房地产结构专业设计管理思路与技术方法共54页文档
房地产公司设计管理思路
设计管理是房地产公司实现设计 目标、提高设计效率、降低成本 、增强市场竞争力的重要手段。
房地产公司设计管理的特点
以市场需求为导向
房地产公司设计管理应以市场需求为 导向，关注客户需求，提高产品品质 和竞争力。
跨部门协作
强调创新与品牌建设
房地产公司设计管理应注重创新和品 牌建设，通过创新设计提高产品附加 值，通过品牌建设提升公司形象和市 场地位。
房地产公司设计管理思 路
汇报人： 202X-12-21
目 录
• 设计管理概述 • 设计管理流程 • 设计团队建设与管理 • 设计质量管理 • 成本控制与风险管理 • 创新与可持续发展理念融入设计管理
设计管理概述
01
设计管理的定义与重要性
设计管理的定义
设计管理是对设计资源和设计活 动进行规划、组织、领导、控制 和协调的过程，旨在实现设计目 标，满足客户需求。
协作工具
采用有效的协作工具，如项目管理软件、在线沟通工具等，提高 团队协作效率。
解决冲突
积极解决团队内部和与其他部门之间的冲突，保持和谐的工作氛 围。
设计质量管理
04
设计质量标准制定与执行
制定设计质量标准
根据房地产项目的定位、规模、特点等，制定符合项目实际的设计 质量标准，包括设计风格、空间布局、材料选用等方面的标准。
设计师绩效考核与激励
制定绩效考核标准
01
根据项目完成情况、设计质量、创新性等方面制定绩效考核标
准。
激励措施
02
通过奖金、晋升、荣誉等方式激励设计师，提高工作积极性和
满意度。
反馈与改进
03
定期对设计师进行绩效评估，及时反馈工作表现，指导改进不
房地产项目——结构成本优化控制的管理思路与技术方法104页PPT
房地产项目——结构成本优化控制的 管理思路与技术方法
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。的阅读
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
房地产企业组织结构设计
房地产企业组织结构设计一、引言房地产行业作为一个重要的经济支柱，对于一个房地产企业来说，拥有一个合理的组织结构设计是非常重要的。
一个良好的组织结构可以提高企业的运营效率、优化资源配置、增强竞争力，并且有助于实现企业的战略目标。
本文将详细介绍房地产企业组织结构设计的相关要点和建议。
二、房地产企业组织结构设计的原则1. 清晰的层级关系：房地产企业的组织结构应该具备明确的层级关系，确保各级部门和岗位之间的职责和权限清晰可辨。
2. 协同合作：组织结构设计应该注重各部门之间的协同合作，促进信息流动和知识共享，以提高企业的整体效能。
3. 灵活适应性：组织结构设计需要具备一定的灵活性，以应对市场环境的变化和业务发展的需要。
4. 高效决策：组织结构应该有利于高效的决策制定和执行，减少决策层级，提高决策的速度和准确性。
三、房地产企业组织结构设计的主要部门和职能1. 高层管理部门：- 总裁办公室：负责制定企业的战略方向和目标，并监督各部门的运营情况。
- 董事会：负责监督企业的经营活动，决策重大事项。
- 综合管理部：负责企业的人力资源管理、财务管理、法务事务等。
2. 项目开发部门：- 项目策划部：负责市场调研、项目定位和规划，制定项目开发策略。
- 设计部：负责项目的建筑设计、景观设计等。
- 施工部：负责项目的施工管理、质量控制等。
- 销售部：负责项目的销售和市场推广。
3. 运营管理部门：- 物业管理部：负责房地产项目的物业管理和维护。
- 市场营销部：负责企业品牌推广和市场营销活动。
- 客户服务部：负责与客户的沟通和售后服务。
4. 支持部门：- 人力资源部：负责招聘、培训、绩效评估等人力资源管理工作。
- 财务部：负责企业的财务管理和预算控制。
- IT部门：负责企业的信息技术建设和系统运维。
四、房地产企业组织结构设计的案例分析以某房地产企业为例，该企业按照以下组织结构设计进行运营：1. 高层管理部门：- 总裁办公室：由总裁和助理总裁组成，负责制定企业的战略方向和目标。
(房地产经营管理)房屋结构总体系的方案分析
补充第三章房屋结构总体系分析第一节把空间组成的部件作为主要结构分体系对于一个复杂的结构设计项目，设计者不应让其思路为结构的复杂性所困惑，在确定方案的早期设计阶段，设计者应冷静地、全面地考虑设计要求，根据已有的设计经验，构思出某些解决方案，宜粗不宜细地将其构思通过若干主要构件的作用勾画出来。
在方案设计时，设计者应考虑结构的基本子结构，如恒相传力的子结构和竖向传力的子结构。
此时，设计者必须非常清楚地了解它们的组成以及相互间的作用。
