2020年年电大资产评估重要知识点
资产评估会计知识点
资产评估会计知识点在现代经济运作中，资产评估是一个重要的环节。
无论是企业还是个人，都需要了解资产评估的相关知识点，以便更好地管理和运用自己的资产。
本文将介绍一些与资产评估相关的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用这方面的知识。
1. 资产评估的概念资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程和方法。
它可以应用于企业资产的评估、个人财产的评估，以及一些特殊资产的评估，如不动产、股权等。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供可靠的依据。
2. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是基于市场上类似资产的交易价格进行估值，适用于流通性较高的资产。
收益法是根据资产所能产生的未来收益来估算其价值，适用于收益稳定的资产，如房地产出租。
成本法是以资产的重建成本作为估值依据，适用于特殊资产的评估，如大型工程。
3. 资产评估的重要性资产评估对企业和个人来说都具有重要的意义。
首先，资产评估可以帮助企业或个人了解自己的财务状况，明确资产的价值，为决策提供准确的依据。
其次，资产评估可以帮助企业或个人合理规划和运用资产，降低风险，提高收益。
此外，资产评估还是一种对外交流的工具，可以提高企业的信誉度，吸引更多的投资和合作机会。
4. 资产评估的挑战然而，资产评估也面临一些挑战。
首先，资产评估涉及的估值方法和模型需要具备一定的专业知识和技能，对评估人员的能力要求较高。
其次，资产市场的波动性和不确定性使得资产的估值变得复杂和困难。
再者，资产评估还可能受到信息不对称和不完全的影响，使得评估的可靠性受到质疑。
5. 资产评估中的会计要素在资产评估中，会计要素起着重要的作用。
资产的评估需要依赖会计记录的准确性和完整性。
资产评估还涉及到会计准则和原则的应用，以确保评估的公正和准确。
因此，会计要素对于资产评估的可靠性和信誉度至关重要。
总结：本文介绍了与资产评估相关的一些会计知识点。
资产评估是一个重要的经济环节，对于企业和个人来说都具有重要的意义。
电大资产评估复习资料汇总名词解释
个人收集整理-ZQ1 / 2不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值地物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着地树木及农作物、已经播撒于土地中地种子等）、与土地及其改良物有关地财产权利.建筑附着物主要指已经附着于建筑物上地建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物地使用密切相关地物.文档收集自网络，仅用于个人学习标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平地标志性宗地地价格.比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出地类似资产（即可参照交易资产）地异同,并据此对类似资产地市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值地评估方法.文档收集自网络，仅用于个人学习,是指通过比较待评估资产与近期售出地类似资产（即可参照交易资产）地异同,并据此对类似资产地市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值地评估方法.文档收集自网络，仅用于个人学习成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日地复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值地方法.长期投资：是指企业以获取投资权益 和收人为目地，向那些并非直接为本企业使用地项目投入资产地行为.按投资地形式分，可分为债券投资、股票投资和其他文档收集自网络，仅用于个人学习投资三种.债券投资是企业以购买债券地 形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票地形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外地投资方式.文档收集自网络，仅用于个人学习成新率：反映评估对象地现时价值与其全新状态重置价值地比率.成新率地估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等.文档收集自网络，仅用于个人学习 地产：即土地资产，指具有权益属性 地土地，即作为财产地土地. 房地产：是指房屋及其附属物（与房 屋相关地建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物地土地，以及与它们相应地各种财产权利.文档收集自网络，仅用于个人学习 基准日，用与估价对象同样地生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样地资产即复制品地成本文档收集自网络，仅用于个人学习固定资产：使用年限较长，单位价值 较高，并且在使用过程中保持原有实物形态地资产.它是具有以下特征地有形贤产：)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目地.)预计使用年限在年以上.)该项资产地成本及其为企业提供地未来经济利益能够可靠地予以计量.文档收集自网络，仅用于个人学习功能性贬值：是指由于新技术地推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用地资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少.文档收集自网络，仅用于个人学习 股票地内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值.它是根据评估人员通过对股票未来收益地预测折现得出地股票价格.股票内在价格地高低，主要取决于企业地发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素文档收集自网络，仅用于个人学习 股票所代表地真实价格.股票地清算价格取决于股票地账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素.大多数情况下，股票地清算价格一般小于账面价格文档收集自网络，仅用于个人学习 上地股票交易价格.在发育完善地证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值地一种客观评价；而在发育不完善地证券市场条件下，股票地市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断.