销售不动产(一般纳税人选择简易征收的证明材料)
干货【营改增】全面推开营改增试点问答(1-15)
【营改增】全面推开营改增试点问答（一）2016-04-06 09:46 来源：国家税务总局国家税务总局货物劳务税司近日发布《全面推开营改增试点12366知识库问答》，作为全面推开营改增试点的重要辅导材料。
今天起，我们将陆续为大家发布，小伙伴们收藏学习吧。
1．某个人在境内提供增值税应税服务，是否需要缴纳增值税？答：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税。
个人，是指个体工商户和其他个人。
因此，个人在境内提供增值税应税服务，是需要缴纳增值税的。
2．某运输企业以挂靠方式经营，挂靠人以被挂靠人名义对外经营并由被挂靠人承担相关法律责任的，以哪一方是纳税人？答：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第二条规定，单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。
否则，以承包人为纳税人。
因此，该运输企业以挂靠方式经营，以被挂靠人名义对外经营并由被挂靠人承担相关法律责任的，以被挂靠人作为增值税纳税人。
3．增值税纳税人分为哪几类？具体是怎么划分的？答：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三条规定，纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。
应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。
年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人。
年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。
4．年应税销售额未超过标准的纳税人，可以成为一般纳税人吗？答：根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四条规定，年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。
销售不动产（一般纳税人选择简易征收的证明材料）
销售不动产（一般纳税人选择简易征收的证明材料）第一篇：销售不动产(一般纳税人选择简易征收的证明材料) 一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明***国家税务局：我公司系***公司，经***工商行政管理局审查批准，成立于***年***月***日，经营范围为***。
我公司为一般纳税人，根据政策规定，我公司销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计税。
政策依据：1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
***公司***年***月***日第二篇：一般纳税人选择简易征收的证明材料一般纳税人选择简易征收的证明材料宝塔区国家税务局：我公司系XXXXX有限公司，经XX市工商行政管理局审查批准，成立于2013年5月21日，经营范围：商品混凝土生产、销售，混凝土预制构件生产、销售，干拌砂浆的生产、销售。
我公司生产的产品符合按简易办法征收税率为3%。
政策依据：1.《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值业务策的通知》（财税〔2009〕9号）。
2.《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）。
附件：1.营业执照正副本复印件各1份；2.税务登记证正副本复印件各1份；3.组织机构代码证正副本复印件各1份；4.预拌商品混凝土专业承包三级资质证书复印件1份；5.财税〔2009〕9号文件； 6.财税〔2014〕57号文件。
XXXX有限公司二0一五年五月五日第三篇：一般纳税人简易征收一般纳税人简易办法征收备案【事项类别】⌝发起方式：依申请⌝办结方式：即时办结⌝适用层级：区县级【政策依据】《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）《国家税务总局关于供应非临床用血增值税政策问题的批复》（国税函〔2009〕456号）《国家税务总局关于药品经营企业销售生物制品有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2012年第20号）（财税〔2016〕36号）《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《财政部国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2014〕43号）《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）《财政部海关总署国家税务总局关于继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知》（财税〔2014〕85号）《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第36号）《国家税务总局关于印发〈全国税务机关纳税服务规范〉的通知》（税总发〔2014〕154号）《国家税务总局关于印发〈全国税务机关纳税服务规范〉相关表证单书的通知》（税总发〔2014〕161号）《国家税务总局办公厅关于印发〈全国税务机关纳税服务规范〉2.1版更新事项的通知》（税总办发〔2015〕40号）《财政部国家税务总局关于对化肥恢复征收增值税政策的补充通知》（财税〔2015〕97号）【业务概述】增值税一般纳税人生产销售特定货物或提供特定应税服务，根据规定选择适用简易征收办法缴纳增值税的，向税务机关申请采用简易办法计算缴纳增值税。
公告2016 14 转让不动产差额征税规定
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号全文有效成文日期：2016-03-31国家税务总局制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。
特此公告。
2016年3月31日纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。
第二条纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。
本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。
第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读
![财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读](https://img.taocdn.com/s3/m/6dd70f1efbd6195f312b3169a45177232f60e475.png)
