上海金地格林世界案例
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代不知道是我年纪大了还是我年纪大了，我越来越感觉现在的地产开发，已经进入到模块化发展的阶段，也许是因为楼板价的束缚，也许是高周转的需要，我们对项目产品的所有的要求都集中在小面积控总价的角度大概差不多的面积段，大概接近的风格，差不多的排布模式，大家就这样就卖掉了因为的确，这样卖的很好市场都是用脚投票的可能是我矫情吧，卢俊是2008年入行，入行这一年来，听一个地产前辈和我聊前几年上海地产喷薄而出的优质地产产品，所有的项目放在当下依然是值得铭记和细看的所以卢俊在入行的那一年，把那些项目都看了一遍，说来也奇怪，那些产品都是集中在04年前后，大概在03-05年，上海爆发出了大量的优质项目。
也不知道为什么，那个时候所有人都怀揣着一颗匠心在规划自己的项目后来，慢慢的，慢慢的，就再也没看到那样的百花齐放所以今天花点时间，我们来重温一下2004年前后，上海地产圈内呈现出一个个让人惊艳的产品，惊艳这两个字哪怕在当下的维度来看，依然不为过——2003年：鼎邦丽池鼎邦丽池项目的大胆在于对地块指标的践踏这个项目位于上海出了名的别墅区——西郊板块，周边都是高端别墅，大家对于这个区域低密度的生活氛围已经实现共识。
而且地块的容积率是0.6，也是一个标准的做联排的容积率指标但是这个项目伟大的一点在于0.6的容积率，他居然不做联排而做了多层这样的逆指标而行的做法，不论在当时还是在现在都需要足够大的勇气而因为做了多层，整体的地块排布模式成了这个样子因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低从而得到的最大利好就是在于地块有了大量的土地面积用来做绿化而且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大游泳池这样大胆的调整直接导致了项目和周边形成强烈的反差再加上项目的立面风格运用了地中海风格这样的风格在现在的房地产市场里也很少能看到这么纯粹的地中海风格了当时，所有业内评价鼎邦丽池其实就是一句话上海人没见过因为这样强势+偏执的规划领导下，鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋而且鼎邦丽池还留下了一组写的很好的文案咱们扪心自问，我们现在还会写这样的文字么——2005年：佘山3号佘山3号项目位于泗城公路佘山板块内佘山周边当时都围绕着一圈独栋别墅这个项目的背景可能不少朋友都不知道，这块地当初的容积率是1.2，开发商当初的排布方案是做洋房，这样的方案做了好几轮，做到后面都觉得当时的产品不可能迎合当时的市场后来也是老板的一怒之下对地块降低容积率，将1.2降低到0.4，做了这样的排布方案做出了这样的纯独栋社区这样的产品规划已经是最大程度的迎合了当下的市场但是不少人会好奇，0.4的容积率，可以做出独栋产品么？这个是佘山3号又一比较创新的地方虽然从建筑排布上来看，是独栋，但是其实是联排类产品项目的一层以上在楼体里观看的确是互相独立的但是项目所有的地下室是联接在一起的所以从建筑规范上来说是联排别墅这应该是最为经典的用联排类产品做出最大相似化独栋产品的标准案例这也是为什么0.4容积率可以排布出独栋方案的原因但是毕竟容积率是0.4，别墅和别墅之间是非常紧凑的所以项目的第三个亮点在于在当时佘山通篇大别墅的背景下，做了200-300平米的小独栋，这个产品在当时是非常惹眼的后来，佘山3号也开发出了精装别墅，这个在当时也是独特的总而言之，这可能不是在佘山最贵最好的别墅，但是在开发过程中一直在创新一直在适应市场不论如何，他是一个令人尊敬的产品，佘山3号也变成了现在佘山片区入住率最高的别墅社区所以可见这个项目的定位是成功的——2005年：仁恒河滨花园仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受最大面的景观视野所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起，各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
金地集团的经营管理模式分析总结
客户一直都很关心的物业管理当然也是金地集团未敢放松的一项，作为房地的售后服务－物业管理服务，一直都是客户在楼盘的价格、位置、质量之后的重点考虑范畴。
金地集团下属的深圳金地物业在成立之初，便以物业管理行业的排头雁－深圳万科物业为标准，除专门安排公司员工到万科物业进行学习外，还处处以万科物业为坐标来要求自己，在其间找彼此的差距，从而不断提高金地物业的物业管理服务的水准。在此基础上，不断留意万科物业的动态，对万科物业的先进管理办法和思路一直采取跟踪和模仿，如万科的无人化管理－物业人员在业主外出的时候完成保洁、绿化、日常维护工作，业主下班回家后只看到整洁的环境而看不到物业工作人员，使业主避免被打扰。金地物业则依照采用，而称之为回避式管理。在学习万科物业的同时，金地物业积极建立自己的质量保证程序文件系统，对各个工作过程实行流程图化处理，并对关键点位反复推敲，不断改进。
