采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
014_投资性房地产的后续计量(2),投资性房地产的转换和处置(1)
第三节投资性房地产的后续计量三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，扣除所得税影响后调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
基本账务处理：借：投资性房地产—成本（变更日投资性房地产的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备（原投资性房地产已计提的减值准备）贷：投资性房地产（原值）利润分配—未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）【例题•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。
A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益【答案】C【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
</hide>【例题•判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。
（）（2012年）【答案】√【解析】《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
四、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
基本账务处理如表所示：【例4-3】2×18年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。
投资性房地产不同模式下的后续计量
投资性房地产不同模式下的后续计量
企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一;同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
进行投资性房地产后续计量主要有公允价值模式以及成本模式两种。
投资性房地产采用成本模式进行后续计量的过程：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
采用成本模式的条件：
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的过程：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
采用公允价值模式的条件：
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变
关于“金融街”领航会计计量模式转变的分析——投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变作者：陶蕊，何颖指导老师：李涛摘要：金融街股份有限公司对外宣布：自2008年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此举立即引起了业内财务人员的密切关注。
因为这不仅对公司自身影响巨大，对整个房地产市场以及会计领域不断地推陈出新也产生了广泛的影响。
作为在校学习财务管理专业的学生，我们在充分取材和深入调研的基础上，对该公司针对房地产后续计量由成本模式向公允价值计量模式转变的原因进行了细致的分析，应用所学知识提出了自己的观点，并结合所产生的影响，对我国的会计行业的发展进行了展望。
关键词：金融街控股股份有限公司投资性房地产公允价值计量模式引言2008年3月31日，金融街控股股份有限公司第四届三十七次董事会审议通过了《关于公司对投资性房地产采用公允价值计量的议案》，并对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量这一决议发出以下公告：“本公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外，还有部分自持物业出租和经营，其中包括投资性房地产出租业务。
截至2007年12月31日，公司全部投资性房地产项目包括：北京金融街购物中心、金树街、Ｃ3四合院、重庆嘉年华项目，这些项目的账面价值合计约15．12亿元，占公司2007年度净资产比例为30．83％。
对于北京商业物业，包括北京金融街购物中心、金树街、Ｃ3四合院，由公司市场部进行市场调研，从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值做出合理测算，出具了《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》，以其测算结论作为公允价值；对于重庆嘉年华项目，以其同期成交价格和报价，确定其公允价值。
”图一：金融街控股股份有限公司主要部分业务示意图一石激起千层浪，对于以房地产为主要业务的金融街控股股份有限公司来说，这样一个转变无疑会对它的资产、负债和所有者权益产生重大的影响。
会计投资性房地产练习题
会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
《初级会计实务》讲义-固定资产和投资性房地产7
固定资产和投资性房地产7二、投资性房地产【例题•单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
（2014年）A.营业外支出B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.其他业务成本【答案】B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。
【例题•单选题】2014年7月1日，甲公司将一项自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。
该固定资产在转换日前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“投资性房地产”科目的金额为（）万元。
A.3700B.3800C.3850D.4000【答案】D【解析】借：投资性房地产4000 累计折旧 200固定资产减值准备 100 贷：固定资产4000 投资性房地产累计折旧 200投资性房地产减值准备 1003.投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【例题•判断题】投资性房地产的后续计量，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
（）（2014年）【答案】√（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产①成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销应当按照固定资产或无形资产有关相关规定：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物），当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权），当期停止摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
3.投资性房地产提取减值时（不能恢复）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4.计算应交营业税时
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
【要点提示】记住上述基本分录，尤其是其损益的归属科目。
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。
企业会计准则案例讲解19
企业会计准则案例讲解——资产减值一、单选题1、下列不属于《企业会计准则第8号——资产减值》规定的减值计提范围的是（）。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产B、对子公司、联营企业、合营企业的长期股权投资C、交易性金融资产D、固定资产【正确答案】C【答案解析】选项C，交易性金融资产不计提减值，金融资产的减值适用金融工具准则，而不是资产减值准则。
