住宅区设备管理工作规程
学校住宅区公用设施管理规定
学校住宅区公用设施管理规定一、综述学校住宅区公用设施是指为师生提供生活便利以及促进学习和交流的各类设施，包括但不限于学生活动中心、图书馆、实验室、运动场等。
为了保障学校住宅区公用设施的正常运行和维护，制定本管理规定。
二、设施使用原则1. 公用设施的使用应当遵守学校的规定和管理制度，不得违反公序良俗，不得干扰他人的正常活动。
2. 公用设施的使用应当尊重公物，保持设施的完好。
如发现设施有损坏或故障，应及时向相关管理人员报告。
3. 公用设施的使用应当遵守时间限制，不得超时使用。
4. 公用设施的使用应当根据需要提前预约，并按照预约时间进行使用。
三、设施预约管理1. 对于需要提前预约使用的公用设施，预约方式可以是线上或线下。
预约时间应明确规定，并向用户提供充足的预约时间。
2. 用户需在规定的时间内进行预约，并提供准确的个人信息。
3. 如用户不能按时到达或无法使用已预约的设施，应在规定的时间内取消预约，以便他人使用。
4. 预约的设施应当遵守先到先得的原则，如有特殊情况需要调整次序，应事先通知相关用户并得到同意。
四、设施维护与安全1. 所有使用公用设施的个人或组织应当保持设施的清洁和整洁，离场时应及时清理垃圾，并保持设施的原样。
2. 对于易损坏的设施，使用者应当谨慎使用，不得任意拆卸或改变其结构。
如设施出现故障或损坏，应及时报告相关管理人员。
3. 在使用设施时，应当注意安全，不得进行危险活动或违反安全规定的行为。
4. 如发生设施安全问题或紧急情况，使用者应当立即向相关管理人员报告，并按照相关指示采取相应措施。
五、设施监管与投诉1. 学校应设立专门的管理人员负责公用设施的监管与维护。
管理人员应当及时巡视和检查设施的使用状况，并处理相关问题。
2. 用户如对公用设施的使用规定、管理制度或管理人员的服务不满意，可向学校相关部门提出书面投诉。
学校应设立投诉处理机构，并及时受理和处理投诉。
3. 投诉处理机构应严格按照学校的规定和管理制度进行调查和处理，并及时向投诉人反馈处理结果。
小区设备设施规章制度范本
小区设备设施规章制度范本第一章总则第一条为了规范小区设备设施的管理，维护小区的公共秩序，保障小区居民的生活质量，制定本规章制度。
第二条小区设备设施包括但不限于电梯、供水、供电、供气、照明等设备，以及公共场所、绿化、道路等设施。
第三条小区设备设施的管理应当坚持公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。
第四条小区设备设施的维护和管理应当遵守国家、地方相关法律法规，并建立健全法律责任追究制度。
第五条小区设备设施使用权属于小区业主或管理委员会，未经许可不得私自改造、拆除、占用。
第六条小区设备设施的损坏、故障应当及时报修，保障设施的正常运行。
第七条小区设备设施的管理责任分工明确，管理人员应具备相关的管理能力和素质。
第八条小区业主和居民有维护小区设备设施的义务，应当支持管理人员的工作，并主动配合。
第二章小区设备设施管理第九条小区设备设施管理应当制定相应的管理制度，明确管理流程和责任人员。
第十条小区设备设施管理委员会由小区业主和居民代表组成，负责设备设施的日常管理和维护。
第十一条小区设备设施管理委员会应当定期召开会议，研究解决设施管理中出现的问题。
第十二条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施档案，记录设备维修、保养等相关资料。
第十三条小区设备设施管理委员会应当制定设备设施使用规定，明确设施使用的流程和规范。
第十四条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修、保养的专项资金，确保设施的正常运行。
第十五条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施安全检查机制，定期对设备设施进行安全检查。
第十六条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修单位的联络机制，确保维修工作及时到位。
第十七条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施异常情况的处理机制，及时应对各类设施问题。
第十八条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施管理工作考核机制，评选出优秀管理者和维修人员。
第三章设备设施维护第十九条小区设备设施维护包括日常保养、定期检查、及时维修等工作。
住宅小区环境规章制度范本
住宅小区环境规章制度范本第一章总则为了维护住宅小区的良好环境，提升居民的生活质量，确保小区安全和秩序井然，特制定本规章制度。
第二章小区管理1.居民入住小区需遵守小区管理制度，不得违反相关规定。
2.小区管理应实施封闭式管理，确保小区安全。
3.小区管理员应具备一定的管理能力和服务意识，维护小区的良好秩序。
第三章公共设施1.小区公共设施只能由小区居民使用，不得私自破坏。
2.公共设施如厕所、游乐场应保持清洁卫生，不得污染环境。
3.小区绿化及景观美化应得到居民的共同维护。
第四章安全防范1.小区出入口应设门禁，确保居民的安全。
2.小区应设置监控设备，防止不法分子入侵。
