公积金贷款业务培训(PPT51张)
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住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座(PPT28张)
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2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
住房公积金贷款培训课件
公积金基础知识
一、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共 同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位 为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
客户交易结算资金
第二节 国管公积金
一、国管公积金贷款基础知识
国管公积金
二、国管公积金流程
（重点）
需要5个工作日 需要1个工作日左右
1. 收 件 2. 打印网签合同
交给公积金秘书 康正评估,公积金助理
3. 送评估
国管中心,公积金助理
大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
定退休年零的 11. 死亡或者被宣告死亡的 12. 管委会规定的其他情形
公积金基础知识
（五）、公积金贷款的利率 贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)
公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类
公积金基础知识 三、住房公积金的缴存、申请及支取
（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度 北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上 一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）
公积金基础知识
（二）、申请住房公积金贷款的条件 1. 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期 满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以 上，且申请贷款时处于缴存状态。 2. 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中 心审批的缓缴状态的。 3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
住房公积金个人贷款担保ppt课件
小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋售价为30万元 房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费：10万元×1.5‰×10年 +10万元×1.0‰× 5年=2000元
假如上述案例说明中，小王贷款两年零九个月后将贷款一次还清， 则担保公司会退还部分担保服务费，具体情况如下：
7/14/2024
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋 售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费： 10万元×1.5‰×10年
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
对保证人有哪些方面的要求？
①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷 款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需 亲自到担保公司签字压手印； ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。
四、资费情况
1 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
假如上述案例说明中，小王贷款两年零九个月后将贷款一次还清， 则担保公司会退还部分担保服务费，具体情况如下：
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋 售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费： 10万元×1.5‰×10年
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
对保证人有哪些方面的要求？
①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷 款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需 亲自到担保公司签字压手印； ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。
四、资费情况
1 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
《公积金课件模板》课件
04
公积金的管理与监管
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、存储、投资 和分配等管理工作，确保公积金
