上海田子坊案例分析PPT课件
上海弄堂之田子坊
商业区可以加强与周边地区的合 作与交流，共同打造更具影响力
的创意产业集群。
04
田子坊的保护与开发
保护现状
01
02
03
历史建筑得到保留
田子坊内的历史建筑得到 了较好的保护，保留了原 有的建筑风貌和结构。
居民参与保护
田子坊的居民积极参与保 护工作，传承和弘扬弄堂 文化，维护社区的和谐氛 围。
创意商品
在田子坊，你可以找到许多独特 的创意商品，如手工艺品、设计 品、艺术品等，这些商品都融入
了艺术家的创意和灵感。
文化活动
文化节庆
田子坊每年都会举办各种文化节庆活 动，如艺术节、创意集市、音乐会等， 吸引了大量市民和游客参与。
文化体验
文化交流
田子坊作为一个国际知名的文化创意 产业聚集地，吸引了来自世界各地的 艺术家和游客，这里成为了一个多元 文化交流的平台。
增强市民的归属感
03
田子坊作为上海市民的文化活动中心，增强了市民对城市的归
属感和自豪感。
谢谢观看
田子坊的发展历程
20世纪50年代至80年代，田子 坊经历了城市改造和拆迁，许 多建筑被拆除。
1998年，当地政府开始对田子 坊进行保护性开发，保留了部 分石库门建筑。
2005年，田子坊成为上海首批 创意产业园区之一，吸引了众 多艺术家和文化机构入驻。
田子坊的文化意义
田子坊是上海历史文化的缩影， 反映了上海近现代社会的变迁。
上海弄堂之田子坊
目录
• 田子坊的历史背景 • 田子坊的艺术特色 • 田子坊的商业现状 • 田子坊的保护与开发 • 田子坊对上海的影响
01
田子坊的历史背景
田子坊的起源
文旅项目案例分析 教学PPT课件
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
2020年上海田子坊商业案例详解(精品)
田子坊 （元/天/㎡）
70 30 18 12
瑞金二路近泰康路 （元/天/㎡）
30 25 15 ——
打浦路近斜土 路（元/天/㎡）
16 12 10 10
近8号桥 （元/天/㎡）
15 8 —— ——
注：数据参考2015年3月5 8同城、搜 房 网信息，田子坊租 金：每年涨幅约10%
嘚嘚
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达28.8%；设计类（建筑设计及室内设计、公关及企业
4.80% 3.80% 5.80% 8.70%
14.40%
28.80%
33.70%
形象设计）租 户达到20.2%；餐饮、电影及其它类（含 嘚嘚
服饰零售店及各类工艺品零店）占12.5%。
艺术画廊 其它 咖啡及餐厅
时尚创意展示类
建筑设计及室内设计
公关及企业形象设计 媒体/电影
上海田子坊案例详解
1
田子坊|概况
概况：街区形成于20世纪20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区，由上世纪50年代典型的弄堂
工厂，由海华制 革厂（1935年）、康福织 造厂（1935年）、永明瓶 盖厂（1936年）、鑑香 粉材料公司（1936年）、上海
嘚嘚
嘚嘚
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食品工业机 械厂（1958年）、上海钟 表塑 料配件厂等六家工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入
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嘚嘚
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驻，210弄逐渐成为文化创意产业园区，而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户，成为
具老上海风情的特色休闲商业街区。
地理位置：位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区。南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路。
上海田子坊案例分析
政策支持与规划引导
上海市政府对田子坊项目给予了政策支持和规划 引导，确保了项目的可持续发展。
对其他地区的启示
发展创意产业
通过改造老旧建筑，发展创意产业，可以 促进地区经济转型和升级，提高地区竞争
然资源和生态环境。
经济繁荣
02
可持续发展能够促进经济的长期稳定发展，提高经济效益和社
会福祉。
社会公正
03
可持续发展关注社会公正和公平，保障各方的权益，促进社会
的和谐与进步。
上海田子坊的可持续发展现状
01
02
03
历史建筑保护
上海田子坊作为历史建筑 群，得到了有效的保护和 管理，保留了传统风貌和 特色。
持续创新与升级 拓展国际影响力
完善配套设施 绿色可持续发展
随着时代的发展，田子坊需要不断创新和升级，引入更多创意 产业和现代服务业，保持其领先地位。
通过举办国际性的文化艺术活动，提高田子坊的国际知名度， 吸引更多国际游客和创意人才。
增加公共空间、停车场、餐饮等配套设施，提升游客和居民的 便利性和舒适度。
