经济适用房成本核算表格

8元/m2
B-2 安置补助费
按土地面积×费率
8元/m2
B-3 地面附着物青苗补助 按土地面积×费率 费
8元/m2
B-4 征地管理费； 按征地费总额×费率 14.50%
B-5 土地价格评估费
评估地价×费率
2%0
B-6 土地有偿使用费 平均土地纯收益的14%
14%
3B- 小区娱乐亭台 9
面积×单价/m2
3B- 花池、花带 10
面积×单价/m2
3B- 健身房或露天健身设 建筑面积×单价/m2
11
施
四、经济房建设期间
费用
1 施工期间管理费用
a+b+c
a
监理费用
建筑面积×单价/m2
c 建设工程质量监督费 建筑面积×费率
50元/m2 30元/m2
5元/m2 2%
c 煤气管道设备 总建筑面积×单价/m2
4 竣工图绘制费
建筑设计费×费率
三、附属配套工程费
A+B
A、住宅小区基础设
施建设费用：
3A- 小区内的规划道路 通路面积×单位造价 1
3A- 小区内的规划 供水 规划 供水面积×单位造
2
价
3A- 小区内的规划供电 规划 供电面积×单位造
3
（含表）
价
3A- 小区内的规划供气 规划 供气面积×单位造
经济适用住房成本核算表
《经济适用住房成本核算表》 小区项目名称：
序
成本项目
号
计算公式
费率
计 费合 数计 量
* 一、土地成本
A+B
**
A、税金
A-1)+…+A-6）
A-1 土地出让金
地价×费率
40%
A-2 土地使用税
实际占用的土地面积计 0.4~8元/m2 税
A-3 土地增值税 （暂按 增值额×税率-扣除项目
10
统
价
3A- 小区内的规划排污设 规划 建筑面积×单位造
11
施
价
3A- 小区内的规划排水设 规划 建筑面积×单位造
12
施
价
3A- 小区内的规划环卫设 规划建筑面积×单位造
13
施
价
8% 35元/m2 15元/m2 55元/m2 27元/m2 22元/m2 16元/m2 3元/m2 4元/m2 3元/m2 40元/m2 20元/m2 15元/m2 6元/m2
五、税金
1+2
1
税
一+二+三+四
2 水利建设基金
一+二+三+四
六、商品住宅差价差
1+2
额
1
楼层差价
楼层差价表列计算
2
朝向差价
朝向差价表列计算
七、利润
一+二+三+四
八、成本合计 一+二+三+四+五+六+七
成本造价 （元/m2)
80元/套
4% 0.80% 3.475.% 3.41% 0.062.%
3%
3B- 小区内水泵房 2
建筑面积×单价/m2
3B- 小区内派出所 3
建筑面积×单价/m2
3B- 小区内居委会 4
建筑面积×单价/m2
3B- 小区内公厕 5
建筑面积×单价/m2
3B- 小区内垃圾转运站 建筑面积×单价/m2 6
3B- 小区内围墙 7
建筑面积×单价/m2
3B- 小区入口大门 8
建筑面积×单价/m2
3A- 小区内的规划消防设 规划 消防设施×单位造
14
施
价
3A- 小区内绿化（绿地树 规划 绿化面积×单位造
15
木）
价
B、非盈利性公共配
套设施建设费用
3B- 小区内锅炉房 1
建筑面积×单价/m2
1%）
金额×扣除系数
A-4 耕地占用税
按土地面积×单价 4.5元/m2
A-5 土地收益金
按房产交易建筑面积计 算
超过房产评估价格一倍 的按不超过20%计
A-6 地方水利建设基金 500元/亩或7500元/公顷
**
B、费用：
B-1)+…+A-9）
B-1
土地补偿费
按土地面积×费率
总设计面积×费率
1.0%
10
墙改费
按建筑面积×单价
8元/m2
11 白蚁治理费
按建筑面积×费率 （2.5+4）%
12 合同公证费
总标的价×费率
0.10%
13 河道维护管理费 按年销售收入×费率
0.06%
14 防雷设施审查费 按建筑面积×费率 （0.2+0.9）%
B-7 土地权属登记费
土地面积×单价
0.80元/m2
B-8 市政基础设施配套费 总建筑面积×费率
40%
* 二、建设成本
（一）+（二）
** （一）前期工程费用 1+2+3+4+5+6+…+12
1 地质勘擦、测绘费 总测绘面积×费率
2
规划设计费 总规划设计面积×费率
5%
1 土建工程费用 总建筑面积×单价/m2 560元/m2
2 水电工程费用
a+b
a
给排水工程
总建筑面积×单价/m2 20元/m2
b 电器照明工程 总建筑面积×单价/m2 32元/m2
3 设备工程费用
a+b+c
a
电器设备
总建筑面积×单价/m2
b
给排水设备
总建筑面积×单价/m2
4
价
3A- 小区内的规划供热 规划 供热面积×单位造
5
价
3A- 小区内的规划有线电 规划 建筑面积×单位造
6
视
价
3A- 小区内的规划邮政信 规划 建筑面积×单位造
7
箱
价
3A- 小区内的规划电信 规划 建筑面积×单位造
8
价
3A- 小区内的规划路灯 规划 建筑面积×单位造
9
价
3A- 小区内的规划防盗系 规划 防盗系统×单位造
15
临时围墙
30
Baidu Nhomakorabea
万
15 三通一平费
a+b+c++d+…
a
通水
按实计入
b
通电
按实计入
c 通路、道路填土 通路面积×单位造价 160元/m2
d 场地平整、填土 场地面积×单位造价 4.16元/m2
16 奠基及宣传费
按实计入
（二）、建安工程费
1+2+3
3 项目可行性研究费 总规划设计面积×费率 1.2%0
4
建筑设计费
建筑面积×费率
8%
5 小区景观设计费 景观设计面积×费率
1.50%
6
人防设计费
按建筑面积×费率
2%
7
环保评估费
按建筑面积×费率
0.5%
8 设计图纸审查费 总设计面积×费率
1.0%
9 招投标管理费
2
财务费用
a+b
a
贷款利息
建设总成本 ×12×6.5%00.4
b
办公费用
3 房屋权属登记费 建设住宅总套×单价
4 销售管理费用
a+b+c
a
广告费
按实计入
b
代理费
销售额×费率
c
开盘费用
建筑面积×费率