合同管理培训(精华版) PPT课件

合同会签时，应注明是否按照范本编制，未使用合同范本 的具体原因。
根据合同范本使用指引的规定，除规定的原因（5条详见 附件）外，均应使用合同范本。
5.2 合同签订风险的防范意识不强。
如：对方资质，工期、付款周期（预付款及履约保函等） 计价原则及变更等。
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五、问题交流
5.3 合同编制时签约信息不完整，合 同编制人应主动了解相关信息。
大于500万和合同金额小于500万两种情况。
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三、合同管理制度（3）
3.2.2程序与实体并重的原则；
严格安装集团的审批程序签订合同，同时又注 重合同的履约过程管理。
3.2.3集体谈判与程序化决策的原则；
按照集团的采购管理程序，以工作团队及职责 分工的形式进行合同谈判，并按规定程序决策，确 定合作对象并形成条约。
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三、合同管理制度（1）
3.1 合同管理工作的范围：
我们签订合同的主要目的是为了使项目实现既定的目标 （成本、进度质量及风险防范），围绕着这个目标就有了合 同管理工作的范围：
合同标准化（集团）、合同策划分判（集团和地 区）、合同审查（评标与谈判）、合同执行（合 同分析、合同交底、合同监督、合同支付、合同 跟踪、合同变更、合同索赔）合同评价与奖惩等 工作环节相关管理。
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四、合同交底
4.2 合同交底内容及交底表的编制（重点）
目前，进行合同交底并将此作为一项制度确立下来的房 开公司很少，也少有案例及资料可以借鉴，由集团合约、 预算连同工程一起以惠州大亚湾一期总包项目为实例编制 的合同交底模板供大家参考。
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五、问题交流
5.1 关于范本使用的问题。
合同范本虽已经发布但范本使用意识不强，编制合同时仍 存在未使用新发布的合同范本的情况；或者是范本库中无 Biblioteka 似范本就直接使用合同对方提供的版本。
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三、合同管理制度（7）
3.4.2由集团成本部起草的指导文件有：
① 《合同管理范本使用指引》 ② 《合同管理工作指导意见》
时间关系不在这里一一赘述，课后将相关制 度、流程文件电子版本发给大家。
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四、合同交底
4.1合同交底：（明确合同负责人概念）
4.1.1 交底: 工程上常常讲“交底”，“交 底”的概念到底是什么 4.2.2 合同交底概念： 4.2.2 合同交底的意义：
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三、合同管理制度（2）
3.2 集团及地区的合同管理原则：
既然已经了解什么是合同，为什么要签合同及合 同管理工作的范围，接下来说说合同管理的原则：
根据新颁布的合同管理程序，皇庭集团的 合同管理原则主要有以下3点： 3.2.1 分类分权的原则；
A、分类：分专业进行管理，如：设计、营销和工程 B、分权：分权限进行审批。如合同审批分合同金额
两个专题分两次培训
专题1— 2010年4月 合同管理组织架构、职责、管理制度培训、交流。
（重点“ 合同交底”）
专题2－2010年下半年 合同范本使用过程的相关问题及合同签订、履约、
备案、归档等问题的讨论、交流；
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一、培训计划及目的（2）
1.2 培训目的
1.2.1 明确合同管理架构，熟悉相关合同管 理制度，明晰岗位、职责。
1.2.2 加强合同履约过程的监控，推进合同 交底工作，改善合同与现场执行相脱节的状 况。
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二、导入（1）
学习前我们先了解两个问题： 2.1 什么是合同； 2.2 为什么签订合同；
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二、导入（2）
2.1 什么是合同？ 法律范畴： 广义：指所有法律部门中确定权利、义务
关系的协议。 狭义：指一切民事合同。还有最狭义合同
合同管理培训与交流（第一期）
重点内容：合同管理制度及“合同交底” 组织部门：皇庭地产集团成本部 培训时间：2010年 4 月 16 日
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目录
一、培训计划及目的 二、培训内容导入 三、合同管理制度、程序介绍 四、合同交底制度与交底表的编制 五、问题交流
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一、培训计划及目的（1）
1.1 培训计划：
3.3.3 配合集团定期对项目的合同履约情况进行 评估，根据评估结论对合同范本提出优化建议；
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三、合同管理制度（6）
3.4 合同管理的依据：
2009年12月4日集团发布了“大禹行动”相关成果文件， 集 团成本管理部也相继下发了一些指导文件，其中有关合同管理 主要文件如下：
3.4.1其中“大禹行动”合同管理的成果文件为： ①《合同管理程序》 ② 《合同标准化作业指引》 ③ 《工程合同交底作业指引》 ④ 《工程项目合同履约检查作业指引》
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三、合同管理制度（4）
3.3合同管理的岗位职责
根据合同管理原则，参照集团的合同管理职能结 合目前地区的管理模式履行职责，地区公司的合同 管理岗位职责应主要有：
3.3.1 授权范围内的合同草拟、审查，合同执行情 况(分析/监控/支付）跟踪）；
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三、合同管理制度（5）
3.3.2 根据目标成本分判合同，及时跟进项目的 合同执行情况，编制合同履行跟踪台帐；
仅指民事合同中的债权合同（属我们日常 接触及学习的范畴）。 特征：依法成立的合同，受法律保护。
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二、导入（3）
2.2 为什么签订合同？ 我们和各供应商、设计院乃至购房客户之
间唯一的关系就是合同关系，此外再无其 他关系。合同是维护双方权益的重要保障 （合同行为是受法律保护的），合同也是 我们向合作方付款的依据（许多企业都规 定超过一定金额的付款项目必须签订合同， 事先没有合同的要补签合同），是依法经 营，照章纳税的基本凭证）。
如：对方的正确名称、地址、法定代表人，项 目概况，合同标的等
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五、问题交流
5.4 意见收集（重点） 09年集团、地区公司合同管理（合同编制 及会签中）的实际问题及合同交底的具体 操作。
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结束
学习结束，谢谢大家！ （相关问题可登录OA系统，留言）
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