文档收集自网络，仅用于个人学习更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能地全新资产所需地费用. 文档收集自网络，仅用于个人学习更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象地具有同等功能效用地全新资产地成本.文档收集自网络，仅用于个人学习加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中地各项资产地账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权地价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人地负债，如应付票据）和递延税款来计算.文档收集自网络，仅用于个人学习经济性贬值：是指由于资产以外地外部环境因素地变化，如新政策或法规地发 布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产地充分有效利用，使得资产价值下降.金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价地金融工具地总称.也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入地合法所有权.可以按照合约地不同性质将它们分为债权或股权.还可以根据金融资产期限地长短，可以个人收集整理-ZQ2 / 2将它们划分为货币市场（年以内）和资本市场地融资工具. 文档收集自网络，仅用于个人学习土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估地土地使用权单位面积平均价格.可比企业是指具有与待评估企业相似地现金流量、增长潜力及风险特征地企业，一般应在同一行业范围内选择.可比性特征还有企业产品地性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面.文档收集自网络，仅用于个人学习楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率.评估基准日：是指确定地资产评估价值地基准时间.由于资产评估是评估某一时点地．资产地价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近地时期.文档收集自网络，仅用于个人学习 评估基准日是指确定地资产评估价值地基准时间.由于资产评估是评估某一时点地．资产地价值，因此评估基准期一般文档收集自网络，仅用于个人学习以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近地时期. 殊资源，通过与另一企业地结合，可以创造更多地利润，使得目标企业被收购后地文档收集自网络，仅用于个人学习间.价值超过收购前独立经营所具有地价值. 企业地投资价值：是企业所有地投资人所拥有地对于企业资产索取权价值地总和，它等于企业地资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值.文档收集自网络，仅用于个人学习企业地资产价值：是企业所拥有地所有资产包括各种权益和负债地价值总和 企业权益价值：代表了股东对企业资产地索取权，它等于企业地资产价值减去负债价值. 实际已使用年限：是资产自开始使用 到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定地已经使用地年数，它与资产地实际使用强度和名义已使用年限有关.文档收集自网络，仅用于个人学习 数据资料，运用公众认可地评估技术，模拟市场对资产所具有地价值进行评定估算，并对其价值量做出说明文档收集自网络，仅用于个人学习市盈率：等于股价除以每股收益实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力地作用，导致其物理性能不断下降而引起地价值减少文档收集自网络，仅用于个人学习收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来地纯收益，并将其用适当地折现率折算为评估基准日地现值地方法.文档收集自网络，仅用于个人学习 商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成地价值协同作用：是指目标企业所拥有地特无形资产：是指由特定主体控制地不 无形资产地内涵：是，被特定权利主体拥有或控制地，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益地经济资源具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益地经济资源. 文档收集自网络，仅用于个人学习一个企业地价值：是该企业所有地投 资人所拥有地对于企业资产索取权价值地总和.投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权地借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权地股权投资者.投资人索取权地账面价值包括债务、优先股、普通股等资产地价值.文档收集自网络，仅用于个人学习资产利用率：表示资产地实际使用强 度，其计算公式为：资产利用率 至评估基准日资产地累计实际利用时间÷至评估基准日资产地累计法定利用时间. 文档收集自网络，仅用于个人学习资产评估：是一种对资产价值地估计 和判断地社会中介活动.它是评估者根据掌握地数据资料，运用公众认可地评估技术，模拟市场对资产所具有地价值进行评定估算，并对其价值量做出说明. 文档收集自网络，仅用于个人学习资产评估是一种对资产价值地估计和判断地社会中介活动.它是评估者根据掌握地 总使用年限：是指资产地物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历地时。
2020资产评估必考重点完结
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。
重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估知识点(资产评估考试重点)
资产评估与会计计价的关系（一）区别1．二者发生的前提条件不同1）会计计价以持续经营为假设前提的。
2）产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
2．二者的目的不同１） 会计学的资产计价是就资产论资产，使货币能够客观地反映资产的实际价值量。
会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。
２） 资产评估是资产论权益，资产评估价值资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据。
