上海田子坊案例分析
田子坊(参考)
田子坊成立时间: 1998年规模: 来自20余个国家和地区的百余家中外创意企业类型: 综合型创意产业园区定位: “园区、旅游区、居民区”三区合一的创意产业园区挑战：在推动园区内企业自身发展的同时，合理协调周边关系“田子坊”是上海创意产业的发源地，原名志成坊，始建于1930年。
从上世纪90年代开始，在市经委和卢湾区政府的支持下，以6家旧工厂为基础，通过开发2万余平方米的旧厂房，创办了“田子坊”创意产业园区。
一、概况介绍田子坊位于上海市泰康路210弄。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前是一个马路菜场，1998年9月集贸市场搬入室内，并将路面重新铺设整修，使得原来泥泞、混乱的马路焕然一新。
在区委，区府的领导支持下，同年开始规划田子坊特色街的开发和建设工作。
二、园区建设1、背景规模田子坊的发展经历了一条街、一片厂区和一个园区三个阶段。
田子坊起源于泰康路艺术街，1998年，区政府有意将泰康路打造为以画廊为主体的艺术品一条街，街道成立了泰康路工艺品特色一条街管委会负责推动艺术街的发展。
经过一段时间的努力，形成了由1998年美籍华人、著名油画家陈逸飞为代表的39个画廊组成的艺术品一条街。
随着租期到期，泰康路店铺业主不再出租房屋，泰康路工艺街面临生存危机。
正在此时，上海开始了“退二进三”的产业升级，泰康路210弄内六家工厂先后停产外迁，2万余平方米旧厂房空置。
2001年，在区政府的关心和支持下，街道把泰康路210弄田子坊内这六家小企业（上海人民针厂、上海食品工业机械厂、上海钟塑配厂、上海新兴皮革厂、上海纸杯厂、上海华美无线厂）的旧厂房，建筑面积约2万平方米，通过置换，引进无污染、无噪音的文化企业，在旧厂房的基础上，建立了文化创意产业园区。
伴随着创意产业的发展，越来越多的文化界人士进驻泰康路田子坊，包括上海美术家协会副主席王劼音、著名摄影家尔冬强、香港陶艺家郑祎、美国陶艺家吉米、法国设计家卡洛琳、南斯拉夫摄影家龙·费伯等。
2步行街、案例、田子坊
商业街尺度——窄巷&小尺度 共享空间
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
田子坊無論是招牌還是商品，每 家店鋪都極力展現只屬於自己的 風格，目的就是為了要突出唯一 的、吸睛的特性。
老廠房改成創意中心，就好比城市難治的瘡疤變成了美艷的紋身，陳舊老屋和倉 庫已成為藝術家、設計家的工作室、中西餐飲和文化、時尚企業的駐紮地
這裡沒有進行開膛破肚式的改造，而是將歷史和現代巧妙地融合，透過窄窄的弄堂，可以觸摸 到這個城市歷史的脈絡。千回百轉的巷子，斑駁的民居，都承載著豐富的文化資訊和歷史的記 憶，在這裡，文化是可以感知的，記憶是可以觸摸的
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划
硬件
建筑
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄 可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
商户招牌的设立——墙面招牌、立 面招牌、立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
浅析传统街巷空间的活力要素——以上海田子坊为例朱彦霖
浅析传统街巷空间的活力要素——以上海田子坊为例朱彦霖发布时间：2021-08-27T08:14:54.512Z 来源：《建筑学研究前沿》2021年9期作者：朱彦霖[导读] 当代城市的建设革新对我国社会发展起到了促进作用，但日益趋同化的街巷设计，很大程度上地限制了街巷特色，扼杀了街巷活力。
作为城市公共生活的重要舞台，街巷若按此趋势继续发展将极不利于人文交流和区域规划，因此本文以上海田子坊为研究样本，从不同层面深入分析其活力要素，并与不同地域著名街巷进行对比，希望该研究能为历史街巷的“再鲜活”提供新的思路。
朱彦霖西南科技大学四川绵阳 621010摘要：当代城市的建设革新对我国社会发展起到了促进作用，但日益趋同化的街巷设计，很大程度上地限制了街巷特色，扼杀了街巷活力。
作为城市公共生活的重要舞台，街巷若按此趋势继续发展将极不利于人文交流和区域规划，因此本文以上海田子坊为研究样本，从不同层面深入分析其活力要素，并与不同地域著名街巷进行对比，希望该研究能为历史街巷的“再鲜活”提供新的思路。
关键词：活力要素、街巷空间、城市文化1 前言街巷承担着城市的多种功能，它既是人口集散、承载交通的“城市公共起居室”，同时还是城市历史的见证与外化，各具特色的街巷空间是每座城市独特魅力的最佳表现。
根据国内外活力要素研究的现有资料，结合我国国情和国内街巷建设发展的实际情况，本文选取上海田子坊为例对城市街巷空间活力要素进行分析研究，以期为历史街巷的“再鲜活”提供新的思路。
2 街巷现状田子坊建设于1930年，地处上海市泰康路210弄，是上海历史街区中最具里坊风情的社区之一。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前，它还是一个马路集市，后来区政府根据六个老工厂和四个老巷子，建立了“田子坊”创意产业园，将园区、旅游区和居民区融为一体。
田子坊街区方正规整，与周边的城市环境通过道路隔开，有利于整体保护。
整个街区并未因拆迁、重建、新建和其它活动而受损；因此，该街区是上海历史街区中最具里坊风貌的代表之一，极具历史文化价值。
上海田子坊案例分析
政策支持与规划引导
上海市政府对田子坊项目给予了政策支持和规划 引导，确保了项目的可持续发展。