II法规·解读Regulations12月21日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140号)，对36号文件发布后，有关金融、房地产开发等行业，在征税执行过程中的多个重点问题，做出了明确补充规定。
一、《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。
金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。
二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。
解读：上述两条明确了36号文件对归属于“贷款”税目的具有利息收益兴致的金融产品,对今后金融产品收益是否缴纳增值税的判断,有了新的更明确的依据。
明确了持有至到期的各类资管产品不属于“金融商品转让”。
这样，非保本浮动收益类的基金产品分红收益\资管产品分红\信托计划分红等等, 不缴增值税，持有至到期收回本金和非保本浮动收益，也不缴增值税。
但根据36号文件，购入基金、信托、理财产品等产品在到期前的转让，还在金融商品转让税目下按差额纳税。
值得注意的是，依照本文件规定的理解，保本+浮动收益的资管产品，由于承诺到期本金可全部收回，因而获得的分红收益属于“保本收益、报酬”，需要按“贷款”税目缴纳增值税。
三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。
解读： 与36号文件相比，扩大了逾期利息不征税的范围，从原银行(包括国有、集体、股份制、合资、外资银行以及其他所有制形式的银行)、城市信用社、农村信用社、信托投资公司、财务公司，见与36号文中附件3 第四条) 扩展为证券、保险、金融租赁等金融机构，与36号文附件3第一条 第二十三款对金融机构定义的范围保持了一致。
一般纳税人选择简易计税三种类型
一般纳税人选择简易计税三种类型一般纳税人可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税分为以下三类：一、按照5%征收率1.销售、出租2016年4月30日前取得的不动产。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2）2.房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。
（财税〔2016〕68号）3.2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同。
（财税〔2016〕47号）4.以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。
（财税〔2016〕47号）5.转让2016年4月30日前取得的土地使用权。
（财税〔2016〕47号）6.提供劳务派遣服务、安全保护服务(含提供武装守护押运服务)选择差额纳税的。
（财税〔2016〕47号，财税〔2016〕68号）7.收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。
（财税〔2016〕47号提供人力资源外包服务。
（财税〔2016〕47号）二、按照3%征收率1.销售自产的用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）2.寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）3.典当业销售死当物品。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）4.销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。
财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）5.销售自产的自来水。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）6.销售自产的建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）7.销售自产的以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）8.销售自产的商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。
（财税〔2009〕9号,财税〔2014〕57号）9.单采血浆站销售非临床用人体血液。
营业税改增值税试点有关事项的规定(36号文附件2)
附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策（一）兼营。
试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。
2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。
3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。
（二）不征收增值税项目。
1.根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。
2.存款利息。
3.被保险人获得的保险赔付。
4.房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。
5.在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。
(三)销售额。
1.贷款服务，以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。
2.直接收费金融服务，以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。
3.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。
转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。
若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。
金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答6
河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之六）发布时间：2016-06-02 字号：【大中小】一、营改增试点纳税人符合政策规定选择简易计税方法备案问题根据全国征管规范以及纳税服务规范的相关规定，增值税一般纳税人生产销售特定的货物或提供应税服务，向税务机关申请采用简易办法计算缴纳增值税的，应在选择简易计税办法的首个申报期申报时，提供相关资料履行备案手续。
申请时应提供如下资料：（1）《增值税一般纳税人简易征收备案表》2 份。
（2）一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明。
（3）选择简易征收的产品、服务符合条件的证明材料，或者企业符合条件的证明材料。