的安全和保值增值。
公积金受托银行
负责公积金的账户管理、资金划拨 和信息报告等工作，保障公积金的 支付和清算。
公积金监管部门
负责对公积金管理中心和受托银行 进行监管，确保公积金的管理和运 作符合相关法律法规和政策要求。
THANKS
感谢观看
02
公积金的缴存与提取
公积金的缴存方式
单位缴存
单位按月将应缴存公积金汇缴至 公积金管理中心指定的银行账户 ，并按照规定的缴存比例缴纳公 积金。
个人缴存
个人按月将应缴存公积金汇缴至 个人银行账户，并按照规定的缴 存比例缴纳公积金。
公积金的提取条件
01
02
03
04
购房提取
职工购买自住房，可申请提取 公积金。
定义解释
公积金又称公司储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防 意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或 收益。
公积金的特点
01
02
03
专用性
公积金应当专款专用，仅 限于住房方面的支出，不 能用于其他用途。
互助性
公积金是公司内部员工之 间的互助机制，通过集中 资金来提供住房方面的支 持。
具体以当地住房公积金管理中心规定 为准。
公积金贷款的流程
提出申请
审核
申请人需向当地住房公积金管理中心提出 贷款申请，并提交相关资料。
公积金管理中心将对申请人的资料进行审 核，包括缴存情况、信用记录、收入状况 等。
签订合同
发放贷款
住房公积金贷款业务知识培训最新PPT课件
3. 巩固发展阶段（ 1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
4. 逐步完善阶段（ 2002至今）
2002年3月24日，国务院根据全国住房公积金制度的发展 情况，在总结各地经验的基础上，对《住房公积金管理条例》 做了相应的修改。各地的住房公积金制度也进行了调整。我 国的住房公积金制度建设逐渐完善。
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
第四条 住房公积金的管理实行 住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存 储、财政监督 的原则。
（一）住房公积金管理委员会决策（决策机构）
第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以 及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积 金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住 房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建 设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家 占1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住 房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的 审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者 转移手续。
是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机 构，依据《条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所 在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于 管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工 个人账户，并集中管理运作的行为。
包括住房公积金登记、缴存以及集中封存等业务。
（一）登记业务和集中封存户业务
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公 积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单 位职工办理住房公积金账户设立手续。
35第五章住房公积金制度及公积金贷款ppt
新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。
2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上
年增长13.84%。2016年末，住房公积金缴存总额
106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上
年末增长18.55%和12.18%
《房地产金融实务》（第3版）
亿元
％
图1 2012-2016年住房公积金缴存金额及增长速度
第五章 住房公积金制度及公积金贷款
《房地产金融实务》（第3版）
第一节 住房公积金制度概述 第二节 住房公积金的缴存、支取和管理 第三节 个人住房公积金贷款 第四节 政策性住房置业担保
《房地产金融实务》（第3版）
学习目标
1．理解住房公积金的含义、性质与特点。 2．了解我国住房公积金制度的发展状况。 3．掌握我国建立住房公积金制度的作用。 4．了解我国住房公积金制度的实施条件。 5．了解住房公积金的缴存与归集。 6．掌握住房公积金的支取与使用。 7．了解住房公积金的管理。 8．理解住房公积金贷款的概念与特点。 9．掌握住房公积金贷款的运作程序。 10．理解政策性置业担保的概念及特点。 11．掌握政策性置业担保的主要内容。