3.居民应注意防火安全，不得私自燃放烟花爆竹。
第五章噪音管制1.居民在小区内不得制造噪音，影响他人休息。
2.小区内不得从事噪音过大的商业活动，如唱歌跳舞等。
第六章绿化环保1.小区绿地应得到居民的爱护，不得私自破坏。
2.小区内不得私自乱倒垃圾，保持小区的整洁。
3.小区内不得私自挖掘植物，保护环境。
第七章文明行为1.小区居民应遵守文明行为规范，不得随地吐痰、乱扔垃圾等。
2.小区内不得饲养禁止的宠物，如恶狗等。
第八章物业管理1.小区的物业管理应做好服务工作，及时处理居民的投诉。
2.小区物业应定期组织清洁卫生和环境整治活动。
3.小区物业应做好安全防范工作，确保小区安全。
第九章处罚措施1.对违反规章制度的居民，可采取警告、罚款、拘留等处理措施。
2.严重违反规章制度的居民，可取消其小区居住资格。
第十章附则1.小区居民可向物业管理部门提出建议和意见，协助管理工作。
2.如有违反规章制度的行为，应配合管理部门的查处工作。
以上为住宅小区环境规章制度，希望所有居民能够遵守规定，共同维护小区的良好环境和秩序。
设备房管理规定模版
设备房管理规定模版一、设备房管理目的和原则1. 设备房管理目的本管理规定旨在确保设备房设备的正常运行和安全使用，保障设备和人员的安全，提高设备运行效率和管理水平。
2. 设备房管理原则（1）安全第一：确保设备房设备和人员的安全。
（2）科学规划：合理布置设备房内的设备和空间，提高管理效率。
（3）严格管理：依法规范设备房管理行为，保证设备正常运行和维护。
（4）节能环保：优化设备房能源利用，降低能源消耗。
二、设备房管理责任1. 设备房管理责任单位设备房管理责任单位为XXX公司，具体包括设备房管理部门。
2. 设备房管理责任人员设备房管理责任人员由设备房管理部门指定，负责设备房的日常管理和维护。
三、设备房管理规范1. 设备房安全（1）设备房出入口：①设备房出入口严禁堵塞，确保通道畅通；②设备房门禁控制，未经许可不得进入设备房。
（2）火灾防控：①设备房内禁止存放易燃易爆物品；②设备房内配备灭火器，并进行定期检查和维护；③设备房内定期进行防火巡查，确保消防设备处于良好状态。
2. 设备房设备管理（1）设备房设备的选购与使用：①设备房设备应符合国家的相关标准和要求；②设备房设备选购前需进行全面评估和试用，确保其稳定性和可靠性；③设备房设备使用过程中应进行定期检查和维护，确保其正常运行。
（2）设备房设备维护与保养：①设备房设备维护人员应具备相应的技能和知识；②设备房设备定期进行巡视和维护，及时处理设备故障和问题；③设备房设备保养记录要详细、准确，以备管理人员查阅。
3. 设备房日常管理（1）设备房定期检查：①设备房要进行定期的检查和巡视，确保设备和环境的良好状态；②设备房巡视记录要详细、准确，以备管理人员查阅。
（2）设备房卫生管理：①设备房要保持清洁整洁，工具及时归位；②设备房内禁止乱堆乱放杂物，保持通道畅通。
四、设备房管理制度1. 设备房管理流程：设备房管理流程包括巡检、维护和保养，详细流程如下：（1）巡检：设备房每日进行巡检，检查设备运行情况及环境卫生；（2）维护：发现设备故障或问题，及时进行维护和处理；（3）保养：按照规定周期对设备进行保养，确保设备稳定运行。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。
弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。
通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
小区消防器材管理规定范文
小区消防器材管理规定范文一、概述小区作为人们居住的地方，安全是居民们最为关心的问题之一。
消防器材的管理对于保障小区的安全至关重要。
为此，制定小区消防器材管理规定，从加强器材设施的维护保养、提高居民的安全防范意识等方面进行规范，以确保小区火灾安全。
二、物业公司的职责1. 物业公司应在小区建设完工之后，及时配备消防器材，并组织相关人员参加消防器材的安装和调试，确保器材的正常使用。
2. 物业公司应每年对小区内的消防器材进行检查维护，在验收合格的前提下，及时修复或更换失效的器材。
3. 物业公司要建立健全消防器材的档案管理制度，记录器材的使用情况、检查和维护情况等，并定期向业主委员会和相关部门进行报告。
三、居民的责任1. 居民应参加相关的消防演练和培训，提高消防安全意识，学会正确使用消防器材。
2. 居民应保持消防器材所在区域的通道畅通，不得堆放杂物或占用消防通道。
3. 居民禁止私自移动、撤除或更改消防器材，如有需要，应向物业公司申请，并由专业人员进行处理。
4. 居民应定期检查并保养消防器材，确保其正常使用，并及时向物业公司报告任何发现的问题。
四、消防器材的维护保养1. 小区消防器材的维护保养工作由物业公司负责，并定期组织专业人员进行检查和维修。
2. 物业公司应建立健全消防器材维修记录制度，记录维修人员、维修时间、维修内容等信息。
3. 物业公司要确保消防器材的存放环境干燥、通风，并定期清理和消毒。
4. 物业公司应定期对小区内的灭火器进行检测，确保其压力正常、密封完好，并定期更换灭火器内的灭火剂。
五、应急预案1. 物业公司应制定小区的应急预案，明确各种火灾情况下的应对措施和责任分工。
2. 物业公司要定期组织消防演练，提高居民的应急反应能力，并及时总结演练情况，进行调整和改进。