二、一般纳税人出租不动产，选择适用简易计税及备案证明材料的问题纳税人提供不动产经营租赁服务,标的物属于2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用简易征收计税方法进行备案时，需提供“房屋所有权证”（不动产权证书)或者取得（不含自建）该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前取得。
由于客观原因，无法提供上述材料的，纳税人须提供有效的会计核算凭证，凭该不动产在账簿上记录的账载日期作为证明材料。
纳税人提供不动产经营租赁服务,标的物属于2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易征收计税方法进行备案时，需提供开工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工许可证》证明该不动产于2016年4月30日前自建；未取得《建筑工程施工许可证》的，可提供开工日期在2016年4月30日前的建筑工程承包合同作为证明材料。
由于客观原因，无法提供上述材料的，纳税人须提供有效的会计核算凭证，凭该不动产在账簿上记录的账载日期作为证明材料。
纳税人将2016年4月30日前租入的不动产对外转租的，选择适用简易征收计税方法进行备案时，需提供租入该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前租入。
纳税人2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择适用简易征收计税方法。
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明作为一名行业专家，我将就一般纳税人选择简易办法征收备案事项进行详细的说明。
我们要了解什么是简易办法征收。
简单来说，简易办法征收就是指纳税人在规定的范围内，按照一定的程序和标准，自行计算应纳税额并缴纳税款的一种税收征收方式。
这种方式适用于一些小规模纳税人和特定类型的纳税人。
接下来，我将从以下几个方面详细阐述一般纳税人选择简易办法征收备案事项的相关问题：一、哪些纳税人可以适用简易办法征收根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法规规定，适用简易办法征收的纳税人主要包括以下几类：1. 年销售额不超过500万元的小规模纳税人。
2. 实行按季申报的小型微利企业。
3. 其他符合法定条件的纳税人。
二、简易办法征收备案的具体流程选择简易办法征收的纳税人需要按照以下步骤进行备案：1. 纳税人向主管税务机关提出备案申请，提交相关材料。
2. 主管税务机关审核纳税人的资格和资料，符合条件的予以备案。
3. 纳税人在完成备案后，方可按照简易办法征收的规定计算应纳税额并缴纳税款。
三、简易办法征收备案所需提交的材料具体所需提交的材料包括：1. 纳税人的营业执照副本。
2. 纳税人的法定代表人或负责人的身份证明。
3. 纳税人的财务报表、会计账簿等财务资料。
4. 与简易办法征收相关的其他材料。
四、简易办法征收备案的时间要求纳税人应当在取得营业执照之日起30日内，向主管税务机关提出备案申请。
逾期未备案的，视为不适用简易办法征收。
五、简易办法征收备案的变更和撤销如纳税人的经营情况发生变化，不再符合简易办法征收的条件时，应当及时向主管税务机关申请变更或撤销备案。
未经批准擅自变更或撤销备案的，税务机关将依法予以处理。
六、总结与展望随着我国税收制度的不断完善和改革，简易办法征收作为一种有效的税收征收方式，将会在更多的纳税人中得到应用。
因此，作为一般纳税人，我们需要了解和掌握简易办法征收的相关政策和操作流程，以便在实际经营过程中合理合法地享受到税收优惠政策，为企业的发展创造良好的税收环境。
税总纳便函[2016]71号《国家税务总局12366“营改增”专题业务培训参考材料》
![税总纳便函[2016]71号《国家税务总局12366“营改增”专题业务培训参考材料》](https://img.taocdn.com/s3/m/65c24b98a0116c175f0e482b.png)
税总纳便函[2016]71号《国家税务总局12366“营改增”专题业务培训参考材料》2016-05-13 08:55:33来源：湖北省国家税务局作者：【大中小】添加收藏通过营改增推进过程中基层税务机关和部分纳税人反映的问题和4月14日各省国税、地税局长全面推开营改增试点工作座谈会上各地提出的问题，我们发现，部分税务干部和纳税人对政策还不了解，或者还处于初步探讨和学习的阶段。
因此，此次营改增培训将主要围绕税收要素就营改增的基础政策、文件的难点以及变化点进行简要介绍。
第一部分营改增基本情况首先，简单介绍下这次全面推开营改增的基本情况，让大家有个宏观的印象。
这次营改增主要涉及四大行业：建筑业、金融业、房地产业和生活服务业。
事实上，从5月1日开始，营业税已全部被增值税覆盖，原来营业税纳税人全部都改征增值税。
5月1日以后发生的原营业税应税行为都不再征收营业税，但可能会有过渡期前后交叉的一些业务。
比如补缴营业税税款，总局下发的23号公告规定，纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，5月1日后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。
这里允许开增值税发票并不意味着需要缴纳增值税，是为了方便纳税人，为了改革的平稳过渡。
因此5月1日之后开具增值税发票，并不代表同时要征增值税。
4月30日之前的业务仍缴纳营业税，5月1日以后的业务应缴纳增值税。
那这个时间节点怎么把握呢？不能由纳税人任意选择，例如，合同确定的付款是4月30日，如果纳税人迟迟不结账，能否5月1日之后缴纳增值税呢？问题的关键在于纳税义务发生时间，纳税义务发生时间在4月30日之前的，不管是否已缴纳营业税，涉及的税款还是应缴纳营业税；如果纳税义务发生时间在5月1日之后的，那就应缴纳增值税，这不能由税务机关或纳税人任意选择，请大家注意。
第二，是营改增的税率。
仍然是11%和6%这两档税率，只是在征收率中增加了5%；5%是营改增期间的过渡征收率,主要是针对销售不动产及不动产经营租赁等业务。
2020年《经济法基础》笔记与真题第四章增值税、消费税法律制度(二)一般纳税人应纳税额的计算
2020年《经济法基础》笔记与真题第四章增值税、消费税法律制度（二）一般纳税人应纳税额的计算第二单元一般纳税人应纳税额的计算增值税纳税义务发生时间销售额的确定组成计税价格当期准予抵扣的进项税额不得抵扣的进项税额纳税人销售自己使用过的物品或者销售旧货金融服务特殊行业销售额的确定考点01：增值税纳税义务发生时间（★★★）（P148）1.纳税人发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
具体为：（1）采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天。
（2）采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天。
（3）采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天；无书面合同或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。
（4）采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天；但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。