（2）“一分钱，一分货”——坚持高质高价策略
在深思熟虑后，在产品定价方面，金地集团则以杰出的地产产品、优异的建筑外观、良好的项目环境、合理的户型设计、有保障的建筑选材及质量、优秀的物业管理等各方面，获得了社会各界一致好评的同时，坚持走高质高价的策略：比周边楼盘高出十到二十个百分点的价格进行销售。既使得成为金地业主的客户获得了高人一等的感受，也保证了公司赚取利润的最大化。
启示录：
金地集团从一个区属企业、资产一千多万的企业，走到现在，有很多成功的必然，差异化是其出奇制胜的法宝：差异化战略－设计差异化、产品差异化、价格差异化、服务差异化、营销方法差异化。
三、我们向金地学什么
1.发展战略：多层次、高质量的理性扩张，多储地，广积粮
从金地集团发展历程来看，区域性地产公司向跨区域地产公司转化，是公司规模不断发展的必由之路。金地集团现已完成由区域性地产公司向跨区域地产公司转变的过程。
上海金地·格林春晓
金地·格林春晓金地·格林春晓林中庭院品赏生活/新联排生活样板投资商：金地集团＆嘉宝集团发展商：上海南翔花园房地产发展公司建筑设计：深圳筑博工程设计有限公司景观设计：美国泛亚易道策划推广：上海博思堂清风一路，情归南翔——金地·格林春晓，城市中坚的人文乐土生活的本质是什么？成功的意义到底何在？每个人的答案都不尽相同，如同这脚下的道路，无论它们如何曲折萦回，总会引领我们到达自己想去的地方……进入九月，这座城市依然被经年不遇的高温笼罩，即便是身居二十一层的高级写字楼内，强劲的冷气依然不能消退内心的烦躁不安。
将视线投向窗外，脚下就是这座城市的心脏所在，这里聚集了作为一个现代化国际大都市所应有的一切经典、时尚和前卫，可是，这里找不到自己心中那份沉淀已久的渴望，我的眼睛无所适从。
闭目，不由想起一句电影里的台词"生活把我们给淹没了……"我们无法拒绝生活，可是我们有权利选择生活。
前日，和朋友在一个酒吧闲聊，这是一幢由老式洋房改造而成的酒吧，内部的装修和摆饰将东西方文化的情韵拿捏的丝丝入扣，端坐其中令人恍若穿越时光隧道之感。
屋后有一个不大的露天庭院，每次来我们都喜欢坐在这里，临近午夜，夏日暑气已然退去，晚风拂过沿院墙挺立着的一排高大箭竹沙沙作响，灯光旖旎竹影翩跹。
沉浸其中，他向我提起这样一个所在，他说"就在上海，不远，从你的公司开过去最多30分钟就到了"。
驾车从武宁路直上外环，清风一路，不堵车的感觉真是久违了。
一张CD还没放完，就见前方南翔的路标轻快的掠过，眼前豁然开朗起来。
油门轻放，在"金地·金秋-第六届古猗园竹文化艺术节"的彩旗引领下一路驰去，象徐志摩的诗中所唱，"寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯……"。
来之前习惯性的先dawn(下载)了些网上的资料，一看还真发现了一些有趣的典故，话说南翔古名槎溪，梁武帝建国的时候，南翔还只是一个荒凉的乡村。
金地格林世界客户分析
业主才是最好的营销高手
客户如何推荐格林世界：
1. 很近的别墅，环境很好。。。。。。 2. 我住的那地儿不错，环境很好，很近。。。。。。 3. 我的家住在公园里。。。。。。 4. 那地方我觉得环境不错，价格还可以，去看一下。。。。。。
客户对广告的评价：
• • • • • 产品比广告好。。。。。。 买完房子以后才看到广告，觉得这么好的房子还用作广告么，不是早就卖 完了么？ 刚开始以为金地格林世界是卖地板的； 好的广告应该是能引起我关注欲望就好，上面有电话，通过电话和到现场 看进一步了解产品的信息。。。。。。 我不太相信广告；
购房准备
1. 这部分客户经济承受能力有限，没 有主动购买连排别墅的目标，只是单 纯地“环境好一点、大一点”，同时 对交通时间比较敏感。 2. 交通、价格关注也决定了其信息来 源渠道相对单一：朋友、路过。 3. 家中通常有2个人上班和一个老人， 购房时会考虑他们的需求。
南翔认同
1. 郊区是认识的前提； 2. 和南翔有渊源或者活动范围覆盖南翔是这部分客户选择的前提； 3. 可加强非典型认识对跨区域的引导。
客户对价格的理解：
复旦教授原话： 上海的房价应该切开来看，公寓类价格对老百姓的关联度较大，上海市政 府推出2个一千万配套房，同时增加中低价房源的供应，所以公寓类仍有下降 的空间；而低密度住宅则由于其资源的稀缺，尤其是交通距离适中的低密度区 域，已经越来越少，而具备成规模的则更是凤毛麟角，我们可以沿着中环线画 一个圈，看看还有多少，所以这部分一定是上涨的。 而发展商因为其商人的本质，必然会透支项目三年以内的利好消息，这个 不可避免，我看中的是5年以后的价值。
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被访者资料
