北京酒店式公寓案例资料
青年公寓——新派公寓案例
地 铁 8 号 线 新派白 领公寓
东四 地铁站
PART ONE
新派白领公寓
地铁6号线
地 铁 5 号 线
【交通情况】 地址:北京市东城区北河沿大街骑河楼北 巷10号,北京六十五中学旁 地铁:步行10分钟至地铁五号线、六号 线东四站。 公交:步行5分钟至沙滩路口南、沙滩路 口西等公交车站,可搭乘线路约10条。 公寓通勤班车:每天两班通勤车,可送 住户至地铁站及周边工作地点。 步行15分钟内配套:故宫、前门、北海,
新派白领公寓
15-25平米小户型,共23间,
分布于1-11层,每层约两间;
40-75平米一房一厅户型,共 77间,分布于各个楼层; 140平米两房一厅户型,仅 12F1间;
公共区域,含健身房、红酒屋、
画廊; 其他。
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 综合情况
【收费情况】
• • •
PART ONE
PART ONE
新派白领公寓
1-4层:客房。共有mini间、一房一厅、两室一厅三种户型。房间分四种装修风格,新派蓝、新派 粉、新派木、新派绿,家电配备齐全。
【房型配比】
39㎡Mini户型,共35间,分 布于各个楼层。 62㎡一房一厅户型,共5间, 1F一间,2F4间 79㎡两室一厅户型,仅4F2间 公共区域
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 CBD旗舰店
国贸 地铁站
PART ONE
新派白领公寓
地铁1号线
【交通情况】 地铁:步行10分钟至地铁一号 线、十号线国贸站;步行10分 四 环 钟至地铁十号线双井站。 公交:步行5分钟至双花园站, 可搭乘线路5条。 办公:步行15分钟内可至建外
北京西单大悦城案例分析
城市
贩物 7.64万
飠饮 2.57万
写字楼 1.5万
竣巟期
开业期
项目位置
靠近轨 交
北京-西单
16073
36
/
2007.3.1
2008.2
北京市西 卑北大街
是
北京-朝阳 33万(地上23万)
N/A
10万 (地上7万)
4500
3000个
43万
84610
35
2008.6.30
北京朝阳 是(6 2009.6.30完 2010.5.28 区朝阳北 号线在 成结构封顶 路101号 建)
等待试营业
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有
正式开业
7
1.2 项目投资商
大悦城投资商:中粮集团
成立亍1949年中粮集团,是中国最大癿粮油食品迕出口公司和实力雄 厚癿食品生产商,在地产、酒店经营以及釐融服务等领域卐有成绩, 被《财富》杂志列为世界500强企业之一。
同一Mall品牌,丌同主题Mall, “大悦城”产品在强化统一品牌癿同时,定位出丌同癿主题。
主题Shopping Mall定位逻辑 同一品牌 大悦城品牌下癿主题Mall关系 中粮地产
相同形态
大悦城
地段丌同
地段丌同
西单大悦城
朝青大悦城
客群丌同
客群丌同
西单
朝青
主题丌同
主题丌同
年轻人
中产家庨
定位丌同
定位丌同
北京西单大悦城案例分析
2010.12
目
1. 基础信息 2. 区位分析 3. 项目定位 4. 商业觃划 5. 建筑设计 6. 劢线分析 7. 推广运营 8. 项目小结
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施:
乐厨:拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼:共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼:位于38楼 大堂酒吧:位于38楼 水乡水疗中心:位于酒店3楼,总面 积264平方米 健身中心:位于酒店3楼,总面积达 到281平方米 游泳池:25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心(二期) – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心(二期) – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心(二期) – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施:
- 酒店拥有13个会议及宴会场地, 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂: 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅:位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施:
房型: 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房: 嘉宾轩豪华客房 : 君悦套房: 君悦行政套房: 总统套房: 主席套房 : 酒店式公寓单人房: 酒店式公寓双人房:
深圳华润中心(二期) – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施:
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
五星级酒店案例分析
五星级酒店案例分析近年来,随着经济的快速发展和人民生活水平的提高,五星级酒店的需求量不断增加。
为了满足人们对高品质旅行和住宿的需求,五星级酒店在提供高品质住宿服务方面付出了巨大的努力。
本文将分析一个五星级酒店案例,以了解该酒店的经营模式和成功因素。
案例分析的酒店选择为北京市中心的一家著名的五星级酒店。
首先,五星级酒店在位置选择上非常重要。
该酒店位于北京市中心的黄金地段,靠近商务区和旅游景点,交通便利,受到各类客人的青睐。
这个位置选择在吸引商务客人和旅游客人方面非常成功,为酒店的经营创造了良好的基础。
其次,酒店在服务质量上下了很多功夫。
该酒店提供全天候的客房服务和礼宾服务,每位客人都能感受到周到细致的服务。
酒店的员工接受了专业培训,能够提供高效的服务和解决客人的问题。
酒店还提供一系列的休闲设施,如健身中心、游泳池和水疗中心,满足客人在旅途中的休闲娱乐需求。
这些优质的服务和设施提高了客人的满意度,增加了客人再次入住的意愿。
再次,酒店注重细节,提供高品质的客房和设施。
酒店的客房宽敞舒适,并且配备了豪华的家具和设施。
客人可以享受到高速无线网络、平板电视和浴缸等现代化便利设施。
酒店还提供精致的餐饮服务,包括多个餐厅和酒吧,为客人提供各种美食和饮品选择。
这些高品质的客房和设施为酒店赢得了良好的口碑,吸引了更多的客人选择入住。
最后,酒店注重环境保护和可持续发展。
该酒店积极采取环境友好的做法,如节约能源、水资源和减少废物产生等。
酒店还鼓励客人参与环保行动,如提供可回收物品的回收箱和鼓励使用环保杯具等。
这种环保意识增加了酒店在社会上的形象,也赢得了环保倡导者的赞赏和支持。
综上所述,这家五星级酒店通过在位置选择、服务质量、细节关注和环境保护方面的努力,成功地吸引了各类客人的目光,并赢得了客人的信任和忠诚。
