城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定(曾俊国1)
国家拆迁房子补偿标准
国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。
（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
拆迁的补偿方式及补偿标准
拆迁的补偿方式及补偿标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，一般包括货币补偿、产权调换、房屋成新价补偿、房屋面积补偿、搬迁奖励等几种方式。
首先，货币补偿是最常见的一种拆迁补偿方式。
这种方式简单明了，直接以货币的形式进行补偿。
具体的补偿金额会根据被拆除房屋的市场价值、地理位置、面积、结构等因素综合确定。
如果被拆迁人选择货币补偿，可以自由支配这笔资金，用于购买其他房屋、办理贷款、投资等。
其次，产权调换也是一种常见的拆迁补偿方式。
这种方式主要是以房屋产权进行置换，即拆迁人将其他房屋交给被拆迁人，被拆迁人再将原有房屋交给拆迁人。
产权调换通常会涉及两种情况：一种是等面积产权调换，即被拆迁房屋与置换房屋的面积相等；另一种是异面积产权调换，即被拆迁房屋的面积小于或大于置换房屋的面积。
除了货币补偿和产权调换，房屋成新价补偿也是比较常见的拆迁补偿方式。
这种方式主要是根据房屋的折旧程度来确定补偿金额。
折旧程度越高的房屋，得到的补偿金额越高。
同时，搬迁奖励也是一种常见的拆迁补偿方式，主要是为了鼓励被拆迁人尽快搬迁。
除了以上几种常见的拆迁补偿方式，还有一些其他的补偿方式，例如提供周转房、给予就业安置等。
这些补偿方式会根据当地政策和实际情况有所不同。
在确定拆迁补偿标准时，一般会考虑以下几个因素：1.当地政府的政策：不同地区的政府对拆迁补偿的标准和政策都有所不同。
一般来说，政府的政策会根据当地的经济、社会和环境等因素来确定。
2.被拆迁房屋的市场价值：被拆迁房屋的市场价值是确定拆迁补偿金额的重要因素之一。
评估机构会根据房屋的位置、面积、结构、用途等因素来确定房屋的市场价值。
3.土地价格：土地价格也是确定拆迁补偿金额的重要因素之一。
如果被拆迁的房屋位于城市中心或者繁华地段，土地价格通常比较高，因此被拆迁人得到的补偿金额也会相应提高。
4.装修和附属物的价值：除了房屋本身的价值，装修和附属物的价值也会影响到拆迁补偿金额。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则引言概述：拆迁补偿安置实施细则是指在城市建设和发展过程中，为了保障被拆迁人的合法权益，规范拆迁补偿和安置工作而制定的一系列具体规定和措施。
本文将从四个方面详细阐述拆迁补偿安置实施细则的内容。
一、补偿标准1.1 补偿范围：拆迁补偿应包括被拆迁人的房屋、土地、附属设施等，以及与拆迁相关的经济损失。
1.2 补偿计算方法：根据被拆迁人的房屋面积、土地面积、房屋等级、年限等因素，采用市场评估或者政府定价等方式计算补偿金额。
1.3 补偿支付方式：补偿款可以一次性支付或者分期支付，根据被拆迁人的意愿和实际情况进行商议确定。
二、安置政策2.1 安置范围：被拆迁人可以选择在原址安置或者在其他地区安置，政府应提供相应的安置选择，并确保安置区的基础设施完善。
2.2 安置方式：可以采取购房、租赁、公租房等方式进行安置，根据被拆迁人的实际情况和需求进行个性化安置。
2.3 安置条件：政府应确保安置房屋的质量符合相关标准，提供相应的公共服务设施和便利条件，确保被拆迁人的生活和工作环境不受影响。
三、补偿纠纷解决机制3.1 商议解决：对于拆迁补偿中的争议和纠纷，应首先通过商议解决，各方可以通过调解、协议等方式达成一致意见。
3.2 仲裁机构：设立专门的拆迁补偿纠纷仲裁机构，对无法通过商议解决的争议进行仲裁，确保公正、公平的处理结果。
3.3 司法救济：对于仲裁结果不满意的当事人可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决拆迁补偿纠纷。
四、监督和评估4.1 监督机制：建立拆迁补偿安置的监督机构，加强对拆迁补偿工作的监管，确保实施细则的有效执行。
4.2 评估机制：定期对拆迁补偿安置工作进行评估，对执行情况进行监测，及时发现问题并采取相应的措施加以解决。
4.3 公众参预：鼓励公众参预拆迁补偿安置工作的监督和评估，提高透明度和公正性，确保被拆迁人的权益得到有效保护。
结论：拆迁补偿安置实施细则的制定和执行，对于保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和发展具有重要意义。
国家拆迁补偿标准是怎样的
一、国家拆迁补偿标准是怎样的1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%,预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%.3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
搬迁国家怎么赔偿标准
搬迁国家怎么赔偿标准搬迁国家赔偿标准是指在国家政府进行城市规划、土地征收或者其他原因导致个人或者家庭需要搬迁时，国家政府对搬迁户的赔偿标准和程序的规定。
搬迁国家赔偿标准的制定，旨在保障搬迁户的合法权益，确保他们在搬迁过程中能够得到合理的补偿，使他们在新的居住地能够继续生活和工作。
下面将从赔偿标准的确定、赔偿内容和程序等方面来详细介绍搬迁国家的赔偿标准。
首先，搬迁国家的赔偿标准是根据当地的经济发展水平、土地利用政策、搬迁户的实际情况等因素来确定的。
一般来说，赔偿标准会根据被征收土地的面积、土地的用途、土地的位置等因素来确定。
在确定赔偿标准时，国家政府会进行公开、公平的评估，确保搬迁户能够得到合理的赔偿。