姓名 性别 年龄 家庭年收入 朱衡 男 37 120万以上 王磊 男 34 100万以上 吴激 男 37 120万以上 沈军 男 40 100万以上 邱俭 男 36 100万以上 徐伟 男 39 100万以上 孙和平 男 49 150万以上 李念红 女 44 150万以上 陈庆阳 男 42 120万以上 葛兰 女 31 100万以上 李博彦 男 43 150万以上 赵霞 女 37 100万以上 蔡旻华 女 30 100万以上 沈卫民 男 42 120万以上 王射 男 46 150万以上 李斌 男 35 120万以上 徐捷 男 38 120万以上 洪宏 男 38 100万以上 李国霖 男 33 100万以上 秦小东 男 33 100万以上
园林式居住区金地格林春岸城
园林式居住区—金地格林春岸城金地格林春岸城位于嘉定镇中心，周边交通便利，有规划建造中的轨道11号线，地理位置优越，环境优雅高尚。
小区占地面积122000平方米，建造于2003年，项目位于嘉定区老西门地区，属于嘉定城旧区改造。
总建筑面积153400平方米，绿化率为40%，绿化率面积：4.5万平方米；规划总户数974户。
小区在绿化上根据四季的变化，布置不同花期的植物，绚丽多彩的植物跟随季节的变化，展现出“春，繁花似锦；夏，绿树成荫；秋，硕果累累；冬，枝干苍劲”。
产生了“春风又绿江南岸”、“霜叶红似二月花”的特定时间景观。
小区内植物品种丰富，除较常用的樟树、桂花树外，还种植有红枫、杜英、青桐、海枣、含笑、樱花。
银杏、奕树、水衫、红叶石楠等一大批观赏性名贵植物。
同时，小区还保留10余株原生名木古树，如香樟、刺槐、广兰玉、水杉等。
丰富与植物多样性使住户置身于绿色的大自然中，高大挺拔的乔木直冲云霄，葱翠欲滴的小乔木与灌木隆起绿丘，各种地被植物覆坡盖地宛如菌毯。
科学的植物配置、艺术的植物造景，延伸的人工景观河道与环绕的市政河道，展现出“流活水公园”优越的自然人居环境，植物配置四季有花，达到多层次、多方位的立体绿化效果，将大自然浓缩在人们的生活空间之中，还其自然之美，本色原味“天人合一”，突出“源于自然，高于自然”的园林景观。
08年是金地的“变革，超越”年，为了响应公司号召，以创建上海市园林式居住区为契机，大力优化绿化养护管理流程，规范绿化养护作业标准，年初在公司指导下制订了“年度金地格林春岸城小区年度绿化养护计划”“金地格林春岸城小区创建上海市园林小区计划”；并将年度计划分解成详细的月度计划，结合小区现状严格执行相关计划，明确了养护工作的职责、落实了绿化养护专项经费。
新的养护计划使园林绿化养护专业人员的观念和绿化养护标准发生了巨大转变。
多次组织绿化人员参观一些比较优秀的园林小区、公园，全方位进行绿化养护专业知识的培训，增强了作业人员的专业技能，为保证绿化养护各项工作的开展，格林春岸客服中心还组织成立了创建“上海市园林式居住区”工作小组，狠抓绿化养护质量，将绿化养护人员考核与其业务工作相结合。
金地-逆天又经济的地下车库(多案例)
金地——逆天又经济的地下车库一、地下车库的平面布局1.基于经济性原则的平面布局（1）配车比例a.规范指标按照国际要求、地方规范、土地出让合同中政府的要求。
以杭州项目为例，住宅配车数量与户型面积成正比，配自行车数量与户型面积成反比；其它物业类型中配车比例从高到低依次为：餐饮、商业、办公、旅馆。
商业对于汽车和自行车的配车要求都较高。
杭州24#地块由于有商业，采取的办法是尽量减小商业报建的面积，当商业面积由10000平米以上减到以下时，配车比例即降低一个档次；餐饮比一般商业配车要求更高，如有餐饮也应按照一般商业报建；办公比一般商业配车要求低，可以用一部分商业报办公的办法来消化商业比例；住宅也分为几个档次，当面积与分档面积相差不多时，可以进行微调来实现配车比例的降档变化；徐泾项目的配车比例是按照政府土地出让合同中的0.8辆/户来报建的；但实际上考虑人们的需求和高端的定位，最终定为：大宅（300平米）2辆/户中宅（180平米） 1.5辆/户小宅（90平米）1辆/户b.建议和结论①所有类型的车库必须首先能够同时满足国家规范、地方规范及土地合同要求；②可以按照下表计算车位配比数量进行标准化：③对于格林系、未来系、名系公寓楼盘，不考虑人车立体分流的，可考虑10%的车位为地面停车；④对于国际系公寓楼盘，完全人车立体分流，可在地面上不留停车位。
若有对外经营的地面商业，可适当考虑少量地面停车；（2）单车位面积经济指标a.单车位面积《汽车库建筑设计规范》中计算出的每车位面积，垂直后退停车所需的车道宽度最小，单车位面积最省（轻型车为33.9平米），为提高停车效率，原则上都应采用垂直后退停车。
根据以往项目经验，人防车库每车位面积控制在35平米，非人防控制在30平米是最经济的。
可以作为操作项目时的判断依据。
按照一般私家轿车的尺寸，宽度达到1800的多为高档车, 而高档车在总车辆中比例不是太大。
中档车的宽度都在1700左右长度4500在以下。
北欧风情现代小镇解析金地·格林小镇
北欧风情，现代小镇——解析金地·格林小镇人类什么时候开始走出洞穴，拥有自己搭建的住所我们不得而知，不过从杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”中我们大致可以推断即便在盛唐之时，有一方能遮蔽风雨的立锥之地还是许多人遥不可及的梦想。
