拆迁评估中应注意的几个法律问题
拆迁问题法律分析案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国城市化进程的加快，拆迁问题日益突出，成为社会矛盾的焦点。
本案例以一起典型的拆迁纠纷为例，分析拆迁过程中的法律问题，旨在为解决类似纠纷提供参考。
二、案情简介某市A区某街道居民张某，因该街道要进行旧城改造，政府决定对其居住的房屋进行拆迁。
张某在拆迁过程中与拆迁方产生纠纷，双方未能达成一致意见。
张某不服，向法院提起诉讼，要求依法判决拆迁方赔偿其损失。
三、法律分析1. 拆迁的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“因公共利益需要征收、拆迁房屋的，应当依法给予补偿。
”本案中，政府因旧城改造需要征收、拆迁张某的房屋，符合法律规定。
2. 拆迁补偿的范围根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“拆迁补偿包括：被拆迁房屋的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、其他因拆迁造成的损失。
”本案中，拆迁方应当对张某的房屋、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等进行补偿。
3. 拆迁补偿的标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“拆迁补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
”本案中，拆迁补偿标准应参照当地政府制定的相关规定执行。
4. 拆迁纠纷的处理根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“拆迁当事人对拆迁补偿有争议的，可以向人民法院提起诉讼。
”本案中，张某与拆迁方未能达成一致意见，张某有权向法院提起诉讼。
5. 拆迁纠纷的解决途径（1）协商解决：拆迁当事人可以就拆迁补偿事宜进行协商，达成一致意见。
（2）调解解决：在协商不成的情况下，可以寻求相关部门的调解。
（3）诉讼解决：如协商和调解均未果，当事人可以向人民法院提起诉讼。
四、案例分析本案中，张某与拆迁方在拆迁补偿问题上存在争议，主要原因是拆迁方未按照法律规定给予张某足额的补偿。
根据法律规定，拆迁方应当对张某的房屋、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等进行补偿。
然而，在实际情况中，部分拆迁方可能存在以下问题：（1）未按照法律规定进行拆迁评估，导致补偿金额过低。
遇到房屋拆迁评估,需要注意什么
遇到房屋拆迁评估,需要注意什么有不少房屋⾯临拆迁在进⾏拆迁的时候，要选择合适的补偿标准，否则很容易达不成协议，如果遇到了房屋拆迁评估应当注意哪些⽅⾯？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
遇到房屋拆迁评估,需要注意什么1、房屋⾯积及宅基地⾯积认定不准确问题。
⼀般应以产权证书上记载⾯积为准。
2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。
《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积/户均宅基地⾯积。
当地普通住宅指导价，由区县⼈民政府参照⼀定时间、⼀定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁⼈合法权益。
3、评估⽅法错误问题。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第⼗三条规定：市、县⼈民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，⾄少每年定期公布⼀次不同区域、不同⽤途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
第⼗四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县⼈民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进⾏。
评估机构不采⽤市场价法评估，导致评估价严重偏低。
4、评估机构的选择违法。
依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第⼆款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁⼈投票或拆迁当事⼈抽签等⽅式”.⽽实践中拆迁⼈却单⽅选取评估机构，未征求被拆迁⼈的任何意见，更未采取被拆迁⼈投票或拆迁当事⼈抽签等⽅式，严重违反了上述法律规定。
5、未经实地查勘程序。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第⼗五条拆迁估价⼈员应当对被拆迁房屋进⾏实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
征地拆迁过程中容易出现的问题有哪些
征地拆迁过程中容易出现的问题有哪些？整理编辑：董国女律师1、征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。
该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。
政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。
2、征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
”第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。