因为这样，设计者才能掌握结构体系的组成和力学性态，从而形成整体结构方案。
当设计者对对结构组成的空间整体和传力路线有了清晰理解以后，就可以进一步考虑子结构的构成与传力问题。
此时设计者的注意力就由空间的结构性态转为力流传递路径上的竖向或横向子结构或主要的构件的关注。
虽然子结构或主要传力构件的详图设计不是方案设计阶段的任务，但是在早期设计阶段应对主要的竖向或横向子结构或构件进行初步估算，以便得出可行性评价和初步估算结构造价。
在深化的详图设计阶段，设计者将对结构进行整体和局部的详细分析计算。
同时根据计算的内力，对结构构件进行截面选型和设计，此时设计者的注意力已集中到具体的结构构件上。
总之，随着结构的各个设计阶段由浅到深，由整体结构分析到子结构分析再到构件分析，设计者对结构的注意力也由空间整体结构转到平面结构，再转到线性或非线性构件，即由三维到二维到一维。
在方案设计阶段，设计者的注意力总是停留在整体结构和子结构，对结构的注意力总体上停留在由空间到平面的阶段。
只有需要验证方案可行性时，才会对结构的主要构件的截面进行受力验算。
以上过程体现在以下几个设计阶段：（1）方案设计阶段：设计者注意力集中在结构的空间整体概念，由整体建筑结构的三维分析中得出整体结构系统的承载能力。
同时，也得出整体结构与子结构间的相互关系；（2）初步设计阶段：设计者的注意力转向结构的横向和竖向子结构体系，以便建立结构主要构件相互之间的关系以及共同工作性态；（3）详图设计阶段：设计者的注意力转向结构的线性或非线性构件设计以及制造安装中的连接和结构西部设计。
结构成本控制的管理思路和技术方法-房地产-2020
4、施工图审查公司的选择及沟通
5、外部资源的引入
引入的前提和原则——性价比的判断引入的资源类型——垄断部门（ 政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司 引入的时机——尽早、及时 合作方式及注意事项——顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项 目、人防专家）
结构成本控制的管理思路和技术方法
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大多开发商仅从经济指标上对结 构成本进行控制，极端强调结构成本 的控制——含钢量、含混凝土量越 低，结构设计越优秀。但结构成本的 降低必然会导致结构安全储备的下 降。那么如何在中间找到一个有效的 平衡点使得成本得到有效控制的同时 使得建筑品质达标？结构成本必须是 房地产商最应关注的成本！
（5）在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期 组织的重视及措施 工序的前置及搭接 标准化设计的推广
2、事前控制的几个要点
（6）甲方的技术原则必须提前输入 《结构设计统一技术措施》或 《结构设计指引》 《结构设计总说明》 《标准构造做法》
3、设计过程中必须控制的几个关键环节
结构体系的确定及主要平面布置图 基础的选型及设计图
对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入
6、混凝土 （1）混凝土标号对成本的影响 标号增加，单价直接上升：C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单 价362；C50单价为400。---标号每增加一级，单价提高5%-8%。 对柱及剪力墙（轴比控制）的影响程度 ---提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。 对梁的影响？ ---正常情况下对梁的承力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标 号。 对楼板的影响 ---正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板 开裂的隐患，应尽量采用低标号。 （2）实际工程中混凝土标号的选择建议 普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20。 受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等； 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部 分竖向构件为构造配筋。
建筑结构设计思路(5篇)