对其他地区的启示
发展创意产业
通过改造老旧建筑，发展创意产业，可以 促进地区经济转型和升级，提高地区竞争
然资源和生态环境。
经济繁荣
02
可持续发展能够促进经济的长期稳定发展，提高经济效益和社
会福祉。
社会公正
03
可持续发展关注社会公正和公平，保障各方的权益，促进社会
的和谐与进步。
上海田子坊的可持续发展现状
01
02
03
历史建筑保护
上海田子坊作为历史建筑 群，得到了有效的保护和 管理，保留了传统风貌和 特色。
持续创新与升级 拓展国际影响力
完善配套设施 绿色可持续发展
随着时代的发展，田子坊需要不断创新和升级，引入更多创意 产业和现代服务业，保持其领先地位。
通过举办国际性的文化艺术活动，提高田子坊的国际知名度， 吸引更多国际游客和创意人才。
增加公共空间、停车场、餐饮等配套设施，提升游客和居民的 便利性和舒适度。
起源
上海田子坊最初是一个石库门弄 堂，建于20世纪初，是上海典型 的传统居住区。
早期发展
随着上海城市化的进程，田子坊 逐渐演变为一个充满生活气息的 居住区，吸引了大量艺术家和文 化人入住。
转型与改造
转型
20世纪90年代末，田子坊开始从传 统居住区向创意产业园区转型，吸引 了大量创意产业从业者入驻。
社区化运营
采用社区化运营模式，调动了社区居 民和创意人才的参与，增强了商业模 式的可持续性和活力。
上海建设文化实践地案例
上海建设文化实践地案例在上海这个充满魅力的大都市里，有个超有趣的文化实践地——田子坊。
以前呢，田子坊就是普普通通的弄堂街区。
但你再看看现在，那可真是大变样啦。
走进田子坊，就像是走进了一个文艺的大观园。
这里到处都是创意小店。
比如说那些小饰品店，店里的耳环啊、项链啊，都不是那种千篇一律的大路货。
店主们像是有魔法一样，把各种稀奇古怪的元素组合在一起。
有拿旧唱片做耳环的，戴在耳朵上，感觉就像把一段音乐挂在了身上，超级酷。
还有的把老上海的月份牌画印在丝绸围巾上，戴上这样的围巾，就像是从老上海的画里走出来的时髦女郎。
街头巷尾还有好多特色的咖啡馆。
每一家的装修都像是店主在讲述自己的故事。
有一家咖啡馆，墙壁上全是世界各地旅行者留下的明信片，你坐在里面喝着咖啡，看着那些明信片，就好像跟着那些陌生人的足迹环游了世界。
而且啊，咖啡的拉花也特别有创意，有时候是一个小小的田子坊建筑图案，喝之前都要先欣赏半天，都舍不得下口呢。
田子坊的文化实践还体现在对老建筑的保护和再利用上。
那些老房子的外观依旧保留着老上海的韵味，石库门的风格让人感觉特别亲切。
但是走进去，里面却是充满现代艺术气息的工作室或者画廊。
在这些地方，经常能看到年轻的艺术家们在创作。
他们把老建筑当成了灵感的源泉，在这个传统与现代交融的空间里，挥洒着自己的创意。
这里还经常举办各种文化活动。
有露天的小型音乐会，一个小乐队在弄堂里演奏着爵士乐，周围的人呢，有的坐在小板凳上，有的就站着，跟着音乐轻轻摇摆。
还有一些民间手工艺人的现场制作展示，像捏面人啊，做糖画啊。
小朋友们围在旁边，眼睛睁得大大的，好奇地看着那些普普通通的面团和糖稀在艺人的手里变成一个个栩栩如生的小玩意儿。
田子坊就像是上海的一个文化小宇宙，它把传统的上海文化、现代的创意文化还有来自世界各地的多元文化都融合在一起，变成了一个独特的、充满活力的文化实践地。
无论是本地居民还是外地游客，甚至是外国友人，到了田子坊，都能感受到上海文化那迷人的魅力。
建筑设计赏析--田子坊
建筑或室内设计作品调查田子坊简介：田子坊，原名志成坊。
“田子坊”本是泰康路上的一条小弄，1998年起在上海市和卢湾区政府的支持下，通过租赁、转让、置换等方式，逐步把旧房、就民宅改建成画家工作室、设计室、画廊、摄影室、陶艺馆、时装展示厅等，吸引了包括陈逸飞、尔冬强等知名艺术家以及来自美国、法国、英国、澳大利亚、丹麦、加拿大、日本、中国香港等6个国家、地区及国内的百余家中外创意企业入驻，逐渐形成了室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色，转型发展成为上海乃至国内最具规模和影响力的创意产业发展基地，被评为中国最佳创意产业园区、上海最具影响力的创意产业集聚区和上海优秀创意船业集聚区。
地址：上海市泰康路210弄建设时间：始建于1930年占地面积：7万余平方米建筑面积：2万余平方米性质：田子坊的前身是许多老工厂的聚集地，如今已成了创意产业区。
特征：田子坊小得岂有此理，才短短400多米，但就在这样的400米里，田子坊集中了石库门、小店、创意工场这些相互融合的元素，有“小新天地之称”，是上海时尚的潮地。
它是目前上海所剩不多的典型的里弄建筑格局。
这里既有旧里又有新里，还有花园住宅，建筑风格包括折中主义、英国新文艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖木结合风格，还有西班牙建筑风格、英国城堡建筑风格和巴洛克风格等。
其中尤以石库门建筑最为丰富，二十多种形态，类型之多、保存之完整可谓独步上海。
艺术家的创意梦工厂1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。
坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展、交流，在世界的陶艺界享誉盛名。
上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。
泰康路210弄被名为"田子坊"的小弄内更有一股热流向你赴来；弄内的厂房构筑起泰康路上的精华高塔。
历史文化街区保护开发成功案例