所幸的是，今天我们中的大多数人不用再为居无定所发愁，于是我们想要更多。
由于需要相互交流，享受便利的生活，原本分散的人们聚集在一起，形成了村落、市镇、城市，直至大都会。
人们聚集在一起工作、生活、娱乐、休闲，享受现代文明带来的欢乐。
然而，当城市逐渐被钢筋水泥的丛林占领，当头顶的蓝天不再，耳边满是嘈杂，一抹绿色成为奢侈的享受的时候，我们发现这城市中属于自己的空间越来越小；当生活和竞争的压力使我们无暇顾及我们身边的人和事的时候，我们更悲哀灵魂已被囚禁在这都市的某个狭小角落。
人们朝着一个美好愿望前进，当自以为不断靠近时，它却像海市蜃楼般离我们远去。
得陇望蜀是人类的天性。
我们想拥有我们能够想象到的一切。
渐渐地，住所的周围挤满了写字楼、餐厅、商场、超市、酒吧??我们希望一切都能触手可及。
就像健康只有失去了方知最珍贵一样，埋藏在心灵深处的某种欲望这时却躁动起来。
我们开始决不放过每一个难得的度假机会逃离城市，流连忘返在有山有水有绿色的地方，于是才恍然大悟，原来我们如此向往阳光、草地、新鲜的空气，原来人类亲近自然的追求从来就没有改变过。
但是我们又舍不得放弃我们已经得到的一切。
返朴归真的原始冲动和现代盛世的安逸舒适已经水乳交融，再也没有分开的可能了。
中国的大都会中上海人是上帝的宠儿。
他们已经拥有了历经百年沧桑而风采依然的外滩，拥有了可以尽情俯瞰的陆家嘴东方明珠和金茂大厦，他们还拥有清新宁静的浦东新区，这还不够，他们还要在上海和杭州之间修建高速磁悬浮铁路，可以让上海人下班之后，在西湖的烟雨空蒙中细细品味一杯淡淡的龙井，把杭州真正变成上海的后花园。
在北京能有这样的幸运吗？在国贸乘TAXI沿着东三环，经分钟寺桥在京津唐高速公路上行驶，到进入亦庄北京经济技术开发区（BDA），我看了一下里程数，大概在15 公里左右，用了16 分钟。
金地集团的经营管理模式分析总结
金地集团在此，就是运用了心里定价中的声望定价－针对消费者“一分钱，一分货”的心理，对产品制定比较高的价格，作为消费者识别名优产品时的强烈意识。在销控中，于楼盘销售之初，将户型、楼层及通风、采光、景观、噪音等相对较差的房号以相对较低的价格推出，而将相对较好的房号逐步推出的同时逐步提价，当然，最好的的房号在最后时期以最高的价位推出。整个过程，给客户造成该公司项目在逐步涨价的印象，引起观望客户的入场，进而推动项目的销售，使得销售过程得以控制，保障了项目的如期完成。由此也给社会造成一个印象：金地集团的项目都是高档楼盘，因其良好的开发商品牌和优质的地产产品，开盘后就一直涨价，要买就要手快。而中国人自古以来的羊群效应，就造成了市场的一直跟风，金地集团项目的一路走好。金地集团某高层还就此说过这样一句话：金地不卖便宜货，金地的项目不愁卖。
经过几年的努力后，金地物业终于成为深圳物业行业里的知名物业公司，成为深圳首批甲级物业公司，今天更成为国家一级物业公司并在全国的物业管理行业内名声在外。在此，金地集团采取了标准跟进和蓝图技巧。标准跟进是企业提高服务质量的一种简捷的途径就是向竞争者学习。与最好的竞争对手的标准相比较，在比较和检验的过程中寻找自身的差距，从而提高自身的水平。蓝图技巧，是通过分解组织系统和机构，鉴别顾客同服务人员的接触点，并从这些接触点出发来改进企业服务质量。
（3）酒香也怕巷子深，酒香也要大声吆喝——策划和实施公共宣传
金地格林东郡楼盘
金地格林东郡楼盘介绍目录•项目介绍•地理位置•项目配套•交通状况•项目详情•楼层状况•项目创新项目介绍金地·格林东郡项目是中国上市房企10强——金地集团格林系产品的升级之作。
金地集团首创“云服务”体系，于光谷筑就华中首席“云社区”。
项目整体占地约10万方，总建面约39万方，绿化率达35%，容积率 3.73 ，停车位:共计2674个，住宅毛坯房，为光谷精英阶层提供77-151平米的全年龄段房源。
项目延续了金地格林系产品“亲情、邻里、教育、健康、便利”的生活态度。
把握城市繁华与居家宁静的合理尺度，为不同年龄层人群提供专属娱乐空间。
地理位置项目地处光谷CBD核心——关山大道的中心据点，位于关山大道与纺织路交汇处。
周边分布有三横三纵的城市路网，地铁轨道交通以及数十条公交线路，构建成立体化的交通网络。
五大城市综合体环绕身侧，紧邻菩提金商业街区、时代广场、新世界K11，十分钟抵达光谷天地、光谷步行街，项目将成为光谷CBD居住价值最高的门户地标之一。
项目配套•中小学：光谷六小、光谷一小、关山中学、华中科大附中、洪山高中、鲁巷中学、鲁巷小学、光谷四小、新华师一附中；•项目配套周边的人文氛围以关山大道为中心有：武汉纺织大学，武汉职业技术学校等大学院校。
•综合商场：以关山大道为核心的大型城市综合体世界城三、四期的延伸，还有光谷新世界、时代广场、光谷天地、光谷步行街、光谷时间广场、沃尔玛、大洋百货等大型商场。
•幼稚园：小区自带3600平方米的幼儿园对口光谷一小，附近的华师幼儿园、新乔幼儿园、哆来咪幼儿。
