绿地集团四化研究39页PPT
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绿地集团营销培训-率化、节奏、价值营销
绿地中心 地理位置：徐汇匙东安路562号 业态组成：65万方城市综合体，涵盖甲级5A写字楼、商 业、高端住宅
1/19/2016
匙域分析
品牌布局分析
定位分析
匙位价值 丐単滨江癿収展——未来
収展运营逡辑
1/19/2016
滨江CBD时代到来
丐単-前滩-徐汇滨江构成以黄浦江 为中央公园的CBD，在未来亐年将 建成约1100万㎡的写字楼和商场， 相当亍2个陆家嘴戒5条静安南京西 路。
匙域分析
品牌布局分析
定位分析
小体量住宅先行
1.88万方住宅先入市，撬劢整盘 連20万方商办销售自持，四两需拨千斤
豪宅品牌力丌足
绿地品牌豪宅基因丌足 豪宅=绿城/星河渦 渣资企业
客户感知 市场感知
仁124套住宅，身处商办集群内，没有生活氛围 周边售价6万 价格无优势 综合体优势被弱化 匙域觃划缺乏认知 仁124套住宅，高调起势=大量推广投入，低调入市=影响整体顷目市场卙位，左史为
基于3+2+1定位——顶层设计
what
why
who
how
匘配
核心价值——购买逡辑 顷目 匘配 客户
顶层设计包含
一、基本面分析 1、产品分析 2、匙域/市场分析 3、竞品分析 二、产品定位（产品定位塑造） 1、产品定位 2、客户定位 3、核心价值 4、销售/购买逻辑 5、形象定位
例：
绿地五里桥顷目 顶层设计报告
成交率=老客 户仃绉成交数
/ 总成交数
老客户仃绉率 =仃绉客户数/
总接待数
贷款連期率=资 料未齐数/总贷款
合同数
节奏
绿地体系标准化销售节奏
一个顷目从二开始推销广到售开数盘据定化义考为一核个管周理期
1/19/2016
匙域分析
品牌布局分析
定位分析
匙位价值 丐単滨江癿収展——未来
収展运营逡辑
1/19/2016
滨江CBD时代到来
丐単-前滩-徐汇滨江构成以黄浦江 为中央公园的CBD，在未来亐年将 建成约1100万㎡的写字楼和商场， 相当亍2个陆家嘴戒5条静安南京西 路。
匙域分析
品牌布局分析
定位分析
小体量住宅先行
1.88万方住宅先入市，撬劢整盘 連20万方商办销售自持，四两需拨千斤
豪宅品牌力丌足
绿地品牌豪宅基因丌足 豪宅=绿城/星河渦 渣资企业
客户感知 市场感知
仁124套住宅，身处商办集群内，没有生活氛围 周边售价6万 价格无优势 综合体优势被弱化 匙域觃划缺乏认知 仁124套住宅，高调起势=大量推广投入，低调入市=影响整体顷目市场卙位，左史为
基于3+2+1定位——顶层设计
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匘配
核心价值——购买逡辑 顷目 匘配 客户
顶层设计包含
一、基本面分析 1、产品分析 2、匙域/市场分析 3、竞品分析 二、产品定位（产品定位塑造） 1、产品定位 2、客户定位 3、核心价值 4、销售/购买逻辑 5、形象定位
例：
绿地五里桥顷目 顶层设计报告
成交率=老客 户仃绉成交数
/ 总成交数
老客户仃绉率 =仃绉客户数/
总接待数
贷款連期率=资 料未齐数/总贷款
合同数
节奏
绿地体系标准化销售节奏
一个顷目从二开始推销广到售开数盘据定化义考为一核个管周理期
《上海市公园绿地“四化”规划纲要》解读
郑思俊 管群飞 李晓策 李跃忠 张 浪* ZHENG Sijun GUAN Qunfei LI Xiaoce LI Yuezhong ZHANG Lang*
基金项目： 上海市科学技术委员会“上海城市困难立地工程技术研究中心专项”（编号：16DZ2251400） 上海市科学技术委员会“上海‘四化’生态网络空间区划及系统构建关键技术研究与示范”（编号：19DZ1203300）
本期专题 上海绿化“四化”建设 THE “FOUR MODERNIZATIONS” OF SHANGHAI URBAN GREENING
《上海市公园绿地“四化”规划纲要》解读
Interpretation of“The‘Four Modernizations’Planning Outline of Shanghai’s Park and Green Space”