历史文化街区保护开发成功案例一、上海田子坊开发背景：上海从工业城市向消费型城市转型，发展文化创意产业园区成为工业用地转型主要策略，区政府也希望藉盘活空置厂房资源，提升地区经济简介：由上世纪50年代弄堂工厂及居民区组成，现成为具老上海风情的特色休闲商业街区区位：位于上海黄浦区中心地段投资主体：租户投资为主体，政府出资改善基础设施占地面积：7.2万平方米商业规模：营业面积3万多平方米开发时序：210弄（1998年）-> 248弄、274弄（2004年）游客量：日均2万人次权属情况：由居民分散持有租金收益分配：按照管委会：居民 = 2：8的比例分成业态结构：目前有各类特色商户400余家♢田子坊发展历程和策略工业厂房改造，艺术家集聚（1998-2003年）1988年，陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家入驻，集中于弄堂工厂，2002年，创意产业集聚，共83家艺术商店、艺术创作室和展示厅入驻；文创工厂规模效应外溢（2004-2007年）2004年，居民房开始对外出租，文创企业开始向居民区蔓延2005年，政府出台居改非政策，授牌田子坊为创意产业集聚区；外延扩大，成为城市地标（2008-至今）2008年，田子坊定位为海派文化展示地和世博主题演绎地，其范围进一步向外扩散，餐饮、服务等业态比例大大提升，成为旅游和体验式文化集聚地。
文创活化：街道办与文化商人合作创办“上海田子坊投资咨询公司”，将空置厂房使用权转租，由后者运用市场化手段招徕艺术家入驻，激发了片区活力，为后续改造树立了示范效应；适时借力突破制度边界：将公用房交由合作企业进行改造出租规避政治风险，掀开“居改非”大幕。
在政府计划对片区实施拆迁开发后，联立居户、艺术家及社会人士向政府抗辩，使得政府出台居改非政策；借势宣传：借力世博会举办契机，申报世博会旅游示范点，并邀请国内外政要精英到访，引发社会关注。
田子坊是一种自下而上的再开发模式，其由居民及众多产业个体一起参与，按照市场导向自发调整使用功能、逐步演替扩展，进而实现再生。
三个风格相似的公共空间案例分析
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案例三：成都 宽窄巷子
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请各位老师批评指正!
THESIS DEFENSE POWERPOINT
会交流
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案例二：北京 798艺术区
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北京798艺术区是一个由废弃的工业园区改造而成的艺术区，其公共空间的设计风格以 现代、前卫、艺术为主。园区内有多个艺术馆、画廊和艺术家工作室，还有不少咖啡 馆和小型广场供人们休闲和交流
在公共空间设计方面，798艺术区注重艺术性和独特性，充分展现了当代艺术的魅力。 比如在道路两侧和空地上设置了大量的雕塑和装置艺术，让人们可以近距离地欣赏和 感受艺术的魅力；小型广场上也经常举办各类艺术活动和演出，为人们提供了丰富的 艺术体验
供人们休息和交流
在公共空间设计方面，田子 坊注重人性化和实用性，充 分考虑了人们的需求和习惯。 比如在道路两侧设置了大量 的座椅和垃圾桶，方便人们 休息和使用；小型广场和空 地上也经常举办各类文化活 动和展览，为人们提供了丰
富多彩的公共文化生活
田子坊的成功之处在于其将 工业遗存和文化创意产业完 美地结合在一起，打造了一 个充满创意和活力的公共空 间。这种设计理念不仅可以 保护和利用历史建筑，还可 以促进城市的文化发展和社
三个风格相 似的公共空 间案例分析
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1 案例一：上海田子
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案例一：上海 田子坊
案例一：上海田子坊
COMMENDATION CONGRESS
关于上海文化创业产业园发展的问题——以“田子坊”为例讲解
三、田子坊实地调查问题总结及分析
1. 配套服务比重较大 2. 商铺经营状况良莠不
齐 3. 销售终端居多，附加
值相对较低 4. 店铺流动性大 5. 租金上涨过快
1、配套服务比重较大
• 田子坊文化产业聚集 区，核心区“三巷一街”， 占地2公顷，建筑面积约 3万平方米，但参观游客 较多的区域集中在以 210、248、274等巷为 主的石库门里弄区。这 一区域除较知名的主要 门店外，如气味图书馆、 金粉世家、守白艺术等， 餐饮类商铺也占据了相 当大的比重。
• 首先，居民与商家间矛盾愈发激烈。商铺较 晚的营业时间及嘈杂的声音影响了小区内居民的 日常生活。曾有居民向外国游客头上泼水的事件 发生，且居民向政府反应对噪音不满的情况越来 越频繁。
•
其次，由于缺乏修缮，田子坊内基础设施建
设缺乏，水电异常时常发生，尤其是夏季冬季用
电高峰时经常出现跳闸、断电情况，漏水或地下
2、商铺经营状况良莠不齐
（二）田子坊的发展优势
1. 丰富的历史文化
上海曾经的殖民历史造就了“华洋结合”建筑 风貌，这为田子坊文化气氛的形成提供了依托。
中式石库门建筑、新式里弄建筑和工业厂房 建筑。石库门建筑是上海租界内在19世纪末期以 后一种较为普遍的居住建筑类型，多为二层砖木 结构，大门多为两扇实心黑漆木门，配有门环， 红砖外墙，青砖门框，弄口有中国传统的楼牌， 有些门房受到西方影响镶有西方风格的雕花装饰、 古典壁柱等。而早期遗留的旧工厂也独具时代特 点，红灰色外体，内部高大宽敞，改造后添以时 尚因素，且租金低廉，十分适合艺术家进驻。
