1.2.2英国房地产市场分析

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英国皇家特许建造师(CIOB)学会知识体系...

根据英国皇家特许建造师（CIOB）学会对其会员在知识体系，专业技能等方面的标准和要求，结合参加英国皇家特许建造师（CIOB）培训计划的中国学员的学历、技术职称、专业资格及专业经验，确定英国皇家特许建造师（CIOB）学会中国组东部区的培训计划。

本培训计划的目的是将已具有相关专业学历、技术职称、专业资格及丰富专业经验的国内高级专业人士在知识体系方面进一步整合及深化、在专业技能方面进一步提升，经英国皇家特许建造师（CIOB）学会考核小组进行专业面试并通过后，成为英国皇家特许建造师（MCIOB），以及英国皇家特许建造师（CIOB）学会会员。

一、课程设置及课程大纲(Training Programme)（一）英国皇家特许建造师学会（CIOB）及知识体系1、英国皇家特许建造师学会（Introduction of CIOB）2、英国皇家特许建造师学会国际组（Introduction of CIOB International）3、英国皇家特许建造师学会中国组（Introduction of CIOB China）4、英国皇家特许建造师知识体系(CIOB Knowledge System)5、英国皇家特许建造师职业道德标准(Conduct Code of CIOB Members)6、英国皇家特许建造师专业面试(CIOB Professional Interview)7、英国皇家特许建造师职业培训与发展（Continuing ProfessionalDevelopment）（二）建筑技术(Building Technology)1．英国建筑业简介及与中国建筑业的比较(Comparison Between Chinese and U.K. of Construction Industry)1.1 经济状况、房地产业状况及建筑业的地位1.2 建筑业产值、专业分类、从业人员1.3 企业组织：发展商、设计及各类顾问、承包商、供应商1.4 建筑技术水平2．建筑结构选型(Selection of Building Structural System)2.1 一般原则: 建筑和结构的统一2.2 结构形式的优选组合2.3 根据受力特点选择材料2.4 结构形式举例●实体墙、框架、行架墙、混合框架、底层大空间、筒体、筒体组合房屋●膜结构：F1赛车场、浦东新国际会展中心●大跨度预应力：科技城、八万人体育馆、卢浦大桥、浦东国际机场、广州国际会议中心3．建筑的维护(Historic Building and Maintenance Work)3.1 建筑维护的一般原则●使用功能的要求●规范的要求3.2 维护工作的组织：定期、紧急、升级3.3 历史性建筑的保护、修缮●对建筑的理解●老建筑剩余寿命评估●修缮技术、设计和施工管理、技术工人●加固材料：FRP、碳纤维布（条）●案例：温莎堡、上议院、外滩12号、马勒公寓4．新技术、新材料与新设备、新工艺(Application of New Technology, Materials, Building Services and Processes)4.1 新技术……大跨度、超高层、城市/大空间环境控制、群控、网络、应用软件●案例：千年穹、摩天轮4.2 新材料与设备……应用现状、发展趋势：轻质、高强、环保●案例：墙体、钢筋、机电（空调、强电、弱电等）4.3 新工艺●案例：SMW工法、SMP工法。

房地产行业分析指标梳理(最新)

行业交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业金融保险业社会服务业
卫生体育和社会福利业教育、文化艺术和广播电视业
科学研究和综合技术服务业房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
-0.02 0.505
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18
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有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一
计算公式：企业平均人数=企业从业人员总数/企业总个数
企业平均人数
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7、商品房销售额
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定义：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。
该指标与商品房销售面积同口径。销售状况能直接反应当前市场形势好坏。
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09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
0.4
0.2
0
-0.2
精品 PPT 可修改
117.6% -7.0%
房地产开发投资增长率
165.1%
-1.2%
房地产开发投资增长率 7
16.1%
1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡
献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09 年8.7%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到1.9%。
21
房地产业从业人员平均产值
22
定义：是指统计年度期间房地产业增加值总额与所有从业人员数的比率。
如果房地产业就业人员人数的平均生产值远远高于其他行业或产业，则说明该行业或产业的劳动生产效率高: 反之则反。

房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字

1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评估总机构和资产评估分支机构。
第1章房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓，如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
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世界上房价最高的国家（2）

世界上房价最高的国家(2)世界十大国家房价大比拼1、最超前：美国平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米工资房价比：30.1买房梦实现时间：约8年美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。

按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。

美国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。

如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。

2、最炫富：卢森堡平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米工资房价比：0.5买房梦实现时间：百年对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。

卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。

所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

延伸阅读：德富豪租公寓不买房：担心推高房价穷人买不起3、最昂贵：英国平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米工资房价比：11.8买房梦实现时间：约10年英国智库机构“政策交流”预测，25年后，英国平均房价将从现在的24.4万英镑(约合245万人民币(6.7648, 0.0079, 0.12%))涨至78万英镑(782万人民币)。

这一数字依照英国政府一套复杂的公式计算得出，考虑了通货膨胀和房价预期。

这家机构说，英国平均房价现在是人均年收入的10倍。

考虑到现阶段首次购房人群的平均年龄为32岁，意味着现在一个6岁的孩子未来购房时负担将大为加重。

目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析【摘要】国外房地产市场税收调控对我国的启示分析摘要：本文通过分析国外房地产市场税收调控的一般方式以及经验和教训，结合我国房地产市场存在的问题和可以借鉴的国外经验，提出了建议我国房地产市场税收调控的措施。

