房地产招标书2018

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房地产开发企业资质管理规定（2018修正）

房地产开发企业资质管理规定（2018修正）第⼀条　为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营⾏为,根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。

第⼆条　本规定所称房地产开发企业是指依法设⽴、具有企业法⼈资格的经济实体。

第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

第四条　国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理⼯作;县级以上地⽅⼈民政府房地产开发主管部门负责本⾏政区域内房地产开发企业的资质管理⼯作。

第五条　房地产开发企业按照企业条件分为⼀、⼆、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下:(⼀)⼀级资质:1.从事房地产开发经营5年以上;2.近3年房屋建筑⾯积累计竣⼯30万平⽅⽶以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3.连续5年建筑⼯程质量合格率达100%;4.上⼀年房屋建筑施⼯⾯积15万平⽅⽶以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于40⼈,其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于20⼈,持有资格证书的专职会计⼈员不少于4⼈;6.⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度;8.未发⽣过重⼤⼯程质量事故(⼆)⼆级资质:1.从事房地产开发经营3年以上;2.近3年房屋建筑⾯积累计竣⼯15万平⽅⽶以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3.连续3年建筑⼯程质量合格率达100%;4.上⼀年房屋建筑施⼯⾯积10万平⽅⽶以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理⼈员不少于20⼈,其中具有中级以上职称的管理⼈员不少于10⼈,持有资格证书的专职会计⼈员不少于3⼈;6.⼯程技术、财务、统计等业务负责⼈具有相应专业中级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实⾏了《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》制度;8.未发⽣过重⼤⼯程质量事故。

2018-2019-物业公司中标通知书-word范文模板 (2页)

2018-2019-物业公司中标通知书-word范文模板
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物业公司中标通知书
篇一：物业中标通知书
置业有限公司
中标通知书物业管理有限公司：本次住宅项目前期物业管理招标，贵司的投标书评议分为，在三个被邀请的公司中最高，根据评委会意见，经招标领导小组审查，确定你公司住宅项目前期物业管理中标单位，请贵公司法人代表（或委托代理人）于201X年月日上午到：项目售楼处，与我司签订《田园风光住宅小区前期物业管理合同》。

特此通知。

置业有限公司 201X年月日
篇二：中标通知书
中标通知书
湖南六建兴发物业管理有限责任公司：湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司开发建设的和馨佳园小区一期前期物业服务项目评标工作已经结束，经评标委员会认真评定，确定贵单位为项目的中标人，有关情况如下：
请贵单位收到本通知后七日内（即在201X年10月29日之前），速与招标单位联系，签订合同。

特此通知
湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司
和馨佳园项目部
经办人（签字）：
年月日
篇三：中标通知书标准模板
中标通知书。

2018最新《房地产经纪管理办法》全文24877【范本模板】

2017最新《房地产经纪管理办法》全文第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法.第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动, 应当遵守本办法.第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为.第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同.第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。

国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

滕州市人民政府办公室关于完善房地产开发项目选用电梯的通知-滕政办发〔2018〕21号

滕州市人民政府办公室关于完善房地产开发项目选用电梯的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------滕州市人民政府办公室关于完善房地产开发项目选用电梯的通知滕政办发〔2018〕21号各镇人民政府、街道办事处，滕州经济开发区管委会，市政府各部门，各企事业单位：近年来，随着我市城市建设的快速发展，电梯已成为高层住宅居民的主要运载工具，电梯运行安全成为社会关注的热点焦点问题。

为加强电梯的安全管理，保障人民群众生命财产安全，现就房地产开发项目选用品牌电梯工作通知如下：一、认真落实滕州市房地产开发项目建设条件意见书制度，将行业内年度评选的中国十大品牌电梯作为建议性条款，列入《房地产开发项目建设条件意见书》基础设施配套部分的重要内容。

二、国有房地产开发企业建设项目尚未采购电梯的，建议选择中国十大品牌电梯。

三、非国有房地产开发企业要执行取得土地使用权时《房地产开发项目建设条件意见书》中对选择中国十大品牌电梯的约定。

没有约定的，鼓励支持其选择中国十大品牌电梯。

四、招投标管理、政府采购等部门应加强电梯采购的管理，建立品牌电梯目录准入清单，依照法定程序采购品牌电梯。

五、国土、规划、住建、建工、市场监管、安监等部门应加强协作，严格履职，严把电梯准入关，确保电梯质量和安全。

六、本通知自印发之日起实施，原滕州市人民政府办公室《关于房地产项目选用品牌电梯的通知》（滕政办发〔2016〕15号）文件同时作废。

滕州市人民政府办公室2018年3月27日——结束——。

安徽润贤置业有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽润贤置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽润贤置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽润贤置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