资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
1． 执行和操作者不同1）会计价是由本企业的财会人员来完成的。
2）资产评估的执行和操作者是资产评估机构和人员4．职能不同1）会计的职能是核算与监督2）资产评估的职能是为资产交易各方提供公允市场交易价格的依据，通过中介机构的资产评估行为，促使交易顺利、合理进行。
5．其它（原则，方法。
）（二）联系1． 会计计价结果可作为资产评估的资料依据2． 评估结果可作为会计调账的依据经济性贬值及估算１．生产能力估测法（１）贬值率＝1－（现时生产能力／设计生产能力）XX 表示规模效益指数（0．6――0．7）（２）贬值额贬值额＝（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）×贬值率（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）表明是评估后（将来）的贬值。
２．净损益估测法贬值额＝由于外部环境导致收入减少额＝in i r Ri )1(1+∑资产评估的特点：现实性，市场性，预测性，公正性，咨询性，专业性资产评估方法的选择1． 资产评估方法的选择必须与资产价值类型相适应2． 资产评估方法必须与评估对象相适应3． 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约4． 选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑简述市场法、收益现值法、重置成本法的公优缺点：市场法：优：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现时价格；评估结果易于被各方理解和接受。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
资产评估概述知识点总结
资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。
2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。
资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。
3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。
二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。
适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。
2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。
适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。
3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。
适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。
以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。
三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。
评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。
2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。
3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。
评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。
4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。
资产评估相关知识点总结
资产评估相关知识点总结一、资产评估的相关知识点1. 资产评估的概念和作用资产评估是指根据一定的标准和方法，对特定的资产进行评估和估值，以确定其价值和价值变动的过程。
资产评估的作用主要包括：a. 为投资者提供决策依据。
资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和风险，为投资决策提供依据。
b. 为贷款提供担保。
银行和其他金融机构需要对贷款担保资产进行评估，以确定其价值和抵押价值。
c. 为企业管理提供决策支持。
企业需要对资产进行评估，以确定其在财务报表中的价值，为企业管理提供决策支持。
2. 资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术主要包括：a. 市场比较法。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和特征来确定特定资产的价值。
b. 收益法。
收益法是根据特定资产所产生的未来现金流量来确定其价值。
c. 成本法。
成本法是根据特定资产的重建成本来确定其价值。
d. 折现现金流法。
折现现金流法是将未来的现金流量折现到现在，以确定特定资产的价值。
3. 资产评估的对象和范围资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产和知识产权等。
资产评估的范围主要包括企业资产评估、财务报表资产评估、投资项目资产评估和贷款担保资产评估等。
4. 资产评估的标准和程序资产评估的标准主要包括国家法律法规、行业标准和专业规范等。
资产评估的程序主要包括资产调查、信息搜集、数据分析、价值评估和报告输出等。
5. 资产评估的风险和注意事项资产评估的风险主要包括市场风险、技术风险和人为风险等。
在进行资产评估时需要注意的事项主要包括数据真实性、估值方法的选择、估值技术的应用和风险的评估等。
二、资产评估的实施过程1. 资产评估的准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作，包括：a.明确评估的目的和范围。
确定资产评估的目的和范围，包括评估对象、评估标准和评估方法等。
b.收集评估所需的信息。
收集和整理评估所需的资料和信息，包括市场数据、资产信息和相关法律法规等。
资产评估学复习要点
资产评估学复习要点
一、资产评估的重要性
资产评估具有关键的管理意义。
它可以帮助组织做出科学、客观的财务决策。
1、资产评估有助于了解财务状况。
资产评估有助于决策者了解当前的财务状况，预测将来的收支和状况，从而做出恰当的决策。
2、资产评估有助于更准确地把握现金流量。
通过资产评估，可以更精确的掌握现金流量，从而更好地满足资本支出、投资收益和活动等各项需求。
3、资产评估有助提升运营能力。
资产评估不仅可以改善企业财务状况，而且可以提升组织的运营能力，促进资产管理的合理性，提高资产利用率。
