邻里中心现象

社区商业战火蔓延全国，全国的邻里中心现象

在专家们的词典里，“邻里中心”作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设，被业内人士誉为“区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑”。

邻里中心引入中国已有十几个年头，那么中国版本的邻里中心是否真的如上所述？又有哪些个案能够做到让社区居民享受到如此高品质的服务？邻里中心在苏州深耕数十载，现如今的发展情况又如何？

聚焦一：邻里中心社区商业成为房企挖金抢市杀手锏

实例一：万科将在中国南部地区打造第一个极具万科特色的3万平方米的邻里中心“万科里”

1吨奶油、2吨蛋糕胚、24000个鸡蛋、1.6吨面粉……5月31日，由30位资深糕点大师精心制作10个小时后，“巨无霸”大蛋糕在刚刚对外开放的万科魅力之城营销中心新鲜出炉。

2014年5月31日，在湖南长沙，刚刚对外开放营销中心的万科魅力之城表示将打造3万平方米邻里中心。万科魅力之城位于武广中心，地处高铁枢纽，拥有多维立体交通网，交通便捷；项目既有160万平方米的体量，又囊括了8万平方米的商业街区、2万平方米的中央公园，更有万科在中国南部地区打造的第一个极具万科特色的3万平方米的邻里中心“万科里”的利刃在手，抢金，势不可挡。

实例二：江苏保利紫荆公馆组团配套引入邻里中心助利销售

保利地产于6月份推出“飓风行动”，旗下保利紫荆公馆项目通过付款方式调整等措施，降低置业江心洲的门槛，让更多的人能够提前享受岛居生活。未来岛上将组团开发，形成“五岛三中心“，每个组团都是一个功能混合的区域。组团内将分别配建学校、医院，还会引入新加坡的邻里中心，满足居民的商业和休闲娱乐等需求。

媒体聚焦二：2014，邻里中心重装升级，社区商业战火蔓延全国

邻里中心为社区居民提供教育、文化、生活福利等服务。同时，由于有着确定的市场，邻里中心不断完善商业组合，取得了一定的经济效益，并妥善分担了城市第三产业的就业压力。

邻里中心在江苏

对于苏州的邻里中心，很多人都不陌生。从园区第一个新城邻里中心开始，这种特殊的商业模式让苏州的居民感受到了“邻里关怀”，也使得苏州的商业地产引发了新的变革。在不断复制这种成功模式后，邻里中心开始将触角伸向周边的县级市。

【江苏-苏州】2014年5月23日，园区将添两个邻里中心。苏州工业园区挂牌出让4宗地块，其中2宗商服地块要求用于邻里中心。一个位于淞江路北、松涛街西，另一个位于星州街西、水坊路北。另有一宗住宅地块位于星湖街西、环洲路南。这块地在斜塘河与金鸡湖的蜿蜒之处，面积近10万平方米，起拍总价近10亿。

【江苏-宿迁】宿迁现升级版邻里中心“乐开坊” 建筑面积近3万平米；“乐开坊”它汇集了吃住行、游购娱、医疗、教育、金融等多种服务元素，极大提高了周边居民的幸福指数。到2015年，黄河生活广场可以提供19大类60多项全方位多角度的全民服务，成为宿迁升级版的“邻里中心”。

【江苏-泰州】泰州中国医药城要建3座邻里中心，其中，东方小镇邻里中心和大学城邻里中心均在加紧建设，进度最快的一座已进入全面装修，预计今年10月开门迎客。工业邻里中心正在紧锣密鼓设计中。东方小镇邻里中心是于去年的3月开建，总建筑面积3万余平方米。它不仅是医药城的第一座邻里中心，还将是目前苏中苏北唯一欧式风格的邻里中心。相比之下，总建筑面积逾8万平方米的大学城邻里中心可是个“大个头”，它的位置在泰州大道西、医药城学院路北。它分为地下停车场、地上商业层、超市层、公寓层等，共计19层。目前14层已经封顶，预计明年投入运营。

【江苏-皮市街】2014年5月5日皮市街邻里中心落成并试运行。皮市街邻里中心古色古香，为上下两层共600多平方米，一楼设便民服务大厅，为居民提供社区日常基本服务，便民服务大厅以西专门辟有为残疾人和老人服务的“幸福港湾”和“日间照料中心”。

