多业态超高层项目设计管理研究
超高层建筑物业管理难点与对策研究
超高层建筑物业管理难点与对策研究一、引言超高层建筑在现代城市发展中占据着重要地位，随着高层建筑的普及，超高层建筑物业管理也面临着诸多难点。
本文旨在分析超高层建筑物业管理的现状，总结存在问题，并提出相应的对策建议，以期为超高层建筑物业管理提供参考和指导。
二、现状分析1. 超高层建筑特点超高层建筑由于其高度、复杂性和特殊性，具有一定的特点。
超高层建筑要求建筑结构更加坚固，防火、防震等安全性能要求更高；超高层建筑的空间利用率要求更高，对建筑物功能布局提出了更高的要求；再次，超高层建筑的外墙保温、空调系统、电梯等配套设施要求更加精细和复杂。
2. 超高层建筑物业管理难点（1）安全管理难点超高层建筑的安全隐患大、灭火救援困难、消防设备维护复杂等问题使得安全管理成为超高层建筑物业管理的重要难点之一。
（2）设备维护难点超高层建筑的设备维护涉及到大量的电梯、空调、供水、排水等系统，系统复杂，设备繁多，维护工作难度大，同时还需考虑人员安全和物业经济效益问题。
（3）人员管理难点超高层建筑的工作人员数量多，工作内容繁杂，管理起来复杂，且因工作环境特殊，对人员素质要求较高。
人员的流动性大，培训和引进难度较大。
（4）资源管理难点超高层建筑物业管理需要投入大量的资源，包括人力、物力和财力等。
如何优化资源配置，提高资源利用效率，是物业管理面临的难题。
三、存在问题1. 安全管理问题（1）消防方面的不足，防火设备不完善，隐患较多。
（2）物业人员对应急处理不够熟悉，灭火救援效率不高。
2. 设备维护问题（1）设备维修保养不及时，影响设备正常运转。
（2）设备维护人员专业素质不高，导致维护质量无法保证。
3. 人员管理问题（1）管理人员经验不足，无法科学合理组织人员工作。
（2）物业人员流动性大，稳定性不强，培训和引进成本大。
4. 资源管理问题（1）资源配置不合理，导致资源浪费和效率低下。
（2）缺乏科学的资源管理模式，无法提高资源利用效率。
四、对策建议1. 安全管理对策（1）完善防火设备，定期进行消防设施检查和维修。
超高层建筑施工管理及安全控制技术研究
超高层建筑施工管理及安全控制技术研究一、概述超高层建筑是城市发展的必然趋势。
由于其高度和复杂性，超高层建筑施工过程中存在较高的风险和挑战。
因此，对超高层建筑施工管理和安全控制技术进行深入研究具有重要的理论和实际意义。
本文将从超高层建筑施工前期准备、施工管理、安全控制等方面进行探讨。
二、超高层建筑施工前期准备1.设计方面超高层建筑设计过程中需要考虑到建筑的结构强度和稳定性。
设计阶段应该充分考虑建筑的承载能力和防震能力，确保建筑的安全性和稳定性。
此外，超高层建筑的设计中应考虑建筑的施工技术。
优化设计方案可以减少施工过程中的难度和风险，提高建筑质量和施工效率。
2.施工方面在施工前期准备工作中，需要对施工方案进行细致的制定和规划。
对于超高层建筑的施工而言，人员、机械、材料等资源的调配和统一协调是至关重要的。
必须严格执行作业人员的选派和培训，并建立全天候安全监控系统，确保施工过程中的安全性。
三、超高层建筑施工管理1.现场管理超高层建筑的现场管理需要严格把控质量、安全、进度等方面。
同时，建立现场建设规范和标准化施工模式，加强现场监督管理，减少事故的发生。
2.进度管理超高层建筑的建设周期较长，需要制定详细的施工计划和进度表，合理安排施工人员和机械设备的调配，确保施工进度的有效控制。
此外，应建立完善的施工进度监督机制，最大限度避免施工延迟现象的出现。
3.质量管理超高层建筑的建设质量对于建筑的安全和功能水平有着直接的影响。
因此，在施工管理过程中应该加强对建筑质量的管理，从CCS认证、过程控制、质量保证等多个方面开展管理。
通过完善的质量管理体系，有效保障施工质量，提高建筑的整体品质和竞争力。
四、超高层建筑安全控制1.施工场地安全控制施工场地的安全控制是整体安全控制的基础。
需要建立安全防范体系，包括人员进出、车辆交通、高空物品作业等方面的安全控制。
同时，应建立全方位安全监控系统，确保施工现场的安全。
2.高空安全控制超高层建筑的施工往往要进行高空作业，这对工作人员的安全提出了更高的要求。
多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制
多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制摘要：随着超高层建筑业态设置的不断增多，超高层在计划编制与控制方面也逐渐趋于复杂。
结合天津周大福金融中心项目工程实例，根据各业态精装修所需的施工周期不同，分析不同施工阶段各工序的合理穿插时间，并列举多种施工进度计划检查与纠偏方法。
随着社会主义经济的蓬勃发展，人们对于多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制提出了越来越多的要求，这就需要我们相关的管理人员以及职业工作人员在日常实际工作之中不断地提升自身的综合素养以及职业技能，真正意义上的做好多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制等工作。
本文主要分析了多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制，希望能够提出一定的建设性意见。
关键词：高层建筑；施工进度；多业态；工序穿插；计划调整；纠偏；前言：随着经济的飞速发展和时代的快速进步，人口逐渐增加，带来的是土地资源的严重缺乏。
因此带来了超高层建筑的爆发式的进步与发展。
