电大《资产评估》期末复习题

三、试题类型及规范解答举例：

一、单项选择题

1、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（）。

A、15 400元

B、17 200元

C、11 800元

D、15 338元

2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（）。

A、利润总额

B、净利润

C、净利润+扣税长期负债利息

D、净利润+扣税利息

二、多项选择题

1、股票评估与股票的（）有关。

A、内在价值

B、账面价值

C、市场价格

D、清算价格

E、票面价格

2、递延资产包括的项目有（）。

A、租入固定资产改良支出

B、预付报刊杂志费

C、开办费

D、固定资产修理支出

E、预提利息支出费用

三、判断题

1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。（）

四、简答题

1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

五、计算分析题

1、某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？（10分）

参考答案

一、单项选择题

1、D

2、D

二、多项选择题

1、ACD

2、ACD

三、判断题

1× 2√

四、简答题

答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

五、计算分析题

1、答

（1）该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

900×4＝3600（万元）（5分）

（2）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。（5分）

《资产评估》课程期末综合练习题

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性

C．公正性D．市场性

2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.时期

B.时点

C.时区

D.阶段

3. ( )是不可确指的资产。

A.商标

B.机器设备

C.商誉

D.土地使用权

4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性

5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．继续使用假设B．公开市场假设

C．清算假设D．会计主体假设

6.决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的D．法定的程序

7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。

A.本金化率越高，收益现值越低

B.本金化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.本金化率与收益现值无关

8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。

A.实体性贬值

B.功能性贬值 C .经济性贬值

9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。

A.相同 B .不同 C .有差异

10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。

A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则

11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。

A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法

12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本

C．完全重置成本D．实际重置成本

14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地

B、同一供需圈内、有标价的、类似土地

C、邻近地区、近期交易的、类似土地

D、邻近地区、近期交易的、相同土地

15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。

15、建筑基地的纯收益为（）。

A、390000元

B、380000元

C、370000元

D、360000元

16、求取建筑基地50年使用权价格（）。

A、4526488元

B、4404150元

C、4771163元

D、4750000元

17、建筑基地永续使用权价格为（）。

A、4500000元

B、4625000元

C、4750000元

D、4875000元

18、企业价值评估是以企业的（）为前提的。

A．超额获利能力B．持续经营C．产权明晰D．良好会计制度

19、在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（）作为可比指标。

A．企业的净利润B．企业的现金净流量

C．企业的销售收入D．企业的总利润

20选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）。