（5）委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天；未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天。
（6）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（7）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。
（8）纳税人发生视同销售劳务、服务、无形资产或者不动产情形的，其纳税义务发生时间为劳务、服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
2.纳税人进口货物，其纳税义务发生时间为报关进口的当天。
3.增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。
【例题1·判断题】采取委托银行收款方式销售货物的，增值税纳税义务发生时间是银行收到货款的当天。
（）（2015年）【答案】×【例题2·单选题】根据增值税法律制度的规定，下列关于增值税纳税义务发生时间的表述中，不正确的是（）。
条据书信 怎么证明自己是一般纳税人
怎么证明自己是一般纳税人证明我公司是一般纳税人，与公司订购，总金额为元（大写：），特此证明。
xx年xx月xx日篇二:《一般纳税人付款开据增值税专用发票证明》一般纳税人现金（银联POS）付款开据增值税专用发票证明中国石化湖北石油武汉分公司：我单位为增值税一般纳税人，我单位于年月委托单位职工到贵公司以支付现金（银联POS刷卡）元方式办理IC卡充值业务，现在该IC卡充值金额已消费完，请贵单位开据增值税专用发票，特此证明。
所刷银行卡卡号：所刷银行卡姓名：附身份证复印件盖章：单位盖章二0一年月日1国家税法规定：现金、POS付款，一般认定为小规模纳税人，不得为其开据增值税专用发票，除有单位证明。
湖北石油分公司（关于成品油经营有关工作的通知）中也有明确要求。
一般纳税人现金（银联POS）付款开据增值税专用发票证明中国石化湖北石油武汉分公司：我单位为增值税一般纳税人，我单位于年月委托单位职工到贵公司以支付现金（银联POS刷卡）元方式办理IC卡充值业务，现在该IC卡充值金额已消费完，请贵单位开据增值税专用发票，特此证明。
所刷银行卡卡号：所刷银行卡姓名：附身份证复印件盖章：单位盖章二0一年月日1国家税法规定：现金、POS付款，一般认定为小规模纳税人，不得为其开据增值税专用发票，除有单位证明。
湖北石油分公司（关于成品油经营有关工作的通知）中也有明确要求。
一般纳税人现金（银联POS）付款开据增值税专用发票证明中国石化湖北石油武汉分公司：我单位为增值税一般纳税人，我单位于年月委托单位职工到贵公司以支付现金（银联POS刷卡）元方式办理IC卡充值业务，现在该IC卡充值金额已消费完，请贵单位开据增值税专用发票，特此证明。
所刷银行卡卡号：所刷银行卡姓名：附身份证复印件盖章：单位盖章二0一年月日1国家税法规定：现金、POS付款，一般认定为小规模纳税人，不得为其开据增值税专用发票，除有单位证明。
湖北石油分公司（关于成品油经营有关工作的通知）中也有明确要求。
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明作为一般纳税人，在特定情况下可以选择简易办法征收税款。
这一选择需要进行备案，以下将为您详细说明相关事项。
一、简易办法征收的适用范围简易办法征收主要适用于以下几种情况：1、公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。
2、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码（面向网络动漫、手机动漫格式适配）服务，以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。
3、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。
4、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。
5、在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。
6、一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照 3%征收率计算缴纳增值税：县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。
小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为 5 万千瓦以下（含 5 万千瓦）的小型水力发电单位。
建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。
以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
自来水。
商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。
7、一般纳税人销售货物属于下列情形之一的，暂按简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税：寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。
典当业销售死当物品。
二、选择简易办法征收的原因1、简化纳税计算：简易办法征收通常采用固定的征收率，计算相对简单，减少了企业在税务计算方面的复杂性和工作量。
2、降低税务成本：对于某些特定业务，采用简易办法征收可能会降低实际税负，减轻企业的税务负担。
纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法(三)
未取得合法有效的凭证，只能全额计税，也应按照全部价款和价
外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人在申
报时，应同时加上其他业务的增值税应纳税额。应纳税款
=1000÷（1+5%）×5%（转让不动产）+70（其他业务）
•
纳税人在7月申报期内，将转让不动产及其他业务申报纳税
，计算的应纳税额合计为 117.62 万元。纳税人可凭在北京西城
•
例2：某纳税人（非自然人） ，2016年 6月30日转让其
2013 年自己建造的厂房一间，取得转让收入1000 万元。纳税
人 2013 年建造厂房的成本为 700 万。请问，如果该纳税人为
增值税一般纳税人，应如何在不动产所在地地税机关计算预缴税
额，如该纳税人为小规模纳税人又如何呢？
•
分析：同理，在地税机关预缴税款时，不需要区分纳税人
，张三销售海南的房产，向海南地税部门申报纳后， 不需要向其
户口所在地 （北京） 或者长期居住地 （深圳）税务部门申报。
•
例 8：假设例7 中纳税人销售该海景房只能全额
征税，则应如何计算应纳税额？张三应向哪里的哪个
税务机关缴纳税款？是否需要回户口所在地或者长期
居住地申报纳税？
•
分析：张三销售该海景房应按照价款和价外费用