3. 物业公司要积极与消防部门合作，及时向其报告火灾情况，并配合消防部门进行灭火救援工作。
六、处罚措施1. 对于违反消防器材管理规定的居民，物业公司可采取警告、责令整改等措施，并记入个人信用档案。
小区工程部巡查设备管理制度
小区工程部巡查设备管理制度一、总则为提高小区工程部巡查设备的管理水平，保障设备的正常运转和安全使用，制定本管理制度。
二、设备管理机构小区工程部设备管理机构由业主委员会设立，主要负责巡查设备的日常管理及维护工作。
设备管理机构应当配备专职人员，定期对设备进行检查和维修，并及时报告设备运行情况。
三、设备管理人员设备管理人员应当具备相关的专业知识和工作经验，负责设备的维护和管理工作。
设备管理人员应当定期接受相关培训，提高自身的技能水平。
设备管理人员应当按照相关规定进行设备检查和维护，确保设备的正常运行。
四、设备的日常管理1.设备管理人员应当对巡查设备进行定期巡查，检查设备的运行情况和工作状态。
对于发现的问题，应当及时进行处理，确保设备的正常运行。
2.设备管理人员应当按照设备的使用说明书进行操作，确保设备的安全使用。
不得私自调整设备的参数，以免影响设备的正常运行。
3.设备管理人员应当对设备进行定期维护和保养，及时更换易损件，并做好设备的保养记录。
对于设备的大修或更换，应当提前向相关部门报告，并按照相关程序进行处理。
五、设备的安全管理1.设备管理人员应当加强对设备的安全管理，定期进行安全检查，确保设备的安全运行。
2.设备管理人员应当定期进行设备防火防爆安全检查，及时处理安全隐患，确保设备运行的安全性。
3.设备管理人员应当对设备周围的安全防护设施进行检查，确保设备周围的环境安全。
六、设备管理的监督1.设备管理机构应当建立设备管理档案，定期对设备的管理情况进行检查，及时发现问题并进行整改。
2.设备管理机构应当定期进行设备的运行监测，对设备的使用情况进行分析，及时调整管理措施，提高设备的运行效率。
3.设备管理机构应当加强对设备管理人员的培训和考核，确保设备管理人员的工作质量和管理水平。
七、设备管理的改进1.设备管理机构应当定期对设备管理制度进行评估，及时对设备管理制度进行修订和完善。
2.设备管理机构应当按照相关政策法规，制定设备管理规定，明确设备管理的责任和义务。
小区消防设备管理规定
小区消防设备管理规定第一章总则第一条为加强对小区消防设备的管理，确保小区居民生命财产安全，根据相关法律法规及规章制度，制定本规定。
第二条本规定适用于所有居住小区的消防设备管理工作。
第三条小区消防设备管理工作应遵循安全、科学、公平、便利的原则。
第四条小区消防设备管理工作由小区物业管理公司负责组织实施。
第五条小区消防设备管理应与消防部门、物业管理公司、居民委员会等相关单位进行密切配合。
第六条居民应积极参与小区消防设备管理工作，配合并服从有关规定和安排。
第二章消防设备建设第七条小区消防设备的建设应符合国家相关标准和规定。
第八条小区消防设备应定期进行检测和维修，确保其完好可用。
第九条小区应设置足够数量的灭火器，并定期对其进行维护和更换。
第十条小区应设置疏散通道和疏散标志，以确保居民在火灾发生时能够快速疏散。
第十一条小区应定期进行消防演练，提高居民的火灾防范意识和应急能力。
第十二条小区应设置火灾警报器，确保火灾发生时及时发出警报。
第十三条小区应建立火灾报警系统，并与消防部门进行联网，确保火灾情况得到及时上报和响应。
第三章消防设备使用维护第十四条居民不得私自更改、损坏小区消防设备。
第十五条居民应定期对自家消防设备进行检测和维修，确保其正常工作。
第十六条居民应妥善保管自家消防设备，定期对其进行检查和更换。
第十七条消防设备管理人员应定期对小区的消防设备进行巡查和维护。
第四章消防培训和宣传第十八条居民应接受相关消防培训，提高火灾防范意识和应急处置能力。
第十九条小区应定期开展消防宣传活动，加强居民对火灾防范和应急处置的认识。
第五章灭火器材充装第二十条小区消防设备管理人员应定期对灭火器材进行充装和更换。
第二十一条充装和更换灭火器材的单位应具有相关资质，并遵守相关规章制度。
第六章处罚措施第二十二条对于违反本规定的居民和单位，将给予相应的处罚，包括警告、罚款、停水停电等处罚。
第二十三条对于经营性单位，如发生火灾事故，除依法追究相应的刑事责任外，还将吊销其经营许可证等处罚。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程目录1. 设备管理总则 (3)1.1 设备管理范围及职责定义 (4)1.2 设备分类与标识 (5)1.3 设备管理数据与资料的维护 (6)2. 设备采购与验收管理 (7)2.1 采购流程与标准化采购策略 (7)2.2 设备选型与评估 (9)2.3 集中采购的原则与实施 (10)2.4 设备到货验收标准 (12)2.5 供应商评价与管理 (12)3. 设备运行管理 (13)3.1 设备日常维护与保养 (14)3.2 设备监视与预警机制 (15)3.3 设备操作标准流程 (17)3.4 设备故障处理流程与记录 (18)4. 设备检修与更新管理 (19)4.1 设备检修周期与标准 (20)4.2 预防性维护计划与实施 (21)4.3 旧设备淘汰与报废流程 (22)4.4 新设备引入及配套设施评估 (23)5. 