苏州工业园区城西CBD世纪广场城市综合体(上)

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知名地产大型商业综合体设计方案文本

地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公

苏州最高的建筑

苏州最高的建筑苏州是一座充满历史和文化底蕴的古城，拥有众多的历史古迹和园林景观。

然而，在如今高楼大厦林立的城市中，苏州也不例外地展现了现代化的一面。

其中，苏州最高的建筑无疑是一座令人瞩目的地标，以其独特的外形和卓越的设计引来了无数观光游客的赞叹。

这座苏州最高的建筑位于苏州工业园区，被称为苏州中心大厦。

它是一座集商业办公、酒店、购物中心和观光塔于一体的超高层建筑。

仰望苏州中心大厦，它高耸入云，宛如一把巨大的银色长剑，刺破了城市的天际线。

苏州中心大厦的设计灵感源自苏州园林的独特美学，同时汲取了现代建筑的精华。

大厦外形如同一朵盛开的花朵，由中央主塔和四周的辅助塔组成。

每个塔楼都经过精心设计，彰显了古典与现代的巧妙融合。

中央主塔高达苏州市最高的380多米，塑造出了一种气势恢宏、独树一帜的形象。

而在苏州中心大厦内部，更是匠心独具。

商业办公区楼层的精心规划和优质配套设施，使其成为了众多国内外企业的首选办公场所。

无论是世界500强企业还是初创公司，都可以在这座大厦内找到适合自己的理想办公环境。

而酒店区则提供尊崇的入住体验，让游客在舒适的环境中尽享苏州的美景。

苏州中心大厦的观光塔也是其最受欢迎的一部分。

观光塔位于大厦的顶部，乘坐高速电梯上行，游客可以俯瞰整个苏州城市的壮丽景色。

站在观光塔的顶层，远处的古城区、金鸡湖、现代化的工业区、风景秀丽的园林，一览无遗。

尤其是在夜晚，苏州的霓虹灯光和夜景犹如一幅绚烂的画卷展现在游客眼前，令人陶醉其中。

苏州中心大厦不仅是一座具有震撼力的建筑，也是当地经济发展的引领者。

它的建设不仅为苏州带来了一大批高端企业，还吸引了海内外投资者的目光。

作为苏州工业园区的标志性建筑之一，它的存在让苏州在全球范围内更具有影响力和竞争力。

然而，在赞美苏州中心大厦的同时，也有人担心它可能对苏州的传统文化产生冲击。

有人认为，高楼大厦的涌现可能会让苏州的古建筑和园林变得相形见绌。

然而，苏州中心大厦的设计者并没有忽视这一问题，他们选择将古典与现代相结合的设计理念应用于这座建筑，既展现了苏州的现代化进程，又保留了传统文化的独特魅力。

苏州园区商圈业态分析

业态结构
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密度：24%
业态结构
零餐娱售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案例分析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮为主静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店为主业态酒店餐饮品牌御庭精品酒店、吴地人家大酒店朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶金海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明湖地块： 123000m2 明湖地块： 123000m2
业态结构
餐饮：75%
商业案例二：李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密度：16% 业态：餐饮、娱乐、精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2

苏州万科城市综合体案例分析

苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。

在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。

因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。

因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。

展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。

苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。

从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。

苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。

苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。

苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。

苏州工业园商业案例分析

Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
2021/5/27
1
1
苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东环印象城东商业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
2
2
苏州工业园规划项目解析借鉴点总结
2021/5/27
21
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邻里中心东环东商业湖西商业李公堤商业湖东商业
2021/5/27
22
22
李公堤项目概况
项目名称项目地址
开发商占地面积建筑面积消费群体
李公堤滨水商业街项目苏州工业园CSD核心区域苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
19
19
新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方）商铺面积（万方）写字楼（万方）公寓（万方）地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
20
20
小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群

圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析

圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析引言：作为金鸡湖商圈的最大商业综合体，圆融星座中的人群却寥寥无几，或是在闲逛几圈后找不到出路，针对此些问题，我们从三个板块“察”，“析”，“思”综合分析调研了圆融星座综合体，并探讨得到了解决之道。

-、关于圆融星座的“察”1.地理位置圆融星座地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。

2.城中区位工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。

工业园区综合发展指数位居国家级开发区第二位，聚集金融机构384家，外资23家，超高层建筑143幢，房价均价13000/平方米，意味着园区消费者以上班族白领为主，消费水平较高。