其次，搬迁国家的赔偿内容一般包括土地补偿费、安置补助费、搬迁补偿费等。
土地补偿费是指国家政府对被征收土地的补偿，一般是按照土地的市场价格来确定的。
安置补助费是指国家政府为搬迁户提供的安置补助，包括安置补助金和安置房。
搬迁补偿费是指国家政府对搬迁户因搬迁而造成的损失进行赔偿，包括搬迁补偿金和其他费用的补偿。
这些赔偿内容的确定，旨在保障搬迁户的基本生活和生产需要，确保他们在搬迁后能够继续生活和工作。
最后，搬迁国家的赔偿程序一般包括评估、协商、签订协议、支付赔偿等步骤。
评估是指国家政府对被征收土地和搬迁户的情况进行评估，确定赔偿标准和内容。
协商是指国家政府与搬迁户进行协商，就赔偿标准和内容进行沟通和协商。
签订协议是指国家政府与搬迁户达成一致意见，签订赔偿协议。
支付赔偿是指国家政府按照协议的约定，向搬迁户支付赔偿款项。
这些赔偿程序的规定，旨在保障搬迁户的合法权益，确保赔偿的公开、公平和及时性。
综上所述，搬迁国家的赔偿标准是为了保障搬迁户的合法权益，确保他们在搬迁过程中能够得到合理的补偿，使他们在新的居住地能够继续生活和工作。
国家政府在制定赔偿标准时，需要充分考虑当地的经济发展水平、土地利用政策、搬迁户的实际情况等因素，确保赔偿的公开、公平和及时性。
拆迁安置费补偿标准
拆迁安置费补偿标准拆迁安置费是指政府为了开发建设项目需要拆迁居民房屋而支付的一定费用，也是对被拆迁居民的一种经济补偿。
拆迁安置费的补偿标准是由政府依据相关法律法规和政策规定的，各地区也会根据当地的经济发展水平和实际情况进行具体的执行。
下面将就拆迁安置费补偿标准进行详细介绍。
首先，拆迁安置费的补偿标准主要包括房屋补偿、过渡期生活补贴和安置补助三个方面。
房屋补偿是指被拆迁居民因房屋被拆迁而需要重新购买或租赁房屋时，政府给予的一定金额的补偿。
过渡期生活补贴是指在拆迁后，被拆迁居民需要一定时间来适应新的生活环境，政府会给予一定的生活补贴。
安置补助是指政府为了保障被拆迁居民的基本生活，进行就业培训或提供一定的就业机会而给予的一定金额的补助。
其次，拆迁安置费的补偿标准在具体执行时会因地区的不同而有所差异。
一般来说，一线城市和经济发达地区的拆迁安置费补偿标准会相对较高，而二线城市和一般地区的补偿标准则相对较低。
这是由于不同地区的经济发展水平和生活成本不同所造成的。
因此，在具体执行时，需要根据当地的实际情况来确定具体的补偿标准。
再次，拆迁安置费的补偿标准是需要依据相关法律法规和政策规定来执行的。
政府在制定拆迁安置费的补偿标准时，会参考相关的法律法规和政策规定，确保被拆迁居民能够得到合理的补偿。
同时，政府也会根据实际情况进行动态调整，确保补偿标准能够与时俱进，更好地适应社会的发展需求。
最后，拆迁安置费的补偿标准是保障被拆迁居民合法权益的重要手段。
政府在进行拆迁时，需要充分考虑被拆迁居民的合法权益，给予合理的补偿。
只有这样，才能够确保被拆迁居民能够顺利过渡到新的生活环境，保障他们的基本生活权益。
综上所述，拆迁安置费的补偿标准是一个涉及到社会公共利益和个人权益的重要问题，需要政府和社会各界的共同努力来保障被拆迁居民的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。
希望各地区在执行拆迁安置费的补偿标准时，能够充分考虑被拆迁居民的实际情况，确保他们能够得到合理的补偿，顺利过渡到新的生活环境。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则一、背景介绍拆迁补偿安置是指在城市更新、基础设施建设等需要拆除居民住房的情况下，对被拆迁人进行合理补偿和安置的一项制度安排。
为了确保拆迁补偿安置工作的公平、公正和规范进行，制定了拆迁补偿安置实施细则。
二、补偿标准1. 住房补偿：根据被拆迁人的房屋面积、使用年限、房屋等级等因素确定补偿金额。
例如，每平方米补偿金额为X元。
2. 搬迁津贴费：根据被拆迁人的家庭人口、搬迁距离等因素确定补偿金额。
例如，每人补偿金额为Y元。
3. 迁出津贴费：对于被拆迁人需要搬迁到其他城市的情况，赋予一定的迁出津贴费。
例如，每人补偿金额为Z元。
4. 暂时安置费：对于被拆迁人在拆迁过程中需要暂时安置的，赋予一定的暂时安置费用。
例如，每人每天补偿金额为W元。
三、安置方式1. 赋予新房：对于符合条件的被拆迁人，提供新房进行安置。
新房的位置、面积等应与原住房相当或者更好。
2. 赋予货币补偿：对于不适宜提供新房的情况，可以赋予被拆迁人一定的货币补偿，以供其自行购置住房。
3. 赋予公租房：对于经济难点的被拆迁人，可以赋予公租房进行安置，以提供廉租住房的需求。
四、安置程序1. 登记备案：被拆迁人应按规定时间到相关部门进行登记备案，提交相关证明材料。
2. 评估定价：相关部门对被拆迁人的房屋进行评估定价，确定补偿金额。
3. 补偿商议：被拆迁人与相关部门进行补偿商议，确定补偿方式和金额。
4. 签订协议：被拆迁人与相关部门签订拆迁补偿安置协议，明确双方权益和责任。
5. 安置实施：根据协议约定，相关部门进行安置工作，包括提供新房、支付补偿款项等。
6. 监督检查：相关部门对拆迁补偿安置工作进行监督检查，确保工作的规范和公正进行。
五、争议解决对于拆迁补偿安置过程中浮现的争议，可以通过以下途径解决：1. 商议解决：双方可以通过商议方式解决争议，寻求双赢的解决方案。
2. 仲裁申请：当商议无法解决争议时，被拆迁人可以向相关仲裁机构申请仲裁，以便得到公正的处理结果。
国有土地房屋征收补偿条例(房屋拆迁赔偿标准明细)
国有土地房屋征收补偿条例（房屋拆迁赔偿标准明细）随着我国不断加快工业化以及城镇化建设进度，许多高楼拔地而起，贫瘠的地区变成了富饶的村镇，但同时也带来了各种土地征收方面的问题，比如在我国对于国有土地上的房屋进行拆迁，一般是以什么标准赔偿呢?国有土地拆迁赔偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》一、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