2018年“智慧工地”示范项目名单

重庆市少年宫停车库项目
13
重庆罗宾森广场项目T4#楼承包工程（含塔楼下的商业及车库）
BIM智慧工地智慧工地智慧工地智慧工地
BIM智慧工地智慧工地
BIM智慧工地智慧工地智慧工地智慧工地智慧工地
重庆捷创置业有限公司
重庆和泓嘉业投资有限公司
重庆瑞安天地房地产发展有限公司
重庆华宇盛瑞房地产开发有限公司
重庆国奥实业发展有限公司
重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司
重庆尖置房地产有限公司
重庆市奔力房地产开发有限责任公司
重庆市利百旺房地产开发有限公司
重庆中海兴城房地产开发有限公司
金融街重庆融拓置业有限公司
重庆航天职业技术学院
重庆中鹏实业（集团）有限公司
重庆国兴置业有限公司
重庆市江北区城市建设发展有限公司
楼、地下车库）
13
金科星辰三期（二批次）
14
新郭伏路南段（新郭伏路K6+280K8+874.875段）
15
荣盛城-观云郡I62-1地块（1-4、S1、 S3、S4号楼、D4地下车库）
16
荣盛城-观麟郡I21-1地块（1#-5#楼、 S1#楼、S3#楼、S4#楼、D6地下车库）
17
绿地城（二号地块)1#-4#、37#、46#2A车库
附件
2018年“智慧工地”示范项目名单
序号1
区域
序号2
项目名称
智慧工地类型
建设单位
1
1
万萃城一期（A组团1号楼-17号楼）
智慧工地
绿地集团重庆申万房地产开发有限公司
2
2
南滨上院C区二标段
智慧工地

河北万浩房地产开发有限公司_企业报告(业主版)

TOP2 万浩御府住宅小区 3#楼
TOP3 万浩御城住宅小区 5#楼项目
TOP4 万浩御府住宅小区 2#楼
TOP5 万浩御城住宅小区 11#楼项目
TOP6 万浩御城住宅小区 6#楼项目
TOP7 万浩御城住宅小区 10#楼项目
中标单位
中标金额（万元）公告时间 Nhomakorabea河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-17
河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-17
河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-17
河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-18
河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-17
河北国盛工程勘察设计咨询有限公司
5.0
2022-08-18
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
万浩御城住宅小区 2-15 号楼编制建设项目(初步设计文件编制)
河北德森建筑工程有限公司
100.0
2023-04-21
本报告于 2023 年 08 月 17 日生成
3/17
重点项目
项目名称
河北恒富物业服务有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-03
（6）有色金属冶炼及压延产品（1）
重点项目
项目名称
TOP1 万浩璟城 2#楼
中标单位
中标金额（万元）公告时间
河北北辰测绘科技有限公司

2018-框架协议,谅解备忘录,区别-优秀word范文 (11页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==框架协议,谅解备忘录,区别篇一：意向书、备忘录、框架协议区别在工作过程中，有很多项目和交易，并非一开始就签订协议或合同的，而是要从签订意向书开始，然后签订备忘录，框架条款再到签订正式的合同或协议。

当然开始就决定直接签订合同或协议的情况也是大量存在的。

如交易各方有很多年的合作关系，有固定的合作方式。

比方说在通信行业，移动运营商和设备供应商之间的合作关系和合作模式比较固定，所以在运营商完成招投标后，便与中标的企业签订采购合同，而通常没有签订意向书、备忘录的过程。

有时即便交易主体间从前没有合作关系，但是对于某些行业，某种合作模式已在行业内被普遍采用或相对固定，这时，也会直接签订合同或协议。

比方说，前面提到的通信行业，也属于这样一种情况。

还有一种情况是，交易主体处于不对等的地位，处于优势地位的一方觉得没必要，也懒得和处于劣势地位的一方费口舌，所以就直接签订签订合同或协议。

这样的例子非常多！比方说，大家都熟悉的房地产行业就是如此。

有一次，一位买房的同事问我，是不是可以陪她一起去开发商那里签合同？我说：“如果你想让我陪陪你，没有问题！但是如果想让我帮你谈判，那就免了吧？”她似乎不理解，问我：“你买房时没有和开发商谈判吗？”我很惭愧地告诉她没有。