3.建筑概况圆融星座工程总建筑占地面积：30270平方米；建筑面积：300000平方米，其中地上200000平方米、地下100000平方米；建筑高度：154.74米，标准层层高4.15米；分区：本区地下部分为3层，地上1～4层为商业裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层；停车场：地下2、3层，总停车位1490；主要设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、照明设施、通风设施；结构形式：钢框架混凝土；建筑主体结构形式办公塔楼：钢框架-核心筒体结构；南北公寓：框架-剪力墙结构；裙房：框架结构；混凝土强度等级C60、C55、C50、C45、C40、C15；其它功能：避难层、设备层1937m2 办公塔楼第6、20层。

4.景观设计圆融星座建筑被小型景观环绕，绿植，雕塑，流水，喷泉，太阳伞等休闲景观给逛街、游玩的市民带来了眼中的愉悦和身心的放松。

5.交通流线圆融星座位于金鸡湖东岸，其周围有串联城市的主干道、地铁、沪宁高铁、浦东机场、虹桥机场、太仓港等，形成了海陆空立体交通模式。

苏州工业园区城西CBD世纪广场城市综合体(下)

Urban Axis
水上平台
生命孵化器
生命广场
Transport Ring
步行与新交通系统环道
制作绿丘
在开放的空地上创造出吹着舒适微风的绿丘。绿丘通过
蒸发效果使得大地或空气变冷，冷却的空气顺着微风为
皇居
规划地内以及周边提供了凉爽的舒适微风。绿丘将成为
凉爽的景点，起到减轻热岛现象的作用。
多样化的生态系吸引人
简洁明快城市立面
天之景
与中心塔楼关系
具有鲜明城市特征的天际线景观
城市天际线的形成
·塑造整体感超强的独特天际线 ·群体递增造型预示剪影上升感 ·与东方之门呼应烘托中心塔楼
挺拔上升的天际线
苏州工业园区湖西 CBD 世纪广场城市综合体 3-6
轴之景（1）（世纪广场）
DESIGN
空间形态
（象征的广场）星阳街
Bring the natural daylight into the room -light shelf
6 通过色调百叶进行灰度控制
G ray scale by colored blinds
7 WE B 连动照明控制
WEB linked illumination control
8 自然通风——通风窗和中庭
DESIGN
空间形态
设计概念
+3.10 70m
75m
110m 绣路
苏
+3.29
③办公 150m (31F)
+3.24
26m (4F) +4.20 50m
②综合功能 450m (83F)
④办公 125m (25F)
20m (3F)
+3.10

园区案例—苏州工业园

2020/1/20
功能板块
3
园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础
苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区；
加速发展期启动期
的商业配套，湖西区域发展迅速； 05年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金
老城中心发展期
加速发展期
鸡湖发展；07年，开始向东部区域扩散发展；
加速发展期
园区房地产历经十年的发展，产品力水平越来越高，
加速发展期
产品多元化、复合化程度不断增加
2020/1/20
7
随着房地产市场的完善，园区形成四大房地产板块，
湖西CBD板块
关键词：湖景资源、CBD 配套、产品复合
板块特点：主要属于湖西的延伸发展板块，拥有金鸡湖强势资源和cbd的配套；发展前景：发展前景看好，大量开发商进驻，开发强度较高产品特点：产品比较复合，产品线丰富：从一居到别墅，板块内均有供应平台价格：1000元/平米
人口演变
苏州园区规划上形成的
功能完善的分区，不同的
功能分区在园区的发展中
国际科技园区
承担不同的功能和作用，
为园区的快速发展奠定了
基础。
中新生态科技城
金鸡湖
独墅湖
阳澄湖休闲度假区
阳澄湖
出口加工区
中央商务
区
独墅湖高教区
信息产业园
现代物流园
出口加工区
2020/1/20
产业发展
4

苏州星港街地下道路方案探讨

– 57 –2020年3月第36卷第2期（总第208期）Mar.2020, V olume 36No.2 (Serial No.208)苏州星港街地下道路方案探讨□ 付志斌（上海千年城市规划工程设计股份有限公司，上海 200433）摘要：为探索城市核心区地下道路设计的特点，以苏州星港街隧道总体方案为例，通过对其功能定位和交通量预测及评价，明确工程主要技术标准，分析论证了工程建设规模，对项目实施范围以及横断面布置进行研究，提出了地下道路的总体布置方案。