二、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
我国对于土地这方面的法律规定是非常细致严密的，只要征收土地的程序合法，那么完全可以按照法律规定的赔偿标准进行赔偿，但现实当中仍会发生许多强占土地的问题。
倘若对评估结果不满意，应该怎样做？1、申请复核《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定：倘若房屋征收部门或者被征收人对评估的结果存在不同的看法，应该从将评估报告收到的那天起十天之内，向房地产价格评估机构提出复核评估的申请。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则一、背景介绍拆迁补偿安置是指在城市建设和改造过程中，为了保障被拆迁户的合法权益，对其进行相应的经济补偿和安置安排。
为了确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，制定拆迁补偿安置实施细则是必要的。
二、补偿标准1. 房屋补偿标准：根据被拆迁户的房屋面积、楼层、建造年限等因素确定补偿标准。
例如，对于住宅类房屋，按照每平方米补偿金额进行计算，根据房屋的实际面积确定补偿金额。
2. 租赁补偿标准：对于租赁房屋的被拆迁户，按照租赁合同约定的补偿金额进行支付。
3. 土地补偿标准：根据被拆迁户所拥有的土地面积、用途等因素确定补偿标准。
例如，对于农田，按照每亩补偿金额进行计算，根据实际拥有的土地面积确定补偿金额。
三、安置方式1. 自行购房安置：被拆迁户可以选择自行购买新房进行安置。
相关部门将提供购房补贴和贷款支持，以匡助被拆迁户顺利完成安置。
2. 安置房分配：对于无力自行购房的被拆迁户，将提供安置房分配。
根据被拆迁户的家庭人口、经济状况等因素，确定分配的安置房面积和位置。
3. 经济补贴安置：对于特殊情况下无法进行安置的被拆迁户，将提供经济补贴，以匡助其解决住房问题。
四、程序与流程1. 拆迁补偿安置的程序：包括征收决定、补偿协议签订、补偿款支付、安置协议签订等步骤。
相关部门将负责组织和监督整个程序的顺利进行。
2. 拆迁补偿安置的流程：包括被拆迁户的登记、评估、补偿方案的制定、安置方案的制定等流程。
相关部门将根据流程要求，确保每一个环节的合法性和公正性。
五、维权机制为了保障被拆迁户的合法权益，建立健全的维权机制非常重要。
相关部门将设立专门的投诉举报渠道，及时处理被拆迁户的投诉和举报，并对违法行为进行严厉打击和处理。
六、监督与评估1. 监督机制：建立拆迁补偿安置工作的监督机制，包括对相关部门和人员的监督，以确保拆迁补偿安置工作的合法、公正和透明。
2. 评估机制：定期对拆迁补偿安置工作进行评估，评估内容包括补偿标准的合理性、安置方式的适应性等。
搬迁房屋赔偿标准
搬迁房屋赔偿标准搬迁房屋赔偿标准是指在城市建设、基础设施建设等需要搬迁居民房屋时，对居民房屋的强制搬迁所进行的补偿标准。
搬迁房屋赔偿标准的制定，旨在保障居民的合法权益，确保搬迁过程的公平公正。
下面将从房屋补偿范围、评估标准、补偿方式等方面进行具体介绍。
首先，搬迁房屋赔偿标准的范围包括房屋的实际价值、附属设施、搬迁补助、过渡补助等。
房屋的实际价值是指搬迁房屋的市场价值，通常由相关部门委托专业的评估机构进行评估。
附属设施包括房屋周边的园林、院落、车库等，其补偿标准一般按照实际损失进行赔偿。
搬迁补助是指居民因搬迁而产生的交通、搬迁费用，过渡补助是指居民因搬迁而产生的生活过渡费用，这些费用一般由相关部门进行合理补偿。
其次，搬迁房屋的评估标准是搬迁房屋赔偿的核心内容。
评估标准的合理性和公正性直接影响到居民的利益。
评估标准应当充分考虑房屋的实际价值、周边环境、居民的实际情况等因素，确保居民得到公平的赔偿。
评估标准的制定应当公开透明，接受社会监督，确保搬迁房屋赔偿的公平性和合理性。
最后，搬迁房屋赔偿的方式一般包括货币补偿和房屋置换两种方式。
货币补偿是指根据评估结果，以货币形式进行赔偿，由居民自行购买新房屋。
房屋置换是指将搬迁房屋的价值直接用于购买新房屋，由相关部门协助居民进行房屋置换。
这两种方式各有优劣，应根据实际情况进行选择，保障居民的合法权益。
综上所述，搬迁房屋赔偿标准是保障居民合法权益的重要制度安排，其合理性和公正性直接关系到居民的切身利益。
相关部门应当严格按照规定程序进行搬迁房屋赔偿，确保搬迁过程的公平公正，保障居民的合法权益。
同时，居民也应积极配合相关部门的工作，共同维护搬迁过程的公平公正，确保自身的合法权益不受损害。
希望相关部门和居民能够共同努力，推动搬迁房屋赔偿工作的顺利进行，为城市建设和基础设施建设做出积极贡献。
房屋拆迁安置费补偿计算标准
房屋拆迁安置费补偿计算标准法律资讯频道2010年02月01日17:12 巧顾网法律频道[导读]关于房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定如下：(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费关于房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定如下：(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
以上是对房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定。
城市房屋拆迁补偿方式法律资讯频道2010年02月01日19:09 巧顾网法律频道[导读]城市房屋拆迁补偿方式有那些呢？根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有二：1、城市房屋拆迁货币补偿;货币补偿作为主要方式。