建筑结构设计思路（5篇）第一篇：建筑结构设计管理中存有的问题及对策摘要：在建筑项目实际建设中，建筑结构设计工作较为重要，设计管理人员必须要制定完善的管理方案，根据建筑结构设计管理工作要求，全面开展各类管理工作，提升建筑结构设计管理工作质量，创新其工作方式，保证可以满足现代化设计管理工作要求，为其后续发展奠定基础。
关键词：建筑结构设计；管理问题；解决措施在建筑企业实际发展中，相关部门必须要对建筑结构设计工作进行全面的管理，保证可以提升其工作质量，优化设计方案，做好建筑结构的分析工作，提升设计安全性、经济性等问题，提升其工作质量。
1.建筑结构设计管理问题分析在建筑结构设计管理中，相关管理人员还没有树立准确的管理观念，不能对设计工作进行全面的分析，无法制定完善的管理制度，难以提升其工作质量与可靠性，甚至会影响整个建筑结构的稳定性与安全性，难以满足建筑工程施工要求。
具体表现为以下几点：第一，缺乏完善的管理机制。
建筑结构设计管理部门还没有针对相关工作制定完善的管理机制，不能优化管理方案，难以提升自身管理工作质量与可靠性，甚至会影响其长远进步。
对于建筑结构设计管理工作而言，相关管理部门还没有树立准确的管理观念，不能制定责任制度与激励制度提升设计人员的积极性，难以优化其发展体系。
第二，不能全面考虑设计因素。
在建筑结构设计中，设计图纸与建筑安全性与可靠性产生直接联系，只有做好设计工作，才能提升建筑施工质量。
不过，目前部分设计人员在对建筑结构进行设计的时候，还没有全面考虑各类因素，例如：原材料质量因素、机械设备质量因素、人才管理因素等，无法根据相关检测要求开展设计活动。
同时，在建筑结构设计的时候，相关管理人员不能重视结构抗载能力的设计，无法利用先进的管理方式提升建筑结构设计质量，甚至会影响整个建筑结构的施工质量。
第三，承载柱设计问题。
部分建筑结构设计人员在实际工作中，不重视承载柱的设计工作，不能根据建筑抗震要求与抗载能力要求等，对建筑结构设计工作进行分析，难以提升设计工作质量。
《房地产结构设计管理指引》
编制目的规范结构设计管理流程，明确区域产品中心与城市公司研发设计部结构设计管理工作职责，确保整个结构设计过程的质量和效率。
1.适用范围适用于XX区域集团所有项目的结构设计管理工作。
（备注：地质勘察和基坑支护方案由城市公司工程部门负责，平台项管中心审核。
）2.结构设计管理工作职责3.1 平台产品中心结构条线3.1.1条线管理职责1)负责区域结构条线的体系建设：制定条线管控流程和制度、制定考核办法、条线团队搭建。
2)组织对各城市公司结构设计师不定期培训和宣贯。
3)负责结构限额标准的制定、结构标准化研发和推广、结构新技术的研发和推广。
4)组织内部、外部的参观交流。
5)平台定期组织召开结构条线例会，会议内容包括：a)汇报工作完成情况及下步工作计划；b)交流新颁布的国家及地方结构技术标准；c)分享学习相关技术案例。
6)对接集团产品中心结构条线。
3.1.2项目管理职责1)参加基础方案、结构布置方案、PC设计方案、快建策划方案评审。
2)组织结构设计管理动作考核、结构设计限额达标情况考核、结构施工图设计质量抽查。
3)参加结构优化成果汇报评审。
4)参加PC深化设计图纸会审。
5)工地巡查。
3.2 城市公司研发设计部结构条线3.2.1条线管理职责1)各城市公司新进结构设计师须到平台轮岗2-3星期，熟悉公司标准化及结构设计管理流程。
2)对接平台产品中心结构条线管控工作，参加平台产品中心结构条线组织的条线例会、培训，并汇报各自城市公司结构相关工作。
3)负责各自城市公司项目的结构设计管控工作。
按结构设计管理标准流程完成各个阶段方案和图纸文件的初审，初审意见需报备平台。
4)负责收集当地的最新政策、技术标准，并上报平台。
5)配合平台完成结构相关技术标准的专题研究。
3.2.2项目管理职责1)组织对设计院贯标。
2)编制结构设计计划节点。
3)组织设计院提出地勘技术要求，并审核地勘报告。
4)组织进行试桩图纸设计及相关评审，并对试桩报告进行审核。
房地产结构成本控制的管理思路和技术方法
结构成本控制的管理思路和技术方法
结构成本控制的技术关键点
❖ 如何控制剪力墙的厚度取值？
➢ 《高层建筑混凝土结构技术规程》7.2.2条：底部加强层剪力墙 厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级 抗震等级）。
➢ 但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙 厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。
传统成本管理理论
工程建设成本管理
项目操作成本约束
范 围 横 向 延 伸