但是由于在多业态下的超高层建筑施工过程中存在着一系列的问题，因此在超高层建筑的建设上暴露了许多的短板和不足之处。
我们建筑建设人员只有不断的发现这些问题，不断地对这些问题进行解决或改良才能不断地促进超高层建筑的发展与进步，才能不断地提高超高层建筑技术的进步，这只有这样才能不断扩大超高层建筑的市场前景。
对于多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制来说，国内外对其相关的研究还是有一定的基础的，但是在对其研究的过程之中还是有一定的不足之处，例如管理部门层面并没有对其进行十分高度的重视力度，导致相关的技术资金并没有到位，使得其没有能够得到更好的进行。
而且这个方面的技术工作者的数量对于我国现有的科技力量来说并不是十分的充分，就需要相关的管理人员以及职业工作者在平时的管理工作之中认真负责，不断地将自我的创新意识以及管理意识所进行提升，相关的技术工作者以及管理人员应该这两个主要的研究方向及角度所进行，只有这样才能帮助绝大一部分的技术工作者对于分析多业态下超高层建筑施工进度计划编制与控制的越来越准确，充分地保证对其的研究能够更好更快的进行下去。
大型超高层城市综合体施工项目管理探讨
大型超高层城市综合体施工项目管理探讨摘要：我国是一个人口大国，近几年，社会经济高速发展，人们生活水平日渐提升。
为更好的顺应人们的生活需求，我国城市建筑逐渐向大型超高层城市综合体方向迈进。
建设大型超高层城市综合体，可提升城市土地资源利用率，丰富社会经济产业体系，推动我国经济繁荣发展。
本文分析了大型超高层城市综合体建筑施工项目的管理，提出了大型超高层城市综合体建筑施工项目管理的有效策略，进而提高施工质量。
关键词：大型超高层；城市综合体；施工项目管理前言：城市综合体包含了娱乐、交通、酒店和商业等多种城市功能，这些功能在城市发展中共生共存，合作共赢，属于微缩化城市，也被成为城中城，并以建筑产品形式存在城市中。
纵观全球城市综合体，其是高品质生活、地位、财富的象征，对于城市的发展具有十分重要作用。
随着城市化的不断发展及水平的提高，城市综合体也在不断的调整和发展，其综合功能及作用愈发突显，区域经济的标志性、强化作用日益显著，我国城市建筑物向大型超高层方向发展。
当前，我国在大型超高层城市综合体施工仍处于发展阶段，本文对大型超高层城市综合体建筑施工项目管理要点及措施展开了探究，旨在提高施工质量和施工效率。
1大型超高层城市综合体建筑施工项目的管理1.1质量控制1.1.1混凝土运输控制大型超高层城市综合体施工期间，会使用大量的混凝土，因施工单位运输混凝土过程中，会使用很大的成本，因此，混凝土运输通常由供应商负责提供。
要想保证供应商运输的混凝土质量满足施工需求，施工单位运输混凝土前，必须要求供应商制定出科学成熟的运输方案，内容主要有：泵送机械、泵送高度以及机械动力需与要去相符，现场电力设备能够满足机械正常运行等。
使用泵送机械运输前，应设置液压阀门，以防在运输中产生混凝土倒流情况。
泵管使用高压泵管，避免运输过程中爆管、破管问题发生，严控泵管厚度。
注意，泵管容易磨损，需加强泵管使用管理，及时更换下方泵管、上下调换泵管。
混凝土管理除了运输管理外，也包含事前管理，管理人员不仅需在混凝土输送到施工现场时，严格遵照施工需求进行现场取样检查，还要抽样检查实际混凝土制造现场，需前往供应商混凝土制造场所，检查混凝土混合比例是否满足标准，检查所用的水泥和砂石块的使用量，以及混凝土中的粉煤灰含量，以免使用过多的其他混合材料，影响混凝土强度，为后续施工埋下安全隐患。
超高层建筑结构设计问题及对策研究_3
超高层建筑结构设计问题及对策研究发布时间：2022-01-05T08:44:04.813Z 来源：《工程建设标准化》2021年21期作者：胡斌[导读] 超高层建筑是一个城市或者地区的标志之一，其科技感和美学都代表着城市的发展。
超高层建筑耗资量巨大，建设周期长胡斌身份证号：42122219880814****摘要：超高层建筑是一个城市或者地区的标志之一，其科技感和美学都代表着城市的发展。
超高层建筑耗资量巨大，建设周期长。
随着时代的不断发展，超高层建筑的结构设计发生了很大的变化。
虽然我国在超高层建筑结构设计方面取得了一些成绩，但在具体的发展过程中还存在一些问题。
现在超高层建筑的结构设计已经成为高层建筑设计的核心内容，这说明超高层建筑的结构设计中，如果不及时解决结构设计中的一些问题，将严重阻碍超高层建筑的发展。
关键词：超高层建筑;结构设计;建筑结构引言近年来，超高层建筑结构设计上遇到诸多难点和新问题，这些问题的解决有时会与现行规范的规定相冲突，或规范上还没有相关的规定和内容。
因此，在执行现行规范进行设计的过程中需进行必要的研究、创新、补充与发展。
1 超高层建筑结构设计应坚持的原则1.1 层次性首先，建筑结构设计要坚持层次性原则，这表现在建筑结构的整体性上面，设计人员在设计和构思建筑结构的时候需要理清不同类型和程度的工作，并且合理地规划好建筑的框架，设计人员还要把握细节，从而更好地保障工程建设效果，也可以反映整个建筑的结构特点。
除此之外，建筑业要突出层次性原则，设计人员要努力改善建筑结构的性能，从而实现建筑结构的实用价值，充分使用建筑结构的空间，要抓住客户的多种审美需要，从而提高客户的舒适感。
1.2 美观性建筑行业在设计和建设的时候不仅要关注建筑物的层次感和体验，还要关注建筑物的美观程度。
一般来说，比较成功的建筑物都能够带给客户视觉的美感，并且具备较强的个性和特点。
因此，美观性原则需要引起每一位建筑设计人员的注意，设计人员要从美学这一角度进行设计，从而更好地呈现建筑结构的美感。