其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;城市房屋拆迁补偿方式有那些呢？根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有二：1、城市房屋拆迁货币补偿;货币补偿作为主要方式。
其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
城中村改造拆迁补偿安置方案（2）
城中村改造拆迁补偿安置方案（2）城中村改造拆迁补偿安置方案2、只补偿不安置的户只给以上几项的一次搬迁补偿。
（三）过渡费的补偿1、具备安置条件的户过渡费标准按每户每月2000元补偿，过渡期暂按24个月计算，共计48000元。
在发布搬迁公告后，按时搬迁的一次性支付。
进场施工后再拆迁的户过渡费按实际过渡时间计发。
逾期交房按实际逾期以月为单位补发过渡费。
五、拆迁奖励及优惠政策1、被拆迁人在从动迁大会宣布的动迁之日起20天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励2万元/户；三十天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励1万元/户；三十天以后再搬迁的不再奖励。
2、签定拆迁补偿协议后，在20日内被拆除户可自行处理旧房，20日后旧房归居委会所有，由集体拆除。
3、回迁楼号的挑选，以签订拆迁补偿协议后凭拆迁办公室出据的拆迁验收合格证顺序号，进行楼栋号和楼层的挑选。
4、过渡期内被拆迁户丧葬事宜一次性补助5000元。
5、本方案经社区居民代表大会讨论表决通过后执行。
6、未尽事宜由社区两委依照有关法律条款经社区居民代表大会通过后解决。
7、本方案最终解释权归居委会。
城中村改造拆迁补偿安置方案 [篇2]为进一步提升城市形象、加快城市化进程、改善村民居住条件，我村计划进行楼房化改造工程，让村民全部住上楼房。
我村已列入09年城中村改造计划，按照2017年市政府38号文件精神，为推进旧村拆迁改造工作，成立拆迁安置委员会，一切由拆迁安置委员会组织实施。
依照有关拆迁法规、政策和办法，结合我村实际情况，特制定拆迁补偿安置方案如下：一、拆迁改造目的：为改善村民的居住环境，实现居住楼房化，发展城市经济,本期拆迁后的区域主要用来发展商业，为村民扩大就业机会，提高村民的经济收入。
二、拆迁概况：1.拆迁人：日照街道大香店村民委员会2、拆迁范围：我村800余户村民的房屋（不包括二层楼区，详见拆迁红线图），计划分期、分批进行拆迁，用10年的时间完成楼房化改造。
房屋拆迁安置补偿方案
房屋拆迁安置补偿方案房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市建设、发展需要而对市区或城镇范围内的房屋进行拆除并重新安置。
在拆迁过程中，需要给予被拆迁人相应的补偿，以保障其合法权益。
下面是一个房屋拆迁安置补偿方案的详细介绍。
一、安置方式1.给予新住房：(1)根据被拆迁房屋原有的性质，按照相应的住房面积和品质，给予被拆迁人新的住房。
新住房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，并达到居住标准。
同时，新住房的地理位置应尽量保持与原房屋相近，便于被拆迁人生活和工作。
(2)对于无法在原地安置的被拆迁人，可以根据其意愿和实际情况，将其安置到其他城市或区域。
在安置地提供适宜的住房条件，并协助其适应新的生活环境。
2.给予货币补偿：(1)对于未能提供新住房的被拆迁人，可以根据其原房屋的市场价值进行货币补偿。
补偿金额应根据市场调研和评估结果确定，并及时支付给被拆迁人。
(2)对于已购买新住房的被拆迁人，可以给予一定比例的货币补偿，用于购买辅助设施或提高生活质量。
二、社会保障1.医疗保障：(1)对于享受医疗保险的被拆迁人，应确保其医疗保险的连续性，不因拆迁而受到影响。
(2)对于未参加医疗保险的被拆迁人，应及时办理相关手续，纳入医保体系，并享受相应的医疗保障。
2.教育保障：(1)对于拆迁前已就读学校的学生，应给予优先录取和转学服务，以保证其教育权益。
(2)对于未就读学校的被拆迁人家庭，应提供就近入学的机会，并为其子女提供免费教育。
三、就业创业扶持1.就业安置：(1)对于原房屋拆迁后失去就业的被拆迁人，应提供就业岗位或创业机会，帮助其重新就业或自主创业。
(2)对于因家庭变迁而影响就业的被拆迁人，应提供就业转岗和培训服务，协助其适应新的职业环境。
2.创业支持：(1)针对有创业意愿的被拆迁人，可以提供创业培训和指导，以及贷款担保等支持措施，帮助其顺利开展创业活动。
(2)对于已创业的被拆迁人，可以给予税收减免和后续扶持，促进其创业项目的稳定发展。
拆迁补偿安置实施细则
拆迁补偿安置实施细则引言概述：拆迁补偿安置实施细则是指在城市建设和发展过程中，对于需要拆迁的居民提供合理的补偿和安置政策的规定。
这些细则的出台旨在保障拆迁居民的合法权益，促进城市的可持续发展。
本文将从五个方面详细阐述拆迁补偿安置实施细则的内容。
一、拆迁补偿标准1.1 补偿标准的确定：拆迁补偿标准应根据房屋的性质、面积、地理位置、使用年限等因素进行合理确定。
一般来说，房屋的补偿标准应包括房屋的市场价值、土地补偿费用、搬迁费用等。
1.2 补偿标准的调整：在特殊情况下，如拆迁居民的房屋具有特殊功能或历史价值，可以根据实际情况进行适当的调整，以保障拆迁居民的权益。
1.3 补偿标准的公示：拆迁补偿标准应当向社会公示，确保透明度和公正性，避免出现不公平的现象。
二、安置政策2.1 安置方式的选择：根据拆迁居民的意愿和实际情况，可以选择购房安置、租赁安置或货币补偿等方式进行安置。
同时，应确保安置房屋的质量和条件符合相关规定。
2.2 安置地点的确定：安置地点应尽量选择在原居住地附近或交通便利的地方，以便拆迁居民能够继续居住和生活。
2.3 安置政策的完善：拆迁补偿安置实施细则应不断完善，根据实际情况进行调整和改进，以更好地保障拆迁居民的权益。
