物业工程公共照明系统保养维修记录表
小区物业工程部公共部位及设施设备保养记录表
房屋设施
平台消防门
每半年一次
防雷、接地设施
屋顶围合栏杆
每年一次
组团围合设施
栏杆
每年一次
铁艺门等
水箱
清洗
每年一次
电梯
年审
每年一次
小区物业工程部公共部位及设施设备保养记录表
服务处：表号：
设施名称
维修保养频率
维修保养日期
实施情况记录
完好率统计
服ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区域道路
道路路面
每季度一次
排水
路牙
减速装置
草坪砖
停车场、地下车库设施
排污井
每季度一次
防火门
配电设施
照明实施
消防设备
各类行、停车标识
娱乐休闲健身设施
儿童娱乐设施
每季度一次
健身设施
椅子
桌子
景观木桥等设施
物业管理中的公共区域维修与改造
物业管理中的公共区域维修与改造在物业管理中，公共区域的维修与改造是非常重要的一项工作。
公共区域是指整个小区或建筑物中对所有居民开放的区域，如大堂、楼道、花园、健身房等。
公共区域的维修与改造旨在提升居民的生活品质，确保这些区域的安全、舒适和美观。
一、维修与保养公共区域的维修与保养是物业管理中的基础工作。
定期的维修与保养能够及时发现并解决问题，保持公共区域的正常运行和良好状态。
以下是一些常见的维修与保养项目：1. 定期清洁：楼道、大堂、花园等公共区域需要定期清洁，包括地面、墙壁、玻璃等的清洁以及垃圾的清理。
清洁工作要做到细致、彻底，确保居民的环境整洁。
2. 灯光维修：公共区域的灯光是居民出入的重要照明设施，需要及时更换损坏或熄灭的灯泡，保证正常照明。
3. 电梯维修：如果小区或建筑物配备了电梯，物业管理方需要定期维护和检查电梯设备，确保其正常运行和安全可靠。
4. 门禁系统维修：门禁系统是保障居民安全的重要设备，需要定期检查、维护和更新，以确保门禁系统的正常运行。
二、改造与升级除了维修与保养，物业管理方还应考虑对公共区域进行改造与升级，以满足居民的需求和提升公共区域的品质。
改造与升级的目的是在保持基本功能的同时增加公共区域的美观和舒适度。
1. 美化景观：公共区域的花园和绿化带能够为居民提供美丽的环境，物业管理方可以考虑进行景观美化工作，如增加花草树木、修剪整齐、设置座椅等，营造出宜人的休闲空间。
2. 改善交通设施：如果公共区域存在交通瓶颈或安全隐患，物业管理方可以进行交通设施的改造与升级，如增加通道、改善道路状况、设置交通标识等，提升交通流畅性和安全性。
3. 增加便利设施：根据居民的需求，物业管理方可以增设一些便利设施，如自动售货机、公共储物柜、充电桩等，提供更多方便和舒适的服务。
4. 引入智能科技：随着科技的发展，物业管理方可以考虑引入一些智能科技设备，如智能照明系统、智能门禁、智能垃圾处理系统等，提升公共区域的科技感和便利性。
《物业管理》表格大全
物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版 )一百、屋苑资料填报单(住宅版 )一百零一、物料管理调查表一百零二、物业管理方案审批表一百零三、物业接管项目钥匙交接清单一百零四、消防设施验收记录表一百零五、消防巡逻记录表一百零六、消防演练记录表一百零七、消防中心值班记录一百零八、消杀服务质量检验表一百零九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主 -租户收楼登记表一百一十七、业主 -租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还 -看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日NO ：时间时分时分时分违规者姓名违规情况及处理结果异常情况及处理结果班长每日工作总结签名：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：楼层单元验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台天花吊顶墙面窗框扇玻璃块门扇锁匙把单元内配电箱个灯盘个照明开只关风机盘台管空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插只座电视插只座电话插只座喷淋头只烟感只小五金移交钥匙把移交其他物品单元内电表读数度单元内水表读数字验收交接单位代表签署日期办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：楼层区域验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台地毯天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗户及玻璃扇各种门扇锁匙及把手把公共配电箱个照明灯具个照明开关只空调送风口个电源插座只喷淋头只烟感只广播啦叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块小五金件移交钥匙把移交其他物品验收交接单位代表签署日期办理装修手续登记表序栋业户申请装修许可装修施装修初验正式备房验收号姓名时间证号码工期限人数时间注号时间保安闭路电视保养记录年月日NO ：项目保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他保安工作班检表单位：队：班：检查人：日受检岗检验内容不合处理仪表服务工作服务工作其格次期人位结果仪容态度纪律要求要求他数保安巡逻签到卡岗位：区域：时间签名时间签名时间签名巡视记录（楼管员填写）：保安训练考核表单位：队年月日单兵队列擒敌体能消防车辆指挥（40 分）（18分）（18 分）（16 分）（8 分）内军人军容姿，停止基本功百米跑姓间转法，（打、踢、（14 秒达消防知识手臂动作齐步与立推、击、勾、标） 6 分， 4 分，消防 2 分，两手名定，跑步绊、抓） 8俯卧撑报警 3分，有节奏 2与立定，分，声音 2（50 个达灭火器使分，会识、正步与立分，精神 2标）6分，用4分，转向灯 2定各 5 分，分，拳术完爬楼（20消防水带分、姿势步代变换整、准确、层 45秒）使用 5分。
物业小区照明管理规定
照明管理规定一、总则为加强小区道路照明和办公室照明的规范管理，杜绝浪费，节约用电，特制定本规定。
二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理和协调维修工作,维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修和技术支持.三、管理内容（一）本着节约用电,合理用电的精神，结合我公司的实际情况，要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起，把公司的照明用电管好、用好，做到随手关灯的良好习惯。