《房地产金融实务》（第3版）
（二）建立住房公积金制度的目的及作用
1．有利于刺激职工住房有效需求，促进住房商品化 的实现
2．有利于筹集建房资金，扩大建房规模，从而提高 职工居住质量
3．有利于推动住房货币化进程，促进住房信贷机制 的完善
4．有利于优化家庭消费结构，抑制通货膨胀
《房地产金融实务》（第3版）
《房地产金融实务》（第3版）
（三）住房公积金的特点 1．形成的强制性 2．权属的个人性 3．资金属性的工资性 4．用途的专用性 5．服务对象的普遍性 6．福利性 7．长期性
住房公积金网上业务培训课件
03 住房公积金网上 业务常见问题解 答
账户注册与登录问题
问题一
无法完成账户注册。
• 描述
用户在注册过程中，可能会遇到无法接收到验证码、注 册信息填写错误等问题，导致无法完成注册。
• 解决方案
首先确认注册信息填写是否正确，尤其是手机号码是否 正确并能正常接收短信。其次，检查网络连接是否正常 ，防止网络问题导致注册失败。
04 住房公积金网上 业务风险防范与 安全知识
防范电信网络诈骗
提高警惕
时刻保持清醒，不轻信来 自陌生电话或短信的诱惑 ，特别是那些声称涉及公 积金账户的问题。
核实身份
当收到可疑信息时，要通 过官方渠道核实对方身份 ，切勿随意泄露个人信息 。
不随意转账
切勿轻信陌生人的要求， 随意进行资金转账。涉及 公积金的操作，应当在官 方平台进行。
进度查询
用户可以在网上业务平台办理公积金提取 、贷款申请、缴存基数调整等业务，无需 到现场排队等待。
在线咨询
用户可随时查询业务的办理进度，了解业 务处理的实时情况。
网上业务平台提供在线客服服务，用户在 办理业务过程中遇到问题可以随时咨询， 获得及时的解答和帮助。
网上业务操作指南
操作手册
公积金管理机构会提供网上业务的操作问题解答
网上业务平台会列出一些用户常见问题和解答， 供用户参考，帮助用户更好理解和操作网上业务 。
视频教程
为了方便用户更快掌握网上业务的操作方法，公 积金管理机构还会提供相关的视频教程。
注意事项
在操作网上业务时，用户需要注意保护个人信息 和账户安全，防止信息泄露和账户被盗用。同时 ，要确保网络环境的安全性，避免在公共场合或 不安全的网络环境下操作网上业务。
住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件
➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
住房公积金贷款业务知识培训
（三）住房公积金制度的作用
1. 为住房建设提供了长期稳定的资金来源，加快了住房建设步 伐。
2. 促进了住房消费的增长，活跃了住房消费市场。 3. 转变了职工群众的住房观念，为国有企业改革创造了条件。 4. 实现了住房分配体制的转换。 5. 增加了住房有效需求。 6. 促进了政策性住房金融体系的建立。
2. 中央公积金的构成 55岁以下会员的个人账户一分为三：普通账户（30%）、
医疗账户（6%）和特别账户（4%）。55岁以后，其个人账户 变更为退休账户和医疗账户两个。
3、管理机构 公积金的管理、使用、核算由中央公积金局全面负责。
4、公积金存款利率
（三）与住房有关的公积金运作计划
1. 公共住屋计划 2. 住宅产业计划 3. 家庭保障计划 4. 非住宅产业计划
（四）中央公积金制度的作用和特点
1. 特点 法律强制性 综合保障性 自助性 国家援助性
2. 作用
新加坡：八成人居政府组屋
新加坡是一个人口密度较高的城市型国家。新 加坡政府坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原 则，牢牢掌握了房地产市场的主动权，既解决了大 部分国民的住房，也有效平抑了房价。
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房 两部分组成。政府组屋由政府投资修建，价格也由 政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层 使用。包括共管公寓等高级公寓和私人住宅在内的 商品房则是由私人投资修建，并按市场价格发售。 据统计，过去40多年中，新加坡共修建组屋近100 万套，目前约84％的人安居在组屋中。而商品房的 购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者 外国公民。
3. 巩固发展阶段（1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
公积金贷款课件ppt
申请人需要具备有效的 身份证明和居住证明；
04
申请人需要符合公积金 管理中心规定的其他相 关条件。
申请公积金贷款的所需材料
01
身份证明
身份证、户口本等；
02
03
04
收入证明
收入流水、工资单等；
居住证明
房屋租赁协议、水电费账单等 ；
其他相关材料
公积金管理中心规定的其他材 料。
公积金贷款的申请流程
01
数和逾期金额计算。
影响信用记录
逾期还款会导致个人信用记录受损 ，对今后的贷款和信用卡申请造成 影响。
面临追偿
如果逾期时间较长或金额较大，公 积金管理中心可能会采取法律手段 追偿欠款，甚至将借款人列入失信 被执行人名单。
谢谢
THANKS
等额本金还款法
总结词
该方法是将贷款本金平均分配到每一个月，每月还款金额相 同，随着时间的推移，每月还款金额递减。
详细描写
在等额本金还款法中，借款人每月需要偿还相同的本金金额 ，而利息则逐月递减。因此，借款人每月的还款金额会逐渐 减少，其中第一个月的还款金额最高，最后一个月的还款金 额最低。
等额本息还款法
公积金贷款额度
公积金贷款的额度是根据购房者的公积金缴纳额度和收入情况等因素综合评估 得出的，通常情况下，购房者可以根据自己的实际情况选择合适自己的贷款额 度。