起源
上海田子坊最初是一个石库门弄 堂，建于20世纪初，是上海典型 的传统居住区。
早期发展
随着上海城市化的进程，田子坊 逐渐演变为一个充满生活气息的 居住区，吸引了大量艺术家和文 化人入住。
转型与改造
转型
20世纪90年代末，田子坊开始从传 统居住区向创意产业园区转型，吸引 了大量创意产业从业者入驻。
社区化运营
采用社区化运营模式，调动了社区居 民和创意人才的参与，增强了商业模 式的可持续性和活力。
建筑设计赏析--田子坊
建筑或室内设计作品调查田子坊简介：田子坊，原名志成坊。
“田子坊”本是泰康路上的一条小弄，1998年起在上海市和卢湾区政府的支持下，通过租赁、转让、置换等方式，逐步把旧房、就民宅改建成画家工作室、设计室、画廊、摄影室、陶艺馆、时装展示厅等，吸引了包括陈逸飞、尔冬强等知名艺术家以及来自美国、法国、英国、澳大利亚、丹麦、加拿大、日本、中国香港等6个国家、地区及国内的百余家中外创意企业入驻，逐渐形成了室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色，转型发展成为上海乃至国内最具规模和影响力的创意产业发展基地，被评为中国最佳创意产业园区、上海最具影响力的创意产业集聚区和上海优秀创意船业集聚区。
地址：上海市泰康路210弄建设时间：始建于1930年占地面积：7万余平方米建筑面积：2万余平方米性质：田子坊的前身是许多老工厂的聚集地，如今已成了创意产业区。
特征：田子坊小得岂有此理，才短短400多米，但就在这样的400米里，田子坊集中了石库门、小店、创意工场这些相互融合的元素，有“小新天地之称”，是上海时尚的潮地。
它是目前上海所剩不多的典型的里弄建筑格局。
这里既有旧里又有新里，还有花园住宅，建筑风格包括折中主义、英国新文艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖木结合风格，还有西班牙建筑风格、英国城堡建筑风格和巴洛克风格等。
其中尤以石库门建筑最为丰富，二十多种形态，类型之多、保存之完整可谓独步上海。
艺术家的创意梦工厂1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。
坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展、交流，在世界的陶艺界享誉盛名。
上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。
泰康路210弄被名为"田子坊"的小弄内更有一股热流向你赴来；弄内的厂房构筑起泰康路上的精华高塔。
历史文化街区保护开发成功案例
历史文化街区保护开发成功案例一、上海田子坊开发背景：上海从工业城市向消费型城市转型，发展文化创意产业园区成为工业用地转型主要策略，区政府也希望藉盘活空置厂房资源，提升地区经济简介：由上世纪50年代弄堂工厂及居民区组成，现成为具老上海风情的特色休闲商业街区区位：位于上海黄浦区中心地段投资主体：租户投资为主体，政府出资改善基础设施占地面积：7.2万平方米商业规模：营业面积3万多平方米开发时序：210弄（1998年）-> 248弄、274弄（2004年）游客量：日均2万人次权属情况：由居民分散持有租金收益分配：按照管委会：居民 = 2：8的比例分成业态结构：目前有各类特色商户400余家♢田子坊发展历程和策略工业厂房改造，艺术家集聚（1998-2003年）1988年，陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家入驻，集中于弄堂工厂，2002年，创意产业集聚，共83家艺术商店、艺术创作室和展示厅入驻；文创工厂规模效应外溢（2004-2007年）2004年，居民房开始对外出租，文创企业开始向居民区蔓延2005年，政府出台居改非政策，授牌田子坊为创意产业集聚区；外延扩大，成为城市地标（2008-至今）2008年，田子坊定位为海派文化展示地和世博主题演绎地，其范围进一步向外扩散，餐饮、服务等业态比例大大提升，成为旅游和体验式文化集聚地。
文创活化：街道办与文化商人合作创办“上海田子坊投资咨询公司”，将空置厂房使用权转租，由后者运用市场化手段招徕艺术家入驻，激发了片区活力，为后续改造树立了示范效应；适时借力突破制度边界：将公用房交由合作企业进行改造出租规避政治风险，掀开“居改非”大幕。
在政府计划对片区实施拆迁开发后，联立居户、艺术家及社会人士向政府抗辩，使得政府出台居改非政策；借势宣传：借力世博会举办契机，申报世博会旅游示范点，并邀请国内外政要精英到访，引发社会关注。
田子坊是一种自下而上的再开发模式，其由居民及众多产业个体一起参与，按照市场导向自发调整使用功能、逐步演替扩展，进而实现再生。
关于上海文化创业产业园发展的问题——以“田子坊”为例讲解
三、田子坊实地调查问题总结及分析
1. 配套服务比重较大 2. 商铺经营状况良莠不
齐 3. 销售终端居多，附加
值相对较低 4. 店铺流动性大 5. 租金上涨过快
1、配套服务比重较大
