限价商品房管理办法
山西省限价普通商品住房供应管理办法
山西省限价普通商品住房供应管理办法第一章总则第一条为切实规范限价普通商品住房申请、审核、登记、轮候程序，加强限价普通商品住房供应与交易的监督与管理，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本省行政区范围内的限价普通商品住房供应管理适用本办法。
第三条本办法所称限价普通商品住房，是指限定套型面积、销售价格、销售对象和竞地价、竞房价的方式开发建设的，面向城市中等收入住房困难家庭供应，满足其自住需求的普通商品住房。
本办法所称城市中等收入住房困难家庭，是指家庭人均可支配收入在当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%至120%之间，人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积80%的家庭。
第四条具有当地城镇非农业户口，家庭收入、财产、住房情况符合当地限价普通商品住房供应条件的城市中等收入住房困难家庭或在本地缴纳社会保险一定年限的非本地劳务人员，可申请购买限价普通商品住房。
符合廉租住房、公共租赁住房保障条件或已取得经济适用住房购买（租赁）资格的家庭，亦可申请购买限价普通商品住房。
各市、县可根据本地经济社会发展情况、中等收入住房困难家庭情况和限价普通商品住房建设情况，制定具体的供应范围和供应对象收入线标准、住房困难条件，并向社会公布。
第五条限价普通商品住房供应，应当坚持程序公开透明，结果客观公正的原则。
第六条市、县（市、区）人民政府负责本行政区域限价普通商品住房的供应管理工作。
市、县（市、区）人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门负责组织实施本行政区域的限价普通商品住房供应管理工作。
市、县（市、区）人民政府有关部门，应当依照本办法的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，共同做好限价普通商品住房供应管理工作。
住房城乡建设（房地产）主管部门负责受理申请人上报资料，审核申请人家庭住房情况，会同民政、监察、公安等相关部门联合审查申请人资格。
民政部门负责以联合办公等形式组织公安、人社、税务、工商、金融等部门审核申请人家庭收入、财产情况。
限价商品房管理规定(2篇)
限价商品房管理规定第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。
第三条本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。
第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。
第五条市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。
各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。
市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。
市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。
各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。
第二章申请、审核与销售第六条申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：(一)申请人具有当地城镇非农业常住户口，已婚(离异满____年)或者年满____周岁的单身，并在本地工作、居住;(二)上年度家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线____倍以下，家庭总资产低于____万元;(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过____年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于____平方米且家庭总建筑面积在____平方米以下(含____平方米);(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;(五)当地政府规定的其他条件。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场调控的需要，对商品房价格进行限制的一种房屋供应方式。
为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，我国制定了《限价商品房管理实施细则》。
二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：指政府根据市场需求和调控需要，对商品房价格进行限制，并通过政府定价、监管等手段进行管理的房屋。
2. 限价商品房的范围：包括新建商品房项目、二手房交易、商品房租赁等。
三、限价商品房的定价机制1. 政府定价：政府根据市场需求、土地出让价格、建设成本等因素，制定限价商品房的最高价格和最低价格。
2. 价格监管：房地产监管部门对限价商品房的价格进行监管，确保房屋开辟商按照政府定价标准进行销售。
四、限价商品房的销售管理1. 出售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。
2. 购房资格：购买限价商品房需要满足一定的购房资格条件，如居住证、纳税证明等。
3. 购房登记：购房者需在规定的时间内进行购房登记，并提交相关资料。
