XX棚户区改造有限公司委托代建协议(棚户区改造项目)

委托代建协议

委托方：XX棚户区改造有限公司（以下简称甲方）

受托方：XX城镇建设有限公司（以下简称乙方）

一、工程概况

工程名称：XX地块棚户区改造项目

工程地点：XX市城北XX社区

工程内容：包括征地、拆迁、安置房及配套用房建设。涉及征地1149.2亩，房屋征收面积13.36万平方米，涉及户数520户，安置房建设占地面积13.36万平米，涉及户数520户，安置房建设占地面积70.64亩，建设安置下去住宅及相关配套设施115801平方米。

工程概算总投资：暂定人民币86054万元（以工程竣工审计数为准）

二、工程总建设期

工程总建设期(自合同签订日起)：2013年11月1日——2015年10月31日

三、质量标准:优良

四、代建管理的工作内容：

1、政府项目立项；

2、建设项目的策划、组织施工招标；

3、工程现场的施工管理，包括工程质量、工程进度、施工安全、现场协调的管理控制工作；

4、资金的计划管理、工程款的支付审批；

5、代建工作范围的决算编制；

6、工程施工与代建管理档案资料的搜集、整理、归档；

7、办理消防审核、施工图审核、施工报建等手续；

8、组织定期的施工现场质量、安全、进度及内页资料的检查工作；

9、其他与相关管理有关的工作。

五、资金来源及管理办法：

1、资金来源：工程所需款项由甲方根据审计结果据实结算。所需费用由甲方根据财力进行支付，不足部分由乙方进行融资解决。

2、资金管理使用：开设项目资金专户，项目资金专户存储、专户使用；加强资金管理，提高资金使用效率。代建范围内各种款项的支付必须经监理单位审核后并按照乙方内部审批程序支付。

六、代建管理费用

鉴于乙方除需对工程进行管理之外，还需为工程建设承担融资任务，项目全部竣工且经验收合格后，甲方将根据审计后的工程总款项（包含工程建安成本、设计费、监理费、拆迁安置、现场项目费用、资金成本等）上浮12%向乙方支付费用。甲方未向乙方支付代建费用所发生的融资成本由甲方承担。

七、甲方权利和义务

根据政府财力及时支付工程款项，验收合格后向乙方支付代建管理费用。

八、乙方权利义务

1、保证甲方向乙方支付的工程款项，实行专款专用，不得擅自挪用、截留；

2、严格按照批准的方案科学组织施工，在规定工期内完成项目建设，并保

证工程质量；

3、每周、每月定期召开工程管理例会，每月提供工程简报、包括进度分析、资金使用等相关信息，负责对工程量清单进行审核。

九、项目移交内容及办法

1、项目验收通过后，乙方将工程档案、竣工图等相关资料按规定进行归档，移交甲方；

2、如遇代建范围扩大，届时双方可另行确定移交内容及办法。

十、违约责任

1、由于乙方原因造成工程质量不合格、工期延误等所产生的一切经济和法律责任由乙方承担；

2、乙方对建设资金不实行专款专用造成的一切责任由乙方承担；

3、由于甲方资金未及时支付造成相关损失由甲方自行承担。

十一、审计

工程竣工后，由双方认可的审计机构进行审计。

十二、其他

1、本合同经双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，经双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：XX棚户区改造有限公司乙方：XX城镇建设有限公司

法定代表人：法定代表人：

日期：日期：