《上海市公园绿地“四化”规划纲要》解读 郑思俊 管群飞 李晓策 李跃忠 张 浪
1
1.新要求，即在确保总量的基础上，更加注重品质提升 ； 在确保城乡环境可持续发展的基础上，更加注重效能。
在“四个着力”战略思想的指导下，2016 年以来江苏、浙江、 江西等省陆续开展国土绿化增量与提质、补缺与增效有机结 合的实践工作，率先针对本区域森林建设提出“彩色化、珍 贵化、效益化”为核心的工作要求和具体举措，并通过专项 规划和行动计划等形式予以实施。2018 年，上海市市委市政 府在上海市绿化委员会扩大会议上正式提出推进上海市“绿 化、彩化、珍贵化、效益化”工作（以下简称“四化”），并于 同年 9月13日批复同意发布《关于落实“四化”工作提升本市 绿化品质的指导意见》（沪府办〔2018〕60 号）。在 60 号文指引 下，上海市绿化和市容管理局于2019 年正式编制并发布《上 海市公园绿地“四化”规划纲要》（沪绿容〔2019〕404 号）（以 下简称《“四化”规划纲要》），由此正式启动新时期上海城市 绿化“四化”建设，这是“四个着力”战略思想首次在城市绿 化中得以具体落实，是国家“四个着力”战略与上海 2035总 体规划“生态之城”发展战略的有机衔接，也是上海绿化行
基金项目： 上海市科学技术委员会“上海城市困难立地工程技术研究中心专项”（编号：16DZ2251400） 上海市科学技术委员会“上海‘四化’生态网络空间区划及系统构建关键技术研究与示范”（编号：19DZ1203300）
本期专题 上海绿化“四化”建设 THE “FOUR MODERNIZATIONS” OF SHANGHAI URBAN GREENING
《上海市公园绿地“四化”规划纲要》解读
Interpretation of“The‘Four Modernizations’Planning Outline of Shanghai’s Park and Green Space”
《上海市公园绿地“四化”规划纲要》解读 郑思俊 管群飞 李晓策 李跃忠 张 浪
1
1.新要求，即在确保总量的基础上，更加注重品质提升 ； 在确保城乡环境可持续发展的基础上，更加注重效能。
在“四个着力”战略思想的指导下，2016 年以来江苏、浙江、 江西等省陆续开展国土绿化增量与提质、补缺与增效有机结 合的实践工作，率先针对本区域森林建设提出“彩色化、珍 贵化、效益化”为核心的工作要求和具体举措，并通过专项 规划和行动计划等形式予以实施。2018 年，上海市市委市政 府在上海市绿化委员会扩大会议上正式提出推进上海市“绿 化、彩化、珍贵化、效益化”工作（以下简称“四化”），并于 同年 9月13日批复同意发布《关于落实“四化”工作提升本市 绿化品质的指导意见》（沪府办〔2018〕60 号）。在 60 号文指引 下，上海市绿化和市容管理局于2019 年正式编制并发布《上 海市公园绿地“四化”规划纲要》（沪绿容〔2019〕404 号）（以 下简称《“四化”规划纲要》），由此正式启动新时期上海城市 绿化“四化”建设，这是“四个着力”战略思想首次在城市绿 化中得以具体落实，是国家“四个着力”战略与上海 2035总 体规划“生态之城”发展战略的有机衔接，也是上海绿化行
《绿地系统规划》PPT课件
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22
园林绿地规划
河湖水域：应尽可能利用水面组成秀丽的城市 景色。河流岸线的凹岸或凸岸，布置艺术要求较 高的建筑群。水中有岛可以成为风景视线的集中 点。实用、艺术性较高的桥梁，往往成为城市的 重要景点。
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园林绿地规划
（3）保证绿地质量良好
保证城市绿地质量良好，一方面需要有足够的绿地面 积，另一方面要求绿化植物的配置要科学、合理，在质 上得到提高。在绿化的种类上，不仅要求植被种类的多 样化，以满足城市各种生活与生产活动的需要，还要有 丰富的植物配置形式、较高的园艺水平，充实的文化内 容和完善的服务设施。
（4）改善环境