五、限价商品房的交付和验收1. 交付标准：限价商品房的交付标准应符合国家相关规定，包括建造质量、装修标准等。
2. 验收程序：购房者在交付房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，可以要求开辟商进行整改。
六、限价商品房的监督和投诉处理1. 监督机构：房地产监管部门负责对限价商品房的销售和交付进行监督，确保开辟商遵守相关规定。
2. 投诉处理：购房者如对限价商品房的销售、交付等环节存在问题，可以向相关部门进行投诉，相关部门应及时处理并赋予答复。
七、限价商品房的违规处罚1. 违规行为：开辟商如未按照政府定价标准销售限价商品房、提供虚假信息等，属于违规行为。
2. 处罚措施：对于违规开辟商，相关部门将依法赋予处罚，包括罚款、暂停销售资格、吊销开辟资质等。
八、限价商品房的优势和意义1. 保障购房者权益：限价商品房的制度能够有效地保护购房者的权益，防止房价过高，确保购房者能够以合理的价格购买房屋。
秦皇岛市限价商品住房管理办法
秦皇岛市限价商品住房管理办法（试行)第一章总则第一条为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号)精神,保障本市居民的住房需求，调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系，规范限价商品住房的建设、销售和管理工作，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
第三条本市城市区内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理,适用本办法。
第四条限价商品住房建设和管理工作坚持“政府主导，多方参与；全市统筹，以区为主；公开透明，公平公正；自愿申请、逐级审核;限制交易，动态监管”的原则。
第五条市住房保障和房产管理局是本市限价商品住房管理工作的行政主管部门，其职责是负责编制限价商品住房年度建设计划；会同市国土资源部门选定限价商品住房项目用地，提出限制要求，确定房源、住房套型面积、套数;会同物价等部门制定销售价格;负责限价商品住房购买对象的资格审核、销售、交易和监督管理等。
市发展改革、国土资源、城乡建设、城乡规划、财政、物价、工商、监察、税务、民政等有关部门和各区住房保障、民政、街道办事处（乡镇人民政府)以及相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第六条市住房保障和房产管理部门根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
市国土资源部门按照限价商品住房的年度建设计划安排建设用地,并在年度土地利用计划中优先安排。
第七条限价商品住房项目在拟出让的普通商品住房建设用地中，本着公共交通方便，周边配套设施完善的原则综合选定,并报市政府批准。
其建设方式、销售价格、建筑面积总量、套型和装修标准、销售管理、产权初始登记等事项应由市住房保障和房产管理部门会同市国土资源部门确定，并列入土地出让公告，由市国土资源部门与开发建设单位在土地出让合同中约定。
北京市限价商品住房管理办法(试行)-京建住[2008]226号
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北京市限价商品住房管理办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市限价商品住房管理办法（试行）(京建住[2008]226号)第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。
市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。
各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则引言：限价商品房是指由政府相关部门规定价格上限的商品房，旨在保障人民群众的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
为了确保限价商品房的管理有序、公平、透明，相关部门出台了限价商品房管理实施细则。
本文将从以下五个部分详细阐述限价商品房管理实施细则。
一、限价商品房的定义与标准1.1 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格上限的商品房，价格不得超过规定的限价。
1.2 限价商品房的标准：限价商品房的价格标准根据当地经济发展水平、人民收入水平、房地产市场供需状况等因素确定，确保房价合理、可负担。
二、限价商品房的销售管理2.1 销售对象限制：限价商品房的销售对象主要面向符合当地购房资格条件的居民，如本地户籍居民、符合购房资格的外地人士等。
2.2 销售方式规定：限价商品房的销售方式应公开、公平、透明，通过公开摇号、竞价或其他公正的方式进行销售，确保购房者平等参与、公正竞争。
2.3 销售信息公示：限价商品房的销售信息应及时公示，包括房屋面积、价格、销售方式、购房条件等，方便购房者了解并作出购房决策。
三、限价商品房的价格监管3.1 价格上限的确定：限价商品房的价格上限由政府相关部门根据市场情况和政策导向确定，确保价格合理、稳定。
3.2 价格监测与检查：政府相关部门应建立健全的价格监测与检查机制，对限价商品房的价格进行监测与检查，发现价格违规行为及时处理。
3.3 价格违规处罚：对于价格违规的限价商品房开发商，政府相关部门应依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等，以维护市场秩序。
四、限价商品房的质量监督4.1 建设标准与验收：限价商品房的建设应符合相关建设标准，政府相关部门应加强对限价商品房的验收工作，确保质量合格。