额度计算方式
公积金贷款额度的计算方式通常采取公式计算方式，即根据购房者的公积金缴 纳额度、收入情况、征信记录等因素进行综合评估，得出可贷额度。
总结词
该方法是将贷款本金和利息总额平均 分配到每一个月，每月还款金额相同 。
详细描写
等额本息还款法中，借款人每月需要 偿还相同的本息总额。由于本金和利 息的分配比例随着时间推移而变化， 因此借款人每月的还款金额在全部贷 款期限内保持不变。
04
申请人需要符合公积金 管理中心规定的其他相 关条件。
申请公积金贷款的所需材料
01
身份证明
身份证、户口本等；
02
03
04
收入证明
收入流水、工资单等；
居住证明
房屋租赁协议、水电费账单等 ；
其他相关材料
公积金管理中心规定的其他材 料。
公积金贷款的申请流程
01
数和逾期金额计算。
影响信用记录
逾期还款会导致个人信用记录受损 ，对今后的贷款和信用卡申请造成 影响。
面临追偿
如果逾期时间较长或金额较大，公 积金管理中心可能会采取法律手段 追偿欠款，甚至将借款人列入失信 被执行人名单。
谢谢
THANKS
等额本金还款法
总结词
该方法是将贷款本金平均分配到每一个月，每月还款金额相 同，随着时间的推移，每月还款金额递减。
详细描写
在等额本金还款法中，借款人每月需要偿还相同的本金金额 ，而利息则逐月递减。因此，借款人每月的还款金额会逐渐 减少，其中第一个月的还款金额最高，最后一个月的还款金 额最低。
等额本息还款法
公积金贷款额度
公积金贷款的额度是根据购房者的公积金缴纳额度和收入情况等因素综合评估 得出的，通常情况下，购房者可以根据自己的实际情况选择合适自己的贷款额 度。
额度计算方式
公积金贷款额度的计算方式通常采取公式计算方式，即根据购房者的公积金缴 纳额度、收入情况、征信记录等因素进行综合评估，得出可贷额度。
总结词
该方法是将贷款本金和利息总额平均 分配到每一个月，每月还款金额相同 。
详细描写
等额本息还款法中，借款人每月需要 偿还相同的本息总额。由于本金和利 息的分配比例随着时间推移而变化， 因此借款人每月的还款金额在全部贷 款期限内保持不变。
住房公积金贷款培训课件
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 1时17 分25秒 上午1时 17分01 :17:252 0.9.10
Hale Waihona Puke • 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/10/2
020 1:17:25 AM01:17:252020/9/10
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/10/2
建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征 个人所得税和利息所得税。
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3 我打算贷款买房可以把住房公积金提取出 来当首付吗？ 住房公积金要先消费后提取。对于以贷款
方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规 定签定购房合同，办理贷款的相应手续，拿到 借款合同之后，才能凭有关的证明材料办理住 房公积金的提取
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• 1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？
• 不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且 也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但 是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够 一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是 可以在北京做贷款的
公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类
住房公积金贷款
中央国家机关住房公积 金贷款（国管）
中共中央直属机关公积 金贷款（中直）
北京市住房公积金贷款 （市管）
市管贷款
组合贷 国管贷款
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公积金资金监管银行
• （资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司
• 资金监管银行： • 中国银行股份有限公司北京东城支行 • 账号：807419641008096001 • 户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司
住房商业性贷款和公积金贷款培训课件(共74张PPT)
3、贷款对象不同。商业性贷款对贷款对象受限比较少，而公积金贷款局 限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
4、确定具体额度和期限的因素不同。商业性贷款具体额度一般由成交价 和贷款成数确定，期限由借款人规定的范围内自由选择；而公积金贷款 确定额度和期限的因素，除了成交价和贷款成数以外，还包括公积金每 月缴存额、个人或家庭收入等。
职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。 ※ （三）客户（买方）
2、若公积金缴存地点不在6北、京每，申月请还人申款请额公积。金也贷款就，是则需，要我有北每京个户口月、需且所要购还住房多为少首套钱住？房。
