三亚湾港湾一区规划建筑方案设计(实际版)
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鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
鲁能三亚湾港湾一区
HPA-03-01/HPA-03-03等10地块
规划及建筑设计方案
Sanya . Gangwan 1st Block-- Planning & Architecture Conceptual Design.
叠拼
其中
类独栋
其中
沿街商业
渔人码头商业
不计容建筑面积
其中
非人防机动车库 人防机动车库
其中
容积率 商办单元总户数
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
机动车位 地上机动车位 地下机动车位
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
户 m2 % % 个 个 个
数量
67388.32
总体规划设计
此处一层为沿街商业 面积781.8㎡
公寓 60-70㎡叠拼 渔人码头风情商业
80㎡叠拼 88㎡类独栋 105㎡独栋 会所
车行流线分析
保证每个组团至少两个出入口，且位于组团中央位置，利于打造入口形式感。
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
人防地下室范围：5587㎡
地下车库范围线
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
配套公建
规范计算要求：本项目别墅区户数为815户，每户按照3人计算，共计人口2445人。根据《城市居住区规范设计规范》定位居住小区
级别，计算得出所需配套公建面积为2367㎡，其中会所面积为1600㎡，则其他配套还需767㎡。
其中 其中
项目 总用地面积
总建筑面积 计容建筑面积 叠拼 合院类独栋 独栋 会所 公共配套用房 不计容建筑面积
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
数量 182764.14
115924.57 72294.34 17219.83 42575.06 10099.45
1600 800 43630.23
2015.07
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
目录
CON TENTS
• 总体规划设计 PLANNING & DESIGN
• 商业区设计 COMMERCIALDESIGN
• 别墅区设计
VILLAS
DESIGN
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
总体规划设计
车行出入口 地库出入口 小区内车行流线 城市主要道路 城市次要道路
人行流线分析
结合景观化城市道路和各个组团的景观轴线以及宅间人性化尺度景观路，打造全景观化入户行走路线。
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
人行出入口 主要人行流线 城市主要道路 城市次要道路
规划总平面图
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总体规划设计
经济技术指标
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总体规划设计
商业地块经济技术指标表
项目
总用地面积
总建筑面积
计容建筑面积 公寓
2. 别墅区河道以南各个地块可利用中心区会所和渔人码头商业满足配套需求，面积4600㎡ 3. 两个集中配套会所满足500m服务半径的要求
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总体规划设计
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总体规划设计
SITE PLAN
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整体鸟瞰效果
整体半鸟瞰效果 鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计 Sanya . Gangwan 1st Block Design.
取值
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
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总体规划设计
配套公建
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Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
配套公建位置
规范指标：别墅区配套面积要求共计2367㎡ 配套位置：1. 别墅区河道以北两个地块共用一个会所 面积为600㎡，其他便利店、变配电房等配套用房面积为200㎡，均匀分布在小区各个位置
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
商业区
商业区
商业区 别墅区
会所
别墅区
别墅区 别墅区
别墅区
后期可景观化处理 做为内部步行道
渔人码头特色商业
一个连接桥以及一条辅助通路 将南北别墅区连成一个组团
总体产品分布
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
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消防流线分析
除了组团内部道路可供消防车通行，另外通过景观硬质铺地以保证消防车的可达性
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总体规划设计
消防车出入口 消防车道 隐性消防车道 城市主要道路 城市次要道路
人防规划
所有地块人防全部设置在商业地块内，与地库结合设计。 按照三亚人防办规定：10层以下新建建筑所需人防面积为地上总建筑面积的 4%，共计5587㎡。
84353.82 67388.32 43126.01 15799.02 4681.49
781.80 3000 16965.50 11378.19 5587.31 1.00 1063 20086.54 29.81% 20% 770 290 480
备注百度文库
别墅1个/户 公寓0.6个/户
别墅地块经济技术指标表
应用太阳能热水系统补偿面积
m2
其中
地下建筑面积
m2
容积率
总户数
户
1807.36 41822.87
0.40 815
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
m2
36552.82
%
20%
%
20%
机动车位
个
845
备注
1个/户（ 含30个访 客临时车
位）
规划结构分析
整合地块化零为整 挖掘地块景观价值点
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鲁能三亚湾港湾一区
HPA-03-01/HPA-03-03等10地块
规划及建筑设计方案
Sanya . Gangwan 1st Block-- Planning & Architecture Conceptual Design.
