房地产商业地产中心全案整合传播案【房地产品牌营销】【全案营销】【4A方案】-ppt模板-活动策划

北戴河新区核心绝版地段上的城市度假公寓产品
从项目本体出发
从项目本体出发，地产观潮独立价值体系
[
[
[
[
[
[
]
]
北 中
资
国源
稀
缺
海
资
源
]
北 戴
前
河景
新
区
级
别
商 业
整 体
产
配规品
套划
\
精 装 交 付
]
]
灵 活
服
完务
善
的
托
管
服
务
房 产
学 生
收
增公益
值寓
\
游 客 度 假
]
地 产
品
品牌
牌
保
障
\
\
…… 城市特性，导致亲海类项目的共性显而易见 主诉求方向亦大同小异，逃不开海，美好，度假，亲海等关键词
网站 软宣 微信 现场 物料
【渠道组合】
尽快丰富完善搜房、新浪等媒体信息 盘整各网站产品详情页，更新与维护 爆炸式推广攻势全力输出，释放产品卖点和投资价值 H5、小视频等形式，配合一定的奖励机制的刷屏热点
阵地包装，强化营销中心的展示面，体验感等 销售物料更新（楼书、折页、微视频、户型图、网络物料等）
立足地产品牌优势，结合 事件释放项目与活动信息， 吸引关注。 ［品牌发声］
软宣的结论，统一归结到项目的稀缺价值与全新度假生活方式
第二阶段
精致体验与强势热销
让度假『潮』起来
玩转精致海生活//亲海欢乐场
【6月-8月下旬】
【执行策略简报】
1、传播任务：继续缔造输出项目稀缺价值与占位//开始解读细节产品力与投资价值 2、诉求核心：产品价值体系与差异化//更潮更精致的度假生活 3、阶段策略：依托项目独有的配套、商业、服务等，倡导让度假生活潮起来。 4、营销活动：大型活动——地产202X 大型夏日BBQ（蓝天碧海，沙滩海鲜，酷玩夏日）
地产专家
北中国黄金海岸的稀缺 性与海景房未来的发展 趋势。 ［专家论坛］
【软宣发布规划】
推广主题：北戴河 潮这看
主题舆论执行规划
大众媒体
关注北戴河区域发展及新 区未来，逐步释放地产观 潮启幕的信息。 ［媒体维护］
社会舆论
关注项目与其它度假产品 的差异化，建立对项目的 预期与信心。 ［业内专题］
发展商
房地产项目
Beyond Yesterday
伸手摘星，即使徒劳无功 亦不致一手污泥
When you reach for the stars you may not quite get one But you won't come up with a handful of mud either
PART 1 策略思考与创意设想
便成为至关重要的项目价值识别与气质认知的根本
/产品定位/
北戴河新区核心 首席滨海欢乐场
PART 2 传播推广计划模型
第一阶段 当前-5月下旬
地产观潮整体传播计划模型202X
第二阶段 6月-8月下旬
第三阶段 9月-12月下旬
事件引爆，强势聚焦 全线提升项目形象力和影响力
7、该阶段节点：开放、开盘、加推前宣造势，全程热销炒作； 同时启动看房团精致海景度假生活体验。
现场活动
巨型乐高，空降观潮
现场活动
［精装］ 模型上墙攀岩赛
现场活动
［观潮杯］情侣双人自行车赛，起点、终点设在现场
扫街派单形式
玩偶派单 [潮]这看
销售阵地 = 文化平台
一个具备销售功能的潮流场
第三阶段
占位输出
追求目标人群到访率，实现签约成交率 现场打击度，海景度假生活新体验
持续热销
投资回报+促销结合 再次拉升销售势能，促成销售
年末促销
形象力/影响力
体验场/欢乐场
全新形象入市
事件引爆
多频次开盘
热销加推
亮相期
体验期/强销期 节点、事件前后宣//热销炒作//动态跟踪
财富场
感恩答谢 持续热度期
第一阶段
热度维持与清盘销售
朝海看︱『潮』厚赚
强化投资价值//持续热销
【9月-12月下旬】
【执行策略简报】
1、传播任务：项目热度的维护//投资价值的继续强化//实现项目的持续热销。 2、诉求核心：继续塑造社群生活与产品气质表达，同时加大强化产品的投资价值 3、阶段策略：通过系列投资诉求，以“低投入、高回报”强化项目的投资价值，维持热度与销售。 4、营销活动：配合促销政策以形式多样的活动，不断吸引人群到访成交。
【一个共识】
真金白银的投入，从来都需要一个坚强的理由 最终促成销售的，一定是本案的
投资价值&生活价值&度假感受
亲海+城市+公寓
强IP输出
作为京津冀城市群的珍稀海域，北戴河对京津冀客群的吸引力毋庸置疑。
【200多公里，周末即可享受一段“黄金海岸”的度假时光】
那么，如何实现项目独立IP的塑造，和价值体系独特气质表达，
形象重塑与事件引爆
北戴河︱潮这看
【当前时间-5月下旬】
【执行策略简报】
1、传播任务：项目全新形象的升级入市，强势吸引市场关注。 2、诉求核心：稀缺资源//区域占位//产品价值//地产品牌 3、支撑点：海景资源//价值体系再升级//区域热度//地产品牌
4、效果预期: ✓ 项目新形象高度、稀缺程度和产品价值再识别； ✓ 同时加深对项目的差异化价值认知，拉开与区域内其他项目的认知差距。 5、执行要点： 形象重塑，围绕事件的全面推广，软宣新闻、大众广告传播，建立大众与行业内的期待与关注。 6、该阶段节点： 新形象物料的筹备//事件的筹备
锁定区域内典型同品
【品牌开发商//亲海类公寓产品】
主诉求——让生活更美好//亲海小公馆，创享更美海时光。
度假只有海是不够的
与单纯的海景房相比，地产观潮是
+亲海的+精装的+商业配套齐全的+服务完善的+地产品牌保障的+无忧收益的wk.baidu.com
…… 它不仅是一个度假公寓，而是一个可以精致生活的家，一个低投入高回报的投资品
5、效果预期：让更多人认识到项目的投资价值，带动新一轮热销。 6、执行要点：软宣、广告、活动持续，强调项目的投资收益价值。 7、该阶段节点：投资价值强化推广与炒作，结合地产品牌为项目持续造势。
投资篇－侧重于项目投资价值的展示：
1/ 手里有套房，眼里有片海。 新区核心首席滨海欢乐场，首付20万起
现场活动——通过持续不断的 吸睛活动，形成北戴河旅游网红打卡地，聚集人气， 促成销售。（如：巨型乐高，空降观潮//风筝冲浪公开赛//情侣双人自行车赛//奖品模型上墙 攀岩赛等）
5、效果预期：形成北戴河夏日最潮度假生活，吸引市场持续关注； 让更多潜在客户认知产品，实现对客群的信息传递。
6、执行要点：软宣、广告、活动集中爆发，展开专业、客观的立体推广攻势； 强调项目的市场价值和稀缺性，强调卖场的现场体验感。