4.2 质量问题的处理：如果限价商品房存在质量问题，政府相关部门应及时介入，要求开发商进行整改或追究相应责任。
4.3 质量投诉渠道：政府相关部门应建立质量投诉渠道，方便购房者对限价商品房的质量问题进行投诉，维护购房者的合法权益。
唐山市限价商品住房销售管理办法
第九条本办法所称家庭，是指两个以上成员基于婚姻、血缘、收养而产生的法定的赡养、扶养和抚养关系的 社会生活单位。
家庭内可包含多个基本家庭。本办法所称基本家庭，是指已婚男女及其未婚子女组成的家庭。
第十条基本家庭年度可支配收入是指其家庭成员的年收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和 储蓄存款利息等财产性收入。
申请与核准
第十五条对申请购买限价商品住房的家庭实行预登记制度。
申请人持户口簿、身份证、房屋所有权证、租赁证明、收入证明、资产证明等材料向当地住房和城乡建设行 政部门提出书面申请,对申报材料进行形式审查,经审查符合条件的家庭,由住房和城乡建设行政部门核发预登记 证明。
唐山市限价商品住房销售管理 办法
唐山市发布的地方法规
目录
01 总则
03 申请条件资格
02 房源供应 04 申请与核准
目录
05 销售产权登记
07 监督管理
06 交易管理 08 附则
第一条为解决城镇中等偏下收入家庭住房困难，规范限价商品住房销售和管理工作，根据国家、省有关政策 规定，结合我市实际，制定本办法。
第三十二条所购限价商品住房达到上市年限后，产权人可以按第三十一条规定补交相关费用，取得普通商品 房《房屋所有权证》。
第三十三条在限制上市交易期限内不得将所购限价商品住房转卖、兑换、赠与、作价入股。
在限制上市交易年限内，因特殊原因确需转让限价商品住房的，可以由政府按照原价格回购，并按同期贷款 利率计息。
国土资源行政部门与开发建设单位签订的《国有土地使用权出让合同》中，应当明确各项限定条件、建设标 准、违约责任等内容。
限价商品房管理办法
限价商品房管理办法限价商品房管理办法引言限价商品房是指由政府出台政策对一定范围内的商品房价格进行限制的一种房产形式。
为了保障市场稳定和居民的基本住房需求，许多国家和地区都出台了相应的限价商品房管理办法。
本文将介绍限价商品房的概念和管理办法。
1. 限价商品房的定义和特点1.1 定义限价商品房是指政府依法规定价格并对市场销售的商品房进行限价的一种住房形式。
它是市场经济条件下政府对商品房价格干预的一种手段，旨在实现价格合理化和提高公众购房的可负担性。
1.2 特点限价商品房管理具有以下特点：- 政府干预：政府通过制定政策、控制价格等手段对商品房市场进行干预，保障居民的购房需求。
- 价格限制：政府设定商品房的最高售价，防止房价过高造成社会不稳定和群众购房困难。
- 公平公正：限价商品房的销售遵循公平、公正、公开的原则，防止房地产市场出现不正当行为和垄断现象。
2. 限价商品房管理办法的主要内容限价商品房管理办法一般包括以下几个方面的内容：2.1 价格管理政府根据市场需求、房地产市场状况等因素，制定商品房的价格政策，设定商品房的最高售价。
，政府还可以对商品房价格进行调整和监管，确保商品房价格的合理性和稳定性。
2.2 销售管理政府对限价商品房的销售进行管理和监督，建立健全的销售程序和管理机制。
政府会通过摇号、抽签等方式确定购房人员的顺序，并对销售行为进行监督，防止不正当行为和垄断现象。
2.3 购房资格管理政府对购房人员的购房资格进行管理，确保购房人员符合购房条件，并限制个人和单位购房的数量和方式，防止投机炒房行为和资源浪费。
2.4 售后服务管理政府督促开发商和房产中介机构提供购房者的售后服务，保障购房者合法权益。
政府还可以设立专门的投诉渠道和机构，处理购房者的投诉和纠纷，维护购房者的合法权益。
3. 限价商品房管理办法的意义和影响3.1 意义限价商品房管理办法的出台对于保障市场秩序、维护社会稳定具有重要意义。
它可以控制房价过高的情况，防止投机炒房行为和房地产泡沫的产生，保障广大居民的基本住房需求，促进居民的良性消费。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房，旨在保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。
为了确保限价商品房管理的公平、透明和高效，制定本实施细则。
二、限价商品房的定义限价商品房是指符合国家相关规定，价格低于市场价的商品房。
其价格上限由政府部门根据市场供需情况、房地产市场调控政策等因素进行制定和调整。
三、限价商品房的销售程序1. 开发商申请：开发商在推出限价商品房前，需向相关政府部门申请，并提供相关资料，包括房屋规划、建设方案、价格计算等。
2. 审批程序：政府部门对开发商的申请进行审批，审核其房屋规划、建设方案是否符合相关规定，并核实价格计算的准确性。
3. 价格确定：政府部门根据市场情况、调控政策等因素，确定限价商品房的价格上限，并向开发商下发通知。
4. 公示销售：开发商按照政府部门的要求，对限价商品房的价格、户型、面积等信息进行公示，并开展销售活动。
5. 购房申请：购房者根据公示信息，向开发商提交购房申请，并提供相关身份证明和购房资金证明等材料。
6. 购房资格审核：开发商对购房者的申请进行审核，核实其购房资格和购房资金的合法性。
7. 中签摇号：若购房申请人数超过限价商品房的供应量，开发商可采取摇号方式进行购房资格的确定。
8. 签订合同：购房者成功中签后，与开发商签订购房合同，并按照约定支付购房款项。
9. 房屋交付：开发商按照合同约定的时间和标准，将限价商品房交付给购房者。
四、限价商品房管理的监督与制裁1. 监督机构：政府部门设立专门的监督机构，负责对限价商品房销售过程进行监督，确保销售程序的合法、公平和透明。