超高层建筑结构设计问题及对策研究
超高层建筑结构设计问题及对策研究摘要：超高层建筑的发展趋势对结构设计师提出了更高的要求。
本论文通过对现有超高层建筑结构设计问题进行总结和分析，并提出相应的对策。
首先，论文讨论了超高层建筑的重力荷载和风荷载问题，包括荷载计算方法和减轻荷载的设计方法。
接着，论文讨论了超高层建筑的结构系统问题，包括钢结构和混凝土结构的比较以及结构系统的选取和优化。
最后，论文提出了超高层建筑结构设计中需要解决的其他问题，如抗震性能、火灾安全和施工难题等，并提出相应的对策。
通过本论文的研究，可以为超高层建筑结构设计提供一定的参考和指导。
关键词：超高层建筑、结构设计、重力荷载一、引言随着人口增长和城市化进程的加快，超高层建筑作为解决城市土地有限和人口集聚的有效方式，正变得越来越重要。
然而，超高层建筑的结构设计面临着一系列的挑战和问题。
由于其高度、形状和复杂性等特点，超高层建筑的结构设计需要考虑多方面因素，包括结构安全性、抗震能力、承载能力、风荷载、动力响应等。
本文的研究目的是为超高层建筑结构设计提供参考和指导。
通过对超高层建筑结构设计问题的深入研究和对策探讨，可以提高超高层建筑的结构安全性和抗灾能力，推动超高层建筑的可持续发展。
二、超高层建筑结构设计问题（一）重力荷载问题在超高层建筑结构设计中，重力荷载是一个重要的考虑因素。
由于其自重、楼层荷载、风荷载、设备荷载等，超高层建筑需要承受重力荷载的作用。
因此，结构设计师需要合理计算和分析这些荷载，并确保结构能够承受这些荷载而不发生过度变形或破坏。
（二）荷载计算方法荷载计算方法是确定超高层建筑结构所需承载能力的关键步骤。
常用的荷载计算方法包括：根据相关国家或地区的建筑规范，按照规范中给出的公式和方法进行荷载计算。
这些规范包括国家、地区甚至城市的建筑设计规范和抗震设计规范等。
通过以往类似工程的实际经验数据，对荷载进行合理估计和预测，以来进行荷载计算。
这种方法适用于没有明确规范指导或具体数据的情况下。
超高层建筑项目管理
简析超高层建筑项目管理摘要：超高层建筑在项目管理中涉及诸多难题，本文从项目建设过程中各个阶段的难点出发，着重对产品定位、设计管理、施工管理等方法进行探讨。
关键词：超高层产品定位设计管理施工管理超高层建筑作为城市的地标，反映了一个城市的经济发展水平与竞争意识。
随着我国经济实力的增强，超高层建设的数量与高度在逐年增加，建筑造型越来越多样化，功能与技术日益智能化。
在这些条件下，对超高层建筑的项目管理的要求越来越高，管理需要更加系统化、精细化和综合化。
本文对超高层项目在前期产品定位、设计管理以及后期的施工管理等阶段中遇到的一些难点问题进行分析，并探讨相应的解决方法。
一、产品定位阶段超高层项目的立项原因比较复杂，大多是政治、经济、地域等多重因素共同作用而产生的结果。
因此在前期规划过程中往往存在地块条件先天不足、技术指标相互冲突和施工难度大的问题。
这就要求在前期规划定位中，设计提前介入，并借鉴建成项目的经验和教训数据，结合自身项目条件进行详尽的技术分析与论证，以保证产品定位科学合理。
可以委托专业的咨询顾问公司对项目进行详细的市场调研，为项目定位决策提供依据和参考。
在规划要点出台之前，结合概念方案设计中发现的问题，对容积率、建筑密度、人车出入口、建筑退界等技术指标与有关管理部门沟通、讨论，避免不合理的规划要点对整个项目产生影响。
二、设计阶段超高层项目由于其设计的复杂性和高技术难度，能够选择的设计单位余地较少，尤其是在国内。
但是在目前我国建筑单位以农民工为主力、整体建设水平较低、建设管理不规范的情况下，选择设计经验丰富的设计单位还非常重要。
目前，我国大多数超高层项目的方案设计是选择国外设计公司，如美国的som、gp 及日本设计等。
一般是由国外公司设计方案，国内公司，如华东院等完成施工图。
因此，方案设计与施工图设计的衔接就非常重要。
在与方案公司签订合同时，就必须明确扩初设计的深度、范围，从合同上保证与国内施工图单位形成有效对接。
简析超高层建筑项目管理
简析超高层建筑项目管理随着我国经济实力的增强，超高层建设的数量与高度在逐年增加，建筑造型越来越多样化，功能与技术日益智能化。
在这些条件下，对超高层建筑的项目管理的要求越来越高，管理需要更加系统化、精细化和综合化。
本文对超高层建筑在项目管理存在的问题进行了分析，并着重对产品定位、设计管理、组织管理、施工管理、安全管理等方面进行了详细论述，对于提高超高层建筑项目管理水平有一定的指导意义。
标签：超高层；项目管理1.超高层建筑工程项目管理存在的问题分析1.1在建筑工程设计方面存在的问题。
如不经可行性认证，不作调查分析就拍板定案。
没有搞清楚工程地质、水文地质就仓促开工。
无证设计、无施工详图，任意设计，不按图纸方程式。
工程竣工不进行试车运转，不经验收就交付使用等盲干，致使不少工程项目留有严重降患，如房屋倒塌事故也常有发生。
设计考虑不全面，结构不合理，计算简图不正确，计算荷载取值过小，内力分析有误，沉降缝及伸缩缝设置不当悬挑结构未进行搞倾扭验算等，都是诱发质量问题的隐患。
1.2在工程地质勘察方面存在的问题。
未认真进行地质勘察，提供地质资料、数据有误。
地质勘察时，钻孔间距太大，不能全面反映土地基地实际情况，如当基岩地面起伏变化较大时，土层厚薄相关亦甚大，地质勘察钻孔深度不够，没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造，地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。