这家酒店的成功案例为其他五星级酒店提供了有价值的经验教训,也为旅游行业的可持续发展树立了榜样。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高,6.4米超大开间,可以实现2.7米/2.9米上下空间组合,面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧,离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米,被巧妙分为首层2.7米,二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米,净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线(1)项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资,北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发,由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计,项目建筑由三栋塔楼组成,随着工程进度的推进,项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角,与中国国际贸易中心遥相呼应,成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米,总建筑面积350,000平方米,主楼高达249.9米,共63层,为长安街沿线最高建筑,包括酒店和酒店式公寓,由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼,底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11:银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源:银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积,两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧,每栋44层,目前一栋为人保大厦,一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米,布局方正,使用率高。
每层层高4米,装修后高度可达3米,交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯,高区和低区各6部,品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例,它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ,低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统(V A V ),可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外,另一栋还没有开始销售,预计要到2006年夏季开始销售,售价散售不低于3,000美金/平方米,整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中,为长安街沿线最高的公寓,分为3.4米和3.8米层高两种公寓,共260套。
住宅共享空间案例
住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于:
1. 春晖路青年公寓:该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分,旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。
2. Treehouse青年共享公寓:该公寓为单身专业人士设计,既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式,也提供了各种社交活动空间和便利服务,甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。
3. 北京西直门泊寓:这是一个由安置小区改造而成的公寓,居民们共同打造共享空间,包括儿童活动区、多功能休闲区等,使小区变得和谐宜居。
4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓:这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成,居民们共同分担改造工作,把小区当作自己的家,邻里之间相处和谐。
以上案例仅供参考,可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目,位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成,长250米宽30米的天幕凌空而起,同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街,在整个和谐的空间组合中,各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所,被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心,频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量,由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符,各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩,仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节,街区透明的穹顶,花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比,在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板,自然清风代替了空调管道新风,原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道,再没有人潮拥挤的逼迫感,为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境,让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月,春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店,涉足品牌折扣店铺,号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道,各商铺之间紧密相联,形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