在总结出对我国房地产市场税收调控的启示，提出未来发展思路，并进行结语。

通过对国外经验的借鉴和总结，有助于我国更好地完善和改进房地产市场税收调控政策，促进我国房地产市场的健康发展。

【关键词】国外房地产市场、税收调控、我国经验借鉴、问题、措施、启示、发展思路1. 引言1.1 背景介绍国外房地产市场一直是全球投资热点之一，随着全球化进程的加速和经济的发展，各国的房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。

税收作为国家财政的重要组成部分，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。

通过税收调控，政府能够引导和控制房地产市场的发展，调节市场供求关系，防范风险，维护市场稳定。

国外的房地产市场税收调控经验丰富，包括通过税收政策来引导投资方向、调控投机行为、促进市场健康发展等方面。

各国有的成功经验，也有的失败教训，这些都为我国房地产市场税收调控提供了宝贵的借鉴和启示。

我国房地产市场在长期发展中也面临着诸多问题，包括投机泡沫、高房价、贫富分化等。

税收调控作为调节市场的一种手段，对于解决这些问题具有重要意义。

通过比较国外经验，结合我国的实际情况，我们可以找到更加有效的税收调控措施，促进我国房地产市场的健康发展。

1.2 研究意义房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于房地产市场的税收调控具有重要的意义。

本文旨在通过对国外房地产市场税收调控的经验进行分析，探讨我国房地产市场存在的问题，并提出建议我国房地产市场税收调控的措施，从而为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。

1. 对于我国房地产市场税收调控政策的制定提供可借鉴的国外经验和教训，帮助我国政府更好地理解和应对当前房地产市场的挑战；2. 通过比较国外房地产市场税收调控的一般方式和我国现行政策的差异，可以深入分析我国房地产市场存在的问题，为未来政策的调整和优化提供依据；3. 着眼于未来发展，本文旨在探讨对我国房地产市场税收调控的启示，为我国房地产市场的可持续发展提供思路和方向。

英国德国reits的发展历史__概述说明以及解释

英国德国reits的发展历史概述说明以及解释1. 引言1.1 概述本文将探讨英国和德国REITs（不动产投资信托）的发展历史，并比较分析两国REITs模式之间的差异和特点。

REITs作为一种房地产投资工具，在全球范围内得到了广泛应用和普及。

英国和德国作为欧洲两大经济体，其对于REITs的发展路径、政策推动以及市场反应都具有重要意义。

本文旨在通过对两国REITs发展历程的研究，探讨其共同点和区别，并对未来发展进行展望。

1.2 文章结构本文将分为五个主要部分进行阐述：引言、英国REITs的发展历史、德国REITs 的发展历史、英国与德国REITs之间的比较分析以及结论与展望。

通过这样的结构安排，我们将深入了解英国和德国在REITs领域中所取得的进步以及面临的挑战。

1.3 目的本文旨在回顾英国和德国两个最重要的欧洲市场上，不动产投资信托（REIT）制度在过去几十年中是如何发展起来的。

我们将探讨REITs模式的引入、政策推动和市场反应在两国的具体情况，并通过对英国和德国REITs之间的比较分析，揭示其差异和共同点。

同时，本文还将对未来英国和德国REITs可能面临的挑战和发展机遇进行展望，为相关行业提供有益参考。

以上是“1. 引言”部分的详细内容，请根据需求自行调整表达方式和添加具体论述内容。

2. 英国REITs的发展历史:2.1 背景和起源:英国房地产投资信托基金（REITs）的发展可以追溯到2007年，在当时的英国财政大臣布朗（Gordon Brown）的领导下引入了REIT法案。

这项法案是为了给个人投资者提供更直接参与房地产市场的机会，并促进房地产市场的流动性。

在此之前，个人投资者往往难以获得直接投资于房地产所需的规模和灵活度。

2.2 初期阶段的发展和挑战:英国REITs最初面临着诸多挑战。

首先，由于全球金融危机的爆发，在2008年至2009年期间，市场对房地产行业丧失了信心，经济衰退减少了对投资者和开发商进行REIT转换的动力。

以设计为主导的城市更新方法及其局限性--英国卡迪夫湾城市更新策略为例

以设计为主导的城市更新方法及其局限性 -- 英国卡迪夫湾城市更新策略为例摘要:随着第二次世界大战的结束，西方国家的经济模式发生了转变，主要的工业经济转变为服务经济。

这种转变促进了城市更新的进程。

在市场经济的主导下，城市设计作为城市更新的重要途径。

起初，由于受到新社团主义（neo-corporatist）、新自由主义（neo-liberal ideologies）以及非常匮乏的规划思想的影响，新的工党政府专注开发房地产和关键文化机构来使城市在吸引投资方面更具竞争力。

这个时期，大规模的工业用地被拆迁，大体量的建筑被建造。

建筑功能的设计越来越注重大型旗舰项目、大型商业区、标志性建筑和供给富人消费使用的景点。

直到1999年以来，城市更新有了新的转变。

1999年，英国政府创建了名为“迈向城市复兴”的专责小组（下简称专责小组），该小组主倡议的以设计主导的城市再生策略得到英国政府的大力支持，也取得了一定的成果。

让城市建筑的“质量高于数量”是专责小组的主要期望，为了能够创造高质量的城市生活空间，并且把他们的城市打造为像巴塞罗那那样欧洲最好的城市，英国城市更新过程中都很欢迎这项提案和政策创新（Punter, 2007, pp,376）。