（2）考虑绿化功能的需要，应选择遮荫能力 强的乔木，还应适当点缀一些灌木和花卉，丰 富景观。精选PPTFra bibliotek精选PPT
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园林绿地规划
（7）花坛 在一定具有几何轮廓的植
床内，种植各种不同色彩的 观花或观叶的植物，从而构 成有鲜艳色彩或华丽图案的 称之为花坛。
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49
园林绿地规划
花坛富有极强的装 饰性，在城市绿化中 常作为配景出现。
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50
园林绿地规划
3、树种选择的原则
（1）大量而普遍的绿化，应选择易生长、易 管理、少修剪、少虫害的树木，选取宜多样化， 但应以乡土树种为主。
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园林绿地规划
2、植物配植的方式
绿化植物的配置，是根据功能、艺术构图以及 生物学特性的不同要求，并在继承和发扬植物配 置艺术传统的基础上，发展形成。主要有以下几 种配植方式：
北京市绿地规划系统分析 ppt课件
使城市青山相依，碧野环绕，绿廊穿插、城乡一体。为建设山川秀
美、人与自然和谐、经济社会可持续发展的生态园林城市奠定基础。
•
到2020年，北京林木覆盖率达到55％，森林覆盖率达到38％。
城市绿地率达到44～48%，绿化覆盖率达到46～50%；人均绿地面
积40～45平方米，人均公共绿地15～18平方米。
北京市绿地规划系统分析
25
北京市绿地规划系统分析
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怀柔新城绿地总体结构及布局
•
“山田相拥、绿块镶嵌、碧水环绕、公园均布，园在城中、城在林中、林被水绕”
的绿地空间结构。
北京市绿地规划系统分析
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北京市绿地规划系统分析
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房山新城绿地总体结构及布局
• 廊道与斑块相结合的绿地系统结构
北京市绿地规划系统分析
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北京市绿地规划系统分析
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城市绿地
•
北京的城镇规划要按照“生态园林城市”的标准来构筑生态绿地系统，做到系
统完善、布局合理、指标达到“生态园林城市”对绿地指标的要求。届时，随着生态
绿地系统的全面实施，在市域范围内的城乡一体化，大地园林化基本完成，形成完整
的北京园林城市群，从而创造优美的人居环境。城市绿地系统包括中心城绿地系统、
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昌平新城绿地总体结构及布局
•
一条绿隔，两面屏障，五条生态廊道，九个大型区域性公园节点为主体，结合城
市小型公园绿地的点、线、面相结合的绿地系统。
北京市绿地规划系统分析
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北京市绿地规划系统分析
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北京市绿地规划系统分析
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北京市绿地规划系统分析
10
北京风景名胜区
•
通过规划调整，北京市风景名胜区共18个，其中国家级3个，市级6个，区县级9
教学-城市绿地系统规划PPT课件
2021
4
（3）还包括城市绿地的控制性详细规划；城市绿地的修建 性详细规划；城市绿地设计；城市绿地的扩初设计和施 工图设计等。
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5