• 田子坊文化产业聚集 区，核心区“三巷一街”， 占地2公顷，建筑面积约 3万平方米，但参观游客 较多的区域集中在以 210、248、274等巷为 主的石库门里弄区。这 一区域除较知名的主要 门店外，如气味图书馆、 金粉世家、守白艺术等， 餐饮类商铺也占据了相 当大的比重。
• 首先，居民与商家间矛盾愈发激烈。商铺较 晚的营业时间及嘈杂的声音影响了小区内居民的 日常生活。曾有居民向外国游客头上泼水的事件 发生，且居民向政府反应对噪音不满的情况越来 越频繁。
•
其次，由于缺乏修缮，田子坊内基础设施建
设缺乏，水电异常时常发生，尤其是夏季冬季用
电高峰时经常出现跳闸、断电情况，漏水或地下
2、商铺经营状况良莠不齐
（二）田子坊的发展优势
1. 丰富的历史文化
上海曾经的殖民历史造就了“华洋结合”建筑 风貌，这为田子坊文化气氛的形成提供了依托。
中式石库门建筑、新式里弄建筑和工业厂房 建筑。石库门建筑是上海租界内在19世纪末期以 后一种较为普遍的居住建筑类型，多为二层砖木 结构，大门多为两扇实心黑漆木门，配有门环， 红砖外墙，青砖门框，弄口有中国传统的楼牌， 有些门房受到西方影响镶有西方风格的雕花装饰、 古典壁柱等。而早期遗留的旧工厂也独具时代特 点，红灰色外体，内部高大宽敞，改造后添以时 尚因素，且租金低廉，十分适合艺术家进驻。
没有超越单纯的产业层面，它在推动经济发展方式
的转变、带动更广泛经济领域的创新，以及促进社
会协调发展等方面所发挥的作用还没有完全显 现。”[1]
上海田子坊案例分析
本报告是严格保密的。
拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入 创意设计
年代 1935 1936 1936 1936 1935 1935 1936 1936 1935 N/A 1936 厂名 大中工业社 亚美化学股份有限公司 天然味精厂 中国美术纸厂 海华制革厂 海华制革厂 永明瓶盖厂 鉴巨香粉材料公司 康福织造厂 N/A 久华绸厂 年代 1960 1960 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 厂名 上海人民针厂 上海人民针厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海钟表塑料配件厂 上海纸杯厂车间 上海新兴皮革厂车间 现在位置 220号丙 220号丙 220号丁 220弄1号 210弄2号甲 210弄2号乙 210弄2号丁 210弄3号 210弄5号 210弄7号 210弄9号
4
5
3 1
2
本报告是严格保密的。
入驻与租金
入驻率:100%
租金：厂房2元/平/天，商铺4元/平/天，石库门8元/平/天， 每年涨幅约10%
本报告是严格保密的。
田子坊创意产业模式-----根据自己的艺术特长来维 持自己的产业，并注重知识产权保护
总面积为15000平方米,由六家老厂房改建； 石库门创意产业开发6户； 田子坊有18个国家人士参与设计； 田子坊入驻单位：101家； 田子坊就业人数：550人；
《田子坊ABC最新统计》
一般艺术家或创意产 业的法人代表与田子 坊签合同，大多数五 年一签，这样可以使 他们有一个稳定的投 入与产出的培育过程。
上海首个由 创意产业企 业自发组织 的有关知识 产权保护的 行业自律组 织。
案例分析：上海田子坊(详细)
PART I 综合概述
5. 田子坊的街巷空间
田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着
的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
PART Ⅱ
目录
PART I 综合概述 PART II 创意园区 PART III 考察思考
P上AR海T 市I 综创合意概产述业园区的领头羊。。。。。
国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海近现代传统社区发展的一个缩影
田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是 海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
模式二：低改造成本的旧改模式
以上海、杭州、广州为代表城市，以旧改小规模市区旧建筑形式存在，依托 于周边的商业文化环境，引入创意产业，形成一定的产业集聚效应。
• 居民住宅变成各种购物、餐饮店面， • 艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的
老厂房改造成为工作室、创意作坊， 工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术
形成艺术区、购物区、西餐区、酒 家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆…诸多
吧弄等不同的特色群落，又互为补 名人和品牌店入驻提升了街区名气和
充。
吸引力。
• 超过30多个国家的不同创意行业以 • 田子坊的发展从一条弄 “田子坊”，
店内较为开阔，便于深入和停留
4