因此，以设计主导的城市再生也成为提高城市竞争力的重要工具。

然而，面对这样一个创新的城市设计方法，也难免有一些强烈的批评，例如：Amin（2000）认为过度强调设计为主导往往只关注了城市面貌的改善而忽视了空间内使用者的身份，这从另一个方面增强了英国城市‘绅士化’现象的发展，加重了城市中的两级分化，使得富人与穷人发生了分裂。

Turok（1999）指出，更新后的城市空间过度强调经济的发展（例如房地产和大型标志性建筑的建造）而忽视如何创造更多的就业机会。

Whitehead（2003）和Raco（2005）更是指出，这样的更新方式是盲目的鼓励紧凑型城市的发展和加快了城市化。

本文阐述了以设计为主导的城市再生理念，并与其他再生方式进行了比较。

英国新当选首相鲍里斯约翰逊施政纲领主要内容

英国新当选首相鲍里斯·约翰逊施政纲领主要内容7月23日，被外界称为“英国特朗普”的鲍里斯·约翰逊以66%的得票率战胜现外交大臣杰里米·亨特成为新一任首相。

鲍里斯·约翰逊是英国保守党内部的保守派，被视为“硬脱欧派”的领军人物。

施政纲领中关于强硬脱欧、大规模减税、增加基础设施投资等观点，较现行执政纲领有较大变化，值得关注。

一、脱欧立场方面：精简现有协议，10月31日必须如期脱欧精简特蕾莎·梅与欧盟达成的“脱欧”协议，保留协议中的欧盟侨民权益部分，扣留390亿英镑脱欧费用作为谈判筹码。

要求欧盟给予英国一段时间作为“执行期”，以解决英国北爱尔兰地区与爱尔兰“硬边界”问题，并就“脱欧”后双方关系达成协议。

如果欧盟不予配合，英国不得不选择10月31日“无协议脱欧”，届时英国可以根据《关贸总协定》，与欧盟达成贸易协议，继续保持自由贸易。

二、经济方面：大规模减税，加大对低收入人群扶持，刺激实体零售业复苏一是提高较高收入人群40%税率的个税起征点，由目前的5万英镑提高至8万英镑，同时提议削减企业税，以刺激英国在脱欧后的经济，帮助300万英国人减税，提振英国的经济增长和财政收入。