2. 投诉受理：监督机构接受购房者和其他相关方的投诉，并及时处理和回复。
3. 检查和核实：监督机构对限价商品房销售过程中的价格、销售信息等进行检查和核实，发现问题及时采取相应的措施。
4. 处罚措施：对于违反限价商品房管理规定的开发商，监督机构可采取行政处罚措施，包括罚款、暂停销售资格、撤销许可证等。
限价商品房管理办法范本
限价商品房管理办法范本第一章总则第一条为规范限价商品房的建设、销售和管理，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家有关法律法规和政策，结合本地区实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地，并严格按照限制条件进行开发建设和销售的普通商品住房。
第三条限价商品房的建设、销售和管理应当遵循政府主导、市场运作、保障优先、公平公正、公开透明的原则。
第四条市住房保障主管部门负责全市限价商品房的政策制定、统筹协调和监督管理工作。
各区住房保障主管部门负责本行政区域内限价商品房的建设、销售和管理工作。
第二章建设管理第五条市住房保障主管部门应当根据本市住房保障规划和年度计划，会同市发展改革、规划自然资源、财政等部门，确定限价商品房的建设规模和项目选址，并向社会公布。
第六条限价商品房建设用地应当纳入本市年度土地供应计划，优先保障供应。
第七条限价商品房建设项目应当符合国家和本市有关工程建设标准和规范，严格执行住宅性能认定和绿色建筑标准，确保住房质量和品质。
第八条开发建设单位应当按照土地出让合同和相关规定，按时开工、竣工，并确保限价商品房的配套设施与住房同步建设、同步交付使用。
第三章销售管理第九条限价商品房的销售价格应当以项目综合开发成本和合理利润为基础，按照同地段、同品质普通商品住房价格的一定比例确定，并在土地出让合同中明确。
第十条购买限价商品房应当符合以下条件：（一）具有本市户籍；（二）家庭人均住房面积低于本市规定的标准；（三）家庭人均收入低于本市规定的标准；（四）未享受过本市其他住房保障政策。
第十一条符合条件的家庭可以向户籍所在地的区住房保障主管部门提出申请，并提交以下材料：（一）申请表；（二）家庭成员的身份证明、户口簿；（三）家庭住房状况证明；（四）家庭收入证明；（五）其他需要提供的材料。
限价商品房管理办法
限价商品房管理办法第一章总则为了规范限价商品房市场，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，制定本管理办法。
第二章限价商品房的定义和范围限价商品房是指根据政府相关政策和要求，对商品房的售价进行限定的住房。
限价商品房范围包括但不限于新建商品房、二手房、个人购房、单位购房等。
第三章限价商品房的价格确定限价商品房的售价由政府相关部门根据市场需求、土地成本、建设成本等因素综合考虑确定，并公布于社会。
售价一经确定，不得随意调整，确保购房者的合法权益。
第四章限价商品房的销售程序限价商品房的销售程序应符合相关法律法规和政府规定。
开发商应依法及时公示房源信息，并通过公开摇号、竞价、拍卖等方式进行销售。
购房者有权自由选择购买方式，但需遵守相关规定。
第五章限价商品房的购房资格限价商品房的购房资格应符合政府相关政策和要求。
购房者应提供相应证明材料，如联系、户口簿、购房申请表等。
政府相关部门应建立有效的审核机制，确保购房者的合法资格。
第六章限价商品房的监督和检查政府相关部门应加强对限价商品房销售过程的监督和检查，发现违规行为及时进行处理，并公布处理结果。
购房者也应积极监督市场，如发现违规行为可向相关部门进行举报。
第七章限价商品房的纠纷处理购房者与开发商之间的限价商品房纠纷，可通过协商、调解等方式解决。
如协商、调解无法达成一致意见，可依法向相关仲裁机构或法院申请解决。
第八章附则本管理办法自颁布之日起生效，并由政府相关部门负责解释。
如有其他特殊规定，以特殊规定为准。
以上为《限价商品房管理办法》的内容摘要，详细内容请参阅相关法律法规和政府规定。
限价商品房管理规定模版
限价商品房管理规定模版一、总则1.为了规范限价商品房的管理，维护市场秩序，保护购房者的合法权益，根据相关法律法规，制定本规定。
2.本规定适用于限制价格在一定范围内销售的商品房。
二、限价范围1.限价商品房的价格应根据市场供求关系、土地成本、建设成本、合理利润等因素，由房屋开发企业和政府部门商议确定。
2.限价商品房的价格不得超过市场均价的10%。
3.限价商品房的价格应当公示，并在销售过程中明码标价。
三、价格监管1.政府部门应加强对限价商品房价格的监管，在价格公示、销售环节进行严格把关。
2.房屋开发企业在销售限价商品房时，应当确保价格的透明度，并及时向购房者提供相关价格信息。
四、销售程序1.房屋开发企业应按照政府部门的要求，通过公开招标或预售方式进行限价商品房的销售。
2.购房者应提供真实有效的购房资质及相关证件，确保购房者的合法权益。
五、销售宣传1.房屋开发企业在销售限价商品房时，应当遵守相关法律法规，合法合规开展销售宣传活动。
2.销售宣传内容应当真实、准确，不得夸大房屋的性能、价值等信息。
六、违规处理1.房屋开发企业如有违反本规定的行为，将被责令整改，并可能面临行政处罚。
2.购房者如发现房屋开发企业有违规行为，可以向相关部门投诉举报，相关部门将依法处理。
七、监督机制1.政府部门将加强对限价商品房销售的监督，定期进行价格核查和销售情况的检查。
2.公众可以通过举报电话或互联网平台对限价商品房销售过程中的违规行为进行监督。
八、附则1.本规定由市政府相关部门负责解释和修订。
2.本规定自颁布之日起生效，之前发布的相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行监管的房屋，旨在保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。
