东营市城市总体规划调整完善-II

（1）城中村改造：现状中心城的城中村和城郊村共50个，布局分散。按照集中布局、统一规划和开发建设的 原则，以办事处为单位，在原村居改造的基础上，形成块六个相对集中的改造地块。
城中村现状分布图 城中村改造规划图
改造前
改造后
（2）旧居住区改造：将现状低多层旧住宅区和油田企业拆迁改造，集中规划高层和小高层住 宅，向空中要空间，配套建设公园绿地和活动中心，形成五个集中片区。
西城新增居住区：新增4个居住区，新增居住用地970公顷，新增居住人口11.5万人。
（1）耿井居住区：黄河 路南、西一路西、西二 路东、南一路北区域， 规划用地面积310公顷， 居住人口3.5万人。 （2）北二路北居住区： 北二路北、高速公路西、 西一路东区域，规划用 地面积320公顷，居住人 口4万人。 （3）新区北居住区：北 一路北、北二路南、庐 山路两侧，规划用地面 积190公顷，居住人口2 万人。 （4）文化公园居住区： 文化公园的东西两侧， 规划用地面积150公顷， 居住人口2万人。
（2）天鹅湖风景旅 游区
规划范围：北起广利 河，南至支脉河，西起东 八路，东至广利港建设区， 规划用地面积74平方公里。 功能定位：以现状天 鹅湖旅游度假区为依托， 进一步开发扩展旅游度假 项目，包括亚洲面积最大 的地上人工湖、水上运动、 拓展训练、湿地观鸟、湿 地休闲、滑草娱乐等。
河海风情旅游 区
科技公园居住区 面积220公顷，人口 2万人
3、垦利居住区
按照北延的原则，改 造黄河路西侧的旧居住和 城中村，新增居住区集中 在黄河路以东的新区内， 规划人口20万人。
4、广利港居住区
改造现状渔村，作为 广利港的生活服务配套区， 规划人口5万人。
5、滨海居住区
按照东扩的原则，在 现状防潮堤与黄河路交叉 口区域规划低密度、低层 高档滨海特色居住区，规 划人口5万人。
（4）空港产业区
规划范围：西起博新路， 东至东八路，北起永丰河 南路，南至溢洪河，用地 面积约35平方公里。 产业定位：临港加工、航 空培训、飞机维修、空港 物流为主。
（5）垦利经济开发 区
规划范围：西起庐山路、 东至东青高速公路、北 起垦利北外环、南至永 兴路，规划面积约4.7平 方公里。 产业定位：以发展纺织 服装、机械加工、农副 产品加工等轻工业为主。
（四）医疗设施 规划分市级、社区级两级医疗设施 ,市级医院面向市域范围，配置高水平的医疗 设施和医疗人员， 结合现状形成中心医院、鸿港医院、人民医院区、胜利医院四大 综合医院，规划对四所医院进行扩建、完善和提高，其规模满足远期规划的需要， 规划中要求进一步提高医疗水平、增加医疗设施。 社区级医疗 点将作为下一步 的工作重点，结 合居住区的分布 在中心城专项规 划和控制性详细 规划中进一步深 化细化。
北二路北居住区 面积420公顷， 人口5万人
高速公路东、北一路北居住区 面积200公顷，人口3.5万人 锦华西区居住区 面积300公顷，人口4万人
开发区北居住区 面积240公顷， 人口3万人
广利河北、东二路西居住区 面积320公顷，人口3.5万人 东城南展区居住区 面积310公顷，人口4万人
悦来湖居住 区 面积200公顷， 人口3万人
（六）居住区：按照“西疏、中优”的原则，对西城居住人口进行疏离、改造城中村和居住 区、搬迁改造工业企业，东城集中规划成片居住区，引导人口由西城向东城转移。 1、西城中心区旧区改造 西城中心区范围：云门山路至西二路，北二路至黄河路，范围内调整和减少居住用地面积， 部分旧居住区进行内部整合，将现状低多层旧住宅区拆迁改造，集中规划高层和小高层住宅， 向空中要空间，增加公共服务设施、公园绿地和广场。
一是玉山路两侧地块改造 对淄博路南、火车站北、西五 路东、玉山路两侧用地进行统一的 改造，重点是火车站周边区域、东 营区物资局、东营市二中等地块的 改造建设，用地面积约80公顷。 二是济南路两侧住宅区改造 主要包括中心医院住宅区、迅 达小区、馨园小区、鲁园小区等居 住区的改造，用地面积约25公顷。 三是淄博路与西二路东北角地 块改造 结合广利河的建设，对该地块 进行统一开发建设，用地面积30公 顷。 四是西城客运站及其周边居住 区改造 结合西城客运站的改造，对周 边现状居住区进行改造，提高居民 生活质量，用地面积约40公顷。 五是黄河商贸城周边区域改造 对黄河商贸城及其周边区域进 行改造和整治，用地面积约50公顷。