安全事故案例分析
安全事故案例分析北京市西西工程4 号地项目模板支撑系统坍塌事故1.工程介绍“西西工程”即北京西单北大街西侧综合改造建设工程,总建筑面积约80 万平方米,投资总额约70 亿元,建设工期是1994 —2006 年,西西工程目前完成的建筑有中银大厦、君太百货、中国联通办公大楼、西单赛特、西西友谊商城及酒店、北京电信等。
“西西工程”中体量最大的4 号地〔位于原西单科技广场处),规划建筑规模是地上15 层、地下4 层,拟建成包括酒店、酒店式公寓、商场、餐饮娱乐乃至剧院在内的综合性大厦。
来自北京几大知名代理行的数据也显示,这将是西单的“东方广场”,虽然在规模上可能不如东方广场,但业态基本相同。
位于109 百货的美晟国际广场也是一个集酒店、商场等于一体的综合楼。
北京西西工程4 号地项目2 号组团中部9 ~11 轴〔宽2 ×8.4m 〕和B ~E 轴〔总长25.2m 〕是处于地上~5 层,总高21.8m 的高大厅堂,顶板为支于四周框架梁上的预应力现浇空心楼板(厚550 毫米,板内预埋直径400 毫米,长500 毫米的GBF 管) ,南侧边梁KL17 截面850 毫米×950 毫米,北侧边梁KL22 截面1000 毫米×1300 毫米,东西两侧边梁K27 和K30 均为00 毫米×600 毫米。
顶板面积为423.36m 2 ,混凝土总量198.6m 3 。
采用扣件钢管支架搭设;基本架体间距1200 毫米1200 ×,步高1500 ;顶部插可调托;厅堂其他区域用碗扣支架。
该工程建设单位是北京新奥西郡房地产开发,施工总包单位是中国第二十二冶金建设公司,工程监理单位是北京希地环球建设工程参谋。
2.事故概况2005年9 月5 日22 时左右,在北京市西城区西单地区西西工程4 号地项目工地(建筑面积为205276m 2) ,施工人员办浇筑混凝土时,模板支撑体系突然坍塌,造成8 人死亡,21 人受伤,事故现场如下图。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1 北京酒店式公寓资料:北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域,客户要紧分布在以下三个地域:a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区,占总数的65%;b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦,包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓,一柱一梁皆精雕细琢,为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽,家具精挑细选,世界级的生活艺术,体现于每个细节,还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务,随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心,各种配套设施特不齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务治理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目:网球,壁球,保龄球等☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目:游泳,健身,桑拿,瑜珈,阅览室,按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】讲明:§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内,由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
中国经典服务式公寓案例及照片
•1房:125平方米;2房:176-178平米;3房:245-286平米 • 共224套;1房约占25%;2房约占45%;三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求; 户型的梯度化满足不同客户的需求; 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗,明显的居家风格。 阳台/转角窗,明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米;2房103—163平米;3房165--205 平米;4房270 平米 •158平米二房,两个卫生间,均为四件套;130平米二房,两个卫生间, 主卫四件套,次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅, 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅,符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求, 考虑到国际商务人士的需求,主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费,其它为业主免费使用; •会所对外经营,业主使用费用比对外价格便宜,可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善,对外经营,利用率较高; 配套设施非常完善,对外经营,利用率较高; 运动配套设施与运动品牌相结合, 运动配套设施与运动品牌相结合,倡导健康生活方式
装修温暖舒适,体现对居家者的关怀; 装修温暖舒适,体现对居家者的关怀; 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
三里屯SOHO的案例
霓裳风采B1-F4
包含业态
下沉广场两侧+裙房
品味家苑B1-F5
商业体量
约为12.8万㎡ (B1-4层,局部5层)
儿童天地B1-F4 电子科技B1-F4 柔美生活B1-F4
商业层高
B1层5米 一层4.8米 二层4.3米 三层4.3米 四层4.5米
面积区间
11——5300平方米
商业租金 6——20元/平方米·天
Code of this report | 4
2.项目特色——交通动线划分清晰
小区有两个车库,地上车库在西北侧,地下车库入口分别在南北两端。 北部区域靠近外环道路,南部较安静。
Code of this report | 5
2.项目特色——外立面极具冲击力
高层塔楼的外部是连续的外表面,没有棱角,为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。
5
下沉广场设计:下沉花园广场串连5个购物中心,形成了功能丰富的商务街区;扩展 了沿街商业面积;最大限度消灭了商业死角.