没有超越单纯的产业层面，它在推动经济发展方式
的转变、带动更广泛经济领域的创新，以及促进社
会协调发展等方面所发挥的作用还没有完全显 现。”[1]
环境设计专业城市更新优秀项目案例
环境设计专业城市更新优秀项目案例今天要给你讲个超酷的城市更新案例，那就是上海的田子坊。
一、项目背景。
以前啊，田子坊就是一片普通的弄堂街区，房子老旧，很多都是那种传统的石库门建筑。
虽然有着老上海的韵味，但是随着城市发展，这里就有点跟不上节奏啦，有点像一个被遗忘在角落的老物件。
不过呢，这里的地理位置很不错，在上海的中心区域，周围都是热闹的商业区。
二、更新理念。
1. 保留与创新结合。
那些搞环境设计的大神们可聪明啦。
他们没有想着把老房子全拆了重新建那种高大上的现代建筑。
而是决定保留石库门建筑的外观，这就像是保留了老上海的一张名片。
然后在内部呢，进行创新式的改造。
比如说把以前的小民居改造成了各种有趣的小店，有特色咖啡店，里面的装修是那种复古又现代的风格，你坐在里面，感觉像是穿越到了老上海的摩登时代，同时又能享受到现代咖啡的香醇。
还有创意工作室，艺术家们在这些保留着老建筑韵味的空间里创作，灵感估计都能爆棚。
2. 营造多元文化氛围。
田子坊在更新的时候，可没有搞成单一的商业模式。
这里有本土的传统文化元素，像一些传统的上海小吃店，卖着生煎包、蟹壳黄之类的美食，那香味能把你的魂儿都勾走。
同时呢，也吸引了很多国外的文化元素进来。
你能看到外国人开的小酒吧，里面放着爵士乐，外国人跟本地人坐在一起聊天喝酒，那种多元文化交融的氛围特别棒。
三、空间布局与设计。
1. 弄堂里的小惊喜。
走进田子坊的弄堂，就像走进了一个迷宫一样的奇妙世界。
弄堂还是原来的弄堂，但是两边的店面装修各具特色。
窄窄的街道上，有的店面门口摆着小盆栽，五颜六色的花朵让整个弄堂都鲜活起来。
还有的店外挂着很有艺术感的招牌，灯光一打，晚上的时候特别迷人。
而且啊，弄堂里还保留了一些公共空间，设置了一些小桌椅，游客走累了可以坐下来歇歇脚，看着来来往往不同肤色、不同文化背景的人，感觉像是在看一场世界文化的大秀。
2. 建筑内部的巧思。
那些石库门建筑内部被重新规划得特别合理。
以一个改造成精品店的建筑为例，以前昏暗狭小的空间被打通，利用层高优势，做了隔层。
上海田子坊案例分析
本报告是严格保密的。
拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入 创意设计
年代 1935 1936 1936 1936 1935 1935 1936 1936 1935 N/A 1936 厂名 大中工业社 亚美化学股份有限公司 天然味精厂 中国美术纸厂 海华制革厂 海华制革厂 永明瓶盖厂 鉴巨香粉材料公司 康福织造厂 N/A 久华绸厂 年代 1960 1960 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 厂名 上海人民针厂 上海人民针厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海钟表塑料配件厂 上海纸杯厂车间 上海新兴皮革厂车间 现在位置 220号丙 220号丙 220号丁 220弄1号 210弄2号甲 210弄2号乙 210弄2号丁 210弄3号 210弄5号 210弄7号 210弄9号
4
5
3 1
2
本报告是严格保密的。
入驻与租金
入驻率:100%
租金：厂房2元/平/天，商铺4元/平/天，石库门8元/平/天， 每年涨幅约10%
本报告是严格保密的。
田子坊创意产业模式-----根据自己的艺术特长来维 持自己的产业，并注重知识产权保护
总面积为15000平方米,由六家老厂房改建； 石库门创意产业开发6户； 田子坊有18个国家人士参与设计； 田子坊入驻单位：101家； 田子坊就业人数：550人；
《田子坊ABC最新统计》
一般艺术家或创意产 业的法人代表与田子 坊签合同，大多数五 年一签，这样可以使 他们有一个稳定的投 入与产出的培育过程。
上海首个由 创意产业企 业自发组织 的有关知识 产权保护的 行业自律组 织。
案例分析：上海田子坊(详细)
PART I 综合概述
5. 田子坊的街巷空间
田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着
的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
PART Ⅱ
目录
PART I 综合概述 PART II 创意园区 PART III 考察思考
P上AR海T 市I 综创合意概产述业园区的领头羊。。。。。
国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海近现代传统社区发展的一个缩影
田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是 海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
模式二：低改造成本的旧改模式
以上海、杭州、广州为代表城市，以旧改小规模市区旧建筑形式存在，依托 于周边的商业文化环境，引入创意产业，形成一定的产业集聚效应。
• 居民住宅变成各种购物、餐饮店面， • 艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的