三、补偿与安置程序3.1 拆迁补偿方案的编制：拆迁补偿方案应由相关部门按照法定程序进行编制，并征求拆迁居民的意见和建议。
3.2 补偿与安置协议的签订：拆迁居民与拆迁单位应签订补偿与安置协议，明确双方的权益和责任。
3.3 补偿与安置款项的支付：拆迁补偿款项应在协议签订后及时支付给拆迁居民，确保其能够顺利进行新的生活和居住安排。
四、监督与维权机制4.1 监督机构的设立：应设立专门的监督机构，负责对拆迁补偿安置实施细则的执行情况进行监督和检查。
4.2 维权渠道的畅通：拆迁居民应当有权利和渠道进行维权，对于补偿与安置方案存在争议的情况，可以通过法律途径进行解决。
4.3 惩罚与补偿机制：对于违反拆迁补偿安置实施细则的行为，应建立相应的惩罚机制，并对受损失的拆迁居民进行补偿。
拆迁房屋的赔偿标准
拆迁房屋的赔偿标准拆迁是城市化进程中不可避免的一部分，而拆迁所涉及到的赔偿标准也是每个拆迁户关心的问题。
本文将从以下几个方面来探讨拆迁房屋的赔偿标准。
一、赔偿标准的基本概念拆迁赔偿标准是指在拆迁过程中，政府依据法律规定对拆迁户进行的经济补偿和社会保障的一种方式。
赔偿标准通常包括以下几个方面：房屋补偿、搬迁补助、临时安置费、过渡期生活费、就业补助、社会保障等。
二、房屋补偿房屋补偿是拆迁赔偿中最重要的一环。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋补偿应当包括房屋的市场价格、房屋内的附属设施和配套设施的市场价格、房屋占用土地的补偿费用等。
拆迁户所得到的房屋补偿应当与其被拆迁的房屋的实际价值相当。
三、搬迁补助搬迁补助是指政府为了保障拆迁户基本生活需求而给予的一种经济补助。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的搬迁补助。
一般情况下，搬迁补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
四、临时安置费临时安置费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本住房需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的临时安置费。
在实际操作中，政府通常会为拆迁户提供一定的安置房或者是租金补贴。
五、过渡期生活费过渡期生活费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本生活需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的过渡期生活费。
一般情况下，过渡期生活费的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
六、就业补助就业补助是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的就业需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的就业补助。
一般情况下，就业补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
七、社会保障社会保障是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本社会保障需求而给予的一种经济补助。
社会保障包括医疗保险、养老保险、失业保险等。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的社会保障。
“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算
“城中村”改造过程中的拆迁安置补偿怎么计算在城中村改造过程中，拆迁安置补偿是一个重要的环节。
城中村改造的目的是为了优化城市的发展布局，提高城市居住环境和人居条件。
因此，在进行拆迁和安置时，需要合理、公正、科学地计算补偿费用，确保被拆迁人的权益得到保护。
拆迁安置补偿的计算主要包括房屋补偿费、过渡补助费和搬迁补助费等三个部分。
首先，房屋补偿费的计算是拆迁补偿的核心部分。
根据国家有关规定，房屋补偿费的计算标准主要包括以下几个方面：1.房屋评估价值：根据房屋评估机构的评估，确定被拆迁房屋的市场价值。
评估价值通常是在拆迁前的基准日之前的市场价值。
2.建筑面积补偿：根据评估房屋的建筑面积，按照一定的补偿标准计算，一般以每平方米多少元来计算。
3.居住人数补偿：根据被拆迁人口的实际情况，按照一定的标准给予补偿。
一般以每人多少元来计算。
4.其他补偿标准：根据被拆迁人房屋的性质、使用年限、房屋装修等情况，给予相应的补偿。
常见的有居住面积、阳台面积、车库、庭院等。
对于租赁住房的拆迁补偿，根据实际情况可以按照租金收入补偿、租金减免或安置费等方式进行补偿。
其次，过渡补助费也是拆迁安置过程中重要的一项补偿。
过渡补助费是为使被拆迁人能够在拆迁之后顺利过渡的一种费用补偿措施。
拆迁补偿中，过渡补助费的计算一般基于以下几个方面：1.过渡期计算：根据拆迁政策规定的过渡期，计算过渡补助费的补偿期限。
2.补偿标准：根据被拆迁人的居住情况、生活条件等，给予一定的过渡补偿费。
3.月度过渡费用：根据补偿标准和过渡期计算出每个月的过渡费用，并按月支付。
最后，搬迁补助费用是为了帮助被拆迁人顺利安置到新的居住地，以缓解其由此带来的经济压力。
搬迁补助费的计算主要包括以下几个方面：1.搬迁距离：根据被拆迁人的居住地和安置地之间的距离，给予一定的搬迁补助费。
2.家具家电迁移费用：根据被拆迁人的家具家电数量和种类，计算出搬迁费用。
3.其他补偿：根据被拆迁人实际情况，给予一定的补偿，例如重新购置家具家电、一次性过渡费用等。
房屋拆迁补偿安置方案