1.3在地基处理方面存在的问题。
对软土、充填土、杂填土、湿陷性黄土、膨胀土、岩层出露、溶岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不当，均是导致重大质量事故的原因。
必须根据不同地基的工程特征，按照地基处理应与上部结构相结合，从地基处理、设计措施、结构措施、防水措施、施工措施等方面综合考虑治理。
1.4施工环境的影响。
施工项目周期长、露天作业多，受自然条件影响大，温度、温度、日照、雷电、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量事故，施工中应特别重视，采取有效措施予以预防。
超高楼物业管理方案设计
超高楼物业管理方案设计一、引言随着城市化进程的加快和城市人口的增加，超高楼的建设已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
超高楼的建设不仅能够有效利用城市空间，还能够提高城市地域的形象，吸引更多的人口和资源。
然而，超高楼的管理却是一个复杂而繁琐的工作，需要从各个方面进行精心设计和规划。
本文将针对超高楼物业管理方案进行详细的设计和分析，以确保超高楼的管理工作能够有条不紊地进行。
二、目标和原则1. 目标：本方案旨在建立一个科学、高效、规范的超高楼物业管理体系，提高超高楼的管理水平，为业主和居民提供更好的生活环境。
2. 原则：本方案的设计遵循以下原则：a. 合理性原则：根据超高楼的特点和业主的需求，制定合理的物业管理方案；b. 公平公正原则：确保物业管理工作的公平、公正，维护业主和居民的合法权益；c. 高效性原则：通过科学的管理模式和先进的管理技术，提高物业管理工作的效率和质量；d. 创新性原则：不断创新管理理念和管理方法，适应城市化进程的发展需求。
三、管理体系的设计1. 管理机构设置：根据超高楼的规模和性质，合理设置物业管理机构，包括物业管理公司、物业管理委员会、物业管理服务中心等，明确各个管理机构的职责和权责关系。
2. 管理人员配置：合理配置物业管理人员，包括物业经理、物业管理员、保安人员、清洁人员等，确保物业管理工作的正常运转。
3. 管理流程设计：建立科学的管理流程，包括物业管理的各个环节和各个环节的管理标准和程序，明确管理目标和管理方法。
4. 信息化管理系统建设：利用先进的信息技术，建立全面、高效的物业管理信息系统，实现物业管理的信息化管理，提高管理效率和管理水平。
四、物业管理的具体内容1. 安全管理：确保超高楼的安全，包括防火安全、防盗安全、防灾安全等，建立完善的安全管理制度和安全管理规范。
2. 环境管理：维护超高楼的环境卫生，包括管理楼道、公共区域、绿化带等，建立环境管理制度和环境管理规范。
3. 设施管理：维护超高楼的设施设备，包括电梯、暖通空调、给排水等，建立设施管理制度和设施管理规范。
高层建筑项目管理研究
高层建筑项目管理研究随着城市化进程的加速和人口的持续增长，高层建筑已经成为了现代城市的一种重要特征。
高层建筑的出现不仅改变了城市的肌理，也对城市的规划、设计和管理提出了新的挑战。
高层建筑项目的管理成为一个备受关注的问题。
本文将就高层建筑项目管理的相关问题展开研究，探讨其管理的难点和解决方法。
一、高层建筑项目管理的难点1.规划与设计：高层建筑项目的规划和设计需要考虑到地质条件、地形特点、气候变化等多种因素，而这些因素又会对建筑的结构、材料选择、外立面设计等方面产生重要影响。
高层建筑项目管理需要有一支专业的规划设计团队，并且需要进行全面的前期调研和方案论证，以确保整个项目在技术和实用性上都能达到最佳状态。
2.施工与材料：高层建筑的施工过程需要考虑到施工工艺、安全管理、材料供应等方面的问题。
特别是在高层建筑的施工中，需要考虑到风险评估、工地管理、劳动力安全等多方面的问题，而施工材料的质量和供应也会直接影响到项目的成本和进度。
3.安全与环保：高层建筑的安全和环保问题是管理中最为重要的方面。
一方面，高层建筑会面临风、震、火等多种自然灾害的影响，因此需要进行全面的安全评估和预案制定；高层建筑项目的施工和使用过程中会产生大量的污染和噪音，需要进行全面的环保措施和管理。
4.成本与进度：高层建筑项目的成本和进度是一个非常复杂的问题。
因为高层建筑的规模和技术要求都非常高，所以项目的投资成本和建设周期都会比较长，而这就需要有一个完善的成本控制和进度管理体系，以确保项目的质量和盈利。
1.团队建设：高层建筑项目管理需要有一个专业化的团队，包括规划设计团队、施工团队、安全监管团队、环保治理团队等，每个团队都需要有丰富的经验和专业的知识，才能够做好项目的管理工作。
2.技术创新：高层建筑项目管理需要不断的进行技术创新，以应对各种挑战。
在规划设计方面，可以采用BIM技术进行全面的模拟和分析；在施工方面，可以采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率和质量；在安全环保方面，可以借助先进的监测和管理技术，提高项目的安全性和环保性。
超高层建筑设计施工与管理难点、要点(一)
|理论•研究I THEORY RESEARCH雖点、要点（—）文/Article＞卞守国一.引；T《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。
超高层建筑就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。