2、企业计提的下列资产减值准备，不得转回的是（）。
A、坏账准备B、存货跌价准备C、债权投资减值准备D、无形资产减值准备【正确答案】D【答案解析】《企业会计准则第8号——资产减值》规范的资产，减值一经计提，不得转回。
减值损失不能转回的资产有：固定资产，无形资产，对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资，成本模式计量的投资性房地产，探明石油天然气矿区权益和井及相关设施等。
计提的减值准备可以转回的有存货、应收账款、债权投资、其他债权投资等。
3、下列关于资产组的表述中，不正确的是（）。
A、在企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的情况下，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额B、资产组应当由与创造现金流入相关的资产构成C、资产组组合，是指由若干个资产组组成的任何资产组组合D、资产组一经确定，在各个会计期间应保持一致，不得随意变更【正确答案】C【答案解析】选项C，资产组组合是指由若干个资产组组成的最小资产组组合，包括资产组或者资产组组合，以及按合理方法分摊的总部资产部分。
4、关于资产减值测试，下列说法中正确的是（）。
A、商誉只有在出现减值迹象时才需要进行减值测试B、固定资产只有在出现减值迹象时才需要进行减值测试C、使用寿命不确定的无形资产只有在出现减值迹象时才需要进行减值测试D、公允价值计量的投资性房地产只有在出现减值迹象时才需进行减值测试【正确答案】B【答案解析】商誉与使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少应当于每年年度终了进行减值测试，因此选项AC不正确；选项D，公允价值计量的投资性房地产无需进行减值测试，不计提减值损失，只需要确认后续公允价值变动。
投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变完整版
投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】关于“金融街”领航会计计量模式转变的分析——投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变作者：陶蕊，何颖指导老师：李涛摘要：金融街股份有限公司对外宣布：自2008年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此举立即引起了业内财务人员的密切关注。
因为这不仅对公司自身影响巨大，对整个房地产市场以及会计领域不断地推陈出新也产生了广泛的影响。
作为在校学习财务管理专业的学生，我们在充分取材和深入调研的基础上，对该公司针对房地产后续计量由成本模式向公允价值计量模式转变的原因进行了细致的分析，应用所学知识提出了自己的观点，并结合所产生的影响，对我国的会计行业的发展进行了展望。
关键词：金融街控股股份有限公司投资性房地产公允价值计量模式引言2008年3月31日，金融街控股股份有限公司第四届三十七次董事会审议通过了《关于公司对投资性房地产采用公允价值计量的议案》，并对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量这一决议发出以下公告：“本公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外，还有部分自持物业出租和经营，其中包括投资性房地产出租业务。
截至2007年12月31日，公司全部投资性房地产项目包括：北京金融街购物中心、金树街、Ｃ3四合院、重庆嘉年华项目，这些项目的账面价值合计约15．12亿元，占公司2007年度净资产比例为30．83％。
对于北京商业物业，包括北京金融街购物中心、金树街、Ｃ3四合院，由公司市场部进行市场调研，从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值做出合理测算，出具了《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》，以其测算结论作为公允价值；对于重庆嘉年华项目，以其同期成交价格和报价，确定其公允价值。
中级会计资格投资性房地产(一)模拟题
投资性房地产(一)(总分：76.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：7，分数：7.00)1.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )。
A.投资收益B.盈余公积．C.未分配利润√D.资本公积投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。
2.投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( )。
A.借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目B.借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目C.借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目D.借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目√投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当从在建工程转入投资性房地产。
3.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产讨，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A.借记“公允价值变动损益”科目B.贷记“公允价值变动损益”科目√C.借记“资本公积——其他资本公积”科目D.贷记“资本公积——其他资本公积”科目企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，资记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借汜“投资性房地产(公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
4.20×6年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。
5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。
6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。
国开期末考试《中级财务会计（一）》机考试题及答案（第5套）
国开期末考试《中级财务会计（一）》机考试题及答案（第5套）国开期末考试《中级财务会计（一）》机考试题及答案(第5套) （试卷号2863，整套相同，祝同学们取得优异成绩！）客观题：一、单项选择题（共30题，共60分）1、按照我国现金管理制度的有关规定，下列支出不应使用现金支付的是（）。
【A】发放职工工资88 000元【B】购买办公用品800元【C】支付职工医药费1 000元【D】支付商品价款15 000元答案：D2、未达账项是指收付款结算凭证在企业与银行之间传递时，由于时间上的不一致导致一方已经入账而另一方尚未入账的款项。
对银行已经入账、企业尚未入账的未达账项，企业编制银行存款余额调节表后，一般应当（）。
【A】根据银行存款余额调节表进行账务处理【B】根据银行对账单上的记录进行账务处理【C】根据对账单和调节表自制凭证进行账务处理【D】待结算凭证到达后再进行账务处理答案：D3、企业按应收账款余额的5%计提坏账准备。
2016年初，“坏账准备”账户期初余额为2万元，当年末应收账款余额为100万元；2017年确认坏账损失3万元，收回以前年度已注销的坏账1万元。
2017年末应收账款余额为80万元，则当年末应计提坏账准备（）。
【A】4万元【B】2万元【C】3万元【D】1万元答案：D4、采用备抵法核算坏账准备，已核销的坏账又重新收回时，应贷记（）账户。