•银行：交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、银联ATM；邮局：中国邮政；医院：武汉第三医院光谷分院、省中医院、中南医院光谷分院、同济医院（建设中）；3600㎡幼儿园、12000㎡曼哈顿风情街区•交通状况•项目位于光谷片区三横三纵的路网核心，毗邻轨道交通2号线和在建的轨道交通9号线，自驾十几分钟到光谷，公交301路、510路、529路、715路、755路、785路、788路、789路、903路、909路、912路至关山大道曙光村站下车往纺织路方向步行5分钟即到售楼部门口，有几十条公交线路通往武汉三镇出行方便。
品牌价值——品质决定价值
格林小镇：品质决定价值金地集团是一家专业的房地产公众上市公司，精品开发理念和产品主义思想是金地的主要特色，我们自己把金地定位为一个有理想，有责任感和对市场有期望的公司，因为理想，我们开发的每一个项目都不断创新；因为责任感，我们每开发一种产品，都遵循政府的有关规定，规范操作；因为对市场的期望，所以我们坚定地选择开发商和业主“双赢”这样一种经营策略，并努力经营金地的品牌。
一、精致、含蓄、耐久的家客户告诉我们，家应该是含蓄的，它应该摒除掉外在的浮躁和夸张；家应该是精致的，每一处细节也都要能够经受时间的考验，为此欧洲建筑的理性思维便贯穿于格林小镇每一个设计环节，小镇的建材选择要高品质，施工更要精益求精，小镇的物业服务更是小镇人精致生活的重要组成部分。
格林小镇在建筑形式上讲究功能的纯粹性，特别强调的是人和阳光、人和环境的互动关系，我们大量使用天然建筑材料；阳光室全落地、全通透的南向玻璃构造使整套住宅充分享受阳光；一步台是小型的观景阳台，增加了人与自然接触的机会。
我们希望格林小镇能成为我们业主精致的、含蓄的、耐久的家。
我们希望，它的魅力来自于它内在欧洲理性的设计风格和设计建筑质量和建材品质本身，同时还来自于由业主为她设定和培养的小镇的气质。
二、环境提升社区的品质金地所开发的物业均以小区环境和社区景观见长，这也成为了金地产品的一个核心特点，我们会继续发扬这一优势，把四季翠园景观环境和沟通亲和的社区环境落实在格林小镇中。
我们把一个值得自豪和骄傲的家，理解为除了拥有一个私密、温馨、舒适的私人住宅空间，还拥有一个优美、和谐以及弥漫着浓郁的人文气氛的社区空间。
我们希望营造这样一种生活：清晨，您在三条景观带上晨跑，和迎面过来的邻居点头问好；您下班归来，车子进入小镇，分布在各家各户和户外景观中的点点恰到好处的灯光，使您感受到家的温暖；周末，不需远足，您也可以带着孩子在小镇的主题广场上喂喂鸽子，放放风筝；孩子们在一起玩耍时，您甚至可以和别的家长坐在阳光下的街边露天咖啡厅，聊聊感兴趣的话题。
上海千亩大盘案例集161926658
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1
u泰晤士小镇采用英国
建筑风格－英伦风貌
特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自 然的田园生活氛围
u以英式风貌为主要风
格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情浓 郁的文化及休闲会所、 超市、酒店、诊所、学 校、幼儿园等公建配 套，着力塑造英国风情 的生活情态。
大盘的成熟度、影响力
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项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
1
项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
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1
布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
金地地产文案
金地格林水郡项目见报：●项目案名：金地格林水郡Green Villa●核心目标客户：东部产业带新移民部落●项目市场定位：东广州国际主流生活城●广告传播主张：现代部落的田园梦创作目录：一、项目LOGO设计与VI应用二、报广系列1.2006之前，广州没有金地——科学筑家，来到广州！广州交个朋友系列2.四省五城，因金地而改变。
3.十万个中国家庭生活，因金地而改变。
4.十二年不懈坚持，是终点也是起点。
5.东广州，需要一座城！激发城市想象力系列6.黄埔大道不是生活的必由之路，MIXUSE，激发城市想象力。
7.白云山不是呼吸的唯一理想，MIXUSE，激发城市想象力。
8.北京路不是消费的第一温床，MIXUSE，激发城市想象力。
三、软文系列细节蕴含的感动系列1.山路有多远，不只是脚知道2.雨下了多久，不只是湖知道3.风吹向何方，不只是树知道四、备选案名五、备选广告语●楼盘形象写真：一个带有鲜明的北欧小镇风格与居住格调、处处洋溢着童话故乡气息、乘载深厚生活内涵的山水生态现代部落居住群、带来真正放逸身心、纯粹圆满的都市田园生活。
