住宅区设备管理工作规程
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住宅区设备管理工作规程
住宅区设备管理工作规程提要：大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录
住宅区设备管理工作规程
1.目的
对设备进行标识、建帐、使用、维护、保养、维修、等进行规定，使各类设备在使用中保持良好的状态，更好地满足服务的要求。
2.范围
适用于管理处管理的设备、所使用的机电设备的标识、建帐、使用、维护、保养、维修等。
3.职责
管理处经理职责
贯彻落实公司设备管理的质量方针和质量目标；
对设备管理工作进行检查和考核（评）；
解决设备管理工作中的重大问题。
工程主管职责
制定设备的年度保养维修计划，报工程部审批；
完成工程部下达的设备年度保养维修计划，参加设备改造工作；
对设备建帐；
负责对设备标识；
负责设备技术资料的收集、使用和保管；
指导和组织维修班、空调班解决设备存在的问题；
负责提交设备改造、设备闲置、设备报废的申请和报告；
接受工程部的技术指导，做好对外协调工作。
班长职责
负责维修班、空调班的管理；
组织操作工、维修工及时解决设备存在的问题，确保设备以良好状态投入运行；
合理安排设备操作人员，监督各岗位员工严格遵守有关操作规程，及时纠正违章行为，确保安全生产。
执行设备保养计划和维修计划；
对各设备机房清洁卫生划分责任，落实到人，进行检查；
对当月的各项工作记录进行整理，并归档保存。
4.工作指引
设备台帐的建立方法
管理处工程主管负责收集或接受工程部移交的设备资料（含技术资料），建立设备档案；
空调班、维修班班长负责填写《设备登记卡》、《设备变动登记表》；
管理处工程主管负责填写《设备登记台帐》，并输入电子计算机。
设备操作（运行）规程
管理处主任根据设备数量、复杂程度及运行要求，配备操作工、维修工，即定机定人（定岗）；
管理处工程主管根据设备技术性能和操作要求，制定设备操作规程，并张挂在设备附近；
多人操作的设备（如供配电、空调、给排水、消防监控等）建立班长负责制，单人操作的设备（如电话）实行专责制；
管理处对操作工、维修工应进行上岗前培训，内容包括设备基本知识、安全操作规程、职业道德等；
特殊设备操作工上岗必须持有相应专业资格证书，如高空作业证、高压电工证等；
操作工必须按岗位责任制和操作规程的要求，做好设备运行记录，24小时连续运行的要实行交接班制度，填写《交接班记录表》。
设备保养规程
工程主管与班长根据工程部下发的《设备年度保养维修计划》制定具体保养计划；
操作（维修）人员根据设备检查保养计划表的安排和要求，对其操作的设备作检查保养，填写《设备保养实施情况表》和《设备维修及零件更换记录表；
重点设备实施三级保养制，明确保养负责人；
例行保养由操作工完成；
一级保养以操作工为主，维修工配合；
二级保养以维修工为主，操作工配合。
维修班、空调班对主要设备应绘出润滑图，包括需要润滑的部位、加何种油、加油量、加油时间间隔。实行润滑五定制度，即定点、定质、定量、定时、定人；
设备维护保养要达到”四项标准”
整齐：设备标识清晰；工具、附件放置整齐；安全防护装置齐全；线路、管道完整。
清洁：设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不漏油；工作场地干净整洁。
润滑：按时加油、换油，油质符合要求；油壶、油枪、油杯齐全；油线、油标清洁；油路畅通。
安全：实行定人定机、凭证操作和交接班制度；熟悉设备结构和遵守操作规程；合理使用、精心维护、安全无事故。
对设备保养应实施定期检查，一般例行保养由班长检查；月保养和季保养由工程主管检查；半年和年保养由管理处经理组织检查。重点、关键设备由工程主管报请工程部检查；
设备维修规程
工程主管根据工程部下发的〈设备年度保养维修计划〉，制定具体维修计划发给各班组；
日常维修由
住宅区设备管理工作规程提要：大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录
维修工负责（操作工协助），填写〈设备故障维修统计表〉；
大修在工程部的指导下，由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行，填写《设备维修及零件更换记录》；
管理处不能做的维修项目，由工程主管上报工程部实施外委维修；
做维修或例行检查的设备，维修前应挂出”故障”示意牌；在维修期间应挂出”正在维修”示意牌，以防误操作；
设备维修时可能影响到业户正常工作条件的，管理处应以书面或其他有效方式预先通知，并向业户表示歉意；
日常维修项目由管理处工程主管检查并评估，突发性故障、大修由工程部和管理处经理共同检查和评估，并在《维修评估书》上签字；
5.相关文件
《设备管理程序》
cPG/QSP-13/2001
6.质量记录：
设备登记台帐》
《设备登记卡》
《设备变动记录表》
QR/QSP-025
《设备年度保养维修计划》
《设备保养计划实施情况表》
QR/QSP-029
《采购材料计划审批表》
QR/QSP-023
《设备维修及零配件更换记录》
QR/QSP-030
《设备故障维修统计表表》
QR/QSP-031
《交接班记录表》