定位：国际化创意文化社区
创意【田子坊】 —— 国际创意园区 数字【田子坊】 —— 多维信息平台 活力【田子坊】 —— 文化休闲乐园 海派【田子坊】 —— 石库门博物馆 生活【田子坊】 —— 都市和谐居所 遗产【田子坊】 —— 历史文化街区
1、上海田子坊案例分析
田子坊案例分析一、田子坊简介1、田子坊发展缘由田子坊位于中国上海市泰康路210弄。
田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过渡地带。
集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。
4、田子坊的构成要素●建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达●艺术百态：画廊+艺术家工作室——艺术家的生态社区●里坊风貌：真实的里弄生活——上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”●时尚创意：时尚设计&创意店铺——尤以旗袍、高级成衣等为代表●休闲元素：美食与娱乐相结合——云集了10余个国家和地区的风味美味二、田子坊建筑1、建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的新式里弄建筑；2、建筑功能：20世纪20年代的居住区形式的里弄工厂，20世纪70年代的居住区。
3、建筑装饰：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格。
4、街巷空间：田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
5、完整性：区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开，有利于整体保护；6、完好性：整个区块内并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏；7、地域性：区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，具有很重要的历史文化遗产价值。
城市更新改造流程课件
城市更新改造的历史和发展
城市更新改造的历史可以追溯到20世纪50年代的欧美国家，当时由于工 业革命的影响，城市中出现了大量的工业废弃地和老旧住宅区，需要进 行更新改造。
随着城市化进程的不断加速，城市更新改造逐渐成为全球范围内关注的 热点问题。各国政府纷纭出台相关政策和措施，鼓励和支持城市更新改
展望
未来城市更新改造将更加重视人居环境改良和历史文化保护，实现城市可持续发展和居 民幸福感的提升。同时，城市更新改造也将更加重视创新和科技应用，推动城市的智能
化和绿色化发展。
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输标02入题
市场运作模式的特点包括：企业通过市场交易获取土 地，自主制定更新改造计划并组织实施，同时承担改 造风险。
01
03
市场运作模式的不足在于可能存在市场失灵、信息不 对称和利益冲突等问题，同时缺乏政府的引导和监管
，容易导致资源浪费和社会不公。
04
市场运作模式的优势在于能够充分发挥市场机制的作 用，提高城市更新改造的效率和效益。
政府主导模式的特点包括：政府直接 投资或通过土地置换等方式获取土地 ，制定更新改造计划并组织实施，同 时承担改造风险。
政府主导模式的不足在于可能存在官 僚主义、低效率和资源浪费等问题， 同时缺乏市场机制的调节作用，容易 造成社会不公和利益冲突。
市场运作模式
市场运作模式是指企业作为城市更新改造的主体，通 过市场机制来推动城市更新改造的过程。
政策支持
政府提供政策支持，鼓励社会 资本参与城市更新改造，推动
城市的可持续发展。
田子坊上课讲义
改造背景— 石库门情节
田子坊
发黑的砖墙
"羊肠”小弄
田子坊
不合规矩的空调架 晾晒的拖布衣物
密布电线
石库门里弄保留了许多老上海人的生活文化，通过这些文化的解读能映射出上海的前世今生与社会变化， 从中能体会到不少的上海城市文化。其中把上海的旧城文化保护并利用起来的田子坊，就是成功的老弄堂 改造案例。
②最现终成果
1）疏减田子坊居住人
口，并增加商铺数量。 在2)原完来好的地上保海存里石弄库文门化基
础上建孕筑育及了其许布多局新。创意，使 得3这）个由老入街驻区者的出发资展完始成终具
有保一护种性鲜修活缮的，“没原有创国性家与原
生态性资”金。注老入街。区逐渐完成
了传4)统不文进化行融土合地创价意值新的产业 开发，的新华文丽化转与身旧。文化
的确立。
2）得名
2001年，画家黄永玉探访陈逸飞工作室后，为这 里取名田子坊。这个名字来源于《史记》，其中记载 我国古代最长寿的画家叫田子方，田子坊用此谐音， 并在“方”字旁加个“土”，意喻此处为文人、画家、 设计师集聚的土壤。
如今，“田子坊”以室内设计、视觉艺术、工艺美术 为主，老石库门有600多户人家，出租率高达80%， 入驻企业400多户，有36个国家的艺术家入驻，年平 均接待游客约200万人次。从前的旧工厂、旧仓库、 旧弄堂、旧民宅的价值得到提升。成功地转型发展成 为上海乃至国内最具规模和影响力的创意产业发展基 地，被评为中国最佳创意产业园区。