4、资产评估有助于避免财务风险。
通过资产评估，可以更准确的了解组织的财务状况，预测未来的收入和支出，从而有效避免财务风险。
二、资产评估的基本步骤
1、收集数据。
收集资产的相关信息，资产的历史收入、负债情况、风险状况等，以便于进行评估分析。
2、进行市场分析。
资产评估重要考点
第一章总论名词解释：1、资产评估：具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
2、资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
3、资产评估的专业性原则：专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
4、替代原则：是当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
5、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产总体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
6、预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
7、资产评估程序：资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
8、资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
重要简答：1、简述资产评估与会计计价的主要区别：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（二）目的不同会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
资产评估的目的是交易者提供价值的参考依据；会计的目的是为经营、管理者或债权人提供经济信息的依据。
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
资产评估(考试知识点复习考点归纳总结)
1.1．资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。
遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
1.9．持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
1.10．清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
1.11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
1.12．公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
1.13．清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
1.14．资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
1.15．资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
2.1．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2.2．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产评估第三章知识点总结
资产评估第三章知识点总结在进行资产评估时，第三章是非常关键的一部分，主要内容是关于评估方法和技术的介绍。
在这一章中，我们将会学习到如何利用各种方法和技术来对资产进行全面的评估，并最终得出一个准确的价值。
以下是该章节的重点内容总结：1. 评估方法在第三章中，我们将学习到多种评估方法。
评估方法是评估的基础，它决定了评估的准确性和可靠性。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，我们将会学习到如何应用这些方法，并结合实际情况选择合适的方法进行评估。
2. 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，它通过对类似资产的市场交易数据进行比较，来确定目标资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到市场比较法的具体步骤和注意事项，以及如何应用市场比较法进行资产评估。
3. 收益法收益法是另一种常用的评估方法，它主要通过对资产未来收益的预测来确定资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到收益法的具体模型和应用，以及如何进行收益预测和风险分析。
4. 成本法成本法是通过资产的成本来确定其价值，主要用于固定资产和房地产等资产的评估。
在这一部分中，我们将学习到成本法的具体步骤和应用，以及如何合理确定资产的成本和折旧。
5. 技术评估在第三章中，我们还将学习到一些技术评估的方法，比如资产状况评估、技术评估和环境评估等。
这些评估方法可以帮助我们从多个角度全面了解资产的价值和风险，为评估提供更多的数据和信息支持。
6. 数据分析在进行资产评估时，数据分析是非常重要的一部分。
在第三章中，我们将学习到如何进行数据分析，包括数据的收集、清洗、整理和分析等。
只有通过科学的数据分析，我们才能得出准确的评估结论。
7. 技术工具最后，在第三章中，我们还将学习到一些评估的技术工具，比如评估软件、统计分析工具和可视化工具等。
这些工具可以帮助我们更高效地进行评估，并将评估结果直观地呈现出来。
在第三章的学习中，我们将能够全面了解资产评估的方法和技术，为日后的实际操作提供充分的支持和保障。
资产评估重点
资产评估重点资产评估是指对某个实体或者个人的资产进行全面、客观、公正的评估，以确定其价值和质量。
在进行资产评估时，需要关注一些重点因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是资产评估中需要重点关注的几个方面：1. 资产种类：不同种类的资产具有不同的特点和价值评估方法。
常见的资产种类包括房地产、股票、债券、金融资产等。
在评估过程中，需要根据不同的资产种类采用相应的评估方法和指标，确保评估结果的准确性。
2. 资产价值：资产的价值是资产评估的核心内容。
在评估资产价值时，需要考虑市场需求、供应情况、资产状况、地理位置等因素。
可以采用市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法，综合考虑多个因素，得出准确的资产价值。
3. 资产质量：资产质量是评估资产价值的重要指标之一。
资产质量包括资产的物理状况、使用寿命、维护保养情况等。
评估人员需要对资产的质量进行详细的调查和检查，确保评估结果的准确性。