房屋拆迁补偿安置方案1. 引言随着城市发展的不断推进，房屋拆迁已成为大多数城市重要的发展手段之一。
拆迁政策对于拆迁户的补偿与安置方案尤为重要，直接关系到拆迁户的福利和生活质量。
本文将介绍一套完善的房屋拆迁补偿安置方案，旨在保障被拆迁户的权益，确保其能够顺利过渡到新的居住环境。
2. 拆迁补偿政策根据国家相关法律法规，在进行房屋拆迁时，拆迁单位需要向被拆迁户提供相应的补偿。
以下是本方案中的几项主要拆迁补偿政策：2.1 房屋补偿费根据被拆迁户的房屋面积和拆迁区域的市场价，计算出相应的房屋补偿费。
对于低收入家庭，可以适当增加一定的补偿比例。
2.2 搬迁费拆迁单位会向被拆迁户提供一定金额的搬迁费，用于支付搬家和装修等费用。
搬迁费的标准根据拆迁户的户口、人口数量和其他相关因素确定。
2.3 过渡补助费为了帮助被拆迁户顺利过渡到新的居住环境，拆迁单位会提供一定的过渡补助费。
过渡补助费的金额根据被拆迁户的情况而定，可用于购买家具、家电以及其他生活必需品。
3. 拆迁安置政策除了补偿费用外，拆迁单位还将提供相应的安置政策，确保被拆迁户能够有一个良好的居住环境。
3.1 住房安置对于被拆迁户，拆迁单位将提供新的住房，以满足其基本居住需求。
新的住房可以是购买、租赁或者是直接分配给被拆迁户。
3.2 就业安置为了帮助被拆迁户尽快重新就业，拆迁单位将积极协助被拆迁户寻找就业机会。
可以提供一定的就业培训，帮助其提升职业能力。
3.3 精神安抚在拆迁过程中，拆迁单位将积极与被拆迁户沟通和协商，提供精神上的支持和安抚。
确保被拆迁户能够理解和接受拆迁政策，减少对其生活的影响。
4. 拆迁补偿安置流程以下是一般的拆迁补偿安置流程：1.拆迁协议签订：拆迁单位与被拆迁户签订拆迁协议，明确双方的权益与义务。
2.房屋评估和补偿费计算：对被拆迁户的房屋进行评估，并计算出相应的补偿费用。
3.补偿费发放：拆迁单位将补偿费用汇入被拆迁户的账户。
4.搬迁和装修：被拆迁户按照自己的需求进行搬家和装修。
拆迁安置费补偿标准
拆迁安置费补偿标准拆迁安置费补偿标准是指在城市建设、改造和发展过程中，对被征地农民的合法权益进行保障的一项政策性补偿标准。
根据国家相关法律法规的规定，拆迁安置费补偿标准应当合理、公正，确保被征地农民在拆迁过程中能够得到应有的补偿和安置。
下面将就拆迁安置费补偿标准进行详细介绍。
首先，拆迁安置费补偿标准的确定应当充分考虑被征地农民的合法权益。
在确定补偿标准时，应当综合考虑被征地农民的土地、房屋、果树、农作物等各项利益，确保其得到合理的补偿。
同时，还应当考虑被征地农民的生活、就业等方面的影响，对其进行相应的安置补偿。
其次，拆迁安置费补偿标准的具体内容应当包括多个方面。
主要包括土地补偿费、房屋补偿费、过渡期生活补助费、安置补助费等。
其中，土地补偿费应当按照土地征收补偿标准进行确定，确保被征地农民能够得到相应的土地补偿。
房屋补偿费则应当根据被征收房屋的面积、结构、使用年限等因素进行合理确定。
过渡期生活补助费和安置补助费则应当根据被征地农民的实际情况进行合理补偿，确保其在拆迁过渡期和安置过程中能够得到相应的帮助和支持。
最后，拆迁安置费补偿标准的执行应当严格按照法律法规的规定进行。
相关部门应当建立健全相关的补偿标准执行机制，确保补偿标准的执行能够得到有效落实。
同时，还应当加强对拆迁过程中的监督和检查，对于存在违法违规行为的，应当依法进行处理，确保被征地农民的合法权益得到保障。
总之，拆迁安置费补偿标准的确定和执行对于被征地农民的合法权益至关重要。
相关部门和社会各界应当共同努力，确保拆迁安置费补偿标准能够合理、公正地进行确定和执行，为被征地农民提供应有的帮助和支持，促进城市建设和社会发展取得更好的效果。
房屋征收及补偿标准房屋补偿标准
房屋征收及补偿标准房屋补偿标准
房屋征收及补偿标准是政府在征收房屋时必须遵守的规定，目的是为了保护被征收房屋的所有者，确保他们得到公平的补偿。
首先，当政府决定征收房屋时，必须按照《城市房屋征收法》的规定来进行，且必须提前公布征收的原因和范围，以便被征收者有充足的准备时间。
其次，政府必须公平、合理地确定补偿标准，补偿标准必须包括房屋实际价值、搬迁费用及搬迁时间等，并且政府必须为被征收者提供具体的安置政策，使他们有足够的时间和财力来安置。
此外，政府还应该根据当地的经济发展状况来确定补偿标准，以确保被征收者得到合理的补偿。
如果当地经济比较萧条，政府可以提高补偿标准，以确保被征收者能够得到更多的补偿。
最后，政府还要制定一系列有关征收房屋及补偿标准的相关规定，以确保征收过程的公平、公正，同时也确保被征收者得到合理的补偿，从而使他们能够安心、安稳地迁居。
总之，房屋征收及补偿标准是政府在征收房屋时必须遵守的规定，政府必须按照法律规定来进行，公平、合理地确定补偿标准，以确保被征收者得到公平的补偿，使他们能够安心、安稳地迁居。
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城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定曾俊国二〇〇八年八月六日[作者简介]曾俊国，男，1968年出生，毕业于西北政法学院，现为甘州区人民法院行政庭庭长。
联系方式（0936）8258585 （0936）3621828城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定[内容提要]城市房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安臵的活动。
城市房屋拆迁，既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，又关系到城市规划的具体落实，是一个敏感而又普遍的社会问题。
近年来不断出现的房屋拆迁矛盾和纠纷表明，拆迁问题表面上看是一个城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律调整、政府职能、公众权利、生存权保护等诸多方面的问题。