为了规范限价商品房的管理，制定本实施细则，以确保房屋价格的合理性和市场的公平竞争。
二、限价商品房的定义限价商品房是指按照政府规定的价格上限出售的房屋，其销售价格不得超过限价范围。
限价商品房的价格由政府根据市场需求、土地成本、建设成本等因素进行科学测算，并定期进行调整。
三、限价商品房的销售程序1. 开发商申请：开发商在开售限价商品房前，需向相关政府部门提出申请，并提交相关资料，包括房屋规划图纸、建设方案、销售计划等。
2. 审批程序：相关政府部门对开发商的申请进行审批，审查房屋规划是否符合相关法规和政策要求，确保房屋质量和安全。
3. 价格核定：政府部门根据市场情况和相关指导价，对限价商品房的价格进行核定，并向开发商发放价格核定通知书。
4. 销售公告：开发商按照政府规定的程序发布限价商品房的销售公告，公告内容包括房屋的基本信息、价格范围、销售方式等。
5. 报名登记：符合购房条件的购房者按照公告要求进行报名登记，提供相关身份证明和购房资格证明材料。
6. 公开摇号：政府部门组织公开摇号活动，确定购房者的购房顺序，确保公平公正。
7. 签订合同：购房者按照摇号结果顺序与开发商签订购房合同，约定房屋交付时间、付款方式等具体事项。
四、限价商品房价格监管1. 价格监测：政府部门定期对限价商品房的价格进行监测，确保价格不超过限价范围，并及时发布监测结果。
2. 价格调整：政府根据市场情况和经济发展需要，对限价商品房的价格进行调整，并及时通知开发商和购房者。
3. 违规处罚：对于故意违反限价政策的开发商，政府将依法予以处罚，包括罚款、暂停销售资格、撤销开发许可证等。
五、限价商品房的购房资格1. 居民购房资格：限价商品房的购房者必须是本市户籍居民或在本市连续缴纳个人所得税满一定年限的非本市户籍居民。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则标题：限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场情况，制定价格上限并对其销售进行管理的商品房。
为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，制定了限价商品房管理实施细则。
本文将详细介绍限价商品房管理实施细则的相关内容。
一、价格管理1.1 限价商品房的价格确定方式：根据当地房地产市场情况和政府政策，确定限价商品房的价格上限，普通以每平方米价格或者总价来确定。
1.2 价格监管机制：建立健全价格监管机制，监督限价商品房的销售价格是否符合规定，确保价格合理、公平。
1.3 价格调整机制：根据市场情况和政策变化，可以适时调整限价商品房的价格上限，保证市场供需平衡。
二、销售管理2.1 销售方式：限价商品房销售普通采取公开摇号或者竞价方式，确保公平公正。
2.2 购房资格审核：购房者需符合政府规定的购房资格条件，进行审核后方可购买限价商品房。
2.3 销售信息公示：政府应当及时公示限价商品房的销售信息，包括价格、户型、楼盘位置等，保障购房者知情权。
三、质量管理3.1 建设标准：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，确保房屋质量。
3.2 质量监督：政府部门应加强对限价商品房建设过程的监督，确保施工质量。
3.3 质量保证：对于浮现质量问题的限价商品房，政府应及时处理，保障购房者权益。
四、管理机构4.1 设立管理机构：政府应设立专门的管理机构负责限价商品房的管理和监督。
4.2 职责分工：管理机构应明确各部门的职责，确保限价商品房管理工作有序进行。
4.3 监督机制：建立监督机制，对管理机构的工作进行监督，确保限价商品房管理工作的规范性和透明度。
五、法律法规5.1 法律依据：限价商品房管理实施细则应当依据相关法律法规制定，确保合法性和权威性。
5.2 法律保障：政府应当加强对限价商品房管理实施细则的宣传，提高购房者的法律意识和维权意识。
5.3 法律责任：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府应当依法追究责任，维护市场秩序和购房者权益。
限价商品房管理办法
限价商品房管理办法限价商品房管理办法1. 背景随着城市化进程的加快，我国房地产市场发展迅猛。
为了解决房屋供需矛盾，保障广大居民的住房需求，限价商品房成为正式发布的一项政策。
本文档旨在介绍限价商品房管理办法，确保其有效运行和合理的价格管理，以促进我国住房市场的稳定发展。
2. 目的限价商品房管理办法的主要目的是规范和管理限价商品房的价格，并促进住房市场的稳定发展。
通过统一的管理办法，确保限价商品房的购房资格公平合理，价格合理透明，提升住房市场的健康发展水平。
3. 适用范围本管理办法适用于所有在我国范围内销售的限价商品房，包括但不限于一手房、二手房、经济适用房等。
4. 价格管理原则平等原则：对于同一项目内的所有限价商品房，价格应该相同，不得存在任何歧视或差别待遇。
公开透明原则：价格应该公开透明，购房者应当了解商品房的定价、收费和优惠等信息。
合理定价原则：限价商品房的价格应当根据市场供需、成本费用、政策导向等因素合理确定。
依法合规原则：价格管理应当依据相关法律法规和政策规定，确保合法合规。
动态调整原则：根据市场情况和政策调整，价格可适时进行调整。
5. 价格确认和公示开发商应在销售限价商品房前，向相关监管部门提供价格确认申请。
监管部门应当在拿到申请后尽快进行价格确认，并将确认结果公示于相关平台。
公示的内容应包括限价商品房的定价、收费和优惠政策等。
6. 价格调整开发商在销售限价商品房过程中，如需调整价格，应向相关监管部门进行申请。
监管部门应根据市场情况和政府政策，依法进行价格调整。
调整后的价格应当及时公示，确保购房者获得相关信息。
