上一层，以700平米进行划分；办公区域、签约区域设置于地下，以500平米进行划分。
接待区、样板区（一层，约700平米） VI P 区 / 兼 做 文 化 休 闲 区 办公及服务区（二层，约500平米） 销 售 人 员 办 公 区 （ 接 电 室） 卫 生 间 / 保 安 保 洁 / 茶 水 间 30
感觉营销： 感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入 售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵； 视觉营销： 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文 化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； 听觉营销： 听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷 神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； 嗅觉营销： 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销： 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；
售楼处建筑风格： 售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装 饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。 售楼处内部装修装饰风格： 售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野 特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠 帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。
2 项目形象指示牌
售楼处建议
指示牌示意
交通指示牌：在项目区域四大 交通路口设立交通指示牌 1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥） 4. 南磨房路与西大望路
形象指示牌效果图 交通指示牌效果图
形象指示牌：在项目周边设立 两处项目形象指示牌 1. 广渠路与九龙花园东路 路口 2. 九龙花园东路与大郊亭 三街路口
大郊亭三街
广渠路
★
九 龙 花 园 东 路
东 三 环
西 大 望 路
南磨房路
售楼处建议
售楼处区域动线指示牌的设立
为了在区域内准确的引导看房 交通动线，我们建议设立两类 指示牌——交通指示牌、项目 形象指示牌。如图：
1
广渠路
大郊亭三街
★
九 龙 花 园 东 路
东 三 环
西 大 望 路
南磨房路
核心路口交通指引牌
售楼处建议
以公园会所作为售楼处
在售楼处区域内设立停车区 域、室外休憩场所、园林景 观样板区及小品等，进行合 理的功能划分。
售楼处直接设立于公园会所 内，周边园林样板区及停车 区域的设置均包含在整体园 林景观规划之中，后期不用 多做调整，且易于烘托出项 目生态自然的园林特色。
售楼处
园林样板区
停车区域
园林小品设置点
各区主题浓缩景观
售楼处
休憩区
停车区域
售楼处建议
样板区建议三： 样板区建议三：以小品增添园区人文情趣
在园林样板区域内点缀适量的园林景 观艺术小品，提升景观样板的生动性 与项目的文化情趣。
售楼处建议
样板区建议四： 样板区建议四：对停车区域进行绿化包装
停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进 行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。
首城国际中心 售楼处规划建议
2008-07-20 2008-07在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
售楼处建议
1
售楼处规划总体思路
售楼处建议
产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我 们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出
通感营销” 综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 通感营销： 感觉、视觉、听觉、嗅觉、 通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽
项目
入 口
接 待 区
沙 盘 展 示 区
水 吧
影 音 区
普 通 洽 谈 区
儿 童 区
卫 生 间
样 板 间
动 线 面 积
工 料 展 示 区
签 约 区
甲 方 办 公 室
营 销 总 监 办 公 室
销 售 总 监 办 公 室
策 划
销 控 及 客 服 办 公 室
财 务 室
会 议 室
资 料 室
更 衣 间
动 线 面 积
售楼处建议
售楼处沙盘展示
区域沙盘 —— 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等， 有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； 景观沙盘 —— 社区景观环境模型，凸现立体景观效果 楼体模型 —— 展示楼座位置与外特色的立面
售楼处建议
售楼处洽谈区
桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能 临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时 刻体验室外的园林景观。
售楼处建议
售楼处整体风格说明
为了展示项目“生态社区” 为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的 文化社区”的定位优势，同时将“感官营销” 特点发挥到极致， 特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒 适、温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让 温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉， 客户产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。 客户产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。