由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力，是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。
因此，正确处理好房屋拆迁中出现安臵补偿的问题，依法规范地做好房屋拆迁工作，给予被拆迁人合理补偿，对其进行妥善的安臵。
对于促进经济发展、维护社会稳定、构建和谐社会具有十分重要的意义。
本文对城市房屋中安臵补偿范围及标准的确定作初步探讨。
[关键词] 房屋拆迁补偿范围标准全文共计5326字[以下正文]城市房屋拆迁补偿是指在城市建设和开发过程中，由于拆除房屋而给予房屋所有人的补偿。
其核心问题是补偿的范围和标准。
(一) 补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中哪些财产利益应依法给予补偿。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。
作为拆迁主要对象的房屋是所有人经济利益的一部分，是拆迁补偿的主要范围。
拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋进行补偿。
通过补偿保障了被拆除房屋所有人法律上、经济上应享有的合法权益，同时也解决了拆迁人与被拆迁人之间的矛盾。
列入拆迁补偿范围的房屋必须是合法房屋，就是说所有权人合法所有的房屋。
一是房屋为所有权人合法所有，二是房屋本身合法。
对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
列入补偿范围的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某种用途的设施。
作为房屋的附属物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某种用途，并有利于房屋的升值；必须是能计算其价值的物体；该附属物具有合法性。
这些附属物对产权人来说也具有经济价值，拆除它们将对被拆迁人带来一定的经济损失，所以应给予补偿。
补偿范围中的收益权系依法收取房屋所产生的自然或法定孳息的权利，是房屋所有权的一项重要权能。
它可以属于所有人，也可以由承租人、承包人、典权人行使。
补偿范围中的收益权具有以下法律特征：收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律的依据；收益应当合法产生；收益应当是有依据的产生，包括既得收入和合法预期收入。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应予补偿的收益主要有三种：租金，生产经营预期收益和拆迁产生的费用。
(二) 补偿标准是由城市房屋拆迁法规授权，当地房屋拆迁行政主管部门起草，城市人民政府批准颁布，专门用于房屋拆迁补偿的依据。
正确地制定、理解、适用补偿标准是解决和预防城市房屋拆迁补偿纠纷的前提。
确定补偿标准的原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
区位是指某一房屋的地理位臵，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离，周围环境、景观等。
由于房地产的位臵不可移动性，区位对房地产价值的决定作用是极其重要的。
两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的不同。
区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。
基准地价是指在一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
它是根据土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格。
由于房地产市场是不断变化的，基准地价应定期进行调整和修正。
基准房价是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重臵成新价的差额。
房屋重臵成新价是指按照估价时点当时的社会正常的建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工和机械费用等，重新建造同类结构、式样、质量及功能的新房屋所需的费用加平均利润。
对房屋的不同使用将得到不同的拆迁补偿，所以用途也是确定拆迁补偿标准的一个重要因素。
《城市房屋拆迁管理条例》中的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准，产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。
实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。
如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业性用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应有规划部门同意变更的依据。
作为补偿标准因素之一的建筑面积是指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高标220cm(含220cm)的永久性建筑。
影响拆迁补偿标准的其他因素包含被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等。
在确定了影响补偿标准的各种因素后，就可以进行房地产价格评估。