第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
”第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
拆迁案件法律流程规定(3篇)
第1篇一、拆迁案件概述拆迁案件是指因城市建设、旧城改造、土地征收等原因，导致房屋、土地等财产权利人因搬迁、拆除等原因而发生的纠纷。
拆迁案件涉及到众多法律问题，包括合同法、物权法、行政法等。
为了规范拆迁案件的处理，保障拆迁双方当事人的合法权益，我国制定了《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，明确了拆迁案件的法律流程。
二、拆迁案件法律流程规定1.拆迁项目的立项审批拆迁项目在实施前，必须依法进行立项审批。
拆迁单位应当向城乡规划主管部门提出拆迁项目申请，并提交相关材料。
城乡规划主管部门应当依法对拆迁项目进行审查，对符合条件的，颁发《建设项目选址意见书》。
2.拆迁项目的公告拆迁项目立项审批通过后，拆迁单位应当在拆迁范围内公告拆迁项目信息，包括拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方案等。
公告期不得少于30日。
3.拆迁评估拆迁评估是指对被拆迁房屋的市场价值进行评估。
拆迁评估机构应当依法设立，具有相应的资质。
拆迁评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、结构、用途、市场行情等因素，评估被拆迁房屋的市场价值。
4.拆迁补偿协议签订拆迁评估完成后，拆迁单位与被拆迁人应当就拆迁补偿事宜进行协商，签订拆迁补偿协议。
拆迁补偿协议应当包括以下内容：（1）被拆迁房屋的面积、结构、用途等基本情况；（2）拆迁补偿方式及补偿金额；（3）搬迁期限及搬迁费用；（4）安置方式及安置地点；（5）违约责任；（6）争议解决方式。
5.搬迁与拆除拆迁补偿协议签订后，拆迁单位应当按照协议约定的时间、方式、标准进行搬迁。
被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
拆迁单位在搬迁完毕后，方可进行拆除。
6.争议解决拆迁过程中，拆迁双方当事人如对拆迁补偿协议内容发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
7.强制执行拆迁双方当事人如对拆迁补偿协议内容发生争议，经人民法院判决后，一方当事人不履行判决义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。
三、拆迁案件法律流程中的注意事项1.拆迁单位应当依法取得拆迁许可，不得擅自拆迁。
浅谈房屋拆迁中的法律问题
浅谈房屋拆迁中的法律问题作者：申尉来源：《城市建设理论研究》2012年第33期摘要：随着经济的发展和城市化进程的不断加快，关于房屋拆迁引发了一系列棘手的问题。
拆迁这个与人民的利益息息相关的问题有些由于没有妥善处理，使得矛盾激化，从而影响了社会发展及稳定。
本文主要分析了我国房屋拆迁过程中存在的法律问题，并对如何解决这些问题，更好的保护各方当事人的合法权益提出一些对策和建议。
关键词：拆迁补偿法律对策中图分类号：TU113.5+41文献标识码： A 文章编号：随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用，房屋拆迁数量也不断增加。
然而，由于拆迁所引发的各类案件也随之增加，近年来，全国各地的暴力强拆事件层出不穷。
面对那些血腥拆迁的报道，我们不由得深思：我们作为权利人只能这样捍卫自己的权益吗，问题到底出在了哪里，我们又能做些什么？一、我国房屋拆迁现状我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，农村土地实行集体所有制，即土地所有权实行的是国家土地所有制和集体土地所有制两种形式，因此当前我国房屋拆迁分为城市房屋拆迁和农村集体土地上的房屋拆迁。
城市房屋拆迁规范性文件法律层次最高的是国务院《城市房屋拆迁管理条例》，该条例对涉及到的城市房屋拆迁的拆迁管理和安置补偿等作了一些原则性规定；而其他一些部委的规章，如：《城市房屋拆迁规程》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等，这些规章中对如何具体实施城市房屋拆迁作了规范说明。
《土地管理法》第四十七条涉及征地补偿问题，却没有对农民房屋等私有财产的补偿做出具体规定。
正是由于当前关于拆迁法律规范的匮乏，导致房屋拆迁工作中存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有些城市拆迁补偿和安置措施没有落实好，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法强制拆迁……因此当前拆迁工作中存在的问题如果没有得到妥善的处理，必然会引起更多严重事故，威胁到社会主义和谐社会的建设。
最高法院：关于农村集体土地征收补偿行政案件10个常见问题解答
最高法院：关于农村集体土地征收补偿行政案件10个常见问题解答目录一、审理农村集体土地征收补偿案件的突出问题有哪些？二、审理农村集体土地征收补偿案件的常用法律法规有哪些？三、如何看待有关征收补偿的地方性规定效力？四、征收补偿中哪些行为属于可诉行政行为，被征收人告什么、如何告、哪个阶段告？五、如何确定原告主体资格，如何保护不同权利主体的不同权利？六、如何准确把握被告主体资格，怎样依法区分地方各级人民政府与土地行政主管部门法定职责？七、如何准确把握起诉期限，怎样引导当事人在征收补偿行政程序中解决征地纠纷？八、如何准确把握不同类型案件的不同审查标准和审查强度，依法规范土地征收补偿安置行为？九、违法强制拆除案件如何确定被告、如何确定赔偿金额？十、其他涉土地征收补偿的相关问题一、审理农村集体土地征收补偿案件的突出问题有哪些？农村集体土地征收所引发的行政案件，是当前行政案件的主要类型。