4. 资产风险：评估资产时需要考虑资产的风险因素。
资产风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。
评估人员需要对资产的风险进行综合评估，确定资产的风险水平，以便在评估结果中进行合理的风险调整。
5. 资产管理：资产评估的目的是为了匡助资产所有者做出合理的决策，因此资产评估结果需要与资产管理相结合。
评估人员需要根据评估结果提出相应的管理建议，匡助资产所有者优化资产配置、提高资产价值。
6. 评估报告：评估报告是资产评估的成果之一，需要详细记录评估过程和结果。
评估报告应包括评估目的、评估方法、评估结果、风险分析、管理建议等内容。
评估报告应具备客观、准确、可靠的特点，以便资产所有者和相关利益相关方参考。
综上所述，资产评估的重点包括资产种类、资产价值、资产质量、资产风险、资产管理和评估报告。
评估人员需要在评估过程中充分关注这些重点因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估是一项复杂的工作，需要专业知识和丰富经验的评估人员进行，以确保评估结果的准确性和可靠性。
电大资产评估学考试知识点复习考点归纳总结
三一文库（）*电大考试*名词解释1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。
债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。
它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。
2)预计使用年限在1年以上。
3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
简答题●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。
资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。
资产评估重点
资产评估重点一、名词解释1、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的劳动手段。
2、无形资产：指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源.3、更新重置成本：指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
4、折现率：是将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率.5、土地价格评估收益的现值法：将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租）,以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法.6、残余价值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。
7、资产评估主体：指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。
8、市场价值以外的价值：不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值，以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。
二、简答1、资产评估的具体程序。
答：错误!评估项目洽谈和业务受理错误!评估的前期准备错误!现场调查和勘查错误!收集评估资料错误!评定估算错误!编制和提交评估报告错误!工作底稿归档2、什么是资产评估及其要素？答：资产评估：指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
十项基本要素：错误!评估主体错误!评估客体错误!评估依据错误!评估目的错误!评估原则○6评估程序错误!评估价值类型错误!评估方法错误!资产评估的假设错误!资产评估基准日3、资产评估与会计的区别.答：○1基本职能不同。
反映和监督是会计的基本职能.评估和咨询是资产评估的基本职能。
○2资产确认和计价依据不同。
会计中的资产确认和计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。
资产评估考点
资产评估考点资产评估是指对一个企业或机构的财产进行全面评估和定价的过程。
在企业的财务管理中，资产评估是一个重要的环节，它直接影响到企业的财务安全和经济效益。
以下是资产评估的考点：1. 评估方法：资产评估可以通过多种方法进行，包括市场方法、成本方法和收益方法。
市场方法是指根据市场价格来评估资产的价值，成本方法是根据资产的成本来评估其价值，收益方法是根据资产预期的收益来评估其价值。
在实际操作中，通常会综合运用这些方法。
2. 资产分类：资产可以分为有形资产和无形资产两大类。
有形资产包括房地产、机械设备、原材料等可以直接观察到的实物资产，无形资产包括知识产权、商誉等无法直接观察到的资产。
在进行资产评估时，需要根据资产的特点和价值进行具体评估。
3. 折旧与摊销：折旧是指按照资产的使用寿命和价值逐年减少的规律，计算资产的减值金额。
摊销是指按照资产的使用期限，将其成本分摊到每个会计期间中。
在进行资产评估时，需要考虑折旧和摊销对资产价值的影响。
4. 资产评估报告：资产评估完成后，需要撰写资产评估报告。
资产评估报告包括资产的基本情况、评估方法、评估结果和评估师的意见等内容。
报告应该清晰明了地阐述资产的价值和评估过程，并提供评估师的专业意见。
5. 评估风险：资产评估是一个涉及众多因素的复杂过程，其中存在一定的评估风险。
评估风险主要包括市场风险、政策风险和技术风险。
在进行资产评估时，评估师应该充分考虑这些风险因素，准确评估资产的价值。
综上所述，资产评估是一个复杂而重要的过程。
在进行资产评估时，需要运用合适的评估方法，考虑资产的特点和分类，理解折旧和摊销对资产价值的影响，编写清晰明了的评估报告，并充分考虑评估风险。
只有这样，才能准确评估资产的价值，为企业的财务决策提供可靠的依据。
资产评估重要知识点
第一章总论学前提示:本章主要介绍资产评估的含义、特点、对象；资产评估的类型、假定、原则以及资产评估的程序。
这些内容看似简单，但是其且是本书的基础，一定要认真理解。
基本要求:了解资产评估的概念；（2）掌握资产评估的特点以及资产评估与会计计价的区别；（3）了解资产的含义及分类；（4）了解特定目的、价值类型的含义；（5）知道价值类型的作用；（6）掌握资产评估价值类型类别；（7）了解资产评估假设的含义；（8）知道资产评估的三种假设以及假设使用的情形；（9）了解资产评估原则的含义；（10）知道资产评估工作的原则以及经济原则；（11）了解资产评估程序的定义以及评估程序的重要性；（12）掌握资产评估程序的内容以及履行资产评估程序的基本要求。
重点难点:（1）掌握资产评估的特点以及资产评估与会计计价的区别；（2）资产评估的价值类型及作用；（3）资产评估的原则。