通过对轨道交通1号线、5号线、苏州中心联络道等工程关键节点设计，系统性地概括了城市核心区地下道路总体设计的方法和需要重点解决的工程难点，为类似城市核心区地下道路工程设计提供方案和参考。

关键词：地下道路；功能定位；星港街；交通量预测；总体方案；关键节点研究；轨道交通；车库联络道中图分类号：U491 文献标识码：A 文章编号：1671-3400(2020)02-0057-04Discussion on the Underground Road Schemeof Suzhou Xinggang StreetFU Zhibin(Shanghai Thousand Year Design, Shanghai 200433, China)收稿日期：2019-11-06作者简介：付志斌（1986-），男，汉族，山东日照人，硕士，工程师，主要研究方向：道路交通规划与设计。

Abstract: In order to study the characteristics of underground road design in urban core area, taking the overall scheme of Xinggang Street Tunnel in Suzhou as an example, this paper specifies the main technical standards and analyzes the construction scale of the project through the function specification and traffic forecast and evaluation. The project implementation scope and the cross-section layout are studied, and the general layout scheme of the underground road is proposed. Through the design of key nodes of rail transit line 1, line 5 and Suzhou central liaison road, this paper systematically summarizes the overall design method of the underground road in the core area of the city and pinpoint the difficulty of the project, which provides the guidance and reference for the design of the underground road in the core area of the city.Keyword: Underground road; Functional localization; Xinggang street; Traffic forecast; Master design; Key node research; Rail transit; Garage contact核心区开发及交通用地的矛盾，立体交通的概念已被广泛实践应用[2]。

17863706_孙黎民：商业格局悄悄变化，环金鸡湖CBD已然崛起

042 MODERN SUZHOU商业格局悄悄变化，环金鸡湖CBD已然崛起○记者邹孝听在苏州中心C座写字楼五楼的商场总经理办公室，记者见到了孙黎民，西服搭配牛仔裤，一改传统职业经理人的固有形象，与苏州中心商场时尚现代的都市气质相符。

从他的办公室眺望出去，可以看到城市与景观的共生与互融，可以说是园区商业格局的一个缩影。

作为资深商界人士，苏州晶汇置业有限公司商场总经理孙黎民见证并经历了从传统百货向商业综合体的转型。

采访时他常开玩笑感叹没有早点在园区买房，以及从对购物中心概念模糊，到时至今日了然于心；从租赁经理到商场掌门人；从摸着石头过河，到一年完成200人次以上的交流接待，成为行业内参观学习的楷模……园区给了他施展拳脚的机会，他坦言这里是他职业的最优选择，也借此机会，流露出对园区深埋于心中的感情。

从2007年到2018年，园区商业呈差异化态势2007年，印象城筹建，孙黎民应聘成为租赁经理。

此前，他一直在市区的百货工作。

印象城作为当时园区标杆性的商业综合体，无疑是一种创新。

而彼时的孙黎民对购物中心的概念还很模糊，他认为那只是一种商业。

在对区域环境做了调查之后，他发现这里的人对时尚有一定的基础，也能快速接受一些快销品牌，当然这在一定程度上得益于政府开放、领先、创新的理念。

2010年之后，随着街区式商业体、定位中高端客致敬改革开放四十周年金鸡湖如果商业标杆能与城市做到很好地共生融合，商业所体现的就不仅仅是商业价值，而是社会价值。

群的百货、创意花园型购物场所等湖东商业中心陆续营业，孙黎民感受到园区商业环境有了明显的转变。

他说，“湖西有亚洲店王之称的商超、一度被评为苏州商业标杆的购物中心以及从一线城市引进的百货三大商业布局；金鸡湖往东的商业又进入迅速崛起阶段，园区差异化的商业格局初露端倪。