一方面, 此类案件事关被征地农民切身重大利益，矛盾易激化，纠纷周期长，化解难度大，社会关注度高。
另一方面，由于现行法律法规有关农村集体土地征收的规定较为原则，且部分规定明显滞后，补偿标准和范围确定与计算方式不合理，征收与补偿程序制度不完善等，导致被征地农民的知情权、参与权、表达权和监督权未能得到充分尊重，人民法院司法监督难度大。
审判实践中，较为突出的问题是各地补偿标准和补偿内容差异较大，且现行法律法规未规定市、县人民政府作出的征收决定、补偿决定的具体形式，各地所作的征收决定、补偿决定名称各不相同，各地法院对于审什么、如何审认识不一。
立法、执法与司法的不统一，既不利于被征地农民依法维护自身合法权益，也不利于征地补偿法律关系的尽快稳定，还不利于人民法院定分止争，也不利于及时引导征地补偿纠纷进入法治化解决渠道和纠纷实质化解。
同时，三巡辖区省、市、县三级人民政府和土地行政主管部门建立了不少反映地方特色的征收与补偿制度，一定程度上规范了征收与补偿程序，促进了纠纷实质解决，较好地保障了被征地农民补偿安置，但又给人民法院统一裁判标准带来新的挑战。
拆迁征地与新农村建设法律指南
拆迁征地与新农村建设法律指南《拆迁征地与新农村建设法律指南》新手朋友们呀，我跟你们说啊，这个拆迁征地和新农村建设中的法律问题可是很重要的呢。
我当初就是稀里糊涂的，差点吃了大亏呢。
一、基本注意事项首先啊，什么文件都得看仔细喽。
不管是拆迁征地通知还是新农村建设规划文件，就像你买东西要看说明书一样，一个字一个字地看。
那些文件上会提到很多关键信息，比如范围是哪块地，涉及哪些人家。
我当时就是没有仔细看那密密麻麻的字，差点把自己房子的面积都弄错了呢。
还有啊，得关注有没有合法的手续。
你想啊，如果一个人没有合法手续就想拿你的东西，那肯定不行，拆迁征地也是这个理儿。
一定要让他们拿出政府的批文之类的东西来。
二、实用建议要是和拆迁征地的工作人员或者新农村建设负责人打交道的时候呢，最好留个心眼儿，把每次谈话都简单记录一下。
我之前就有一次，他们答应给我一些补偿的特殊安排，后来又不认账了，还好我有个小本子记了个大概，这才让他们不得不承认。
而且啊，能录音就录音，这就像是给自己加了一道保险。
对于拆迁补偿的标准，如果不懂就去查询相关的法律法规条例，不要轻易相信别人给的口头标准。
可以找有经验的人问问，甚至可以去政府相关部门打听打听，这就像出去买东西要先知道行情一样。
三、容易忽视的点环境评估，这个可容易被忽略啦。
在新农村建设里面，环境这块将来影响可大了呢。
比如说，污水排放怎么解决，垃圾扔哪儿去呀。
当初我们村搞建设的时候都没在意这个，结果后来差点污水横流。
还有要注意一些公共设施建设的位置，像村里的活动室、停车场这些，要是位置规划不好，以后日常可糟心了。
就像你家里家具摆不好，走路都不方便是一个道理。
在拆迁征地的时候，房子周围的一些附属物也要注意哦。
像自家种的树啊，一些小棚子啊，很可能就被遗漏了，一定要提前清点清楚，自己记个单子。
四、特殊情况如果遇到祖上传下来的老房子之类的特殊情况，可不能按照普通房子的赔偿标准就这么算了。
这种老房子可能牵扯到家族情感、历史文化啥的。
拆迁评估方案
拆迁评估方案一、背景介绍随着城市发展的需要，拆迁工作已成为许多地方不可回避的问题。
然而，拆迁涉及到大量的利益关系和复杂的程序，因此，有必要制定科学合理的拆迁评估方案来确保各方利益的平衡和公正。
本文将就拆迁评估方案进行探讨。
二、拆迁评估的目的拆迁评估的目的是为了确定拆迁范围内的房屋、土地等财产的合理评估价格，为拆迁补偿提供科学依据。
通过评估，可以使得拆迁补偿的过程更加公正、公平，保护拆迁群众的合法权益，维护社会安定。
三、拆迁评估的原则1.公正公平原则：评估过程中，必须做到公正、公平，不偏袒任何一方利益，确保各方利益的平衡。
2.科学可靠原则：评估过程应遵循科学的评估标准和方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
3.尊重权益原则：评估过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，确保其利益得到充分保障。
4.社会效益原则：评估应充分考虑拆迁对于城市发展和社会效益的贡献，避免不必要的损失和浪费。
四、拆迁评估的流程和方法1.收集资料：对于要拆迁的地区，必须全面收集相关资料，包括房屋、土地的权属、使用权情况，以及拆迁范围内的基础设施、社会环境等方面的信息。
2.制定评估方案：根据收集到的资料，确定评估的范围和目标，制定评估方案。
评估方案应明确评估的标准、方法和程序，并经各方确认和同意。
3.评估过程：按照评估方案，进行实地勘察、测量、资料分析等工作，得出评估结果。
评估过程中应做到公正、公平，确保数据真实可信。
4.评估报告：评估完成后，编制评估报告，将评估结果详细记录下来，并加以说明和解释。
评估报告应成文并进行备案，以备后续使用。
5.结果公示和申诉：评估结果应公示一定的时间，给予被拆迁人合理的申诉期限。
对于申诉事项，组织相关专家进行复核和调查，并及时做出合理的处理措施。
五、拆迁评估中的问题与对策1.信息不对称：拆迁评估涉及到大量的信息和数据，但被拆迁人往往对此不了解，存在信息不对称的问题。
因此，应加强对被拆迁人的信息沟通和教育，使其了解评估过程和标准，以保护其合法权益。
拆迁评估的标准
拆迁评估的标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市的发展，拆迁工作正逐渐成为城市更新的重要环节。
拆迁评估的标准不仅仅是一份文件，更是一项重要的工作，需要严格遵守相关法律法规和规定，确保公平、公正、透明。
下面将就拆迁评估的标准进行详细的介绍。
拆迁评估的标准主要包括以下几个方面：第一，法律法规的遵守。
拆迁评估的标准首先要遵守相关的法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房地产管理法》等，确保拆迁工作的合法合规。
第二，公平公正。