现代部落的田园梦系列19.与湖一起品位格调10.与山一起分享智慧11.与林一同体会生活未造系列12.未造家，先造城。
13.未造人居，先造山林。
14.用打造十座城的心力，雕琢一座城六西格玛系列15.六西格玛16.柏达斐丽17.奔驰品控现代部落的田园梦系列24.每个怀着田园梦的现代人，都憧憬邻湖友山。
5.每个怀着田园梦的现代人，都渴望近城远尘。
6.每个怀着田园梦的现代人，都梦想泊岸泊心。
12006之前，广州没有金地！——科学筑家，来到广州其实，对广州而言，没有金地也没什么大不了，城市依然运转，早茶依然在饮，地铁依然在建，生活在继续向前…生活在这座城市的人们，大不了，少结识一种新的建筑语言、少领悟一种新的居住理念、少感受一种新的生活方式…2006年的1月1日，金地地产就在这样平静状态中来到广州，开始与广州的未来。
较成功的高层住宅案例
目录 紫御城因时顺势而生，借鉴纽约曼哈顿、日本东京以及上海等世界城市的标志性建
社区规划以半围合形式体现，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，加深人们 与自然界的阳光、空气、绿化的亲密接触。社区景观秉承了南派精细园林风格，融入 世界园林设计精粹，200米首席景观中轴，师法宫廷园林，90米超阔楼间距，使每个 家庭都能感受到“推窗见景”的惬意，让身心获享超然境界。
北京楼盘.ART DECO《
入住时间：2013年10月31日
容积率：2.76 绿化率：30% 得房率：81.06% 饮用水：市政自来水
总户数：812 建筑面积：108104平方米
占地面积：42778平方米
公园6号四栋建筑，无论楼宇朝向、立面颜色、墙体夯筑及至每个户型空间，均经审
慎度量，多次开会研讨修改，最终聘请千余资深工匠齐心夯筑而成。建筑结构长城杯
纳帕澜郡，地处奥北别墅区与小汤山资源带“双核心”。地理位置得天独厚，交通
目录 干道四通八达，自然资源、养生资源极为丰富。 依凭优渥地脉，纳帕澜郡，在规划上极尽精妙。深度挖掘整合区域资源，开创性 将 “养生生活、富氧生活、洋派生活”收融进一个社区，成就“3生社区”，为居者 创造出无边界的健康生活。
纳帕澜郡，居住空间采用纯板楼设计，方正规整，且南北通透。60-140平米户型空 间，涵盖精巧一居，舒适两居，气派三居，可以满足不同家庭的需求。纵向挑高2.93.1米，几乎所有卧室内带大面积观景飘窗，极大延拓出更多使用空间，更为居者架 设平台，与风景与阳光对语。
金地格林郡水资源综合利用探析
齐全 、 利用方法多种多样 ， 收集的雨水有很多方面的 用途 ， 如冲洗厕所 、 洗车 、 浇洒庭 院 、 洗涤衣物 、 屋顶 花园用水 ， 还可作为发生火灾时的应急用水 ； 雨水渗 透可形成地下水回灌系统。 １ ． ２国内城市水资源综合利用情况 从 国内看 ，我 国城 市雨水 利 用 目前还 处 于初期 发展阶段 ，个别城市和地区已经进入工程实施和推 广阶段 。 由于缺水形势严峻 ， 北京城市雨水利用的研 究和应用都发展非常迅速。２０ 年 ３ ０３ 月北京市做 出 明确规定 ：凡在本市行政区域内的新建 、 “ 改建 、 扩建 工程均应进行雨水利用工程设计和建设 ，建设工程 的附属设施应与雨水利用工程结合 。景观水池应设 计为雨水储存设施 ，草坪绿地应设计建设为雨水滞
１ 住 区水 资源 综合 利用 综述
当前全球水资源形势 日 趋严峻， 据联合 国调查 ， 由于人 口和经济发展而迅速增长 ，全球 约有 ４ 亿 ． ６
人 生 活在 用水 高 度 紧张 的局面。与世界大多数 国家 相 比， 国城市面临更为严峻的水资源形势 ， 我 人多水 少、 水资源时空分布不均 、 水资源配置能力整体上仍 然偏低 ，水资源粗放利用 的方式还没有得到根本转 变。 就城市水资源来看 ， 全国 ６ ０ ０ 个城市半数以上缺 水 ， 中 １８ 其 ０ 个城市严重缺水 ， 水资源紧缺问题越来 越 引起 人们 的重视 ，从 ２ ０世纪 ８ ０年代 起 的城市 水
设计建设 了 １００ｍ 的水资源综合利用工程 。三期 ２０
规 划设 计 了 占地 １ｍ２ 人工 湿地 ， ７ 的 服务 ３０ 的生 ５ｍ２
本、 德国 、 澳大利亚 、 国、 美 新加坡 、 法国等发达 国家 都采取了多种技术开发和利用城市雨水 ，其 中 日 本 和德 国的城市雨水利用处于领先地位。美 国和许多 的欧洲国家也转变了过去单纯解决雨水排放的观念 ，
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
金地格林小镇系列策划文案全接触