老厂房改造成为工作室、创意作坊， 工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术
形成艺术区、购物区、西餐区、酒 家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆…诸多
吧弄等不同的特色群落，又互为补 名人和品牌店入驻提升了街区名气和
充。
吸引力。
• 超过30多个国家的不同创意行业以 • 田子坊的发展从一条弄 “田子坊”，
店内较为开阔，便于深入和停留
4
定位：国际化创意文化社区
创意【田子坊】 —— 国际创意园区 数字【田子坊】 —— 多维信息平台 活力【田子坊】 —— 文化休闲乐园 海派【田子坊】 —— 石库门博物馆 生活【田子坊】 —— 都市和谐居所 遗产【田子坊】 —— 历史文化街区
1、上海田子坊案例分析
田子坊案例分析一、田子坊简介1、田子坊发展缘由田子坊位于中国上海市泰康路210弄。
田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过渡地带。
集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。
4、田子坊的构成要素●建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达●艺术百态：画廊+艺术家工作室——艺术家的生态社区●里坊风貌：真实的里弄生活——上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”●时尚创意：时尚设计&创意店铺——尤以旗袍、高级成衣等为代表●休闲元素：美食与娱乐相结合——云集了10余个国家和地区的风味美味二、田子坊建筑1、建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的新式里弄建筑；2、建筑功能：20世纪20年代的居住区形式的里弄工厂，20世纪70年代的居住区。
3、建筑装饰：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格。
4、街巷空间：田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
5、完整性：区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开，有利于整体保护；6、完好性：整个区块内并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏；7、地域性：区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，具有很重要的历史文化遗产价值。
上海田子坊案例分析
上海田子坊案例分析上海田子坊是上海市黄浦区淮海中路的一片历史街区，现已成为上海的文化艺术区和旅游景点。
田子坊的案例成功之处在于它将过去的老工业区改造成一个融合了艺术、文化、商业和旅游的综合体，大大提升了整个区域的价值和吸引力。
以下是对上海田子坊案例的详细分析：1.历史背景：田子坊的区域原本是一个老旧的石库门工业区，大部分建筑物建于上世纪30年代至40年代。
然而，随着城市的发展和经济的转型，该地区的工业活动逐渐减少，建筑物开始多数废弃。
2.改造策略：为了最大限度地保留历史文化，改造者没有对建筑物进行大规模的拆除重建，而是修复了原有的建筑物，保持了其石库门和红砖外观。
同时，为了满足现代人的需求，他们给建筑物增加了新的功能和设施，例如餐馆、咖啡馆、艺术画廊、精品店等。
3.文化艺术元素：田子坊注重文化艺术的融合。
他们邀请了许多艺术家和设计师，为这里的建筑物增添艺术元素，例如壁画、雕塑、艺术装置等。
这些艺术品在古老的建筑物中形成了鲜明的对比，为游客带来了全新的视觉体验。
4.店铺经营方式：田子坊的店铺经营方式以小而精为特点。
这里的商店和餐馆都是独立经营的小店，他们以独特的产品和服务吸引顾客。
这种经营方式带来了更多的创新和多样性，也增加了游客的体验满意度与留存率。
5.社区互动：田子坊注重与周边社区的互动。
他们经常与当地艺术机构和学校合作举办各种文化活动，例如画展、音乐会、讲座等。
这种互动不仅增加了区域的文化氛围，也提高了当地居民的生活质量和幸福感。
6.旅游推广：为了吸引更多的游客，田子坊积极推广自己的旅游资源。
他们制作了精美的宣传资料、建立了官方网站，并与各大旅行社和在线平台合作，推广田子坊的旅游产品。
此外，他们还提供了导览服务和文化体验活动，如传统手工艺品制作、古典舞蹈表演等。
7.环境规划：田子坊注重环境的改善。
他们采取了一系列的环境整治措施，例如改善街道照明、增加绿植覆盖、规范垃圾处理等。
这些措施不仅美化了环境，也提升了游客的体验感。
从旧区到景区——田子坊的前世今生
从旧区到景区——田子坊的前世今生上海，作为中国近代史上最早接受西方工业文明的城市，是我国近代工业的发源地，曾经享受着工业生产所带来的巨大利益，而现在也面临着老工业区改造的难题。
这些遗留下来的大量优秀历史工业建筑浓缩了19世纪40年代以来上海城市和工业文明的发展史，体现了上海工业在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值，成为上海城市历史变迁的忠实见证者。
这些工业遗留的厂房建筑一方面具有深厚的历史文化内涵，但同时在现代的城市化运动中，这些残破的建筑又显得有点格格不入，无法跟上城市化的浪潮，成为亟须改造的对象。
城市旧城区的改造有多种模式，推倒重建是一种野蛮的方式，破坏了城市的文脉和肌理，隔断了城市传统。