时间纵向延伸
全生命周期成本管理
把成本管理的链条向前扩大 到决策投标阶段，向后伸延 到项目的使用维护阶段，使 项目的成本在其整个项目生 命周期中达到最优化。
结构成本控制的管理思路和技术方法
成本管理的内涵
项目论证
项目策划阶段
技术工作
结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点
❖ 梁配筋方式对成本的影响
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结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点
❖ 梁配筋方式对成本的影响
住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜 采用大直径钢筋还是小直径钢筋？
如何在保证质量、不增加成本的前提下 缩短设计周期？
➢ 组织的重视及措施 ➢ 工序的前置及搭接 ➢ 标准化设计的推广
结构成本控制的管理思路和技术方法
结构成本控制的管理思路及方 法 事前控制的几个要点
设计费的合理取值
• 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响 • 设计费取多少合适？
• 设计费如何支付 --- 对象、时间
• 与内分隔墙相连的位置； • 在门背后的位置； • 可以与立面造型相结合的位置； • 其它对建筑不影响的位置；
房地产开发项目规划设计管理思路
对开发商做好设计管理的一些认识和做法开发商对设计管理好坏直接关系着房地产项目开发的的成败。
许多房地产开发公司以及具体开发项目，由于设计管理工作做得不到位，致建设项目进度缓慢、开发周期延长、成本无节制地增加、产品质量达不到要求、报建审图通不过、招标采购延迟等。
初期我们可能会认为是设计院配合不积极，方案达到甲方满意，施工图设计不负责任，二次设计多，设计漏项、错项造成设计变更、签证增加。
最终无法控制的项目既定的目标成本，项目利润得不到保障。
广浩地产跟许多开发商所走过的路都差不多，在若干年内都没有对设计管理引起太大的重视。
对设计院过度依赖，自己设计管理人才的匮乏，造成项目开发过程管理的蹒跚前行。
自2010年公司进行组织创新和变革以来，在咨询公司（康达信）协助下，按地产开发行业价值链重新进行了组织架构的调整和设置，规范和明确了各环节和模块的职能、职责。
例如：设计管理部必须做好以下核心职能工作，1，设计前期管理（设计院的甄选、设计招标合同的标准化、设计任务书的祥拟）；2，设计过程的管理（出图计划的制定、设计过程的督促、外部专家参与的方案成果的评审）；3，设计后期的管理（技术交底、施工现场指导和设计变更的审核、验收）；4，项目的设计后评估，沉淀技术、标准、数据、案例等。
虽然当前我们在设计管理上还有许多工作要做，像限额设计、设计部品标准规划等等，但较之以前，设计管理有了长足的进步和改善。
对设计公司合理准确的采购，对设计过程进行精确规划、严格管理，设计成果的用心评审、充分的技术交底、详细的设计后评估工作的推进，对房地产项目的顺利进行至关重要。
以下是房地产开发过程中设计管理工作在每个阶段的基本的任务，必须做好：1. 项目启动阶段。
设计管理工作在项目全过程中起着不同的作用，但都必须是满足项目的总体规划和要求来开展的。
启动阶段首先明确项目批准的原因，市场需求、营运需求、客户要求、法律要求、战略需要等都有可能是项目开展的依据。
房地产设计管控思路与业务交流
房地产设计管控思路与业务交流房地产设计管控是指在房地产项目的设计阶段，通过对设计方案的审查、评估和管理，确保房地产项目能够满足规划、设计和安全的要求，并保持项目的可持续性发展。
在房地产设计管控中，业务交流是不可或缺的一环，它可以有效地促进各个参与方之间的沟通和合作，提高项目的效率和质量。
本文将探讨房地产设计管控的思路及其与业务交流的关系。
首先，房地产设计管控的思路在于规划和设计的全面性。
在房地产项目的规划和设计过程中，涉及到的内容较多，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等多个专业领域。
设计管控需要确保各个专业领域的设计方案相互协调，达到整体规划的一致性和完整性。
此外，设计管控还需要考虑到项目的可持续性发展，包括节能环保、资源利用等方面的要求。
其次，房地产设计管控的思路在于风险管理和决策支持。
在房地产项目的设计过程中，可能会面临各种风险，如技术风险、质量风险、安全风险等。
设计管控需要通过对设计方案的评估和分析，找出潜在的风险问题，并提出相应的预防措施和解决方案，从而保证项目的顺利进行。