6
交通动线设计:楼梯、连廊使地上商业与下沉广场建立良好的沟通;交通动线划分 清晰,人车分流为商街和休闲广场的设计创造了可能。
引以为鉴
商业搭配混乱、功能属性极差:群房内商业散售导致经营业态混乱,出现了数量较多的闲置 商铺无人寻租。
——三里屯SOHO紧邻CBD、 燕莎、东直门、朝外等区域的核心 位置,交通枢纽,它位于三里屯商 圈的中心区域,紧临东三环交通枢 纽,距北京国际机场仅30分钟车 程,距北京国际贸易中心仅15分 钟车程。
Code of this report | 2
1.项目简介——基本数据
占地面积 总建面
商业建面
公寓建面 办公建面 车位建面 车位数量
2006北京昆仑公寓
昆仑公寓 ——顶级豪宅代表作
2011-7-29
金砖研究案例
昆仑公寓: 昆仑公寓:基础资料
•位置:二环三环间 位置: 位置 •开发商 开发商:北京市首旅华远 开发商 房地产开发有限公司 •规模:29,000平米,公寓 规模: 规模 约11,000M ,共23套,一 层一户,户型以 393平方 米和720平方米为主,分布 在地上五层至十七层,360 度全景豪宅;商业约 10,000M,分布在地下一 层至地上三层;地下车库约 8,000M •层高:地下一层结构层高5 层高: 层高 米,首层结构层高5.8米,, 二层结构层高7.8米,三层 结构层高7.7米 • 车位:位于地下3、4层, 车位: 总共84个车位,并与昆仑饭 店共享地面停车场。
恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙操作系统、无线上网系 统; 专署知名装修设计师,装修报价7000元/平米;
天国之水淋浴系统,纯手工贴制12mm卫生间马赛克及波浪形按摩浴 缸,为意大利影星度身定做,亚洲没有公开发售; 度身定做, 锦江酒店管理集团提供五星级酒店式管家服务,所有业主自动具有成
为昆仑饭店VIP俱乐部成员的资格(会籍费另交) ; ……
亮马河北岸第一排 + 昆仑酒店 + 顶级品质唯一化
8
金砖研究案例
The End
9
5
金砖研究案例
昆仑公寓: 昆仑公寓:物管
•锦江国际集团/酒店式服务:在国际权威专业杂志 锦江国际集团/酒店式服务: 锦江国际集团 《HOTELS》2004年7月评出的世界300强饭店管理集团 中锦江国际集团名列第35位。锦江集团成立于20世纪80年 代,是中国规模最大的旅游饭店企业,名列中国饭店业集团 二十强榜首,管理规模全国第一,全国受托管理饭店133家。
北京TheGrandSummit官舍购物中心案例分析研究
: 2008年7月
: DGP公司
: DGP公司
:
B2健身,B1-2F零售、 餐饮、娱乐、 生活服务,Roof屋顶花园
: 11,000平方米
: 售后返租
案例分析
案例分析
案例分析- The Grand Summit官舍 项目区位
官舍坐落于第三使馆区核心,邻近繁华燕莎商圈,周边使馆林立,五星级酒店、5A写字楼云集,国际高级公寓环抱; 项目所在位置恰好为前来的高端消费者提供闹中取静的私密空间,使之尽享休闲。
进驻品牌: 09一兆韦德健身 01塔沃拉意大利餐厅 03二百高尔夫 02贝黎诗专业美容 04和睦家医疗
案例分析
项目可借鉴之处
案例分析
项目是位于高端居住区的高端项目,商业部分属于裙楼底商,为了保证 项目整体的高端性,开发商采取售后返租的销售方式,且有管理公司 统一运营。
项目围绕高端人士的生活需求设置业态,除零售和特殊业态外, 其他业态本项目都可以尝试;
完
案例分析
项目定位
客群圈层化 业态差异化 档次差异化 品牌差异化
餐饮消费 休闲娱乐消费 高品质生活服务
三里屯villge
年轻群体为主要消费群 时尚、体验定位
官舍
燕莎商城
白领大众消费 以零售为主 时尚定位
适合外交使团人员、外籍人士、京城高端精 英人士休闲聚会,为其提供高品质休闲服务
商业享乐。
案例分析
案例分析- The Grand Summit官舍 业态组合及代表品牌
业态
商户名称
健身 餐饮 零售 生活服务
一兆韦德健身、悠庭保健会所
日本料理地球人、星巴克咖啡、奥拜恩三明治、富克汉堡、棒约 翰、塔沃拉意大利餐厅 、香川拉面
公寓案例研究SOHO尚都_傅瑞光,张幸,何玲姬