(二)各项目管理处管辖的路灯，围墙照明及景观灯,应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一,影响小区整体照明，定时开关,夏天、冬天分别暂定为:冬季17时至次日6时,夏季19时至次日5时。
（三）照明设备本着既要满足需要,又要节约能源的观点出发，各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案，并由工程维修部统一实施。
（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光,尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关灯，做到人走灯灭，杜绝“长明灯”、“白昼灯”。
下班后自觉关闭各类电器电源,加强用电设备运行管理.各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。
（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器，晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责,品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查,并对检查出的问题进行考核和处罚。
（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况，自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。
（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。
四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处，由管理处按照服务要求和实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量，并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。
物业工程维修部巡查记录表
公共通道内日光灯是否有不亮的
卫生间内日光灯是否有不亮的
卫生间内冲水器是否正常
供 水 卫生间洗手盆是否有堵塞和漏水的
餐厅内水管、水槽是否有堵塞和漏水的
展厅内家是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ有破损和螺丝松动
展厅内门窗把手及锁扣是否有松动和损坏
家具
车间内家具是否有破损和螺丝松动 各办公室内的办公家具是否有破损和螺丝松 动 会议和培训教室内的桌椅家具是否有破损
物业工程维修部巡检表
巡查人：
年月日
区域
检查项目
周一
周二
每日巡查状况 周三 周四 周五
周六
周日
电压、电流表示数是否平稳正常，有无缺项
配电室 配电箱内是否有断线和新接的其它线路
配电箱内是否有橡胶类燃烧异味
箱变内各指示灯是否正常
箱变内电路开关是否存在打火和脱落
箱变房 箱变变压器声响是否正常
箱变房内是否有橡胶类燃烧异味
其 它 各处水电及家具设施是否故障
注：巡查正常打“√”；有问题打“X”，并在反面，各栏详细记录。该表格每周一，周例会结束后与周工作总结和计 划一同上交文员。
问题记录： 处理结果： 备注：
审核：
巡查人：
档案室、更衣室内的柜子是否有损坏
下水口 确保所有地漏和下水口通畅
是否存在不对卫生间进行二次排水、防水、闭水 试验等违规作业情况，是否符合消防安全要求、 装修单元 装修垃圾袋装及堆放情况； 是否存在凿打主力墙、现变房屋外观、违规安排 构建物现象；
各类记录单，报修单，单据的签名记录存档是否 工作流程 有遗漏和不完整。
有无杂物阻挡箱变门及控制开关
开机后是否显示故障或报警
控制屏显示故障或报警是否可以复位
物业照明系统维修保养方案
物业照明系统维修保养方案一、公共照明日检查1.综合维修工每天对广场照明、园区公共照明、单元门口及大堂照明设备巡视检查；2.检查公共照明灯具、灯罩、灯杆是否完好；室外公共照明灯具的防雨密封是否完好；3.日常开启灯光时光源95%为正常工作状态。
二、公共照明周检查1.每周对楼道、地下车库、地下人防、广告灯箱、屋面发光字、公共照明配电柜等公共照明进行检查；2.每周检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良好；3.日常开启灯光时光源90%为正常工作状态。
三、公共照明月检查1.每月检查楼道消防安全指示灯、楼道内应急照明灯、公共照明控制箱；2.检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良好；3.应急照明应保证随时开启正常，灯光完好率100%；公共照明控制箱各元器件动作正常，无异常澡音和气味、螺丝有无松动、标识是否清晰等。
四、公共照明更换操作规程1.物业工程人员接到报修灯具损坏时，去现场察看灯具损坏的原因；1.1.在不需要耗材的情况下能现场修复的即时维修完成，然后去前台领取《工作任务单》，现场填写，并告知已经维修完成，部门留存第二联《工作任务单》；1.2.经现场查看若需要更换材料时，到颐家中心客服前台领取《工作任务单》。
2.凭《工作任务单》，去工程库房领取维修材料，将《工作任务单》第三联留存库房；3.现场进行维修。
一般照明的故障要求在1个小时内解决，遇到重大故障时需通知工程主管给予现场指导，总体维修不能超过24小时。
4.维修完成后告知颐家中心前台或相关部门，并在《工作任务单》上双方签字确认；5.将《工作任务单》交至工程主管指定的专人保管，并在《工程部值班日志》上填写；五、公共照明维护保养制度1.所有应急照明灯、疏散指示灯由各层应急柜集中控制，为常明灯，不得随意关断。
2.地下室车库照明分回路由BA控制，按大楼管理要求分时段控制开启照明回路。
3.大堂照明、标准层电梯厅照明分回路由BA控制，按大楼管理要求分时段控制开启。
物业管理 弱电系统维修保养规程
1.0目的规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。
2.0范围适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作3.0规定3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。
3.2 职责3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。
3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。
3.3弱电系统设备的保养3.3.1月度保养项目和内容3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。
3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。