西城旧区改造示意图
2、新增居住区：按照中心城人口140万人，东西城及滨海、广利港120万人，对东西城新规划 的居住区进行深化布局，明确范围、规模和配置公共服务设施。 新规划的居住区按照 集中成片、人口规模 3-5万人的原则，统 一规划居住区，每个 居住区配建一个公园、 一个公共服务中心、 一个广场。 公园：用地不小于5 公顷； 公共服务中心：商业 服务、农贸市场、社 区医院、学校、社区 管理、文化中心； 广场：用地不小于1 公顷的市民活动广场。
北二路北居住区 面积320公顷，人口4万人
新区北居住区 面积190公顷，人口2万人
耿井居住区 面积310公顷，人口3.5万 人
文化公园周边居住区 面积150公顷，人口2万人
东城新增居住区：新增8片居住区，新增居住用地2110公顷，新增居住人口28万人。
（1）东城南展区居住区：广利河 南、五干渠北、东二路东区域， 规划用地面积310公顷，居住人口 4万人。 （2）科技公园居住区：广利河南、 东四路东区域，规划用地面积220 公顷，居住人口2万人。 （3）悦来湖周边居住区：东四路 东、悦来湖周边区域，规划用地 面积200公顷，居住人口3万人。 （4）开发区北居住区：北一路北 、东五路西、康洋路东区域，规 划用地面积240公顷，居住人口3 万人。 （5）北二路北居住区：东二路两 侧、北二路北区域，规划用地面 积420公顷，居住人口5万人。 （6）高速公路东、北一路北居住 区：高速公路东、北一路北区域， 规划用地面积200公顷，居住人口 3万人。 （7）锦华西区西居住区：东一路 西、高速公路东、黄河路北区域， 规划用地面积300公顷，居住人口 4万人。 （8）广利河北、东二路居住区： 东一路西、高速公路东、黄河路 北区域，规划用地面积320公顷，
（3）广利港临港产业 区
规划范围：西起东九路， 东至负一米等深线，北起 滨海新材料园北界，南至 南三路南2公里，用地面 积84平方公里。其中新材 产业定位：以发展加工制造、造船和维修、物流、货物中转为主。其中滨海新材料园为以新材料及其 料园20平方公里。 下游产业链为主导的新材料循环经济产业示范区。
（1）东营经济开发区 高端产业区
规划范围：西起东五路， 东至溢洪河，南至南二路 南3公里，北至北二路， 建设用地面积51.8平方公 里。 产业定位：重点发展机械 制造、电子信息、汽车及 配件制造、新能源等高端 产业和生态工业为主，作 为黄河三角洲的高端产业 区。
（2）胜利工业园
规划范围：东起西三路、 西至西六路西500米、北 起枣庄路、南至广蒲河， 用地面积14.3平方公里。 产业定位：发展石油装备 制造等技术密集型产业为 主，
日湖月湖风景 旅游区 滨海风景旅游 区 河海风情旅游 区 天鹅湖风景旅游 区
（4）日湖月湖风景 旅游区
规划范围：五六干合 排北、六干南、西五路西、 南展大堤东，规划面积约 40平方公里。 功能定位：由日湖、 月湖、秦薛水库、哨头水 库及部分村庄组成的生态 观光、农家乐郊野旅游景
（5）北部黄河风情 旅游区
（6）丁庄、广北农 场生态旅游社区
规划范围：把丁庄、广 北农场打造成以观光旅游和 生态农业为主的中心城南部 生态旅游社区。 功能定位：包括特色观 光农业、农家乐、生态农业 等。
丁庄、广北农 场生态旅游社 区
（八）文化和体育区 在南二路和胜利大街交 叉口区域，集中规划一 处文化体育区，包括大 剧院、城市规划展览馆 、黄河文化博览馆、人 防指挥中心、奥体中心 、室外游乐场等。
经济开发区内结合企业总 部办公用地，在悦来湖周 边区域规划一处商务金融 中心，规划增加商业服务 功能，服务于经济开发区， 成为开发区的中心并带动 新城区建设，规划用地面 积240公顷。
（十一）滨海新区概念规划