【江苏-常熟】常熟滨江新城邻里中心是苏州邻里中心公司与常熟滨江城投公司合资投资发展的首个邻里中心项目，2014年4月，常熟滨江项目招商已完成六成。针对邻里中心进军常熟的步伐，俞总曾向媒体表示：“滨江新城邻里中心是邻里中心置业在常熟的首个项目，集团制定了从园区…走出去‟的战略，我们现在逐步向全国开发，在苏州我们慢慢向周边区域延伸，主要通过跟当地政府合作投资的模式来推进。常熟是…走出去‟政策中的一个地点，这个项目也会对常熟滨江新城有很重要的意义。”

【江苏-常州】江苏常州首个邻里中心典范的道成广场，抢占新北区全新四中心交汇核心地段，依托周边300万平米社区集群，10多万常驻人口，目前已吸引江南银行、瑞和泰、王宇洲及绿岛咖啡、银丝面馆、海王星辰等多家名店进驻，投资价值、发展潜力巨大，吸引了常州广大商铺投资者的关注。

邻里中心在天津

实例一：2014年5月9日，天津滨海新区中部新城北起步区一期邻里中心工程主体日前正式完工。项目包括幼儿园、生鲜超市和社区服务站，总建筑面积5517平方米。工程预计将于今年6月底竣工。

实例二：2014年3月28日，天津空港经济区建成新加坡式“邻里中心”。日前，滨海新区空港经济区在招商引资快速推进的同时，借鉴新加坡“邻里中心”的模式，生活配套服务加紧完善，初步建成了辐射周边近4万常住居民的社区中心，居民们再也不用为了买菜、看病发愁了。

除了菜市场、社区医院，超市、邮局、洗衣店、电信营业厅、煤水电气缴费点、社区活动站等设施，也都被集中在位于空港经济区东五道的同一座三层建筑内，共同构成了空港湖滨社区中心。空港经济区管委会服务中心边世光科长说，这座社区中心借鉴了新加坡“邻里中心”的模式，可以为周边近4万常住居民提供基本的生活服务。

邻里中心在安徽合肥

合肥市规划局：合肥“邻里中心”正在酝酿。

近日，合肥市规划部门专门考察了苏州的“邻里中心”，并进行了研讨，未来有可能会在合肥规划建设类似的新型社区商业。目前的想法是先在一些具备条件的开发区做试点，具体是以政府投资还是吸引商业开发等问题都有待进一步的研究。

邻里中心在浙江宁波

2014年03月13日，媒体从宁波商贸流通工作会议上得知，今年，宁波将以新建社区为突破口，各县（市）区今年要启动1个以上邻里中心的建设试点。宁波市将利用3～5年时间，建立健全宁波市“邻里中心”建设标准、管理规范及运营机制，形成一批环境优美、布局合理、业态齐备、功能完善、价格实惠、服务有序的新型社区商业—“邻里中心”，培育一批新型社区商业运营管理品牌企业，进一步提升居住商业运营与住宅地产开发商的竞争力。为此宁波市还出台了《关于加快推进“邻里中心”建设工作实施方案》（征求意见稿），计划今年将邻里中心建设用地指标作为“公共事业用地”单列，交由国有企业（或市场服务中心）专门用于邻里中心建设，开设社区菜店、菜市场、农副商品评价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点。宁波市有关部门也将加大对邻里中心建设的政策扶持力度，同时，鼓励和支持全社会参与、投入到邻里中心建设。

宁波首个邻里中心将落户鄞州潘火金桥水岸小区，预计年底正式对外营业。金桥水岸小区有2832户，小区全为18层至27层的高层楼房，2014年4月交付使用。宁波攸品邻里商业管理有限公司总经理陈辉介绍，金桥水岸在设计时就取消了临街店铺，直接建了3

幢商业楼，这本身就便于将生活服务设施集中管理，符合邻里中心硬件要求。在小区打造的邻里中心目标是小型的社区版购物城，涵盖金融服务、家政服务、生鲜超市、水果超市、便利超市、美容美发、干洗店、餐饮店等等，满足社区居民日常生活的基本需求面。未来，