金地·格林小镇系列策划文案全接触住在金地·格林小镇匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市解析现代城市最早的城市是一些散落的人群聚居在一起而形成的，那时城市的概念就像我们的小镇一样“小”而亲切，生活在城镇中的男女老少相知相熟，家家户户都相通相近……今天的城市又是什么样呢？——匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市⋯⋯或许当你在三十层高的楼上眺望整个城市的风景时，内心会充满英雄的豪情；或许当你冷冷地与无数张陌生的面孔擦肩而过的时候，你会为自己的傲慢矜持沾沾自喜，又或许当你挤身于繁华之中时你会庆幸这唾手可得的一切……——毫无疑问，你已经城市化了，城市的淡漠，城市的冷硬，城市的自我都在你身上烙下了痕迹——城市在给了你无数便利和优越的同时，也悄悄抹掉了你心灵中那些柔软而亲切的东西，它们在带给人坚强的同时，也不知不觉让生活在城市中的人变得淡漠。
疲惫的人们都在渴望着远离城市，但长期以来形成的生活习惯已经让我们对城市产生了强烈的依赖——是的，我们只是渴望暂时的宁静，我们像爱自己一样爱着这个城市，它不断燃烧的激情和富于变化的节奏依然让我们心动不已。
——我们没有想要逃离，我们只是想在喧哗以外给困顿的城市另一个家，在疲惫之外、紧张之余，还有一个温暖亲切的地方，没有那么多陌生的脸孔，也没有百米高楼上空荡荡的孤独感，而是一个真正意义上的家，一个能给你体贴和归宿感的家。
解析金地·格林小镇这是一个富有欧洲北部情调的居住环境，座落在与北京城市中心区有着巨大反差的亦庄开发区。
这个起名为“金地·格林小镇”的物业建筑高度、街道的尺度都带着欧洲的闲散亲和，没有让人望而生畏的高层，没有冰凉冰凉的玻璃幕墙折射出的苍白⋯⋯这不是以“发展”为全部目标的另一个城市，这只是一个居住的家，一个把“以人为本”贯穿到整个设计理念中的家。
7090经典户型图+(NXPowerLite)
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
格林世界项目别墅区(单栋、双拼、联排、叠拼)施工图设计指导书
金地房地产发展有限公司格林世界项目别墅区（单栋、双拼、联排、叠拼）施工图设计指导书金地房地产有限公司年月日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9（11）室外环境9（12）楼梯间9（13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21总则一．目的为使金地房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为金地房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接金地房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属金地房地产有限公司设计工程部。
第一部分建筑专业一．设计说明工程名称：1.图纸以1#图为主要出图图幅。
2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
3.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照上海市颁发的建筑面积计算标准执行。
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14 5 12 5 11
目前开 发区域
13
配合一期800亩开发，目前已经有部分水岸风情街、 九年一贯制学校、双语幼儿园、邮局和易初莲花的 卖场启动，会所目前是做售楼处使用 易初卖场是配套商业；风情街主要用于展示
7
目前 6 5 开发 区域 4 2 3 1
前800亩开发
独栋、叠加，预 计明年年底销售
一户独享顶层空间，视野开阔，彰显生活更多的闲适与从容。 空间布局更具丰富性，自由舒展，张驰有道，动静相宜。 阔绰厅堂空间，主卧专属独立卫生间、更衣室，尽显大家风度、非 凡气派。 四室朝南，南北通透，自然景观融入房间的任意角度，采光、 通风极佳。 超大双露台，品茗揽景，生活的情趣在阳台得以无限延续和拓 展。
联排别墅，已 几乎完成销售 小高层，预 计年底销售 九年制学校 商务会所，目 前用于售楼处 风情街，目 前只作展示 易初莲花卖场
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
联排别墅
联排价格为9000－ 13000之间，面积跨度 不大
项目名称 面积范围 金地格林世界 （联排部分容积 率0.42） 双拼：220-230 三联：220-230 四联：220-230 五联：220-230 六联：220-230 七联：210-220 叠加：170-190 面积与套数比 总价区间 280-300 265-275 245-255 240-250 220-230 190-220 140-170 配比 0.88％ 2.65% 21.24% 19.91% 18.58% 15.49% 21.24% 套数 2 6 48 45 42 35 48
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
商业：卖场＋风情街