保护旧城文化与建筑，进行完全的商业开发是一种比较合理的模式，如上海新天地和成都宽窄巷子，这种模式可以为旧城区注入新的活力，并带动城市整体功能的提升。
而创意产业的开发则是一种新兴的改造模式，这种模式兼具了商业开发和文化打造的优势，适应了国际软实力竞争的趋势。
创意产业在国外的发展已经有半个多世纪，而在国内正方兴未艾，成为各个大中城市重点打造的项目。
工业时代遗留下来的厂房建筑为创意产业提供了资源优势。
这些厂房外观高大宽敞、布局疏密有致、红灰外色体现着独特的时代印迹，颇受具有先锋观念创意人士的青睐。
内部则空间庞大，适宜改造以适合艺术家们的工作需求。
而且，这些旧厂房租金低廉，适合那些对租金敏感的艺术家们。
近年来，上海加大保护开发工业历史建筑力度，以工业历史建筑为基础，初步形成了一批创意产业集聚区。
这些创意产业集聚区，不仅利用现有建筑创建了创意产业发展的平台，又保护了历史文化财产。
工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入了时尚的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成，是城市历史与未来承接的良好典范。
田子坊就是一个典型的案例。
一，田子坊的历史与新生田子坊位于泰康路210弄，原是上世纪50年代典型的弄堂工厂，由海华制革厂（1935年）、康福织造厂（1935年）、永明瓶盖厂（1936年）、鑑香粉材料公司（1936年）、上海食品工业机械厂（1958年）、上海钟表塑料配件厂等六家工厂组成。
上海历史文化街区的功能提升——以上海田子坊为例
图 2
街 区 范 围
上 海 中 心 城 区 历 史 街 区 分 布 图
表1上海历史街区旅游资源种类及数量统计
主类
B水域风光 E遗址筑与设 施
BA河段 BAA 观光游憩河段（1） EB社会经济文化活动遗 EBA历史事件发生地（2） 址遗迹 FAA 教学科研实验场所（12） FAC 宗教与祭祀活动场所（30） FAD 园林游憩区域（28） FAE 文化活动场所（29） FA综合人文旅游地 FAF 建设工程与生产地（4） FAG 社会与商贸活动场所（10） FAH 动物与植物展示地（1） FAK 景物观赏点（1） FAZ 创意产业集聚区*（7） FBC展示演示场馆（9） FB单体活动场馆 FBD体育健身场馆（1） FBE歌舞游乐场馆（1） FCA佛塔（1） FCC 楼阁（1） FC景观建筑与附属型建 FCH碑碣（林）（3） 筑 FCI广场（2） FCK建筑小品（6） FDA传统与乡土建筑（5） FDB特色街巷（12） FDC特色社区（20） FD居住地与社区 FDD名人故居与历史纪念建筑 （116） FDG 特色店铺（1）
上海历史文化街区的功能提升
——以上海田子坊为例
日期：2012.08.27
一、上海历史街区现状分析
目 录
二、上海历史街区旅游开发现有模式
三、田子坊历史街区概况及开发模式 四、上海历史街区现有模式评价
五、历史街区功能提升的对策与建议
一、上海历史街区现状分析
划分标准：
旅游资源的集中性
历史文化发展的延 续性
1
1
根据2008年上海创意产业中心调查的结果显示，田子坊每年的旅游者数量
在上海现有的创意产业集聚区中名列前茅，一年吸引旅游者达50多万人次 。2010年2月，田子坊正是被上海旅游局批准成为国家级3A景区，成为了
文化创意旅游目的地地方认同探究——以田子坊为例
贩，接踵摩肩的游客，当地居民眼中的田子坊与游客眼中的田子 84位，详见见表1。
坊则不同。
“……创意小店、特色餐馆、水吧酒吧和工艺小店林立，文
（二）访谈法
艺小清新氛围十足。置身其中，有种偷得浮生半日闲的感觉……
1.访谈资料的收集
看看也是满满的幸福感。……复古的小弄堂，熙熙攘攘的人群，
笔者于2018年5月-2018年6月，一共深入田子坊2次，采访了5 慵懒的氛围，创作一些写实的小品也是不错的选择。……简单来
词条 大同小异
餐厅 有意思 人多拥挤
剪纸 工作室 各种各样
朋友 工艺品
景点 居民 情调 集市 咖啡馆 中国 风格 风情 知名 画家 明信片 画廊 房子 当地 好玩 购物 好看 个性 休闲
2018年10月下半月刊
表1 田子坊网络评论词频表（前84位）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
词条 上海 田子坊 特色 文艺 地方 小店 里弄 街巷 文化气息 商铺 小商品 青年 值得去 南锣鼓巷 咖啡 拍照 石库门 小吃 清新 建筑 创意 商业化 韵味 老外 酒吧 商业 游客 鼓浪屿
2018年10月下半月刊
表1 上海必游景点前5名
排名
名称
景点概述
1
上海迪士尼乐园
中国大陆第一个迪士尼主题乐园，将是全球建造成本最高的主题乐园之一，这里会带你进入奇幻的童话世界。
2
外滩
外滩是上海旅游的首站，外滩建筑群是上海的名片，夜景不可错过。
3
田子坊
上海滩最有味道的弄堂，时尚的地标，是文艺小年轻的首选地。
4
案例分析：上海田子坊(详细)
二期
一期
出入口
出入口
出入口
出入口
PART I 综合概述
田子坊的业态由商业 画廊和工艺美术、视 觉艺术、建筑设计类 的创意办公发展为创 意工艺品、首饰、服 装等创意商业为主， 配以少量酒吧和特色 餐饮的业态模式。
3. 田子坊业态
PART I 综合概述
4. 田子坊的建筑 建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西 式建筑特点的新式里弄建筑；
上海近现代传统社区发展的一个缩影