”2015年，随着来自台湾的两家商业体的开业，湖东CBD的步伐穷追不舍，湖西CBD甚至一度被忽视。

直到去年11月11日，苏州中心商场的强势登场，又让“沉寂”了十年的湖西重现辉煌。

苏城十大商圈

苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。

从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。

园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。

如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。

很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。

让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。

邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。

这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。

湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。

随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。

目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。

但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。

未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。

[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。

与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。

但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。

从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。

特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。

但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。

从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。

高楼迷—苏州中心

璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。

看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。

中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。

为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。

德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。

说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。

在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。

所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。

不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。

贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。

所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。

苏州工业园区教育区域划分文档

苏州工业园区教育区域划分文档工业园区1、新城花园小学天翔花园、都市花园、天域一期以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域(不含加城湖滨)，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园等。

2、星海小学星明街以东、苏华路以南、星汉街以西、金鸡湖路以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、金融苑、苏信大厦等3、星港学校韶山花园以及(1)星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏茜路以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、新馨花园、宜家公寓等2)东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域：包括苏安新村、东港新村(含一斗山路)、新苏安200-218幢、娄门路130-200号及其他尚未拆迁的居民，新苏苑、东环路221-223号、三星苑等。

三个校区(本部、东港、苏安)分别按原学区段就近入学。

4、星湾小学加城湖滨、天域二期、天域三期、中茵皇冠以及星港街以东、现代大道以北、星塘街以西、苏虹中路以南区域，包括湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城、海尚壹品、星湖花园、中央景城、翡翠国际、白塘景苑、九龙坊、万盛街118号以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

5、园区第二实验小学金鸡花园、半岛华府、以及金鸡湖以东、现代大道以南、津梁街以西、苏胜路以北区域，包括枫情水岸、春之韵、东湖大郡(一、二期)、自由都市(即东湖大郡三期)、东城郡(即东湖大郡四期)、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

6、方洲小学丽舍花园(原南山巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园(原万科中粮本岸)以津梁街以东、斜塘河以北、青秋浦以西、现代大道以南区域以及星塘街以东、苏虹中路以南、青秋浦以西、现代大道以北区域，包括埃拉国际水岸、东湖林语、朗诗国际街区、中海海悦花园、水墨30度(即水墨花园)、凤凰城、青年汇、亿城新天地(即榭雨苑、香颂花园、钟南花园等)、雅戈尔****等以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

2019.04.25 苏州市金鸡湖工业园区超高层综合体总体规划建筑投标方案

1目录TABLE OF CONTENTS 效果展示SHOW RESULTS前期分析PRE - ANALYSIS方案设计DESIGN DISPALY技术支持TECHNICAL SUPPORT效果展示SHOW RESULTS1效果图前期分析PRE - ANALYSIS2场地有什么优势本地块位于苏州园区CWD+BGD 城市主核心，属于片区优质商办属性用地，辐射园区湖东大板块，人口聚集度高，发展潜力较大。

中心体系规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。

“两主”即两个城市级中心，包括苏州市中央商务区（CBD）、苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白糖生态综合功能区。

“三副”即三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。

“八心”即八个片区中心。

包括唯亭街道片区中心（3个）、娄葑街道片区中心（1个）、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。

“多点”即邻里中心。

REGION ANYLYSIS区域分析C WD +B G D城市主核C B D 城市主核国际商务区副中心城铁综合商务区副中心月亮湾副中心阳澄湖国际旅游度假区唯亭片区娄葑片区中新合作区胜浦片区斜塘片区科教创新区斜塘片区独墅湖金鸡湖阳澄湖城市发展主轴城市级中心城市副中心城市发展次轴苏州工业园区“十三五”发展主要任务：1.城市建设运行方面，以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系2.空间结构布局方面，以形成“产城融合、宜居宜业综合城市功能”为战略重点，全方位优化空间布局，建立区域多片协调的空间发展体系3.产业策略方面，随着园区定性的提升和产业进入门槛的提高，政府逐步重点扶持服务产业：辐射区域的生产性服务业和服务东部新城消费性服务业“十三五”发展任务城市建设以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系TRAFFIC ANALYSIS交通分析1号线星湖街站附近，基地南侧为城市主干道苏州大道东，同时靠近两条城市主干道，北侧靠近沪宁高铁苏州园区站,仅为2km左右。