易初莲花建面37000平方 风情街商铺进深4－6米，街宽14米，约50家展示店面，目前共250米，完全 建成后将达3千米。 商业街目前只作展示，后期考虑先租部分店铺，等易初莲花卖场等建成后形 成一定的商业气氛后再考虑销售
1
联排－多层－小高层－叠加、独栋
联排前期客户由金地 格林春晓的客户积累来 支撑，联排启动作铺垫 199套多层和配套的 异域商业风情街来进一 步提升 后期小高层实现高利 润。 独栋
联排 5 多层 4
开发策略：先期做足展示，后期逐步在配 套上满足“城”的多元需求
1、综合功能建筑 2、大卖场（易初莲花） 3、酒店 4、会所 5、风情街 6、九年一贯制学校 7、公园绿地 11、幼托、邮电 12、文化中心 13、托老所、幼儿园 14、社区卫生服务中心 15、室内菜场 17、商业金融
一楼以上为 多层住宅
目前推出的多层主力 户型是A和F，各占四分 之一，还没有销售，收 取2000元的诚意金 容积率多层和风情街 是1
一楼商业
多层组团入口门
转角观 景突窗
LOFT上层
转角阳台
多层户型评析
两房设计，科学的布局分割、功能划分，合理区隔居家生 活的点点滴滴。 超大开间、超大尺度，更添居家生活的舒适性与现代感。 储藏室独立，可作其他用途，方便之余尽显人性化。 户户朝南，采光、通风、观景俱佳。 客厅、餐厅南北通透，空间感强，视觉效果极佳。
四条天然河道
河道宽16－24米， 长400米左右，耗资 1200万，天然河道要保 持其自有的天然性，通 过改造使其更丰富。
集中绿地增加公共空间
小区采取集中绿地， 绿化率61.6％ 小区公园占地100亩， 为内部住户服务，约 6000－7000户，2万人 左右
THE END
超大阳台、主卧转角窗。 三房设计，户型方正，结构巧妙，赋予生活更多的挥 洒与自。 客厅、主卧、儿童房户户朝南，采光、通风、观景俱 佳，开朗心情油然而生。 大面积阳台、主卧转角窗将室外美景直接引入家中， 并沟通餐 厅和客厅，明净通畅，舒适大气。
多层户型评析
两房设计，科学的空间分割、功能划分，合理区隔居家生活的 点点滴滴。 室内布局别致巧妙，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而 生。 餐厅与阳台相连，阳台面积额外增加，让生活的情趣在阳台得 以延续和拓展。
地 下 视 听 室
联排户型
客厅挑高4米，6.6米 开间，采光好 30平米私家花园
一层夹层抬高1米， 功能分布更合理
三层主卧设独立更衣 室和书房，享用15平大 型阳光露台
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
多层70－90平米为 主力户型 多层共199套
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5
5
一期目前主推联排别墅， 共计240套，目前以月均 20套的速度出售
1
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预计在10月16推出约 199套多层，2006年初推 出约400套小高层；
独栋别墅预计在2006 年底开始面市 “多样化的产品无疑在降低开发风险上能起很大作用， 尤其是大盘的开发……” ——金地格林世界专案经理戴先生 2
商业量大而散，风险比较大
风情街
风情街
细节营造普洛 旺斯风格
通过橱窗等方式展示商业业态
细节展示生活氛围
会所：商业、私家、运动三大会所
商务会所（目前用于 售楼处，建面4800平 米）、 服务独栋别墅的私家 会所 运动会所
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
金 地 格 林 世 界
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金地
人 民 广 场
典型案例1：金地格林世界——以多元化产 品高形象占位区域市场，打造一座近郊城
区域：外环外，嘉 定区南翔镇，距离 人民广场40分钟左 右车程 占地面积：2100亩 物业类型：一期由 独栋、叠加、联体 别墅和4栋18层公寓 组成
联排主力面积为200 平米，栋距16-24米， 每户32-54平米的花园 面积，地下室面积为40 平米左右，容积率为 0.42 目前联排A户型剩余 4套B户型剩余4套C户 型剩余6套，叠加剩余 16套 各户型销售比较均衡
挑 高 客 厅
观 景 露 台
入户门：正门、花园 后门、车库直上
卧 室 边 的 小 书 房 卧 室 和 书 房 的 联 通 开放式厨房
综合容积率：0.65
分期开发:分四期开 发，各期风格各异
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他
1、多层和小高层公寓
2、联排和叠拼别墅区 3、独栋和双拼别墅区 4、酒店式公寓 5、独栋别墅区
产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发 风险