商场工程管理手册中央空调
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6.在制冷运行状态下根据室外环境温度调整翅片喷水时段
1.工程主管每周测试两次效果。
2.定时抄录数据或运行状态。
3.运行人员必须具有空调上岗证。
工程技工
2
维保
2
维保
主机
1.每月检测1次主机。
2.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。
3.每两年压缩机换1次油。
4.电控柜每两月进行除尘、紧固。
交付使用
1.由工程主管确认维修效果。
2.告知运行人员可投入使用。
3.由空调班长填写维修记录及工作日志。
4
紧急故障处理
控制措施
1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机。
2.切断故障设备电气开关及水路阀门。
3.运行人员通知空调工程主管。
4.开启备用机组。
1.禁止违规停机。
2.在操作时，保证人身及设备安全。
《中央空调运行管理规程》
操作
1.根据商场内温度情况开机。夏季高于26摄氏度，冬季低于15摄氏度。
2.根据季节情况关机。夏季晚上9点，冬季晚上8点30
3.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度）调整参数。
4.根据主机蒸发器与水泵1：1的比例开启水泵。
5.根据温度情况开启末端设备（夏季：28℃。冬季18℃）
2.每2年清洗风机盘管翅片1次。
3.每2年清洗电机风叶除尘1次。
1.工程主管及时检查效果。
工程技工
水处理
1.每月投药1次。
2.每季度出具权威部门的水质检测报告。
外保单位实施，工程技工现场跟进，空调主管及时检查效果。
工程技工
附属设备
1.每年对管道外观保养1次。
2.每年对阀门外观及润滑保养1次。
3.每年对标识补充完善1次。
3.做好相应阀门及开关的警示措施。
工程主管
善 后
1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。
2.作好必要的隔离。
3.由工程主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。
4.按中央空调检修要求实施。
外包单位实施维保，工程技工现场跟踪，工程主管及时检查维保效果。
工程技工
《设施设备定期维护保养（检查）记录表》
《空调系统管理作业规范》
水泵
1.每周白班擦拭外观1次。
2.每年冬季停机加油1次。
1.工程主管每周至少抽检1次第1项工作效果。
2.部门经理监督第2项工作落实情况。
工程技工
末端设备
1.按实际情况清洗风柜滤网、每个制冷（制热）周期至少清洗1次。
1-3技工实施，工程主管及时检查效果。
工程技工
3
检修
编制计划
1.空调系统发生故障时，由工程主管组织相关人员现场查看故障情况。
2.由工程主管制定维修计划并经部门经理审批。
1.维保范围外，要进行维修。
2.突发重大故障，按紧急故障处理。
3.维修时，按《空调系统管理作业规范》进行，注意人身及设备安全。
4.维修中，设置设备检修警示牌。
பைடு நூலகம்项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运行
巡视
1.主机巡视：每2小时1次。
2.室内外温度：11：00 14:00 18:00各一次
3.水泵：每2小时1次。
1.定时抄录数据，填写运行日志。
2.测温时必须定点，详见《中央空调运行管理规程》相关规定。
工程技工
《中央空调机组运行记录表》
《锅炉运行记录表》
5.维修后，恢复设备周边状态。
工程主管
《维修记录表》
《空调系统管理作业规范》
检修交底
1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。
2.运行人员在运行日志中填写故障情况。
3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。
试机
1.维修完毕后，由运行人员试机。
2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。
3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。
1.工程主管每周测试两次效果。
2.定时抄录数据或运行状态。
3.运行人员必须具有空调上岗证。
工程技工
2
维保
2
维保
主机
1.每月检测1次主机。
2.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。
3.每两年压缩机换1次油。
4.电控柜每两月进行除尘、紧固。
交付使用
1.由工程主管确认维修效果。
2.告知运行人员可投入使用。
3.由空调班长填写维修记录及工作日志。
4
紧急故障处理
控制措施
1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机。
2.切断故障设备电气开关及水路阀门。
3.运行人员通知空调工程主管。
4.开启备用机组。
1.禁止违规停机。
2.在操作时，保证人身及设备安全。
《中央空调运行管理规程》
操作
1.根据商场内温度情况开机。夏季高于26摄氏度，冬季低于15摄氏度。
2.根据季节情况关机。夏季晚上9点，冬季晚上8点30
3.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度）调整参数。
4.根据主机蒸发器与水泵1：1的比例开启水泵。
5.根据温度情况开启末端设备（夏季：28℃。冬季18℃）
2.每2年清洗风机盘管翅片1次。
3.每2年清洗电机风叶除尘1次。
1.工程主管及时检查效果。
工程技工
水处理
1.每月投药1次。
2.每季度出具权威部门的水质检测报告。
外保单位实施，工程技工现场跟进，空调主管及时检查效果。
工程技工
附属设备
1.每年对管道外观保养1次。
2.每年对阀门外观及润滑保养1次。
3.每年对标识补充完善1次。
3.做好相应阀门及开关的警示措施。
工程主管
善 后
1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。
2.作好必要的隔离。
3.由工程主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。
4.按中央空调检修要求实施。
外包单位实施维保，工程技工现场跟踪，工程主管及时检查维保效果。
工程技工
《设施设备定期维护保养（检查）记录表》
《空调系统管理作业规范》
水泵
1.每周白班擦拭外观1次。
2.每年冬季停机加油1次。
1.工程主管每周至少抽检1次第1项工作效果。
2.部门经理监督第2项工作落实情况。
工程技工
末端设备
1.按实际情况清洗风柜滤网、每个制冷（制热）周期至少清洗1次。
1-3技工实施，工程主管及时检查效果。
工程技工
3
检修
编制计划
1.空调系统发生故障时，由工程主管组织相关人员现场查看故障情况。
2.由工程主管制定维修计划并经部门经理审批。
1.维保范围外，要进行维修。
2.突发重大故障，按紧急故障处理。
3.维修时，按《空调系统管理作业规范》进行，注意人身及设备安全。
4.维修中，设置设备检修警示牌。
பைடு நூலகம்项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运行
巡视
1.主机巡视：每2小时1次。
2.室内外温度：11：00 14:00 18:00各一次
3.水泵：每2小时1次。
1.定时抄录数据，填写运行日志。
2.测温时必须定点，详见《中央空调运行管理规程》相关规定。
工程技工
《中央空调机组运行记录表》
《锅炉运行记录表》
5.维修后，恢复设备周边状态。
工程主管
《维修记录表》
《空调系统管理作业规范》
检修交底
1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。
2.运行人员在运行日志中填写故障情况。
3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。
试机
1.维修完毕后，由运行人员试机。
2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。
3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。