这其中的理由不必说你也清楚！我想她或许会对我这样一个自称有一些房地产法律经验的律师有些失望吧！从签订意向书开始，然后签订备忘录，框架条款再到签订正式的合同或协议的情况在实践中也大量存在，原因也是多种多样。

例如，一家以色列软件公司，想要收购一家从事通信计费软件开发的内资企业紫晶公司的股权，以便在中国拓展通信计费软件业务。

由于他们以前没有合作过，通常情况下必然要从签订意向书或备忘录开始。

当然，这不是一个一成不变的程序。

换句话说，在一个项目中，未必一定要从签订意向书开始，然后签订备忘录，框架条款再到签订正式的合同或协议。

2018房地产估价师考试试题(3套)

2018房地产估价师考试试题（一）一、判断题(共40题，每题0.5分。

请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.国有土地依法属于国家所有。

因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。

()2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

()3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

( )4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。

()5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。

()6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。

()7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。

( )8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。

()9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

( )10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。

()11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

()12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。

()13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

()14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

()15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。

()16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。

()17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。

重庆市城市房地产开发经营管理条例(2018修正)

重庆市城市房地产开发经营管理条例(2018修正)【发文字号】重庆市人民代表大会常务委员会公告〔5届〕第13号【发布部门】重庆市人大(含常委会)【公布日期】2018.07.26【实施日期】2018.07.26【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规重庆市城市房地产开发经营管理条例（2000年5月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过根据2002年1月21日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议《关于取消或调整部分地方性法规设定的行政审批等项目的决定》第一次修正根据2004年6月28日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于取消部分地方性法规中行政许可项目的决定》第二次修正根据2005年7月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十八次会议《关于修改＜重庆市城市房地产开发经营管理条例＞的决定》第三次修正2013年11月30日重庆市第四届人民代表大会常务委员会第六次会议修订根据2018年7月26日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第四次会议《关于修改〈重庆市城市房地产开发经营管理条例〉等二十五件地方性法规的决定》第四次修正）目录第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产项目经营第五章企业信用建设第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产开发经营和监督管理活动，维护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条在本市城市、镇规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营监督管理，适用本条例。

第三条房地产开发经营应当兼顾经济效益、社会效益、环境效益，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条本市根据经济社会发展水平，采取优惠措施扶持发展保障性住房建设，鼓励普通商品房建设，完善住房供应体系，改善居民居住条件。

房地产开发流程鱼骨图2018

①②寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告1天（计委）总体规划方案设计方签署的合作意向书设项目规划审批申报表建设单位用地申请及拟建项目情况说明、拟建方案设想总平面图、1：2000地形图一份⑥⑦⑩规划意见书天（规委）项目立项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告22天（市规划院、规委）45天30天（市规划院）⑧⑨委托钉桩0天（规委、测绘院）人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）20天（评估单位）地价款（2003.06.10已交）电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天市政项目方案综有线电视方案咨询20天 10人道路方案咨询20天热力方案咨询20天（20）（28）雨、污水方案咨询20天49）（39）48）卫生验收园林验收a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b 、施工合同 b 、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表c 、地名办批复 c 、建设项目环境保护验收监测报告d 、物业管理公约批复e 、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照f 、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明g 、建设工程规划许可证h 、建设工程施工许可证I 、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j 、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k 、关于涉外项目国家安全审查的批复 l 、市政府征地批复m 、预售商品房型图，装修标准和设备简介市政各专业施工图设计,（56）（60）30天（62）办理建设工程规13天办理开工证11天、建筑工程消防设计审核意见书建筑工程消防安全质量验收合格报告设意见整改及落实情况防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书、建设项目人防工程竣工验收备案表、区县人防办出具的认可文件、人防工程竣工验收报告、施工单位签署的人防工程质量保修书（6365）竣工验收天建委c、房屋竣工证明文件d、房屋面积测量成果报告保评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函请报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料g、国有土地使用证或土地来源证明开工证（64）11天。

山东省物业管理条例（2018年修正）

山东省物业管理条例（2018年修正）文章属性•【制定机关】山东省人大及其常委会•【公布日期】2018.09.21•【字号】山东省人民代表大会常务委员会公告第31号•【施行日期】2018.09.21•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省物业管理条例（2018修正）（2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第二节配套建筑与设施设备第三节前期物业管理与物业交付第三章业主大会与业主委员会第一节业主大会筹备组第二节业主大会第三节业主委员会第四章物业的使用与业主自治管理第一节一般规定第二节住宅物业的装饰装修第三节车库与车位的使用第四节业主自治管理第五章物业服务企业第一节物业服务企业第二节行业自律第六章物业服务第一节物业服务内容与合同第二节物业服务收费第七章物业的维护第一节建设单位的保修责任第二节专有部分的维护第三节共用部位及共用设施设备的维护第四节专业经营设施设备的维护第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理第二节旧住宅区物业管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