根据理论及经验分析，—般在40层大约150米左右，是超高层建筑设计的敏感高度，建筑物的超长尺寸特性将引起建筑设计概念变化，这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术；与此同时，与—般建筑相比，超高层建筑的施工管理以及后期的运营管理等方面都有很大不同，存在极大难度。
为了更好地开展超高层建筑的前介服务及后期运营管理工作，需要对超高层建筑的设计规划、施工管理和后期运营全流程各个阶段特点和难点及管理要点进行了解和掌握。
为此，本文采用对国内有关超高层建筑论文和著作进行检索归纳，与对典型超高层建筑的实地调研和访谈相结合的方法，整理出本文，以供同行参考。
二、超高层建筑特点（一）体量巨大超高层建筑一般都超过二十万平方米。
功能复杂，—般包括酒店、公寓、办公、商业、会所和观光功能等其中的几种。
（二）资金投入大动辄数十亿甚至上百亿，回报周期长，除部分办公、公寓可销售外，酒店、商业、观光等作为持有物业来考虑，近年来所建超高层则考虑部分销售。
（三）运营和管理难度大超高层建筑的运营成本也比一般项目要大得多，年能源费用在数千万不等，由于超高层综合体功能复杂，除了大型物业以外还有商业管理公司、酒店管理公司等专项管理物业，未来的运营整合比较复杂，尤其涉及持有和销售部分，后期运营管理难度就更大。
（四）建设周期长经济形势与政策调控对项目影响大。
从目前已经建成的超高层来看，大部分建设周期都在5~8年，往往会经历至少—次的经济危机和政策调控。
某项目超高层结构设计管理探讨
某项目超高层结构设计管理探讨摘要：目前，国内超高层建筑的数量处于显著提升的过程之中，在进行高层建筑整体结构设计的过程之中，必须要针对高层加注整体抗震性能、轴向变形以及水平荷载等方面展开全面的分析，力求能够进一步提升高层建筑整体的稳定以及安全性。
文章立足于分析超高层建筑自身的结构特点，并结合某高层建筑设计案例来探讨高层建筑结构设计的相关内容。
关键词：超高层建筑；结构设计；管理1 引言与普通的建筑相比较，超高层建筑的设计更加困难，而且复杂程度更高，在设计过程当中必须要严格依照相关规范以及设计的相关准则与要求，与此同时必须要针对建筑整体抗震性能引起足够重视。
进而更好的提升超高层建筑结构设计整体的科学性以及建筑自身的抗震性能。
2.超高层建筑设计的基本特点与设计要求2.1水平荷载设计在开展超高层建筑结构设计的过程当中，作为建筑设计人员必须要针对建筑的水平荷载引起足够的重视。
超高层建筑的自身重量，建筑本身的楼面板荷载会在一定程度上提升构建的弯矩以及整体竖向轴力，而且以上两个方面的数值与建筑项目整体的高度呈现出一次方的关系。
一旦水平荷载的整体处理存在不当的情况，就有可能导致建筑物产生倾覆力矩。
除此之外，作为高层建筑，竖向荷载必须要维持在一定的范围之内。
但是，由于地震以及风荷载等因素所导致的水平荷载整体会产生一定幅度的变化，最终导致整个高层建筑的整体安全受到巨大影响。
2.2侧移刚度的设计所谓的侧移刚度，就是建筑本身所能够体现出来的抵抗侧向变形的整体能力。
作为超高层建筑而言，侧移刚度本身对于构件的截面以及其整体形状，施工材料的质量都具备很大的关联。
侧移的刚度本身会导致建筑工程施工的稳定性乃至安全性产生十分重要的影响。
尤其是对于超高层建筑而言，如果其侧移刚度设计不能够很好的达到要求最终就有可能导致建筑本身产生过大的侧移量，最终导致建筑产生构建的破坏甚至可能导致建筑产生倾覆，进而使得工程施工人员的生命以及财产安全受到巨大的影响。
关于超高层建筑施工项目管理相关探讨
关于超高层建筑施工项目管理相关探讨摘要：随着人们生活水平的不断提高，同时对建筑工程的质量也提出了更高的标准，为了满足人们日益增长的要求，施工单位就必须采取相应的措施来加强技术管理，针对建筑施工技术管理中存在的问题提出解决方案，不断提高建筑工程的质量。
关键词：超高层；施工项目；管理引言施工项目管理的基本工作包括施工技术准备工作、施工过程中的技术工作和技术开发与更新改造工作。
施工技术准备工作能够提高技术工作对施工生产的指导作用，保证施工正常的技术秩序。
施工过程中的技术工作对于保证施工生产的顺利进行和工程质量的控制能起重要作用。
一、施工前的技术管理施工准备工作是施工技术管理的重要内容之一，是保证完成施工任务的必要前提，其根本任务是为正常施工创造良好的条件。
因为有一部分准备工作与建设单位有关，所以必须与建设单位建立必要联系。
充分做好施工前的技术管理工作，在满足建设单位要求与合同的前提下，从经济效益角度出发，通过施工方案的比较，选定最佳施工方案，制定指导施工的网络计划，抓住主要矛盾，合理地组织施工，充分利用本企业的人力、物力、财力、充分利用时间和空间，使每一个工种、每个工人都有合理的施工面与流水顺序，做到施工中严密、紧凑、连续、均衡，做到文明施工，以取得较好的经济效益，这与施工前的技术管理工作是分不开的。
概括而言，施工前的技术管理工作大致可分为内业和外业两部分。
1）内业的主要工作内容有：熟悉与审阅施工图，组织图纸会审，了解设计意图，弄清工程范围、建设规模与施工技术要求；编制施工图预算，进行工料分析，为编制各种资源需用量计划和施工计划提供技术上和经济上的依据；编制施工方案与施工组织设计，分阶段确定施工现场的平面布置，通过网络计划安排整个工程的施工顺序，制定各种施工技术措施。
2）外业的主要工作内容有：进行施工现场和经济条件调查，包括城市规划要求，材料资源，交通运输、供水、供电及生活物资供应等；做好施工现场的“三通一平”工作及完成生产与生活所必需的临时设施，为开工创造良好的施工条件；落实建筑材料、工具、施工机械等物资的供应、储备工作，以确保工程开工后连续地施工；办理开工报告等手续，与建设管理部门建立必要的业务联系。