拆迁评估应当做到公平公正，对被拆迁房屋的评估要客观公正，避免因为各种原因导致评估结果不公平，造成拆迁纠纷。
科学合理。
拆迁评估的标准还应当基于科学、合理的原则，通过权威机构对房屋的结构、面积、价值等进行评估，避免主观因素的干扰。
第四，透明公开。
拆迁评估的过程应当公开透明，确保被拆迁户能够了解评估的标准和流程，减少信息不对称和猜疑，维护拆迁工作的公信力。
第五，合理赔偿。
拆迁评估的标准还应当确保被拆迁户能够获得合理的赔偿，包括房屋的补偿款、过渡费、搬迁费等，保障被拆迁户的合法权益。
第六，综合考虑。
在进行拆迁评估时，应当综合考虑房屋的建造年限、市场价值、土地使用权等因素，确保评估结果全面、准确。
第七，民意参与。
在拆迁评估的过程中，应当充分听取被拆迁户的意见和建议，保障民众的合法权益，避免因为评估不公和赔偿不合理导致社会不稳定。
第二篇示例：拆迁评估是指对需要拆除的建筑物或土地进行评估，确定其价值和补偿标准的过程。
拆迁评估是一个复杂的工作，需要考虑多方面因素，包括建筑物的结构、使用年限、地理位置、市场价值等。
在进行拆迁评估时，需要遵循一定的标准和程序，保证评估结果的客观性和公正性。
下面将介绍一些关于拆迁评估的标准。
拆迁评估的标准应该包括以下几个方面：1.建筑物的结构和质量。
评估师需要对拆迁建筑物进行详细的检查，并评估其结构和质量是否符合相关标准。
如果建筑物存在严重质量问题，可能导致拆迁成本增加，也会影响到评估结果。
拆迁补偿安置存在的问题和建议
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿安置存在的问题和建议拆迁补偿安置过程中容易出现哪些问题?对拆迁补偿安置的建议有哪些?在拆迁过程中当事人争议最大、最容易引发矛盾的环节，一方面导致被拆迁户的权益受到了侵犯、一方面导致建设项目工程工期拖延，笔者认为在我国城市房屋拆迁安置国中存在以下严重的问题。
农村拆迁补偿安置存在的问题：(1)拆迁补偿安置不全面。
按照现行法律的规定，拆迁补偿的范围为被拆除的房屋及其附属物、被拆除的未超过批准期限的临时建筑物。
但是事实上，被拆迁人在拆迁过程中的损失除建筑物的价值以外还有更重要的部分——国有土地使用权，拆迁的真正目的就是要取得房屋及其附属物的土地使用权，而且，“合法取得的土地使用权应当属于公民的财产权并受到相应的保护。
”基于这些法律规定，笔者认为拆迁补偿安置国中对被拆迁户的国有土地使用权予以忽略，而且我国法律规定提前收回国有土地使用权的应当予以补偿，房屋所有权与土地使用权是不能分离的，拆迁房屋自然构成土地使用权的灭失，故在拆迁过程中仅对被拆房屋及其附着物进行补偿是明显的不合理的。
(2)拆迁补偿标准偏低。
按照《条例》的规定，第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
但在实践操作中往往补偿标准会低于市场标准，特别是对于被拆迁房屋区位价值、用途价值拆迁人一般会采取的避免的方式回避。
特别是拆迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值，很多时候拆迁人指定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。
(3)拆迁补偿不及时。
“房屋拆迁补偿不及时的情况在我国非常严重。
拆迁人往往在还不具有对被拆迁人进行补偿的资力时，就开始拆迁行为，导致被拆迁人长期得不到相应的补偿，对被拆迁人的正常生活造成了巨大的影响，严重侵害了被拆迁人的财产权利。
”这些如何问题得到解决呢，笔者以为拆迁过程被拆迁户的权益受到侵犯的根本原因就是双方的地位实力不平等的原因，作为拆迁人器进行的工程项目往往是政府希望早日完成的工程，所以在实施拆迁过程中拆迁人才去的措施在形式一般都是合法的，如被拆迁人长期的不配合拆迁，将会面临着行政裁决和强制执行，有时候条件符合还会先予执行，所以拆迁人往往不会答应被拆迁人的要求而是走强制执行的司法或行政程序。
城市房屋拆迁中的法律问题
。
” 由此可 见 ， 我们 国家的法 律也确 认 了国家在保 护私人 财产 方面的职 责
，
要的私人财产。也是人们人格权 ，生存权乃至
对于个体而言 房 屋不 仅构成 了人 们最 重要 的私人 财产 ， 是人 们人格 也 其他人权的重要载体，理应得到国家最全面和 权 、 生存权乃至其他人权的重要载体 ， 理应得到国家最全面和强力的保护 然
维普资讯
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受侵 犯 。国家依 照法 律规定 保护 公 民的 私有财产 权和继 承权 。国家为 了公共 利益 的需要 ， 以依 照法律 规定 对 公民 的私有财 产实 行征收 或 者征 用并给予 可 对于个体而言 ・ 房屋不仅构成了人们最重 补偿
行。 依照这一规定 ， 行政裁决成为司法程序的前置程序， 当事人无法绕开。 被
拆迁 人如果 对拆 迂补 偿不 满 ， 使选 择诉 讼 ， 无法改 变被 强制 拆迁 的命运 。 即 也 在 房屋拆 迁过 程 中 ，政府 的角 色定 位不是 很 明确 ，政府 在行 使权 力的 同 时缺 乏承 担责 任的 约束机 制 ，表 现在 拆迁 行为 中 ，何时 拆迁 、怎 么补 偿 、如
。
强力的保护。 然而， 今天的城市房屋拆迁中， 被 而 ， 今天的城市房屋拆迁中， 被拆迁人在处理 自己最根本的财产一 房屋时 ， 拆迁人在处理 自己最根本的财产——房屋时 。 却不得不面对来 自政府行政权 力的干预 。 现在 ， 大多数房屋拆迁的通行做法 ，
却不得不面对来自政府行政的干预。
定 ， 不成拆迁 补 偿安 置 协议的 ， 当事人 申请 ，由房 屋拆迁 管理 部门裁 决 ， 达 经 或 是 由『 级 人 民政 府 裁决 ，当事 人对 裁决 不服 的 ，可以 自裁决 书送达 之 日起 占 １ ３ 月 内向人 民法院 起诉 ； 个 同时 ， 拆迁 人如 果依 照本 条例规 定 已对被 拆迁 人给 予货 币补偿 或者 提 供拆迁 安 置用房 、周 转用房 的 ，诉讼 期 间不停止 拆迁 的执