3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。
3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。
3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。
3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。
3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。
3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。
3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。
3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。
3.3.2季度保养项目和内容3.3.2.1完成月度保养项目。
3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。
3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。
3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括(设备功能房等相关区域)，房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。
对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
2.基本要求(1)楼面地面养护。
维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。
(2)墙台面和吊顶养护。
保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。
(3)门窗养护。
加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。
(4)防雷设施养护。
定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。
(5)设置限制性进入区域。
根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。
(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
3.服务标准认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。
加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。
4. 设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设备、信息化设备、高低压线路)。
(1)委托范围1)建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护。
2)负责处理采购人水、电、气费的代缴服务(费用由采购人负责)。
(2)基本要求1)投标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能。
2)设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和投标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交)。
3)投标人对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由投标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外)。
4)投标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
物业工程作业记录表格
物业工程作业记录表格目录1.《工程值班交接记录表》2.《工程日常记录台账》3.《物品借用登记表》4.《资料领（借）登记表》5.《员工礼仪手册指导书》6.《XX年度设备设施保养计划》7.《配电柜/控制柜保养记录》8.《配电房运行记录》9.《对讲系统保养记录表》10.《监控系统保养记录表》11.《地上设备设施运行情况巡查记录》12.《门禁、巡更系统保养记录表》13.《道闸系统保养记录表》14.《背景音响系统检查测试记录表》15.《康体设施检查表》16.《公共区域设施年度保养记录表》17.《水泵房巡检记录表》18.《排水泵巡检记录表》19.《消防水泵房巡检记录表》20.《给水系统保养记录表》21.《排水系统检查保养记录表》22.《项目易堵主污排管道清单》23.《电梯日常巡查记录表》24.《五方通话检查记录表》25.《消防系统运行情况检查记录》26.《现场巡查记录表》工程日常记录台账配电房运行记录监控系统保养记录表保养时间：保养人：填写说明：1.相关项目检查保养工作已正常完成，且功能正常请用“√”注明；2.如保养过程中发现异常请用“×”注明，并在备注中说明，及时通知专业负责人。
地上设备设施运行情况巡查记录注：有问题请写到当天表格内并写出位置、无问题画√。
门禁、巡更系统保养记录表道闸系统保养记录表背景音响系统检查测试记录表1.最低维保频次每年不低于一次；2.对背景音乐系统末端音箱进行一次清洁、除尘、防潮检查，对系统各回路对地绝缘进行检查。
说明：康体设施包括儿童游乐设施、园区休闲、运动健身器材等。
公共区域设施年度保养记录表消防水泵房巡检记录表给水系统保养记录表排水系统检查保养记录表其他未有问题，建议增加喷泉设备检查，并定期组织人员巡查各个小区设备。
以上是我个人意见、建议，请酌情采纳。
项目易堵主排污管道明细电梯巡检记录表检查频次：每日一次主管签字：备注：正常画√不正常注明原因电梯五方通话检查记录表检查周期：每周一次。
公共区域设施维修保养细则
公共区域设施维修保养细则为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，具体规定如下：1、外墙、围墙(1) 每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。
(2) 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料。
(3) 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
2、小区道路(1) 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。