此外，设计管控还需要为项目决策提供支持，通过对不同设计方案的比较和分析，为业主和决策者提供科学的依据和建议。
最后，设计管控与业务交流密切相关。
在房地产项目的设计管控过程中，各个参与方之间的业务交流是非常重要的。
设计方案的审查和评估需要与设计团队进行深入的交流，了解他们的设计理念、技术方案和设计意图，从而更好地进行评估和管控。
同时，设计管控还需要与业主和决策者进行交流，了解他们的需求和要求，为他们提供科学的建议和决策支持。
此外，设计管控也需要与相关专业领域的专家和监管部门进行交流，了解他们的要求和标准，确保设计方案符合相关的规范和法规。
在实施房地产设计管控时，可以采取以下几种方式进行业务交流。
首先，可以通过召开会议和讨论小组的形式，组织各个参与方进行沟通和交流。
会议可以设立专门的议题，对设计方案进行详细的讨论和评估，并及时解决存在的问题。
房地产结构专业设计管理思路与技术方法
2.框架结构 优点：空间分隔灵活，自重轻，延性好，利于抗震 缺点：框架结构的侧向刚度小，侧移较大，不宜建高层建筑 ，一般框架最高八~九层。 应用：非常广泛，住宅、学校、商场、办公楼 等等，和钢结构结合可用于剧场、商场、 体育馆、火车站、展览厅、造船厂、飞机库、停车场、轻工业车间等
3.剪力墙结构 优点：整体性好，在风荷载下，侧向位移小，具有较好的延性，抗震性能好。 缺点：空间布置不灵活 应用：多用于高层住宅和公寓
房地产结构专业设计管理思路与 技术方法
设计管理中心
一.结构案例
其实结构也可以很艺术！
结构与空间关系
结构专业可以利用新科技、新材料实现视觉冲击！
结构工程师的专注，可以拉近空间与时空的距离！
结构工程师的不懈追求， 可以将天堑变通途 ！
二.建筑结构体系
1.砌体结构 优点：可以就地取材，施工方便，具有很好的耐久性 和适用性，保温效果也不错。 缺点：房间布置不灵活；延性差，抗震性差；所用砖粘土用量大，占用农田土地多。 应用：多用于做多层住宅、办公和公寓以及一些单层建筑。也有通过配筋做小高层。
谢 谢!
施工中的钢结构
三.结构与建筑
1.结构布局与建筑功能使用
原方案
原标准层方案
优化方案
案例一
案例二
案例三
案例四
案例五：过道有高差，带来使用不方便。
案例六：结构梁板布置不合理(一)
案例七：结构梁板布置不合理(二)
结构梁突出阳台。
四. 结构与设备
案例八：基础、承台埋深不满足设备
走管要求。
案例九：结构梁开洞要求及做法
五. 结构专业工作流程
六. 结构成本控制
原方案
优化方案
原方案
房地产结构设计优化管理的思路与措施探讨
房地产结构设计优化管理的思路与措施探讨摘要：当前，随着建筑规模的变大，建筑结构越来越复杂，对其设计管理的要求也越来越高。
结构设计是建筑的主心骨，结构设计涉及安全性、实用性、经济性。
房地产发展的几十年来从最开始的仅满足最初步的安全性，逐步发展至考虑实用性及经济性，精益化管理的模式在各大房地产开发商中生根发芽。
关键词：建筑结构；设计管理；思路；优化措施前言：随着建筑工艺、设计管理水平的不断提升，建筑设计日益革新，但建筑结构设计管理中还存在一些问题需去注意及解决，只有不断总结、提升设计中出现的问题才能保证建筑的质量，保证客户的实用性最好、经济性最优。
一、建筑结构设计优化管理概述结构优化能够有利于促进建筑结构美学等实现建筑物的使用价值与美学价值的结合，能够推动建筑结构以及社会的良性发展。
建筑结构的优化有利于促进建筑行业对整体资源的优化配置，实现人们对高质量的建筑建筑物，满足人们居住生活的舒适性、人性化具体要求。
良好的建筑结构设计能够提升建筑业施工企业以及开发商的整体综合品牌，能够在市场竞争中赢得更有力的竞争力。
二、建筑结构设计优化管理的重要思路首先，在具体实践过程中，结构设计人员要加强自身的理论学习，参与专家学者对结构优化理念的研究中。
把先进的理念融入到自身的结构优化创新理念中，积极掌握结构优化创新的基础理论。
其次，设计人员要建立其建筑结构优化设计思想的思维模式。
积极的投入到建筑市场中，寻找消费者的需求要与具体的建筑结构设计相结合。
建立起有效的建筑结构优化方案评价体系，对于结构设计师方案要严格审核，要参照结构设计具体功能以及投入成本的综合比较。
三、当前建筑结构设计管理中存在的实际问题1、结构设计不当在某些建筑工程建设中，结构设计人员专业技能不足，设计经验欠缺，过度依赖所学知识，忽视了实际情况，导致建筑结构设计体型不合理，刚度失调严重，该加强的部位不加强，不该加强的部位做得很浪费。
另外，在建筑结构设计中，某些设计人员过于注重外观结构，在内部结构设计中，也以美观度、吸引力为主，建筑安全系数降低，为建筑工程带来诸多安全隐患。