分析：纳税人转让的不动产为 2013 年外购的房产，属于 非自建的老房产，纳税人为增值税一般纳税人，可以选择简易计 税方法或者一般计税方法。题目明确纳税人转让该房产选择简易 计税方法，则应按照全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或 者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计 算应纳税额。即 1000万-700万=300万，此为含税价，换算为 不含税价后，按照5%的征收率计算应纳税额。
增值税简易计税方法计税项目清单
增值税简易计税方法计税项目清单一、可选择按征收率5%计税的应税行为1.销售不动产（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
（2）一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
（3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目。
2.不动产经营租赁服务（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产。
纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
（2）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目。
3. 转让土地使用权一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
4.不动产融资租赁继续履行2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。
5.劳务派遣服务提供劳务派遣服务,以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法计算缴纳增值税。
纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣服务政策执行。
纳税人提供武装守护押运服务，按照“安全保护服务”缴纳增值税。
6.人力资源外包服务一般纳税人提供人力资源外包服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税.7.公路收费一般纳税人收取试点前开工（施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前）的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
二、可选择按征收率3%计税的应税行为1.公路收费公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工（相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前）的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人选择简易征收的证明材料
一般纳税人选择简易征收的证明材料
宝塔区国家税务局：
我公司系XXXXX有限公司，经XX市工商行政管理局审查批准，成立于2013年5月21日，经营范围：商品混凝土生产、销售，混凝土预制构件生产、销售，干拌砂浆的生产、销售。
我公司生产的产品符合按简易办法征收税率为3%。
政策依据：
1.《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值业务策的通知》（财税〔2009〕9号）。
2. 《财政部国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）。
附件：
1.营业执照正副本复印件各1份；
2.税务登记证正副本复印件各1份；
3.组织机构代码证正副本复印件各1份；
4.预拌商品混凝土专业承包三级资质证书复印件1份；
5.财税〔2009〕9号文件；
6.财税〔2014〕57号文件。
XXXX有限公司
二0一五年五月五日。
会计经验：营改增销售不动产简易计税方法
营改增销售不动产简易计税方法营改增销售不动产简易计税方法一：选择简易计税方法1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法：（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）*5% 取得不动产时的作价，据文意推测着如果是接受投资等方式取得的不动产对其支付的对价（如股权作价）也可以从销售额中扣除，那么即扣除凭证不限于购置发票。
如果此观点成立，A企业4月30日前将不动产溢价投资到B企业，根据现行营业税规定是不征税的，营改增后，B企业将上述不动产对外转让选择差额简易征收，抛开其他税种不论，这似乎比营改增前后直接销售都要有利？2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法：取得的全部价款和价外费用*5%根据《营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定，单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，需缴纳营业税。
由于上述自建行为发生在2016年4月30日前，是否认为是试点之日前发生的营业税应税行为，同时涉及到补缴营业税的问题？3、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
文件规定：房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
注意，并不是《建筑工程施工许可证》所载的日期，而是其合同注明的开工日期。
另外，还有个问题，假设某企业的一个项目有多个承包方（如分标段），有的在4月30日前开工、有的在4月30日后开工，那怎么确定该项目是老项目还是新项目？亦或者是按《建筑工程施工许可证》所载的工程对象划分项目？二：适用一般计税方法1、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法：以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
销售不动产怎么开票纳税
销售不动产怎么开票纳税(1)一般纳税人销售不动产(不含自建)，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票(/一般发票)。
(2)纳税人销售不动产(不含自建)，选择简易计税办法(/小规模纳税人、其他个人)的，通过差额开票模块按5%开具专用发票(/一般发票)。
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。
二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，必须要开具发票。
2、因为房产交易必须缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必必须的凭证之一。
2营改增后销售不动产的税率是多少5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。
特别规定：1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。