(2) 每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查，发现缺损和裂缝，及时作好修补。
3、内部大堂、走道和楼梯(1) 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复。
(2) 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。
(3) 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
4、楼顶屋顶(1) 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复。
(2) 夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通。
(3) 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。
(4) 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复。
5、电器设备(1) 每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态。
(2) 每周清扫配电房及配电机表面灰尘。
(3) 每月统计用电量及电压变化。
(4) 每半年(新设备1-3个月，旧设备1年)对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。
(5) 每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。
(6) 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。
6、煤气设备(1) 每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及时报煤气公司修复。
(2) 每年检查所有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。
7、照明灯具(1) 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。
街区购物中心物业服务工程部公用设施改造及维护维修工作程序
2、工程人员对重要公用设施应适当增加巡视频次，必要时，对其性能状况可进行试验。
五、计划外公用设施改造及维护维修
1、工程人员根据下列资料提出计划外公用设施改造及维护维修项目。
a.日常巡视检查记录。
b.客户投诉记录。
c.访问客户记录。
d.上级指示。
2、经批准的计划外项目由工程部管理人员按规定实施。
六、公用设施的抢修
1．工程部经理当班时，由经理组织实施抢修；部门经理不在时，由具体责任人组织实施抢修。
2．必要时，抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。
3．工程所有人力、财力、物力应优先满足抢修的需要。
4．抢修完毕，工程部经理应向上级领导报告抢修情况，包括：
街区购物中心物业服务工程部
编制单位
公用设施改造及维护维修工作程序
文件编号
文件版次
生效日期
目的
确保及时更新、改造、维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运行。
适用范围
适用于街区内的公用设施的改造及维护维修
定义
1.公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行的维修。
2.外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。
3.自修：指工程部人员自行进行的改造及维护维修。
程序
一、街区内公用设施的确认
1)工程部应制作《公用设施一览表》，并配备相应管网图、供电线路图、结构图、原理图、说明书等资料。
2)街区公用设施应包括如下几种：
A、供电、供水设施。
注：不包括水泵房、变（配）电房。
须报计划的项目是指单项预算费用2000元以上的项目。做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行、预算基本准确。工程部将编制好的《年度维修（改造）计划》送至总经理、财务部、分管领导。
万科物业房屋公共部位及设施维修养护标准(新)
批准：
房屋公共部位及设施维修
养护标准审核：编制：
编号QP751-WX02(A-0) 生效日期：
1目的
规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。
2适用范围
适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护3管理方法
4、设备房的管理
相关记录：
《智能系统巡检表》QP751-WX08-JL04《避雷接地电阻测试记录》QP751-WX04-JL05《停用事件台帐》QP751-WX18-JL06《智能系统保养记录》QP751-WX08-JL07《设备对外委托维修申请表》QP751-WX11-JL08《电梯巡检记录表》QP751-WX11-JL09《设备对外委托维修记录》QP751-WX11-JL11《消防系统巡检表》QP751-WX02-JL12《维修操作单》QP751-WX15-JL13《维修值班记录》QP751-WX15-JL14《测量计量器具台帐》QP751-WX01-JL15《测量器具检验记录》QP751-WX01-JL16《窨井巡检表》QP751-WX04-JL18《公共设施保养巡检记录表》QP751-WX04-JL19《发电机房巡检表》QP751-WX02-JL20《车库设备设施巡检表》QP751-WX02-JL21
《（）号楼水喷淋水箱间日检表》QP751-WX02-JL22。
物业配电系统日常巡查周检记录表
巡查人 签字
备注：
1、设施设备按照制度要求进行巡查，每周分别填写。 2、正常打√需要维修的打×（维修情况见日常工作维修记录）巡检人员签字。 3、巡查记录表每周汇总部门经理。
物业配电系统日常巡查周检记录表
巡查日期
巡查项目
强电系统
弱电系统楼控智能、安防设备
配电 室高 低压
柜
变压 器
单体 楼配 电柜
电缆 井
公共 区域 照明 路灯
生活 泵房 控制
柜
消防 泵房 控制
柜Hale Waihona Puke 防雷 系统 及接 地系统
楼控 对讲 主机 维护
弱电 管井 清理
安防 监控 系统 检查 维护
安防 报警 系统 检查 维护
摄像 头清 扫\ 检查 调整
中控 室显 示器
中控 室硬 盘录 像机
中控 室电 脑及 操作
台
火灾 自动 报警 主机 检查 维保
防火 卷帘 消防 联动 测试 维保
背景 /紧 急广 播系 统检 查维 护
消防 联动 定期 维护 作业
消防 手报 及消 防电 话检 查维
护
温烟 感检 查测
试
年月
检查问题/处理情况