拆迁谈判中有哪些注意事项
拆迁谈判中有哪些注意事项被拆迁⼈⾯临房屋拆迁的时候，与房屋征收拆迁部门谈判是少不了的事情，谈判是⾮常重要的，直接影响到征收补偿的多少，征收补偿协议是依据谈判结果⽽定的，那么拆迁谈判中有什么注意事项?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
拆迁谈判中有哪些注意事项1、提出⾼于预期的拆迁安置补偿条件，但⼀定注意不要让对⽅认为你是在满天要价。
2 避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁⼈争辩，产⽣敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进⾏下去。
3、作为被拆迁⼈最好不要接受拆迁⼈第⼀次拆迁补偿报价，除⾮你拿到了⼀份合法的、完整的评估报告。
如果不假思索的就答应对⽅的第⼀次报价，这种做法通常会让对⽅产⽣两种反应：我们本来可以做的更好，⼀定是哪⾥出了问题。
4、学会在接受拆迁⼈关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁⼈能够读懂拆迁评估报告，就要是这对⾥⾯的⼀些项⽬学会感到意外，在你表⽰有些意外后，对⽅通常会做出⼀些让步。
如果你不表⽰意外，对⽅通常会拆迁⼈变得更加强硬。
5、拆迁谈判中“钳⼦策略”的使⽤⼀定要把精⼒集中到具体的补偿项⽬上⽐如⾃建⾯积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要⽤百分⽐的⽅式进⾏补偿谈判。
律师谈判的实际应⽤及效果进程的影响1、律师的作⽤在于对案件进程的把握，每⼀次谈判其实是整个维权过程的⼀部分，换句话说就是⼀种⼿段，谈判时推动案件进⾏的重要措施。
⼀⽅⾯可以固定证据，为当事⼈的维权进⾏了充⾜的准备，另⼀⽅⾯，可以把握拆迁⽅在拆迁及补偿的过程中底线，了解案件的进展，拆迁中的相关因素，最后，如果进展顺利，可以在最短的时间内结束拆迁补偿问题的谈判，满⾜当事⼈的合理要求。
2、在地位上，律师和普通的⽼百姓相⽐，律师是法律的代表，其有法律规定的法律权利来进⾏维权，例如调查证据，进⾏辩护等等，因此政府或是其他的拆迁⽅不会以⼀种地位不平的态度来进⾏对待，在做事的时候必将有所收敛，因此有利于维护当事⼈的合法权利。
房屋拆迁程序及注意事项大全
房屋拆迁程序及注意事项大全随着城市的发展和改造，房屋拆迁成为一个常见的现象。
对于许多人来说，房屋拆迁可能是一次重大的变动，因此了解拆迁程序和注意事项变得尤其重要。
本文将为您详细介绍房屋拆迁的程序和需要注意的事项。
一、拆迁程序1.政府公告：在进行房屋拆迁之前，政府部门会发布一份公告，通知拆迁范围和时间。
居民应密切关注政府公告，以便及时了解拆迁的相关信息。
2.商议补偿：政府会派遣工作人员与居民进行商议，商定拆迁补偿方案。
居民应积极参预商议，并保留相关证据，以确保自己的权益得到充分保障。
3.签订协议：一旦达成协议，居民和政府会签订正式的拆迁协议。
居民在签订协议前，应子细阅读并确保协议内容符合自己的利益。
4.搬迁安置：政府会提供搬迁安置方案，包括新居住地的选择和相关费用的支付。
居民应根据自己的实际情况选择适合自己的搬迁安置方案。
5.拆迁实施：在签订协议和安置搬迁后，政府会按照拆迁计划进行实施。
居民应配合政府的工作，按照约定时间搬离原居住地。
二、注意事项1.了解权益：在商议补偿和签订协议之前，居民应充分了解自己的权益。
可以咨询专业律师或者相关部门，以确保自己能够得到合理的补偿。
2.保留证据：居民在与政府进行商议时，应保留相关证据，如房屋评估报告、合同等。
这些证据可以在商议补偿时起到重要的作用。
3.合理选择：在搬迁安置方案中，居民应根据自己的实际情况选择合适的方案。
可以考虑新住址的交通便利性、教育资源、医疗条件等因素。
4.合法权益：在拆迁实施过程中，居民应保持合法权益的维护。
如果发现政府在拆迁过程中存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。
5.搬迁准备：在搬迁前，居民应提前做好搬迁准备工作。
包括整理个人物品、办理地址变更手续等。
同时，也要与邻居和社区保持良好的关系，互相匡助和支持。
6.心理调适：房屋拆迁对许多人来说是一次重大的变动，可能会带来一定的心理压力。
居民应积极调适自己的心态，与家人和朋友进行沟通，寻求支持和理解。
强制拆除房屋前 风险评估的依据
强制拆除房屋前风险评估的依据强制拆除房屋是指政府或相关部门基于社会公共利益的考量，对违反法律、规章或规划的房屋进行拆除的行为。
在进行强制拆除之前，采取风险评估是非常必要的，以充分了解可能存在的风险和防范措施，保障相关人员和房屋周边环境的安全。
风险评估的依据可以从多个方面考虑。
以下是可能的依据以及对应的解析：1.建筑结构的稳定性。
强制拆除的建筑物可能已经存在老化、损坏或未按照规范建造的情况，因此需要评估建筑结构的稳定性。
这可以通过建筑检查和结构评估来实现，以确定建筑物是否能够承受拆除过程中的压力和振动。
2.拆除过程中的噪音和颠簸。
拆除工作通常会引起噪音和震动，如果周围有居民或企业活动，那么这些行为可能会对他们的正常生活和工作造成干扰。
因此，在拆除计划中应包含减少噪音和震动的措施，例如设置隔音墙和保护装置等。
3.对周边交通的影响。
拆除工作可能会对周边交通造成临时或长期的不便。
这涉及到道路封闭、交通标志的设置以及维持交通秩序等问题。
需要评估路径选择、合理安排施工时间和交通管理计划，以减少对交通的影响。
4.空气、水质和土壤的污染。
拆除中使用的材料、设备和工艺可能会对周围环境造成污染。
在拆除之前，可以对土壤、空气和水质进行采样测试，以确定是否存在污染物，从而采取相应的防护和处理措施。
5.电力、燃气和供水的安全。
强制拆除可能需要切断建筑物的电力、燃气和供水设施。
在执行拆除计划前，需要对这些设施进行评估，确认切断的安全性，并采取必要的防护措施，以避免可能的供应中断和安全事故。
6.周边环境的景观和生态影响。