设备资产账目管理 (25)5.1 设备登记及分类帐册 (26)5.2 资产折旧与成本核算 (27)5.3 设备租赁与借用管理 (28)5.4 设备资料的档案管理 (30)6. 安全与环保管理 (31)6.1 设备安全操作规程 (31)6.2 火灾与突发事件应急预案 (33)6.3 环境保护与污水排放规定 (34)6.4 设备维护过程中的健康与安全措施 (35)7. 设备管理绩效评估 (36)7.1 设备管理考核指标体系 (38)7.2 绩效评估流程与方法 (39)7.3 设备管理信息系统应用 (40)7.4 设备管理案例分析与改进建议 (42)8. 制度与操作规程案列 (43)8.1 具体设备的操作规程 (44)8.2 设备维护的详细方法与步骤 (45)8.3 特定工作环境下的设备安全操作指南 (47)1. 设备管理总则在保证物业服务质量和提升居民满意度的大前提下，本物业设备管理制度旨在确保物业设备的高效运行、安全与维护、有效使用以及设备的可持续发展。
设备管理流程将遵循标准化、系统化、预防性和节能减排的原则，结合物业设备的实际运作情况，无论是日常的设施维护，还是项目期间的设备专业管理，本制度均力的出一套清晰、可行的管理框架与策略。
住宅小区消防安全操作规程
住宅小区消防安全操作规程
一、消防设施的维护与管理
1. 消防设备（如灭火器、消防栓、消防水池等）应定期检查、保养，确保正常运行。
2. 每年至少进行一次消防设备的全面检查和试验，确保其完好可用。
3. 管理人员应对消防设备的位置和使用方法进行宣传和指导，确保居民熟悉操作。
二、火源的管理与控制
1. 严禁在楼道、公共区域和室内存放易燃物品，防止火灾的发生和蔓延。
2. 禁止在楼道、公共区域和电梯内吸烟，避免引发火灾。
3. 严禁私拉乱接电线、使用过载电器或电器老化破损的设备，防止火灾事故。
三、疏散通道的保畅与疏散演练
1. 疏散通道、楼梯间、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物或阻塞出口。
2. 定期组织住户进行疏散演练，确保居民熟悉疏散路线和逃生方法。
四、火灾报警与应急处理
1. 在住宅楼的公共区域设立火灾报警器，确保火灾的及时报警。
2. 着火时应立即拨打火警电话，并按照指示进行逃生或灭火。
3. 发现火情时，应迅速疏散居民，确保生命安全，同时进行初期灭火。
五、消防宣传与培训
1. 定期组织消防宣传活动，提高居民的消防意识和安全意识。
2. 对居民进行消防安全知识的培训，培养居民的自救能力和紧急处理能力。
六、责任与管理
1. 住宅小区应有专门的消防管理人员，负责消防设备的维护管理、火灾预防和应急处置工作。
2. 对于违反消防安全操作规程的个人或单位，将依法给予责任追究，并进行相应处罚。
以上是住宅小区消防安全操作规程的一些基本内容，具体还需根据当地的法律法规和实际情况进行制定和执行。
小区消防设备管理规定范文
小区消防设备管理规定范文消防设备是小区的重要安全保障，合理科学的管理对于小区的消防工作至关重要。
为了确保小区的消防设备管理规范和有效，以下是一份小区消防设备管理规定的范文。
第一章总则第一条为了规范小区消防设备管理，确保小区居民的生命财产安全，根据国家有关法律法规和规范性文件的要求，制定本规定。
第二条小区消防设备管理应该全面、科学、便捷、高效。
消防设备管理应该实行防火、严密的原则，保证小区内的消防设备能够在发生火灾时及时、有效地进行应急处理。
第三条小区消防设备管理应该坚持“以人为本”的原则，确保小区居民有合适的防火设备和紧急疏散通道，提高小区居民对火灾的防范意识和自救能力。
第四条小区消防设备管理应该依法建立健全相应的管理制度和工作流程，确保消防设备的日常维护、定期检查和维修保养工作有序进行。
第五条小区消防设备管理应加强与当地消防部门的沟通与合作，定期开展消防演练活动，提高小区居民应对火灾的应急能力和自救互救意识。
第二章消防设备日常管理第六条小区应设立专门的消防设备管理部门，负责小区内的消防设备的日常管理工作。
第七条小区消防设备管理部门应配备合格的专业人员，能够熟悉各种消防设备的使用和维护知识，并定期进行培训和考核。
第八条小区消防设备管理部门应建立完善的消防设备台账和档案，记录消防设备的基本情况、维修情况以及定期检查结果等相关信息。
第九条小区消防设备管理部门应制定详细的消防设备维护计划，并按计划组织实施。
定期检查消防设备的工作状况，发现问题及时修复或更换。
第十条小区消防设备管理部门应建立健全的消防设备维修保养制度，明确维修保养的时间、周期和要求，确保消防设备的正常运行和使用。
第十一条小区消防设备管理部门应加强对小区居民的消防设备使用培训，提高居民对消防设备的使用和操作技能。
第三章火灾应急处理第十二条小区应建立健全灭火器配备制度，确保每个重要部位、楼层和公共区域都配备有合适的灭火器。
第十三条小区消防设备管理部门应制定详细的火灾应急处理方案，明确各岗位的职责和任务，确保在火灾发生时能够及时、有效地进行应急处理。
住宅小区电梯管理制度范本
第一章总则第一条为确保住宅小区电梯安全、高效运行，保障业主、住户的人身和财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本住宅小区所有在用电梯。
第三条本制度旨在规范电梯使用、管理、维护和保养工作，提高电梯安全性能，确保电梯运行安全。
第二章电梯使用管理第四条电梯操作员需具备相关资质，经特种设备安全监查机构培训考核合格后，方可上岗操作。