第二章资产评估的基本方法学前提示:本章主要内容是讲解资产评估的几种基本方法以及资产评估方的比较和选择。
是比较重要的章节，建议学员多多学习。
基本要求:（1）了解市场法的概念；（2）知道市场法适用的前提条件以及市场法运用的程序和优缺点；（3）掌握市场法运用的形式以及参照物价格选择以及差异调整的因素；（4）了解成本的概念以及各项指标的含义；（5）知道成本运用程序及其优缺点；（6）掌握成本法中各项指标的估算及其成新率的确定；（7）了解收益法的概念；（8）知道收益法适用的前提条件及其运用程序和优缺点；（9）了解资产评估方法之间的联系；（10）知道市场法和成本法的区别；（11）掌握资产评估方法选择需要考虑的因素。
重点难点:（1）成本法以及收益法的核算；（2）资产评估方的比较和选择。
第三章机器设备评估学前提示:本章主要讲解机器设备的特点以及机器设备核查与鉴定的内容；再就是机器设备评估的成本法和市场法的具体应用。
基本要求:（1）了解机器设备的特点以及机器设备的分类；（2）知道机器设备评估特点以及机器设备的评估程序；（3）了解机器设备的核查；（4）掌握机器设备的鉴定；（5）了解机器设备重置成本的构成；（6）掌握机器设备重置成本的估算以及机器设备给想贬值的形成及其估算。
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资产评估一、单选题1.在评估过程中评估主体主要是指（ C ）。
A.会计师事务所B.资产评估师C. 资产评估事务所D.企业高层财务人员2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ A ）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ A ）。
A.公开市场假设B.非市场交换假设C．在用续用假设 D.会计主体假设4.狭义资产评估程序是（ B ）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档5.在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。
A.历史事实 B.现时存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ C ）。
A.使参照物有可比性B.便于计算C.排除个别参照物交易的偶然性D.避免张冠李戴8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ B ）。
A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加强平均成本9.物价指数法只能用于确定设备的（ A ）。
A.复原重置成本B. 更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B ）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值11. 若反映宗地地价水平,哪个（ B ）指标更具说服力。
A.楼面地价B.土地单价C. 建筑单价D.基准地价12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（D ）。
A. 0.6B.6C.2D.5.113. 基准地价修整系数法属于（ C ）中的一种具体方法。
A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法14.地价是( C )的资本化价格。
A.土地成本B.利润C.地租D.土地投资15.建筑物采用成本法评估中是以（ B ）为依据的。
A.建筑物预算数B. 同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )。
A.收益现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ B ）万元/平方米。
A.5000B.1250C.800D.2000018. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ B ）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值19. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B ）。
A. 市场法B.成本法C. 剩余法D.收益法20. 我国城镇土地市场实质是（ B ）的让渡市场。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D土地租赁权21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（D ）。
A.较完整的B.全面的C.定额D.不完整的22. （ C ）是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和收益法23.无形资产的最低收费额是要考虑(D )。
A. 重置成本B.历史成本C.机会成本D. 重置成本和机会成本24. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C ）。
A. 标准性和通用性B.非标准性和通用性C. 非标准性和惟一性D.通用性和惟一性25.对无形资产进行评估时，（B ）。
A、收益法是唯一的方法B、收益法、市场法、成本法都可以使用C、只能采用收益法和市场法D、只能采用收益法和成本法26. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（ B ）。
A. 40%.B. 60%C.43%D.29%27 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（ B ）。
A.已摊销的数额B.已使用的月数C.实际损耗程度D.尚未摊销的数额28. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ D ）进行评估。
A.帐面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值29.（B ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。
A.坏帐估计法B.帐龄分析法C.市场法D信用分析法30. 流动资产评估过程中主要考虑（ A ）。
A．重置成本B．实体性贬值C．经济性贬值D．功能性贬值31. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。
A.是否已经摊销B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现32.非上市交易的债券一般采用（C ）进行评估。