超高层建筑项目施工管理探析
超高层建筑项目施工管理探析摘要：随着社会经济的不断发展，城市化水平的不断提升，超高层建筑项目越来越多，对工程项目建设的完成度和品质提出了更高的要求。
相较于低层建筑来说，超高层建筑自身结构较为复杂，建设施工涉及工序多，工程量大，技术难点多，这就需要施工方技术上有新的突破，管理上有新的思维以及组织上有更高的配合度。
关键词：超高层建筑；施工技术；项目管理1 超高层建筑项目施工管理的特点1.1 工程规模大，不利影响因素多超高层建筑项目建筑体量巨大，工程多地处市中心地带，施工现场周围环境复杂，立体交叉施工涉及的专业和区域众多，环境保护和安全防护要求高，难度大，则施工的总体规划、施工部署、流程和施工区域划分需要考虑各方面影响因素。
1.2 深基坑施工难度大超高层建筑项目为了结构稳定和开发地下空间的需要，基础埋置较深，建筑面积大，深基坑施工周期长，土方开挖、基坑支护以及基础底板的大体积混凝土施工，都将是施工过程中管理控制的难点。
地下室土方开挖阶段，挖运土方机械设备的选择布置以及进出场路线的安排，需要施工方做好具体、切实可行的方案措施，同时做好基坑的变形监测和变形控制。
基础底板一般为大体积混凝土，如何降低水化热，控制大体积混凝土的裂缝，达到防渗自密实的设计效果，是地下室施工的难点与关键。
1.3 超高层建筑主体结构形式复杂超高层建筑项目结构超高，如果造型奇特，则结构复杂度与施工难度更大。
首先，建筑施工中一般采用高强度混凝土，超高程泵送混凝土传送，混凝土施工的难度较大。
其次，超高层建筑混凝土结构多采用钢结构复合体系，在提高结构稳定性的同时，对施工技术要求很高。
最后，垂直运输、脚手架体系、安全防护、屋顶钢结构、幕墙安装以及大型设备高空吊运等对施工过程中结构稳定性以及施工管理的要求也更高。
1.4 专业施工内容众多超高层建筑功能繁多，系统复杂，专业施工内容众多。
土建、机电安装、暖通、钢结构吊装、幕墙、精装修、电梯等各专业施工单位交叉施工，增加了总承包单位的组织协调工作的难度，同时有大量的深化设计工作需要在施工过程中完成。
超高层建筑管理与研究
超高层的特点 character1
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城市经济发展 支撑超高层建 筑的开发
风险较大
关于高度，我们通常所认为 的上海金茂大厦420.5米的 高度，其实指的是它的极点 高度，如果按照屋顶高度计 算，它的高度其实是370米; 而上海环球金融中心，它的 极点高度为492米，而当按 照屋顶高度计算时，便得先 去除那个倒梯形的门洞，从 而使得高度降低到460米。 所以，所谓的世界第一高楼， 如果按照不同的评判标准， 那么头衔的归属也会是不同 的。
楼层
B1-B2 1 2-3
4-16 17-18 19-39 40-42 43-72 73-75 76-108 109-110 111-123 124 125-135 136-138 139-154 155 156-159 160-162
用途
停车场及设备用房 酒店、大堂及餐厅 酒店、大堂及 餐厅
酒店 设备用房
哈利法塔有世界最快电梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速度达 16.8米/秒）。大厦内设有56部电梯，另外还有双层的观光升降机， 每次最多可载42人。
哈利法塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。哈利法 塔总共使用33万立方米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平方米玻璃。
（4）楼层规划 哈利法塔37层以下是 世界上首家ARMANI酒 店，45层至108层则作 为公寓，共有1000套 豪华公寓。 第123层 是一个观景台，站在 上面可俯瞰整个迪拜 市。
旅客需至大楼购票后再乘电梯至89楼室内观景台。若需至91楼室外观 景台，则需抵达89楼后，再另行购票方能进入。
3.3 上海环球金融中心 （1)简介 上海环球金融中心位于上海陆家嘴， 2008年8月29日竣工。是中国目前第一 高楼、世界第三高楼、世界最高的平 顶式大楼，楼高492米，地上101层， 开发商为“上海环球金融中心公司”， 由日本森大楼公司主导兴建。
某集团超高层项目课题研究报告
第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明 确的划分标准，一般认为: ◆ 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 ◆ 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 ◆ 60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。
第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯·汤顿认为: ◆ 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; ◆ 40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; ◆ 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。