7、贷款银行。也就是，我向哪个银行申请贷款？
（五）购房人申请商业性贷款的办理流程
以上流程是常见流程，有些事项的前后顺序，并不是固定不变。 例如，房屋评估只需要在银行批贷之前，交易资金监管只需要在缴税之前等等
（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异
1、住房商业性贷款的借款人，是即将拥有房屋所有权；而抵押贷款的借 款人，是已经拥有房屋所有权。 2、住房商业性贷款的用途是非常明确的：用于购买指定的住房；而抵押 贷款的用途很宽泛，各种消费（抵押消费贷）或者企业经营（抵押经营 贷）。 3、住房抵押贷款，有些用途，法律法规已经明令禁止，例如，炒股、抄 期货、抄外汇、炒房等。
贷款100万元 25年 等额本息每月还款额 等额本息总还款额
商业贷款 5788元 1736336元
公积金贷款 4873元
1461949元
（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异 2、最高额度不同。商业性贷款最高额度由评估价或者网签价决定，评估 价、网签价高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部 门有限制，各地规定不一样。例如，2017年7月，北京市首套房最高额度 为120万元，二套房为80万元。
4、确定具体额度和期限的因素不同。商业性贷款具体额度一般由成交价 和贷款成数确定，期限由借款人规定的范围内自由选择；而公积金贷款 确定额度和期限的因素，除了成交价和贷款成数以外，还包括公积金每 月缴存额、个人或家庭收入等。
职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。 ※ （三）客户（买方）
2、若公积金缴存地点不在6北、京每，申月请还人申款请额公积。金也贷款就，是则需，要我有北每京个户口月、需且所要购还住房多为少首套钱住？房。
7、贷款银行。也就是，我向哪个银行申请贷款？
（五）购房人申请商业性贷款的办理流程
以上流程是常见流程，有些事项的前后顺序，并不是固定不变。 例如，房屋评估只需要在银行批贷之前，交易资金监管只需要在缴税之前等等
（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异
1、住房商业性贷款的借款人，是即将拥有房屋所有权；而抵押贷款的借 款人，是已经拥有房屋所有权。 2、住房商业性贷款的用途是非常明确的：用于购买指定的住房；而抵押 贷款的用途很宽泛，各种消费（抵押消费贷）或者企业经营（抵押经营 贷）。 3、住房抵押贷款，有些用途，法律法规已经明令禁止，例如，炒股、抄 期货、抄外汇、炒房等。
贷款100万元 25年 等额本息每月还款额 等额本息总还款额
商业贷款 5788元 1736336元
公积金贷款 4873元
1461949元
（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异 2、最高额度不同。商业性贷款最高额度由评估价或者网签价决定，评估 价、网签价高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部 门有限制，各地规定不一样。例如，2017年7月，北京市首套房最高额度 为120万元，二套房为80万元。
住房公积金培训PPT(优质版)
情形
2无公积金贷款、购买自住住房二年 内（《购房合同》签订之日、房产 证取得之日起计），可提取二次
情形
3职工连续足额缴存公积金满三个月、无 公积金贷款、本人及配偶在公积金缴存 地无自有住房且租赁住房的（无房户）， 可提取夫妻双方公积金支付房租。
情形
4无公积金贷款，被担保的公积金贷款人 正常还贷，达到退休年龄且公积金账户 已经封存的职工，男60岁，女干部55岁、 女职工50岁，可直接销户支取公积金。
20
下期：社保篇
21
办理前提：
1、产权人两年以内购买、建造自住住房 2、半年（6个月）连续缴存的月平均额 3、所购买的房屋符合巴州公积金贷款的标准 4、购房首期付款的金额不低于规定比例（首次购买 20%、非首次购买40%、二手房购买30%） 5、银行信用良好、提供单位收入证明
12
一次性提取
情形
1购买自住住房准予提取本人、配偶 及父母、子女（父母、子女无公积 金贷款）的公积金用于支付购房款。
大家好
1
买它？
公积金篇
2
CONTENTS
壹 公积金，你是谁？ 叁 公积金，怎么交？ 伍 公积金，怎么查询？
贰 公积金，为什么交？ 肆 公积金、怎么用？ 陆 总结，下期见！
3
1 ？ 公积金，你是谁
公积金篇
4
公积金，你是谁？
1 解释
一种社会保障
2016 公积金最新定义：
2 性质
非强制性、连续性、福利性、累 积性、专用性
情形
8按月代扣划转公积金冲还月贷款本息业 务。公积金贷款正常还贷三个月、个人 公积金帐户缴存余额2万元以上（或夫 妻合计2万元以上）的职工
《巴州住房公积金提取管理办法》
住房公积金培训讲解资料ppt课件
四、公积金购买说明
购买说明
单位缴存金额 （单位：元）
个人缴存金额 （单位：元）
每月存入公积金账户金额 （单位：元）
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
三、公积金提取
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。（备案的租赁合同及租赁发票） 7、在本市无房产的提取
公司及个人缴存金额全部归个人所有，个人总收益增加； 在国家规定标准内免缴个人所得税； 购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款； 采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金； 住房公积金可继承； 按人民银行规定进行计息；