田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是 海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
田子坊——老街区的华丽蜕变
位于上海卢湾区中心地段，是重要的城 市功能区，占地面积7公顷，建筑面积2 万平米。 街区形成于1920年代，保存了目前上海 所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海 历史街区中保存历史文化遗产类型最为 丰富的社区之一。 中国元素、上海生活、创意内蕴、国际 风范，成为上海老外的聚集地，人气休 闲区，是旧城改造的一个典范。
PART I 综合概述
5. 田子坊的街巷空间
田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着 的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
PART Ⅱ
创意园区
1. 创意园区的两种发展模式
2. 上海创意园区分布概况 3. 田子坊模式 4. 同类案例对比分析
PART II 创意园区 模式一：高建造成本的新建模式
原则：保护濒危城市文化遗产 利用创意和文化艺术促进经济增长
保留海派里坊社区功能 改善社区形象吸引创意投资和商机 老建筑与新文化的融合 营造一个城市创造性的产业集聚地
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中西结合
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历史沿革形成人群的适 应性特征
授牌为上海创意产业集聚区 田子坊首间石库门民居对外出租 陈逸飞、尔东强等艺 术家进驻田子坊 租金高企，艺术工作 室纷纷搬离
居住转为文化形态
新华艺术专科学校建址
法租界筑路扩展
1926
1998
2004
2012
城一样的去建设我们的城市，提出文脉主义(contcxtualism)的 对策来解决拼贴城市中片段化空间的问题。将不同时期、不同 类别的建筑进行整合与织补，使其符合现代的要求，连贯成整 体，其理论在西方的城市实践中得到了推]’一与发展，最终形成 了城市的空间织补概念。
住户利用天井弄道，将户外空间引入户内。正是这种与城市生活紧密联系的里弄外部空间，使得外部空间拥有
亲切宜人的空间尺度。
做居住之用，田子坊的空间可以说是精心设计且富有变化的，然而转型之后 ，空间的尺度已经显得难以匹配。这使得游人的密度超过了合理的限度，破
坏了街区最吸引人的市井氛围，更严重干扰居民的生活，迫使原住民进一步
3
总述
renmin square
同质化
tianzifa ng
xint iand i
衰落
可达性
住民迁出 商业化
兴起
稀缺性 创意产业
4
田子坊总策划吴梅森:
历史沿革形成人群的适 应性特征
城市发展
我们通过田子坊的运营要实现这样几个
“得到”：市民得到就业，我们创造更 多的就业机会；产业得到发展，更多更 好的创意企业可以在这里得到发展；老 房得到改善，破旧的老房子翻新后风貌 焕然一新；政府得到税收，吸引更多企 业自然增加了政府税收；产权得到保护 ；民居得到提高，老房子的居民拿到租 金可以住上高档的现代公寓，居住水平 大大提高。
价值共赢
领域
历史沿革形成人群的适 应性特征
居民生活？
商业利益？
居民见着到调研的我们举着相机，就破口大 骂，典型的上海式骂街。一番解释，每一个 人都跟我们诉苦，说，别看这表面光鲜，我 们住处的卫生设施、照明设备、环境几乎原 封未动，一塌糊涂。这就是一个面子工程， 一个让游客看着爽，居民则在背地里过得不 像人样的蠢蛋规划。他们想离离不开，想改 善、想抱怨，也无处申诉。反倒是那些不明 艺术、文化概念，又不懂得处在居民立场感 受田子坊的游客，抱单纯的玩乐目的，喝喝 咖啡，乐在其中。
总述
与想像中不同，田子坊并不像是一个文化创意园区。事实 上，它给我的印象是一个普通的，每个城市都有的商业区 。良好的地理位置赋予了田子坊高度的可达性，极具特色 且日益稀缺的石库门建筑使田子坊得以成为沪上风情的代 表之一，历史与文化的积淀又为其贴上了小资的tag。综 上所述，田子坊成为了上海知名的文化创意园区，然而这 次调研却让我心有戚戚——盛名之下，其实难副。 一个创意园区自身的活力和对外的吸引力来自于商业策划 和空间结构两个角度，而田子坊算是自身创意枯竭而吸引 力却很强的典型：许多来上海的外地游客对田子坊趋之若 鹜而周围居民却对此怨声载道。近年来，甚至在不少游客 眼中，田子坊也成为了一个“没什么意思的地方”。田子 坊里的商家一点点增多了,画室和一些手工作坊也不少,可 是很有特色的商铺变少了,有些买搪瓷杯绿军包的店一家 接一家,餐饮业的密度也早已多过主打艺术与创意的业态 。富有韵味的外部空间变成了老外用餐的场所.体验空间 的乐趣需要用不菲的价格购买。单一的业态使其失去了新 鲜感.最大例证就是商铺的世代交替很快,时隔一年,很多 店已经搬走了。商业业态的同质化严重，溢价较为夸张， 外地游客的大量涌入与本地居民的大规模撤退，使这个创 意街区日渐失去其原有的韵味。我想，这不是简单的通过 空间改造就能解决其根源的。如何保证一个创意园的持续 发展，不过热也不过冷，是一个值得深思的问题。