第五条电梯操作员在操作过程中，应严格遵守操作规程，确保电梯安全运行。
第六条电梯操作员每日上班前，应对电梯进行检查，确认电梯运行正常后方可投入使用。
第七条电梯操作员应定期巡视电梯，发现异常情况及时上报，并采取措施排除故障。
第八条电梯操作员应保持电梯内环境整洁，确保乘客安全。
第三章电梯维护保养第九条电梯的维护保养工作由具有相应资质的电梯维护保养单位承担。
第十条电梯维护保养单位应按照国家有关标准，对电梯进行定期维护保养。
第十一条电梯维护保养单位应建立完善的维护保养档案，并定期向业主委员会汇报维护保养情况。
第十二条电梯维护保养单位在维护保养过程中，应确保电梯安全运行，不得擅自改动电梯设备。
第四章电梯安全管理第十三条小区物业管理部门应设立电梯安全管理员，负责电梯安全管理工作。
第十四条电梯安全管理员应定期对电梯进行检查，发现安全隐患及时整改。
第十五条电梯安全管理员应组织电梯操作员进行安全教育培训，提高安全意识。
第十六条电梯发生故障或事故时，电梯安全管理员应立即采取措施，并报告物业管理部门。
第五章电梯应急处置第十七条电梯发生故障或事故时，电梯操作员应立即采取以下措施：（一）停止电梯运行，确保乘客安全；（二）通知物业管理部门和电梯维护保养单位；（三）按照电梯操作规程进行应急处置。
第十八条物业管理部门应制定电梯应急处置预案，并定期组织演练。
第六章违规处理第十九条任何单位和个人不得擅自操作、改动电梯设备。
第二十条违反本制度，造成电梯安全事故的，依法承担相应责任。
设备设施管理工作规程
设备设施管理工作规程1目的保证公司所提供服务的物业项目内设备设施正常运行，确保为客户提供服务的设备设施能满足服务要求。
2适用范围朗诗物业所管辖的各项目内公共设备设施运行、维护保养、应急抢修的管理。
3职责3.1公司工程技术部经理负责对物业服务中心工程年度维保计划的审核；3.2公司工程技术部经理及物业服务中心经理负责对管辖范围内的设备设施的综合管理；3.3公司工程技术部专业主管工程师负责编制主要设备设施年度维保计划；3.4公司工程技术部专业主管工程师对所管辖项目的运行维修工作进行指导、监督及培训；3.5物业服务中心工程主管负责对项目主要设备设施建立《设备管理台帐》；3.6物业服务中心工程主管根据经审核批准的年度保养计划编制设备设施月度计划，并安排维修人员对各种设备进行保养、维修和质量记录的填写。
4相关文件《设备保养手册》5工作程序5.1设备管理5.1.1运行管理a、物业服务中心工程主管在项目接管后三个月内负责建立该项目设备设施台帐；b、运行人员在巡检中，对设备的运行状态要在相应的运行记录和巡检表中作好记录；c、物业服务中心工程主管及运行领班对设备设施巡视进行监督，按每月一次全覆盖的频次检查，并在巡检表中签字，发现问题记录在《管理工作检查表》中；d、物业中心工程主管每月初将上一月的各类巡检表等记录汇总至物业服务中心；e、外来人员进入设备机房应填写《设备房外来人员出入登记表》；f、本部工程技术部对物业服务中心的设备设施巡检执行情况按每季一次全覆盖的频次检查。
5.1.2维保管理a、本部工程技术部经理在每年11月前汇总审核编制物业服务中心下一年《年设备设施保养计划》报总经理批准；b、工程技术部各专业主管工程师编制初审物业服务中心《年设备设施保养计划》后报公司工程技术部经理审批；c、经审批后的完整设备设施年度保养计划送至物业服务中心；d、物业服务中心工程主管按照物业项目年度保养计划中的内容，在每月月末开出下月计划养护工作单交由维修人员执行。
小区发电机房管理规定模版
小区发电机房管理规定模版一、机房使用管理1. 机房的使用范围仅限于小区内业主和居民使用，严禁外人非法入侵和使用机房设备。
2. 机房使用时间为每天7:00至22:00，其他时间机房设备将自动停止运行，以确保居民的正常休息。
3. 使用机房设备前，需要向物业管理处申请并获得批准。
申请时需提供有效证件和详细使用目的。
4. 机房设备的使用应遵循相关法律法规，不得进行非法活动、盗窃电力或滥用电力资源。
5. 使用机房设备过程中，应保持设备和周围环境的清洁卫生，禁止乱丢垃圾和随意堆放杂物。
6. 使用机房设备时应注意安全，禁止在机房内吸烟、使用明火或进行其他危险行为。
二、机房设备维护管理1. 机房设备每年进行定期检查和维护，确保正常运行和安全使用。
2. 机房设备损坏、故障或其他异常情况应及时上报物业管理处，并由专业人员进行处理和修复。
3. 机房设备的维修和更换应由专业人员负责，并及时通知业主和居民有关维修计划和进度。
4. 机房设备的维修和更换费用由物业管理处承担，业主和居民不得私自修理或更换设备。
5. 机房设备的保养和维护过程中，应注意节约能源，合理使用电力资源，避免资源浪费和损耗。
6. 机房设备维护人员应持相关资质证书，并定期接受培训，提高技术水平和工作质量。
三、机房安全管理1. 机房设备周围禁止堆放易燃、可燃物品和其他危险品，确保机房安全和防止火灾事故。
2. 机房设备进出口应装设报警器和监控设备，保障机房设备安全运行和防止盗窃行为。
3. 机房设备设施应定期进行安全检查，包括电源线路、电器设备、消防设备等，确保安全可靠。
4. 机房设备应配备灭火器和其他消防设备，并定期进行维护和检修，保障灭火设备的有效性。
5. 禁止私拉乱接电线，禁止私设电器和插座，确保机房设备用电安全和防止电力事故。