【A】营业外收入【B】坏账准备【C】管理费用【D】资产减值损失答案：B5、下列各项中，不应记入“坏账准备”账户借方核算的是（）。
【A】本期确认的坏账损失【B】本期冲减的坏账准备【C】确实无法支付的应付账款【D】收回过去已确认并注销的坏账答案：D6、我国对采用现金折扣的企业规定，其对应收账款入账金额的确认方法采用（）。
【A】成本法【B】总价法【C】净价法【D】权益法答案：B7、提取坏账准备的企业，如果发生已作为坏账确认并注销的应收账款以后又收回时，正确的会计处理是（）。
第四章 投资性房地产-采用成本模式计量的投资性房地产(允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备)
2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料中级会计实务第四章 投资性房地产知识点：采用成本模式计量的投资性房地产（允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备）● 详细描述：（一）科目设置：1.投资性房地产2.投资性房地产累计折旧（摊销）3.投资性房地产减值准备（二）会计处理在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。
【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。
即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。
1.计提折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【教材例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
假设这栋办公楼的成本为72 000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。
经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
甲公司的账务处理如下：（1）每月计提折旧每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300000（元）借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 贷：投资性房地产累计折旧 300 000（2）每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款） 400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000例题：1.A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。
2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。
2018年会计职称考试初级会计实务考点-投资性房地产
2018年会计职称考试初级会计实务考点-投资性房地产2018年初级会计师考试在5月开考，离考试还有一段时间，在最后这几个月里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些初级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！ 投资性房地产(一)投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 不属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
作为存货的房地产：房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
1.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产。
2.对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
注意：1.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
2.通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决定，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
3.在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的，如果某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。
(补：不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
)(二)投资性房地产的核算1.投资性房地产的取得投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。
注册税务师财务与会计模拟题2020年(43)_真题-无答案
注册税务师财务与会计模拟题2020年(43)(总分140,考试时间150分钟)单项选择题1. 1.2016年1月1日，甲公司自证券市场购入面值总额为2000万元的债券。
购入时实际支付价款2078．98万元，另外支付交易费用10万元。
该债券发行日为2016年1月1日，系分期付息、到期还本债券，期限为5年，票面年利率为5％，实际年利率为4％，每年12月31日支付当年利息。
甲公司将该债券作为以摊余成本计量的金融资产核算。
假定不考虑其他因素，该以摊余成本计量的金融资产2017年12月31目的账面价值为( )万元。
A. 2062．14B. 2068．98C. 2072．54D. 2055．442. 2.甲公司2014年1月1日以货币资金200万元对乙公司进行投资，占其注册资本的20％，采用权益法核算。
至2015年12月31日，甲公司对乙公司股权投资的账面价值为300万元，其中投资成本明细为200万元，其他综合收益明细为100万元。
2016年1月2日甲公司以货币资金600万元追加对乙公司股权投资，取得乙公司40％股权，改用成本法核算。
假定甲公司与乙公司合并前无关联方关系，下列有关甲公司追加投资时的会计处理中，错误的是( )。
A. “长期股权投资一投资成本(乙公司)”减少200万元B. “长期股权投资一其他综合收益(乙公司)”减少100万元C. “长期股权投资一乙公司”确认的金额为900万元D. “其他综合收益”减少100万元3. 3.2017年1月1日，甲公司购入乙公司当日按面值发行的三年期债券，支付价款1000万元，甲公司管理该金融资产的业务模式仅为以收取合同现金流量为目标。
该债券票面年利率为6％，与实际年利率相同，利息于每年12月31日支付。
2017年12月31日，甲公司持有的该债券公允价值为1010万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司该项债券投资的表述中，不正确的是( )。
A. 对乙公司的债券投资作为以摊余成本计量的金融资产核算B. 对乙公司的债券投资2017年度确认投资收益60万元C. 实际利率与票面利率差别很小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益D. 对乙公司的债券投资2017年年末账面价值为1010万元4. 4.2016年1月1日，甲公司以银行存款900万元购入乙公司当日发行的5年期公司债券，作为以摊余成本计量的金融资产，该债券面值总额为1000万元，票面年利率为5％，每年年末支付利息，到期一次偿还本金。
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gaoduncpa 1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
(一)科目设置
投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
(二)会计处理
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入。