房地产法律案例分析题(3篇)

第1篇案例背景：某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）在市区内开发一个名为“幸福家园”的住宅小区。

该小区占地100亩，总建筑面积约20万平方米，包括住宅、商业、地下车库等设施。

甲公司在项目开发过程中，因与乙施工单位（以下简称“乙公司”）就施工合同纠纷诉至法院。

案件事实：1. 合同签订与履行：甲公司与乙公司于2010年5月签订《施工合同》，约定乙公司负责“幸福家园”小区的土建施工，合同工期为两年。

合同签订后，乙公司按照约定进行了施工，但在施工过程中，由于设计变更等原因，工期延误。

2. 工程款支付：根据合同约定，甲公司应按月支付工程进度款。

然而，在实际履行过程中，甲公司仅支付了部分工程款，尚有2000万元未支付。

乙公司多次催讨无果，遂诉至法院。

3. 设计变更与工期延误：在施工过程中，由于设计变更导致工程量增加，乙公司多次向甲公司提出增加工程款和延长工期。

甲公司虽同意增加工程款，但未同意延长工期。

乙公司因此延误工期，造成损失。

4. 争议焦点：乙公司认为，由于设计变更导致工程量增加，甲公司应承担相应的责任，包括支付增加的工程款和延长工期。

甲公司则认为，设计变更是由于乙方原因造成的，应由乙方自行承担责任。

法律分析：1. 《中华人民共和国合同法》相关条款：根据《合同法》第二百七十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，甲公司未按合同约定支付全部工程款，构成违约，应承担相应的违约责任。

2. 《中华人民共和国建筑法》相关条款：根据《建筑法》第四十八条规定：“建筑工程总承包单位应当按照合同约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

”本案中，甲公司作为总承包单位，应对乙公司的施工质量承担连带责任。

3. 设计变更的责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

房地产开发项目目标管理责任书

（3）不发生直接经济损失超过10万元或过火面积超过100m2的火灾事故；
（4）不发生负主要责任的场内重伤、交通死亡事故。
11、环保目标：主要污染物排放符合国家和地方标准，不发生四级及以上环境污染事故。
项目里程碑开发计划
序号
里程碑节点
开始时间
（年月日）
完成时间
（年月日）
完成所需天数
1
取得国有土地使用证
2
确定项目目标管理责任书
3
建筑方案评审
4
取得建设用地规划许可证(新土地证)
5
全部施工图（招标版）
6
取得建设工程规划许可证
7
总包单位确定
8
施工图交底完成
8
取得建筑施工许可证
9
工程开工
10
销售展示区开放
11
主体结构达到预售条件
12
取得预售许可证
13
销售开盘
14
主体工程封顶
15
竣工备案
16
入伙交付
17
工程结算
销售计划要点
住宅
公寓
别墅
合计
销售价格
销售均价（万元/ M2）
/
总销售金额（万元）
2018年销售金额(万元)
2019年销售金额(万元)
2020年销售金额(万元)
销售速度
首次推盘时间
＿年＿月＿日
＿年＿月＿日ຫໍສະໝຸດ ＿年＿月＿日清盘时间＿年＿月＿日
＿年＿月＿日
＿年＿月＿日
销售周期
＿个月
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月均去化面积(M2)
＿月
8、效率/计划
拿地-开盘/计划时间
＿月/节点
拿地-交付/计划时间

物业管理条例（2018年修订）

物业管理条例（2018年修订）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2018.03.19•【文号】中华人民共和国国务院令第698号•【施行日期】2018.03.19•【效力等级】行政法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文物业管理条例（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

云南省城市房地产开发交易管理条例(2018修正)

云南省城市房地产开发交易管理条例（2000年9月22日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2005年12月2日云南省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议《云南省人民代表大会常务委员会关于修改〈云南省城市房地产开发交易管理条例〉的决定》第一次修正根据2010年5月28日云南省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议《云南省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》第二次修正根据2018年11月29日云南省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议《云南省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章资质管理第三章开发管理第四章转让管理第五章租赁管理第六章抵押管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产开发交易管理，规范房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省城市规划区内国有土地上从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守条例。