1890-1894年，伯纳姆与鲁特提出了一件被公认为是当时芝加哥学派的杰作，这就是16层的里莱斯大厦(Reliane Building)。它采用了先进的框架结构与大面积玻璃窗，同时以其透明性与端庄的比例使人大开眼界。建筑基部 深色的石块砌成，它与上部的玻璃窗和白面砖塔楼形成强烈的对照。虽然狭窄的窗间墙上还有些古典的装饰， 但顶部已没有沉重的压檐了。
1.2 超高层建筑的特点总结
尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。
但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种： (1)楼层高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。 (2)屋顶高度 (Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。 (3)极点高度(Pinnacle Height)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占点
超高层建筑工程项目质量管理研究
超高层建筑工程项目质量管理研究摘要：随着国家经济发展水平的提高，超高层建筑不断在各大城市出现。
建设超高层建筑需要的建设周期较长，造价较高，施工时受到环境等因素的影响较大，因此提高项目管理水平，能够有效的保证工程质量，提高建筑的使用寿命、凸显建筑功能化。
本文以武汉中心超高层建筑项目管理实践，研究如何控制和提高超高层建筑项目管理的水平。
关键词：超高层建筑；项目管理；措施引言为了确保超高层建筑项目建设的顺利实施，管控过程中应结合项目建设的实际特点，采取设计施工优化、新技术、新工艺等技术举措，进而指导超高层建筑项目管理的顺利开展。
施工技术管理属于超高层建筑项目管理工作的主要构成，将会对工程质量造成直接影响。
所以，在实际施工过程中需要能够保证管理工作质量不受到影响，对工程施工指标进行规范，避免出现必要的施工问题，通过有效措施来提升施工人员和管理工作人员的综合素质，通过对现代化施工技术和设备的引进来规范各种施工行为，为建筑施工企业提升市场竞争力奠定基础。
基于此，本文就针对超高层建筑施工技术进行分析。
1、推进设计优化管理工作，以确保工程技术上可行，经济上合理该项目作为省市重点项目，为确保项目按期开工，提出了“以概念方案为基础，基坑设计先行，支护桩开工为目标”的开工模式，由于主体设计尚未完成，无法确定地下室电梯底坑及相关集水井的具体位置和深度，电梯井作为甩项内容，这将加大了后期的施工难度，鉴于武汉中心项目的基坑深度已经超过了武汉市现已完成的深基坑工程最深开挖深度，其后期施工过程中降水以及开挖的难度和风险都是难以预测的，建设单位结合以往类似工程的施工经验，组织专家技术论证对电梯底坑深度进行了优化调整，从整体上减小电梯冲底深度，将最深处电梯基坑标高由-28.70米调整至-26.60米，从而解决了最深处电梯基坑标高过低而增加施工难度的问题，同时有效地降低建设成本、缩短了施工工期。
2、推广使用新技术，提高进度管理的先进性和科学性该项目结构复杂、技术难度大的特点，自动工以来，先后克服深厚软土地基、大直径超长钻孔灌注桩、超深基坑、超厚大体积混凝土、新型顶升模架等建设中技术瓶颈，进入快速施工阶段。
超高层建筑结构设计与施工管理探讨
超高层建筑结构设计与施工管理探讨超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，这类建筑通常由大量的楼层组成，涉及到复杂的结构设计和严格的施工管理。
本文将探讨超高层建筑的结构设计和施工管理的关键要点，并介绍相关的技术与方法。
首先，超高层建筑的结构设计是保证其安全性和稳定性的关键。
在设计超高层建筑时，需要考虑到风力、地震、温差等外力的作用。
建筑师和结构工程师通常会采用各种模拟和计算方法进行结构设计，以确保建筑的抗风性能和抗震性能满足要求。
此外，结构材料的选择也是一个重要的考虑因素。
超高层建筑常常使用钢、混凝土和玻璃等材料，这些材料具有良好的强度和稳定性，能够承受大量的荷载和应对外界环境的变化。
其次，超高层建筑的施工管理是确保工程质量和进度的重要环节。
由于项目复杂性和工期紧迫性，超高层建筑的施工管理需要高度的组织和协调能力。
一方面，建筑公司需要制定详细的施工计划和进度安排，确保各工序之间的衔接和配合。
另一方面，施工现场的安全和质量控制也是不可忽视的。
工人的培训和监督、设备的维修和管理都需要得到充分重视。
同时，通常会使用射频识别（RFID）技术和激光测量技术等现代化的管理手段，提高工作效率和减少人为错误。
超高层建筑结构设计和施工管理中还有一些值得关注的技术和方法。
一项重要的技术是建筑信息模型（BIM）的应用。
BIM技术通过数字化建模，能够准确地展示建筑的各个部分和构件之间的关系，为设计者和施工人员提供了更好的信息交流和决策依据。
此外，超高层建筑的建设中也采用了预制组装技术。
预制组装可以减少现场施工的难度和风险，提高工作效率和质量。
最后，监测和维护技术也是超高层建筑的关键。
通过运用传感器和数据分析等技术手段，可以实现对建筑结构的实时监测和预警，及时发现潜在的问题并进行维修和强化。
然而，超高层建筑的结构设计与施工管理中仍然存在挑战和难题。
一方面，建筑材料的限制和成本的考虑使得超高层建筑的结构设计更加复杂和困难。
另一方面，施工过程中的安全和质量控制仍然存在一定的风险和困难。
超高层建筑结构设计问题及对策研究
超高层建筑结构设计问题及对策研究摘要：伴随着城市化脚步的不断加快，各大城市中超高层建筑的建设数量不断增加。