拆除后，空地的景观可能发生变化，对周边环境的美观度和生态平衡产生影响。
因此，需要对拆除后的土地进行重新规划和设计，确保其能够与周边环境和谐共处。
7.人员安全。
在强制拆除过程中，工作人员的安全是非常重要的，特别是在高处、危险的环境下工作。
需要评估工程施工的风险和安全措施，确保工作人员的安全，如使用安全带、固定护栏、安全网等。
民法典对房屋拆迁的新规定
民法典对房屋拆迁的新规定近年来，房屋拆迁问题一直备受关注。
为规范拆迁程序，保护被拆迁人的合法权益，我国民法典于2020年正式实施。
本文将从民法典对房屋拆迁的新规定出发，详细探讨新规定对房屋拆迁的影响。
一、民法典对房屋拆迁的新规定民法典第六编《不动产权》第二章《建筑物及其附着物权》第八节《拆除建筑物及其附着物》明确了房屋拆迁的程序、赔偿、补偿等相关规定，具体包括以下几点：1. 拆迁程序必须合法根据民法典的规定，拆迁程序必须符合法律规定，符合公共利益，同时还要经过合法的程序。
如果拆迁程序不合法，被拆迁人有权依法维护自身合法权益，包括申请停止拆迁等。
2. 赔偿应当合理确定被拆迁人的房屋及其附着物权受到侵害时，主体具有相关的权利，主体的权益受到损失时，主体则应当被赔偿或者得到抚慰。
根据民法典的规定，被拆迁人的房屋及其附着物权应当得到适当的赔偿，赔偿应当合理确定。
3. 补偿范围更广民法典中规定，拆迁赔偿的范围不仅包括被拆迁人的房屋及其附着物权的价值损失，还包括被拆迁人的其他合法权益的损失。
这意味着在拆迁时，被拆迁人除了可以得到房屋的适当赔偿之外，还可以得到一定程度的补偿。
4. 被拆迁人拥有知情权被拆迁人在拆迁前有权了解拆迁的相关信息，包括拆迁的程序、拆迁的原因等。
如果拆迁方不告知相关信息，被拆迁人有权拒绝拆迁并依法维护自身权益。
二、新规定对房屋拆迁的影响民法典对房屋拆迁的新规定，对被拆迁人具有哪些影响呢？1. 增强被拆迁人的合法权益民法典对房屋拆迁的新规定更加注重维护被拆迁人的合法权益。
适当的赔偿和补偿，知情权等等，这些措施最终都是为了保护被拆迁人的利益。
2. 规范拆迁程序民法典对房屋拆迁的新规定中规定，拆迁必须符合法律规定，对程序进行了规范化。
这也意味着拆迁方必须更加注重程序的合法化，从而确保拆迁的合法性。
3. 增加被拆迁人的知情权民法典对房屋拆迁的新规定中规定，被拆迁人在拆迁前应当了解相关信息，享有知情权。
房屋征收评估技术细则
房屋征收评估技术细则一、房屋征收评估的目的和原则1.目的：评估被征收房屋的价值，为政府进行房屋征收提供科学依据。
2.原则：公正、客观、准确、合理的原则。
二、房屋征收评估的方法1.直接比较法：通过与相似的房屋进行比较，评估被征收房屋的价值。
2.收益法：根据被征收房屋的租金收益，确定其价值。
3.成本法：根据被征收房屋的重建成本，确定其价值。
4.决策树模型：综合考虑多个因素，通过决策树的方法进行评估。
三、房屋征收评估的内容和要求1.建筑物评估：包括房屋的建筑结构、装修状况，使用年限等因素的评估。
2.土地评估：包括土地的位置、周边环境、规划用途等因素的评估。
3.交通评估：包括被征收房屋周边的交通状况和便利程度的评估。
4.配套设施评估：包括被征收房屋周边的医疗、教育、商业、娱乐等配套设施的评估。
5.环境评估：包括被征收房屋周边的环境质量、噪音、污染等因素的评估。
6.市场价值评估：根据当地市场的供需情况，评估被征收房屋的市场价值。
7.公平补偿评估：综合考虑被征收房屋的所有因素，确定公平的补偿金额。
四、房屋征收评估的程序和要求1.资料收集：收集被征收房屋的相关文件、证明材料和房屋信息。
2.实地勘察：对被征收房屋进行实地勘察，了解其具体情况。
3.数据分析：对收集的资料进行整理和分析，综合考虑各项因素。
4.定价决策：根据评估结果，制定公平合理的征收补偿方案。
5.公示公告：对征收补偿方案进行公示公告，接受社会公众的监督和意见。
6.申诉处理：对有异议的被征收人提出的申诉进行认真审查和处理。
7.补偿支付：根据征收补偿方案，及时支付被征收人的补偿款项。
五、房屋征收评估的质量控制和风险管理1.评估师资质要求：评估师应具备相关的资质和经验，熟悉评估方法和评估标准。
2.质量控制措施：建立评估质量控制体系，确保评估过程的准确性和可靠性。
3.风险管理措施：对评估结果进行风险分析和评估，预防和控制评估中可能存在的风险。
4.审核程序：建立评估结果审核程序，确保评估结果的可信度和公正性。
房屋拆迁赔偿的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国房屋拆迁赔偿问题日益凸显。
房屋拆迁赔偿涉及到被拆迁人的合法权益，是城市化进程中必须解决的问题。
为了保障被拆迁人的合法权益，我国制定了一系列关于房屋拆迁赔偿的法律规定。
本文将对房屋拆迁赔偿的法律规定进行详细阐述。
二、房屋拆迁赔偿的法律依据1.《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定：“国家尊重和保障人权。
任何组织或者个人不得以任何方式侵犯公民的合法的私有财产权。
”2.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家依照法律规定保护公民、法人的合法财产权。
公民、法人对自己的合法财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
”3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：“城市房屋拆迁，应当依法进行。
拆迁人应当依法给予被拆迁人合理的补偿。
”4.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定：“拆迁人应当依法给予被拆迁人合理的补偿。
补偿方式可以采用货币补偿、房屋产权调换或者房屋产权调换与货币补偿相结合的方式。
”三、房屋拆迁赔偿的原则1.合法原则房屋拆迁赔偿必须遵循合法原则，即拆迁人必须依法取得拆迁许可，并按照法定程序进行拆迁。