在本省城市规划区外国有土地上从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，参照本条例执行。

第三条省建设行政主管部门负责全省房地产开发交易管理工作；省土地行政主管部门负责全省房地产开发交易中的土地管理工作。

地、州、市、县建设行政主管部门或者单独设立的房管部门按照分级管理的原则和职责分工，负责本行政区域内的房地产开发交易管理工作；地、州、市、县土地行政主管部门负责本行政区域内房地产开发交易中的土地管理工作。

工商行政管理等部门依法对房地产开发交易的有关活动进行监督管理。

第四条任何组织和个人有权对房地产开发交易管理工作中的违法行为进行举报。

建设行政主管部门应当认真处理，并负责答复举报人。

第二章资质管理第五条从事房地产开发、房地产交易实行资格认证制度。

工程招标法律案例分析题(3篇)

第1篇一、案情简介甲公司是一家具有丰富工程经验的建筑企业，拥有丰富的工程承揽经验和良好的信誉。

乙公司是一家房地产开发企业，主要从事房地产开发和销售。

2018年，乙公司计划在市中心新建一座住宅小区，建筑面积约为10万平方米。

为了确保工程质量和施工进度，乙公司决定采用公开招标的方式进行工程承包。

甲公司得知该信息后，积极准备投标文件，并于2018年6月1日向乙公司递交了投标文件。

2018年6月15日，乙公司组织评标委员会对投标文件进行评审。

评标委员会由5名专家组成，其中3名来自建筑行业，1名来自房地产行业，1名来自法律行业。

评标委员会对投标文件进行评审后，于2018年6月20日宣布甲公司为中标单位。

然而，在签订合同时，甲公司与乙公司就合同价款产生了争议。

甲公司认为，根据投标文件和评标结果，合同价款应为1000万元，而乙公司认为合同价款应为900万元。

双方多次协商无果，遂于2018年7月15日向人民法院提起诉讼。

二、争议焦点1. 甲公司是否具备中标资格？2. 评标委员会的评审程序是否符合法律规定？3. 合同价款是否应按照投标文件和评标结果确定？三、法律分析1. 甲公司是否具备中标资格？根据《中华人民共和国招标投标法》第三十四条规定：“评标委员会应当根据招标文件的规定，对投标文件进行评审，并按照招标文件的要求，确定中标人。

”本案中，甲公司按照招标文件的要求，提交了投标文件，并经过评标委员会评审，最终被确定为中标单位。

因此，甲公司具备中标资格。

2. 评标委员会的评审程序是否符合法律规定？根据《中华人民共和国招标投标法》第四十二条规定：“评标委员会应当依照招标文件的规定，对投标文件进行评审，并按照招标文件的要求，确定中标人。

”本案中，评标委员会由5名专家组成，其中3名来自建筑行业，1名来自房地产行业，1名来自法律行业，符合法律规定。

评标委员会按照招标文件的要求，对投标文件进行评审，并最终确定了中标单位。

因此，评标委员会的评审程序符合法律规定。

房地产开发施工招标(3篇)

第1篇一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX房地产开发项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、地下车库等。

4. 投资估算：约XX亿元人民币5. 招标范围：本项目的全部施工工程，包括但不限于土建、安装、装饰装修等。

6. 工期要求：自合同签订之日起，工期为XX个月。

7. 质量要求：符合国家及地方相关质量标准，达到合格工程。

二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

2. 具有房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

3. 具有良好的财务状况和信用记录，无不良记录。

4. 具有类似项目施工经验，近三年内完成过类似规模及类型的施工项目。

5. 具有健全的质量管理体系、环境保护体系和安全生产管理体系。

6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

7. 投标人不得将工程分包给不具备相应资质的单位。

三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可前往XX市XX区XX路XX号XX房地产开发公司办公室购买招标文件。

3. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。

四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：投标截止时间前2小时内。

2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发公司办公室。

3. 投标文件递交要求：投标文件须按照招标文件要求编制，密封完好，并在封面注明“XX房地产开发项目施工招标投标文件”。

五、开标时间及地点1. 开标时间：投标截止时间后2小时内。

2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发公司会议室。

六、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。

2. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名。

3. 评标委员会对投标文件进行评审，主要考察投标人的企业实力、项目管理能力、施工质量、工期、价格等因素。

4. 评标委员会根据评审结果，确定中标候选人。