2010.12
案例:精品商务空间
SOHO〃尚都
——SHANGDU
SOHO〃尚都项目简介
地址:朝阳东大桥路8号 发展商: SOHO中国 座数:3座。按地域划分为西区、北区 和南区。西区一栋8层商业楼,北区一
栋24层办公楼,南区一栋29层公寓, 1-4层为商业裙楼
占地面积:2.2公顷 总建筑面积:17万㎡ 配套:CBD商圈、朝外商圈、贵友商 圈等三大商圈交汇处。周边5A写字楼 林立,高端商务人流巨大,商业发展 成熟,顶级酒店,公寓咫尺之遥
空中商业走廊
SOHO〃尚都——复式及LOFT产品实现高赠送
复式层高3.95米/层OFT层高5.7米
SOHO〃尚都——精装交楼+分户式空调,投资的理想选择
样板间展示
精装修,缩短免租期,汇报更高
统一装修,提高整体质量
分户式空调,方便出租,使用灵活 270户适合投资的精装办公楼,户 型面积从17-747平方米
商铺的逐渐入住可带动区域的人气,与SOHO形成良性循环的局面
由变幻的折面构成
5层 高商 业立 面
SOHO〃尚都——商业空间丰富多变,功能实用性强
下沉花园
采光中庭 采光中庭
室内有很多视野开阔的空间,拥有 丰富景观
空中商业走廊
商业街的内部设计将考虑到便于在 此举行一系列活动,如时装表演, 音乐会,而且可以根据天气随时改 变成“室外”或“室内”
SOHO〃尚都——让设计回归自然,简单,多元,联系,无序
彼得〃戴维森是当前最被看好的前卫建筑师,SOHO〃尚都是他在中国的第一 个建筑作品
采用大胆的非对称建筑语言,在空间关系上强调丰富的变化和千差万别,整个 建筑立面由不规则折面构成,上面镶嵌着相互交织的集合线条
精选酒店案例分析
精选酒店案例分析一、五星级酒店案例规模参数流线组织功能配套商务业态规模参数华润中心二期占地4.1万平斱米,总建筑面积达25万平斱米其中酒店:建筑面积:46000建筑层数:38层客房间数:491间普标面积:46㎡客房总面积:31108深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China流线组织流线概念分析深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China交通流线分析流线组织深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China商务业态华润二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋,成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。
二期商业项目定名为LIFESTYLE广场,LV中国地区旗舰店将落户,面积为2000平斱米。
此外FENDI也将开出第二家旗舰店。
另外,Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城,而丏面积全部在1000平斱米以上。
深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套酒店首层平面深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲:共491间客房,包括53间设计独特的套房和48间酒店式公寓。
酒店式服务公寓可以借助品牌优势,如同酒店房高3.5米,为将来顺应市场需求改造成客房或客房改造成公寓提供斱便。
(供长期出租)深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲:房型:君悦双人客房:君悦豪华客房:嘉宾轩客房:嘉宾轩双人客房:嘉宾轩豪华客房:君悦套房:君悦行政套房:总统套房:主席套房:酒店式公寓单人房:酒店式公寓双人房:深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲:房型:君悦双人客房:君悦豪华客房:嘉宾轩客房:嘉宾轩双人客房:嘉宾轩豪华客房:君悦套房:君悦行政套房:总统套房:主席套房:酒店式公寓单人房:酒店式公寓双人房:深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套餐饮娱乐设斲:乐厨:拥有活泼的开放式设计1881时尚悠闲的美食厨房悦景意合园主席楼:共设有14个可容纳8至22人的豪华房间糖立斱顶楼:位于38楼大堂酒吧:位于38楼水乡水疗中心:位于酒店3楼,总面积264平斱米健身中心:位于酒店3楼,总面积达到281平斱米游泳池:25米室外恒温游泳池位于酒店3楼深圳华润中心(二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套会议设斲:-酒店拥有13个会议及宴会场地,包括宴会大礼堂和盛会厅。