2.公平原则房屋拆迁赔偿必须遵循公平原则，即拆迁人应当给予被拆迁人合理的补偿，不得损害被拆迁人的合法权益。
3.自愿原则房屋拆迁赔偿必须遵循自愿原则，即拆迁人和被拆迁人可以在法律允许的范围内，通过协商达成一致意见。
四、房屋拆迁赔偿的范围1.房屋补偿房屋补偿包括被拆迁房屋的面积、结构、用途、装修等因素。
拆迁人应当按照被拆迁房屋的原状、用途和面积给予被拆迁人相应的补偿。
2.搬迁费用搬迁费用包括被拆迁人搬迁过程中产生的运输、装卸、包装、保管等费用。
拆迁人应当给予被拆迁人合理的搬迁费用。
3.临时安置费用在房屋拆迁过程中，被拆迁人需要临时安置的，拆迁人应当给予被拆迁人临时安置费用。
拆迁实地查勘注意事项
拆迁实地查勘注意事项
1. 确认拆迁范围：在拆迁前，需要确认拆迁范围，避免拆迁时发生纠纷或误伤无辜的居民。
若有错误，需要及早更正。
2. 客观记录资料：实地查勘需要客观记录各种资料，比如房屋面积、房屋年代、建筑结构等。
在记录时，需要使用专业的工具，如测量工具、相机等。
3. 沟通与协调：在拆迁实地查勘过程中，需要与拆迁公司、征收部门等进行沟通与协调。
如有纠纷，需要尽早解决。
4. 保证安全：在拆迁实地查勘过程中，需要保证安全，避免发生意外事故。
如有需要，可以配备消防器材、安全吊带等。
5. 检查文件：在拆迁实地查勘过程中，需要仔细检查拆迁文件，以确保拆迁的合法性和准确性。
如发现文件错误或其他问题，需要及时反馈。
6. 确认补偿标准：在拆迁实地查勘过程中，需要确认补偿标准和方案。
如有争议，需要进一步沟通与协调。
7. 给予居民安抚：在拆迁实地查勘过程中，需要给予居民安抚。
如有需要，可以邀请律师或相关专业人士进行咨询。
8. 合理安排时间：拆迁实地查勘需要合理安排时间，避免对居民的生活产生不必要的影响。
如有需要，可以提前通知居民，并给予疏导指导。
9. 保护环境：在拆迁实地查勘过程中，需要注意保护环境。
如有需要，可以采取相应的环保措施，避免对生态环境造成污染。
10. 按照程序办事：拆迁实地查勘需要按照相关程序办理。
如有需要，可以咨询相关部门，并遵守相关规定。
拆迁风险评估
拆迁风险评估拆迁风险评估随着城市发展和经济发展的不断推进，拆迁成为了城市建设中不可避免的一个环节。
拆迁风险评估是为了评估拆迁过程中可能发生的风险和问题，以便制定相应的应对措施和风险防范方案。
以下是对拆迁风险进行评估的相关内容。
首先，拆迁过程中可能存在的法律风险。
在进行拆迁前，必须仔细研究和了解国家、地方相关法律法规的规定，以免违反相关法律法规，导致诉讼和赔偿风险。
同时，需要评估相关合同的有效性和可行性，以免拆迁补偿协议的不合理性引发法律纠纷。
其次，拆迁过程中可能存在的社会风险。
城市拆迁涉及到众多居民，往往会引发社会不稳定因素，例如民众抗议、示威活动、堵塞交通等。
因此，需要对社会风险进行评估，制定相应的公共关系管理计划，以稳定社会秩序。
再次，拆迁过程中可能存在的经济风险和财务风险。
拆迁项目通常需要投入大量资金，包括赔偿费用和拆迁费用等。
如果资金不足或者拆迁项目无法进行，将会导致经济和财务风险。
因此，需要评估拆迁项目的经济可行性和财务可行性，制定相应的资金筹集计划和财务管理方案。
最后，拆迁过程中可能存在的技术风险和环境风险。
拆迁涉及到大规模的土地开发和建筑物拆除，可能引发土地沉降、地质灾害等风险。
同时，拆迁项目可能会破坏环境，导致环境问题和生态破坏。
因此，需要评估技术风险和环境风险，制定相应的技术方案和环境保护措施，以减少风险和问题的发生。
综上所述，拆迁风险评估是拆迁工作必不可少的一个环节。
通过对法律风险、社会风险、经济风险和技术风险的评估，可以制定相应的风险防范和应对方案，确保拆迁工作的顺利进行。
同时，评估过程中还需要充分考虑居民的合法权益和公众利益，确保拆迁工作可以达到社会、经济和环境的可持续发展目标。
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拆迁评估中应注意的几个法律问题
城市房屋拆迁的核心内容是拆迁补偿安置，而拆迁补偿安置的核心内容则是对被拆迁房屋的房地产市场评估。
房地产评估是指由专业人员，根据评估目的，遵循估价原则，选择适应的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
我国的房地产市场评估经过十多年的发展，已经形成较为科学完善的体系，通过评估应当能够准确地确定被拆迁房屋的市场价格，但由于城市房屋拆迁工作的复杂性和艰巨性，评估常常成为房屋拆迁中至关重要却又最容易出现问题的环节。
本文拟从实务操作的角度，简述一下拆迁评估中应注意的几个法律问题。
一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则
房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。
合法原则要求房地产评估应以估价对象的合法权益为前提进行，例如两家实物状况相同的房屋，如果权益不同，价值会有所不同。
但在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。
合法权益包括合法产权，合法使用，合法处分等方面;最佳使用原则是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用;替代原则要求房地产评估结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
2003年修订的《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第二十六条就规定了"房屋拆迁补偿金额不得低于被拆迁房屋同地段同用途新建商品房交易平均价格的70%";估价时点原则要求房地产评估结果应是对象在估价时点时的客观合理价格或价值;公平原则要求房地产评估人员应站在中立的立场上，提出一个对各方当事人都相公平的价格。
二、评估中对拆迁补偿因素的分析