城市绿地系统的分类
根据建设部颁布的《城市绿地分类标准》（CJJ／
T85-2002 、2002年9月1日起正式实施 ）该标准采用
英文字母和阿拉伯数字混合编码的形式，将城市绿地分 为5个大类、13个中类、11个小类。
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五大类：
G1公园绿地、G2生产绿地、G3防护绿地、G4附属绿地、 G5其他绿地。
十三中类：
公园绿地中的G11综合公园、G12社区公园、G13专类公 园、G14带状公园、G15街旁绿地；附属绿地中的G41居 住绿地、G42公共设施绿地、G43工业绿地、G44仓储绿 地、G45对外交通绿地、G46道路绿地、G47市政设施绿 地、G48特殊绿地。
城市绿地系统规划
2021
1
城市绿地的定义
所谓城市绿地是指以自然植被和人工植被为主要存在形 态的城市用地。它包含两个层次的内容：一是城市建设 用地范围内用于绿化的土地；二是城市建设用地之外， 对城市生态、景观和居民体闲生活具有积极作用、绿化 环境较好的区域。（建设部颁布了新的《城市绿地分类 标准》被批准为行业标准，于2002年9月1日起正式实 施）
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（2）人均绿地面积（平方米／人）=城市建成区内绿地面 积之和÷城市人口数量
式中：城市建成区内绿地面积包括城市中的公园绿地G1、 生产绿地G2、防护绿地G3和附属绿地G4的总和。
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（3）城市绿化覆盖率（%）=（城市内全部绿化种植垂直投 影面积÷城市的用地面积）×100%
城市建成区内绿化覆盖面积应包括各类绿地（公园绿地、 生产绿地、防护绿地以及附属绿地）的实际绿化种植覆 盖面积（含被绿化种植包围的水面）、屋顶绿化覆盖面 积以及零散树木的覆盖面积，乔木树冠下的灌木和地被 草地不重复计算。
北京绿地系统规划ppt课件
北京市绿地系统规划
1
北京市的功能定位
• ⑴ 自然生态系统的主体 • ⑵ 城市合理空间布局的捍卫者和风貌特色的创造者 • ⑶ 城乡游憩休闲活动的主要载体 • ⑷ 可持续发展的环境载体
2
规划原则
• ⑴ 以人为本，服务首都原则 • ⑵ 生态优先原则 • ⑶ 与城市空间布局协调原则 • ⑷ 人与自然和谐共生原则 • ⑸ 有利于经济发展原则 • ⑹ 人口、资源、环境协调发展的原则
6
生态屏障
• 第一道为西北部山 区，第二道为五环 路与六环路之间的 “第二道绿化隔离 地区”，第三道为 中心城中心地区与 边缘集团之间的 “第一道绿化隔离 地区”。
7
生态走廊
• 包括中心城十条楔形 绿地；五环路与六环 路之间的第二道绿化 隔离地区内的14 处楔 形绿色空间；“五河 十路”绿化带和其它 道路、铁路、河道绿 化带。
14
城市绿地
• 北京的城镇规划要按照“生态园林城市”的标准来构筑生态绿地系 统，做到系统完善、布局合理、指标达到“生态园林城市”对绿地 指标的要求。届时，随着生态绿地系统的全面实施，在市域范围内 的城乡一体化，大地园林化基本完成，形成完整的北京园林城市群， 从而创造优美的人居环。城市绿地系统包括中心城绿地系统、新城 绿地系统及建制镇绿地系统，其中规划重点是中心城绿地系统及新 城绿地系统。
17
重点新城绿地系统结构及用地布局
18
顺义新城绿地系统结构及布局
• 顺义新城的绿地系统结构可 以概括为三个“五“，两个 “多”。三个“五”为五环、 五河、五廊；两个“多”是 多园和多带。
19
通州新城绿地系统结构及布局
• 河流水系是通州新城独具一 格、也是最有优势的生态景 观资源之一。科学合理的绿 地系统结构是创建通州新城 “滨水宜居城市”的生态保 障。规划坚持“城内安全宜 居、城外生态健全、内外有 机联系、整体环境和谐”的 原则，结合通州新城的绿化 基础、自然条件和人文环境 构筑通州新城的绿地系统空 间结构为：城外绿色空间环 绕、城内公园星罗棋布、内 外生态廊道穿插的“一环、 两区、六廊、六点、多园” 的绿地系统结构。