北京棕榈泉国际公寓@豪宅、公寓
3
世联案例
北京棕榈泉国际公寓 建筑设计
现 代 气 息 , 简 洁 明 了 的 线 条
整个建筑设计现代感 强,线条简单清晰摩登 外立面采用浅棕红的 豪宅流行色,窗玻璃采 用单向透光材料 顶部的设计来源于欧 洲的歌德风格,现代与 古典豪华尊贵融为一体
朝 阳 公 园 内 看 棕 榈 泉
建筑师或公司:陈世 民、雅科本建筑师事务 所、新加坡DP公司。
7
世联案例
The End
8
4
世联案例
北京棕榈泉国际公寓 园林特色
棕榈泉的园林覆盖 率达50%
11栋建筑构成围合 式的中庭主题花园, 面积38000平方米
园林的设计具有欧 洲古典特色
园林内移植了不少 从美国来的棕榈树
5
世联案例
北京棕榈泉国际公寓 豪华会所
会所面积超过1万平米
由G.I.L艺术设计顾问 公司设计
会所分为三层,功能 超五星级的豪华会所, 有健身房、桌球室、游 泳、按摩室等功能
世联案例
北京棕榈泉国际公寓
世联案例
[关键字]: 关键字] 豪宅
[简介]: 简介] 北京朝阳公园附近,城市核心区豪宅代表作。 北京朝阳公园附近,城市核心区豪宅代表作。
2
世联案例
北京棕榈泉国际公寓 形象与整体规划
北京 朝阳公园旁 北京新一代豪宅代 表作; 11栋23-33层的板楼、 塔楼组成 内设万豪商务公寓
6
世联案例
北京棕榈泉国际公寓 户型设计及营销手法
面积在100-380平方米间 房型有2居、3居、超大 型等,三居为主,占50% 装修风格有法国南部派、 法国怀旧派、东方现代派、 意大利艺术派、法国新浪 漫等 大量的广告营销,除了 景观是卖点,豪华配套会 所也是一大卖点 售价: 尾房18000元/平米
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓? (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论:20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓?酒店式公寓,顾名思义,首先是公寓,公寓一般是用来出租的住宅物业,其室内空间距离及利用功能与住宅类似;而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型,其兼具传统酒店和公寓之长,大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带,这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
本报告是严格保密的。
19
瑞士公寓—户型产品
两居 建筑面积:128平米 套内面积:94.5平米
开放式餐厨空间
一居 建筑面积:86-88平米 套内面积:64-65平米
客卫增添 了私密性
四件式卫浴空 间,干湿分离
独立步入 式衣帽间
客厅、主卧、次卧全部朝南,采光好
功能空间 面积(平米) 面宽(米)
客厅 18 3.8
一居的投资客可以占到 90%。两居室自住比例有所 上升,三居室都是自住的。
客户素描
上海的大老板,投资型客户。 购买的两居室,只看过两次,觉得同比与上 海的同位置还是有上涨空间。
浙江的客户,女士,投资兼自住型。 平常普通,家里有产业。专门投资房地产, 拥有全国20多套物业。在郊区有别墅,非常 有钱,想在市内有个居所,休息、会客、休 闲用。
天然气入户
市政供暖。设备末端为四管制风机盘管,室内无需安装暖气管,节省套内可用空间。
提供自来水、中水和热水;提供软化水;24小时热水供应