6. 机房设备维护人员应熟悉应急预案，掌握灭火救援技能，提高事故应对能力和处理能力。
四、机房管理处罚1. 对于违反机房使用管理规定的个人或单位，将依法给予警告、罚款、停电等处罚，并承担相应的法律责任。
物业管理住宅小区消防器材管理规定操作手册
物业管理住宅小区消防器材管理规定操作手Ml7W编制：XXX单位：XXX日期：XXXOl目的 (3)02适用范围 (3)03管理职责 (3)04配置与保养 (4)05使用与管理 (5)06检查与维护 (5)07罚则 (6)08附则 (6)Ol目的为加强小区物业消防器材的管理，确保消防器材性能良好，齐全有效，充分发挥消防器材在火灾预防和扑救中的作用，特制定本规定。
02适用范围本规定适用于小区物业消防器材的管理，包括消防设施设备、灭火器材、消防标志、应急照明设施等的管理。
03管理职责1.物业服务中心负责消防器材的管理、维护和保养，对消防器材进行检查、维修和更换，确保消防器材的完好有效。
2.物业服务中心应设专职或兼职的消防管理人员，负责消防器材的管理工作，定期进行消防器材的检查、维修和更换。
3.业主和使用人应爱护消防器材，不得随意挪动、损坏或挪用消防器材，不得擅自拆除或停用消防设施。
04配置与保养1.物业服务中心应根据小区建筑特点、规模、消防设施等情况,配备相应的消防器材，并按照国家有关标准和规定设置消防器材柜、消防栓等设施。
4.物业服务中心应定期对消防器材进行检查，确保消防器材的完好有效，对损坏或失效的消防器材应及时进行维修或更换。
5.物业服务中心应定期对消防器材进行检查、维修和更换，并做好记录，确保消防器材始终处于良好状态。
05使用与管理1.消防器材应有明显的标志，标明使用方法和注意事项，消防器材周围不得堆放杂物，不得堵塞消防通道。
2.消防器材应由经过专业培训的人员负责管理和使用，确保消防器材在火灾发生时能够发挥应有的作用。
3.业主或使用人在发现消防器材损坏或丢失时，应及时向物业服务中心报告，物业服务中心应及时进行维修或更换，并做好记录。
06检查与维护1.物业服务中心应定期组织人员进行消防器材的检查，包括消防设施设备的运行情况、灭火器材的完好情况等，确保消防器材始终处于良好状态。
4.物业服务中心应定期对消防器材进行检查、维修和更换，并做好记录，确保消防器材始终处于良好状态。
房屋及设施设备管理
房屋及设施设备管理第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共⽤设备设施和属于房屋共⽤部位的⽇常运⾏维护和管理、⼤中⼩修及更新改造。
房屋及设备设施管理涉及⾯⼴，技术含量⾼，关系到物业的正常运⾏和安全使⽤，是物业管理的重要内容之⼀。
第⼀节物业设施设备管理概述⼀、物业设施设备物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共⽤的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。
物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排⽔系统、消防系统、弱电系统等。
⼆、物业设施设备管理物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运⽤先进的技术⼿段和科学的管理⽅法对房屋及各种设施、设备的使⽤、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使⽤，提⾼房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使⽤寿命，以最⼤限度地满⾜业主和使⽤⼈对房屋、设施、设备使⽤的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。
（⼀）物业设施设备管理的⽬标物业设施设备管理在整个物业管理中处于⾮常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。
1．⽤好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提⾼设施设备的利⽤率及完好率，是物业设施设备管理的根本⽬标具体为：保持设施、设备完好，满⾜其使⽤功能；确保物业及使⽤⼈的安全；促进物业保值增值。
2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋⾯积之和占房屋总建筑⾯积的百分率。
（2）危房率，是指危险房屋的建筑⾯积占房屋总建筑⾯积的百分率。
（3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。
3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满⾜使⽤功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，⽆跑、冒、滴、漏现象；防⽔、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。
小区消防器材管理规定范本
小区消防器材管理规定范本1.基本原则：1.1 小区消防器材的管理应遵循法律、法规和相关规定，确保小区消防设施的正常运行，以保障居民生命财产安全。
