上海金地格林世界案例

金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
商业：卖场＋风情街
易初莲花建面37000平方 风情街商铺进深4－6米，街宽14米，约50家展示店面，目前共250米，完全 建成后将达3千米。 商业街目前只作展示，后期考虑先租部分店铺，等易初莲花卖场等建成后形 成一定的商业气氛后再考虑销售
金 地 格 林 世 界
http://www.g-world.cn
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金地
人 民 广 场
典型案例1：金地格林世界——以多元化产 品高形象占位区域市场，打造一座近郊城
区域：外环外，嘉 定区南翔镇，距离 人民广场40分钟左 右车程 占地面积：2100亩 物业类型：一期由 独栋、叠加、联体 别墅和4栋18层公寓 组成
超大阳台、主卧转角窗。 三房设计，户型方正，结构巧妙，赋予生活更多的挥 洒与自。 客厅、主卧、儿童房户户朝南，采光、通风、观景俱 佳，开朗心情油然而生。 大面积阳台、主卧转角窗将室外美景直接引入家中， 并沟通餐 厅和客厅，明净通畅，舒适大气。
多层户型评析
两房设计，科学的空间分割、功能划分，合理区隔居家生活的 点点滴滴。 室内布局别致巧妙，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而 生。 餐厅与阳台相连，阳台面积额外增加，让生活的情趣在阳台得 以延续和拓展。
地 下 视 听 室
联排户型
客厅挑高4米，6.6米 开间，采光好 30平米私家花园
一层夹层抬高1米， 功能分布更合理
三层主卧设独立更衣 室和书房，享用15平大 型阳光露台
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
多层70－90平米为 主力户型 多层共199套
综合容积率：0.65
分期开发:分四期开 发，各期风格各异
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
1、多层和小高层公寓
2、联排和叠拼别墅区 3、独栋和双拼别墅区 4、酒店式公寓 5、独栋别墅区
产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发 风险
商业量大而散，风险比较大
风情街
风情街
细节营造普洛 旺斯风格
通过橱窗等方式展示商业业态
细节展示生活氛围
会所：商业、私家、运动三大会所
商务会所（目Βιβλιοθήκη Baidu用于 售楼处，建面4800平 米）、 服务独栋别墅的私家 会所 运动会所
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
四条天然河道
河道宽16－24米， 长400米左右，耗资 1200万，天然河道要保 持其自有的天然性，通 过改造使其更丰富。
集中绿地增加公共空间
小区采取集中绿地， 绿化率61.6％ 小区公园占地100亩， 为内部住户服务，约 6000－7000户，2万人 左右
THE END
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一期目前主推联排别墅， 共计240套，目前以月均 20套的速度出售
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预计在10月16推出约 199套多层，2006年初推 出约400套小高层；
独栋别墅预计在2006 年底开始面市 “多样化的产品无疑在降低开发风险上能起很大作用， 尤其是大盘的开发……” ——金地格林世界专案经理戴先生 2
联排别墅，已 几乎完成销售 小高层，预 计年底销售 九年制学校 商务会所，目 前用于售楼处 风情街，目 前只作展示 易初莲花卖场
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
联排别墅
联排价格为9000－ 13000之间，面积跨度 不大
项目名称 面积范围 金地格林世界 （联排部分容积 率0.42） 双拼：220-230 三联：220-230 四联：220-230 五联：220-230 六联：220-230 七联：210-220 叠加：170-190 面积与套数比 总价区间 280-300 265-275 245-255 240-250 220-230 190-220 140-170 配比 0.88％ 2.65% 21.24% 19.91% 18.58% 15.49% 21.24% 套数 2 6 48 45 42 35 48
一户独享顶层空间，视野开阔，彰显生活更多的闲适与从容。 空间布局更具丰富性，自由舒展，张驰有道，动静相宜。 阔绰厅堂空间，主卧专属独立卫生间、更衣室，尽显大家风度、非 凡气派。 四室朝南，南北通透，自然景观融入房间的任意角度，采光、 通风极佳。 超大双露台，品茗揽景，生活的情趣在阳台得以无限延续和拓 展。
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目前开 发区域
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配合一期800亩开发，目前已经有部分水岸风情街、 九年一贯制学校、双语幼儿园、邮局和易初莲花的 卖场启动，会所目前是做售楼处使用 易初卖场是配套商业；风情街主要用于展示
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目前 6 5 开发 区域 4 2 3 1
前800亩开发
独栋、叠加，预 计明年年底销售
一楼以上为 多层住宅
目前推出的多层主力 户型是A和F，各占四分 之一，还没有销售，收 取2000元的诚意金 容积率多层和风情街 是1
一楼商业
多层组团入口门
转角观 景突窗
LOFT上层
转角阳台
多层户型评析
两房设计，科学的布局分割、功能划分，合理区隔居家生 活的点点滴滴。 超大开间、超大尺度，更添居家生活的舒适性与现代感。 储藏室独立，可作其他用途，方便之余尽显人性化。 户户朝南，采光、通风、观景俱佳。 客厅、餐厅南北通透，空间感强，视觉效果极佳。
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联排－多层－小高层－叠加、独栋
联排前期客户由金地 格林春晓的客户积累来 支撑，联排启动作铺垫 199套多层和配套的 异域商业风情街来进一 步提升 后期小高层实现高利 润。 独栋
联排 5 多层 4
开发策略：先期做足展示，后期逐步在配 套上满足“城”的多元需求
1、综合功能建筑 2、大卖场（易初莲花） 3、酒店 4、会所 5、风情街 6、九年一贯制学校 7、公园绿地 11、幼托、邮电 12、文化中心 13、托老所、幼儿园 14、社区卫生服务中心 15、室内菜场 17、商业金融
联排主力面积为200 平米，栋距16-24米， 每户32-54平米的花园 面积，地下室面积为40 平米左右，容积率为 0.42 目前联排A户型剩余 4套B户型剩余4套C户 型剩余6套，叠加剩余 16套 各户型销售比较均衡
挑 高 客 厅
观 景 露 台
入户门：正门、花园 后门、车库直上
卧 室 边 的 小 书 房 卧 室 和 书 房 的 联 通 开放式厨房