1991年的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁补偿标准要考虑被拆迁人的人口、户口、以及被拆迁房屋的情况等诸多因素，而2001年修订的《城市房屋拆迁管理条例》则规定补偿的标准是"根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
"很显然，新《条例》确定的对物的补偿原则与原《条例》相比发生了很大变化。
原《条例》对物的补偿是以重置价格合成新原则确定原房屋的价值量，这就导致房屋拆迁评估有别于一般的房屋市场交易评估，所以被拆迁人得到的仅仅是房屋的残存价值。
而新《条例》以原房屋的房地产市场评估价确定其价值量，符合市场经济的客观要求，从法律制度上体现了保护被拆迁人的财产权。
同时，新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，补偿标准由过去的"人头"转向"砖头"，既有理论上的逻辑性，又有实际上的可操作性。
根据国务院法制办农业资源同建设部政策法规司和住宅与房地产业司联合下发的《城市房屋拆迁管理条例释义》的解释，区位是指某一房屋的地理位置，包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围环境、景观等。
区域因素是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的地区特征并对房地产价格产生影响的因素。
从一定意义上说，区位以及区域因素分析就是对土地价格的分析，其中可分为两部分：一部分是因绝对地租所决定的土地价值，一部分是由级差地租价所决定的土地价值。
后一部分主要是由后天因素形成的环境起主要作用，前一部分主要取决于城市平均地价水准。
另外，城市规划对土地价格会产生明显的中长期结构性调整作用。
拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。
2001年《条例》对房屋的装修是否进行补偿并没有明确规定，有人据此认为，评估时对内部装修不予考虑，如果增加对房屋装修的平谷会大大加大评估成本，延长评估时间，不利于拆迁工作的进行。
但也有观点认为新《条例》对这一问题的处理存在瑕疵，充分考虑对装修的补偿才是对私权利保护。
笔者同意后一观点。
三、对评估机构的选择
被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。
各地房屋拆迁主管部门应当制定拆迁评估单位的准入条件，使拆迁人与被拆迁人能够选择水平较高、信誉较好的评估机构进行拆迁评估，形成既有市场准入又有市场竞争的良好氛围。
《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，"房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，须具有工商营业执照和相应的房地产评估资质，房屋拆迁评估机构应当严格遵守有关法律、法规及规定，客观、公正、科学执业，不得损害当事人的合法权益，不得违规执业，市房屋拆迁行政主管部门应当定期公布房屋拆迁评估机构名录，建立房屋拆迁评估管理制度，制定房屋拆迁评估技术规范，加强对房屋拆迁评估机构的监管。
"
对于由谁来决定评估机构的问题，《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第二十六条也做出了规定："拆迁人应当委托符合条件的房屋拆迁评估机构对被拆迁房屋进行价格评估，并将评估损失报核发房屋拆迁许可证的房屋拆迁行政主管部门备案。
被拆迁人对拆迁人委托的房屋拆迁评估机构出具的评估结果有异议的，可以持其另行委托的房屋拆迁评估机构出具的评估结果与拆迁人协商。
经协商达不成协议的，拆迁当事人可以按照本条例第十七条的规定申请裁决。
"笔者认为，评估机构应由拆迁人和被拆迁人协商从符合条件的评估机构中自主选择。
达不成一致意见的，可以采取抽签的方式决定由谁委托评估机构。
由于实践中被拆迁人往往由不同的主体构成，很难形成一致意见，最好的方式是每个被拆迁人自愿采取单独或者集体与拆迁人协商确定评估机构的方式。
但如此一来，往往会形成在同一拆迁项目中出现多个评估机构进行评估的现象容易造成效率低下的问题。
对此，笔者认为这涉及到对法律价值的取向问题，对被拆迁人而言，评估是关系到拆迁补偿的重大行为，从这一角度出发，公正的价值应当优先于效率的价值。
同时，一个开发项目的拆迁委托多个评估机构进行评估，可能会出现评估结果的差异，这就对评估的精确提出了更高的要求，要求相关部门制定更为科学、合理的评估规范，使不同的评估机构作出的评估报告具有大致相同的评估结论。
四、对评估结论的采信
对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。
在司法实践中，一般应从以下几个方面进行：1、程序审查。
它是判断鉴定结论是否合法的重点，主要审查其法定程序是否符合法律、法规、规章及条例等规定的要求，鉴定结论所记载的鉴定的提起人是否合格，鉴定人是否具备鉴定资格，鉴定人与案件鉴定双方当事人是否有利害关系、鉴定机构、鉴定过程等操作规范是否符合规定等等;2、形式审查。
形式审查鉴定结论是证据的载体，应当有一定的格式，一定的内容。
如果一份评估报告的鉴定结论只有结论而没有分析过程，显然是不能说服人的;3、内容审查。
鉴定结论的内容是否真实可靠亦是审查的重心。
在对鉴定结论的采信中，应着重审查、鉴定结论的内容是否客观真实，只有透过现象看本质，才能有利于鉴别鉴定结论的真伪。
因此，对被拆迁房屋价格评估报告存在下列情形之一的，拆迁管理部门或者人民法院不应采信：1、评估部门或者评估人不具有房地产价格评估资格的;2、违反公开、公平、公正原则的;3、不符合技术规范的;4、评估程序严重违法的;5、评估报告依据明显不足的;6、评估结果明显不合理的;7、存在不能作为判断被拆迁房屋价格其他情形的。
文章来源：中顾法律 (免费法律咨询，就上中顾法律）
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