二是减免印花税刺激英国房地产市场。

大幅提高印花税起征点，从目前的12.5万镑提高至50万镑；同时将最高一档的印花税税率从12%降至7%。

三是加大对低收入人群扶持。

提高最低工资标准，考虑让低收入人群不再交税，提高国民保险的起征点到年收入1.2万英镑。

每周为NHS（国民健康保险制度）额外拨款3.5亿英镑，几乎惠及所有全职员工。

对高糖食品等征收“罪恶税”以进行有效审查，据此评估他们是否打击低收入人群，在审查完成之前，不会增加任何现行税款或引入新税款。

四是刺激实体零售业复苏，帮助处于困境的城市和市中心的商店反击网络巨头。

对免费使用的自动取款机实行100%的商业利率减免，遏制非接触式支付激增后造成的自动取款机大量关闭；启动一项6.75亿英镑的政府基金，整顿英国的主要街道。

英国首都经济圈发展模式-概述说明以及解释

英国首都经济圈发展模式-概述说明以及解释1.引言1.1 概述英国首都经济圈是指以伦敦为核心，包括周边地区在内的一个经济高度集聚、产业互补的区域。

它是由伦敦自身的经济实力和优势吸引周边地区的企业和人才而形成的。

随着时间的推移，这一地区逐渐成为英国经济的引擎，对整个国家乃至全球的经济发展产生着重要影响。

英国首都经济圈的范围包括伦敦市及其周边的若干郡和城市，如伦敦周边的东南部、东部、西北部和西部地区。

这些地区间的联系密切，在经济、人口、交通等方面具有高度的互动性和依赖性。

英国首都经济圈的发展模式是指在伦敦的带动下，周边地区形成一种协同发展的态势。

伦敦作为英国的政治、经济和文化中心，拥有强大的金融、商业和科技创新能力，吸引了大量的投资和人才。

这些投资和人才的流入，为周边地区提供了发展的机遇，促进了当地产业的兴起和经济的增长。

在英国首都经济圈的发展过程中，各地区之间形成了紧密的合作关系和协同效应。

伦敦为周边地区提供了完善的基础设施、商业服务和就业机会，同时周边地区也为伦敦提供了资源和劳动力的补充。

这种互利共赢的合作关系，推动了整个经济圈的快速发展和持续增长。

尽管英国首都经济圈的发展模式取得了显著成就，但也面临一些挑战和问题。

城市扩张带来的交通拥堵、房地产市场的波动、社会资源的不平衡分配等都是需要解决的难题。

因此，未来英国首都经济圈的发展需要更加注重可持续发展的理念，加强区域间的协调和合作，促进资源优化配置，实现经济的绿色、智能和可持续发展。

1.2文章结构1.2 文章结构本文将按照以下结构进行论述英国首都经济圈的发展模式：第一部分为引言，将概述整篇文章的主题和背景、明确文章的目的和意义。

第二部分是正文，将首先对英国首都经济圈的定义和范围进行详细说明，包括英国首都经济圈的地理范围和涵盖的主要城市。

接着，文章将重点探讨英国首都经济圈的发展模式，包括经济圈内不同城市之间的合作与竞争关系、经济圈内的产业布局和分工、以及经济圈发展中的政策支持和规划等方面的内容。

房地产泡沫的成因

房地产泡沫的成因房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。

但是，与虚拟经济膨胀的原因相新建的楼盘同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。

一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。

首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。

房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。

居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。

由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。

当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。

加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。

其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。

对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。

这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。

由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。

因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。

由于房地产是不动产•容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。

此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

英国伦敦房地产投资分析卷四

四．伦敦房地产市场分析
1.区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域
伦敦现共有32个行政区，Kensington and Chelsea, Fulham and Westminster 是传统的高端物业分布区，世界超级富豪很喜爱在Mayfair 和KnightsBridge 购置房产，而大部分东方人和华人例如日本人，香港，台湾，新加坡和马来西亚华人大多聚居在Brent 和Barnet。

作者原居Brent 区的Hendon 和Conlindale. 近十年来，中国大陆新移民越来越多，他们主要在Tower Hamlets 区的Canary Wharf 购置房产。