7. 价格监管和投诉处理监管部门应对限价商品房的价格进行定期监控和检查，确保价格合理。
监管部门应设立价格举报渠道，接受购房者和其他相关方面的价格投诉。
对于价格投诉，监管部门应及时处理并给予答复，确保购房者的合法权益。
8. 处罚措施对于价格违规的开发商，监管部门应严肃查处，对其作出相应的行政处罚。
青岛市限价商品住房管理办法
青岛市限价商品住房管理办法文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2008.08.04•【字号】青岛市人民政府令第198号•【施行日期】2008.09.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市人民政府令（第198号）《青岛市限价商品住房管理办法》已于2008年7月25日经市十四届人民政府第3次常务会议审议通过，现予公布，自2008年9月1日起施行。
市长夏耕二○○八年八月四日青岛市限价商品住房管理办法第一章总则第一条为进一步加强限价商品住房管理，逐步满足中等收入家庭的住房需求，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房。
第三条本市市南区、市北区、四方区、李沧区（以下简称市内四区）行政区域内的限价商品住房管理适用本办法。
第四条市、区房屋行政管理部门负责辖区内限价商品住房管理工作。
市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理工作。
街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。
发展和改革、国土资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门，根据职责分工，负责限价商品住房的相关管理工作。
第二章规划建设第五条建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则，严格执行有关法律、法规的规定。
第六条市发展和改革行政管理部门应当会同建设、国土资源和房屋等有关行政管理部门，根据市政府限价商品住房发展规划制定限价商品住房建设计划。
市国土资源行政管理部门根据限价商品住房建设计划，编制限价商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。
第七条限价商品住房的建设用地实行附加条件出让，其附加条件由市国土资源行政管理部门根据同地段商品房屋销售价格、规划条件等制定。
第八条限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积，套型建筑面积应当控制在85平方米以内。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的房屋，旨在保障市民的居住需求和促进房地产市场的稳定发展。
为了确保限价商品房的有效管理，各地纷纷制定了相应的管理实施细则。
本文将从五个方面详细阐述限价商品房管理实施细则。
一、价格确定1.1 定价原则：限价商品房的价格应根据市场供求关系、成本和政府政策等因素综合确定，以确保房价合理稳定。
1.2 定价机制：建立限价商品房的定价机制，包括政府定价、市场调节和公开透明等要素，以确保价格的公平合理。
1.3 定价监管：建立定价监管机构，加强对限价商品房价格的监测和调控，及时发现和纠正价格异常波动，保障市场秩序的稳定。
二、销售管理2.1 销售方式：限价商品房的销售方式应公开透明，采取公开摇号、竞价或者拍卖等方式，确保销售过程公正公平。
2.2 购房资格：规定购房者的资格条件，如居住证、户籍要求等，以确保购房者符合限价商品房的定位和目标。
2.3 购房合同：明确购房合同的内容和权益保障，规定双方的权利和义务，防止不合理的捆绑销售和违约行为。
三、供应管理3.1 供应计划：制定限价商品房的供应计划，根据市场需求和政府政策，合理安排供应数量和时间，避免供需失衡。
3.2 开辟商资质：对限价商品房的开辟商进行资质审核，确保其具备良好信誉和丰富经验，保证项目的质量和居住环境。
3.3 项目审批：加强对限价商品房项目的审批管理，从土地出让、规划设计到施工验收等环节，严格把关，确保项目合法合规。
四、监督检查4.1 监督机构：设立限价商品房的监督机构，负责对限价商品房的销售、供应和价格等进行监督和检查，发现问题及时处理。
4.2 投诉举报：建立投诉举报渠道，鼓励购房者和社会公众对限价商品房相关问题进行举报，保障市民的合法权益。
4.3 处罚措施：对违反限价商品房管理实施细则的行为，依法进行处罚，包括罚款、停工整顿或者取销相关资质等，维护市场秩序。
五、信息公开5.1 价格公示：及时公示限价商品房的价格信息，确保购房者了解房价变动情况，避免价格虚高和不合理涨幅。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限的商品房，旨在保障居民的基本住房需求，并促进房地产市场的稳定发展。
为了规范限价商品房的管理，制定本实施细则，以确保市场秩序的正常运行和消费者的合法权益。
二、价格确定机制1. 价格上限的确定：根据市场供需情况、建设成本和居民购房能力等因素，由政府部门制定限价商品房的价格上限。
2. 价格调整机制：限价商品房的价格上限将根据市场情况进行定期调整，确保价格与市场变化相适应。
3. 价格公示：政府部门应当及时公示限价商品房的价格上限，以便购房者了解最新的价格信息。
三、销售管理规定1. 销售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。
销售方式应当公平、公正、透明。
2. 销售程序：开发商在销售限价商品房前，应当向相关政府部门报备，并按照相关规定进行销售程序，确保销售过程的合法性和规范性。