1.2 小区消防器材管理应加强宣传教育，提高居民的消防意识和自防自救能力。
1.3 小区消防器材管理应落实责任，明确管理人员的职责，确保各项管理措施的有效执行。
1.4 小区消防器材管理应定期检查、维护和更新设备，确保消防设施的安全可靠。
2.责任与义务：2.1 小区物业公司负责小区消防器材的购置、安装、检查、维护和更新工作，并组织消防演练。
2.2 小区业主应积极配合物业公司的消防工作，做好日常消防安全管理，保护消防设备的完好。
2.3 小区居民应自觉遵守消防安全规定，不得随意占用、堵塞、破坏或挪用消防设备。
3.消防器材的购置：3.1 小区物业公司应根据小区实际情况和消防安全需求，选择适合的消防器材进行购置。
3.2 购置的消防器材应具备相应的国家标准和质量证明，并保持证明文件的有效性。
3.3 购置的消防器材应进行合理摆放和分类存放，以便于使用和管理。
4.消防器材的安装与维护：4.1 消防器材安装前，应按照相关规定进行安全检查，确保设备符合安全要求并具备正确、有效的安装方法。
4.2 消防器材的维护包括定期检查、清洁和保养等工作，以确保设备处于良好的工作状态。
4.3 对于发现的消防器材故障、缺陷或损坏情况，应立即采取措施修复或更换，确保设备的正常运行。
5.消防演练：5.1 小区物业公司每年至少组织一次小区消防演练，提高居民的消防意识和自防自救能力。
5.2 演练应包括消防器材的正确使用、逃生通道的疏散等内容，确保居民能够熟悉消防设备和应急逃生路线。
5.3 演练后应及时总结经验，完善演练方案，提高演练效果和应对突发事件的能力。
6.消防设施的日常管理：6.1 小区消防设施的日常管理涉及巡查、检修、记录等工作，应制定相应的管理制度，并明确责任人员。
6.2 小区物业公司应定期进行消防设施的巡查和检修，确保消防设备的正常运行和有效性。
社区安全设施管理规章制度
社区安全设施管理规章制度第一章总则第一条为了加强社区的安全管理工作，保障社区居民的人身和财产安全，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于社区内的各类安全设施的管理工作。
第三条社区居民应积极配合管理部门开展社区安全管理工作，尊重管理人员的工作。
第四条社区安全设施管理工作由社区安保部门负责，各小区内设立安全岗亭、监控设备等设施由物业管理部门负责。
第二章安全设施设置与维护第五条社区应根据实际情况设置不同类型的安全设施，包括监控设备、安保人员、警示标识等。
第六条安全设施的设置应合理布局，覆盖整个社区，确保社区的全面监控和管理工作。
第七条安全设施的维护工作由物业管理部门负责，包括定期检查设施的运行状态、维护设备的正常使用等工作。
第八条社区居民不得随意损坏或破坏安全设施，如发现设施出现故障应及时报修。
第九条安全设施的维修由专业维修人员负责，社区居民不得私自维修设施。
第十条安全设施的更新和升级由管理部门按照需要进行，并及时通知社区居民。
第三章安全设施使用与管理第十一条安全设施的使用范围由管理部门规定，社区居民应按照规定正确使用设施。
第十二条监控设备的使用应遵守相关法律法规，不得侵犯他人的隐私权。
第十三条安保人员应履行职责，保障社区居民的人身和财产安全，不得滥用职权或收受贿赂。
第十四条社区居民有权举报违法违规行为，管理部门应及时处理。
第十五条安全设施管理部门应定期对安全设施的使用情况进行检查，发现问题应及时处理。
第十六条社区居民应加强安全意识，自觉遵守社区安全管理规定，不得破坏社区安全设施。
第四章处罚规定第十七条违反本规章制度的社区居民，管理部门可以根据情节轻重处以警告、罚款等处罚。
第十八条社区居民不服管理部门的处罚决定，可以申请复议，复议期间暂停执行处罚。
第十九条社区安全设施管理部门应建立违法行为记录，对多次违法的社区居民进行重点处罚。
第二十条严重违法犯罪行为的社区居民，管理部门可以报警处理，配合司法机关处理。
住宅小区各项规章制度
住宅小区各项规章制度
首先，关于小区内的安全管理，小区要定期开展安全隐患排查，重点关注消防设施的完好性，楼道和出口的通畅情况；小区安全岗亭要24小时值守，做好进出车辆和人员的登记；小区内严禁搭建临时结构、乱拉电线，严禁违规停放车辆。
其次，关于小区内的环境卫生管理，小区要定期开展垃圾分类和清理工作，保持小区内环
境整洁干净；禁止在楼道、楼梯间和绿化带乱倒垃圾，禁止在公共区域乱涂乱画；小区要
加强对小区绿化带和花坛的养护管理，定期修剪树木修整花草。
再次，关于小区内的车辆管理，小区要设立专用停车场和儿童游乐区，明确标志标识，规
范停车位划分；小区要制定停车管理制度，对外来车辆进行登记和放行，禁止非小区居民
在小区内乱停车；小区要定期对停车场进行清理和维护，保障车辆的安全和停放秩序。
此外，关于小区内的公共设施使用管理，小区要定期维护和保养公共设施，确保故障设备
及时修复；小区要设置专人定期清洁公共设施，保证居民的正常使用；小区要建立公共设
施使用规定，明确使用时间和使用方式，防止恶意破坏和滥用。
最后，关于小区内的邻里关系管理，小区要加强邻里之间的交流和沟通，组织邻里活动，
促进邻里关系的和谐；小区要建立邻里巡逻制度，加强对小区内不文明行为的管理和制止；小区要建立居民委员会，为居民提供服务和帮助，提高小区居民的社区归属感。
综上所述，住宅小区的规章制度是为了保障小区内居民的生活安宁和社区和谐，对于规章
制度的执行和落实，需要全体居民的共同参与和配合。