这主要因为很多大陆新移民在附近的金融城工作，交通便利，房价和我国一线城市房价差不多。

另外此区新建了很多和国内类似的高层住宅，开放商把楼盘在东南亚例如香港，马来西亚和新加坡推广，这又吸引了很多有华人背景的投资客投资此处物业。

发达国家和地区房地产市场结构及其启示

发达国家和地区房地产市场结构及其启示作者：黄丽艳来源：《赤峰学院学报·自然科学版》 2013年第9期黄丽艳（宿州学院管理工程学院，安徽宿州 234000）摘要：合理的房地产市场结构是房地产市场健康发展的基石和保证，建立合理的房地产市场结构才是抑制房地产投资投机行为，调控房价、建立合理的土地供应制度的前提和基础.文章在总结和借鉴新加坡、美国、英国以及香港等发达国家和地区成熟的房地产市场结构的经验基础之上，总结出我国合理的房地产市场结构的构建条件.关键词：房地产市场；市场结构；投资投机；土地供应中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1673-260X（2013）05-0085-041 发达国家和地区房地产市场结构状况新加坡、美国、应该及香港等发达国家和地区的房地产市场起步较早，房地产市场发展较为成熟，房地产市场结构也较为合理.根据政府在住房政策中参与的程度不同，可将发达国家或地区的房地产市场结构大体划分为两类.1.1 “保障为主，市场兼备”的房地产市场结构1.1.1 新加坡房地产市场结构新加坡的房地产市场是以政府提供的政府组屋为主、完全市场化的私人房地产为辅的二元化市场结构.新加坡由政府统一建设政府组屋，供应给广大中低收入居民，并坚持小户型和低房价，困难户和特困户接受政府补贴购买旧房或租赁旧房，高收入阶层的住房问题完全由市场解决.从表1可以看出，从上世纪90年代之后新加坡的政府组屋占整个房地产市场比例均超过80％，也就是说，新加坡有80％以上的居民居住在或拥有一套政府组屋[1].2004年以来有地私人房地产所占比例均维持在5%左右，有地私人房地产是指别墅、高档公寓等房地产，这类房地产由市场提供，主要解决高收入阶层的住房问题；2004～2010无地私人房地产所占比例均在10%左右波动，无地私人房地产主要是指出租的私人房地产，该类房地产一般是解决接受政府补贴的困难家庭的住房问题.新加坡的房地产市场以二手房市场为主导，新加坡每年的房屋新增量平均不足10千套，一手房与二手房的交易比例在1：8左右，新加坡的房地产市场结构对于我国构建合理的房地产市场结构的启示之一是政府在保障性住房方面起到主要作用，保障性住房市场是房地产市场的基础，而私人房地产市场是对政府组屋市场的必要补充；二是二手房市场是房地产市场的“主力军”，二手房市场作为推动房地产市场发展主要动力.1.1.2 香港房地产市场结构香港房地产市场是以政府提供的公共组屋为主，私营住房为辅的二元化市场结构，其中政府提供的公共组屋占总住宅物业的50%左右，公共组屋政策成功地解决了香港中低收入阶层的住房问题.从下列表2所反映额数据可以看出，香港政府致力于低收入家庭的住房保障，多年来始终使公共组屋保有量维持在房屋总数的50%左右.从2001年以来，公共组屋占住宅总数的百分比呈下降的趋势，原因之一是香港居民的私有住宅有效需求在不断提高，越来越多的居民有能力购买私人住房，住房的自有率在不断地上升；二是随着近年房价的不断升高，香港房地产市场预期较好，推动了香港地区住房私有化率的提高.香港的房地产市场以二手房市场为主，每年的落成量（获发占用许可证的楼宇数量）所占比例较少.根据香港政府统计处《2012年香港统计年刊》中反映：至2001年以来，香港私人住宅单位落成量出于不断下降的趋势，由2001年的16579套下降至2011年的9449套，下降幅度达43%.公营租住房屋从2007开始停止开发，完全依靠公共组屋的市场存量满足需求.香港房地产结构对于构建我国合理的房地产市场结构的启示一是加大政府在住房保障中的参与力度，中低收入阶层的住房问题应主要由政府来承担，建立以政府提供保障性住房为主，开发商提供商品住房为辅的双轨制的供应结构；二是应将二手房市场作为整个房地产市场发展的风向标，使二手房成为房地产市场的主导.1.2 “市场为主、适度保障”的市场结构1.2.1 美国房地产市场结构美国的房地产市场发展较为成熟，房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%～15%[2]，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年美国私人投资的50%以上，房地产金融市场较为发达，住房自有水平较高.2007年美国住宅自有率达68.10%，2008年住宅自有率为67.8%，2009年住宅自有率为67.4%.在保障性住房方面，美国政府坚持以“市场为主、适度保障”的原则.目前，美国将近有690万低收入住户接受某种形式的房租补贴，占全国总人口的22.48%.其中接受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200万套廉价性住房.租房券作为第二大项目，提供了180万套廉租房[3].公共住房排名第三，提供了120万套住房.剩下的190万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和HOME项目资助.美国的房地产市场以二手房为主，从近10年的美国住房市场变化看，一手房成与二手房成交比例变化不大，基本维持在1:5或1:6左右，只是销售量在同比上升.从历年成交比例看，一手房、二手房成交比例在1:6左右.2008年成交比例达到1:10，主要原因是由于受次贷危机的影响，一手房销售急剧下降，2008年销售仅48.5万套，相比2006年减少了51%.美国房地产市场结构对于构建我国合理的房地产市场结构的启示一是在住房保障体系中，政府不仅可以通过直接增加保障性住房供应量来解决中低收入阶层的住房问题，也可以灵活地运用财税手段增加中低收入阶层的住房和购房能力；二是加大租赁市场的房源供应，满足了低收入阶层通过租房解决住房问题的消费需求；三是以二手房市场作为房地产市场的主导，有助于房地产市场结构的调整.1.2.2 英国房地产市场结构截止到2005年英国有6021万人口，统计表明，英国人住房自有率为70%，英国家庭平均七年会更换一次住宅，由于市政建设基本到位，新建住房较少，更换住房主要依靠二手房市场[4].英国每年平均住房交易量在200万套左右，一手房市场供应比较稳定，每年只能供应20万套左右，这些住房都能被市场消化，因此，一、二手住房的成交比例大概在1：10左右.从1992之后，英国每年住宅的竣工套数均在20万套左右，新房的供应量相对于二手房的供应量来说较少，英国房地产市场是以二手房市场为主导.英国实行公屋整体出售计划，原公共住房的租户拥有优先购买权，英国政府对购买公共住房的消费者给予住房补贴，提供低息贷款，该项公共住房政策大大增加了英国房屋的自有率.目前，英国居民中有70％的居民拥有自有住房产权，另外30％的居民租赁住房，其中20％的居民从当地政府租赁公有住房、10％的居民租住私人房屋.英国房地产市场结构对于构建我国合理的房地产市场结构的启示一是在保障性住房体系中，政府提供的公共住房灵活地采用由租转售的形式，有利于形成合理的住房梯度消费局面；二是发达的二手房交易和租赁市场，使二手房市场成为房地产市场的主导力量，有利于稳定房地产市场价格，降低空置率.2 对于我国建立合理的房地产市场结构的启示通过对国内外发达国家和地区房地产市场结构的分析，根据我国现阶段居民的消费状况和需求层次，我国合理的房地产市场结构应该满足以下条件：2.1 供应结构合理，产品结构多样化供应结构的合理性是评判房地产市场结构合理与否的重要标准，住宅房地产的供应结构反映出不同类型住宅产品之间供应量的比例关系.住宅房地产的供应应包括针对低收入人群的廉租房，针对中等收入家庭的公共住房、经济适用房、公共租赁住房以及针对中高收入家庭的商品住房.从香港及新加坡等国家和地区的房地产市场结构来看，政府在住房保障中充当了主要的角色，新加坡的政府组屋占住宅总量的80%以上，香港的公共组屋所占比例也在50%左右，因此，根据我国现阶段各收入阶层的所占比例，政府应加大保障性住房的供应比例.因此，合理的住宅供应结构应与我国现阶段城镇居民的需求结构相适应，按照全国4.6亿城镇人口，平均每户3口人来计算，对于低收入阶层，由政府提供的廉租房住房比例约占20%，约为3060万套；对于中等收入偏下和中等收入阶层，由政府提供的公共租赁住房的比例约占20%，约为3060万套，经济适用房占20%，约为3060万套；对于中等收入偏上阶层及高收入者，由开发商提供的90平米以下的普通商品住房市场总量约占30%，约为4590万套；对于最高收入者阶层，由开发商提供的大户型、高价位的高档商品房约占市场均衡总量为10%，约为1530万套.2.2 新房市场和二手房市场发展协调国内外相关文献研究表明，新房市场和二手房市场是密切联系的，在一般情况下，房地产市场的价格应该是存量房地产市场价格决定增量房地产市场价格，进而决定增量市场的需求，增量市场开发建设量增加，进入市场交易后，会使存量市场的供给增加，从而抑制存量市场的价格上升.在欧美等发达国家房地产市场中，二手房交易量通常占国家整个房地产交易量的80%左右.美国一二手房成交比例变化不大，基本维持在1:5或1:6左右；英国二手房交易量与新房成交量的比例1:10左右；新加坡一手房与二手房交易比例为1:8左右；香港房地产市场也是以二手房交易为主，一手住宅与二手住宅的成交比例都在1:6以上，最高可达1:11.8.通过对发达国家和地区一手房与二手房成交比例的分析，我们可以得出以下结论：在合理的房地产市场结构中，房地产市场不应该依靠新房市场作为支撑，而应该是以二手房市场作为市场的交易主导，二手房市场是推动整个房地产市场发展的基础.2.3 房屋租赁市场与买卖市场同步发展在成熟的房地产市场中，租赁市场与买卖市场发展协调，租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，租赁市场的发展对于推动房地产市场的整体发展，进行有效的市场结构调整起到重要的作用.从香港、美国和英国的住房消费结构可以看出，香港和英国有近30%的居民都是通过租赁政府提供的组屋或私人房屋来解决住房问题，美国政府采取租房券的补贴形式鼓励中低收入家庭租赁住房，2009年美国住宅自有率为67.4%，有32.4%的居民通过租赁由政府指定的房屋或其他私人房屋来解决住房问题.在我国近4.6亿的城镇人口中，中低收入家庭所占比例达80%，其中中低偏下收入家庭及低收入家庭人口所占比例达40%左右，这部分消费阶层的住房问题需通过廉租房、公共租赁住房以及市场化租赁房屋来解决，因此，积极发展租赁市场，实现与房屋买卖市场的协调发展是构建我国合理的房地产市场结构的关键.3 结语房地产市场结构是一个复杂的系统，经调整实现其基本的目标，要通过制定长效机制与健全法律奠定基础；要制定解决中低以下收入群体保障住房总体资金计划、住房建设计划与周期安排；要积极培育二手房市场实现与新建房市场的协调发展；政府要利用行政手段干预商品住宅价格，逐渐使开发利润趋于正常水平，大力推行新的开发建造模式，引导开发商加入保障房建设行列；要加大市场监管力度，规范市场行为，防止过度投机与炒作；要全方位开展居住理念宣传与教育，引领城镇居民合理的梯次居住消费.参考文献：〔1〕陈茁．中外住房保障制度比较研究[J]．华中科技大学，2008（06）：27-28．〔2〕贾康，刘军民．中国住房制度改革问题研究[M]．北京：经济科学出版社，2007.6．〔3〕李静．美国住房保障运作模式分析及对我国的启示[J]．首都经贸大学，2009（06）：9-10．〔4〕张宇祥，曾赛星．国外房地产市场体系建设的经验与启示[J]．宏观经济研究，2007（09）：60-62．〔5〕赵翠芬．我国房地产市场结构均衡性分析[J]．经济师，2009(10)：234-235．〔6〕黄石松，陈红梅．关于房地产市场结构调整的几点思考[N]．光明日报，2010-1-2（010）．。