房地产价格评估是指专业人员根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产价格评估应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则。
这些原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益和最高最佳使用为前提来进行，房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值，房地产估价人员应站在中立的立场上提出一个对各方面当事人来说都是公平的价格。
目前我国对房地产的评估方法较多，常用的有比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等多种。
当前城市房屋拆迁补偿法律规定及程序中存在的问题及处理办法1991年6月1日国务院发布了我国第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号，以下简称旧《条例》）。
旧《条例》的对拆迁补偿的规定已不适应当前城市房屋拆迁工作的需要，主要是对被拆迁房屋所有人的补偿标准过低。
旧《条例》规定，对房屋所有人实行作价补偿的，作价补偿的金额按照所拆除房屋建筑面积的重臵价格结合成新结算。
而对房屋的使用人则实行现房安臵。
两相比教，房屋所有人得到的补偿可能远低于房屋使用人，导致房屋所有人对拆迁的积极性不高，甚至产生抵触情绪；同时，旧《条例》对拆迁单位的资金运用缺乏有效的监管，出现由于拆迁单位取得拆迁许可证后抽逃资金，导致安臵房不能及时建设、补偿资金不能及时到位的情况。
针对这些弊端，2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新《条例》）开始实施。
到目前为止，取得了明显成效，但仍存在拆迁评估随意性大的问题。
拆迁评估是否准确，决定了拆迁补偿是否公平、公正，被拆迁人的合法权益能否得到有效保证。
一些评估机构违法操作，按照委托人的要求或与拆迁人串通，做不实评估；甚至有些城市拆迁评估为独家经营，缺乏监督，评估实际难以达到市场价格的标准，损害了被拆迁人的合法权益，而被拆迁人对评估结果有异议时难以得到合理解决。
当前许多国家补偿的标准是按照被拆除房屋的当期房地产市场价格为依据的。
我国新《条例》第24条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
这在我国是一个进步，它打破了以往以房屋重臵价作为补偿标准的旧模式，在综合考虑房屋位臵、用途、建筑面积等诸多影响房价的因素之后按市场评估价来确定补偿价格，这相对来说是比较客观公正的，在一定程度上保障了被拆迁免受或少受欺诈。
根据新《条例》的规定，补偿的程序分三个阶段：公告、双方协商达成补偿协议、发放补偿款。
公告阶段要求政府决定拆迁时在公告中明确补偿的标准，即按照房地产市场评估价格确定，这也是被拆人的知情权；在双方协商达成补偿协议的阶段，被拆迁人可以充分行使自己的权利发表意见，也可以自己聘请资产评估师对被拆迁的房屋进行价格评估，双方确定具体的补偿价格，如果不满意政府的补偿价，可以依法提起诉讼；在发放补偿款阶段，拆迁人应当尽快将补偿款发放给被拆迁人，使被拆迁人因拆迁受到的损失降至最低。
在政府的拆迁补偿中，各个阶段都应该严格依照法律程序来进行，这样才能保证被拆迁人得到合理补偿，防止行政部门滥用职权，法律程序一方面是对行政部门行使职权的监督，另一方面可以保证拆迁工作的效率。
拆迁工作涉及千家万户，关系到权利人的切身利益，所以必须以严格的行政程序规范拆迁补偿，这样才能有效解决拆迁矛盾，同时防止因拆迁引起的被拆迁人以过激方式对抗拆迁的事件。
对于整个房屋拆迁过程，被拆迁人最关心的实际问题是自己能够获得多少补偿，如果补偿能够让被拆迁人满意，就不会存在拆迁难和强制拆迁引发的诸多问题。
根据新《条例》第23条的规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换……被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”。
依照法律和法规的规定，在我国，拆迁的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式，而除了法规有明文规定的情况需要指定的补偿方式外，当事人可以自由选择货币补偿或者是房屋产权调换。
虽然实行产权调换看似对被拆迁人有利，但往往由于被调换房屋不能达到被拆迁人要求或者迟迟不能交房而导致被拆迁人处于无家可归的状况，对拆迁人并不能进行有效补偿；根据当前国际通行标准和我国的实际情况，货币补偿即金钱补偿是最实用最灵活最便捷的补偿方法，虽然有时实物补偿给人一种真实感，“有房在手，万事不愁”，但从某种意义上讲，在实际中，“金钱赔偿虽非理想但相当实用”，被拆迁人可以即刻领取补偿金再寻找住房，尽可以选择符合自己意愿的房屋。
《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁补偿的范围和标准只是作了原则的规定，如何地具体实施，不同地区根据具体情况以及对《城市房屋拆迁管理条例》的不同理解采取了不同的方法。
一是对民用住宅改为经营性用房的补偿办法规定不尽一致。
《城市房屋拆迁管理条例》中的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准，产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。
实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。
如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业性用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应有规划部门同意变更的依据。