只有大家共同努力，才能营造一个
安全、整洁、和谐的住宅小区，让每个居民在这里都能享受到美好的生活。
希望每位居民
都能遵守小区规章制度，共同建设美好的家园。
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住宅区设备管理工作规程
住宅区设备管理工作规程提要：大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录
住宅区设备管理工作规程
1.目的
对设备进行标识、建帐、使用、维护、保养、维修、等进行规定，使各类设备在使用中保持良好的状态，更好地满足服务的要求。
2.范围
适用于管理处管理的设备、所使用的机电设备的标识、建帐、使用、维护、保养、维修等。
3.职责
管理处经理职责
贯彻落实公司设备管理的质量方针和质量目标；
对设备管理工作进行检查和考核（评）；
解决设备管理工作中的重大问题。
工程主管职责
制定设备的年度保养维修计划，报工程部审批；
完成工程部下达的设备年度保养维修计划，参加设备改造工作；
对设备建帐；
负责对设备标识；
负责设备技术资料的收集、使用和保管；
指导和组织维修班、空调班解决设备存在的问题；
负责提交设备改造、设备闲置、设备报废的申请和报告；
接受工程部的技术指导，做好对外协调工作。
班长职责
负责维修班、空调班的管理；
组织操作工、维修工及时解决设备存在的问题，确保设备以良好状态投入运行；
合理安排设备操作人员，监督各岗位员工严格遵守有关操作规程，及时纠正违章行为，确保安全生产。
执行设备保养计划和维修计划；
对各设备机房清洁卫生划分责任，落实到人，进行检查；
对当月的各项工作记录进行整理，并归档保存。
4.工作指引
设备台帐的建立方法
管理处工程主管负责收集或接受工程部移交的设备资料（含技术资料），建立设备档案；
空调班、维修班班长负责填写《设备登记卡》、《设备变动登记表》；
管理处工程主管负责填写《设备登记台帐》，并输入电子计算机。
设备操作（运行）规程
管理处主任根据设备数量、复杂程度及运行要求，配备操作工、维修工，即定机定人（定岗）；
管理处工程主管根据设备技术性能和操作要求，制定设备操作规程，并张挂在设备附近；
多人操作的设备（如供配电、空调、给排水、消防监控等）建立班长负责制，单人操作的设备（如电话）实行专责制；
管理处对操作工、维修工应进行上岗前培训，内容包括设备基本知识、安全操作规程、职业道德等；
特殊设备操作工上岗必须持有相应专业资格证书，如高空作业证、高压电工证等；
操作工必须按岗位责任制和操作规程的要求，做好设备运行记录，24小时连续运行的要实行交接班制度，填写《交接班记录表》。
设备保养规程
工程主管与班长根据工程部下发的《设备年度保养维修计划》制定具体保养计划；
操作（维修）人员根据设备检查保养计划表的安排和要求，对其操作的设备作检查保养，填写《设备保养实施情况表》和《设备维修及零件更换记录表；
重点设备实施三级保养制，明确保养负责人；
例行保养由操作工完成；
一级保养以操作工为主，维修工配合；
二级保养以维修工为主，操作工配合。
维修班、空调班对主要设备应绘出润滑图，包括需要润滑的部位、加何种油、加油量、加油时间间隔。
实行润滑五定制度，即定点、定质、定量、定时、定人；
设备维护保养要达到”四项标准”
整齐：设备标识清晰；工具、附件放置整齐；安全防护装置齐全；线路、管道完整。
清洁：设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不漏油；工作场地干净整洁。
润滑：按时加油、换油，油质符合要求；油壶、油枪、油杯齐全；油线、油标清洁；油路畅通。
安全：实行定人定机、凭证操作和交接班制度；熟悉设备结构和遵守操作规程；合理使用、精心维护、安全无事故。
对设备保养应实施定期检查，一般例行保养由班长检查；月保养和季保养由工程主管检查；半年和年保养由管理处经理组织检查。
重点、关键设备由工程主管报请工程部检查；
设备维修规程
工程主管根据工程部下发的〈设备年度保养维修计划〉，制定具体维修计划发给各班组；
日常维修由
住宅区设备管理工作规程提要：大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录
维修工负责（操作工协助），填写〈设备故障维修统计表〉；
大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录》；
管理处不能做的维修项目，由工程主管上报工程部实施外委维修；
做维修或例行检查的设备，维修前应挂出”故障”示意牌；在维修期间应挂出”正在维修”示意牌，以防误操作；
设备维修时可能影响到业户正常工作条件的，管理处应以书面或其他有效方式预先通知，并向业户表示歉意；
日常维修项目由管理处工程主管检查并评估，突发性故障、大修由工程部和管理处经理共同检查和评估，并在《维修评估书》上签字；
5.相关文件
《设备管理程序》
cPG/QSP-13/2001
6.质量记录：
设备登记台帐》
《设备登记卡》
《设备变动记录表》
QR/QSP-025
《设备年度保养维修计划》
《设备保养计划实施情况表》
QR/QSP-029
《采购材料计划审批表》
QR/QSP-023
《设备维修及零配件更换记录》
QR/QSP-030
《设备故障维修统计表表》
QR/QSP-031
《交接班记录表》。