软改造下的田子坊
田子坊是直接在里弄民居基础 上发展出来的一个创意集市。整 体建筑比较完整地保留了老上海 石库门陈旧建筑的弄堂风情。 2000年初，街道办事处在里弄 改造中邀请英国设计师进行设计， 之后，又聘请海归人士管理，带 来发达国家用创意产业转换旧厂 房、旧仓库、旧民居的新理念。 它没花政府分文，走出了一条旧
上海历史文化街区的功能提升——以上海田子坊为例
图 2
街 区 范 围
上 海 中 心 城 区 历 史 街 区 分 布 图
表1上海历史街区旅游资源种类及数量统计
主类
B水域风光 E遗址筑与设 施
BA河段 BAA 观光游憩河段（1） EB社会经济文化活动遗 EBA历史事件发生地（2） 址遗迹 FAA 教学科研实验场所（12） FAC 宗教与祭祀活动场所（30） FAD 园林游憩区域（28） FAE 文化活动场所（29） FA综合人文旅游地 FAF 建设工程与生产地（4） FAG 社会与商贸活动场所（10） FAH 动物与植物展示地（1） FAK 景物观赏点（1） FAZ 创意产业集聚区*（7） FBC展示演示场馆（9） FB单体活动场馆 FBD体育健身场馆（1） FBE歌舞游乐场馆（1） FCA佛塔（1） FCC 楼阁（1） FC景观建筑与附属型建 FCH碑碣（林）（3） 筑 FCI广场（2） FCK建筑小品（6） FDA传统与乡土建筑（5） FDB特色街巷（12） FDC特色社区（20） FD居住地与社区 FDD名人故居与历史纪念建筑 （116） FDG 特色店铺（1）
上海历史文化街区的功能提升
——以上海田子坊为例
日期：2012.08.27
一、上海历史街区现状分析
目 录
二、上海历史街区旅游开发现有模式
三、田子坊历史街区概况及开发模式 四、上海历史街区现有模式评价
五、历史街区功能提升的对策与建议
一、上海历史街区现状分析
划分标准：
旅游资源的集中性
历史文化发展的延 续性
1
1
根据2008年上海创意产业中心调查的结果显示，田子坊每年的旅游者数量
在上海现有的创意产业集聚区中名列前茅，一年吸引旅游者达50多万人次 。2010年2月，田子坊正是被上海旅游局批准成为国家级3A景区，成为了
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2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增加就 业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子坊”老厂 房资源招商，现已入驻70余家单位，有18个国家和地 区的艺术设计人士参与。
本报告是严格保密的。
9
拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入 创意设计
年代 1935 1936 1936 1936 1935 1935 1936 1936 1935 N/A 1936
厂名 大中工业社 亚美化学股份有限公司 天然味精厂 中国美术纸厂 海华制革厂 海华制革厂 永明瓶盖厂 鉴巨香粉材料公司 康福织造厂
2004年11月田子坊首间 石库门民居对外出租
2005年4月28日田子坊授牌 为上海创意产业集聚区
本报告是严格保密的。
5
田子坊的开发模式：居民持有产权并自行操 作租赁，专业公司统一管理和服务
➢居民和入驻企业之间达成协议直接出租给他们
➢管理公司负责牵线搭桥，对整个田子坊做统一管理。租金 2：8分成
➢房屋产权：属于原居民
《田子坊ABC最新统计》
一般艺术家或创意产 业的法人代表与田子 坊签合同，大多数五 年一签，这样可以使 他们有一个稳定的投 入与产出的培育过程。
上海首个由 创意产业企 业自发组织 的有关知识 产权保护的 行业自律组 织。
本报告是严格保密的。
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田子坊的价值共赢模式
田子坊总策划吴梅森:
我们通过田子坊的运营要实 现这样几个“得到”：市民 得到就业，我们创造更多的 就业机会；产业得到发展， 更多更好的创意企业可以在 这里得到发展；老房得到改 善，破旧的老房子翻新后风 貌焕然一新；政府得到税收， 吸引更多企业自然增加了政 府税收；产权得到保护；民 居得到提高，老房子的居民 拿到租金可以住上高档的现 代公寓，居住水平大大提高。
原为30年代的弄堂工厂， 如今汇集了来自美国、 日本、比利时、法国等 18个国家和地区的设计 工作室，被称为“上海 的苏荷（SOHO）”。
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田子坊发展历程-----房地产招租（设计） 到形成房地产特色物业的创意地产过程
1998底田子坊老 厂房开始租赁
英国女设计师克莱尔 等对老厂房再设计
石库门租户一览