1、规划原则 按照“旅游起步、开发跟进、逐 步聚集、五年五万”的发展原则， 进行统一布局。 2、规划目标 以发展旅游产业和休闲娱乐产业 为主，集观光旅游、休闲度假、 滨海居住于一体的生态滨海新区， 远期打造滨海生态城。 3、规划范围 规划控制范围：西起东九路，东 至渤海负一米等深线，北起永丰 河，南至新材料园北界，规划用 地面积约100平方公里。 城市建设用地范围：以黄河路和 现状防潮堤为中心，向南1.5公 里、向北2-5公里、向东2-5.5公 里、向西4.5公里，规划用地面 积约35平方公里。
（九）三大物流园区：火车站物流园区、广利港物流园区、飞机场空港物流园区。 两大批发市场：西城南部建材综合批发市场、东城南部农副产品综合批发市场。
物流园区： （1）火车站物流区
以火车站为依托，规划 城市南部的交通物流中心， 规划范围西起西二路，东至 庐山路，北起南三路，南至 规划铁路，规划面积7平方 公里。
（五）五个产业区：开发区高端产业区、胜利工业园、广利港临港产业区、空港产业区、垦利产 业区。 规划集中布置五
大产业区，现状对环 境有污染的工业进行 搬迁改造。 （1）新规划产业 区 新规划广利港临 港产业区、空港产业 区。 （2）搬迁改造工 业 搬迁沿城市北外 环化工类工业、石大 炼厂、华泰化工、城 市西部化工厂，技术 改造胜利工业园内污 染企业，严格控制垦 西工业区、滨海新材 料园，调整优化开发 区高端产业区。
（2）广利港物流园 区
南起港口作业区北界， 北至新材料园北界，西起东 十路，规划用地面积13.5平 方公里。作为广利港的货运 物流、仓储和调度中心。
（3）飞机场空港物 流园区
结合东营机场发展空港 物流，形成商贸、物流仓储 批发市场： 中心，用地面积约16平方公 里。
（1）西城南部建材综合批发市场：西四路东、西二路西、南二路南、电厂铁路北，用地面积约90公顷，以
木材、钢材、建材等的综合批发市场。
（2）东城南部农副产品综合批发市场：东一路东、东二路西、南二路南，用地面积21公顷，以农副产品批
发为主。
（十）金融商务中心 文化公园商务中心：位
于文化公园区域内，包括 华泰大酒店、会展中心、 金融中心、华泰大型写字 楼、文化公园东侧35万平 方米的商务办公群等。
开发区金融商务中心：
天鹅湖风景旅游 区
（3）滨海风景旅游 区
规划范围：西起东八 路，东至渤海负一米等深 线，北起永丰河，南至新 材料园及广利港配套产业 区的北界（黄河路南2.5 公里）,规划面积约195平 方公里。 功能定位：包括滨海 风景旅游区、 滨海公园、 滨海特色居住区、滨海休 闲度假区、黄河楼。结合 湿地规划生态休闲运动区、 湿地汽车公园、湿地探险 公园三个旅游观光区。
规划范围：主要包括胜 坨黄河风情风景区和民丰湖 风景区。 功能定位： 民丰湖风景 区主要景点：新月广场、三 元广场、九曲长桥、亲水平 台、世纪塔、卧龙桥等。 胜坨黄河风情风景区主 要是以黄河展台为载体，发 展黄河风情、黄河体验等。 北部黄河风情 旅游区 日湖月湖风景 旅游区 滨海风景旅游 区 河海风情旅游 区 天鹅湖风景旅游 区
2.5公里
3.6公里 河楼和滨海公园为中心，统一布局各功 能区
（1）黄河楼及滨海公园：205公顷，黄河 楼距现状防潮堤2.5公里。 （2）国际游乐中心及滨海特色商业街：80 公顷。 （3）滨海浴场及游艇俱乐部：106公顷。 （4）滨海特色居住区：1164公顷，容纳10 万人。 （5）滨海公共服务中心区：300公顷，包 括教育、医院、文化、办公、娱乐、商业 等。 （6）旅游度假村：517公顷 （7）湿地游乐园：1515公顷，可作为生态 湿地高尔夫的选址。 （8）马术运动及汽车运动公园：1748公顷 （9）生态防护绿地：1654公顷 （10）发展备用地：2711公顷，包括滨海 新城区建设备用地和湿地开发备用地。 5、近期建设 近期实施黄河路东延，以黄河楼为中心， 规划建设黄河公园、国际游乐中心及滨海 特色商业街、旅游度假区、旅游服务区、 滨海浴场等用地面积约10平方公里。
（七）风景旅游区：以河海风情区为中心，在中心城的东部、南部、北部规划风景区，包括 河海风情旅游区、天鹅湖风景旅游区、滨海风景旅游区、日湖月湖风景旅游区、北部黄河风 情风景旅游区、丁庄广北农场生态旅游区。 （1）河海风情旅游 区
规划范围：西起西一 路、东至东四路、北起黄 河路、南至南二路，规划 用地面积约4.8平方公里。 功能定位：以水景为 主题的黄河水城精品旅游 区，以文化公园景区和清 风湖公园景区为重点。