采用四管制风机盘管和集中处理新风的最先进中央空调系统,各户均设有相对独立的 新风系统,公寓内各区域的风量和温度都可单独控制
酒店、商场、柏悦居、柏悦府均分别设置单独客梯;柏悦居配置3部客梯,柏悦府配 置2部客梯,为进口OTIS高级品牌电梯;
本报告是严格保密的。
6
银泰中心— 装修装饰
外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次
1、外立面用材 整体式玻璃石材组合式铝合金幕墙,是最高品质的幕墙设计和用料 2、公共空间:大堂、门厅、电梯厅、过道和停车场等 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师 Peter
Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等装修材料,选料极为考究 还配以国际级水准的家俱、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为
本报告是严格保密的。
10
长安驿— 社区规划
均价2.6万/平,月销售速度约20套
长安街
建 华 南 路
赛特
6层商业用房
下沉 广场
24层公寓B
24层公寓A
通惠河北路
本报告是严格保密的。
地段: 长安街南70米,赛特东100米 规划: 共两栋公寓,均为24层塔楼,目前北部为旧小 区居民楼,处于拆迁进程中。 周边资源 赛特商圈 CBD:LG大厦、新华保险大厦、国际大厦 第一使馆区,建有各类使馆41座 酒店资源: 赛特、长富宫、凯莱、建国饭店、 京伦饭店、国际饭店
销售均价3.8万/平,月均销售速度约25套
物业类别: 装修状况: 物业地址: 环线位置:
价格: 物业管理: 物业管理费:
开发商: 配套设施: 开盘时间: 入住时间: 容积率: 绿化率: 楼层状况:
户型
公寓 精装修(家电装修标准4000元/平米) 东城区工体北路六十六号.港澳中心东侧
二至三环 均价:38000元/平方米 锦江(北方)管理有限公司
市场参考项目研究
银泰中心— 项目概况
长安街最高的顶级地标性综合体项目
均价6.55万/平,月销售速度约10套
基本指标: 建筑面积:35万平米,共3栋建筑 占地面积:3.13万平米 容积率:约为8(地上面积26.3万平米)
物业组成:
酒店式公寓:1栋,面积5.6万平米,63层,标高249.9米,长安街第 一高度,俯瞰紫禁城;
13
长安驿— 户型B
厨房 6㎡
卫生间 9㎡
卧室 14㎡
起居室 20㎡
书房 衣帽间 10㎡ 10㎡
本报告是严格保密的。
B户型:手枪户型
建面:100平米 空间尺度:南北向平均11米进深,9.1米面 宽 功能空间:卧室、书房、起居室、衣帽间、 一厨一卫
外向空间与私属空间划分明确
卧室不能直接进入卫生间,不尽合 理 合理利用结构柱所在边角空间做成 衣帽间
35-58层3.4米;50~58层3.8米 层高3.4米;净高3.0米
毛坯房,按客户要求度身定做 与酒店统一标准精装修,赠送家俱和 家庭电器,8000元/平米标准
2、销售状况
目前销售价格45000元/平方米,每月销售11套
3、管理费用
物业费2美元/月,并与酒店公用顶层大堂
4、建筑设计亮点
顶层空中大堂,并采用中国灯笼式的建筑造型 立体化景观设计,使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及 室内景观相结合 水景,点缀性的、立体的,贯穿在整体环境设计中
本报告是严格保密的。
17
瑞士公寓—区域分析
位于皇城文化与国际时尚文化交接中心点的成熟区域地段,周边 高档商务社交场所聚集,并具有良好的交通可达性。
地段:
临近文化部、外交部、使馆区、世界500 强新驻地、机场快速交通
配套:
港澳中心、瑞士酒店、保利大厦、保利 剧院、新保利、工体、三里屯酒吧街
东二环区域在原有国家部委机关的基础上,现在 又有能源,通信,保险,旅游与物流等行业世界500 强的大型国企进驻,在整个大东部区域发挥着重要 的政务功能。
4层为会员制俱乐部、5层为健身中心和屋顶花园平台,对外经营
本报告是严格保密的。
2
银泰中心— 户型