符合政府政策（退休、出国等）也可以一次性提取；
三、公积金提取
有同事之前问我，他说：我们每个月都在缴纳住房公 积金，你说住房公积金里面的钱都是我们员工自己的， 那我们怎样才能提取出住房公积金里的钱呢？
住房公积金讲解
讲解大纲
1 2 3 4
一、公积金概述
1）住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金 2）住房公积金由两部分组成：
①个人缴存部分 每月从个人工资中扣除
②公司缴存部分 每月分均进入员工个 人公积金账户
二、缴纳公积金的好 处
公积金业务知识培训系列
公积金业务知识培训系列——政策解读★学习目标通过学习本课程，帮助您全面了解和掌握深圳市住房公积金政策和制度。
学习完本课程，您将掌握以下内容：1、了解什么是住房公积金、缴存住房公积金的好处2、掌握住房公积金缴存的主体、基数以及比例等内容3、了解住房公积金提取的条件4、了解申请住房公积金贷款的条件第一章住房公积金制度概况住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。
住房公积金制度是按照国家行政法规规定（《住房公积金管理条例》国务院令第350号）建立的，具有强制性、互助性、保障性。
住房公积金制度作为住房保障制度的重要组成部分，其住房保障意义不仅在于制度本身的普惠性，更重要在于该项制度体现的互助性和保障性，即通过直接的金融支持和优惠的贷款利率，帮助住房消费支付能力不足的群体以及实物配置型住房保障政策中无法顾及的边缘人群（夹心层）解决住房困难。
住房公积金制度“互助性”和“保障性”的特点，决定了住房公积金制度的目的是实现居者有其屋，帮助无房群体解决基本住房问题，帮助有房群体改善住房条件，最终通过不同方式保障全体职工利益。
在国内其他大中城市，正在发挥着支持职工解决基本住房问题的作用。
我市通过实施住房公积金制度，可强制性地提升职工住房支付能力，支持职工解决住房问题。
从推进我市社会经济科学发展的实际来看，全面建立我市住房公积金制度，有利于充分发挥住房公积金的保障作用，有效改善我市居民特别是中低收入居民的住房条件；有利于逐步完善适应社会主义市场经济体制要求和适合我市市情的城市住房保障体系，促进民生净福利指标的提升。
深圳市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。
个人公积金教材住房贷款培训
贷款对象•
中心和受托银行的职责•
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贷款条件
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贷款程序
•贷款程序
贷款程序•
贷款程序•
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贷款程序•
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贷款程序•
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贷款额度
贷款额度
贷款额度
贷款额度
贷款期限和利率
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贷款期限和利率•
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贷款额度计算例1
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例2•
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贷款归还
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贷款归还•
贷款归还•
住房公积金委托扣划还贷•
住房公积金委托扣划还贷•
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住房公积金委托扣划还贷•
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住房公积金委托扣划还贷•
住房公积金委托扣划还贷
个人住房公积金贷款信用审核标准•
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个人住房公积金贷款信用审核标准•
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个人住房公积金贷款信用审核标准•
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个人住房公积金贷款信用审核标准•
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个人住房公积金贷款信用审核标准•
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个人公积金贷款新政策的主要内容•
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个人公积金贷款新政策的主要内容•
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二套房公积金贷款的具体操作执行标准•
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