3. 购房资格审核：购房者应当符合相关购房资格条件，政府部门将对购房者进行审核，确保购房者的合法购房权益。
4. 信息公示：政府部门应当及时公示限价商品房的销售信息，包括项目名称、楼盘位置、户型、价格等，以便购房者了解并做出购房决策。
四、开发商责任和义务1. 建设质量：开发商应当按照相关建设标准和规定，确保限价商品房的建设质量符合国家和地方的要求。
2. 价格合理性：开发商应当按照政府制定的价格上限进行销售，不得以任何方式擅自提高房价。
3. 信息公开：开发商应当向购房者提供真实、准确、完整的销售信息，不得隐瞒或虚假宣传。
4. 售后服务：开发商应当提供合理的售后服务，解决购房者在使用过程中遇到的问题和困难。
五、政府监管措施1. 监督检查：政府部门将加强对限价商品房销售过程的监督检查，对违规行为进行严肃处理。
2. 信用评价：政府将建立开发商的信用评价制度，根据其履行责任和义务的情况进行评价，并将评价结果公示。
3. 投诉处理：政府将设立投诉受理渠道，及时处理购房者的投诉，并对投诉情况进行调查和处理。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。
为了促进房地产市场的稳定发展，保障居民的住房需求，各级政府制定了限价商品房管理实施细则，以规范限价商品房的销售和管理。
二、限价商品房的定义和分类限价商品房是指在一定区域范围内，由政府规定价格上限并进行管理的商品房。
根据房屋的用途和性质，限价商品房可以分为住宅类、商业类和办公类等。
三、限价商品房的价格确定1. 价格测算：政府部门根据市场调研和相关数据，对限价商品房的价格进行测算和评估。
2. 价格上限确定：政府根据市场需求、供求关系和社会经济状况等因素，制定限价商品房的价格上限。
3. 价格公示：政府将限价商品房的价格上限公示于相关渠道，确保公开透明。
四、限价商品房的销售管理1. 开发商资质要求：开发商在销售限价商品房时，必须具备相关资质，并遵守相关规定和标准。
2. 销售方式：限价商品房的销售方式可以采取公开摇号、竞价、预约等形式，确保公平公正。
3. 购房资格审核：购房者需提供相关证明材料，经过政府部门审核后方可购买限价商品房。
4. 限购政策：政府可以根据市场需求和供求关系，对限价商品房的购房人数、面积等进行限制。
五、限价商品房的质量监督1. 施工监管：政府部门对限价商品房的施工过程进行监管，确保施工质量符合相关标准。
2. 质量检测：政府组织专业机构对限价商品房进行质量检测，确保房屋质量合格。
3. 投诉处理：政府建立投诉处理机制，及时处理购房者对限价商品房质量的投诉。
六、限价商品房的监督和处罚1. 监督机构：政府设立相关部门负责限价商品房的监督工作，确保限价商品房管理实施细则的有效执行。
2. 违规处罚：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等。
七、限价商品房管理实施细则的效果评估政府定期对限价商品房管理实施细则的执行情况进行评估，包括价格执行情况、销售情况、购房者满意度等，以便根据评估结果进行相应的调整和改进。
限价商品房管理实施细则
限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。
为了保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展，各地纷纷制定了限价商品房管理实施细则。
本文将详细介绍限价商品房管理的相关政策和措施。
二、限价商品房的定义和范围限价商品房是指价格受到政府限制的商品房，其价格上限由政府根据市场需求、房地产市场情况和居民购房能力等因素确定。
限价商品房的范围包括新建商品房、二手房以及公共租赁住房等。
三、限价商品房价格的确定政府制定限价商品房价格时，需充分考虑市场供需情况、土地成本、建设成本、开发利润等因素。
通常采用的方法有市场调研、成本测算、政府定价等。
政府部门应定期评估价格水平，并根据市场变化及时进行调整。
四、限价商品房的销售和购房资格限价商品房的销售通常采取公开摇号、竞价、预约购房等方式进行。
购房者需符合相关条件和资格，如具备合法稳定的就业和居住证明、纳税证明、购房资金等。
政府还将对购房者的购房行为进行监管，防止炒房行为的发生。
五、限价商品房的质量和售后服务政府要求开发商在限价商品房的建设过程中，严格按照建筑标准和相关规定进行施工，确保房屋质量符合国家标准。
购房者享有售后服务，如房屋质量问题的维修和保修等。
政府将加强对开发商的监管，对不合格的商品房进行处罚。
六、限价商品房的交易和转让限价商品房在一定期限内限制转让，以防止炒房行为的发生。
购房者在一定时间内不得转让购房资格或房屋产权。
政府将建立健全的限价商品房交易平台，提供便捷的交易服务，确保交易的公平、公正和透明。
七、限价商品房的监管和处罚措施政府将建立健全的限价商品房监管机制，加强对开发商、中介机构和购房者的监管。
对于不符合规定的行为，将采取相应的处罚措施，如罚款、暂停销售资格、吊销开发商资质等。
政府还将加强对市场的监测和预警，及时发现和解决问题。
八、限价商品房管理的效果和展望通过限价商品房管理实施细则的制定和落实，可以有效控制房地产市场的波动，保障市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。
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兰州市限价商品房管理暂行办法
《兰州市限价商品房管理暂行办法》已经2013年7月31日市政府第44次常务会议讨论通过，现予公布，自2013年10月1日起施行。
第一条为规范我市限价商品房建设和管理工作，根据国家和省上有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品房，是指在公开出让的商品房建设用地上建设，限定销售价格、套型面积和销售对象，具有保障性质的普通商品房。