房地产行业研究报告-什么是房企资产负债率的合理水平？-行业对比和国际视角-恒大研究院

[Table_Summary]房地产行业专题报告2019/11/13首席房地产研究员：夏磊研究员：俞涛郑南宏相关研究：1.激荡二十年：我国房地产的历史功过、当前难题及制度变革2019-10-18 2.未来中国房地产市场空间有多大2019-10-11 3.如何识别房企风险？—透析房企财务指标背后的秘密2019-09-12 4.中国房地产税的改革历程、征收现状及效果2019-09-12 5.房地产税征收的国际经验2019-09-05 6.发达国家如何监管住房租赁市场？2019-08-13 7.告别短期刺激，房地产融资向何处去？2019-07-31 8.中国房地产市场：运行情况、政策周期与风险评估2019-07-18 9.全面回顾中国住房制度：成就、反思和改革2019-07-11 10.日本房地产市场大起大落的终极逻辑——日本住房制度启示录2019-04-02 11.控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录2019-06-27 12中国房地产企业的三种未来2019-06-12 13美国如何造就60年房地产大牛市？2019-03-07 14 高房价之困——香港住房制度反思2018-11-07 15 新加坡如何实现“居者有其屋”——新加坡住房制度启示录2018-09-20 16 全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录2018-08-20 17 棚改货币化即将落幕：去库存导读：房企的稳健经营，对金融系统和实体经济的平稳健康运行具有重要的压舱石作用。

衡量企业财务是否健康可持续，市场最关注指标是资产负债率。

那么，什么因素决定了房企的资产负债率？房企资产负债率的合理水平是多少？本文通过同其他行业、发达经济体进行对比，观察A股上市房企的资产负债率水平，结合行业发展阶段、公司业务构成、会计准则等因素，探讨资产负债率的决定因素与合理水平。