城市综合体-圆融时代广场

•商务办公区
四栋高档写字楼以及相关商务配套
•商务办公区
•圆融天幕街
多个独栋物业，单幢面积100~800 ㎡，以150~300㎡商铺居多，均为一层或一托二商铺。规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达，拓展了商业展示面。商业街区内建筑均是以弧形偶成，加之颜色艳丽的外立面，体现商业的现代时尚之感，有助于吸引游客光顾，形成眼球效应。
•集中商业
二层：家居用品及儿童服饰、男女国际服饰
•集中商业
三层：主题娱乐区(游艺中心）、运动用品及青春时装
•集中商业
四层：主题餐饮
•集中商业
天幕东街二层平面
•集中商业
•设计团队
• 建筑设计：美国HOK国际有限公司 • 商业顾问：仲量联行（香港）测量师事务所仲量联行（上海）测量师事务所香港戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 • 物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 • 市场调研： AC尼尔森市场研究有限公司 • 招商联合代理：仲量联行测量师事务所 •景观设计：美国SWA景观设计事务所 •交通顾问：MVA弘达交通咨询有限公司
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区一层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区二层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区三层平面
•集中商业
苏州久光百货建筑面积达17万6千平方米，集美食佳肴、美容时尚、家居用品及休闲娱乐于一身，形成苏州首家一站式SHOPPINGMALL。苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带—— 金鸡湖畔，是目前苏州最大型的百货店。倾斜型外立面和通透的落地玻璃突显现代特征：增强商业内部空间的亮度，提升商业设施沿滨河方向的功能拓展性，加强室内外互动。

苏州工业园区东部市民中心建设方案

《苏州工业园区东部市民中心建设方案探讨》1. 引言苏州工业园区是我国改革开放的重要窗口和经济特区，其发展壮大的过程中，市民中心建设一直备受关注。

近日，苏州工业园区规划建设局发布了东部市民中心的建设方案，引起了社会各界的广泛关注和热议。

本文将从多个角度对该方案进行全面评估，并就其实施可能带来的影响和意义进行深入讨论。

2. 建设方案的概述据了解，苏州工业园区东部市民中心的建设旨在打造一个集政务办公、商务金融、文化休闲、商业购物和城市交通等功能于一体的综合性城市中心。

该方案不仅要求建设中心区域内的商业、娱乐、餐饮、居住、交通等设施，还要求注重城市建设与文化传承的融合发展，同时致力于提升市民生活品质。

3. 规划与设计针对该建设方案的规划与设计，我们可以从多个角度进行评估。

规划的合理性是至关重要的，包括市民中心的地理位置选择、用地布局设计、功能分区等方面。

建筑风格和景观设计也是不可忽视的因素，如何在保留苏州传统文化特色的基础上，融入现代城市元素，体现创新和时代精神。

交通规划和便利设施建设也是其中关键的一环，市民中心要与周边区域形成有机衔接，提升便利性和流动性。

4. 社会影响分析苏州工业园区东部市民中心的建设方案一旦实施，将会对社会产生广泛的影响。

对于城市发展和经济增长将产生积极的推动作用，提升城市的整体形象和吸引力。

市民中心的建设还将带动周边商业和地产业的发展，创造就业机会，促进经济繁荣。

另外，市民中心建设对提升市民生活品质和文化娱乐需求的满足也具有重要意义。

5. 个人观点作为一名关注城市发展和建设的人士，我对苏州工业园区东部市民中心的建设方案充满期待。

我认为，市民中心作为城市的核心区域，不仅要满足商业和政务办公的需要，更要注重文化传承和生活体验的提升。

希望在建设中，能够借鉴传统文化和历史积淀，打造具有当地特色和国际水准的城市中心。

市民的参与和意见也应该得到重视，建设方案要更贴近民生需求，为市民带来更多的便利和福祉。

0804湖西CBD世纪广场区域简介

项目位置
地铁一号线从项目中间穿过
星港街站
★
区域占地：23.6公顷建设用地：15.4公顷地面建筑：146万米2 地下空间：60万米2 综合容积率：9.5 规划塔楼：16个

CBD鸟瞰
两幢320米超高层
东方之门
开发设想
• 该项目受到市委、市政府高度重视，整体开发完成约需10年左右时间，是苏州市未来几年的开发重点 • 项目该区域地块位于湖西CBD最核心区域，观景（金鸡湖）极佳、交通便利 • 管委会领导挂帅，园区地产公司设立项目子公司 • 该项目采取地上、地下整体开发的模式，同时也力争引进国内外知名商业地产开发商
总体定位
总体定位
总体定位诠释
各物业定位