第三条城关区、七里河区、安宁区、西固区限价商品房的建设、申请、销售和监督管理，均适用本办法。
第四条市房产局负责全市限价商品房的管理工作。
市政府相关部门按照各自职责共同做好限价商品房管理工作。
第五条限价商品房建设和销售中的税收、行政事业性收费和政府性基金缴纳严格按照国家、省政府有关规定执行。
第六条市房产局会同市发改委、市国土部局、市规划局根据限价商品房需求情况，组织编制年度限价商品房房源筹集计划，报市政府批准后，由具有相应开发资质的房地产开发企业组织实施。
第七条新建限价商品房建设用地由市国土局根据市政府批准的年度限价
商品房房源筹集计划和建设规模，在公开出让的商品房建设用地中进行统筹。
第八条新建限价商品房建设土地使用权采取招、拍、挂方式出让前，市国土局会同市规划局、市房产局、市物价局确定限价商品房的平均销售价格、建设标准、套型建筑面积及比例，作为土地使用权出让的附加条件。
第九条限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房相关要求的其他住房转为限价商品房。
第十条限价商品房套型建筑面积以90平方米以下户型为主，最高不得超过120平方米；限价商品房项目的套型建筑面积在90平方米以内的住房套数不低于总套数的70%。
确保户型合理，设施齐全，功能完备。
第十一条限价商品房项目建设单位应当在签订土地出让合同后，与市房产局签订包括建设标准、套型面积及比例、销售限制等内容的《兰州市限价商品房建设合同》。
第十二条限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。
第十三条限价商品房建设必须符合节能、集约用地、环保、安全等要求，严格按照国家基本建设程序进行报批和建设，执行相关行业标准和技术规范，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，满足城镇住房困难家庭基本居住生活需要。
第十四条限价商品房小区应按规定配建公共服务设施，全面推行社会化物业服务管理。
第十五条限价商品房供应对象为城市住房困难家庭。
申请家庭应同时符合下列条件：
（一）申请家庭至少1人具有3年以上本市常住城镇户口（不包括学生户口）；（二）申请家庭无住房或人均住房建筑面积在上年度全市人均住房建筑面积的65%以下；
（三）单身提出申请的，必须年满25周岁。
第十六条申请限价商品房，应当由申请人到户口所在区住房保障部门领取《兰州市城镇居民购买限价商品房资格登记表》（以下简称《登记表》），并如实提供家庭成员户籍证明和家庭住房等证明材料。
第十七条申请人应当在书面申请中承诺其提交的《登记表》和提供的证明材料真实无误，并配合有关部门核查相关情况。
第十八条区住房保障管理部门收到申请人的申请材料后，对其住房情况进行审核。
审核符合条件的提交市房产局。
第十九条市房产局进行最终审核并将申请人家庭住房情况在市级媒体和兰州房地产信息网公示，经公示无异议的，发放《兰州市限价商品房准予购买资格证》（简称《准购证》）；经公示有异议且异议成立的，取消申请资格并通知申请人。
第二十条符合条件的家庭，只能申购1套限价商品房。
已购买经济适用住房的家庭不能申请购买限价商品房。
已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭购买限价商品房时须退出原保障性住房。
第二十一条限价商品房建设项目，应当在取得《限价商品房销（预）售许可证》后，进行配售。
《限价商品房销（预）售许可证》的办理参照兰州市商品房销（预）售相关规定执行。
第二十二条限价商品房销售价格原则上比周边或同地段普通商品住房价格低20%。
第二十三条市房产局将符合配售条件的限价商品房房源向社会公布后，有购房意向且已取得《准购证》的申请人，应当在规定时间内到指定地点进行配售登记。
第二十四条限价商品房原则上以公开摇号方式进行配售。
劳模、引进人才等有特殊贡献人员，经审查核实后，可优先配售。
第二十五条已获得选房资格的申请人与项目建设单位签订《限价商品房买卖合同》，办理购房手续；未获得选房资格的申请家庭进入轮候。
限价商品房申请家庭选房后又放弃的，由轮候申请家庭递补。
第二十六条购买限价商品房后应当按照规定办理房屋权属登记。
办理限价商品房房屋权属登记时，登记机关应当在登记簿及权属证书上记载购买价格、面积、准许转让日期，并注明“限价商品房”字样。
第二十七条限价商品房在配售后5年内不得上市交易。
出售限价商品房后3年内不得再次申请保障性住房。
第二十八条限价商品房申请人对市、区两级确定的配售结果有异议的，可以向相关部门申请复核，或者提起行政复议、行政诉讼。
第二十九条建设单位违反本办法规定建设和销售限价商品房的，由相关部门责令改正，并依法进行处理。
第三十条对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由市房产局取消其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并在5年内不得再次申请保障性住房，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。
已购买限价商品房的，责令其退出已购住房。
第三十一条国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、申请、销售、管理等工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十二条红古区、永登县、榆中县、皋兰县和兰州新区、兰州高新技术
开发区、兰州经济技术开发区限价商品房建设和管理参照本办法执行。
第三十三条本办法自2013年10月1日起施行，有效期2年。