摘要：·房企资产负债率的四大决定因素1、行业发展阶段与存量房阶段相比，房地产行业在大建设阶段的资产更重、负债率更高。

利率变动对房地产市场的影响

ａｎａｌｖｓｉｓｏｆｔｈｅ１ａｓｔｃｅｎｔｕ巧ｎｉｎｅｔｙ’ｓａｔｔｈｅｅｎｄｏｆｔｈｅａ由ｕｓｔｍｅｎｔｏｆｔｈｅｐｅｏｐｌｅ’ｓＢ妣ｋ
ｏｆＣｈｉｎａｏｎｈｏｕｓｉｎｇｒｅｆｏｒｍｏｆＳｔａｔｅ．ｏｗｎｅｄｂａｎｋｓｉｎＣｈｉｎａａｌｌｋｉｎｄｓｏｆｌｏａｎｉｎｔｅｒｅｓｔｒａｔｅｓａｎｄＣｈｉｎａｆｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅｔｒｅｎｄ，ｔｈｅｓｔａｔｅ－ｏｗｎｅｄｂａｎｋｏｆＣｈｉｎａｌｏａｎｓ
ｅｎｔｅｒＤｒｉｓｅｓｔｏｍａｋｅａｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇａｄｊｕｓｔｍｅｎｔｏｆｐｒｉｃｅｓ．Ａｓｓｏｃｉａｔｅｄｗｌｔｈａｃｈａｎｇｅｍ
ｔｅｍｉｎｔｅｒｅｓｔｒａｔｅｓｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｓｈｏｒｔ
ｐｒｉｃｅｓ，ｉｓｎｅｇａｔｉＶｅｌｙｃｏＨｅｌａｔｅｄｗｉｔｈｔｈｅｉｎｔｅｒｅｓｔ
Ｄｏｔｅｎｔｉａｌｍｅｏ珂，ｔｈｅｉｎｔｅｒｅｓｔｒａｔｅａ由ｕｓｔｍｅｎｔａｓｔｈｅｍｅａｎｓｏｆｍａｃｒｏｅｃｏｎｏｍｌｃ
ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｏｆｍｏｎｅｔａｒｙｐｏｌｉｃｙ，ｔｈｅｓｕｐｐｌｙａｎｄｄｅｍａｎｄｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｗｉｌｌｈａｖｅａｆａｒ－ｒｅａｃｈｉｎｇｉｍｐａｃｔ，ａｎｄｔａｋｅｔｏｃｈａｎｇｅｔｈｅｐｒｉｃｅｏｔ‘ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅ
ｒａｔｅｃｈａｎｇｅｓｉｎｌｏｎｇ．ｔｅｎｎｐｒｉｃｅｓ，１０ｎｇ—ｔｅｍｔｉ曲ｔｍｏｎｅｔａｒｙｐｏｌｉｃｙｔｏｃｕｒｂｒｅａｌｅｓｔａｔｅ
ｐｒｉｃｅｓｒａｐｉｄｌｙｒｉｓｉｎｇｒｏｌｅ，ｗｈｉｃｈｉｓＣｈｉｎａ’ｓｕｓｅｏｆｉｎｔｅｒｅｓｔｒａｔｅｐ０１ｌｃｙｔｏｒｅｇｕｌａｔｅａｎｄ

2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题3

2021年房地产估价师《房地产估计理论与方法》试题3一、单项选择题1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值C．流动性差和价值D．不可移动和用途多样2．在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3．某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A．4000B．5000C．6000D．90004．假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。

A．－1.33B．－0.66C．0.66D．1.535．在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。

已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲6．某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）元/m2。

各国财务现状分析报告(3篇)