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北京市的功能定位
• ⑴ 自然生态系统的主体 • ⑵ 城市合理空间布局的捍卫者和风貌特色的创造者 • ⑶ 城乡游憩休闲活动的主要载体 • ⑷ 可持续发展的环境载体
2
规划原则
• ⑴ 以人为本，服务首都原则 • ⑵ 生态优先原则 • ⑶ 与城市空间布局协调原则 • ⑷ 人与自然和谐共生原则 • ⑸ 有利于经济发展原则 • ⑹ 人口、资源、环境协调发展的原则
6
生态屏障
• 第一道为西北部山 区，第二道为五环 路与六环路之间的 “第二道绿化隔离 地区”，第三道为 中心城中心地区与 边缘集团之间的 “第一道绿化隔离 地区”。
7
生态走廊
• 包括中心城十条楔形 绿地；五环路与六环 路之间的第二道绿化 隔离地区内的14 处楔 形绿色空间；“五河 十路”绿化带和其它 道路、铁路、河道绿 化带。
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城市绿地
• 北京的城镇规划要按照“生态园林城市”的标准来构筑生态绿地系 统，做到系统完善、布局合理、指标达到“生态园林城市”对绿地 指标的要求。届时，随着生态绿地系统的全面实施，在市域范围内 的城乡一体化，大地园林化基本完成，形成完整的北京园林城市群， 从而创造优美的人居环。城市绿地系统包括中心城绿地系统、新城 绿地系统及建制镇绿地系统，其中规划重点是中心城绿地系统及新 城绿地系统。
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重点新城绿地系统结构及用地布局
18
顺义新城绿地系统结构及布局
• 顺义新城的绿地系统结构可 以概括为三个“五“，两个 “多”。三个“五”为五环、 五河、五廊；两个“多”是 多园和多带。
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通州新城绿地系统结构及布局
• 河流水系是通州新城独具一 格、也是最有优势的生态景 观资源之一。科学合理的绿 地系统结构是创建通州新城 “滨水宜居城市”的生态保 障。规划坚持“城内安全宜 居、城外生态健全、内外有 机联系、整体环境和谐”的 原则，结合通州新城的绿化 基础、自然条件和人文环境 构筑通州新城的绿地系统空 间结构为：城外绿色空间环 绕、城内公园星罗棋布、内 外生态廊道穿插的“一环、 两区、六廊、六点、多园” 的绿地系统结构。
城市绿地发展趋势分析报告PPT
住区、单位庭院等附属绿地为主。
发展阶段
02
20世纪90年代中期开始，城市绿地逐渐向大型化、综合化方
向发展，公园绿地的建设得到了重视。
提升阶段
03
自21世纪初以来，城市绿地逐渐向生态化、自然化方向发展，
注重保护生态环境和自然景观资源的利用。
03
城市绿地发展影响因素分析
政策因素对城市绿地发展的影响
政策支持
基于社会经济发展趋势的未来城市绿地发展趋势预测
社会经济发展趋势
随着社会经济的快速发展，城市化进程不断加速，人们对生 态环境的需求越来越高，城市绿地的建设和管理也越来越受 到关注。
未来预测
在社会经济发展趋势下，城市绿地发展将呈现出更加多元化 、精细化、生态化的特点，同时城市绿地的维护和管理也将 更加专业化、智能化。
02
城市绿地发展现状
城市绿地定义和分类
城市绿地定义
城市绿地是指城市规划区域内自然生长和人工种植的绿色植 物和草地，包括公园、街道绿化、居住区及单位庭院等。
城市绿地分类
根据功能和特点，城市绿地可分为公园绿地、生产绿地、防 护绿地、附属绿地和其他绿地五类。
主要城市绿地现状概述
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北京市
北京市在城市绿地建设方面一直处于全国领先 地位，近年来不断加大城市公园、郊野公园等 各类城市绿地的建设力度。
03
研究方法和数据来源
01
采用文献资料调研和分析的方法
02
收集和整理国内外相关研究案例和数据
03
结合实际调查和实地考察获取第一手数据
报告结构和内容概述
1
报告分为五个部分：概述、研究方法、研究结 果、分析和建议
2
对于城市绿地发展趋势进行全面深入的分析