A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法33.上市股票的价格，一般情况下应按（ D ）确定其评估值。
A.当月一日的收盘价B.评估基准日的开盘价C. 评估基准日的中间价D. 评估基准日的收盘价34．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（B ）。
A.13%B.14%C. 12%D.14.5%35．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C ）的资产综合体。
A.可确指状态B.独立权益C.获利能力D.综合成本36.广义的资产评估报告书是（ A ）。
A.一种工作制度B.公证性报告C.资产评估报告书D.法律责任文件37.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（B ）。
A．主要内容B．重要的信息来源C．一个环节D．重要的目的38.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（ C ）的评估准则体系。
A.独立性B.专业性C.综合性D.程序性39．资产评估准则体系中最基础的准则是（B ）。
A.资产评估指导意见B. 资产评估基本准则C. 资产评估具体准则D. 资产评估指南40．购买其他企业的股票属于（ D ）。
A.间接投资B.风险投资C. 无风险投资D.直接投资二、多选题1.资产评估中的非市场价值类型主要有（ABC ）。
A.清算价格B.在用价值C.投资价值D.市场价值E.历史成本2.签定资产评估业务书的基本内容有（ADE ）。
A评估目的 B.评估项目风险C.专业胜任能力D.评估对象E.评估基准日3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD ) 。
A.时间因素B. 地域因素C. 价格因素D. 功能因素E.市场因素4.采用收益现值法需要的基本参数有（BDE ）。
A. 被估资产总使用年限B. 被估资产的预期获利年限C.被估资产的实际收益D.折现率或资本化率E. 被估资产的预计收益5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（BCD ）。
A.超额收益率B. 风险报酬率C. 无风险报酬率D. 通货膨胀率E.平均收益率6．估算重置成本的方法有（ACD ）。
A．重置核算法 B.收益折现法C.物价指数法D.规模效益指数法E．市场比价法7.设备成新率的估算通常采用（ABD ）。
A.使用年限法B.修复金额法C.功能价值法D.观测分析法E.统计分析法8.设备的功能性贬值主要表现在（BC ）。
A.超额的重置成本B.超额的投资成本C.超额运行成本D.超额更新成本E.设备自然磨损9.采用收益法评估的机器设备主要有( BE )。
A.单台设备 B.成套设备C.通用设备D.专用设备E.生产线10.资产评估具有（ADE ）的特点。
A.现实性B.强制性C.行政性D.预测性E.市场性11. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（CD ）。
A.居住用地60年B.工业用地40年C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年12. 土地使用权评估的原则有（ABDE ）。
A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则D.供需原则E.贡献原则13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（BD ）。
A.自然景观B.周围环境C.人文景观D面积14．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（DE ）。
A.考虑成本多方面因素B.考虑市场价格C.采取收益评估D.进行大量评估E.进行迅速评估15．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ABC ）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型B.用途性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间16．估测建筑重置成本的方法主要有（ACE ）。
A.重编预算法B.规模指数法C.预决算调整法D.功能价值法E.价格指数调整法17. 判断建筑物成新率的主要方法包括（AD ）。
A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法E.修复费用法18．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )。
A.用途不合理B.使用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降19. 引起建筑物功能性贬值的因素有( DE )。
A.政策变化B.使用强度不够C.市场不景气D.用途不合理E.装修与总体功能20. 土地的自然特性有（ABE ）。
A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性C.用途的多样性D.可垄断性E.不可替代性21.专利技术与分非专利技术的主要区别是（BCE ）。
A.实用性B.保密性C.时间性D.可转移性E.广泛性22.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（CD ）。
A.回归分析法B.替代法C.边际分析法D.约当投资分成法23．无形资产的成本具有（ABC ）。
A.不完整性B.虚拟性C.弱对应性D.附着性24.计算机软件按功能可分为（ACD )。
A.系统软件B.办公软件C.应用软件D.支撑软件25. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ABC ）。
A.专利权B.计算机软件C.工业设计D.租赁权E.商誉26. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（BC ）。
A.现值法B.成本法C.市场法D.分类评估法27. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（CD ）。
A.应收帐款B.在产品C.呆滞、积压物资D.在用低值易耗品E.货币资金28.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ABD ）。
Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估29. 流动资产的特点有（ABC ）。
A.周转速度快B.变现能力强C.形状多样化D.使用周期超过一年以上30. 商标权的特点是( ABCD )。
A.按申请时间优先注册B.独占性C.地域性D.可转让性31．股票评估与股票的（BCE ）有关。