第1篇一、引言随着全球经济的不断发展，各国财务状况日益受到关注。

本报告将从宏观经济、财政政策、债务水平、金融市场等多个维度，对主要国家的财务现状进行分析，旨在为我国政策制定者和投资者提供参考。

二、美国财务现状分析1. 宏观经济近年来，美国经济呈现稳步增长态势，GDP增长率保持在2%以上。

失业率持续下降，达到近50年来的最低水平。

然而，经济增长动力主要来源于消费和出口，投资贡献相对较弱。

2. 财政政策美国财政政策呈现出扩张态势。

近年来，美国政府不断加大财政支出，降低税收，以刺激经济增长。

然而，这也导致财政赤字持续扩大，国债规模不断扩大。

3. 债务水平美国国债规模已突破31万亿美元，占GDP的比重超过100%。

高债务水平给美国经济带来较大压力，债务风险不容忽视。

4. 金融市场美国金融市场总体稳定，股市持续上涨。

然而，金融市场也存在一定风险，如科技股泡沫、房地产市场过热等。

三、欧盟财务现状分析1. 宏观经济欧盟经济在经历了长时间的衰退后，逐渐恢复增长。

2018年，欧盟GDP增长率达到2.4%，创下了2007年以来的最高水平。

然而，欧盟内部经济差异较大，部分国家经济增长乏力。

2. 财政政策欧盟财政政策总体宽松，但成员国之间存在较大差异。

部分国家财政赤字和债务水平较高，如希腊、意大利等。

欧盟债务水平较高，特别是希腊、意大利等南欧国家。

这些国家的债务风险较大，可能对欧盟整体经济稳定造成影响。

4. 金融市场欧盟金融市场整体稳定，但南欧国家金融市场波动较大。

近年来，欧元区货币政策逐渐收紧，对金融市场产生一定影响。

四、日本财务现状分析1. 宏观经济日本经济长期处于低迷状态，GDP增长率较低。

近年来，日本政府实施“安倍经济学”，通过货币政策刺激经济增长，但效果有限。

2. 财政政策日本财政政策呈现出扩张态势，政府不断加大财政支出，降低税收，以刺激经济增长。

然而，这也导致财政赤字和债务水平持续扩大。

3. 债务水平日本国债规模已突破1000万亿日元，占GDP的比重超过200%。

英国大伦敦规划00

近郊圈作为建设良好的居住区和健全地方自治团体的地区-
英国大伦敦规划规划内容
绿带圈的宽度约16公里，以农田和游憩地带为主，严格控制建设，作为制止城市向外扩展的屏障，绿带圈内原有的小镇和村子要保存其特点。
外圈计划在距离伦敦中心城区40-50公里的地方建设8 个具有工作场所和居住区的新城，主要用于接纳从伦敦市区疏散出来的剩余人口和工业，从中心地区疏散 40万人到新城去（每个新城平均容纳5万人）,另外还计划疏散60万人到外圈地区现有小城镇去。新城具有较强的独立性，城内有必要的生活服务设施，而且还有一定的工业，居民的工作及日常生活基本上可以就地解决。
2 新城建设的简要回顾
伦敦：环形绿带外的新城建设
伦敦新城规划开始于阿伯克隆比(Abercrordoie)1944年制定的大伦敦规划(图)，他提出在1939年的城市边界上建设一条8km宽的环形绿带，以阻止伦敦的进一步蔓延并保持绿化带内伦敦相对较低的人口密度。由于绿化带的以外的地区已经超出了当时的通勤范围必须用新型的相对独立的城镇来吸纳人口从而导致了新城的产生。阿伯克隆比主张在绿化带以外建设8个每个规模在5万人的新城镇．这些新城与伦敦城市中心区的距离大约在30～60km。
新城建设有三个重要特征：
(1)它诞生在特定的地区，主要是在人口超过500万的大都市传统建成区以外的地区
(2)它是大都市的特定阶段上出现的主要是人口和产业在大规模成长中的调整期
(3)新城的“ 新”体现新的选址、新的交通方式、新的社会结构、新的设计建设水准等方面。
英国大伦敦规划新城建设
艾伯克隆(Abercrombie，1944)的大伦敦规划是西方战后最有影响的，它明确了在大城市建成区以外发展新居住地，即新城的思想。在规划绿带以外形成新的居住发展区，并提供一定的就业岗位。事实证明在战后的大规模建设中，新城成为解决郊区蔓延(suburb sprawl)的有效引导手段。

房地产评估方法研究

摘要房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题——价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。

作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。

特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。

在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。

本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。

关键词：房地产评估方法无形因素价格1绪论··································发展概况和选择课题的意义························国外房地产评估方法的发展·······················我国房地产评估方法的发展·······················课题选择的意义····························房地产评估·······························基本概念·······························房地产评估分类····························房地产评估的基本要素·························评估原则·······························2房地产评估方法分析···························成本法·································成本法介绍······························收益法·································收益法介绍······························收益法中的影响因素··························其它评估方法······························假设开发法······························对房地产评估方法的评价·························结论·································致谢·································参考文献································1绪论发展概况和选择课题的意义1.1.1国外房地产评估方法的发展房地产评估理论和方法，随着房地产业的发展不断更新与完善。

英国紧凑城市政策历程回顾与近期展望

英国紧凑城市政策历程回顾与近期展望戴雄赐【摘要】紧凑城市是城市蔓延治理与促进城市可持续发展的方法之一,1992年以后紧凑城市即成为英国规划白皮书的主要指导原则,然而紧凑城市的宴践远比理论来的复杂.它不仅是兼顾环境保护的经济发展问题,更是政党立场与地方自治的政治问题,保障房分配与种族包容的社会问题.本文第一部分回顾紧凑城市理论研究成果、与政策实践上的主要阻力;第二部分分析1990年代以来英国梅杰、布莱尔内阁的紧凑城市政策;第三部分剖析2008年金融危机后,英国的财政紧缩、气候变迁、人口与移民激增、北方城市复兴与伦敦/东南区域土地资源紧张等等变化,对卡梅隆内阁紧凑城市政策的影响;最后提出英国经验对我国土地集约利用政策的借鉴.【期刊名称】《世界建筑》【年(卷),期】2016(000)003【总页数】4页(P116-119)【关键词】英国紧凑城市;规划政策声明;财政紧缩【作者】戴雄赐【作者单位】清华大学建筑学院【正文语种】中文国家自然科学基金资助项目（项目批准号：51378278）作者单位：清华大学建筑学院1.1 紧凑城市概念1973年，美国数学家丹齐克（George Dantzig）与萨提（Thomas Satty）提出紧凑城市概念，是一个复杂的、具有内在联系性的、高度动态的城市系统。

紧凑城市概念提出的背景是1970年代的石油危机，其目的为提出一种高密度与混合利用的紧凑城市模式，以提高资源使用效率。

1990年，欧共体社区委员会发布“城市环境绿皮书”，间接提出紧凑城市概念，绿皮书中指出紧凑城市是“城市的经济和社会活动，依赖于高密度空问、便捷交通，与多样性的土地利用”，“强调混合使用和密集开发策略，导致了人们居住得更靠近工作地点和日常生活所必须的服务设施”。

美国环境法律学家安德森（David Anderson）认为，“紧凑城市属于一种强可持续概念，以保护环境价值为最高原则，认为城市间自然资源不可替代或互补，主张城市应有明显边界，各城市应该在边界内解决住房与工作、能源与土地消耗问题，具有较明显固定的城市形态。