但在高层建筑建设时，假如一味的运用传统的结构设计方案，就无法满足当前时代对于设计的要求，再加上建筑使用功能和类型有所不同，在结构体系方面也呈现出多样化的趋势。
所以，一定要结合实际情况来对结构设计问题进行良好的探讨，保障结构设计更加科学合理，让企业获取经济利益，在无形当中推动整个建筑行业得到良好发展。
关键词；超高层建筑；结构；设计引言经过大量的建筑工程设计实践发现，市场内现有的建筑基本没有绝对规则或完全对称的。
大部分建筑结构存在平面凸凹、不平整或的现象，具体表现在结构局部平整度差异显著、楼梯结构存在倾斜角度等，这些现象都属于平面现象。
结构形式的性对建筑稳定性与安全性部署造成了一定的影响，也在一定程度上对建筑设计工作造成的困扰。
在建筑结构设计中，如何判定建筑物的度是一个十分关键的问题。
1超高层建筑结构设计问题1.1结构问题结构问题，主要表现在：第一，现阶段的很多高层建筑工程项目高度，远远超过了相应的限定值。
然而在结构抗震设计中，仍旧沿用传统的方式手段，未能综合考虑多种因素，导致设计方案不够合理。
第二，在结构设计中，为了有效控制柱的断面尺寸，因此就需要对钢筋、混凝土材料进行调整。
然而在实际设计中，即使采用了高强度混凝土材料，而柱的断面尺寸大小也未发生明显的变化。
且在限制柱的轴压比时，导致柱处于大偏压状态，其塑形变形能力较小，最终出现结构延性较差的现象。
第三，很多高层建筑，在底部柱的设置时，其长细比小于标准值。
且未能严格遵循相应的规范标准，进行柱参数的调整与设计，最终无法满足抗震要求。
1.2受力性能问题结合超高层建筑物的特点，结构设计工作开展中也应该对受力性能的问题有效的进行考虑。
在现阶段普遍存在的一种现象，那就是在结构设计的过程中，很多设计人员一味的对建筑空间结构进行追求，而对建筑的建筑用途和结构特征则抱有着一种忽视的态度。
超高层项目总承包管理难点及对策分析
超高层项目总承包管理难点及对策分析一、工程项目概况二、现场平面管理1、平面管理的难点现有的超高层建筑一般建设在城市中心区，寸土寸金，场地一般非常有限，所以要对场地精打细算，采取多种措施缓解。
例如本工程地处某市金融中心区，地下室占地面积为32000平方米，整个施工现场的施工面积不足10000平方米，留给A座超高层的场地更小，其中包括施工道路。
这块面积包括钢结构堆场、钢筋车间、幕墙板块堆场、电梯设备堆场、混凝土泵机及泵管位置等，有限的面积严重制约着现场生产。
2、主要应对措施（1）工程前期，尽可能减小基坑开挖尺寸考虑本工程场地狭小，无法保证正常的施工需求，本工程项目部积极与建设单位及设计单位沟通，请求调整工程设计，将基坑支护桩同时用作地下室外围护结构，采取支护桩背水面防水排水的技术措施，取消了扩大开挖，将基坑开挖的范围减至最小，为现场施工留下了最大的场地。
（2）对部分结构进行加固用作临时场地工程设计中可能有一些地下结构将用作广场，可以考虑将该部分区域用作材料堆场或施工道路，为了满足堆场的要求，原设计的楼板承载力可能不足，在这种情况下，可以考虑对地下室顶板进行加固或回顶，使其具有较大的承载力，从而可以用作材料堆场或临时道路，相当于增加了现场的可使用场地。
由于地下室回顶提高承载力有限，也可能会影响后期的安装及装饰施工，所以在有条件的情况下，采取楼板加固措施更好一些。
（3）减少材料设备在场地上的堆放时间在超高层建筑的主体施工阶段，钢结构与钢筋堆场为均占主导，同时下部的砌体、幕墙、电梯、机电等材料设备也陆续进场，由于场地限制，最好的办法就是减少材料在现场的积压时间，随到随运，就可以在相同的场地上堆放更多的物料，相当于加大了现场的可使用面积。
京基项目部要求钢结构每一批构件进场就能立即吊运至主体上，尽量减少钢结构构件在现场的堆放和场地占用。
（4）办公及部分加工区外移场地使用更为紧张之时，可以考虑以下管理措施，如办公区生活区移至场外，或部分加工区移至场外。
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多业态超高层项目设计管理研究
随着社会经济的不断发展,城市化水平的不断提升,建筑行业在近些年来得到了很大的发展,项目各专业设计、协同作为建筑工程项目中的重要一环,对工程的成功与否,起到了关键性的作用。
因此设计管理在项目整个生命周期中,都有着不可或缺的重要意义,正因为这样,近年来,对于设计管理的探讨也越发火热,特别是在超高层建筑被热捧的当下,大力改进设计管理工作成为了建筑行业中的一个重要的工作。
超高层建筑已经从以往的单一功能、仅追求高度,发展到现如今多业态共存、高度超过规范适用范围的境地,如一栋超高层内同时存在商业、办公、公寓、酒店等不同业态。
多业态超高层具有功能组织复杂性、大量技术问题、超限设计标准的不确定性及设计顾问众多等设计特殊性。
同时,业主方的设计管理存在组织体系不健全、制度流程不适用及目标管理不清晰等问题。
本文以多业态超高层项目为背景,从业主方项目管理角度阐述了设计管理的相关概念、现实意义并提出了设计管理的具体方法。
本文将项目设计管理从理论到实际应用进行了系统的研究。
首先,阐述了多业态超高层项目的特点及技术设计的特殊性,分析实际案例南京金茂广场二期项目的设计管理存在的问题,论证业主方对设计多业态超高层项目设计管理的要求和需求。
接着,从业主方设计管理组织保障、施工前的设计管理、施工中的设计管理三个层面进行摸索研究,总结出多业态超高层项目的设计管理方法。
最后,对多业态超高层项目设计过程目标管理进行分析研究,针对投资目标、质量目标、进度目标提出了一些自己的看法和建议,希望能够为项目的顺利开展提出有用的合理化建议。