叠拼
其中
类独栋
其中
沿街商业
渔人码头商业
不计容建筑面积
其中
非人防机动车库 人防机动车库
其中
容积率 商办单元总户数
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
机动车位 地上机动车位 地下机动车位
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
户 m2 % % 个 个 个
数量
67388.32
总体规划设计
此处一层为沿街商业 面积781.8㎡
公寓 60-70㎡叠拼 渔人码头风情商业
80㎡叠拼 88㎡类独栋 105㎡独栋 会所
车行流线分析
保证每个组团至少两个出入口，且位于组团中央位置，利于打造入口形式感。
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人防地下室范围：5587㎡
地下车库范围线
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总体规划设计
配套公建
规范计算要求：本项目别墅区户数为815户，每户按照3人计算，共计人口2445人。根据《城市居住区规范设计规范》定位居住小区
级别，计算得出所需配套公建面积为2367㎡，其中会所面积为1600㎡，则其他配套还需767㎡。
其中 其中
项目 总用地面积
总建筑面积 计容建筑面积 叠拼 合院类独栋 独栋 会所 公共配套用房 不计容建筑面积
单位 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
数量 182764.14
115924.57 72294.34 17219.83 42575.06 10099.45
1600 800 43630.23
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目录
CON TENTS
• 总体规划设计 PLANNING & DESIGN
• 商业区设计 COMMERCIALDESIGN
• 别墅区设计
VILLAS
DESIGN
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总体规划设计
车行出入口 地库出入口 小区内车行流线 城市主要道路 城市次要道路
人行流线分析
结合景观化城市道路和各个组团的景观轴线以及宅间人性化尺度景观路，打造全景观化入户行走路线。
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Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
人行出入口 主要人行流线 城市主要道路 城市次要道路
规划总平面图
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
经济技术指标
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
商业地块经济技术指标表
项目
总用地面积
总建筑面积
计容建筑面积 公寓
2. 别墅区河道以南各个地块可利用中心区会所和渔人码头商业满足配套需求，面积4600㎡ 3. 两个集中配套会所满足500m服务半径的要求
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
SITE PLAN
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整体鸟瞰效果
整体半鸟瞰效果 鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计 Sanya . Gangwan 1st Block Design.
取值
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
配套公建
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
配套公建位置
规范指标：别墅区配套面积要求共计2367㎡ 配套位置：1. 别墅区河道以北两个地块共用一个会所 面积为600㎡，其他便利店、变配电房等配套用房面积为200㎡，均匀分布在小区各个位置
Sanya . Gangwan 1st Block Design.
总体规划设计
商业区
商业区
商业区 别墅区
会所
别墅区
别墅区 别墅区
别墅区
后期可景观化处理 做为内部步行道
渔人码头特色商业
一个连接桥以及一条辅助通路 将南北别墅区连成一个组团
总体产品分布
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计
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消防流线分析
除了组团内部道路可供消防车通行，另外通过景观硬质铺地以保证消防车的可达性
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总体规划设计
消防车出入口 消防车道 隐性消防车道 城市主要道路 城市次要道路
人防规划
所有地块人防全部设置在商业地块内，与地库结合设计。 按照三亚人防办规定：10层以下新建建筑所需人防面积为地上总建筑面积的 4%，共计5587㎡。
84353.82 67388.32 43126.01 15799.02 4681.49
781.80 3000 16965.50 11378.19 5587.31 1.00 1063 20086.54 29.81% 20% 770 290 480
备注百度文库
别墅1个/户 公寓0.6个/户
别墅地块经济技术指标表
应用太阳能热水系统补偿面积
m2
其中
地下建筑面积
m2
容积率
总户数
户
1807.36 41822.87
0.40 815
建筑占地 建筑密度(%) 绿地率(%)
m2
36552.82
%
20%
%
20%
机动车位
个
845
备注
1个/户（ 含30个访 客临时车
位）
规划结构分析
整合地块化零为整 挖掘地块景观价值点
鲁能 . 三亚湾 . 港湾一区设计