节点空间是流线的交叉点，为动静共存空间。在田子坊 中，节点空间经过廊桥、门框、玻璃体等元素地织补后，路径导 向性明确，空间休闲性提升，在丰富多彩的传统生活形态中增 添了一份现代气息，并更清晰地延续了空间的历史形态。 呈“之”字形的内院式里弄空间。原住民的院落 空间在弄堂中形成了一个景观节点。之字型拐点 的廊桥元素及廊桥下的门框，增强了该节点空间 的围合度与私密性。 是一个联系几条弄堂的空间节点，是整个空间序 列的高潮之处。它保留着传统的石库门、术盖井 商家设计的海报、招牌 等原汁原味地延续了田子坊的历史风采，并点缀 廊桥下放置桌椅，形成休憩空间 盆栽、工艺品摆设等，突出空间的时代特征，体 现当前田子坊的功能复合,趣味性，满足人群的适 应性。 路牌标示引导人群
商业地产 原居民
田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创
意产业聚集区，也是不少艺术家的创意工作基地，人们往往将田
子坊称为“新天地第二”。实际上，除了同样时尚外，她与新天 地有着很多不同之处。泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏 。田子坊是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大 洲四大洋的艺术家们联结在一起。
节点
作为次要路径的东西向里弄宽度较主导路径大，为 解决减少次要路径的干扰、清晰主要路径，在东西 向里弄两边的建筑侧面增加了玻璃体。并利用次干 道的空间，做室外休闲、餐饮的场所，清晰界定出 主导里弄空间的方向性与次要里弄空间的休闲性。
主题节点 田子坊艺术中心 定期举办艺术讲座 公共服务功能
凌乱、破碎与片段化
从上面的历史沿革分析中可以看到，泰康路街区的空间形 态是不同历史时期建筑积累的结果，由于最初并没有进行整体 的构思与规划，而是过多的依赖于街道自发性的生长和建设， 建筑的类型、尺度、高度、密度都没有一定的规律可循，建筑布
局略有凌乱，街道肌理、服务设施、社区功能等方面都呈现一定
程度破碎感与片段化，这些都与现代化的城市生活是不相符合 的，所以改造的重点就集中在了提升街区的整体化上。
历史沿革形成人群的适 应性特征
居民生活？
商业利益？
有一个调查，在上个年代末的时候，田子坊住宅一层的出租均价 是在23000元/月，二层以上在8000元/月。差距悬殊，但都不算少 ，否定了我一开始认为田子坊住宅二、三层居民不搬走是因为租不 出去的猜测的。但是有一个情况，那就是户口问题。老上海人中， 有大量出生在里弄的居民，因此一户虽然住户只有一两人，但会挂 有四、五个户口，这一点也不奇怪。一层住户的月租均摊给四五个 户口，供原住户去另觅住所的经费依旧充足；但是以二三层住户月 租八千的标准，分摊给四五个户口，户主自己凭自己分得的房租， 以上海目前的房价而言，根本无法支付另找住处的费用，二三层的 房屋无法出租依旧是事实。
具体操作
道路
节点
标志物
边界
领域
空间体验总述
田子坊作为曾经上海的里弄区，外部空间组织有序完整，其里弄建筑通过围合、穿越、过度以及组合等形式形 成完整的里弄建筑环境。里弄街坊周围封闭，经总弄口、支弄口、及过街楼与外部连通，里弄主弄、之弄通道 形成邻里交往场所。每个里弄单元以特有的前中后天井布置形成户内外过渡，楼上住户利用阳台、晒台、低层
补织策略
理论家柯林·罗(Colin Rowc)对这种战后现代主义城市所出 现的片段化的现象进行了描述，称其为“拼贴”式的城市。。所 谓“拼贴”，顾名思义，现代城市没有整体的统一结构，而是各 种 利益集团、价值的并置，导致建筑环境呈现了高度的片段性。
针对这种片段化的现象，罗认为我们应该像罗马人建设占罗马
不难看出田子坊的布局呈现一定的分区状态， 东侧以商业业态为主，侧重对上海原貌的表现。 而曾以艺术文创产业为主的西侧艺术气氛不再如 当年浓郁，与田子坊创意园的定位有所偏差。 同时西侧的艺术业态基本在晚上八点即结束营业 ，游客若选择晚上造访，很难感受到其文创产业 园的定位，商业业态单一的构成使其吸引力下降 。
节点
主题节点 曾经的弄堂工厂与画家工作室，一个典型的内院 式传统公共空间，在完善空间的休闲性、公共特质的过程 中，围绕庭院中的占树设置休闲桌椅、遮阳伞等。当然在 商业化的进程中，该公共空间带上了私人的色彩，其公共 性难以很好表达。
搬离，形成恶性循环。
标志物：田子坊作为里弄街坊改造形成的创意园区，传统里 弄街坊的一些建筑特征构成了园区内的建筑标识。园区主要 由田子坊和天成里两处街坊组成，原来两处街坊入口处的牌 坊成为了园区的主要建筑标识，但园区内少有具备特色的景 观，即使有也大多较碎，难以形成记忆点。
12
道路是观察者习惯、偶然或是潜在的移动通道，人们正是在道路上移动的同时观察着城市
，其它的环境元素也是沿着道路展开布局，因此与之密切相关。 田子坊中，我注意到城市
设计者／使用者通过使用各种手法努力赋予空间可标示性，方向性与可达性。在此通过举例
说明。
可标示性
一条南北向里弄与若干个东西向里弄垂直交叉形成了 空间狭长、连续性差，建筑之间的联系性弱的道路环 境。廊桥元素提升了建筑之间的联系，加强了人的活 动的流动，使空间有节奏有变化，形成的空间界而变 化丰富，整个空间完整、统一。
节点支持功能
主题节点 曾经的弄堂工厂与画家工作室，一个典型的内院 式传统公共空间，在完善空间的休闲性、公共特质的过程 中，围绕庭院中的占树设置休闲桌椅、遮阳伞等。
主题节点 陈逸飞工作室旧址 展示功能
园区内的节点空间丰富而且各具形态，形成 了空间序列，节点空间与传统的里弄建筑特 色结合形成主题鲜明的外部空间。然而，节 点在空间方向的导引性显得不足。
13
典型线性空间织补
道路 可标示性
运用了外廊在室内外空间中创造出过渡空间，增加了入 岔路口的趣味性。增加了节点空间与外部空间使用率。
典型线性空间织补
道路 方向性
利用玻璃体填补空间中的破碎边界，减少了路径的选择 性，突出了田子坊弄堂式幽深的特点且增强其方向性