泰康路210弄12号甲 阿美服饰 泰康路210弄12号乙 凹凸艺术公社 泰康路210弄13号 臻茶林 泰康路210弄14号 那里艺术工作室 泰康路210弄15号 一惠工作室 泰康路210弄17号 十七阁 泰康路210弄18号 异域风情 泰康路210弄20号 -泰康路248弄48号 古瑞轩陶艺馆 泰康路248弄50号 衣曼茶罗 泰康路248弄51号甲 仕艺术工坊 泰康路248弄51号乙 噶莫
现在位置 220号丙 220号丙 220号丁 220弄1号 210弄2号甲 210弄2号乙 210弄2号丁 210弄3号 210弄5号 210弄7号 210弄9号
田子坊部分老工厂一览
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田子坊业态——以艺术创作和创意设计公司为 主，辅以少量的特色工艺品、服饰和餐饮小店
尔冬强艺术中心 陈逸飞陶艺工作室
N/A 久华绸厂
年代 1960 1960 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958 1958
厂名 上海人民针厂 上海人民针厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海食品工业机械厂 上海钟表塑料配件厂 上海纸杯厂车间 上海新兴皮革厂车间
国际大都市的定位 从城市发展、功能完善、市场运作的角度更为有效地进 行城市改造
保留城市个性和建筑文化 记录下城市的记忆
创意产业概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融 业之外的第二大产业。“创意城市”或“文化立市”，已 成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。 在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点， 占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。 创意产业的蓬勃发展，需要提供创意生活社区
地产行业不断发展，必然出现行业的细分
创意介入地产，可以在市场竞争赢得先机，是地产行业 竞争思维
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从老厂房到石库门
田子坊
创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。
全球创意产业的发源地——苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈顿 岛西南端的一个老的工厂区。
[地址] 泰康路210弄 [面积] 20000余平方米 [规模] 视觉艺术、工艺 美术、室内设计等领域 的100余户
➢企业按照自己的风格装修经营
➢居民则拿着租金去附近的公寓租房
入驻与租金 入驻率:100%
租金：厂房2元/平/天，商铺4元/平/天，石库门8元/平/天， 每年涨幅约10%
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田子坊创意产业模式-----根据自己的艺术特长来维 持自己的产业，并注重知识产权保护
总面积为15000平方米,由六家老厂房改建； 石库门创意产业开发6户； 田子坊有18个国家人士参与设计； 田子坊入驻单位：101家； 田子坊就业人数：550人；
城市发展
价值共赢
原居民
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商业地产
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泰康路田子坊 -----“上海创意产业的发源地”
1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君 立入驻贾西义路志成坊（今泰康路田 子坊）隐云楼，创办上海新华艺术专 科学校和艺术家协会“力社”。
1998年始，陈逸飞工作室、王劼音画 家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺工作 室先后入驻“田子坊”。
第二次城市发展浪潮：推倒重来，沿袭原貌规划，以新 天地为代表
第三次城市发展浪潮：保护城市建筑，保留城市文化， 搭建创意平台，以田子坊、外滩三号为雏形的创意地产的产生背景
城市化
创意地产
地产业
创意产业
创意地产是在整个地产产业链的 各个环节(特别是在项目策划、规划 和设计阶段)中投入大量创意因素的 房地产运作模式，并非是一种地产产 品或物业类型。
“人们穿行于城市中，不仅是空间的行走，也是时间的 穿越。时序的完整就是一座城市的文脉和谱牒，它是一 座城市的血脉和气质所系。”
田子坊案例分析
关键词：创意地产、城市文化、田子坊
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城市发展
上海经历了三次城市发展的浪潮，从彻底的改 造到城市文化、城市记忆的保留和追寻
第一次城市发展浪潮：推倒重来，重新的现代规划，以90 年代陆家嘴、淮海路、南京西路等地区摩天大楼为标志