柏悦居主力户型为132、134、138平米一居和240、242平米二居。 柏悦府是超大户型:400—1600平米。
本报告是严格保密的。
3
银泰中心— 装修设备
柏悦居为精装修,赠送家俱和家庭电器。 柏悦府的第50~58层按照客户的要求度身定做(不含装修)。
业主可以使用“一卡通”进入公寓和停车场。提供24小时巡更服务
商场和酒店与公寓区进行分别管理,设有独立的大堂、门厅和电梯。公寓设置单向开 启门,公寓住户能方便地进入商业区。每隔十数层设一层避难层。
本报告是严格保密的。
8
银泰中心— 小结
硬件(超高建筑群)+软性服务(顶级团队打造)
+项目亮点(空中大堂、公共空间)
一居
89
5.5%
72.5%
91
5.5%
94
11.00%
95
5.50%
120
5.5%
两居
121
5.5%
22%
125
5.5%
128
5.5%
三居
145
5.5%
5.5%
从户型设计上看,本项目一居 面积为72-95平米,所占比例最 大,约为73%,两居面积为120128平米,约占22%,三居最少;
主力户型总价集中在275-360 万;本项目提供给客户的是最 大限度的豪华舒适格局。
本报告是严格保密的。
4
银泰中心— 精英团队
建筑设计、室内设计、园林、灯光、声学、物业管理等均为国际 大师团队打造。
精英团队打造: 建筑设计:John C.Portman,世界著名的地标性建筑设计师 酒店与公寓室内设计:Peter Remedios,国际超五星级酒店集团指 定的室内顶级设计大师 餐饮与健身中心室内设计:日本的SUPER POTATO 酒店管理:柏悦酒店,凯悦国际酒店的最高挡酒店管理品牌 其他:超高层结构设计、综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光 与声学设计、后勤区设计、品牌标示设计等来自国际专业领域的领导 机构 软性服务: 写字楼、酒店、酒店式公寓、会所等管理均美国凯悦国际酒店集团全 盘管理 ,美国凯悦国际酒店集团将在北京成立第一个品牌物业管理公 司
环保产品。
3、玻璃用材 双钢化LOW-E镀膜中空玻璃(8+12+8),具有保温、隔热、隔音、 防紫外线辐射等多项优点 4、停车位 地下3-4层停车场,1600个,全部出租,公寓保证每户至少1个车位
本报告是严格保密的。
7
银泰中心— 设备配置
电梯配置超出市场平均水平
供电 燃气 供暖 供水 空调
电梯
双路供电,同时设后备发电机可分户控制
整体项目的塔尖效应:
1、北京最高的综合体建筑群,俯瞰紫禁城
2、顶级的团队打造——国际大师手笔
3、顶级的酒店管理公司——凯悦酒店最高档的管理品牌
公寓的几个亮点:
1、大堂。公寓共享超五星级酒店大堂,设置在60层高空
2、公共空间。公寓大堂、门庭、电梯间等公共部分大师设计,用材极 致;立体水系应用、群房顶层空中花园
本报告是严格保密的。
21
瑞士公寓— 物业服务
顶级物业服务品质,资产托管业务尤其受欢迎。
本报告是严格保密的。
5
银泰中心— 公寓发力点
价值标杆、超五星级酒店装修标准、共用酒店大堂
1、产品分级与户型设计
柏悦府(楼王)价值标杆
柏悦居
户型面积:400-1600平米 共1.741万平米,28套客房
一居室:面积为132/134/138平米 二居室:面积为240-242平米 共3.9212万平米, 216套
柏悦居梯速为3.5米/秒,载重1350千克;柏悦府梯速为6米/秒,载重1350千克
电讯 安防
网口:1居有1个宽带接入点;2居室分别位于主卧室和起居室的写字抬处有2个接口。 电话接口:1居室有5个电话接口,2居室有9个
公寓安全防卫系统纳入大厦综合安全防卫系统统一管理。保安在公寓大堂用内线电话 通报业主访客来访,业主也可以通过有线电视看到大堂访客的情况;公寓各楼层均有 保安监控摄像头监视。
11
长安驿— 标准层平面
B C
D D C
B
AA
B A
共24层,下面4层商业,大堂挑高 8.55米,层高3米,净高2.7米,空调
C
处2.4米
4梯18户,每层一个40平米左右的层
层
D
大堂(改动中,未定)
大
堂
D
三部客梯,一部服务人员专用梯
A户型:胡同户型
C
B户型:手枪户型
AA
A
B
C户型:刀把户型 D户型:胡同户型(东西向)